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Chalet avec vue panoramique Demi-chalet exposée Sud et Ouest, idéalement située au calme dans le secteur du Gotty. Vue imprenable sur les montagnes, ce bien chaleureux est parfait pour accueillir famille et amis été comme hiver. D'une superficie de 55,62 m² Loi Carrez (pour une surface totale au sol de 69,09 m² habitables), ce logement se structure sur trois niveaux : - Sous-sol / Rez-de-jardin : garage de 24 m² avec de nombreux rangements. Une première chambre indépendante accompagnée de sa propre salle d'eau privative avec douche et WC indépendant. - Rez-de-chaussée : espace de vie donnant sur un balcon Ouest (6,10 m²) et une terrasse Sud/Ouest (6,90 m²), une cuisine équipée, une deuxième chambre. - Étage supérieur : deux chambres mansardées, une salle de bains avec baignoire et WC. Balcon côté Ouest (4,60 m²) offrant une vue dégagée sur les sommets. Les + du bien : - Vues panoramiques dégagées et sans vis-à-vis sur la nature et la montagne. - Double exposition (Sud et Ouest) garantissant une belle luminosité naturelle. - Garage privatif fermé et possibilité de rangement pour matériel de ski/vélo. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Chalet avec vue panoramique Demi-chalet exposée Sud et Ouest, idéalement située au calme dans le secteur du Gotty. Vue imprenable sur les montagnes, ce bien chaleureux est parfait pour accueillir famille et amis été comme hiver. D'une superficie de 55,62 m² Loi Carrez (pour une surface totale au sol de 69,09 m² habitables), ce logement se structure sur trois niveaux : - Sous-sol / Rez-de-jardin : garage de 24 m² avec de nombreux rangements. Une première chambre indépendante accompagnée de sa propre salle d'eau privative avec douche et WC indépendant. - Rez-de-chaussée : espace de vie donnant sur un balcon Ouest (6,10 m²) et une terrasse Sud/Ouest (6,90 m²), une cuisine équipée, une deuxième chambre. - Étage supérieur : deux chambres mansardées, une salle de bains avec baignoire et WC. Balcon côté Ouest (4,60 m²) offrant une vue dégagée sur les sommets. Les + du bien : - Vues panoramiques dégagées et sans vis-à-vis sur la nature et la montagne. - Double exposition (Sud et Ouest) garantissant une belle luminosité naturelle. - Garage privatif fermé et possibilité de rangement pour matériel de ski/vélo. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

74220 – LA CLUSAZ – SECTEUR TOLLETS – DUPLEX 48 M² AU SOL dont 29,03 CARREZ – 2 ESPACES NUIT – JUSQU'À 7 COUCHAGES – PISTES À 300 M – DERNIER ÉTAGE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement en duplex, situé au dernier étage d'une petite copropriété, dans un environnement ensoleillé à proximité immédiate du domaine skiable de La Clusaz-Manigod. D'une surface totale de 48 m² (dont 29,03 m² loi Carrez), ce T2 se distingue par son agencement optimisé sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement famille, amis ou vacanciers. Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un spacieux balcon de 8,78 m², exposé ouest offre une vue dégagée sur Beauregard. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux coins couchage semi-fermés et distincts, aménagés sous les combles : l'un accueille un lit double, tandis que le second dispose de deux lits simples, avec la possibilité d'ajouter un couchage d'appoint. Le canapé convertible du séjour permet ainsi d'atteindre une capacité totale de 6 à 7 couchages. Côté emplacement, les atouts sont nombreux : les pistes de ski sont accessibles à pied à seulement 300 mètres, tandis qu'un arrêt de navette se trouve au pied de la résidence, facilitant les déplacements dans la station. Un casier à skis complète cet appartement, idéal comme pied-à-terre à la montagne, pour profiter de La Clusaz en toute saison. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : 𝗣𝗲𝗿𝗿𝗶𝗻𝗲 𝗙𝗥𝗔𝗡𝗖𝗛𝗬 au (+33) 06.98.82.29.11 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Megève, au cœur du très prisé secteur du Jaillet, ce charmant appartement de 27 m2 se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Classé en T2, il offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine entièrement équipée, une petite chambre confortable et une grande salle d'eau avec WC, le tout dans un immeuble bien entretenu construit en 1958. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, parfaitement en accord avec l'esprit montagne de la station. Idéal pour profiter pleinement de Megève en toutes saisons, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et facile à vivre. La pièce de vie permet d'imaginer aussi bien un cocon pour des séjours en couple qu'un pied-à-terre pratique pour rayonner sur le domaine skiable. La petite chambre offre un vrai coin nuit distinct, tandis que la vaste salle d'eau avec WC apporte un confort appréciable au quotidien. Situé à seulement 50 mètres de la télécabine du Jaillet et à environ 5 minutes à pied du centre du village, l'appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché pour les amateurs de ski et de grands espaces, mais aussi pour ceux qui souhaitent accéder aisément aux commerces, restaurants et animations de Megève. En complément, une cave et un casier à skis facilitent le rangement du matériel et des affaires de saison, pour des séjours toujours bien organisés. La résidence, en copropriété, se distingue par ses prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Les résidents bénéficient d'une piscine intérieure et d'une piscine extérieure, permettant de se détendre après une journée sur les pistes ou une promenade en montagne. Le chauffage collectif au fuel, avec distribution d'eau chaude par le chauffage central, contribue à une ambiance confortable et homogène. Les fenêtres en double vitrage et la présence de la fibre optique participent également à la qualité de vie au quotidien. À proximité, plusieurs espaces verts complètent agréablement le cadre de vie. L'Aire de Jeux pour enfants se trouve à environ 500 m, le Parc de jeux à environ 700 m, le parc urbain Pré de Saint-Amour à environ 800 m, tout comme le Skatepark situé à un peu plus de 770 m. Ces équipements suggèrent un environnement propice aux activités de plein air, que ce soit pour les familles, les sportifs ou les amateurs de balades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 637 € par an - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au fuel - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez cependant que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 572 618 € Surface : 51 m² Loyer annuel : 17 062 € Rentabilité : 3,09 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme, c'est bénéficier d'une demande soutenue et profiter d'un secteur contribuant à 7 % de la richesse nationale. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Megève, cette résidence de tourisme 4 étoiles propose des appartements de luxe avec des vues imprenables sur les montagnes environnantes. Les résidents bénéficient de nombreux services : piscine intérieure, spa, restaurant renommé, et navettes gratuites vers les pistes de ski. L'emplacement offre un accès facile à diverses activités de montagne comme le ski et le parapente. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Megève – Le Villaret – Appartement entièrement rénové avec très belle vue sur le Mont-Blanc Situé dans le secteur recherché et paisible du Villaret à Megève, au premier étage d'une petite copropriété, cet élégant appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Rénové dans son intégralité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse d'environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou installer un barbecue dans un environnement calme et préservé. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Aucun travaux à prévoir Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Megève dans un cadre naturel d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1078 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce charmant appartement T2 de 38 m2 se situe au 2e et dernier étage d'une petite copropriété à Megève. Pensé comme un véritable pied-à-terre à la montagne, a mi-chemin entre le centre-village et les accès aux pistes (proche de la télécabine de la Princesse / secteur de Rochebrune-Jaillet. Il offre un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de séjours en toutes saisons. La pièce de vie, mise en valeur par un parquet et une ambiance conviviale, s'ouvre sur un balcon agréable offrant une vue dégagée sur le massif du Jaillet, apportant une vraie sensation d'évasion. L'appartement se compose d'une belle chambre double ainsi que d'un coin montagne pouvant accueillir deux couchages, permettant de loger famille ou amis de manière confortable. La cuisine, aménagée en format ouvert, facilite la convivialité et prolonge naturellement le séjour. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un quotidien plus pratique. La présence de rangements intégrés participe également à l'optimisation de la surface. L'ensemble se trouve dans une résidence bien entretenue, composée de 19 lots dont 9 logements, offrant une atmosphère intime et agréable. À l'extérieur, vous profitez d'un balcon d'environ 5 m2 idéal pour prendre l'air et admirer le paysage. Une cave d'environ 8 m2 vient compléter les annexes et permet de stocker facilement matériel de ski ou affaires de saison. L'immeuble, construit autour des années 2000, dispose d'un accès par digicode et d'un code d'entrée, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. La présence de la fibre optique répond par ailleurs aux besoins de connexion moderne, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs numériques. L'état général du bien et la qualité de ses prestations en font un lieu prêt à être occupé, sans travaux à prévoir sur les éléments décrits. La localisation permet de rejoindre le centre de Megève en quelques minutes, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate : l'arrêt Pont d'Arbon est situé à environ 200 m, et un second arrêt portant le même nom se trouve à environ 200 m également. Un arrêt nommé Supermarché se situe quant à lui à environ 500 m. Cette desserte facilite les déplacements vers les différentes commodités de la station et permet de profiter sereinement de la vie locale sans dépendre uniquement de la voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 922 € par an - Charges de copropriété : 282 € par mois - DPE : classe E (consommation 364 kWh/m2.an, émissions C – 14 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

150000

Dans la sublime résidence hôtelière 4* L'ARBOISIE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce beau T1 meublé d'environ 33 m2 avec balcon de plus de 7m2, situé au 1er étage. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 7.701€ par an, soit une rentabilité brute de 5,13%. A cela se rajoute trois semaines d'occupations par an. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 352147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - Chalet de Standing avec vue panoramique (Secteur Les Confins) Chalet d'exception dans le secteur prisé des Confins à La Clusaz. Véritable havre de paix alliant le cachet de l'architecture traditionnelle et le confort moderne, face aux montagnes. Caractéristiques du bien : - Surfaces : 373 m² de surface totale (dont 166 m² habitables) répartis sur 3 niveaux. - Espaces de vie : séjour exposé plein sud, doté d'une cheminée, et ouvert sur une cuisine équipée. - Espace nuit : 4 chambres spacieuses - Extérieurs : terrain de 1 231 m², une superbe terrasse et un balcon pour profiter pleinement du panorama. Prestations & Qualité : - Toiture en tavaillons - Menuiseries et ouvertures en bois massif - État intérieur irréprochable, chauffage individuel et assainissement conforme. - DPE en cours de réalisation. Situation idéale : À moins de 10 minutes : Commerces de proximité, restaurants typiques et services. À moins de 15 minutes : Remontées mécaniques et départs de sentiers de randonnée pour vos aventures estivales et hivernales. Une opportunité rare sur le marché des Aravis. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 881 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE - Chalet de Standing avec vue panoramique (Secteur Les Confins) Chalet d'exception dans le secteur prisé des Confins à La Clusaz. Véritable havre de paix alliant le cachet de l'architecture traditionnelle et le confort moderne, face aux montagnes. Caractéristiques du bien : - Surfaces : 373 m² de surface totale (dont 166 m² habitables) répartis sur 3 niveaux. - Espaces de vie : séjour exposé plein sud, doté d'une cheminée, et ouvert sur une cuisine équipée. - Espace nuit : 4 chambres spacieuses - Extérieurs : terrain de 1 231 m², une superbe terrasse et un balcon pour profiter pleinement du panorama. Prestations & Qualité : - Toiture en tavaillons - Menuiseries et ouvertures en bois massif - État intérieur irréprochable, chauffage individuel et assainissement conforme. - DPE en cours de réalisation. Situation idéale : À moins de 10 minutes : Commerces de proximité, restaurants typiques et services. À moins de 15 minutes : Remontées mécaniques et départs de sentiers de randonnée pour vos aventures estivales et hivernales. Une opportunité rare sur le marché des Aravis. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 881 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EN EXLUSIVITÉ Belle opportunité pour cet appartement de 47,5 m2 situé idéalement à proximité immédiate des remontées mécaniques et des sentiers de randonnées. Situé au centre du village, dans une copropriété avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par ses volumes et sa triple exposition. Doté d'une salle de vie avec cuisine, de deux salles d'eau (dont une salle de bain), d'un WC indépendant et de deux chambres, ce bien permet également de se projeter sur un agencement différent selon les besoins. Son balcon d'angle de plus de 20 m2 permet de profiter pleinement de la vue sur la chaine des Aravis et du Mont Charvin. Le plus de le copropriété est de bénéficier d'un accès privatif à ses deux piscines. Disponible du lundi au dimanche, n'hésitez pas à prendre contact avec moi pour plus amples informations et organiser une visite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 122 388 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 6 080 € Rentabilité : 5,17 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Ce secteur représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Idéalement située à La Clusaz, la résidence offre des prestations haut de gamme, comme un restaurant bistrot, un spa avec parcours aquatique, et une salle de relaxation. À seulement 5 minutes à pied du village, elle permet un accès direct aux pistes de ski grâce à une passerelle vers les remontées mécaniques du Bossonnet. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

73590 – FLUMET CENTRE – IMMEUBLE À RÉNOVER – ENVIRON 200 M² – LOCAL COMMERCIAL – APPARTEMENT – COMBLES – CAVES – VENTE EN BLOC – ENCHÈRES INTERACTIVES Au cœur du bourg de Flumet, découvrez cet immeuble ancien développant environ 200 m² sur quatre niveaux. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale, avec local commercial, deux niveaux d'habitation, caves et combles. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Mehdi DAHANE et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet immeuble à rénover situé au cœur du village de Flumet. Élevé sur sous-sol, rez-de-chaussée, deux étages et combles, l'ensemble développe une surface totale annoncée d'environ 200 m², soit approximativement 50 m² par niveau. Le bâtiment est actuellement libre de toute location ou occupation et sera vendu en bloc. Un immeuble à repenser intégralement pour donner vie à un véritable projet immobilier au cœur du Val d'Arly. Le bien est composé de la façon suivante : - Sous-sol : plusieurs caves, débarras et espaces de circulation - Rez-de-chaussée : ensemble de locaux comprenant notamment un ancien four, un local historiquement désigné comme « four », un magasin et des espaces annexes. Surfaces de 12,87 m², 13,61 m² et 19,95 m² pour ces principaux espaces - 1er étage : un appartement, pour une surface estimée à environ 50 m² - 2e étage : un second appartement, également estimé à environ 50 m² - 3e niveau : combles offrant un volume supplémentaire au bâtiment. Ensemble vendu en bloc et libre de toute occupation CÔTÉ TECHNIQUE : - Immeuble ancien construit avant 1949 - Ensemble nécessitant un important projet de rénovation - Charpente et toiture entièrement rénovées - Configuration sur sous-sol + rez-de-chaussée + deux étages + combles - Plusieurs caves et espaces annexes en sous-sol - Terrain libre : 66 m² - Immeuble actuellement libre de location et d'occupation - Taxe foncière 2025 : 1 824 € CÔTÉ PRATIQUE : - Situation au cœur du bourg de Flumet, permettant de profiter directement de la vie et des services du village - Implantation au cœur du Val d'Arly, secteur de montagne reliant notamment Megève, Praz-sur-Arly, Notre-Dame-de-Bellecombe et les stations environnantes - Environnement particulièrement adapté à un projet mêlant habitation, investissement locatif ou valorisation d'un immeuble de village, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires - Accès aux domaines skiables et activités quatre saisons du Val d'Arly à proximité - Albertville et la vallée accessibles par la route ; Megève et Praz-sur-Arly se trouvent également à proximité VENTE AUX ENCHÈRES INTERACTIVES : Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. - Prix de départ HAI : 140 000 € - Début des enchères : 28/09/2026 à 20h00 - Clôture : 27/11/2026 à 20h00 - Pas d'enchères : 4 000 € Les honoraires seront ajustés à l'issue de la vente interactive. Participation soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans son choix. Le prix affiché correspond au prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Une offre formulée en ligne constitue une intention d'achat et non une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code civil. À l'issue de la période d'enchères, les offres seront présentées au vendeur, qui restera libre de les accepter ou de les refuser. Une opportunité rare d'acquérir un immeuble complet au cœur d'un village recherché du Val d'Arly et d'en révéler tout le potentiel par une rénovation d'ensemble. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi DAHANE au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mdahane Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74120 - MEGÈVE - CHALET 5 PIÈCES - 170.0 M² - VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet traditionnel à la sortie de Megève, direction Praz sur Arly, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, et le mont d'Arbois et massif de Rochebrune jusqu'au domaine de Praz sur Arly. Edifié en 1990 par un artisan local, pour y abriter sa famille, sa façade s'est patinée, lui conférant son charme vernaculaire. Entouré d'un jardin arboré et soigné, où siège un charmant mazot, sa construction imposante rassure. Habillé de pierre de Megève, de vieux bois et chablis, il est vendu en partie meublé, pour que vous puissiez écrire facilement la suite de son histoire empreinte de tradition. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ses grandes ouvertures et sa terrasse vous permettront de profiter pleinement de la vue panoramique à 180°. Son sous-sol complet de 130 m² accueille un garage double, deux caves et un espace qui se destine au bien-être, aux loisirs ou à un studio, tout est permis et prévu. Le niveau principal, baigné de lumière voit ses volumes mis en valeur par un aménagement où l'intime rythme l'espace. Le séjour cathédrale accueille une cheminée monumentale (ancienne boërne savoyarde) ; il est suivi d'un espace dînatoire qui mène à la cuisine de charme équipée et aménagée. Deux chambres confortables en suite, avec salle de bain et salle de douche assurent un cadre de vie à l'évidente simplicité au quotidien. Un wc invités blotti dans un authentique mazot complète cet étage luminaux et accueillant. A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un bureau confortable et deux autres chambres -dont une avec grand balcon Sud- et leur salle d'eau traversante, sont parfaites pour accueillir confortablement famille et amis. Côté technique : Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par chaudière au fioul. Volets roulants électriques à commande générale. Système d'aspiration centralisé (collecteur à la cave). Menuiseries en bois. Authentique mazot en dépendance. 2 places de parking couvertes en extérieur en plus du garage double et du stationnement aérien. Son excellent état général, son charme indéniable en font un achat coup de cœur rassurant, pouvant évoluer dans un second temps. Il n'attend plus que vous pour ouvrir un nouveau chapitre de sa vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LA CLUSAZ – FONDS DE COMMERCE – SALON DE COIFFURE MIXTE & BARBER – 48 M² – EMPLACEMENT COMMERCIAL Isabelle Grand, conseillère immobilière efficity, vous propose un fond de commerce au cœur de La Clusaz, station emblématique des Aravis, opportunité de reprise d'un salon de coiffure mixte & barber bénéficiant d'une activité établie, d'une clientèle fidélisée et d'un chiffre d'affaires en progression régulière sur plusieurs exercices. LES CHIFFRES & INFORMATIONS CLÉS Prix de cession : 129 000 € honoraires inclus Chiffre d'affaires HT : 183 831 € Chiffre d'affaires en progression sur plusieurs exercices Loyer : 1 570 € / mois Surface : environ 48 m² 4 postes de coiffage, dont un espace barber 2 bacs de lavage UpDown 1 salariée en CDI Présence d'un apprenti en CAP Activité exploitée toute l'année Ouverture 7j/7 en haute saison Possibilité de louer un garage : 100 € / mois Aucun travaux à prévoir UNE IMPLANTATION AU CŒUR D'UNE STATION DYNAMIQUE Créé en 2019, le salon bénéficie d'un emplacement au sein d'une rue commerçante à sens unique, avec un flux piéton naturellement concentré du côté du commerce, lui offrant visibilité et passage. La Clusaz constitue un environnement particulièrement intéressant pour ce type d'activité grâce à une clientèle diversifiée composée de résidents permanents, propriétaires de résidences secondaires et clientèle touristique française et internationale, présente aussi bien pendant la saison hivernale que durant la période estivale. La station bénéficie par ailleurs d'une situation privilégiée dans les Aravis, à environ 35 minutes d'Annecy et à proximité du bassin genevois. UNE ACTIVITÉ INSTALLÉE ET EN PROGRESSION L'un des points forts du fonds réside dans son activité déjà structurée et sa clientèle constituée. Les derniers exercices font apparaître une progression régulière du chiffre d'affaires, témoignant du développement de l'activité depuis sa création et de son implantation sur le secteur. L'exploitation s'appuie actuellement sur une salariée en CDI, avec l'arrivée prochaine d'un apprenti en CAP. L'organisation du salon est adaptée au rythme touristique de la station. En haute saison, l'établissement bénéficie d'une amplitude d'ouverture importante avec une exploitation 7 jours sur 7, permettant de capter les périodes de forte fréquentation. En basse saison, les horaires sont adaptés au niveau d'activité, offrant ainsi davantage de souplesse dans l'organisation de l'exploitation. UN SALON ÉQUIPÉ ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE D'une superficie d'environ 48 m², le salon propose un espace de travail fonctionnel et soigneusement aménagé. Il comprend notamment 4 postes de coiffage, dont un espace dédié à l'activité barber, ainsi que 2 bacs de lavage UpDown. Le salon dispose également d'un espace d'accueil et d'attente, d'une salle de repos et des équipements nécessaires à la poursuite immédiate de l'activité. Les fauteuils ont été renouvelés récemment, et l'établissement bénéficie notamment de la climatisation ainsi que d'un système de sécurité. L'agencement et l'identité chaleureuse du salon permettent de travailler aussi bien une clientèle féminine que masculine dans un environnement professionnel déjà opérationnel. Aucun travaux particulier n'est à prévoir pour poursuivre l'exploitation. DES CONDITIONS D'EXPLOITATION CLAIRES Le loyer commercial s'élève à 1 570 € par mois. Le bail actuel arrive à échéance dans environ deux ans et, selon les modalités communiquées dans le cadre de la cession, un nouveau bail commercial de 9 ans est prévu à l'occasion de la reprise. Un avantage particulièrement appréciable dans une station où les solutions de stationnement sont recherchées : possibilité de louer un garage pour seulement 100 € par mois. Des possibilités de stationnement sont également présentes à proximité. UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROFESSIONNEL SOUHAITANT REPRENDRE UNE AFFAIRE EXISTANTE Ce fonds de commerce conviendra particulièrement à un professionnel de la coiffure souhaitant reprendre une activité existante plutôt que créer un établissement de zéro, avec une clientèle déjà constituée, une équipe en place et un outil de travail immédiatement exploitable. L'activité bénéficie à la fois de son implantation locale et de la double saisonnalité touristique été/hiver de La Clusaz, offrant plusieurs typologies de clientèle au cours de l'année. La progression observée de l'activité au fil des derniers exercices constitue également une base intéressante pour un repreneur souhaitant poursuivre le développement commercial du salon. Ci bien que le bail autorise expressément les activités de salon de coiffure, esthétique et parfumerie, ainsi que la vente de bijoux, accessoires et produits associés. Les éléments comptables détaillés ainsi que les informations complémentaires relatives à l'exploitation seront communiqués aux acquéreurs dans le cadre de l'étude de leur projet de reprise. ***************************** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Grand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°513432096. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

DEMI-QUARTIER – LA PRINCESSE – T2 35,21 M² – TÉLÉCABINE À PIED – GARAGE FERMÉ – LOGGIA – CAVE – TENNIS À quelques minutes de Megève et Combloux et à pied de la télécabine de la Princesse, un appartement particulièrement lumineux et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme à Demi-Quartier, dans le très recherché secteur de La Princesse. DESCRIPTION DE CET APPARTEMENT Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et surtout par ses nombreux rangements intégrés, particulièrement appréciables pour un appartement de montagne. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie de 22,37 m² avec espace cuisine, prolongée par une loggia d'environ 6 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit offre une véritable chambre indépendante de 9,09 m², elle aussi dotée de rangements, ainsi qu'une salle de bains de 2,75 m² et un WC séparé. L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation : la télécabine de la Princesse est accessible à pied. Un avantage particulièrement recherché pour une résidence secondaire, permettant de rejoindre facilement le domaine skiable de Megève sans dépendre systématiquement de la voiture. Côté annexes, l'appartement est particulièrement complet avec un garage individuel fermé, une cave accessible de plain-pied, pratique notamment pour le stockage de vélos et d'équipements de montagne, ainsi qu'un casier à skis privatif. La copropriété dispose également d'un parking extérieur libre et d'un terrain de tennis, le tout dans un environnement résidentiel calme. Un appartement facile à vivre, lumineux et particulièrement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire à proximité immédiate de Megève et des pistes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface loi Carrez : 35,21 m² Pièce de vie : 22,37 m² Chambre : 9,09 m² Salle de bains : 2,75 m² WC séparé Loggia : environ 6 m² Nombreux placards et rangements Garage individuel fermé Parking extérieur libre dans la copropriété Cave de plain-pied Casier à skis Terrain de tennis dans la copropriété Chauffage électrique + base chauffage au sol Charges de copropriété du dernier exercice : 1 402,49 € / an (incluant le chauffage au sol) Pour plus d'informations sur ce bien et/ou programmer une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

73590 – NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE – T3 53,24 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – 2 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CHEMINÉE – CENTRE VILLAGE ET REMONTÉES MÉCANIQUES À PIED – CAVE – CASIER À SKIS – PARKING effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement T3 de 53,24 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence Le Chardet, à Notre-Dame-de-Bellecombe. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la résidence se trouve au cœur du village, à environ une minute à pied de l'église et de l'Office de Tourisme, tout en étant en retrait de la route principale. Les commerces et services sont immédiatement accessibles et les remontées mécaniques se rejoignent également à pied, permettant de profiter pleinement de la station sans utiliser sa voiture. Situé en rez-de-chaussée et exposé Sud / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie notamment du soleil en seconde partie de journée. Il offre deux véritables chambres, une cheminée et un accès direct à un espace extérieur. L'appartement nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation intérieure, à l'exception de la cuisine récemment refaite. Une configuration qui permettra à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration selon leurs envies tout en disposant déjà d'une distribution fonctionnelle. CÔTÉ INTÉRIEUR L'appartement développe précisément 53,24 m² Loi Carrez et se compose de : une entrée et un dégagement avec rangements de 7,72 m² ; un salon-séjour de 17,53 m², avec cheminée et accès vers l'extérieur ; une cuisine indépendante de 3,83 m², récemment rénovée ; une première chambre de 10,90 m² ; une seconde chambre de 9,03 m² ; une salle d'eau de 3,01 m² ; un WC indépendant de 1,22 m². La présence de deux chambres indépendantes permet d'envisager confortablement une utilisation familiale en résidence secondaire comme en résidence principale. L'appartement conserve actuellement plusieurs éléments de son époque, notamment des sols en moquette, des revêtements muraux et certaines prestations à moderniser. Une rénovation intérieure est donc à prévoir, avec l'avantage d'une cuisine déjà entièrement refaite. CÔTÉ EXTÉRIEUR Depuis la pièce de vie, l'appartement bénéficie d'un accès direct à un espace extérieur, particulièrement agréable pour profiter de la résidence aux beaux jours. Son exposition Sud / Sud-Ouest lui offre un ensoleillement privilégié en deuxième partie de journée. La résidence bénéficie par ailleurs d'un espace de stationnement devant le bâtiment, sans place nominativement attribuée. L'usage du parking devant Le Chardet a fait l'objet d'une organisation spécifique avec la commune et la copropriété. Une cave située en rez-de-chaussée ainsi qu'un casier à skis situé à proximité de l'entrée de la résidence complètent l'appartement. Ces deux annexes sont intégrées à la vente. CÔTÉ TECHNIQUE Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par une chaudière collective au fioul, avec diffusion par radiateurs. L'appartement dispose également d'un poêle à bois dans la pièce de vie. Diagnostic de performance énergétique : G CÔTÉ COPROPRIÉTÉ La copropriété est bien entretenue, tant au niveau du bâtiment que de ses espaces extérieurs. Sur l'exercice du 1er juin 2025 au 31 mai 2026, plusieurs opérations importantes ont notamment été réalisées : audit énergétique et consolidation des nez de balcons. Pour les lots vendus avec cet appartement, les dépenses de copropriété constatées sur ce dernier exercice s'élèvent à 1494,51 €, chauffage et consommations d'eau compris. CÔTÉ FINANCE Prix de vente : 250 000 € frais d'agence inclus. Les honoraires d'agence s'élèvent à 11 900 € TTC, à la charge du vendeur. Taxe foncière 2025 : environ 690 € Taxe d'habitation 2025 : environ 742 € CÔTÉ PRATIQUE Ici, la voiture peut rester stationnée devant la résidence. Le centre de Notre-Dame-de-Bellecombe est immédiatement accessible à pied, tout comme les commerces, l'Office de Tourisme et le cœur du village. Les remontées mécaniques sont également accessibles à pied. La résidence reste cependant légèrement en retrait de l'axe principal, offrant ainsi une situation particulièrement intéressante pour profiter du village et du domaine skiable. Un bien qui séduira les acquéreurs recherchant un véritable T3 avec deux chambres, un extérieur, une cheminée et des annexes, à rénover selon leurs goûts, dans une situation permettant de vivre pleinement Notre-Dame-de-Bellecombe et la montagne tout à pied. Pour davantage d'informations et organiser une visite, contactez-moi au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Présentation de cet appartement 73590 - NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE - T2 32,87 M² - BALCON 6,69 M² - SUD / SUD-EST - VUE TOTALEMENT DÉGAGÉE - 3E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CENTRE VILLAGE À PIED - REMONTÉES MÉCANIQUES À PIED - CASIER À SKIS - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce T2 de 32,87 m² loi Carrez, idéalement situé au cœur de Notre-Dame-de-Bellecombe, à proximité immédiate du centre du village et des remontées mécaniques. Son emplacement constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts : à environ une minute à pied de l'église et de l'Office de Tourisme, l'appartement permet de profiter du village, de ses commerces et de ses animations sans utiliser la voiture. Les remontées mécaniques sont également accessibles à pied, faisant de ce bien un pied-à-terre particulièrement adapté à une résidence secondaire à la montagne. La résidence est retrait de la route principale, permettant de bénéficier à la fois de cette situation très centrale et d'un environnement plus calme. Situé au 3e étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une exposition Sud / Sud-Est, d'une belle luminosité ainsi que d'un balcon de 6,69 m² offrant une vue totalement dégagée. Avec une véritable chambre indépendante de 9,40 m², une distribution fonctionnelle et des espaces parfaitement identifiés, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour profiter de Notre-Dame-de-Bellecombe été comme hiver. Sa surface officielle est de 32,87 m² loi Carrez. CÔTÉ INTÉRIEUR : • Entrée : ≈ 3,41 m², permettant de distribuer confortablement l'ensemble de l'appartement. • Placard : ≈ 0,56 m², rangement appréciable notamment dans le cadre d'une utilisation en résidence secondaire. • Salon : ≈ 13,43 m², bénéficiant de l'exposition Sud / Sud-Est, d'une belle luminosité et de l'ouverture sur le balcon. • Cuisine : ≈ 2,65 m², cuisine indépendante directement attenante à l'espace de vie. • Chambre : ≈ 9,40 m², une véritable chambre indépendante permettant de préserver une séparation confortable entre espaces jour et nuit. • Salle de bains : ≈ 2,37 m². • WC indépendant : ≈ 1,05 m². La configuration intérieure offre ainsi une vraie fonctionnalité sur seulement 32,87 m², avec une chambre indépendante et une utilisation optimale de la surface disponible. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Le balcon d'environ 6,69 m², exposé Sud / Sud-Est, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Il bénéficie : • d'une vue totalement dégagée • d'une très belle exposition • d'une luminosité agréable • d'un environnement ouvert • d'une situation centrale tout en étant en retrait de la route principale Un véritable atout aussi bien en hiver après une journée de ski qu'aux beaux jours pour profiter pleinement de l'environnement montagnard. Un casier à skis privatif complète le bien. Les diagnostics identifient le casier à skis n°12, correspondant au lot 40. La résidence dispose également d'un parking devant l'immeuble, sans emplacement privatif attribué. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement T2 de 32,87 m² loi Carrez Balcon : 6,69 m² 3e étage avec ascenseur Exposition Sud / Sud-Est Casier à skis privatif Parking devant la résidence Chauffage collectif Production d'eau chaude collective Chaudière collective au fioul DPE : F – 333 kWh/m²/an GES : F – 102 kg CO₂/m²/an CÔTÉ FINANCE : Prix de vente : 169 000 € FAI Taxe foncière estimée : ≈ 540 € / an Charges de copropriété estimées : ≈ 2 050 € / an, soit environ 170 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif et la production d'eau chaude. Ces montants ont été reconstitués à partir de la répartition des lots et des derniers budgets et appels de fonds disponibles ; ils seront confirmés par les éléments comptables définitifs du syndic. Les documents de copropriété font notamment apparaître une quote-part de 296/10 000 tantièmes pour le T2. CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Notre-Dame-de-Bellecombe : environ 1 minute à pied Église et Office de Tourisme : environ 1 minute à pied Commerces et restaurants accessibles à pied Remontées mécaniques accessibles à pied Parking devant la résidence Casier à skis privatif Cette situation permet de poser la voiture et de profiter pleinement du village et du domaine skiable à pied, un véritable avantage pour une résidence secondaire. Avec son emplacement au cœur de Notre-Dame-de-Bellecombe, sa vue dégagée, son exposition Sud / Sud-Est, son balcon, son ascenseur et sa véritable chambre indépendante, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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225000

Secteur Demi-Quartier, proche MEGEVE : Découvrez ce lumineux studio de 20,93 m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Cet appartement vous séduira par son agencement optimisé et prestations premium. C'est l'endroit parfait pour un premier investissement ou pour profiter d'un pieds à terre confortable à la montagne. Contactez SÉVERINE TOSI pour une visite privée. Cette annonce référence 342851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 372.00 € et 504.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74120 DEMI QUARTIER tout PROCHE de MEGEVE – CHALET FAMILIAL avec PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE – PISCINE - 2 MAZOTS - 5 CHAMBRES + DORTOIR – ESPACE BIEN-ÊTRE – GARAGE DOUBLE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent ce charmant chalet à ossature bois, bénéficiant d'une architecture authentique et chaleureuse, dans un environnement particulièrement paisible, à seulement quelques minutes du centre du village de Megève. Édifié sur une parcelle d'environ 1000 m², ce chalet développe 159 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 70 m² d'annexes comprenant un garage double, un ski-room et de vastes caves. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie d'environ 55 m², lumineuse et conviviale, organisée autour d'une élégante cheminée centrale qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace conçu pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle de bains ainsi qu'un agréable espace détente avec hammam et sauna. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait facilement être transformé en une confortable suite parentale. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux suites, ainsi qu'un charmant dortoir qui fera le bonheur des enfants et permettra de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, les deux terrasses avec piscine, parfaitement exposées et à l'abri des regards, prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Deux petits chalets sont à la disposition des invités. Un garage double avec ski-room ainsi que deux grandes caves complètent ce bien particulièrement agréable à vivre. Un chalet chaleureux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant le parfait équilibre entre confort, authenticité et proximité du village de Megève. Vous pouvez me contacter pour plus de renseignements au 06 74 47 08 77 A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement T2+cabine meublé de 54.69 m² - Investissement LMNP avec revenus garantis Investissement locatif clé en main dans un emplacement recherché Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme, avec un bail commercial assurant des revenus locatifs sécurisés et une gestion totalement déléguée. Attention :ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial et ne peut être occupé à titre personnel ou par un membre de votre entourage. Les avantages de cet investissement * Gestion locative entièrement prise en charge * Revenus locatifs garantis toute l'année * Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne * Exploitant reconnu : Groupe ODALYS * Statut LMNP offrant une fiscalité attractive * Investissement sécurisé avec bail commercial en cours La résidence Résidence Prestige Odalys Mendi Alde 180 Route de la Grallière - 74220 La Clusaz Nichée dans un environnement naturel exceptionnel au coeur de la Haute-Savoie, cette résidence de standing bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal et une magnifique vue sur le massif des Aravis. Sa situation privilégiée permet de rejoindre le centre du village de La Clusaz en seulement quelques minutes, tout en profitant d'un cadre calme et préservé. Parmi ses prestations : espace bien-être, spa et services haut de gamme appréciés par la clientèle touristique. Description du bien * Appartement T2 + cabine meublé de 54.69 m² * Situé au rez de jardin avec terrasse * 1 place de parking en sous-sol incluse Données financières * Prix de vente FAI : 334 000 € * Loyer annuel garanti : 11299,88 € * Charges annuelles : 3696 € * Taxe foncière : 475 € * Exploitant : Groupe ODALYS * Échéance du bail commercial : mai 2028 Un placement serein et performant Grâce à son emplacement de qualité, son exploitation par un acteur majeur du tourisme et ses revenus sécurisés, cet appartement constitue une excellente solution pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans contraintes de gestion. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 300 €. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T2+cabine meublé de 54.69 m² - Investissement LMNP avec revenus garantis Investissement locatif clé en main dans un emplacement recherché Découvrez une opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence de tourisme haut de gamme, avec un bail commercial assurant des revenus locatifs sécurisés et une gestion totalement déléguée. Attention :ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif sous bail commercial et ne peut être occupé à titre personnel ou par un membre de votre entourage. Les avantages de cet investissement * Gestion locative entièrement prise en charge * Revenus locatifs garantis toute l'année * Aucune recherche de locataire ni gestion quotidienne * Exploitant reconnu : Groupe ODALYS * Statut LMNP offrant une fiscalité attractive * Investissement sécurisé avec bail commercial en cours La résidence Résidence Prestige Odalys Mendi Alde 180 Route de la Grallière - 74220 La Clusaz Nichée dans un environnement naturel exceptionnel au coeur de la Haute-Savoie, cette résidence de standing bénéficie d'une exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal et une magnifique vue sur le massif des Aravis. Sa situation privilégiée permet de rejoindre le centre du village de La Clusaz en seulement quelques minutes, tout en profitant d'un cadre calme et préservé. Parmi ses prestations : espace bien-être, spa et services haut de gamme appréciés par la clientèle touristique. Description du bien * Appartement T2 + cabine meublé de 54.69 m² * Situé au rez de jardin avec terrasse * 1 place de parking en sous-sol incluse Données financières * Prix de vente FAI : 334 000 € * Loyer annuel garanti : 11299,88 € * Charges annuelles : 3696 € * Taxe foncière : 475 € * Exploitant : Groupe ODALYS * Échéance du bail commercial : mai 2028 Un placement serein et performant Grâce à son emplacement de qualité, son exploitation par un acteur majeur du tourisme et ses revenus sécurisés, cet appartement constitue une excellente solution pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans contraintes de gestion. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 300 €. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Jean-Pierre CLEMENT vous propose ce bien : À Notre-Dame-de-Bellecombe, dans un environnement calme et habité toute l'année, découvrez ce chalet individuel de 134 m² habitables édifié sur un terrain de 501 m². Situé à proximité immédiate du téléski de la Boulangère pour un accès direct au domaine skiable de l'Espace Diamant (192 km de pistes reliant Les Saisies, Crest-Voland, Praz-sur-Arly et Flumet), ce bien réunit performance énergétique rare en montagne, confort thermique moderne et vue panoramique dégagée sur le Val d'Arly. Agencement intérieur (3 niveaux) Espace de vie : Séjour et salon chaleureux avec poêle à bois. Accès direct à une terrasse de 16 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'ensoleillement et des panoramas alpins. Espaces nuit : 3 chambres confortables réparties sur différents niveaux pour garantir l'intimité de chaque occupant ou des invités. 2 salles de bains équipées et 2 WC indépendants. Performance énergétique & Équipements techniques Ce chalet bénéficie d'une rénovation et d'une optimisation thermique de premier ordre, attestées par un DPE en classe C (rare sur le marché alpin) : Chauffage principal : Pompe à chaleur (PAC) air/eau haute performance. Apport solaire : Système solaire thermique pour la production d'eau chaude / soutien chauffage. Chauffage d'appoint : Cheminée avec insert dans la pièce de vie. Isolation : Excellente isolation thermique garantissant un confort d'été comme d'hiver et une parfaite maîtrise des dépenses énergétiques annuelles. Annexes & Espaces de stockage Stationnement : 2 grands garages fermés permettant de garer véhicules, deux-roues ou remorques. Stockage outdoor : Local dédié et spacieux pour le matériel de sport de montagne (skis, snowboards, vélos/VTT, matériel de randonnée). Cadre de vie & Accès Hiver (Glisse) : Liaison domaine Espace Diamant via le téléski de la Boulangère à proximité immédiate. Été (Activités de plein air) : Au pied des sentiers de randonnée pédestre, circuits VTT et sur la prestigieuse Route des Grandes Alpes (proximité Col des Saisies, Col des Aravis). Vie locale : Secteur accessible toute l'année, combinant tranquillité montagnarde et proximité des commerces et services de Notre-Dame-de-Bellecombe et des stations voisines du Val d'Arly. Informations complémentaires & Visites : Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99500

Dans la splendide résidence hôtelière 4* MAMIE MEGEVE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce T1cabine meublé d'environ 24m2 avec balcon de plus de 5m2, situé en 2ème étage, avec emplacement de parking privatif. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 5.121€ par an, de deux semaines d'occupations par an (1 en haute saison et 1 en basse saison), avec également possibilité de perception d'une part de loyer variable en fonction du chiffre d'affaire généré par l'exploitant. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 334757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600031. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation de cet appartement 74120 - DEMI-QUARTIER / LIMITE MEGÈVE - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT RÉNOVÉ HAUT DE GAMME - 60 M² - 3 CHAMBRES - 7 COUCHAGES - TERRASSE 38 M² - PLEIN SUD - VUE TOTALEMENT DEGAGÉE - CALME ABSOLU - AUCUN VIS-À-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé à Demi-Quartier, à la frontière immédiate de Megève. Dans un environnement particulièrement privilégié, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare alliant proximité immédiate du centre de Megève, calme absolu et ouverture permanente sur la nature. Ce bien développe environ 60 m² habitables (56,8 carrez) parfaitement optimisés dans un esprit montagne chic mêlant vieux bois, mobilier sur mesure et matériaux soigneusement sélectionnés. L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2022 avec une attention particulière portée aux finitions, à la lumière ainsi qu'à l'atmosphère générale du lieu. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse opère immédiatement. Le vieux bois omniprésent, les éclairages indirects, les matières naturelles et les aménagements sur mesure créent un véritable cocon alpin à l'élégance contemporaine. L'atout majeur de ce bien réside également dans sa magnifique terrasse bois d'environ 38 m² exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie, bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur les montagnes ainsi que d'un environnement naturel préservé grâce aux terrains agricoles non constructibles situés face à la résidence. CÔTÉ INTÉRIEUR : • Entrée : ≈ 1,9 m², dès l'entrée, l'appartement affirme son identité avec ses aménagements sur mesure en vieux bois comprenant placards, étagères et porte-manteaux parfaitement intégrés. • Dégagement / couloir : ≈ 7,1 m², le dégagement central distribue harmonieusement l'ensemble des espaces nuit et pièces d'eau dans une circulation particulièrement fluide et confortable. • Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour : ≈ 21 m², la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et élégante grâce au parquet massif bois, aux plafonds habillés de vieux bois ainsi qu'aux éclairages à variateurs d'ambiance. Le séjour bénéficie d'une très belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse plein sud avec vue dégagée sur les montagnes. La cuisine entièrement équipée dispose d'électroménager de qualité type AEG ou Siemens • WC indépendant : ≈ 1,16 m² • Salle de bain : ≈ 2,84 m², salle de bain à l'ambiance minérale et chaleureuse comprenant baignoire, meuble vasque sur mesure et sèche-serviettes. • Salle d'eau : ≈ 2,5 m², salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes ainsi qu'un meuble vasque réalisé à partir d'ancien mobilier en bois, renforçant l'identité unique de l'appartement. • Chambre n°1 : ≈ 6,8 m², accès direct terrasse, télévision, nombreux rangements sur mesure en vieux bois et atmosphère particulièrement cosy. • Chambre n°2 : ≈ 7,5 m² accès direct terrasse, lit double 140 cm ainsi qu'un couchage simple superposé, rangements intégrés sur mesure en vieux bois. • Chambre n°3 / espace nuit : ≈ 6 m² cet espace nuit bénéficie d'une verrière apportant lumière naturelle et cachet, avec télévision, rideau occultant et nombreux aménagements sur mesure en vieux bois. L'appartement permet d'accueillir jusqu'à 7 couchages dans un confort particulièrement rare pour cette typologie de bien. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Véritable prolongement des espaces de vie, la terrasse bois de 38m2 plein sud constitue un atout exceptionnel sur le secteur. Exposée plein sud, elle bénéficie : • d'une vue totalement dégagée sur les montagnes • d'une absence totale de vis-à-vis • d'un environnement naturel préservé • d'un calme particulièrement rare à proximité immédiate de Megève Face à l'appartement, les espaces agricoles non constructibles garantissent la pérennité des vues et cette sensation d'ouverture permanente sur la nature. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement entièrement rénové Prestations haut de gamme Volets roulants électriques Somfy Menuiseries double vitrage Mobilier sur mesure en vieux bois Parquet massif bois Deux caves attenantes à l'appartement dont une aménagée en véritable buanderie avec arrivée et évacuation d'eau Deux casiers à skis Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Aucun travaux importants à prévoir dans la copropriété. Les derniers travaux votés, restant à la charge du vendeur, concernent : • le remplacement de la porte d'entrée avec nouveau système de digicode • la reprise de l'enrobé du parking CÔTÉ FINANCE : Prix de vente : 680 000 € FAI Taxe foncière : à préciser Charges de copropriété : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Megève accessible en environ 15 minutes à pied - 3 min en voiture Palais Megève à environ 5 minutes en voiture Remontées mécaniques du Jaillet à environ 5 minutes en voiture Commerces, boulangeries, restaurants et supermarchés à moins de 5 min Environnement calme et résidentiel particulièrement recherché pour une résidence secondaire ou investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74120 MEGÈVE – SECTEUR JAILLET – EXCLUSIVITÉ - 3 CHAMBRES - GARAGE - Dernier étage – Belle terrasse – Garage – À quelques minutes du centre du village Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Jaillet, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Megève. Niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le village. Développant 103,65 m² au sol (58,23 m² Loi Carrez), il séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Elle offre également la possibilité d'installer facilement une cheminée, apportant encore davantage de charme aux soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de : une chambre en suite avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, deux chambres confortables, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées, de nombreux rangements optimisant parfaitement les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 11,78 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en famille ou simplement admirer l'ambiance unique de Megève en toute saison. Les prestations sont complétées par un garage privatif fermé ainsi qu'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. La copropriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné. Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une très belle opportunité grâce à son emplacement, ses volumes et son potentiel. Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Pour toute information ou organiser une visite : Patricia PERINET MARQUET 06 74 47 08 77 À très bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74120 MEGÈVE – EXCLUSIVITE - JOLI APPARTEMENT avec JARDIN PRIVATIF – CALME ABSOLU et SANS VIS à VIS - RARE pour MEGEVE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent au cœur d'un environnement privilégié, au bout d'une impasse et à quelques minutes seulement du centre du village de Megève, ce charmant appartement niché dans une petite copropriété confidentielle, à l'abri de tout vis-à-vis. D'une superficie de 35.01 M² carrez, l'espace de vie s'organise autour d'un salon cosy agrémenté d'une cheminée à éthanol, invitant à des moments de détente en toute saison. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une petite chambre disposant de rangement. Une salle d'eau complète ce bien. Mon coup de cœur pour cet appartement réside dans son extérieur : un jardin d'environ 45 m² en jouissance privative, exposé ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées, dans un calme absolu. Un bien rare à Megève, idéal en pied-à-terre à la montagne. COTE TECHNIQUE : POMPE A CHALEUR REVERSIBLE Pour plus de renseignements, vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À VENDRE - DUPLEX AVEC VUE SUR LES PISTES ET LES MONTAGNES À LA CLUSAZ Un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne en toute saison ! Situé à La Clusaz, ce duplex de 50,60 m², rénové en 2015, vous séduira par son agencement fonctionnel, sa vue sur les pistes et les montagnes, ainsi que son environnement propice aux activités de plein air. L'appartement se compose de deux chambres, et d'un coin nuit, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter du panorama montagnard. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une cave de 1,88 m², pratique pour ranger vos équipements de ski et vos affaires personnelles, ainsi que d'un stationnement extérieur commun. Le chauffage est collectif. Un emplacement pour profiter pleinement de la montagne À proximité des pistes de ski et des sentiers de randonnée, ce bien permet de profiter des activités proposées par la station, été comme hiver. Le centre du village de La Clusaz se situe à 3,7 km. Les commerces et services de la station sont accessibles en quelques minutes en voiture, et les transports en commun gratuits facilitent les déplacements. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos vacances en famille ou un pied-à-terre pour vos séjours à la montagne, cet appartement constitue une belle opportunité pour les amateurs de ski, de VTT, de randonnée et de grands espaces. Les atouts du bien : Surface de 50,60 m², rénové en 2015 Deux chambres et un coin nuit Une salle de bains et une salle d'eau WC indépendant Balcon de 4 m² avec vue sur les montagnes Cave de 1,88 m² Stationnement extérieur commun Chauffage collectif Proximité des pistes et des sentiers de randonnée Centre du village à 3,7 km Un bien idéal pour profiter des charmes de La Clusaz et de son cadre montagnard en toute saison ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À VENDRE - DUPLEX AVEC VUE SUR LES PISTES ET LES MONTAGNES À LA CLUSAZ Un pied-à-terre idéal pour profiter de la montagne en toute saison ! Situé à La Clusaz, ce duplex de 50,60 m², rénové en 2015, vous séduira par son agencement fonctionnel, sa vue sur les pistes et les montagnes, ainsi que son environnement propice aux activités de plein air. L'appartement se compose de deux chambres, et d'un coin nuit, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter du panorama montagnard. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'une cave de 1,88 m², pratique pour ranger vos équipements de ski et vos affaires personnelles, ainsi que d'un stationnement extérieur commun. Le chauffage est collectif. Un emplacement pour profiter pleinement de la montagne À proximité des pistes de ski et des sentiers de randonnée, ce bien permet de profiter des activités proposées par la station, été comme hiver. Le centre du village de La Clusaz se situe à 3,7 km. Les commerces et services de la station sont accessibles en quelques minutes en voiture, et les transports en commun gratuits facilitent les déplacements. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos vacances en famille ou un pied-à-terre pour vos séjours à la montagne, cet appartement constitue une belle opportunité pour les amateurs de ski, de VTT, de randonnée et de grands espaces. Les atouts du bien : Surface de 50,60 m², rénové en 2015 Deux chambres et un coin nuit Une salle de bains et une salle d'eau WC indépendant Balcon de 4 m² avec vue sur les montagnes Cave de 1,88 m² Stationnement extérieur commun Chauffage collectif Proximité des pistes et des sentiers de randonnée Centre du village à 3,7 km Un bien idéal pour profiter des charmes de La Clusaz et de son cadre montagnard en toute saison ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr