Acheter un bien immobilier à Servoz

Ferme d'exception du XIXᵉ siècle et son terrain constructible – Vue imprenable sur le Mont-Blanc Sur les hauteurs des Houches, dans le secteur très prisé des Chavants, Antoine Immobilier vous propose ce bien d'une rare authenticité. Érigée vers 1800 en position dominante, cette ferme traditionnelle profite d'un cadre naturel préservé, d'un calme absolu et d'un panorama spectaculaire sur l'ensemble du massif du Mont-Blanc. Un fort potentiel de valorisation Le domaine s'étend désormais sur un terrain total d'environ 2 160 m², incluant une parcelle complémentaire de 700 m² nouvellement intégrée. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, ce terrain supplémentaire offre la possibilité de bâtir un chalet indépendant (avec 2 à 3 places de stationnement) — une opportunité idéale pour une extension patrimoniale, un projet familial ou une opération immobilière. Authenticité préservée et superbes volumes Développant environ 335 m² habitables, la demeure a traversé les générations avec un soin remarquable. Sa toiture en ancelles a été entièrement révisée en septembre 2022 avec des chéneaux en cuivre. Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un spacieux séjour cathédrale articulé autour d'une cheminée aux normes, un salon TV, une cuisine, un vestibule, ainsi que deux chambres et deux salles de bains. Accès direct à une cave voûtée. Étage : une galerie surplombant la boerne traditionnelle met à l'honneur une charpente d'origine monumentale. Ce niveau dessert plusieurs chambres mansardées, des salles d'eau ainsi qu'une suite en duplex. Les extérieurs et prestations La propriété s'agrémente d'un mazot traditionnel et d'un jardin engazonné en pente douce, légèrement arboré. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul en parfait état de marche. Une alliance rare entre charme alpin d'époque, volumes généreux, adresse recherchée et potentiel d'extension exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

mitoyenne avec de beaux volumes — Entre Les Houches et Servoz - 5 minutes à pied de la gare de Servoz Découvrez cette charmante maison familiale issue de la division d'une bâtisse de pays, située au calme dans le secteur recherché du Lac, à deux pas du village de Servoz (commerces, école, gare et bus). D'une surface au sol d'environ 134 m², ce bien propose des espaces généreux et fonctionnels répartis sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² regroupant une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace repas et un salon prolongé par un petit extérieur. 1er étage : Trois grandes chambres (dont une avec balcon et vue dégagée) et une salle de bains avec WC. Dernier étage : Une vaste suite parentale occupant tout le niveau, avec chambre sur balcon, salle d'eau privative avec WC, dressing et un conduit disponible pour l'installation d'un poêle. Sous-combles : Une mezzanine sous Velux, idéale pour du rangement. Sous-sol : Une cave voûtée brute complétant le bien. Les + du bien : Chauffage au sol (hydraulique et électrique) couplé à un poêle à granulés récent (Riga). Menuiseries récentes en double vitrage. Excellent bilan énergétique : DPE D. L'esprit d'une grande maison familiale, le calme et la proximité des commodités, sans la charge d'un grand terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chalet d'exception 275 m² — 5 suites, vue Mont-Blanc à pied des pistes (Les Houches - Les Chavants) Situé dans le secteur emblématique et très recherché des Chavants, à seulement quelques minutes à pied du départ des pistes du Prarion, ce chalet construit en 1995 offre un cadre de vie prestigieux sur un terrain clos de 1 300 m². Baigné de lumière grâce à un ensoleillement maximal, il bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Des volumes spectaculaires & des prestations haut de gamme : Espace de vie cathédrale (80 m²) : Une pièce de réception baignée de lumière avec cuisine ouverte, sublimée par de monumentales hauteurs sous plafond. Espace nuit privatif : 5 suites spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains, garantissant une parfaite intimité à chaque occupant. Extérieurs & bien-être : Larges terrasses et balcons orientés vers les sommets, agrémentés d'un jacuzzi extérieur idéalement positionné face au massif. Les points forts : Emplacement N°1 : Accès direct au domaine skiable à pied, un critère de rareté absolue aux Chavants. Cadre préservé : Un environnement résidentiel calme, sur une grande parcelle arborée et ensoleillée. Aménagement idéal : 275 m² répartis sur 3 niveaux avec une circulation fluide pour une vie de famille ou des réceptions. Un bien rare à la vente, parfait en résidence secondaire de prestige ou comme grande demeure familiale à la montagne. Dossier complet et visites sur demande. Contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2 récent avec grande terrasse sud-ouest et garage — Servoz À seulement 15 minutes de Chamonix-Mont-Blanc, au cœur du village préservé et authentique de Servoz, Antoine Immobilier vous présente ce superbe appartement deux pièces de 2020, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Les atouts du bien : Extérieur d'exception : Une terrasse-balcon de 16 m² exposée plein Sud-Ouest, baignée de soleil, offrant une vue dégagée sur les massifs environnants. Agencement optimal : Une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine contemporaine entièrement équipée, une chambre avec rangement et une salle d'eau moderne avec WC. Prestations & confort : Construction récente (2020), performance énergétique DPE D, chauffage individuel au gaz de ville. Annexes : Un garage fermé privatif et un accès au local à vélos de la résidence. Un cadre de vie privilégié Tranquillité, cadre naturel d'exception et proximité immédiate des commodités : vous rejoignez à pied les commerces du village, la gare, les sentiers de randonnée et les transports de la vallée. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif pérenne, ce bien clé en main saura vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Spacieux appartement familial de 95 m² (4/5 pièces) — Centre des Houches Situé à deux pas du centre du village et de toutes ses commodités, cet appartement de 95 m² offre une surface rare sur le marché des Houches. Il prend place en rez-de-chaussée d'une résidence de caractère, issue de la transformation d'un ancien hôtel dans les années 1980. Bien entretenu par ses propriétaires depuis plus de 20 ans, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa modularité et sa disposition idéale pour une vie de famille ou un pied-à-terre d'exception. Agencement & Volumes : Rez-de-chaussée : Entrée. Pièce de vie chaleureuse avec espace salle à manger et cuisine. Salon / séjour indépendant. Deux chambres agréables. Une chambre cabine avec sa propre salle de douche et WC. Une salle de bains supplémentaire avec WC. Niveau inférieur : Une grande chambre supplémentaire avec fenêtre. Une salle de bains dédiée. Un espace buanderie pratique. Annexes & Prestations : Deux caves situées au rez-de-chaussée (un vrai plus pour les équipements de sport et de stockage). Parking privé de copropriété sécurisé par une barrière. Jardin / espace vert commun au calme à l'arrière du bâtiment. Chauffage collectif avec comptage individuel (charges annuelles : ~3 200 €, chauffage inclus). Un emplacement recherché À proximité immédiate à pied des commerces, des écoles, des transports et des activités de la station, tout en profitant du calme des espaces verts collectifs. Un bien au potentiel exceptionnel pour une résidence principale ou un projet de pied-à-terre familial à la montagne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les Houches (Taconnaz) — Charmant chalet de montagne avec vue panoramique Mont-Blanc Niché au calme dans un hameau recherché sur les hauteurs de Taconnaz, découvrez ce chalet mitoyen en excellent état au sein d'une copropriété arborée et très bien entretenue. Développant 31 m² Loi Carrez (47 m² au sol), le bien s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau avec WC et un espace de vie lumineux intégrant la cuisine, le tout ouvrant directement sur la terrasse. À l'étage : sous la charpente apparente (avec fenêtre et Velux), un grand volume aménagé en chambre double et coin détente/lecture. Les extérieurs et annexes : Profitez d'une belle terrasse privative de 14 m² exposée Est, offrant une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Le bien est vendu avec un parking couvert et un casier à skis. Gestion des espaces verts et du déneigement assurée par la copropriété. DPE : E / GES : C. Un cocon idéal pour un pied-à-terre alpin ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74310 – LES HOUCHES – MONT-BORREL - GRANGE D'ALTITUDE / CHALET D'ALPAGE - TERRAIN 3 157 M² - ENVIRONNEMENT NATUREL - VUE MONT-BLANC Une grange d'altitude, implantée dans un environnement naturel préservé sur une parcelle de plus de 3 100 m². Un bien rare, idéal pour les amateurs de patrimoine montagnard souhaitant conserver, restaurer et valoriser un bâtiment ancien. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette ancienne grange d'altitude située sur la commune des Houches, au lieudit Mont-Borrel. Implantée sur une parcelle d'une superficie de 3 157 m², elle est vendue en l'état avec son terrain attenant. Un lieu authentique, chargé d'histoire, à préserver et à faire revivre au cœur d'un cadre montagnard remarquable. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Un bâtiment ancien vendu en l'état - Une parcelle classée N de 3 157 m² CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction ancienne nécessitant des travaux de rénovation et de conservation - Travaux à envisager selon l'état du bâti et les besoins de l'acquéreur - Tout projet devra respecter les règles d'urbanisme applicables - Parcelle classée zone N (naturel) possibilité de rénover et d'agrandissement - Pas de raccordement à l'eau (source en amont à 600m) - Pas de raccordement à l'électricité - Pas de système d'assainissement CÔTÉ PRATIQUE : - Située sur la commune des Houches, secteur Mont-Borrel - Vue dégagé vers l'Est et le massif du Mont-Blanc - Accès 4x4 à proximité A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74310 LES HOUCHES – MURS COMMERCIAUX BAR / RESTAURANT – LOYER 2500€HT – RENDEMENT BRUT 7% Des murs commerciaux d'un restaurant-bar avec un rendement brut de 7% et un marché en croissance régulière. Un excellent placement contre l'inflation. DIagnostics en cours de réalisation. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent des murs commerciaux situés dans la vallée de Chamonix. Le rendement locatif couplé à la croissance du marché dans cette zone tendue est un placement exceptionnel. CÔTÉ FINANCIER : - Achat 450 000€ honoraires inclus - Frais de notaire environ 32 000€ (7,5% env.) - Loyer 2500€HT mensuel - Croissance annuelle de 2023 par rapport à 2022 sur l'ancien aux Houches : +17,3% (dans un marché national en décroissance) ! - Bail 9 ans renouvelé le 24 septembre 2022 CÔTÉ PRATIQUE : - Situé en centre-ville - Secteur touristique. - Activité du restaurant lissée sur l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Les Houches / Taconnaz : 2 pièces rénové avec jardin privatif et garage En entrée de village, dans le secteur recherché de Taconnaz, découvrez ce charmant 2 pièces de 31 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'une copropriété signée MGM (années 90). Implantée au milieu d'un agréable parc arboré, la résidence se compose de 5 chalets et offre des places de stationnement extérieures réservées aux copropriétaires. Soigneusement remis au goût du jour dans un style chaleureux et contemporain (parquets, peintures et sanitaires récents), le bien se distribue ainsi : Une entrée distribuée avec soin Une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne équipée, ouvrant directement sur une terrasse en bois et un jardin privatif orienté Sud-Est Une chambre Un espace cabine polyvalent (actuellement aménagé en dressing) Une salle de bains complète Les atouts du bien : Un extérieur parfaitement entretenu offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours Des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir Un garage fermé en annexe Ce bien est une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre secondaire au cœur de la vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LES HOUCHES – CHALET DE 147 m² AVEC VUE SUR LES MONTAGNES 4 chambres – Habitable immédiatement – À 10 minutes de Chamonix Prix : 890 000 € Aux Houches, à seulement 2 minutes du centre du village et environ 10 minutes de Chamonix, EFFICITY et Thibaut Carrier vous proposent ce chalet de 147 m² habitables, situé dans un environnement naturel avec de belles vues sur les montagnes environnantes. Réparti sur trois niveaux, le chalet comprend actuellement quatre chambres ainsi qu'un séjour avec cheminée et poutres apparentes. Une terrasse et un jardin en façade viennent compléter les espaces de vie. Le chalet est en bon état général et peut être habité immédiatement. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont néanmoins à envisager pour remettre les espaces au goût du jour et les adapter aux besoins des futurs propriétaires. Avec ses volumes et ses quatre chambres, il peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un chalet familial pour les vacances. Depuis la propriété, on profite de différentes vues sur les massifs de la vallée, notamment sur l'Aiguille du Midi, le Dôme du Goûter, les Drus, le glacier des Bossons et l'Aiguilette des Houches. Le chalet est implanté sur une parcelle de 4 582 m², entièrement classée en zone naturelle (N). Cette superficie comprend une importante partie boisée ainsi qu'un terrain en pente à l'arrière de la maison, descendant vers un torrent. Environ 1 000 m² se trouvent directement autour du chalet et constituent les principaux espaces extérieurs utilisables, notamment le jardin en façade. Le centre des Houches, ses commerces et ses services sont accessibles en environ 2 minutes, tandis que Chamonix se trouve à une dizaine de minutes. L'accès à la propriété est possible toute l'année, y compris en hiver. Un chalet qui offre déjà la possibilité de s'installer sans attendre, tout en laissant à ses futurs propriétaires la liberté de le faire évoluer au fil du temps. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Chalet de caractère avec vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les Fiz. Dans un environnement naturel extraordinaire, ce chalet bénéficie d'un cadre de vie unique: calme, ensoleillement et nature. Environ 181 m² de surface utile, comprenant 103 m² habitables, un vaste cellier de 18 m², un garage attenant de 16 m², un grand balcon panoramique de 22m² et un mazot indépendant (garages) de 43 m² Implanté sur une belle parcelle arborée, plate, de 974 m², il profite d'une vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc et le massif des Fiz. Les nombreuses terrasses et le vaste balcon au 1er niveau créent de véritables espaces de vie extérieurs, face à la nature et aux montagnes environnantes. Parfaitement entretenu, le chalet offre un excellent niveau de confort avec une bonne isolation et double vitrage. Son agencement est fonctionnel et ses volumes constituent une formidable base pour un projet avec d'éventuels travaux de modernisation possibles. Le rez-de-jardin accueille un salon chaleureux avec cheminée, une grande cuisine indépendante, un vestibule avec WC, une buanderie avec d'immenses espaces de rangements ainsi qu'un garage intégré. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. À l'extérieur, un vaste mazot de 43 m², aujourd'hui utilisé en double garage avec un abri pour remorque, complète la propriété. Ce bâtiment représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Sous réserve des autorisations d'urbanisme, son potentiel d'évolution pourra également être étudié, apportant une perspective particulièrement intéressante à cette propriété. INFOS CLÉS - 181m² surface utile bâtie. Surface habitable 103m² - Pièce de vie (salon et salle à manger) de 30m² - Cuisine indépendante avec coin repas de 13m² - 4 chambres - 1 salle de bain de 8m² + 2 wc indépendants - Cellier de 18m² - Terrasse / balcon de 22m² - Mazot de 43 m² - Parcelle de 974 m² ISOLATION & CHAUFFAGE - Isolation thermique performante avec huisseries en double vitrage - Cheminée fonctionnelle dans le salon - Chauffage électrique avec gestion domotique (programmation et pilotage à distance). ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Chamonix 10 mn, les Houches 5 mn, Genève 1h - Pistes de ski à 5 mn - Accès direct à la nature Notre avis Une propriété rare dans la vallée, où l'environnement fait toute la différence! Vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc et les Fiz, calme absolu, ensoleillement et magnifique terrain de près de 1 000 m² : un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la montagne. Le chalet, parfaitement entretenu, offre une excellente base pour un projet de rénovation qui permettra de révéler tout son potentiel et de créer une résidence de caractère. Le vaste mazot indépendant constitue un véritable atout supplémentaire et ouvre de nombreuses perspectives d'évolution, sous réserve des autorisations d'urbanisme. . . Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail x.gadat@bskimmobilier.com Cette annonce référence 340469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 1 090 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026 Score DPE : 337 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LC5349 VALLEE DE CHAMONIX MONT-BLANC, Les Houches - Pour les amoureux de la nature et des grands espaces découvrez cette très magnifique Propriété sur un terrain de plus de 45.042 m² environ d'une ancienne ferme de pays rénové de 11 pièces - 7 chambres incluant un appartement indépendant. Au Calme, sans vis à vis avec un Accès facile situé à 1 kms du centre de Les Houches environ, vous serez séduits par son authenticité, son charme et la qualité des matériaux utilisés pour sa rénovation. Un Havre de paix au milieu de la nature, de la montagne, cette propriété vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Au premier étage on distingue Un appartement de 4 pièces avec grande terrasse comprenant 3 chambres , une cuisine équipée et une salle de bains; on distingue en Rez de jardin un belle grande pièce de séjour avec cheminée avec cuisine ouverte; accès à un espace salle à manger, un WC indépendant, une chambre parentale avec salle de bains et grand dressing. Egalement un second Chalet indépendant composé de 2 chambres et une salle d'eau avec un hangar à voiture. La propriété possède environ 14 panneaux solaires, une source, un adoucisseur d'eau général, une cave et un Garage. COUP DE COEUR - EXCLUSIVITE! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SERVOZ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 543 m², QUARTIER DU LAC Exposition Sud-Est – Permis de construire accordé – Gare et commerces à pied Prix : 380 000 € À Servoz, dans le quartier du Lac, EFFICITY et Thibaut Carrier vous proposent ce terrain constructible de 543 m², situé dans un environnement résidentiel, à proximité du centre du village. La parcelle bénéficie d'une exposition Sud-Est et se trouve dans un secteur composé principalement de maisons individuelles, avec un voisinage déjà établi. Un permis de construire a été accordé pour la réalisation d'un chalet de 89 m² habitables accompagné d'un garage de 29,7 m². Ce projet constitue une base intéressante pour les acquéreurs souhaitant construire leur chalet sans avoir à partir de zéro dans la conception et les premières démarches administratives. Les documents relatifs au permis pourront être présentés aux personnes intéressées. L'emplacement est également un avantage pour ceux qui souhaitent vivre à Servoz à l'année. La gare est accessible à pied, tout comme les commerces du village, ce qui permet de conserver une certaine proximité avec les services du quotidien. Pour les déplacements, Chamonix se trouve à environ 10 minutes, Megève à 20 minutes et l'accès à l'autoroute en direction de Genève est rapide. Avec ses 543 m², son exposition Sud-Est et son projet de chalet déjà autorisé, ce terrain peut convenir à des acquéreurs souhaitant construire une résidence principale ou un pied-à-terre dans la vallée du Mont-Blanc. Les principales caractéristiques : Terrain constructible de 543 m² Quartier du Lac à Servoz Exposition Sud-Est Permis de construire accordé Projet de chalet de 89 m² habitables Garage de 29,7 m² prévu au permis Gare et commerces accessibles à pied Environnement résidentiel Prix de vente : 380 000 € Pour obtenir davantage de renseignements, consulter les plans du projet ou organiser une visite du terrain, je reste à votre disposition. Thibaut Carrier – Conseiller immobilier efficity 06 19 01 90 97 tcarrier@efficity.com efficity.com/tcarrier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LC5063 UNIQUE en VALLEE DE Chamonix Mont-Blanc Propriété équestre (de type grand chalet en bois) sur environ 12 000 m² de terrain agricole. Aucun vis-à-vis, accès direct à la forêt, environnement champêtre Bâtiment de 2 000 m² environ dont 250 m² habitables (appartement de 3 chambres au 1er étage, appartement F1 au rez-de chaussée et club-house d'environ 80 m² ). Combles aménageables. La structure abrite actuellement une écurie club (21 boxes) et une écurie propriétaires (14 boxes), un manège fibré, des douches, solariums, selleries, une carrière extérieure et des paddocks. Pour projet professionnel (reprise de tout ou partie de l'activité, aucune concurrence à moins de 50 km) ou projet personnel (énorme espace pour laisser libre cours à son inspiration). Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DC5080 - Les Houches : Superbe propriété de 250m² avec de grands volumes et une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. Elle dispose d'un espace séjour avec cuisine aménagée et équipée, 5 chambres, un appartement indépendant, un grand garage, un joli jardin ainsi qu'une belle et grande terrasse. Située dans un quartier paisible. Prix : 1 800 000€ - Laurent CAILLET 0661972277 & David CAILLET 0672920206 - Conseiller immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER au Pays du Mont-blanc/Vallée de l'Arve/Chamonix/Passy - Agent commercial inscrit au RSAC sous le n°450 238 647 & Agent commercial inscrit RSAC sous le n° 443 480 553 - Carte pro CCI Haute-Savoie CPI 7401 2018 000 032 720 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - David CAILLET 0672920206 - Conseiller immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER dans le Pays de Fayence (83) & au Pays du Mont-Blanc (74) - Agent commercial inscrit au RSAC sous le n°450 238 647 - Carte pro CPI 7401 2018 000 032 720

Fiche Id-UBW184425 : Chamonix mont blanc, T1 d'environ 12 m2 comprenant 1 piece(s) - - Equipements annexes : piscine - cave - chauffage : Electrique - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 159000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74400 CHAMONIX – LES PRAZ – APPARTEMENT T3 – 68,77 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – EXPOSITION SUD-OUEST – JARDIN PARTAGÉ – CAVE PRIVATIVE Au cœur du secteur recherché des Praz, en face du golf, à 100m de la Flégère, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au premier étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie agréable entre montagnes, nature et proximité des commodités. Son exposition sud-ouest, ses deux chambres avec dressing et ses espaces extérieurs partagés en font un bien idéal pour profiter pleinement de la vallée de Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement de 68,77 m², situé au premier étage d'une résidence en face du golf de Chamonix-Mont-Blanc. Implanté dans un environnement montagnard privilégié, aux Praz, cet appartement bénéficie d'une situation intéressante pour profiter des activités de la vallée tout au long de l'année. La proximité des transports, des itinéraires de promenade, du golf de Chamonix et du domaine skiable de la Flégère constitue un véritable atout pour une résidence principale comme secondaire. Un pied-à-terre au cœur des Alpes, où confort, nature et art de vivre chamoniard se rencontrent. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une pièce de vie comprenant un séjour et un espace cuisine équipée - Un petit balcon exposition ouest - Une première chambre double avec dressing et double exposition - Une seconde chambre double avec dressing - Une salle de bains rénovée en 2026 - Un WC indépendant. - Une cave privative en sous-sol disposant d'une alimentation électrique - Un local commun avec accès direct sur l'extérieur, permettant notamment le rangement des vélos - Un très grand jardin partagé - Stationnement extérieur au sein du parking de la copropriété (place non nominative) CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux. - Surface privative mesurée : 68,77 m². - Exposition sud-ouest. - Chauffage individuel électrique. - Production d'eau chaude par ballon électrique de 300 litres. - Tableau électrique récent. - Connexion à la fibre optique. - Hauteur sous plafond d'environ 2,38 m. - Assainissement collectif. - DPE : classe D - Charges de copropriété : 1 973 € pour l'exercice 2025/2026, comprenant : eau froide, dépenses d'entretien et gestion des parties communes - Taxe foncière 2025 : 841 € CÔTÉ PRATIQUE : - Situation dans le secteur des Praz - Proximité de la gare SNCF des Praz - Accès aux transports en commun de la vallée de Chamonix. - En face du golf de Chamonix. - Accès aux domaines skiables de la Flégère (100m) et des Grands Montets (6mn). - Nombreux départs de promenades, sentiers de randonnée et itinéraires de VTT dans les environs - A 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - A 1 h 15 de Genève - A 1 h 20 d'Annecy A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez un appartement de 40 m² niché au cœur de Chamonix, à une adresse d'exception sur la place principale. Situé dans une résidence d'époque avec seulement 10 logements, ce bien bénéficie d'une ambiance intimiste et d'un cachet indéniable, avec de belles hauteurs sous plafond qui renforcent son caractère. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest, le salon lumineux de 23 m² avec sa cuisine ouverte est l'endroit parfait pour se détendre après une journée en montagne. Le balcon, véritable atout, offre une vue imprenable sur l'animation de la rue principale et vous permet de vous imprégner pleinement de l'atmosphère unique de Chamonix. Pour le repos, la chambre, dotée d'un grand placard, est un havre de paix. Orientée côté rivière, elle vous assure un calme absolu tout en vous offrant une vue magnifique sur le majestueux Mont-Blanc. L'appartement comprend également une entrée avec placard, une salle de bains et des WC séparés. Un casier à skis complète ce bien, idéal pour les amoureux de la glisse. Avec tous les commerces, restaurants et attractions à portée de main, cet appartement représente une opportunité rare pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de prestige. Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par mois (hors chauffage). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – T3 82,05 M² – JARDIN PRIVATIF – VUE MONT-BLANC EXCEPTIONNELLE – DEMEURE HISTORIQUE – STATIONNEMENT PRIVATIF – RÉHABILITATION DE STANDING – BIEN RARE Acquérir un appartement de La Grande Savoyarde, ce n'est pas simplement devenir propriétaire à Chamonix. C'est entrer dans une adresse iconique des années 1920, au calme, dans un parc arboré, à quelques minutes à pied du centre-ville, face à l'un des plus beaux décors alpins et avec une vue exceptionnelle sur le massif du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce superbe T3 de 82,05 m², situé au sein de La Grande Savoyarde, villa emblématique de Chamonix édifiée entre 1925 et 1926. Cette demeure de caractère séduit par son architecture, son histoire et sa réhabilitation soignée. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie rare, entre patrimoine, confort contemporain et proximité immédiate du centre de Chamonix. Une adresse confidentielle pour vivre Chamonix avec élégance. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte entièrement équipée - Deux chambres spacieuses - Deux salles d'eau avec WC - Jardin privatif d'environ 80 m² - Accès au parc arboré de la copropriété - Place de stationnement extérieure privative incluse - Garage en supplément CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel - Double vitrage - Isolation performante - Fibre optique - Copropriété de standing entièrement rénovée - Prestations de qualité - Résidence intimiste au sein d'une demeure de caractère CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix accessible à pied en moins de 5 minutes - Gare de Chamonix à environ 700 m - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à environ 1 km - Domaines skiables Brévent / Flégère à proximité - Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied - Genève à environ 1h15 en voiture - Annecy à environ 1h20 en voiture UN BIEN RARE, À LA CROISÉE DU PATRIMOINE CHAMONIARD ET DU CONFORT CONTEMPORAIN. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 CHAMONIX MONT-BLANC – VILLA LA GRANDE SAVOYARDE – T4 80,43 M² – JARDIN PRIVATIF – VUE MONT-BLANC – DEMEURE HISTORIQUE – STATIONNEMENT PRIVATIF – RÉHABILITATION DE STANDING – BIEN RARE UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE DE CHAMONIX, UN JARDIN PRIVATIF ET LE MONT-BLANC EN TOILE DE FOND. Découvrez un appartement unique au sein de La Grande Savoyarde, villa emblématique des années 1920 au cœur de Chamonix. Une adresse confidentielle et chargée d'histoire, qui réunit le charme d'une demeure de caractère, le confort d'une réhabilitation de standing et un emplacement privilégié à quelques pas du centre-ville. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité ce superbe T4 de 80,43 m², situé dans l'une des demeures les plus singulières de Chamonix. Édifiée entre 1925 et 1926, La Grande Savoyarde se distingue par son architecture anglo-normande, son caractère patrimonial et sa réhabilitation soignée. Entièrement rénovée, elle accueille aujourd'hui une copropriété intimiste et élégante. L'appartement profite d'atouts particulièrement recherchés à Chamonix : un jardin privatif d'environ 80 m², la vue sur le Mont-Blanc, le calme et le centre-ville accessible à pied. UN LIEU DE VIE À PART, ENTRE PATRIMOINE CHAMONIARD, CONFORT ET ART DE VIVRE EN MONTAGNE. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée avec rangements - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte équipée - Trois chambres confortables - Salle de bains avec WC - Salle d'eau avec WC - WC séparés - Jardin privatif d'environ 80 m² - Accès au parc arboré de plus de 2 600 m² - Garage en supplément CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel - Double vitrage - Isolation performante - Fibre optique - Copropriété de standing entièrement rénovée - Matériaux et prestations de qualité - Résidence intimiste au sein d'une demeure de caractère CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix accessible à pied en moins de 5 minutes - Gare de Chamonix à environ 700 m - Téléphérique de l'Aiguille du Midi à environ 1 km - Domaines skiables Brévent / Flégère à proximité - Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied - Genève à 1h15 en voiture - Annecy à 1h20 en voiture UNE DEMEURE HISTORIQUE, UN JARDIN À SOI ET CHAMONIX À PIED : UNE COMBINAISON RARE AU PIED DU MONT-BLANC. Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

CHAMONIX MONT-BLANC À seulement quelques pas du centre-ville piéton,découvrez cet élégant appartement T2 traversant de 40 m², offrant un cadre de vie privilégié et une vue panoramique spectaculaire sur l'ensemble du massif du Mont-Blanc. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété soignée, ce bien en parfait état se compose de : Un séjour baigné de lumière naturelle ouvrant directement sur le balcon plein sud, Une cuisine équipée fonctionnelle, Une belle chambre double au calme et Une salle de bains entièrement rénovée avec soin. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un grand garage individuel en sous-sol (24 m²), un véritable atout rare et recherché en hyper-centre. Que ce soit pour un pied-à-terre alpin d'exception ou un investissement locatif de premier choix, cet appartement saura vous séduire par sa situation, son exposition plein sud et ses prestations. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74400 – CHAMONIX CENTRE - APPARTEMENT - PLATEAU BRUT - 91 M² - TERRASSE 25 M² - 1ER ÉTAGE - CAVE - CASIER À SKIS - ASCENSEUR Au cœur de Chamonix, découvrez une opportunité rare : un appartement vendu en plateau brut de 90,88 m² à aménager entièrement selon vos envies, prolongé par une généreuse terrasse de 24,56 m². Une véritable page blanche au sein d'un bâtiment historique entièrement rénové. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la Résidence de l'Europe, ce plateau brut viabilisé de 90,88 m² situé en plein centre de Chamonix-Mont-Blanc. Installé dans l'ancien Hôtel de l'Europe, bâtiment historique chamoniard construit à la fin du XIXe siècle et faisant aujourd'hui l'objet d'une rénovation complète, ce bien offre la possibilité de concevoir un appartement entièrement sur mesure. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur des boutiques, cafés et restaurants de Chamonix et à environ 250 mètres des pistes de ski. 90,88 m² à imaginer librement, une terrasse de plus de 24 m² et Chamonix à votre porte. Le bien est composé de la façon suivante : - Plateau brut viabilisé de 90,88 m² - 1er étage - Terrasse 24,56 m² - Exemple d'aménagement proposé en appartement T4 avec séjour/cuisine et 3 chambres - Cave privative - Casier à skis privatif CÔTÉ AMÉNAGEMENT : Le bien est vendu en plateau brut viabilisé : les raccordements et évacuations sont prévus, tandis que l'aménagement intérieur reste à réaliser. Cette configuration permet à l'acquéreur de choisir librement la distribution, les matériaux et l'ambiance de son futur appartement. Un projet d'aménagement complet a déjà été étudié afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Des plans d'aménagement ainsi qu'une estimation budgétaire des travaux peuvent être communiqués sur demande. L'acquéreur reste entièrement libre de retenir cette proposition, de l'adapter selon ses souhaits ou de confier son projet à l'entreprise, à l'architecte ou au maître d'œuvre de son choix. CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence historique entièrement rénovée - Plateau livré brut - Cave et casier à skis privatifs - Menuiseries extérieures bois avec double vitrage isolant - Ascenseur - Attentes techniques prévues dans le logement - Chauffage et eau chaude individuel à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - En plein centre-ville de Chamonix - Commerces, restaurants et services dans la rue - Pistes de ski à 300 mètres - Genève à 1h - Annecy à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 2 - APPARTEMENT T2 - 49,10 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau brut de 49,10 m² (T2) - Eau et électricité inclus CÔTÉ TECHNIQUE : - Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir - Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur - Possibilité de personnaliser son propre espace - Permis de construire accordé pour la rénovation - Assainissement collectif conforme - Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment) CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À 5 mn à pied des Grands-Montets - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche - Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied - Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 – CHAMONIX CENTRE - APPARTEMENT - PLATEAU BRUT - 91 M² - BALCON - 2E ÉTAGE - CAVE - CASIER À SKIS - ASCENSEUR Au cœur de Chamonix, découvrez une opportunité rare : un appartement vendu en plateau brut de 91,22 m² à aménager entièrement selon vos envies, agrémenté d'un balcon. Une véritable page blanche au sein d'un bâtiment historique entièrement rénové. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 2e étage de la Résidence de l'Europe, ce plateau brut viabilisé de 91,22 m² situé en plein centre de Chamonix-Mont-Blanc. Installé dans l'ancien Hôtel de l'Europe, bâtiment historique chamoniard construit à la fin du XIXe siècle et faisant aujourd'hui l'objet d'une rénovation complète, ce bien offre la possibilité de concevoir un appartement entièrement sur mesure. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur des boutiques, cafés et restaurants de Chamonix et à environ 250 mètres des pistes de ski. 91,22 m² à imaginer librement, un balcon et Chamonix à votre porte. Le bien est composé de la façon suivante : - Plateau brut viabilisé de 91,22 m² - 2e étage - Balcon de 2 m² - Exemple d'aménagement proposé en appartement T4 avec séjour/cuisine et 3 chambres - Cave privative - Casier à skis privatif CÔTÉ AMÉNAGEMENT : Le bien est vendu en plateau brut viabilisé : les raccordements et évacuations sont prévus, tandis que l'aménagement intérieur reste à réaliser. Cette configuration permet à l'acquéreur de choisir librement la distribution, les matériaux et l'ambiance de son futur appartement. Un projet d'aménagement complet a déjà été étudié afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Des plans d'aménagement ainsi qu'une estimation budgétaire des travaux peuvent être communiqués sur demande. L'acquéreur reste entièrement libre de retenir cette proposition, de l'adapter selon ses souhaits ou de confier son projet à l'entreprise, à l'architecte ou au maître d'œuvre de son choix, dans le respect des contraintes techniques et réglementaires de l'immeuble. CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence historique entièrement rénovée - Plateau livré brut - Cave et casier à skis privatifs - Menuiseries extérieures bois avec double vitrage isolant - Ascenseur - Attentes techniques prévues dans le logement - Chauffage et eau chaude individuel à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - En plein centre-ville de Chamonix - Commerces, restaurants et services dans la rue - Pistes de ski à environ 300 mètres - Genève à 1h - Annecy à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 – CHAMONIX CENTRE - APPARTEMENT DUPLEX - PLATEAU BRUT - 149 M² AU TOTAL - 4E ÉTAGE - CAVE - CASIER À SKIS - ASCENSEUR Au cœur de Chamonix, découvrez une opportunité rare : un appartement en duplex vendu en plateau brut, développant 131,56 m² auxquels s'ajoutent 17,46 m² sous 1,80 m, soit une surface totale de 149,02 m² à aménager entièrement selon vos envies. Un volume exceptionnel offrant une véritable page blanche au sein d'un bâtiment historique entièrement rénové. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 4e étage de la Résidence de l'Europe, ce plateau brut viabilisé en duplex développant une surface brute totale de 149,02 m², situé en plein centre de Chamonix-Mont-Blanc. Installé dans l'ancien Hôtel de l'Europe, bâtiment historique chamoniard construit à la fin du XIXe siècle et faisant aujourd'hui l'objet d'une rénovation complète, ce bien offre la possibilité de concevoir un appartement entièrement sur mesure. La résidence bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur des boutiques, cafés et restaurants de Chamonix et à environ 250 mètres des pistes de ski. Deux niveaux, près de 150 m² de surface brute totale et la liberté d'imaginer un appartement unique au cœur de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Plateau brut viabilisé en duplex au 4e étage - 131,56 m² de surface brute - 17,46 m² supplémentaires sous 1,80 m - Surface brute totale de 149,02 m² - Exemple d'aménagement proposé avec séjour/cuisine, 4 chambres, 4 salles de bains et mezzanine - Cave privative - Casier à skis privatif CÔTÉ AMÉNAGEMENT : Le bien est vendu en plateau brut viabilisé : les raccordements et évacuations sont prévus, tandis que l'aménagement intérieur reste à réaliser. Cette configuration permet à l'acquéreur de choisir librement la distribution, les matériaux et l'ambiance de son futur appartement. Un projet d'aménagement complet a déjà été étudié afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Des plans d'aménagement ainsi qu'une estimation budgétaire des travaux peuvent être communiqués sur demande. L'acquéreur reste entièrement libre de retenir cette proposition, de l'adapter selon ses souhaits ou de confier son projet à l'entreprise, à l'architecte ou au maître d'œuvre de son choix, dans le respect des contraintes techniques et réglementaires de l'immeuble. CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence historique entièrement rénovée - Plateau livré brut - Appartement en duplex - Cave et casier à skis privatifs - Menuiseries extérieures bois avec double vitrage isolant - Ascenseur - Attentes techniques prévues dans le logement - Chauffage et eau chaude individuel à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - En plein centre-ville de Chamonix - Commerces, restaurants et services dans la rue - Pistes de ski à environ 300 mètres - Genève à 1h - Annecy à 1h A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CENTRE – 4 PIÈCES – 69 M² – 3 CHAMBRES – 1ER ÉTAGE – CAVE – APPARTEMENT TRAVERSANT – DPE C À quelques pas du centre de Chamonix, découvrez ce bel appartement de 68,64 m² offrant 3 chambres, de beaux volumes et une vue sur l'Aiguille du Midi. Traversant, confortable et bénéficiant d'une très bonne isolation phonique, il constitue une excellente option aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre au cœur de la vallée. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 4 pièces de 68,64 m², situé au 1er étage d'une copropriété à proximité immédiate du centre de Chamonix. L'appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle avec trois chambres, une salle de bains et une cuisine équipée, comprenant notamment lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle récent. La hauteur sous plafond de 2,47 m apporte une sensation de volume agréable, tandis que la vue sur l'Aiguille du Midi rappelle à chaque instant le cadre exceptionnel de Chamonix. Le confort a également été soigné avec une chaudière gaz individuelle et un tableau électrique neufs ainsi qu'une isolation phonique renforcée, notamment entre les étages. Une cave ainsi qu'un local à vélos commun complètent l'ensemble. Un véritable appartement familial au centre de Chamonix, avec trois chambres et l'Aiguille du Midi en toile de fond. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée - Une pièce de vie - Une cuisine équipée - Trois chambres - Une salle de bains - Une cave - Un local à vélos dans la copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage individuel au gaz - Chaudière récente - Très bonne isolation phonique - Isolation extérieure de l'immeuble - Tableau électrique neuf - Hauteur sous plafond : 2,47 m - Double vitrage - DPE : C - Pas de travaux à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Chamonix à votre porte - Gare SNCF de Chamonix-Mont-Blanc et gare du Montenvers à 3mn - Réseau de bus de la vallée permettant de rejoindre les différents secteurs de ski et hameaux de Chamonix - Genève : 1 h 10 - Annecy : 1 h 15 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 34,2 M² - 2 CHAMBRES - PLEIN CENTRE - REZ-DE-CHAUSSÉE - TERRASSE 17 M² - JARDIN PRIVATIF - CAVE - PARKING PRIVATIF En plein centre de Chamonix, découvrez cet appartement 3 pièces avec deux chambres, terrasse, jardin privatif et stationnement. Un bien agréable à vivre au quotidien ou en pied-à-terre, avec également un vrai intérêt pour un projet locatif grâce à son emplacement central et à son historique de location saisonnière. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement 3 pièces situé en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété récente de Chamonix-Mont-Blanc. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse privative d'environ 17 m² prolongée par un jardin. Garage boxé disponible en sus à 40 000€. Un format rare avec deux chambres, extérieur et stationnement à Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Une entrée avec rangement - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - Une chambre avec lit double - Une seconde chambre avec lits superposés - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une terrasse d'environ 17 m² - Un jardin à jouissance privative - Une cave - Une place de stationnement privative - Un garage boxé en sous-terrain de 13,89 m² proposé en sus à 40 000 € HAI CÔTÉ TECHNIQUE : - Copropriété construite en 2005 - Chauffage électrique individuel - Eau chaude par cumulus - VMC - DPE E - Appartement triple exposition - Assainissement collectif conforme CÔTÉ INVESTISSEMENT : - Historique de location saisonnière sur plusieurs années - 35 000 € de recettes brutes déclarées en 2025 - Bien adapté à un projet de résidence secondaire avec location ponctuelle CÔTÉ PRATIQUE : - Plein centre de Chamonix - Commerces et restaurants à pied - Gare et transports à proximité immédiate - Accès rapide aux remontées mécaniques - Genève à 1h15 - Annecy à 1h20 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LC5527 CHAMONIX MONT BLANC CENTRE, FORT POTENTIEL - Emplacement N°1 d'exception au cœur de Chamonix — Murs et Fonds de Commerce Une opportunité rare sur le marché chamoniard : ensemble immobilier commercial et fonds de commerce entièrement refaits à neuf vendus libres d'occupation, au sein de l'une des artères les plus prisées et fréquentées. Un outil de travail clé en main et aux normes Établissement polyvalent Restaurant, Bar à vins / Bières / Spiritueux, Restauration rapide sur place ou à emporter déployé sur 3 niveaux neufs de 200 m² environ. Licence IV Rez-de-chaussée : Surface de vente, espace d'accueil et sanitaires aux normes PMR et terrasse, Cuisine neuve et professionnelle, prêt à l'emploi sans aucun travaux à prévoir. 1er étage : Salle de restauration lumineuse donnant sur une vaste terrasse de 30 places; 2ème étage :Deuxième salle de restauration offrant un cadre chaleureux. Capacité d'accueil globale de 100 places environ en intérieur réparties sur les niveaux. 40 places en terrasse extérieure au rez-de-chaussée et 30 places sur la seconde terrasse. La vente inclut un petit chalet indépendant sur 2 niveaux avec terrasse, Idéal pour le logement de fonction du gérant, le logement du personnel ou une exploitation annexe. Rénovation récente : Bâtiment et équipements totalement aux normes (sécurité, accessibilité, extraction). Emplacement stratégique : Flux piétonnier maximal toute l'année. Maîtrise foncière : Acquisition conjointe des murs et du fonds, garantissant une indépendance totale et la pérennité de votre investissement. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chamonix – Les Planards | T2 lumineux de 51 m² avec 2 balcons et vue panoramique Mont-Blanc Situé dans le secteur très prisé des Planards, à seulement deux pas du centre-ville et au calme, cet appartement traversant de 51 m² offre un cadre de vie privilégié et des vues spectaculaires sur les massifs. Les atouts du bien : Vues d'exception & luminosité : double exposition Est / Ouest avec deux balcons (10 m² au total). Côté Ouest, le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur un panorama allant du Mont-Blanc au Brévent. Côté Est, la chambre accède à un second balcon face aux Drus et au col de Balme. Agencement fonctionnel : entrée avec placard, beau séjour convivial, chambre spacieuse, salle de bains et WC séparés. Beau potentiel : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, une opportunité idéale pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Confort & Copropriété : DPE classé D, chaudière collective au gaz de ville récente. Annexe : une cave privative complète le bien. Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement, au pied des pistes des Planards et du centre de Chamonix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Chamonix Hyper-Centre – Rue du Lyret | Studio rénové de 27 m² avec balcon au calme En plein cœur de Chamonix, au calme absolu d'une rue piétonne recherchée (rue du Lyret), ce studio de 27 m² bénéficie d'un emplacement rare dans une petite copropriété préservée. Entièrement rénové avec goût et des prestations de qualité (parquet massif, finitions soignées), il propose un cadre chaleureux et clef en main. Les atouts du bien : Lumière & Extérieur : pièce de vie lumineuse baignée par le soleil du matin, ouvrant sur un balcon sans aucun vis-à-vis. Prestations modernes : kitchenette contemporaine parfaitement équipée et salle d'eau moderne avec WC. Agencement fonctionnel : entrée optimisée avec placard de rangement. Annexe : vendu avec une cave privative. Un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif stratégique à deux pas de tous les commerces et animations de la station. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.