FERME SAVOYARDE DE CARACTÈRE – ENTIÈREMENT RENOVEE – DPE C – VUE PANORAMIQUE – À 7 MINUTES DU CENTRE DE SAINT-GERVAIS
À seulement 7 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains, cette authentique ferme savoyarde datant de 1890, entièrement rénovée en 2010, offre un cadre de vie devenu particulièrement rare : 178 m² habitables, deux espaces de vie indépendants, un excellent classement énergétique (DPE C), une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et un accès direct aux alpages.
Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur de la montagne sans délaisser la proximité du centre village.
VIDÉO DE PRÉSENTATION ET DOSSIER COMPLET DISPONIBLES SUR DEMANDE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme savoyarde entièrement rénovée, nichée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare qualité.
UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DU PAYS DU MONT-BLANC
Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama spectaculaire allant du Mont Joly jusqu'aux Aiguilles de Varan, avec une vue entièrement dégagée sur la chaîne des Aravis.
Ici, aucun vis-à-vis, seulement les montagnes, les alpages, les forêts et le rythme des saisons.
Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété, offrant un accès immédiat à un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de ski de randonnée, de VTT ou simplement de grands espaces.
LE PRIVILÈGE DU CALME… SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ
L'une des grandes forces de cette propriété réside dans son équilibre.
Pour rejoindre la maison, une route de montagne serpente progressivement jusqu'aux alpages. C'est cette montée qui permet aujourd'hui de bénéficier d'un environnement exceptionnellement préservé, sans voisinage proche et dans un calme remarquable.
Cette route est communale et déneigée tout au long de l'hiver, garantissant un accès permanent en toute saison.
Et pourtant…
En moins de sept minutes, vous retrouvez le cœur de Saint-Gervais-les-Bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché ainsi que les remontées mécaniques du domaine Évasion Mont-Blanc.
Un équilibre devenu particulièrement difficile à retrouver : vivre en pleine nature sans être isolé.
UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ… ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE
Entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a conservé toute son authenticité.
Les poutres centenaires, le vieux bois, la charpente apparente et les matériaux d'origine témoignent du caractère des lieux, tandis que la rénovation apporte un niveau de confort digne d'une habitation contemporaine.
Chauffage au sol par géothermie, isolation entièrement reprise, panneaux photovoltaïques de 6 kW, équipements modernes…
Cette rénovation se traduit aujourd'hui par un excellent classement énergétique (DPE C), une performance particulièrement remarquable pour une ferme de cette époque située à plus de 1 100 mètres d'altitude.
Un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations d'énergie et de pérennité.
UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE
Développant 178 m² habitables, la propriété propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants totalisant cinq chambres et une mezzanine.
Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets :
• résidence principale accueillant confortablement une famille ;
• résidence secondaire permettant de recevoir enfants et amis dans les meilleures conditions ;
• logement indépendant pour un proche ;
• activité professionnelle ou télétravail ;
• hébergement touristique ou complément de revenus.
Une maison capable d'évoluer avec votre mode de vie.
DES VOLUMES LUMINEUX TOURNÉS VERS LE PAYSAGE
Avec son plafond cathédrale, la pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes, sa charpente apparente et sa mezzanine qui surplombe élégamment l'espace.
La cuisine ouverte prolonge cet espace et garantie une excellente luminosité à toute heure.
Chaque ouverture offre une perspective différente sur les montagnes.
À l'extérieur, la terrasse et le balcon prolongent naturellement les espaces de vie.
Du premier café côté est jusqu'aux derniers rayons du soleil sur les Aravis, la montagne accompagne chaque moment de la journée.
UN POTENTIEL ENCORE IMPORTANT
Implantée sur une parcelle de 1 223 m², la propriété dispose également :
• d'un authentique mazot savoyard avec électricité
• d'un atelier développant près de 38m²
• d'une mezzanine de 30m au-dessus de l'atelier
Ces espaces complémentaires ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement ou d'évolution.
UNE PROPRIÉTÉ QUI ASSUME SA PERSONNALITÉ
Cette propriété ne conviendra probablement pas à ceux qui souhaitent vivre au cœur du village.
En revanche, elle séduira immédiatement les acquéreurs en quête d'un environnement préservé, d'une vue exceptionnelle, d'un accès direct à la nature et d'une véritable qualité de vie.
Pouvoir partir marcher directement depuis chez soi.
Profiter chaque jour d'un panorama entièrement dégagé.
Retrouver le silence en rentrant chez soi.
Et conserver malgré tout les commerces, les écoles, les restaurants et les pistes de ski à seulement quelques minutes.
Aujourd'hui, les propriétés réunissant autant d'atouts sont devenues particulièrement rares sur le marché.
LES PRINCIPAUX ATOUTS
• Authentique ferme savoyarde datant de 1890
• Rénovation complète réalisée entre 2001 et 2010
• Excellent classement énergétique : DPE C
• Environ 178 m² habitables
• Deux espaces de vie indépendants pouvant être réunis
• Cinq chambres et une mezzanine
• Terrain de 1 223 m²
• Panorama exceptionnel du Mont Joly aux Aiguilles de Varan, avec vue dégagée sur la chaîne des Aravis
• Aucun vis-à-vis
• Départ immédiat des sentiers de randonnée
• Chauffage au sol par géothermie
• Panneaux photovoltaïques de 6 kW
• Sauna
• Terrasse
• Authentique mazot savoyard
• Atelier d'environ 78m² sur deux niveaux
• Exposition Sud-Ouest
• Centre de Saint-Gervais accessible en moins de 7 minutes
• Route communale déneigée tout l'hiver
Une propriété où l'authenticité d'une ferme centenaire rencontre le confort d'une rénovation contemporaine, dans un environnement que le temps semble avoir préservé.
Je me tiens à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, la vidéo de présentation et organiser une visite.
Pierre-Edouard BUISSON – effiCity
Votre conseiller immobilier au Pays du Mont-Blanc
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
