Acheter un bien immobilier à Saint-Gervais-les-Bains

74190 – LE FAYET / SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 - 44 M² CARREZ - BALCON 10,78 M² - EXPOSITION SUD - 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CAVE - VENDU MEUBLÉ - EXCELLENT RENDEMENT À proximité des Thermes de Saint-Gervais et des principaux services du Fayet, découvrez cet appartement 2 pièces exposé plein Sud, bénéficiant d'un agréable balcon de 10,78 m². Vendu meublé et disposant d'une cave d'environ 10 m², il constitue aussi bien un pied-à-terre dans la vallée du Mont-Blanc qu'un bien adapté à la location saisonnière ou aux séjours thermaux. Le bien est loué en location saisonnière toute l'année pour des curistes avec un excellent rendement. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T2 de 44,20 m² Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété au Fayet, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains. Son exposition Sud, son balcon, ses volumes fonctionnels et sa proximité avec les thermes en font un bien particulièrement intéressant pour un usage personnel comme pour un projet locatif. L'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé pour profiter de Saint-Gervais et de la Vallée du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et rangements d'environ 24 m² - Une chambre avec placard d'environ 12,5 m² - Une salle de bains avec baignoire et WC - Un balcon exposé Sud d'environ 10,78 m² - Une cave d'environ 10 m² située au sous-sol - Appartement situé au 1er étage - Appartement vendu meublé CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage collectif avec répartiteurs individuels - Cuisine rénovée et équipée - Tableau électrique récent - Volets roulants solaires - Ascenseur - Exposition Sud - Lave-linge et sèche-linge - Taxe foncière 2025 : 770€ CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces et services à proximité - Thermes de Saint-Gervais à quelques minutes - Télécabine Valléen à 200 m - Gare du Fayet à 100 m - Tramway du Mont-Blanc à 50 m - Centre de Saint-Gervais à quelques minutes - Accès rapide à l'autoroute - Genève : 1 h - Annecy : 1 h - Chamonix-Mont-Blanc : 25 min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 90 M² - 45 COUVERTS INTÉRIEURS + 24 COUVERTS EN TERRASSE + BALCON 4 COUVERTS - CUISINE PROFESSIONNELLE ÉQUIPÉE - BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent à la vente le fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Gervais-les-Bains, station thermale et destination touristique dynamique du Pays du Mont-Blanc. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Le restaurant développe une surface totale d'environ 90 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie d'espaces extérieurs permettant d'augmenter sa capacité d'accueil pendant la belle saison. A L'EXTÉRIEUR, l'établissement dispose d'une terrasse pouvant accueillir environ 24 couverts, complétée par 4 couverts sur balcon. Le droit de terrasse auprès de la commune représente actuellement 150 € par an et est renouvelable annuellement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, d'environ 45 m², la salle de restaurant accueille 13 tables pour environ 45 couverts. Elle est complétée par une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que des toilettes. AU NIVEAU INFÉRIEUR se trouvent les espaces indispensables au fonctionnement de l'activité : salle de préparation, chambre froide, équipements frigorifiques, espace de stockage, rangement et salle de repos. L'établissement est vendu avec un ensemble complet de matériel professionnel permettant à un repreneur de poursuivre l'exploitation dans de bonnes conditions. // CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale d'environ 90 m² (environ 45 m² au rez-de-chaussée) 45 couverts intérieurs + 24 couverts en terrasse + 4 couverts sur balcon Extraction professionnelle existante Chauffage par chaudière individuelle au gaz Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité Double crêpière électrique Krampouz Four Rational SCC 6 niveaux Plancha Technox en chrome Friteuse FriFri 7,5 L Fourneau Ambassade 4 feux vifs Lave-verres Hobart avec osmoseur Lave-vaisselle Hobart à capot avec fonction HP Adoucisseur raccordé aux deux équipements de lavage Chambre froide 3 réfrigérateurs professionnels type tour 1 congélateur type tour Cellule de refroidissement rapide / surgélation Machine sous vide Lave-linge // CÔTÉ PRATIQUE : Implantation au cœur de Saint-Gervais-les-Bains Environnement touristique particulièrement dynamique été comme hiver Commerces et services à proximité Bassin de clientèle composé d'une clientèle locale et touristique Station desservie par les transports en commun et le réseau ferroviaire du secteur // CÔTÉ EXPLOITATION : Établissement actuellement exploité par deux gérants Équipe comprenant 2 salariés en CDI Renfort saisonnier pendant les saisons d'hiver et d'été Renfort étudiant ponctuel possible pendant la période estivale Environ 7 semaines de fermeture annuelle Fermeture hebdomadaire deux jours consécutifs, les mardi et mercredi, hors vacances scolaires Organisation offrant encore des possibilités de développement du chiffre d'affaires par augmentation des périodes et jours d'ouverture Fonds repris par les exploitants actuels en 2018 Cession motivée par un projet personnel // CÔTÉ FINANCE : Prix de cession du fonds de commerce : 430 000 € net vendeur Honoraires de transaction : 10 % HT du prix de cession, à la charge du repreneur Loyer : 2 478,58 € HT / mois TVA sur loyer : 495,72 € / mois au taux actuel Forfait de charges : 100 € / mois Droit de terrasse : environ 150 € / an Électricité : environ 9 000 € / an Taxe foncière : comprise dans le forfait charges/TF selon les éléments communiqués Bilans et éléments financiers disponibles après qualification du projet acquéreur Une opportunité intéressante pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement existant, équipé et immédiatement exploitable dans l'une des destinations touristiques majeures du Pays du Mont-Blanc. La capacité d'accueil, les espaces extérieurs, l'équipement professionnel en place ainsi que le bail récemment renouvelé constituent de véritables atouts pour assurer la continuité de l'activité tout en conservant un potentiel de développement, notamment par l'augmentation des jours et périodes d'ouverture. Une possibilité d'acquisition élargie peut également être étudiée avec les vendeurs, comprenant, en complément du fonds de commerce, plusieurs logements actuellement utilisés pour l'hébergement du personnel ainsi que des garages situés à proximité. Informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74170 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – PRARION / MONT-PACCARD – AUTHENTIQUE CHALET D'ALPAGE RÉNOVÉ – DEUX BÂTIMENTS INDÉPENDANTS – 10 COUCHAGES – 1 HECTARE DE TERRAIN – BAIN NORDIQUE – VUE SUR LES ARAVIS ET LES FIZ – FORT POTENTIEL LOCATIF À Saint-Gervais-les-Bains, dans le secteur Prarion / Mont-Paccard, découvrez Chalet F'Net, une propriété de montagne singulière composée de deux anciens bâtiments d'alpage indépendants, implantés sur plus d'un hectare de terrain. Un chalet d'alpage avec la facilité des installations d'une maison classique. Ici, le lieu ne ressemble pas à un chalet de station traditionnel. Chalet F'Net propose une autre approche de la montagne : plus intime, plus libre et profondément connectée à son environnement. Le chalet principal et le petit chalet indépendant ont été rénovés en conservant l'esprit des constructions d'origine, avec un mélange de pierre, de bois, de chaux et de matériaux naturels, associé à des équipements contemporains. L'un des grands atouts de la propriété réside précisément dans cette configuration en deux bâtiments distincts. Elle offre une véritable souplesse d'usage pour recevoir famille et amis, disposer d'un espace indépendant, télétravailler au calme ou poursuivre une activité de location saisonnière déjà éprouvée sur plusieurs saisons. Le tout prend place sur 10 606 m² de terrain, dans un environnement naturel et boisé, avec une vue dégagée sur les Aravis et les Fiz. Randonnée, ski de randonnée, ski alpin, VTT ou parapente permettent de profiter directement de cet environnement montagnard, tout en restant à proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc. Le petit chalet constitue un véritable espace complémentaire. Indépendant et ouvert sur le paysage, il peut notamment être utilisé pour accueillir des invités, comme bureau, atelier ou espace indépendant selon les besoins. Une propriété de montagne atypique, pensée aussi bien comme résidence familiale ou secondaire que comme lieu permettant de conjuguer séjours personnels et activité locative. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans le secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains. Le bien est composé de la façon suivante : LE CHALET PRINCIPAL Réparti sur trois niveaux, le chalet principal propose : Rez-de-jardin - Entrée - Grande chambre avec accès direct au jardin - Salle de bains privative avec baignoire et double vasque - WC indépendants - Accès aux espaces extérieurs et terrasses Niveau de vie - Grande pièce de vie avec salon et espace repas - Cuisine équipée - Poêle à bois - Espace de couchage supplémentaire aménagé dans le séjour - WC indépendants - Terrasse extérieure couverte - Plusieurs espaces extérieurs - Bain nordique extérieur Niveau supérieur - Chambre triple de caractère sous les combles - Baignoire ancienne en cuivre intégrée à la chambre LE PETIT CHALET INDÉPENDANT – ENVIRON 25 M² Un espace complémentaire et autonome permettant différents usages. - Cuisine équipée - Pièce de vie / espace nuit modulable offrant jusqu'à 3 couchages - Salle d'eau avec douche et WC - Coin nuit en mezzanine avec lit double EXTÉRIEURS - Terrain de 10 606 m², soit plus d'un hectare - Environnement naturel et boisé - Vue panoramique sur les montagnes (Aravis et Fiz) - Plusieurs terrasses et espaces extérieurs - Nombreuses possibilités de stationnement - Abri complémentaire - Bain nordique LES ATOUTS - Deux bâtiments indépendants - Jusqu'à 10 couchages - Plus d'un hectare de terrain - Environnement calme et naturel - Vue sur les Aravis et les Fiz - Architecture alpine de caractère - Rénovation privilégiant les matériaux naturels - Plusieurs espaces permettant de recevoir famille et amis ou de travailler à distance - Proximité des activités de pleine nature - Ski de randonnée, randonnée, VTT et parapente à proximité - Proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc - Historique de location saisonnière établi sur environ dix saisons - Internet haut débit par satellite CÔTÉ TECHNIQUE - Anciens bâtiments d'alpage datant vraisemblablement du XIXe siècle - Rénovation récente avec une approche éco-sensible - Surface annoncée : environ 138 m², incluant le chalet principal et les annexes - Surface de référence DPE : 93 m² - Terrain : 10 606 m² - Altitude : environ 1 205 m - Chauffage par plancher hydraulique sur une partie du logement - Radiateurs électriques à accumulation sur une autre partie - Poêle à bois bûches en appoint - Poêle au bioéthanol - Eau chaude sanitaire par ballon électrique - Toiture isolée avec 25 cm d'isolant sous rampants - Murs de compositions mixtes selon les parties : pierre, moellons et ossature bois - Plusieurs murs isolés par l'intérieur ou rénovés entre 2013 et 2021 - Menuiseries en double vitrage, principalement en bois (Chêne) - Fosse septique rénovée en 2015 - Raccordement au réseau communal d'eau - Raccordement au réseau public d'électricité avec compteur Linky - Internet haut débit par satellite CÔTÉ PRATIQUE - Secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains - Environnement naturel, calme et boisé - Vue sur les montagnes : la chaîne des Aravis et les Fiz - Proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc - Accès aux secteurs skiables de Saint-Gervais, Saint-Nicolas-de-Véroce, Megève et Les Contamines-Montjoie - Sentiers de randonnée, itinéraires VTT, ski de randonnée, parapente et activités de pleine nature à proximité - Centre de Saint-Gervais-les-Bains accessible à environ 10 minutes en voiture - Gare du Fayet – Saint-Gervais-les-Bains à environ 15 minutes - Thermes de Saint-Gervais et Tramway du Mont-Blanc à proximité - Chamonix à environ 30 minutes - Genève et Annecy à environ 1h15 - La propriété bénéficie également d'un historique de location saisonnière établi sur environ dix saisons, témoignant de son utilisation passée comme hébergement de montagne. Chalet F'Net offre ainsi une combinaison peu commune : le caractère d'un ancien chalet d'alpage, plus d'un hectare de terrain, deux bâtiments indépendants et la possibilité d'adapter les espaces à différents projets de vie. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - HYPER-CENTRE - FONDS DE COMMERCE - 180.0 M² + 3 STUDIOS INDEPENDANTS OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Opportunité Unique : Bar Brasserie d'Exception au Cœur de Saint-Gervais-les-Bains + 3 appartements. Dominique et Elise, agents effiCity, vous proposent une affaire rare et prisée : la vente du fonds de commerce d'un bar-brasserie emblématique situé en hyper centre de Saint-Gervais-les-Bains (74170). Les Atouts Majeurs de cette Affaire d'Exception : Ouverture 230 jours/an avec une très forte affluence en haute saison. Licence IV permettant des soirées cocktails et événements festifs jusqu'à 2h du matin. Emplacement n°1 : cadre exceptionnel, très touristique, forte visibilité et passage intense. Bail 3/6/9 en cours, loyer attractif : 3 600 €/mois. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce ou les parts sociales. Clientèle internationale et fidèle, majoritairement anglo-saxonne (60%). Affaire rentable avec un CA 2024 : 800 000 € et EBE en forte progression. Restauration & Activité : Capacité d'accueil : 70 couverts intérieurs, 40 couverts terrasse directe, 60 couverts terrasse indirecte sur la place. Bar de 100 m² avec un comptoir de 15m et une terrasse de 100 places avec vue montagne à 180°. Espace extérieur équipé de 30 transats en été. Ticket moyen de 25 €, avec 200 couverts/jour en haute saison et 50 en basse saison. Fournisseurs de référence assurant des livraisons régulières (Metro, Sysco, Alpagel). Cuisine aux normes de sécurité, entièrement équipée et rénovée récemment avec un mélange de styles raffinés. Gestion & Personnel : 10 employés en haute saison, 6 employés en basse saison. Rémunération cuisine : 2 000 €/mois, salle : 1 800 €/mois, logés et nourris. Planning d'ouverture simplifié : Haute saison (mi-décembre - fin mars / juillet - août) : ouvert tous les jours. Basse saison (avril, juin, septembre, octobre) : ouvert 5 jours sur 7. Fermeture annuelle de 3 mois entre les saisons. Logement du Personnel : Un Plus Très Recherché ! 3 studios à proximité immédiate : 16 m² → 500 € + 200 charges 19 m² → 580 € + 200 charges 23 m² → 470 € + 200 charges Appartement pour le gérant : 60 m² → 1 750 € + 400 charges. Transports & Commodités : Arrêt de bus à proximité. Accès immédiat à tous les commerces et services. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et planifier une visite : Votre agent effiCity - Dominique Tirard Collet +33 6 44 14 34 41 dtirardcollet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAVOYARDE DE CARACTÈRE – ENTIÈREMENT RENOVEE – DPE C – VUE PANORAMIQUE – À 7 MINUTES DU CENTRE DE SAINT-GERVAIS À seulement 7 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains, cette authentique ferme savoyarde datant de 1890, entièrement rénovée en 2010, offre un cadre de vie devenu particulièrement rare : 178 m² habitables, deux espaces de vie indépendants, un excellent classement énergétique (DPE C), une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et un accès direct aux alpages. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur de la montagne sans délaisser la proximité du centre village. VIDÉO DE PRÉSENTATION ET DOSSIER COMPLET DISPONIBLES SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme savoyarde entièrement rénovée, nichée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare qualité. UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DU PAYS DU MONT-BLANC Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama spectaculaire allant du Mont Joly jusqu'aux Aiguilles de Varan, avec une vue entièrement dégagée sur la chaîne des Aravis. Ici, aucun vis-à-vis, seulement les montagnes, les alpages, les forêts et le rythme des saisons. Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété, offrant un accès immédiat à un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de ski de randonnée, de VTT ou simplement de grands espaces. LE PRIVILÈGE DU CALME… SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ L'une des grandes forces de cette propriété réside dans son équilibre. Pour rejoindre la maison, une route de montagne serpente progressivement jusqu'aux alpages. C'est cette montée qui permet aujourd'hui de bénéficier d'un environnement exceptionnellement préservé, sans voisinage proche et dans un calme remarquable. Cette route est communale et déneigée tout au long de l'hiver, garantissant un accès permanent en toute saison. Et pourtant… En moins de sept minutes, vous retrouvez le cœur de Saint-Gervais-les-Bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché ainsi que les remontées mécaniques du domaine Évasion Mont-Blanc. Un équilibre devenu particulièrement difficile à retrouver : vivre en pleine nature sans être isolé. UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ… ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE Entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a conservé toute son authenticité. Les poutres centenaires, le vieux bois, la charpente apparente et les matériaux d'origine témoignent du caractère des lieux, tandis que la rénovation apporte un niveau de confort digne d'une habitation contemporaine. Chauffage au sol par géothermie, isolation entièrement reprise, panneaux photovoltaïques de 6 kW, équipements modernes… Cette rénovation se traduit aujourd'hui par un excellent classement énergétique (DPE C), une performance particulièrement remarquable pour une ferme de cette époque située à plus de 1 100 mètres d'altitude. Un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations d'énergie et de pérennité. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE Développant 178 m² habitables, la propriété propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants totalisant cinq chambres et une mezzanine. Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets : • résidence principale accueillant confortablement une famille ; • résidence secondaire permettant de recevoir enfants et amis dans les meilleures conditions ; • logement indépendant pour un proche ; • activité professionnelle ou télétravail ; • hébergement touristique ou complément de revenus. Une maison capable d'évoluer avec votre mode de vie. DES VOLUMES LUMINEUX TOURNÉS VERS LE PAYSAGE Avec son plafond cathédrale, la pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes, sa charpente apparente et sa mezzanine qui surplombe élégamment l'espace. La cuisine ouverte prolonge cet espace et garantie une excellente luminosité à toute heure. Chaque ouverture offre une perspective différente sur les montagnes. À l'extérieur, la terrasse et le balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Du premier café côté est jusqu'aux derniers rayons du soleil sur les Aravis, la montagne accompagne chaque moment de la journée. UN POTENTIEL ENCORE IMPORTANT Implantée sur une parcelle de 1 223 m², la propriété dispose également : • d'un authentique mazot savoyard avec électricité • d'un atelier développant près de 38m² • d'une mezzanine de 30m au-dessus de l'atelier Ces espaces complémentaires ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement ou d'évolution. UNE PROPRIÉTÉ QUI ASSUME SA PERSONNALITÉ Cette propriété ne conviendra probablement pas à ceux qui souhaitent vivre au cœur du village. En revanche, elle séduira immédiatement les acquéreurs en quête d'un environnement préservé, d'une vue exceptionnelle, d'un accès direct à la nature et d'une véritable qualité de vie. Pouvoir partir marcher directement depuis chez soi. Profiter chaque jour d'un panorama entièrement dégagé. Retrouver le silence en rentrant chez soi. Et conserver malgré tout les commerces, les écoles, les restaurants et les pistes de ski à seulement quelques minutes. Aujourd'hui, les propriétés réunissant autant d'atouts sont devenues particulièrement rares sur le marché. LES PRINCIPAUX ATOUTS • Authentique ferme savoyarde datant de 1890 • Rénovation complète réalisée entre 2001 et 2010 • Excellent classement énergétique : DPE C • Environ 178 m² habitables • Deux espaces de vie indépendants pouvant être réunis • Cinq chambres et une mezzanine • Terrain de 1 223 m² • Panorama exceptionnel du Mont Joly aux Aiguilles de Varan, avec vue dégagée sur la chaîne des Aravis • Aucun vis-à-vis • Départ immédiat des sentiers de randonnée • Chauffage au sol par géothermie • Panneaux photovoltaïques de 6 kW • Sauna • Terrasse • Authentique mazot savoyard • Atelier d'environ 78m² sur deux niveaux • Exposition Sud-Ouest • Centre de Saint-Gervais accessible en moins de 7 minutes • Route communale déneigée tout l'hiver Une propriété où l'authenticité d'une ferme centenaire rencontre le confort d'une rénovation contemporaine, dans un environnement que le temps semble avoir préservé. Je me tiens à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, la vidéo de présentation et organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON – effiCity Votre conseiller immobilier au Pays du Mont-Blanc 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Présentation de ce chalet 74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan. VIDÉO DISPONIBLE ///// DESCRIPTION DE CE CHALET : Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché. Le chalet dispose également : • d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué • d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué • d'un garage • de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m² L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant. La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement. À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX : NIVEAU PRINCIPAL : • Salon / séjour avec grande cheminée ≈ 29 m² avec accès terrasse • Cuisine équipée ouverte ≈ 10 m² avec accès extérieur • Grande chambre avec accès terrasse ≈ 16 m² • Chambre avec placard intégré ≈ 10,5 m² • Salle d'eau avec douche et double vasque ≈ 5,3 m² • WC indépendant ≈ 3,1 m² • Couloir / dégagement ≈ 5,1 m² • Entrée ≈ 4,9 m² À L'ÉTAGE : • Mezzanine ouverte sur séjour ≈ 17,4 m² • Chambre n°3 ≈ 13,6 m² • Chambre n°4 ≈ 12,6 m² • Salle de bain • WC APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : • Pièce de vie avec cuisine ≈ 26 m² • Chambre ≈ 13,3 m² • Salle d'eau ≈ 5,8 m² • Terrasse partagée avec le mazot ≈ 40 m² ANNEXES : • Garage ≈ 15,6 m² • Chaufferie ≈ 10,2 m² • Palier bas / espace annexe ≈ 11,6 m² • Mazot indépendant ≈ 17 m² CÔTÉ TECHNIQUE : • Pompe à chaleur récente installée en 2025 • Panneaux solaires thermiques • Ancienne chaudière fioul conservée en secours • Toiture en excellent état • Menuiseries double vitrage • DPE E • GES B CÔTÉ PRATIQUE : • Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min • Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min • Commerces et supermarchés : 5 min • Écoles et transports scolaires : 5 min • Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min • Accès autoroute A40 : environ 10 min CÔTÉ FINANCE : • Taxe foncière 2025 : 2 693 € Ce chalet conviendra parfaitement : • à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires, • à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel, • ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains. Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON - effiCity Conseiller immobilier indépendant 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

585000

Superbe appartement de caractère, dans l'ancien Hôtel de Savoie. Ce bâtiment emblématique, à l'architecture typique Belle Époque - récemment rénové avec soin - est situé au cœur du Parc Thermal du Fayet, à l'atmosphère douce et sereine, été comme hiver. Avec ses grandes ouvertures, sa belle hauteur sous plafond et son parquet soigné, ce 127m² allie élégance d'antan (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) et aménagement confortable. Il comprend un spacieux séjour/salon de 39m², 3 belles chambres, 2 salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine. Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts. INFOS CLÉS - 127,2m² loi Carrez, 2è étage - Très grand séjour/salon de 39 m² - 3 chambres (12m², 15m², 11m²) - 2 salles de bains (1 avec baignoire 8m², 1 avec douche 3,5m²) - Rénovation récente (murs, sols). - Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées ISOLATION & CHAUFFAGE - Double vitrage - Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres) - Les charges incluent le chauffage + l'eau + charges de copropriété ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ - À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc) - Stationnement facile au pied de la copropriété - Proximité immédiate aux Thermes de Saint-Gervais Mont-Blanc - Commerces et commodités accessibles à pied - Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet - À 3mn à pieds de la gare SNCF de Saint-Gervais le Fayet - Chamonix (15mn), Megève (20mn), Genève (55mn), Annecy (1h) Notre avis Un grand appartement familial dans un bâtiment de caractère, en plein cœur du Parc Thermal, avec les remontées mécaniques et le village accessibles sans voiture — c'est une combinaison qui se fait rare. Que vous cherchiez une résidence principale où il fait vraiment bon vivre, ou un pied-à-terre raffiné pour profiter de la région au fil des saisons, cet appartement coche toutes les cases. . . Cette annonce référence 326216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT FAMILIAL DE 90 m² AVEC 5 BALCONS 3 chambres – Triple exposition – Vue montagnes – Beaux volumes Prix : 575 000 € À l'entrée de Saint-Gervais-les-Bains, EFFICITY et Thibaut Carrier vous proposent cet appartement de 90,11 m² loi Carrez, situé au deuxième étage d'une résidence construite dans les années 1950. Ce qui frappe en découvrant l'appartement, ce sont ses volumes et sa luminosité. Avec une hauteur sous plafond proche de 3 mètres, un grand séjour et des ouvertures sur plusieurs façades, les pièces bénéficient d'une agréable sensation d'espace. L'appartement comprend trois chambres, une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste séjour ainsi qu'une salle de bain rénovée. Les huisseries en double vitrage ont été remplacées en 2012. Autre particularité du bien : ses cinq balcons, répartis sur différentes orientations. Ils permettent de profiter des vues sur le Mont Joly, le massif des Fiz, les Aravis et le village de Saint-Gervais, sans vis-à-vis direct. La triple exposition Est, Sud et Nord apporte de la lumière à différents moments de la journée et permet de profiter de plusieurs points de vue sur les montagnes environnantes. Situé à l'entrée de Saint-Gervais, l'appartement bénéficie d'un accès rapide au centre du village, aux commerces, aux services et aux remontées mécaniques. Il peut convenir à une famille recherchant un appartement spacieux pour y vivre à l'année, mais également à des acquéreurs souhaitant disposer d'une résidence secondaire avec trois véritables chambres. Quelques informations complémentaires : Surface : 90,11 m² loi Carrez Trois chambres et cinq balcons Deuxième étage Triple exposition Est, Sud et Nord Hauteur sous plafond proche de 3 mètres Salle de bain rénovée Double vitrage remplacé en 2012 Chauffage collectif par chaudière gaz Charges de copropriété : environ 4 500 € par an DPE : E Pas de stationnement privatif, parkings publics à proximité Prix de vente : 575 000 € Pour obtenir davantage de renseignements, consulter les documents de copropriété ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A vendre en plein coeur de Saint Gervais (74), le fonds de commerce d'un charmant hôtel 2 étoiles. Dossier sur demande.

SAINT-GERVAIS – TERRAIN VIABILISÉ 901 m² – EMPLACEMENT RECHERCHÉ – VUE MONTAGNE Route d'Orsin – Environnement résidentiel Prix : 648 720 € À Saint-Gervais-les-Bains, sur la route d'Orsin, ce terrain constructible de 901 m² offre une opportunité rare : concevoir un chalet dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre. Un bien destiné à un projet réfléchi, où l'emplacement constitue un véritable point d'ancrage. Un terrain prêt sur le plan technique surface de 901 m² terrain viabilisé accès routier existant exposition favorable vue ouverte sur les montagnes Tous les éléments sont réunis pour aborder sereinement la phase de conception. Un cadre adapté à un projet sur mesure La configuration du terrain permet d'envisager une construction cohérente, intégrée dans son environnement, avec une attention particulière portée : à l'implantation à l'ensoleillement aux ouvertures sur le paysage Un terrain qui se prête à un projet personnalisé plutôt qu'à une construction standardisée. Un secteur recherché à Saint-Gervais La route d'Orsin séduit par : son environnement résidentiel sa proximité du centre du village l'accès rapide aux commerces, écoles et thermes la connexion directe au domaine Évasion Mont-Blanc la proximité immédiate des sentiers Un emplacement qui permet de concilier tranquillité et vie de village. Un bien pour acquéreurs exigeants Ce terrain s'adresse à : des acquéreurs disposant d'un projet de construction défini des familles souhaitant s'installer durablement des profils recherchant un emplacement précis des acquéreurs sensibles à la vue et à l'exposition Saint-Gervais-les-Bains – Route d'Orsin Thibaut Carrier – Conseiller efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com efficity.com/tcarrier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

495000

Un havre de paix lumineux au cœur de Saint-Gervais-les-Bains. À deux pas du centre du village et des remontées mécaniques de l'Alpin, découvrez cet appartement traversant de 82 m², récemment rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort et panorama d'exception. Baigné de lumière, chaque pièce profite d'une vue imprenable sur les massifs et sommets environnants : Fiz, Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay. La cuisine entièrement équipée, spacieuse avec son espace repas, s'ouvre sur un large balcon exposé sud, offrant un cadre paisible (donnant sur l'espace vert privatif à la copropriété). Partiellement ouverte sur le salon, elle crée un espace de vie convivial et harmonieux. Les deux chambres, lumineuses, sont sans vis-à-vis. La grande salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, alliant confort et praticité au quotidien. Visite virtuelle disponible. ATOUTS CLÉS - 82 m² lumineux et traversant - Vues panoramiques depuis chaque pièce - Balcon ensoleillé avec vue sur les Dômes de Miage et Aiguille de Bionnassay - Grande cuisine équipée - À proximité immédiate du centre et des remontées mécaniques - Calme absolu, sans vis-à-vis DONNÉES TECHNIQUES ESSENTIELLES - Chauffage central et eau chaude au gaz. - Rénovation récente, huisseries remises à neuf. - Surface Carrez: 81,86m² ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - 7 min. à pieds du centre de Saint-Gervais et toutes commodités - 5 min. à pieds du télécabine l'Alpin - Annecy 1h, Genève 1h, Chamonix 25 min. NOTRE AVIS Cet appartement réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, lumineux avec un calme absolu, parfait pour profiter pleinement du cadre unique de Saint-Gervais. Cette annonce référence 278681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T2 récent avec grande terrasse sud-ouest et garage — Servoz À seulement 15 minutes de Chamonix-Mont-Blanc, au cœur du village préservé et authentique de Servoz, Antoine Immobilier vous présente ce superbe appartement deux pièces de 2020, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Les atouts du bien : Extérieur d'exception : Une terrasse-balcon de 16 m² exposée plein Sud-Ouest, baignée de soleil, offrant une vue dégagée sur les massifs environnants. Agencement optimal : Une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine contemporaine entièrement équipée, une chambre avec rangement et une salle d'eau moderne avec WC. Prestations & confort : Construction récente (2020), performance énergétique DPE D, chauffage individuel au gaz de ville. Annexes : Un garage fermé privatif et un accès au local à vélos de la résidence. Un cadre de vie privilégié Tranquillité, cadre naturel d'exception et proximité immédiate des commodités : vous rejoignez à pied les commerces du village, la gare, les sentiers de randonnée et les transports de la vallée. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif pérenne, ce bien clé en main saura vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74700 - SALLANCHES Quartier Vouilloux - T3 81,64 m² avec 2 caves - VENTES AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES INTERACTIVES Les demandes pour informations ne peuvent être faites uniquement par nos partenaires diffuseurs (SE LOGER, BIEN ICI, PARU VENDU, LA BON COIN...) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Philippe et Pascale Sauvaget, vous propose ce T4 situé dans le quartier de Vouilloux, à proximité du centre de Sallanches, des entrées et sorties de la A40 et des centres commerciaux, à deux pas de toutes les commodités. Sa localisation est un atout majeur. Ce T4 est au rez de chaussée et possède 2 balcons, un de 5,60 m² situé dans le séjour orienté ouest et un de 5,41 m² dans une des chambres orienté est. Ce T4 se compose de : - Une cuisine séparée - Une salle à manger - Un séjour - Une pièce ouverte sur le séjour (pouvant être transformé en une 3ème chambre) - Un couloir pour accéder à la partie nuit et salle d'eau - Une salle d'eau - 2 chambres de 10,08 et 11,58 m². - 2 caves au sous sol. Les charges de copropriété indiquées sont hors chauffage et eau froide, chaude et électricité. Certains travaux sont prévus en 2027 et déjà payés : - Isolations des façades - Isolation des plafonds des sous sols - isolation des entrées, échange des portes, installation digicode - Pose d'une VMC collective - réparation d'une colonne EU VENTE AUX ENCHÈRES INTERACTIVES : - Prix de première offre possible : 110.000 € HAI (charges vendeurs) - Début des enchères : 10/10/2026 à 8h00 - Fin des enchères : 19/11/2026 à 20h00 - Pas d'enchères : 3 000 € minimum. Les visites successives sont planifiées les 16/10 le matin, 23/10 le matin, 24/10 après-midi, 30/10 le matin . Des créneaux supplémentaires pourront être ajoutés jusqu'au 19 octobre en fonction du nombre d'enchérisseurs inscrits et ayant commencé à miser. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus N'hésitez pas à contacter Philippe et Pascale Sauvaget UNIQUEMENT via les sites de diffusion SE LOGER, BIEN ICI, PARU VENDU, LA BON COIN... pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien unique. Il sera possible de faire une visite virtuelle accompagnée avant de prévoir une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74700 – SALLANCHES – T2 – 44 M² – 1 CHAMBRE - DPE C – BALCON – 3ÈME ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES Un appartement fonctionnel et récent avec balcon, garage fermé et deux caves, situé au sein d'une résidence récente à Sallanches. Il constitue une belle opportunité pour un investissement locatif, ou une résidence principale. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 2 pièces de 44,27 m², situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence construite en 2009. L'appartement bénéficie d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'un balcon de plus de 10 m². L'ensemble est complété par deux caves. Un garage est disponible en sus (25 000€). Un ensemble complet, idéal pour investir ou habiter à Sallanches. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 20 m² - Une chambre d'environ 13,5 m² - Une salle de bains avec WC - Un grand balcon de 10 m² - Deux caves en sous-sol - Un garage fermé en sous-sol disponible (25 000€ HAI) CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence construite en 2009 - Excellent état général - DPE : classe C - 3ème étage avec ascenseur - Chauffage individuel électrique par plancher rayonnant - Eau chaude sanitaire par ballon (150L) - Charges de copropriété : environ 1 368 € / an pour l'ensemble des lots CÔTÉ PRATIQUE : - Résidence située à Sallanches, en centre-ville, secteur calme - Gare SNCF de Sallanches à proximité - Accès pratique aux principaux axes de la vallée de l'Arve - Genève 50 minutes - Annecy 50 minutes A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DOMANCY – CHALET INDÉPENDANT DE PLAIN-PIED, CONSTRUCTION 2025 71,09 m² habitables – Terrain de 513 m² – 2 chambres – Vue sur les Fiz Prix : 520 000 € HAI À Domancy, à proximité du centre du Fayet et de ses commerces, je vous propose ce chalet indépendant de plain-pied, construit en 2025, situé au fond d'une impasse, à l'écart de la circulation. Entièrement terminé et habitable, il développe une surface de 71,09 m² sur un terrain de 513 m². L'intérieur se compose d'une entrée, d'un salon avec espace salle à manger et cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'ensemble est réparti sur un seul niveau. À l'extérieur, le chalet dispose d'une grande cour en graviers permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un jardin orienté nord-ouest avec une vue sur le massif des Fiz. Un autre avantage de cette propriété est sa possibilité d'évolution. Un agrandissement permettant de créer une chambre supplémentaire de 10 m² ou la réalisation d'un carport de 15 m² a été confirmé comme envisageable par l'urbanisme, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Le chauffage est électrique, avec la possibilité d'ajouter un poêle à bois. Le chalet bénéficie d'un classement énergétique B. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux points d'intérêt de la vallée : la gare du Fayet se trouve à 2 minutes, l'autoroute à 5 minutes, Sallanches à 10 minutes, Saint-Gervais à 15 minutes et Chamonix à 20 minutes. Un chalet récent, indépendant et de plain-pied, avec un jardin et des possibilités d'aménagement supplémentaires, tout en restant proche des commerces et des principaux axes de la vallée. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Thibaut Carrier Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74120 - MEGÈVE - CHALET 5 PIÈCES - 170.0 M² - VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet traditionnel à la sortie de Megève, direction Praz sur Arly, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, et le mont d'Arbois et massif de Rochebrune jusqu'au domaine de Praz sur Arly. Edifié en 1990 par un artisan local, pour y abriter sa famille, sa façade s'est patinée, lui conférant son charme vernaculaire. Entouré d'un jardin arboré et soigné, où siège un charmant mazot, sa construction imposante rassure. Habillé de pierre de Megève, de vieux bois et chablis, il est vendu en partie meublé, pour que vous puissiez écrire facilement la suite de son histoire empreinte de tradition. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ses grandes ouvertures et sa terrasse vous permettront de profiter pleinement de la vue panoramique à 180°. Son sous-sol complet de 130 m² accueille un garage double, deux caves et un espace qui se destine au bien-être, aux loisirs ou à un studio, tout est permis et prévu. Le niveau principal, baigné de lumière voit ses volumes mis en valeur par un aménagement où l'intime rythme l'espace. Le séjour cathédrale accueille une cheminée monumentale (ancienne boërne savoyarde) ; il est suivi d'un espace dînatoire qui mène à la cuisine de charme équipée et aménagée. Deux chambres confortables en suite, avec salle de bain et salle de douche assurent un cadre de vie à l'évidente simplicité au quotidien. Un wc invités blotti dans un authentique mazot complète cet étage luminaux et accueillant. A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un bureau confortable et deux autres chambres -dont une avec grand balcon Sud- et leur salle d'eau traversante, sont parfaites pour accueillir confortablement famille et amis. Côté technique : Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par chaudière au fioul. Volets roulants électriques à commande générale. Système d'aspiration centralisé (collecteur à la cave). Menuiseries en bois. Authentique mazot en dépendance. 2 places de parking couvertes en extérieur en plus du garage double et du stationnement aérien. Son excellent état général, son charme indéniable en font un achat coup de cœur rassurant, pouvant évoluer dans un second temps. Il n'attend plus que vous pour ouvrir un nouveau chapitre de sa vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Laissez-vous séduire par cet exceptionnel appartement de 145 m², niché en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de Sallanches, sublimé par une vue imprenable sur le Mont Blanc. La lumière naturelle inonde généreusement sa vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte, créant un espace de convivialité parfait pour les moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez sa grande terrasse de 80 m², un véritable atout offrant des moments de détente avec la nature en toile de fond. Ce logement fonctionnel propose trois confortables chambres avec rangements intégrés, une salle de bains moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité. Ses espaces annexes tels qu'un dressing, une buanderie et une cave ajoutent à sa fonctionnalité. Un garage spacieux assure le stationnement sécurisé de votre véhicule au sein de cette copropriété bien entretenue. Vous allez adorer sa localisation idéale à seulement 3 minutes à pied du centre de Sallanches, facilitant vos emplettes quotidiennes. L'école primaire Jules Ferry est à 300 m, et pour vos moments de répit en plein air, le Théâtre de verdure de Sallanches se situe à environ 500 m. Les transports sont tout aussi accessibles, avec l'arrêt de bus « Sallanches Rue Hauterive » et la gare « Sallanches - Combloux - Megève » à 600 m à peine. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1300 € - Charges de copropriété : 400 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments dont nous disposions au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute opération immobilière. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi adapté. Les données publiées sont mises à jour dès que de nouveaux éléments nous sont communiqués ; nous recommandons cependant d'effectuer les contrôles nécessaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Les Houches (Taconnaz) — Charmant chalet de montagne avec vue panoramique Mont-Blanc Niché au calme dans un hameau recherché sur les hauteurs de Taconnaz, découvrez ce chalet mitoyen en excellent état au sein d'une copropriété arborée et très bien entretenue. Développant 31 m² Loi Carrez (47 m² au sol), le bien s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau avec WC et un espace de vie lumineux intégrant la cuisine, le tout ouvrant directement sur la terrasse. À l'étage : sous la charpente apparente (avec fenêtre et Velux), un grand volume aménagé en chambre double et coin détente/lecture. Les extérieurs et annexes : Profitez d'une belle terrasse privative de 14 m² exposée Est, offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Le bien est vendu avec un parking couvert et un casier à skis. Gestion des espaces verts et du déneigement assurée par la copropriété. DPE : E / GES : C. Un cocon idéal pour un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

225000

Secteur Demi-Quartier, proche MEGEVE : Découvrez ce lumineux studio de 20,93 m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Cet appartement vous séduira par son agencement optimisé et prestations premium. C'est l'endroit parfait pour un premier investissement ou pour profiter d'un pieds à terre confortable à la montagne. Contactez SÉVERINE TOSI pour une visite privée. Cette annonce référence 342851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 372.00 € et 504.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74310 – LES HOUCHES – MONT-BORREL - GRANGE D'ALTITUDE / CHALET D'ALPAGE - TERRAIN 3 157 M² - ENVIRONNEMENT NATUREL - VUE MONT-BLANC Une grange d'altitude, implantée dans un environnement naturel préservé sur une parcelle de plus de 3 100 m². Un bien rare, idéal pour les amateurs de patrimoine montagnard souhaitant conserver, restaurer et valoriser un bâtiment ancien. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette ancienne grange d'altitude située sur la commune des Houches, au lieudit Mont-Borrel. Implantée sur une parcelle d'une superficie de 3 157 m², elle est vendue en l'état avec son terrain attenant. Un lieu authentique, chargé d'histoire, à préserver et à faire revivre au cœur d'un cadre montagnard remarquable. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Un bâtiment ancien vendu en l'état - Une parcelle classée N de 3 157 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction ancienne nécessitant des travaux de rénovation et de conservation - Travaux à envisager selon l'état du bâti et les besoins de l'acquéreur - Tout projet devra respecter les règles d'urbanisme applicables - Parcelle classée zone N (naturel) possibilité de rénover et d'agrandissement - Pas de raccordement à l'eau (source en amont à 300m) - Pas de raccordement à l'électricité - Pas de système d'assainissement CÔTÉ PRATIQUE : - Située sur la commune des Houches, secteur Mont-Borrel - Vue dégagé vers l'Est et le massif du Mont-Blanc - Accès 4x4 à proximité A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITE ! Studio à vendre ! Situé Allée du Crêt Steudan, A seulement : - 500 mètres du domaine skiable de Megève - 500 Mètres de l'office de tourisme Venez découvrir ce studio d'environ 18m² en rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec parking de copropriété pour les résidents, situé entre le domaine skiable et le centre de Megève (Allée du Crêt Steudan). Pièce principale, cuisine séparée, salle de bains avec WC. Charges de copropriété : 1480 € / an avec chauffage collectif Taxe foncière : 422 € / an Plan disponible dans l'annonce Vidéo du bien disponible sur demande Metin DEMIR O6.. 52 .49 48 28. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 695 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74310 LES HOUCHES – MURS COMMERCIAUX BAR / RESTAURANT – LOYER 2500€HT – RENDEMENT BRUT 7% Des murs commerciaux d'un restaurant-bar avec un rendement brut de 7% et un marché en croissance régulière. Un excellent placement contre l'inflation. DIagnostics en cours de réalisation. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent des murs commerciaux situés dans la vallée de Chamonix. Le rendement locatif couplé à la croissance du marché dans cette zone tendue est un placement exceptionnel. CÔTÉ FINANCIER : - Achat 450 000€ honoraires inclus - Frais de notaire environ 32 000€ (7,5% env.) - Loyer 2500€HT mensuel - Croissance annuelle de 2023 par rapport à 2022 sur l'ancien aux Houches : +17,3% (dans un marché national en décroissance) ! - Bail 9 ans renouvelé le 24 septembre 2022 CÔTÉ PRATIQUE : - Situé en centre-ville - Secteur touristique. - Activité du restaurant lissée sur l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LES HOUCHES – GARAGE FERMÉ ET CAVE ATTENANTE, ROUTE DES GENS 15,51 m² – Sous-sol sécurisé – Stationnement et rangement Prix : 40 000 € HAI Vous recherchez un garage fermé aux Houches, avec un peu de place supplémentaire pour ranger vos affaires ? EFFICITY et Thibaut Carrier vous proposent, route des Gens, un garage fermé accompagné de sa cave, au sous-sol sécurisé d'une résidence. L'ensemble représente une surface de 15,51 m², comprenant un garage de 13,37 m² et une cave de 2,14 m², directement accessible au fond du garage. Cette configuration permet de disposer d'un stationnement fermé tout en conservant un espace séparé pour entreposer des skis, des pneus, du matériel ou d'autres affaires personnelles. Le garage se trouve à proximité de l'entrée du sous-sol, ce qui facilite son accès. La porte d'accès au sous-sol est sécurisée et fonctionne manuellement. Il ne dispose pas de branchement électrique privatif, mais une prise collective se trouve à proximité immédiate de sa porte. Ce bien peut également intéresser un artisan ou un professionnel à la recherche d'un espace de stockage pour du matériel, sous réserve des règles de la copropriété. Le garage et sa cave sont sains et disponibles immédiatement. Une solution pratique pour stationner ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire aux Houches. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - CAVE Situé au sein de la résidence récente Carré Lumière Premium, cet appartement de type 3 pièces, offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 13 m², d'une excellente performance énergétique et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités de Sallanches. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce bel appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé dans une résidence construite en 2017, parfaitement entretenue et sécurisée. Pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable, ce bien séduira aussi bien un couple, une famille ou un investisseur recherchant un appartement récent, économe en énergie et idéalement situé au cœur de la vallée de l'Arve. Un appartement clé en main dans une résidence récente où il ne reste plus qu'à poser ses valises. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une belle pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte - Deux chambres (12,41m² et 11,45m²) - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un cellier - Une terrasse de 12,86 m² - Une cave privative en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence construite en 2017 - Appartement situé en rez-de-chaussée - Surface Loi Carrez : 67,06 m² - Chauffage individuel au gaz naturel par chaudière à condensation - Production d'eau chaude individuelle - Menuiseries PVC double vitrage - VMC hygroréglable - Ascenseur - Digicode - Interphone - Espaces verts communs - DPE : C (101 kWh/m²/an) - GES : C - 20 kg CO₂/m²/an - Taxe foncière : 645 € - Charges de copropriété : environ 1 320 €/an, fonds travaux inclus. CÔTÉ PRATIQUE : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, offrant un accès rapide à toutes les commodités du quotidien. À proximité immédiate : - Supermarchés et commerces - Écoles maternelles, primaires, collège et lycée - Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc - Salle de sport, restaurants et services - Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève - Accès rapide à l'autoroute A40 Temps de trajet : - Centre-ville de Sallanches : environ 5 minutes - Combloux : environ 10 minutes - Megève : environ 15 minutes - Saint-Gervais-les-Bains : environ 20 minutes - Chamonix-Mont-Blanc : environ 25 minutes - Genève : environ 50 minutes - Annecy : environ 55 minutes Les amoureux de la montagne apprécieront la proximité immédiate des domaines skiables de Combloux, Megève, Saint-Gervais et Chamonix, ainsi que les nombreuses possibilités de randonnées, VTT, escalade et activités de pleine nature qu'offre le Pays du Mont-Blanc tout au long de l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les Houches / Taconnaz : 2 pièces rénové avec jardin privatif et garage En entrée de village, dans le secteur recherché de Taconnaz, découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'une copropriété signée MGM (années 90). Implantée au milieu d'un agréable parc arboré, la résidence se compose de 5 chalets et offre des places de stationnement extérieures réservées aux copropriétaires. Soigneusement remis au goût du jour dans un style chaleureux et contemporain (parquets, peintures et sanitaires récents), le bien se distribue ainsi : Une entrée distribuée avec soin Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, ouvrant directement sur une terrasse en bois et un jardin privatif orienté Sud-Est Une chambre Un espace cabine polyvalent (actuellement aménagé en dressing) Une salle de bains complète Les atouts du bien : Un extérieur parfaitement entretenu offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir Un garage fermé en annexe Ce bien est une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire au cœur de la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

285000

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 78,12 m² au sol dont 67,67 m² en loi carrez, entièrement rénové avec goût, offrant des prestations soignées et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa luminosité. L'espace de vie de 37 m² se compose d'un salon/séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie complète cet espace fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, l'une mesurant 13,22 m² et l'autre 9,13 m², dont une avec dressing et une avec une grande armoire de rangement. Une salle de bains équipée de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif. Des places de stationnement collectives sont également à disposition au sein de la résidence. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : les écoles sont accessibles en seulement une minute à pied, tandis que le centre-ville de Sallanches se trouve à 10 minutes. Son accès rapide à l'autoroute A40 permet de rejoindre Genève en 45 minutes et Chamonix en seulement 20 minutes. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 05/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 386 kWh/m²/an – Classe énergétique F. Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO₂/m²/an – Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

LES HOUCHES – CHALET DE 147 m² AVEC VUE SUR LES MONTAGNES 4 chambres – Habitable immédiatement – À 10 minutes de Chamonix Prix : 890 000 € Aux Houches, à seulement 2 minutes du centre du village et environ 10 minutes de Chamonix, EFFICITY et Thibaut Carrier vous proposent ce chalet de 147 m² habitables, situé dans un environnement naturel avec de belles vues sur les montagnes environnantes. Réparti sur trois niveaux, le chalet comprend actuellement quatre chambres ainsi qu'un séjour avec cheminée et poutres apparentes. Une terrasse et un jardin en façade viennent compléter les espaces de vie. Le chalet est en bon état général et peut être habité immédiatement. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont néanmoins à envisager pour remettre les espaces au goût du jour et les adapter aux besoins des futurs propriétaires. Avec ses volumes et ses quatre chambres, il peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un chalet familial pour les vacances. Depuis la propriété, on profite de différentes vues sur les massifs de la vallée, notamment sur l'Aiguille du Midi, le Dôme du Goûter, les Drus, le glacier des Bossons et l'Aiguilette des Houches. Le chalet est implanté sur une parcelle de 4 582 m², entièrement classée en zone naturelle (N). Cette superficie comprend une importante partie boisée ainsi qu'un terrain en pente à l'arrière de la maison, descendant vers un torrent. Environ 1 000 m² se trouvent directement autour du chalet et constituent les principaux espaces extérieurs utilisables, notamment le jardin en façade. Le centre des Houches, ses commerces et ses services sont accessibles en environ 2 minutes, tandis que Chamonix se trouve à une dizaine de minutes. L'accès à la propriété est possible toute l'année, y compris en hiver. Un chalet qui offre déjà la possibilité de s'installer sans attendre, tout en laissant à ses futurs propriétaires la liberté de le faire évoluer au fil du temps. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1 LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS T5 A RENOVER + CAVES + PARKING + GARAGE – LIMITE DOMANCY / LE FAYET – REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS -- VENTE DE L'ENSEMBLE OU PAR LOTS Investisseurs, à vos agendas ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément. Caractéristiques principales : Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²) Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu'au 30 juin 2031) 1er étage : appartement T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement 2ème étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement 3ème étage : combles non aménageables Sous-sol : 5 caves (environ 100 m²) Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliter Chauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercial État général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complète DPE : C (local commercial) Urbanisme & potentiel : Situé en zone UX (zone urbaine destinée aux activités économiques) Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagement Emplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valléen, 3 min de la sortie d'autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximité Idéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d'activités commerciales annexes Atouts clés pour investisseurs : Local commercial déjà loué → revenus immédiats Appartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyers Toit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d'attractivité pour futurs locataires Ensemble complet avec caves, parking et garage supplémentaire Opportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement Prix de vente : 895 000 € FAI, honoraires charge acquéreur Dossier complet disponible sur demande À VOIR SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard au 06 14 41 06 54 ou par mail pebuisson@efficity.com . Toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/pebuisson Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Megève – Le Villaret – Appartement entièrement rénové avec très belle vue sur le Mont-Blanc Situé dans le secteur recherché et paisible du Villaret à Megève, au premier étage d'une petite copropriété, cet élégant appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Rénové dans son intégralité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse d'environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou installer un barbecue dans un environnement calme et préservé. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Aucun travaux à prévoir Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Megève dans un cadre naturel d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1078 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1090000

Chalet de caractère avec vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les Fiz. Dans un environnement naturel extraordinaire, ce chalet bénéficie d'un cadre de vie unique: calme, ensoleillement et nature. Environ 181 m² de surface utile, comprenant 103 m² habitables, un vaste cellier de 18 m², un garage attenant de 16 m², un grand balcon panoramique de 22m² et un mazot indépendant (garages) de 43 m² Implanté sur une belle parcelle arborée, plate, de 974 m², il profite d'une vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc et le massif des Fiz. Les nombreuses terrasses et le vaste balcon au 1er niveau créent de véritables espaces de vie extérieurs, face à la nature et aux montagnes environnantes. Parfaitement entretenu, le chalet offre un excellent niveau de confort avec une bonne isolation et double vitrage. Son agencement est fonctionnel et ses volumes constituent une formidable base pour un projet avec d'éventuels travaux de modernisation possibles. Le rez-de-jardin accueille un salon chaleureux avec cheminée, une grande cuisine indépendante, un vestibule avec WC, une buanderie avec d'immenses espaces de rangements ainsi qu'un garage intégré. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, un vaste mazot de 43 m², aujourd'hui utilisé en double garage avec un abri pour remorque, complète la propriété. Ce bâtiment représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, son potentiel d'évolution pourra également être étudié, apportant une perspective particulièrement intéressante à cette propriété. INFOS CLÉS - 181m² surface utile bâtie. Surface habitable 103m² - Pièce de vie (salon et salle à manger) de 30m² - Cuisine indépendante avec coin repas de 13m² - 4 chambres - 1 salle de bain de 8m² + 2 wc indépendants - Cellier de 18m² - Terrasse / balcon de 22m² - Mazot de 43 m² - Parcelle de 974 m² ISOLATION & CHAUFFAGE - Isolation thermique performante avec huisseries en double vitrage - Cheminée fonctionnelle dans le salon - Chauffage électrique avec gestion domotique (programmation et pilotage à distance). ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Chamonix 10 mn, les Houches 5 mn, Genève 1h - Pistes de ski à 5 mn - Accès direct à la nature Notre avis Une propriété rare dans la vallée, où l'environnement fait toute la différence! Vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc et les Fiz, calme absolu, ensoleillement et magnifique terrain de près de 1 000 m² : un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la montagne. Le chalet, parfaitement entretenu, offre une excellente base pour un projet de rénovation qui permettra de révéler tout son potentiel et de créer une résidence de caractère. Le vaste mazot indépendant constitue un véritable atout supplémentaire et ouvre de nombreuses perspectives d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme. . . Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com Cette annonce référence 340469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 1 090 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Score DPE : 337 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr