Commerces/Negoce

Saint-Gervais-les-Bains

Prix de vente4730005255.555555555556 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

Description

74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 90 M² - 45 COUVERTS INTÉRIEURS + 24 COUVERTS EN TERRASSE + BALCON 4 COUVERTS - CUISINE PROFESSIONNELLE ÉQUIPÉE - BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ

Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent à la vente le fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Gervais-les-Bains, station thermale et destination touristique dynamique du Pays du Mont-Blanc.

//////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE /////////

Le restaurant développe une surface totale d'environ 90 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie d'espaces extérieurs permettant d'augmenter sa capacité d'accueil pendant la belle saison.

A L'EXTÉRIEUR, l'établissement dispose d'une terrasse pouvant accueillir environ 24 couverts, complétée par 4 couverts sur balcon. Le droit de terrasse auprès de la commune représente actuellement 150 € par an et est renouvelable annuellement.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE, d'environ 45 m², la salle de restaurant accueille 13 tables pour environ 45 couverts. Elle est complétée par une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que des toilettes.

AU NIVEAU INFÉRIEUR se trouvent les espaces indispensables au fonctionnement de l'activité : salle de préparation, chambre froide, équipements frigorifiques, espace de stockage, rangement et salle de repos.

L'établissement est vendu avec un ensemble complet de matériel professionnel permettant à un repreneur de poursuivre l'exploitation dans de bonnes conditions.

// CÔTÉ TECHNIQUE :

Surface totale d'environ 90 m² (environ 45 m² au rez-de-chaussée)

45 couverts intérieurs + 24 couverts en terrasse + 4 couverts sur balcon

Extraction professionnelle existante

Chauffage par chaudière individuelle au gaz

Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité

Double crêpière électrique Krampouz

Four Rational SCC 6 niveaux

Plancha Technox en chrome

Friteuse FriFri 7,5 L

Fourneau Ambassade 4 feux vifs

Lave-verres Hobart avec osmoseur

Lave-vaisselle Hobart à capot avec fonction HP

Adoucisseur raccordé aux deux équipements de lavage

Chambre froide

3 réfrigérateurs professionnels type tour

1 congélateur type tour

Cellule de refroidissement rapide / surgélation

Machine sous vide

Lave-linge

// CÔTÉ PRATIQUE :

Implantation au cœur de Saint-Gervais-les-Bains

Environnement touristique particulièrement dynamique été comme hiver

Commerces et services à proximité

Bassin de clientèle composé d'une clientèle locale et touristique

Station desservie par les transports en commun et le réseau ferroviaire du secteur

// CÔTÉ EXPLOITATION :

Établissement actuellement exploité par deux gérants

Équipe comprenant 2 salariés en CDI

Renfort saisonnier pendant les saisons d'hiver et d'été

Renfort étudiant ponctuel possible pendant la période estivale

Environ 7 semaines de fermeture annuelle

Fermeture hebdomadaire deux jours consécutifs, les mardi et mercredi, hors vacances scolaires

Organisation offrant encore des possibilités de développement du chiffre d'affaires par augmentation des périodes et jours d'ouverture

Fonds repris par les exploitants actuels en 2018

Cession motivée par un projet personnel

// CÔTÉ FINANCE :

Prix de cession du fonds de commerce : 430 000 € net vendeur

Honoraires de transaction : 10 % HT du prix de cession, à la charge du repreneur

Loyer : 2 478,58 € HT / mois

TVA sur loyer : 495,72 € / mois au taux actuel

Forfait de charges : 100 € / mois

Droit de terrasse : environ 150 € / an

Électricité : environ 9 000 € / an

Taxe foncière : comprise dans le forfait charges/TF selon les éléments communiqués

Bilans et éléments financiers disponibles après qualification du projet acquéreur

Une opportunité intéressante pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement existant, équipé et immédiatement exploitable dans l'une des destinations touristiques majeures du Pays du Mont-Blanc.

La capacité d'accueil, les espaces extérieurs, l'équipement professionnel en place ainsi que le bail récemment renouvelé constituent de véritables atouts pour assurer la continuité de l'activité tout en conservant un potentiel de développement, notamment par l'augmentation des jours et périodes d'ouverture.

Une possibilité d'acquisition élargie peut également être étudiée avec les vendeurs, comprenant, en complément du fonds de commerce, plusieurs logements actuellement utilisés pour l'hébergement du personnel ainsi que des garages situés à proximité. Informations complémentaires sur demande.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Saint-Gervais-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

SCTDElectricite

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Terrain

449m²

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 449 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE POUR CHALET INDIVIDUEL – VUE MONT-BLANC À Chamonix-Mont-Blanc, dans le quartier résidentiel des Pèlerins, découvrez ce terrain constructible bénéficiant d'un environnement alpin privilégié et d'un permis de construire pour un chalet individuel de 117 m². Une belle opportunité d'acquérir un terrain dans la vallée de Chamonix, avec une implantation et une architecture déjà étudiées. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce terrain situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc. D'une superficie totale annoncée de 449 m², comprenant une emprise privative de 355 m² et une quote-part d'espaces communs, il bénéficie d'un permis de construire associé à un chalet individuel de 4 pièces. Son implantation permet de profiter de l'environnement montagneux et d'une terrasse orientée vers le massif du Mont-Blanc. Un terrain rare à Chamonix, avec un projet architectural déjà défini et la liberté de choisir les entreprises pour sa réalisation. LE TERRAIN SE PRÉSENTE DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une superficie totale annoncée de 449 m², quote-part des espaces communs comprise - Une emprise privative de 355 m² - Un terrain destiné à accueillir un chalet individuel - Une organisation des accès et espaces communs définie au plan de division - Un environnement résidentiel dans le quartier des Pèlerins CÔTÉ PROJET ET URBANISME : - Permis de construire pour un chalet individuel de 95 m² habitables - Pas de contrainte de résidence principale - Chalet de 4 pièces avec 3 chambres et 2 salles de bains - Architecture alpine contemporaine - Terrasse de 23,6 m² dans le projet autorisé - Garage de 22 m² dans le projet autorisé - Plans du chalet et plan de division disponibles sur demande - Vente du terrain seul, sans obligation d'acquérir le chalet achevé CÔTÉ PRATIQUE : - Chalet situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Garage privatif de 21,7 m² et stationnement extérieur - Terrasse et jardin privatifs - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Centre de Chamonix rapidement accessible - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : beaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Terrain

453m²

74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – LES PÈLERINS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 453 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE POUR CHALET INDIVIDUEL – VUE MONT-BLANC Dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc, découvrez ce terrain constructible bénéficiant d'un permis de construire pour un chalet individuel de 116,6 m² habitables. Son environnement montagneux et son projet architectural contemporain en font une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier au cœur de la vallée de Chamonix. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce terrain situé dans un secteur résidentiel de Chamonix-Mont-Blanc. D'une superficie totale annoncée de 453 m², comprenant une emprise privative de 359 m² et une quote-part d'espaces communs, il bénéficie d'un permis de construire associé à un chalet individuel de 4 pièces. Le projet met en valeur les espaces de vie ouverts sur une terrasse de 27 m², avec une orientation vers le massif du Mont-Blanc. Une belle adresse chamoniarde pour réaliser un chalet individuel dans un environnement privilégié. LE TERRAIN SE PRÉSENTE DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une superficie totale annoncée de 453 m², quote-part des espaces communs comprise - Une emprise privative de 359 m² - Un terrain destiné à accueillir un chalet individuel - Une organisation des accès et espaces communs définie au plan de division - Un environnement résidentiel dans le quartier des Pèlerins CÔTÉ PROJET ET URBANISME : - Permis de construire pour un chalet individuel de 94,9 m² habitables - Pas de contrainte de résidence principale - Chalet de 4 pièces avec 3 chambres et 2 salles de bains - Architecture alpine contemporaine - Terrasse de 27 m² dans le projet autorisé - Garage de 21,7 m² dans le projet autorisé - Plans du chalet et plan de division disponibles sur demande - Vente du terrain seul, sans obligation d'acquérir le chalet achevé CÔTÉ PRATIQUE : - Chalet situé dans le quartier des Pèlerins à Chamonix-Mont-Blanc - Garage privatif de 21,7 m² et stationnement extérieur - Terrasse et jardin privatifs - Gare SNCF des Pèlerins et arrêt de bus à proximité - Accès rapide aux sentiers, aux pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi - Commerces, école et cabinet médical dans le quartier - Centre de Chamonix rapidement accessible - Genève à 1h, Annecy à 1h15 en voiture À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail : beaujouan@efficity.com Toutes les autres annonces disponibles sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

5P 145m² à Sallanches avec vue Mont Blanc

145m²

Laissez-vous séduire par cet exceptionnel appartement de 145 m², niché en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de Sallanches, sublimé par une vue imprenable sur le Mont Blanc. La lumière naturelle inonde généreusement sa vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte, créant un espace de convivialité parfait pour les moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez sa grande terrasse de 80 m², un véritable atout offrant des moments de détente avec la nature en toile de fond. Ce logement fonctionnel propose trois confortables chambres avec rangements intégrés, une salle de bains moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité. Ses espaces annexes tels qu'un dressing, une buanderie et une cave ajoutent à sa fonctionnalité. Un garage spacieux assure le stationnement sécurisé de votre véhicule au sein de cette copropriété bien entretenue. Vous allez adorer sa localisation idéale à seulement 3 minutes à pied du centre de Sallanches, facilitant vos emplettes quotidiennes. L'école primaire Jules Ferry est à 300 m, et pour vos moments de répit en plein air, le Théâtre de verdure de Sallanches se situe à environ 500 m. Les transports sont tout aussi accessibles, avec l'arrêt de bus « Sallanches Rue Hauterive » et la gare « Sallanches - Combloux - Megève » à 600 m à peine. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1300 € - Charges de copropriété : 400 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments dont nous disposions au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute opération immobilière. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi adapté. Les données publiées sont mises à jour dès que de nouveaux éléments nous sont communiqués ; nous recommandons cependant d'effectuer les contrôles nécessaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2 de 38 m² situé à Megève

38m²

Ce charmant appartement T2 de 38 m2 se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété à Megève. Pensé comme un véritable pied-à-terre à la montagne, a mi-chemin entre le centre-village et les accès aux pistes (proche de la télécabine de la Princesse / secteur de Rochebrune-Jaillet. Il offre un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de séjours en toutes saisons. La pièce de vie, mise en valeur par un parquet et une ambiance conviviale, s'ouvre sur un balcon agréable offrant une vue dégagée sur le massif du Jaillet, apportant une vraie sensation d'évasion. L'appartement se compose d'une belle chambre double ainsi que d'un coin montagne pouvant accueillir deux couchages, permettant de loger famille ou amis de manière confortable. La cuisine, aménagée en format ouvert, facilite la convivialité et prolonge naturellement le séjour. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un quotidien plus pratique. La présence de rangements intégrés participe également à l'optimisation de la surface. L'ensemble se trouve dans une résidence bien entretenue, composée de 19 lots dont 9 logements, offrant une atmosphère intime et agréable. À l'extérieur, vous profitez d'un balcon d'environ 5 m2 idéal pour prendre l'air et admirer le paysage. Une cave d'environ 8 m2 vient compléter les annexes et permet de stocker facilement matériel de ski ou affaires de saison. L'immeuble, construit autour des années 2000, dispose d'un accès par digicode et d'un code d'entrée, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. La présence de la fibre optique répond par ailleurs aux besoins de connexion moderne, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'état général du bien et la qualité de ses prestations en font un lieu prêt à être occupé, sans travaux à prévoir sur les éléments décrits. La localisation permet de rejoindre le centre de Megève en quelques minutes, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : l'arrêt Pont d'Arbon est situé à environ 200 m, et un second arrêt portant le même nom se trouve à environ 200 m également. Un arrêt nommé Supermarché se situe quant à lui à environ 500 m. Cette desserte facilite les déplacements vers les différentes commodités de la station et permet de profiter sereinement de la vie locale sans dépendre uniquement de la voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 922 € par an - Charges de copropriété : 282 € par mois - DPE : classe E (consommation 364 kWh/m2.an, émissions C – 14 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

51m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez cependant que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 572 618 € Surface : 51 m² Loyer annuel : 17 062 € Rentabilité : 3,09 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme, c'est bénéficier d'une demande soutenue et profiter d'un secteur contribuant à 7 % de la richesse nationale. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Megève, cette résidence de tourisme 4 étoiles propose des appartements de luxe avec des vues imprenables sur les montagnes environnantes. Les résidents bénéficient de nombreux services : piscine intérieure, spa, restaurant renommé, et navettes gratuites vers les pistes de ski. L'emplacement offre un accès facile à diverses activités de montagne comme le ski et le parapente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

40m²

Découvrez un appartement de 40 m² niché au cœur de Chamonix, à une adresse d'exception sur la place principale. Situé dans une résidence d'époque avec seulement 10 logements, ce bien bénéficie d'une ambiance intimiste et d'un cachet indéniable, avec de belles hauteurs sous plafond qui renforcent son caractère. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest, le salon lumineux de 23 m² avec sa cuisine ouverte est l'endroit parfait pour se détendre après une journée en montagne. Le balcon, véritable atout, offre une vue imprenable sur l'animation de la rue principale et vous permet de vous imprégner pleinement de l'atmosphère unique de Chamonix. Pour le repos, la chambre, dotée d'un grand placard, est un havre de paix. Orientée côté rivière, elle vous assure un calme absolu tout en vous offrant une vue magnifique sur le majestueux Mont-Blanc. L'appartement comprend également une entrée avec placard, une salle de bains et des WC séparés. Un casier à skis complète ce bien, idéal pour les amoureux de la glisse. Avec tous les commerces, restaurants et attractions à portée de main, cet appartement représente une opportunité rare pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de prestige. Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par mois (hors chauffage). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

105m²

74700 - SALLANCHES - DEMI CHALET - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - CONSTRUCTION DE 2021 - SUITE PARENTALE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - JARDIN CLOS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité ce demi-chalet récente, situé dans un environnement calme et résidentiel de Sallanches. Construit en 2021, ce demi chalet clé en main, de 99m2 habitables et 105m2 au sol, offre un compromis particulièrement agréable : 4 chambres, un extérieur privatif et le confort d'une maison récente, sans les contraintes d'entretien d'une grande propriété. En parfait état et bénéficiant de prestations soignées, il ne nécessite aucuns travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Les grandes surfaces vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle et offrent un accès direct à une belle terrasse en bois Un espace extérieur pensé pour en profiter simplement : déjeuner en famille, recevoir des amis ou installer une chaise longue aux beaux jours. Le terrain est entièrement clôturé et reste facile à entretenir. Toujours au rez-de-chaussée, un autre véritable atout : une suite parentale de plain-pied avec chambre, salle de bains et WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont deux donnant directement accès au balcon. L'une d'elle possède une configuration particulièrement originale : aménagée en duplex, elle dispose dans sa partie haute d'un filet tendu créant un espace ludique, qui devrait rapidement devenir le coin préféré des enfants. Une seconde salle de bains ainsi que des WC complètent cet étage. Ce demi chalet offre également de belles solutions de rangement avec de grands placards intégrés dans le couloir desservant les différentes chambres de l'étage. Côté technique : pompe à chaleur installée en 2025 Côté annexes : vous disposez d'un abri voiture ainsi qu'une place de stationnement extérieur LES ATOUTS : • Demi chalet récent de 2021 • 4 chambres • Suite parentale au rez-de-chaussée • Prestations haut de gamme • Aucun travaux à prévoir • Cuisine entièrement équipée • Grandes surfaces vitrées et belle luminosité • 2 salles de bains • Nombreux rangements • Terrasse et terrain entièrement clôturé • Environnement calme et résidentiel à Sallanches UN DEMI CHALET POUR PROFITER DE SON TEMPS LIBRE Ce bien s'adresse particulièrement à ceux qui recherchent le confort d'une maison individuelle dans l'esprit, sans vouloir consacrer leurs week-ends aux travaux ou à l'entretien d'un grand terrain. Sa configuration conviendra aussi bien à un couple ou une famille recherchant quatre chambres qu'à des acquéreurs souhaitant un bien récent, facile à vivre et disposant déjà d'une suite parentale au rez-de-chaussée. Le tout à Sallanches, au cœur du Pays du Mont-Blanc, avec commerces, écoles et services à proximité et un accès pratique aux principaux axes permettant de profiter facilement des nombreuses activités de la vallée. Un demi chalet récent, fonctionnel et soigné, où il ne reste qu'à poser ses valises et profiter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT – EffiCity au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

99m²

Spacieux appartement familial de 95 m² (4/5 pièces) — Centre des Houches Situé à deux pas du centre du village et de toutes ses commodités, cet appartement de 95 m² offre une surface rare sur le marché des Houches. Il prend place en rez-de-chaussée d'une résidence de caractère, issue de la transformation d'un ancien hôtel dans les années 1980. Bien entretenu par ses propriétaires depuis plus de 20 ans, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa modularité et sa disposition idéale pour une vie de famille ou un pied-à-terre d'exception. Agencement & Volumes : Rez-de-chaussée : Entrée. Pièce de vie chaleureuse avec espace salle à manger et cuisine. Salon / séjour indépendant. Deux chambres agréables. Une chambre cabine avec sa propre salle de douche et WC. Une salle de bains supplémentaire avec WC. Niveau inférieur : Une grande chambre supplémentaire avec fenêtre. Une salle de bains dédiée. Un espace buanderie pratique. Annexes & Prestations : Deux caves situées au rez-de-chaussée (un vrai plus pour les équipements de sport et de stockage). Parking privé de copropriété sécurisé par une barrière. Jardin / espace vert commun au calme à l'arrière du bâtiment. Chauffage collectif avec comptage individuel (charges annuelles : ~3 200 €, chauffage inclus). Un emplacement recherché À proximité immédiate à pied des commerces, des écoles, des transports et des activités de la station, tout en profitant du calme des espaces verts collectifs. Un bien au potentiel exceptionnel pour une résidence principale ou un projet de pied-à-terre familial à la montagne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°478354608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

4730005 256 €/m²

473000

90 m²