74170 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – PRARION / MONT-PACCARD – AUTHENTIQUE CHALET D'ALPAGE RÉNOVÉ – DEUX BÂTIMENTS INDÉPENDANTS – 10 COUCHAGES – 1 HECTARE DE TERRAIN – BAIN NORDIQUE – VUE SUR LES ARAVIS ET LES FIZ – FORT POTENTIEL LOCATIF
À Saint-Gervais-les-Bains, dans le secteur Prarion / Mont-Paccard, découvrez Chalet F'Net, une propriété de montagne singulière composée de deux anciens bâtiments d'alpage indépendants, implantés sur plus d'un hectare de terrain.
Un chalet d'alpage avec la facilité des installations d'une maison classique.
Ici, le lieu ne ressemble pas à un chalet de station traditionnel. Chalet F'Net propose une autre approche de la montagne : plus intime, plus libre et profondément connectée à son environnement.
Le chalet principal et le petit chalet indépendant ont été rénovés en conservant l'esprit des constructions d'origine, avec un mélange de pierre, de bois, de chaux et de matériaux naturels, associé à des équipements contemporains.
L'un des grands atouts de la propriété réside précisément dans cette configuration en deux bâtiments distincts. Elle offre une véritable souplesse d'usage pour recevoir famille et amis, disposer d'un espace indépendant, télétravailler au calme ou poursuivre une activité de location saisonnière déjà éprouvée sur plusieurs saisons.
Le tout prend place sur 10 606 m² de terrain, dans un environnement naturel et boisé, avec une vue dégagée sur les Aravis et les Fiz.
Randonnée, ski de randonnée, ski alpin, VTT ou parapente permettent de profiter directement de cet environnement montagnard, tout en restant à proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc.
Le petit chalet constitue un véritable espace complémentaire. Indépendant et ouvert sur le paysage, il peut notamment être utilisé pour accueillir des invités, comme bureau, atelier ou espace indépendant selon les besoins.
Une propriété de montagne atypique, pensée aussi bien comme résidence familiale ou secondaire que comme lieu permettant de conjuguer séjours personnels et activité locative.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans le secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains.
Le bien est composé de la façon suivante :
LE CHALET PRINCIPAL
Réparti sur trois niveaux, le chalet principal propose :
Rez-de-jardin
- Entrée
- Grande chambre avec accès direct au jardin
- Salle de bains privative avec baignoire et double vasque
- WC indépendants
- Accès aux espaces extérieurs et terrasses
Niveau de vie
- Grande pièce de vie avec salon et espace repas
- Cuisine équipée
- Poêle à bois
- Espace de couchage supplémentaire aménagé dans le séjour
- WC indépendants
- Terrasse extérieure couverte
- Plusieurs espaces extérieurs
- Bain nordique extérieur
Niveau supérieur
- Chambre triple de caractère sous les combles
- Baignoire ancienne en cuivre intégrée à la chambre
LE PETIT CHALET INDÉPENDANT – ENVIRON 25 M²
Un espace complémentaire et autonome permettant différents usages.
- Cuisine équipée
- Pièce de vie / espace nuit modulable offrant jusqu'à 3 couchages
- Salle d'eau avec douche et WC
- Coin nuit en mezzanine avec lit double
EXTÉRIEURS
- Terrain de 10 606 m², soit plus d'un hectare
- Environnement naturel et boisé
- Vue panoramique sur les montagnes (Aravis et Fiz)
- Plusieurs terrasses et espaces extérieurs
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Abri complémentaire
- Bain nordique
LES ATOUTS
- Deux bâtiments indépendants
- Jusqu'à 10 couchages
- Plus d'un hectare de terrain
- Environnement calme et naturel
- Vue sur les Aravis et les Fiz
- Architecture alpine de caractère
- Rénovation privilégiant les matériaux naturels
- Plusieurs espaces permettant de recevoir famille et amis ou de travailler à distance
- Proximité des activités de pleine nature
- Ski de randonnée, randonnée, VTT et parapente à proximité
- Proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc
- Historique de location saisonnière établi sur environ dix saisons
- Internet haut débit par satellite
CÔTÉ TECHNIQUE
- Anciens bâtiments d'alpage datant vraisemblablement du XIXe siècle
- Rénovation récente avec une approche éco-sensible
- Surface annoncée : environ 138 m², incluant le chalet principal et les annexes
- Surface de référence DPE : 93 m²
- Terrain : 10 606 m²
- Altitude : environ 1 205 m
- Chauffage par plancher hydraulique sur une partie du logement
- Radiateurs électriques à accumulation sur une autre partie
- Poêle à bois bûches en appoint
- Poêle au bioéthanol
- Eau chaude sanitaire par ballon électrique
- Toiture isolée avec 25 cm d'isolant sous rampants
- Murs de compositions mixtes selon les parties : pierre, moellons et ossature bois
- Plusieurs murs isolés par l'intérieur ou rénovés entre 2013 et 2021
- Menuiseries en double vitrage, principalement en bois (Chêne)
- Fosse septique rénovée en 2015
- Raccordement au réseau communal d'eau
- Raccordement au réseau public d'électricité avec compteur Linky
- Internet haut débit par satellite
CÔTÉ PRATIQUE
- Secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains
- Environnement naturel, calme et boisé
- Vue sur les montagnes : la chaîne des Aravis et les Fiz
- Proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc
- Accès aux secteurs skiables de Saint-Gervais, Saint-Nicolas-de-Véroce, Megève et Les Contamines-Montjoie
- Sentiers de randonnée, itinéraires VTT, ski de randonnée, parapente et activités de pleine nature à proximité
- Centre de Saint-Gervais-les-Bains accessible à environ 10 minutes en voiture
- Gare du Fayet – Saint-Gervais-les-Bains à environ 15 minutes
- Thermes de Saint-Gervais et Tramway du Mont-Blanc à proximité
- Chamonix à environ 30 minutes
- Genève et Annecy à environ 1h15
- La propriété bénéficie également d'un historique de location saisonnière établi sur environ dix saisons, témoignant de son utilisation passée comme hébergement de montagne.
Chalet F'Net offre ainsi une combinaison peu commune : le caractère d'un ancien chalet d'alpage, plus d'un hectare de terrain, deux bâtiments indépendants et la possibilité d'adapter les espaces à différents projets de vie.
À VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
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