SALLANCHES atypique 2 lots appartements locaux

Sallanches

Prix de vente1070001126.3157894736842 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2007Construction

Description

LC5545 SALLANCHES Venez découvrir ces deux espaces Atypiques situés au niveau 0 du bâtiment. Actuellement aménagés pour un usage d'habitation/locatif, ces locaux sans affectation juridique définie se distinguent par leur agencement unique et leur configuration atypique. On distingue donc un Studio / T1 atypique de 41,69 m² environ avec une entrée avec espace séjour / cuisine aménagée et placards de rangement, salle de bains avec WC - Particularité : Espace sans fenêtre extérieure directe, offrant une atmosphère feutrée, très calme, idéale pour un espace de nuit d'appoint, un bureau d'activité, une salle de soins, un studio photo ou du stockage optimisé. et au même niveau un volume généreux proposant un grand espace 3 pièces avec cour à l'anglaise de 54,25 m² environ avec 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Particularité :Plus Lumineux grâce à une cour à l'anglaise apportant une vraie touche architecturale originale tout en conservant une grande intimité pour des bureaux professionnels / cabinets médicaux exigeant tranquillité et confidentialité. Accès direct par ascenseur ; Droit à la jouissance du parking commun de la résidence; Espaces verts et environnement calme à proximité immédiate des commodités de Sallanches.

Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sallanches

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

170 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

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74700 - SALLANCHES Quartier Vouilloux - T3 81,64 m² avec 2 caves - VENTES AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES INTERACTIVES Les demandes pour informations ne peuvent être faites uniquement par nos partenaires diffuseurs (SE LOGER, BIEN ICI, PARU VENDU, LA BON COIN...) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Philippe et Pascale Sauvaget, vous propose ce T4 situé dans le quartier de Vouilloux, à proximité du centre de Sallanches, des entrées et sorties de la A40 et des centres commerciaux, à deux pas de toutes les commodités. Sa localisation est un atout majeur. Ce T4 est au rez de chaussée et possède 2 balcons, un de 5,60 m² situé dans le séjour orienté ouest et un de 5,41 m² dans une des chambres orienté est. Ce T4 se compose de : - Une cuisine séparée - Une salle à manger - Un séjour - Une pièce ouverte sur le séjour (pouvant être transformé en une 3ème chambre) - Un couloir pour accéder à la partie nuit et salle d'eau - Une salle d'eau - 2 chambres de 10,08 et 11,58 m². - 2 caves au sous sol. Les charges de copropriété indiquées sont hors chauffage et eau froide, chaude et électricité. Certains travaux sont prévus en 2027 et déjà payés : - Isolations des façades - Isolation des plafonds des sous sols - isolation des entrées, échange des portes, installation digicode - Pose d'une VMC collective - réparation d'une colonne EU VENTE AUX ENCHÈRES INTERACTIVES : - Prix de première offre possible : 110.000 € HAI (charges vendeurs) - Début des enchères : 10/10/2026 à 8h00 - Fin des enchères : 19/11/2026 à 20h00 - Pas d'enchères : 3 000 € minimum. Les visites successives sont planifiées les 16/10 le matin, 23/10 le matin, 24/10 après-midi, 30/10 le matin . Des créneaux supplémentaires pourront être ajoutés jusqu'au 19 octobre en fonction du nombre d'enchérisseurs inscrits et ayant commencé à miser. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus N'hésitez pas à contacter Philippe et Pascale Sauvaget UNIQUEMENT via les sites de diffusion SE LOGER, BIEN ICI, PARU VENDU, LA BON COIN... pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien unique. Il sera possible de faire une visite virtuelle accompagnée avant de prévoir une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MURS Commerciaux occupés SALLANCHES - 75 m² environ - SPECIAL INVESTISSEUR

75m²

LC5368 À vendre – Murs commerciaux occupés - Spécial investisseur - Idéalement situés à Sallanches, dans une rue passante bénéficiant d'une bonne visibilité, ces murs commerciaux représentent une opportunité d'investissement sécurisée. D'une surface d'environ 75,92 m², le bien se compose de deux pièces fonctionnelles comprenant un commerce, une réserve commerciale, un dégagement, un WC, une partie de pièce adaptées à une activité commerciale ou de service. Les locaux sont actuellement occupés, garantissant une rentabilité immédiate. 2 caves, une place de parking privative Loyer annuel : 637 € HT / mois - Prix de vente : 132 000 € Points forts : Emplacement attractif avec flux régulier de passage, Locataire en place, Revenus locatifs immédiats, Investissement clé en main. Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs à la recherche d'un placement stable avec rendement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover

56m²

74300 - NANCY-SUR-CLUSES - MONTÉE DE LA CHAR - BÂTISSE À RECONSTRUIRE SUR EXISTANT - effiCity et Marie ALLAMAND vous proposent cette bâtisse de caractère située en moyenne montagne, surplombant le village et faisant face au Grand Massif. Tout est à rénover au niveau jardin et tout est à construire au niveau de la grange. S'il s'agit d'un projet de vie, il convient de prévoir des travaux avec permis de construire. Contactez-moi pour plus d'informations au 06 40 23 86 56. Les plus de ce bien : - Vue exceptionnelle sur les montagnes - Lieu paisible et ensoleillé, en hauteur du village - Assainissement = tout à l'égout. Viabilisation en bordure du terrain. - Compteur LINKY - Compteur d'eau - Route déneigée en hiver - Surface niveau jardin, environ 50 M2 + cave empierrée - Surface grange environ 90 M2 - Terrain 380 M2 - Taxe foncière : 87 € - Bien non soumis au DPE, les informations données sont à simple titre de diffusion sur les plateformes. Contactez-moi pour plus d'informations au 06 40 23 86 56. La commune, Nancy sur Cluses, commune balcon de l'agglomération 2CCAM : - 450 habitants - Écoles maternelle et primaire - Garderie périscolaire - Bus scolaires vers Cluses collèges et lycées - 4.5 Km de Cluses (voie normale), 7 minutes - Vie associative : bibliothèque, gym, pilates, chasse, association des jeunes, comité des fêtes - Foyer de ski, remontées mécaniques, terrain de jeux, restaurant - Soins : box médicale (visite en visio quasi immédiate) - Covoiturage actif entre les habitants du village par Whatsapp - Nombreuses randonnées depuis le village - Exploitation agricole Contactez-moi pour plus d'informations au 06 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fonds de commerce RESTAURATION commune de Scionzier

250m²

SCIONZIER – FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION – ENVIRON 55 COUVERTS À vendre sur la commune de Scionzier, fonds de commerce de restauration d'environ 170 m², complété par un sous-sol d'environ 80 m². L'établissement dispose d'une salle pouvant accueillir environ 55 couverts, agrémentée d'un bar ouvert sur l'espace de restauration. Une grande cuisine professionnelle permet de travailler dans de bonnes conditions. Une seconde hotte fonctionnelle, installée à proximité du bar, offre la possibilité de créer un espace de cuisson ou de préparation complémentaire. Le restaurant bénéficie également d'un accès conforme aux normes PMR, de deux caves ainsi que d'un espace extérieur pouvant notamment être utilisé comme réserve. Caractéristiques principales : Surface d'environ 170 m² ; Sous-sol d'environ 80 m² ; Environ 55 couverts ; Bar ouvert sur la salle ; Grande cuisine professionnelle ; Deux hottes fonctionnelles ; Accès PMR ; Deux caves ; Espace extérieur pour réserve ; Bail commercial 3/6/9 en cours ; Loyer mensuel : 1 936 € HTVA. Établissement offrant un beau potentiel pour un professionnel souhaitant reprendre une activité de restauration à Scionzier. Prix du fonds de commerce : 90 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Pour plus d'informations sur les conditions financières ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Appartement

194m²

74300 MAGLAND – APPARTEMENT T3 69,66 M² – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – PLATEAU BRUT 125 M² – INVESTISSEMENT – FORT POTENTIEL À Magland, découvrez un ensemble composé d'un appartement T3 de 69,66 m² libre de toute occupation et d'un plateau brut de 125 m² à aménager selon vos projets (hors usage d'habitation). Une configuration intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur à la recherche de surfaces complémentaires. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T3 de 69,66 m² situé au 1er étage d'un immeuble à Magland, libre de toute occupation. Le bien bénéficie également d'un plateau brut de 125 m² offrant une importante surface supplémentaire à aménager selon vos besoins et dans le respect des usages autorisés. L'immeuble étant situé en zone UX, la création de nouvelle surface habitable n'est pas autorisée. Sa situation au cœur de la vallée de l'Arve permet de profiter de la proximité de la gare, des commerces et des grands axes desservant notamment Genève, Annecy et les stations de ski du Grand Massif. DEUX ESPACES AVEC DEUX USAGES ET UN VRAI POTENTIEL À EXPLOITER AU CŒUR DE LA VALLÉE DE L'ARVE. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Le bien est composé de la façon suivante : - Appartement de 69,66 m² situé au 1er étage (R+1) - Appartement libre de toute occupation - Plateau brut de 125 m² à aménager - Usage habitation non autorisé pour le plateau brut CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière électrique individuelle de 2024 - DPE G - Immeuble en zone UX - Création de nouvelle surface habitable impossible CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité immédiate de la gare de Magland - Cluses : 10 minutes en voiture - Genève : 50 minutes en voiture - Annecy : 1 heure en voiture UN BIEN À DÉCOUVRIR POUR SON APPARTEMENT IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE ET LE POTENTIEL OFFERT PAR SES 125 M² DE SURFACE BRUTE COMPLÉMENTAIRE. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com. Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BAISSE DE PRIX - IDEAL INVESTISSEMENT HAUT DE GAMME - T1cabine avec balcon et parking - MEGEVE

24m²

Dans la splendide résidence hôtelière 4* MAMIE MEGEVE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce T1cabine meublé d'environ 24m2 avec balcon de plus de 5m2, situé en 2ème étage, avec emplacement de parking privatif. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 5.121€ par an, de deux semaines d'occupations par an (1 en haute saison et 1 en basse saison), avec également possibilité de perception d'une part de loyer variable en fonction du chiffre d'affaire généré par l'exploitant. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 334757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1070001 126 €/m²

107000

95 m²

6pièces

4ch.