Terrain

Servoz

Prix de vente350000644.5672191528545 /m²

Les caractéristiques

543 m²Surface

543 m²Terrain

Description

SERVOZ – TERRAIN À BÂTIR AVEC PROJET DÉJÀ AUTORISÉ

543 m² – Chalet 89 m² + garage – Quartier du Lac

Prix : 380 000 €

À Servoz, dans le secteur du Lac, ce terrain constructible de 543 m² permet d'envisager une construction sans phase d'incertitude.

Le projet est déjà encadré, avec un permis accepté, offrant une lecture claire et immédiate du futur bien.

Un projet déjà défini

Le permis en vigueur autorise la réalisation :

d'un chalet de 89 m² habitables

complété par un garage de 29,7 m²

L'ensemble des démarches administratives ayant été réalisées, il est possible d'avancer rapidement vers la construction.

Un terrain simple à exploiter

surface de 543 m²

exposition Sud-Est

environnement résidentiel

parcelle intégrée dans un tissu de maisons individuelles

Un cadre cohérent pour un projet de chalet à taille humaine.

Une implantation équilibrée

Le terrain s'inscrit dans un quartier habité à l'année, offrant :

calme

voisinage homogène

ambiance de village

Une localisation fonctionnelle

gare accessible à pied

commerces à proximité

10 minutes de Chamonix

20 minutes de Megève

accès rapide à l'autoroute direction Genève

Un emplacement qui facilite les déplacements tout en conservant un cadre naturel.

Un projet accessible et lisible

Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant :

construire une résidence principale sans délai administratif

concrétiser un projet familial déjà structuré

acquérir un terrain avec une vision claire du futur bien

Servoz – Quartier du Lac

Thibaut Carrier – Conseiller efficity

06 19 01 90 97

tcarrier@efficity.com

efficity.com/tcarrier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Servoz

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SCTDElectricite

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CHAMONIX MONT BLANC – T2 - 38,04 m² - BALCON SUD - GRANDE CAVE - RÉNOVATION RÉCENTE - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - PROCHE GARE ET LAC

38m²

LC5499 CHAMONIX-MONT-BLANC – SUPERBE 2 PIÈCES EN COURS DE RÉNOVATION – BALCON PLEIN SUD. À proximité du lac des Gaillands, découvrez ce charmant 2 pièces de 38,04 m², idéalement situé dans un environnement calme et recherché. En cours de rénovation, cet appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle avec une chambre, une salle de douche ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte offrant un espace convivial et chaleureux. Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement de la lumière et de l'environnement paisible. Grande cave et place de parking extérieur. Un bien idéal pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence principale ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs les plus prisés de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

67m²

74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - CAVE Situé au sein de la résidence récente Carré Lumière Premium, cet appartement de type 3 pièces, offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 13 m², d'une excellente performance énergétique et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités de Sallanches. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce bel appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé dans une résidence construite en 2017, parfaitement entretenue et sécurisée. Pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable, ce bien séduira aussi bien un couple, une famille ou un investisseur recherchant un appartement récent, économe en énergie et idéalement situé au cœur de la vallée de l'Arve. Un appartement clé en main dans une résidence récente où il ne reste plus qu'à poser ses valises. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une belle pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte - Deux chambres (12,41m² et 11,45m²) - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un cellier - Une terrasse de 12,86 m² - Une cave privative en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence construite en 2017 - Appartement situé en rez-de-chaussée - Surface Loi Carrez : 67,06 m² - Chauffage individuel au gaz naturel par chaudière à condensation - Production d'eau chaude individuelle - Menuiseries PVC double vitrage - VMC hygroréglable - Ascenseur - Digicode - Interphone - Espaces verts communs - DPE : C (101 kWh/m²/an) - GES : C - 20 kg CO₂/m²/an - Taxe foncière : 645 € - Charges de copropriété : environ 1 320 €/an, fonds travaux inclus. CÔTÉ PRATIQUE : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, offrant un accès rapide à toutes les commodités du quotidien. À proximité immédiate : - Supermarchés et commerces - Écoles maternelles, primaires, collège et lycée - Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc - Salle de sport, restaurants et services - Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève - Accès rapide à l'autoroute A40 Temps de trajet : - Centre-ville de Sallanches : environ 5 minutes - Combloux : environ 10 minutes - Megève : environ 15 minutes - Saint-Gervais-les-Bains : environ 20 minutes - Chamonix-Mont-Blanc : environ 25 minutes - Genève : environ 50 minutes - Annecy : environ 55 minutes Les amoureux de la montagne apprécieront la proximité immédiate des domaines skiables de Combloux, Megève, Saint-Gervais et Chamonix, ainsi que les nombreuses possibilités de randonnées, VTT, escalade et activités de pleine nature qu'offre le Pays du Mont-Blanc tout au long de l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

18m²

74400 – CENTRE CHAMONIX – STUDIO - 18,44 M² – GRAND BALCON - VUE MONT-BLANC - ETAT IRREPROCHABLE - 22 000€ REVENU ANNUEL Au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, dans la résidence Mummery, découvrez ce studio de 18,44m² situé au deuxième étage avec ascenseur. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, ce bien dispose d'un balcon offrant une vue ouverte sur le massif du Mont-Blanc. Commerces, restaurants, gare, navettes et activités de montagne sont accessibles à pied en quelques minutes. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce studio idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chamonix. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre pour profiter de la vallée toute l'année ou un investissement locatif touristique, ce bien représente une opportunité rare grâce à son emplacement central et sa vue sur les montagnes emblématiques de la vallée. Actuellement exploité en location saisonnière, il bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié des visiteurs et permet de profiter pleinement de Chamonix sans avoir besoin d'utiliser sa voiture. Un concentré de Chamonix à votre porte. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante - Une entrée - Une pièce de vie avec coin cuisine - Une salle de bains avec WC - Un balcon avec vue Mont-Blanc - Accès aux ascenseurs de la résidence CÔTÉ TECHNIQUE : - 22 000€ de revenus annuels en location saisonnière depuis plusieurs années - 2ème étage avec ascenseur - Menuiserie extérieure remplacée récemment avec vitrage performant - Totalement rénové et équipé - Chauffage inclus dans les charges de copropriété - Eau chaude collective - Charges de copropriété : environ 1 200 €/an - Taxe foncière : 526 € - DPE classe E - Copropriété ayant réalisé son Plan Pluriannuel de Travaux - Travaux de réfection de toiture engagés et financés par le vendeur CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix : immédiat - Gare SNCF Chamonix-Mont-Blanc : environ 5 minutes à pied - Gare du Montenvers - Mer de Glace : environ 5 minutes à pied - Téléphérique de l'Aiguille du Midi : environ 10 minutes à pied - Arrêts de bus et navettes ski : immédiats - Domaine skiable du Brévent : quelques minutes - Musée Alpin et Casino de Chamonix : à proximité immédiate - Genève : environ 1 h en voiture - Annecy : environ 1 h 15 en voiture Réveillez-vous face au Mont-Blanc et profitez de Chamonix à pied toute l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement 2 chambre(s) à vendre

67m²

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 78,12 m² au sol dont 67,67 m² en loi carrez, entièrement rénové avec goût, offrant des prestations soignées et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa luminosité. L'espace de vie de 37 m² se compose d'un salon/séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie complète cet espace fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, l'une mesurant 13,22 m² et l'autre 9,13 m², dont une avec dressing et une avec une grande armoire de rangement. Une salle de bains équipée de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif. Des places de stationnement collectives sont également à disposition au sein de la résidence. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : les écoles sont accessibles en seulement une minute à pied, tandis que le centre-ville de Sallanches se trouve à 10 minutes. Son accès rapide à l'autoroute A40 permet de rejoindre Genève en 45 minutes et Chamonix en seulement 20 minutes. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 05/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 386 kWh/m²/an – Classe énergétique F. Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO₂/m²/an – Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement

49m²

74400 - CHAMONIX ARGENTIÈRE - PROCHE GRANDS MONTETS - LOT 2 - APPARTEMENT T2 - 49,10 M² - PLATEAU BRUT Idéalement situé à Argentière, ce bien offre un potentiel rare au pied du domaine skiable des Grands Montets, à quelques pas des commerces et de la gare SNCF. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au cœur d'un environnement montagnard préservé et avec une vue imprenable sur les massifs environnants, ce plateau brut à réhabiliter, offrant une base idéale pour concevoir un appartement sur mesure dans un cadre alpin exceptionnel. Ce bien représente une occasion unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant personnaliser leur propre espace Laissez libre cours à votre projet d'aménagement au cœur de la vallée de Chamonix. Le bien est composé de la façon suivante : - Un plateau brut de 49,10 m² (T2) - Eau et électricité inclus CÔTÉ TECHNIQUE : - Travaux de réhabilitation intérieure à prévoir - Bâtiment extérieur complètement rénové par le vendeur - Possibilité de personnaliser son propre espace - Permis de construire accordé pour la rénovation - Assainissement collectif conforme - Taxe foncière 2023 : 821 € (correspondant à la totalité de l'ancien bâtiment) CÔTÉ PRATIQUE : - À 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix - À 5 mn à pied des Grands-Montets - À 1h15 de Genève - À 1h10 d'Annecy via l'autoroute blanche - Commerces de proximité et arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied - Gare SNCF de Chamonix à moins de 10 minutes Vue directe sur le Mont Blanc, l'Aiguillette d'Argentière, l'Aiguille du Chardonnet et la vallée de Chamonix Un bien rare offrant une base solide et un projet validé, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Alpes. Rentabilité, localisation et potentiel patrimonial réunis. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 - MEGÈVE - APPARTEMENT F4 RÉNOVÉ - VUE MONT-BLANC

73m²

Situé au cœur de Megève, dans le secteur recherché du Villaret, cet appartement de 73 m², traversant et situé au troisième et dernier étage, offre un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités et des pistes. À seulement 5 minutes à pied du ski-bus, le centre-ville de Megève est facilement accessible à pied. L'appartement bénéficie d'une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et la télécabine de Rochebrune, avec une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024 : • Fenêtres neuves • Plomberie entièrement refaite (réseau, chauffe-eau, robinetterie, WC) • Électricité refaite à neuf • Cuisine neuve entièrement équipée : réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, plaque à induction, four, lave-linge et sèche-linge intégrés Un cellier attenant à la cuisine de 2 m² (non compté en loi Carrez) complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable. AGENCEMENT & CONFORT • Entrée avec nombreux placards de rangement • Chambres spacieuses, également dotées de rangements intégrés • Appartement très calme, lumineux et parfaitement fonctionnel ANNEXES & STATIONNEMENT • Cave de 6 m² en rez-de-chaussée, idéale pour le rangement des skis et vélos • Nombreuses places de parking disponibles dans la copropriété • Garage en option : 30 000 € UN BIEN RARE À MEGÈVE Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement, cet appartement réunit un bel emplacement, dernier étage, rénovation récente et vue exceptionnelle. . . Cette annonce référence 338882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 405 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 928,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023 Score DPE : 354 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

41m²

EN EXCLUSIVITÉ – LES CARROZ / ARÂCHES-LA-FRASSE 74300 – DOMAINE GRAND MASSIF – APPARTEMENT 41m2 – 6 COUCHAGES – TERRASSE 28m2 + BALCON 6m2 – EXPOSITION SUD-OUEST – PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL – CAVE – CASIER À SKIS Stéphanie RAMEL efficity vous présente en exclusivité cet appartement de 41m2 pouvant accueillir 6 couchages. Vous apprécierez la grande terrasse de 28m2 orientée sud-ouest offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Classification « meublé de tourisme » 2 étoiles. Résidence idéalement située au cœur de la station des Carroz (domaine skiable du Grand Massif), à seulement 1 minute à pied des pistes de ski (télécabine de la Kédeuze). Accès rapide aux stations de Flaine, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval. Nombreuses activités été comme hiver : ski, randonnée, VTT, parapente, luge, golf… AGENCEMENT : Entrée Séjour avec terrasse de 28m2 Cuisine 1 chambre avec balcon de 6m2 Coin montagne avec couchage superposé SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Place de parking privative en sous-sol Casier à skis Cave Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel via radiateurs - DPE : E / GES : C - Résidence construite en 1980 - Situé au rez-de-chaussée (terrasse surélevée) CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 707€ / an - Charges de copropriété : 150€ / mois (comprenant chauffage et eau froide) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 150m des pistes de ski (télécabine de la Kédeuze) - À proximité immédiate du centre-ville / commerces / restaurants / animations - À 15min de l'autoroute A40 - À 1h de l'aéroport de Genève À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

88m²

EN EXCLUSIVITÉ – 74300 LES CARROZ CENTRE – T4 DE 88 m² – GRANDE TERRASSE – PARKING COUVERT – CAVE – DOMAINE SKIABLE DU GRAND MASSIF – INVESTISSEMENT LOCATIF ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ////// Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent en exclusivité ce bel appartement T4 de 88 m², situé en plein cœur du village des Carroz. Lumineux et fonctionnel, il se trouve en rez-de-chaussée au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée avec buanderie, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à une grande terrasse. L'espace nuit comprend trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. CÔTÉ PRATIQUE : À quelques pas de la télécabine de la Kédeuze et des commerces : boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, presse, restaurants et bars. À 15 min de l'autoroute A40, 17 min de la gare de Cluses, 50 min de l'aéroport de Genève et 2 h de Lyon. Une place de stationnement nominative et une cave. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage par radiateurs électriques. Eau chaude par chauffe-eau individuel. CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière : 1 241 €/an. Charges de copropriété : environ 230 €/mois, comprenant l'eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs, l'ascenseur, l'assurance du bâtiment, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic. Potentiel de forte rentabilité locative. CÔTÉ LOISIRS : Domaine skiable du Grand Massif, c'est plus de 265 km de pistes de ski. De nombreuses activités été comme hiver : luge 4 saisons, randonnées à pied ou en raquettes, parapente, canyoning, tennis… Centre Aquaform avec piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et espace de remise en forme. Un bien rare par sa surface et son emplacement, en plein cœur du village des Carroz. Coup de cœur assuré pour cet appartement idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à jfeuillassier@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris