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DEMI-QUARTIER – LA PRINCESSE – T2 35,21 M² – TÉLÉCABINE À PIED – GARAGE FERMÉ – LOGGIA – CAVE – TENNIS À quelques minutes de Megève et Combloux et à pied de la télécabine de la Princesse, un appartement particulièrement lumineux et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme à Demi-Quartier, dans le très recherché secteur de La Princesse. DESCRIPTION DE CET APPARTEMENT Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et surtout par ses nombreux rangements intégrés, particulièrement appréciables pour un appartement de montagne. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie de 22,37 m² avec espace cuisine, prolongée par une loggia d'environ 6 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit offre une véritable chambre indépendante de 9,09 m², elle aussi dotée de rangements, ainsi qu'une salle de bains de 2,75 m² et un WC séparé. L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation : la télécabine de la Princesse est accessible à pied. Un avantage particulièrement recherché pour une résidence secondaire, permettant de rejoindre facilement le domaine skiable de Megève sans dépendre systématiquement de la voiture. Côté annexes, l'appartement est particulièrement complet avec un garage individuel fermé, une cave accessible de plain-pied, pratique notamment pour le stockage de vélos et d'équipements de montagne, ainsi qu'un casier à skis privatif. La copropriété dispose également d'un parking extérieur libre et d'un terrain de tennis, le tout dans un environnement résidentiel calme. Un appartement facile à vivre, lumineux et particulièrement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire à proximité immédiate de Megève et des pistes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface loi Carrez : 35,21 m² Pièce de vie : 22,37 m² Chambre : 9,09 m² Salle de bains : 2,75 m² WC séparé Loggia : environ 6 m² Nombreux placards et rangements Garage individuel fermé Parking extérieur libre dans la copropriété Cave de plain-pied Casier à skis Terrain de tennis dans la copropriété Chauffage électrique + base chauffage au sol Charges de copropriété du dernier exercice : 1 402,49 € / an (incluant le chauffage au sol) Pour plus d'informations sur ce bien et/ou programmer une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

73590 – NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE – T3 53,24 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – 2 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CHEMINÉE – CENTRE VILLAGE ET REMONTÉES MÉCANIQUES À PIED – CAVE – CASIER À SKIS – PARKING effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement T3 de 53,24 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence Le Chardet, à Notre-Dame-de-Bellecombe. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la résidence se trouve au cœur du village, à environ une minute à pied de l'église et de l'Office de Tourisme, tout en étant en retrait de la route principale. Les commerces et services sont immédiatement accessibles et les remontées mécaniques se rejoignent également à pied, permettant de profiter pleinement de la station sans utiliser sa voiture. Situé en rez-de-chaussée et exposé Sud / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie notamment du soleil en seconde partie de journée. Il offre deux véritables chambres, une cheminée et un accès direct à un espace extérieur. L'appartement nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation intérieure, à l'exception de la cuisine récemment refaite. Une configuration qui permettra à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration selon leurs envies tout en disposant déjà d'une distribution fonctionnelle. CÔTÉ INTÉRIEUR L'appartement développe précisément 53,24 m² Loi Carrez et se compose de : une entrée et un dégagement avec rangements de 7,72 m² ; un salon-séjour de 17,53 m², avec cheminée et accès vers l'extérieur ; une cuisine indépendante de 3,83 m², récemment rénovée ; une première chambre de 10,90 m² ; une seconde chambre de 9,03 m² ; une salle d'eau de 3,01 m² ; un WC indépendant de 1,22 m². La présence de deux chambres indépendantes permet d'envisager confortablement une utilisation familiale en résidence secondaire comme en résidence principale. L'appartement conserve actuellement plusieurs éléments de son époque, notamment des sols en moquette, des revêtements muraux et certaines prestations à moderniser. Une rénovation intérieure est donc à prévoir, avec l'avantage d'une cuisine déjà entièrement refaite. CÔTÉ EXTÉRIEUR Depuis la pièce de vie, l'appartement bénéficie d'un accès direct à un espace extérieur, particulièrement agréable pour profiter de la résidence aux beaux jours. Son exposition Sud / Sud-Ouest lui offre un ensoleillement privilégié en deuxième partie de journée. La résidence bénéficie par ailleurs d'un espace de stationnement devant le bâtiment, sans place nominativement attribuée. L'usage du parking devant Le Chardet a fait l'objet d'une organisation spécifique avec la commune et la copropriété. Une cave située en rez-de-chaussée ainsi qu'un casier à skis situé à proximité de l'entrée de la résidence complètent l'appartement. Ces deux annexes sont intégrées à la vente. CÔTÉ TECHNIQUE Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par une chaudière collective au fioul, avec diffusion par radiateurs. L'appartement dispose également d'un poêle à bois dans la pièce de vie. Diagnostic de performance énergétique : G CÔTÉ COPROPRIÉTÉ La copropriété est bien entretenue, tant au niveau du bâtiment que de ses espaces extérieurs. Sur l'exercice du 1er juin 2025 au 31 mai 2026, plusieurs opérations importantes ont notamment été réalisées : audit énergétique et consolidation des nez de balcons. Pour les lots vendus avec cet appartement, les dépenses de copropriété constatées sur ce dernier exercice s'élèvent à 1494,51 €, chauffage et consommations d'eau compris. CÔTÉ FINANCE Prix de vente : 250 000 € frais d'agence inclus. Les honoraires d'agence s'élèvent à 11 900 € TTC, à la charge du vendeur. Taxe foncière 2025 : environ 690 € Taxe d'habitation 2025 : environ 742 € CÔTÉ PRATIQUE Ici, la voiture peut rester stationnée devant la résidence. Le centre de Notre-Dame-de-Bellecombe est immédiatement accessible à pied, tout comme les commerces, l'Office de Tourisme et le cœur du village. Les remontées mécaniques sont également accessibles à pied. La résidence reste cependant légèrement en retrait de l'axe principal, offrant ainsi une situation particulièrement intéressante pour profiter du village et du domaine skiable. Un bien qui séduira les acquéreurs recherchant un véritable T3 avec deux chambres, un extérieur, une cheminée et des annexes, à rénover selon leurs goûts, dans une situation permettant de vivre pleinement Notre-Dame-de-Bellecombe et la montagne tout à pied. Pour davantage d'informations et organiser une visite, contactez-moi au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Présentation de cet appartement 73590 - NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE - T2 32,87 M² - BALCON 6,69 M² - SUD / SUD-EST - VUE TOTALEMENT DÉGAGÉE - 3E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CENTRE VILLAGE À PIED - REMONTÉES MÉCANIQUES À PIED - CASIER À SKIS - PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce T2 de 32,87 m² loi Carrez, idéalement situé au cœur de Notre-Dame-de-Bellecombe, à proximité immédiate du centre du village et des remontées mécaniques. Son emplacement constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts : à environ une minute à pied de l'église et de l'Office de Tourisme, l'appartement permet de profiter du village, de ses commerces et de ses animations sans utiliser la voiture. Les remontées mécaniques sont également accessibles à pied, faisant de ce bien un pied-à-terre particulièrement adapté à une résidence secondaire à la montagne. La résidence est retrait de la route principale, permettant de bénéficier à la fois de cette situation très centrale et d'un environnement plus calme. Situé au 3e étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une exposition Sud / Sud-Est, d'une belle luminosité ainsi que d'un balcon de 6,69 m² offrant une vue totalement dégagée. Avec une véritable chambre indépendante de 9,40 m², une distribution fonctionnelle et des espaces parfaitement identifiés, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour profiter de Notre-Dame-de-Bellecombe été comme hiver. Sa surface officielle est de 32,87 m² loi Carrez. CÔTÉ INTÉRIEUR : • Entrée : ≈ 3,41 m², permettant de distribuer confortablement l'ensemble de l'appartement. • Placard : ≈ 0,56 m², rangement appréciable notamment dans le cadre d'une utilisation en résidence secondaire. • Salon : ≈ 13,43 m², bénéficiant de l'exposition Sud / Sud-Est, d'une belle luminosité et de l'ouverture sur le balcon. • Cuisine : ≈ 2,65 m², cuisine indépendante directement attenante à l'espace de vie. • Chambre : ≈ 9,40 m², une véritable chambre indépendante permettant de préserver une séparation confortable entre espaces jour et nuit. • Salle de bains : ≈ 2,37 m². • WC indépendant : ≈ 1,05 m². La configuration intérieure offre ainsi une vraie fonctionnalité sur seulement 32,87 m², avec une chambre indépendante et une utilisation optimale de la surface disponible. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Le balcon d'environ 6,69 m², exposé Sud / Sud-Est, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Il bénéficie : • d'une vue totalement dégagée • d'une très belle exposition • d'une luminosité agréable • d'un environnement ouvert • d'une situation centrale tout en étant en retrait de la route principale Un véritable atout aussi bien en hiver après une journée de ski qu'aux beaux jours pour profiter pleinement de l'environnement montagnard. Un casier à skis privatif complète le bien. Les diagnostics identifient le casier à skis n°12, correspondant au lot 40. La résidence dispose également d'un parking devant l'immeuble, sans emplacement privatif attribué. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement T2 de 32,87 m² loi Carrez Balcon : 6,69 m² 3e étage avec ascenseur Exposition Sud / Sud-Est Casier à skis privatif Parking devant la résidence Chauffage collectif Production d'eau chaude collective Chaudière collective au fioul DPE : F – 333 kWh/m²/an GES : F – 102 kg CO₂/m²/an CÔTÉ FINANCE : Prix de vente : 169 000 € FAI Taxe foncière estimée : ≈ 540 € / an Charges de copropriété estimées : ≈ 2 050 € / an, soit environ 170 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif et la production d'eau chaude. Ces montants ont été reconstitués à partir de la répartition des lots et des derniers budgets et appels de fonds disponibles ; ils seront confirmés par les éléments comptables définitifs du syndic. Les documents de copropriété font notamment apparaître une quote-part de 296/10 000 tantièmes pour le T2. CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Notre-Dame-de-Bellecombe : environ 1 minute à pied Église et Office de Tourisme : environ 1 minute à pied Commerces et restaurants accessibles à pied Remontées mécaniques accessibles à pied Parking devant la résidence Casier à skis privatif Cette situation permet de poser la voiture et de profiter pleinement du village et du domaine skiable à pied, un véritable avantage pour une résidence secondaire. Avec son emplacement au cœur de Notre-Dame-de-Bellecombe, sa vue dégagée, son exposition Sud / Sud-Est, son balcon, son ascenseur et sa véritable chambre indépendante, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE ! Studio à vendre ! Situé Allée du Crêt Steudan, A seulement : - 500 mètres du domaine skiable de Megève - 500 Mètres de l'office de tourisme Venez découvrir ce studio d'environ 18m² en rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec parking de copropriété pour les résidents, situé entre le domaine skiable et le centre de Megève (Allée du Crêt Steudan). Pièce principale, cuisine séparée, salle de bains avec WC. Charges de copropriété : 1480 € / an avec chauffage collectif Taxe foncière : 422 € / an Plan disponible dans l'annonce Vidéo du bien disponible sur demande Metin DEMIR O6.. 52 .49 48 28. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 695 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Secteur Demi-Quartier, proche MEGEVE : Découvrez ce lumineux studio de 20,93 m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Cet appartement vous séduira par son agencement optimisé et prestations premium. C'est l'endroit parfait pour un premier investissement ou pour profiter d'un pieds à terre confortable à la montagne. Contactez SÉVERINE TOSI pour une visite privée. Cette annonce référence 342851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 372.00 € et 504.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Megève – Le Villaret – Appartement entièrement rénové avec très belle vue sur le Mont-Blanc Situé dans le secteur recherché et paisible du Villaret à Megève, au premier étage d'une petite copropriété, cet élégant appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Rénové dans son intégralité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse d'environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou installer un barbecue dans un environnement calme et préservé. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Aucun travaux à prévoir Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Megève dans un cadre naturel d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1078 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74120 DEMI QUARTIER tout PROCHE de MEGEVE – CHALET FAMILIAL avec PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE – PISCINE - 2 MAZOTS - 5 CHAMBRES + DORTOIR – ESPACE BIEN-ÊTRE – GARAGE DOUBLE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent ce charmant chalet à ossature bois, bénéficiant d'une architecture authentique et chaleureuse, dans un environnement particulièrement paisible, à seulement quelques minutes du centre du village de Megève. Édifié sur une parcelle d'environ 1000 m², ce chalet développe 159 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 70 m² d'annexes comprenant un garage double, un ski-room et de vastes caves. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie d'environ 55 m², lumineuse et conviviale, organisée autour d'une élégante cheminée centrale qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace conçu pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle de bains ainsi qu'un agréable espace détente avec hammam et sauna. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait facilement être transformé en une confortable suite parentale. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux suites, ainsi qu'un charmant dortoir qui fera le bonheur des enfants et permettra de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, les deux terrasses avec piscine, parfaitement exposées et à l'abri des regards, prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Deux petits chalets sont à la disposition des invités. Un garage double avec ski-room ainsi que deux grandes caves complètent ce bien particulièrement agréable à vivre. Un chalet chaleureux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant le parfait équilibre entre confort, authenticité et proximité du village de Megève. Vous pouvez me contacter pour plus de renseignements au 06 74 47 08 77 A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2370000

LE VILLARD, Sur un terrain de 1 170 m² environ, ce chalet de 243 m² habitable ( 345 m2 utile) incarne l'alliance parfaite entre tradition alpine et luxe contemporain. Construit avec des matériaux nobles et un savoir-faire local, il offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse. Découvrez ce chalet de caractère offrant une organisation optimale sur trois niveaux, mêlant indépendance, confort moderne et atmosphère chaleureuse. Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement à forte polyvalence. Le rez-de-chaussée propose deux studios entièrement indépendants, chacun avec entrée privative, permettant de multiples usages : accueil d'amis ou de famille, logement pour personnel, création de revenus locatifs, ou extension naturelle de l'appartement principal. Accessible par un escalier extérieur ou depuis le niveau inférieur, l'appartement principal offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La cuisine ouverte moderne et entièrement équipée est ouverte sur un séjour convivial donnant accès à l'extérieur. L'espace nuit est composé de trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. La triple exposition assure une luminosité généreuse et une vue dégagée sur le hameau et les montagnes environnantes. Un escalier intérieur mène à un espace plein d'authenticité, idéal pour les moments de détente ou de partage en famille. Une grande pièce de réception sous charpente avec une vue qui invite à la contemplation. L'ambiance chalet traditionnelle est parfaite pour un espace télé et un espace jeu pour les enfants. Deux chambres mansardées au charme typique, un bureau et un WC indépendant complètent cet étage. Pour terminer, un garage double, une buanderie et une belle cave viennent parfaire ce bien. A découvrir sans tarder. Cette annonce référence 314240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 2 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410.00 € et 7410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74120 MEGÈVE – CHALET DE CARACTÈRE – VUE PANORAMIQUE sur le MONT-BLANC - ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ - Dominant légèrement le village de Megève, cette propriété de caractère offre une magnifique vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes, ainsi que sur les montagnes environnantes. Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son remarquable potentiel d'évolution. Son exposition Sud-Ouest baigne les pièces de lumière tout au long de la journée et offre, au fil des saisons, un spectacle naturel dont on ne se lasse jamais. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, ce chalet offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'évolution, permettant d'imaginer de futurs aménagements selon vos envies. La cuisine récente, réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre naturellement sur une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse et un balcon. Les larges ouvertures invitent le paysage à entrer dans la maison et mettent en valeur la vue sur un panorama alpin exceptionnel et les reliefs environnants. Pensé pour accompagner les différents projets de vie, le chalet dispose également de deux appartements indépendants, un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, créer un espace dédié à une activité locative ou réunir l'ensemble afin de créer une vaste demeure familiale. Les différents espaces offrent aujourd'hui plusieurs chambres, un bureau, de nombreux rangements ainsi que de belles possibilités d'aménagement, permettant à chacun de façonner les lieux selon ses envies. Le terrain, encore évolutif, offre de belles perspectives d'aménagement pour imaginer un espace bien être ou tout autre projet. (sous réserve des autorisations administratives) Un grand garage, un carport, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations de cette propriété. Les atouts : • Vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes • Environnement résidentiel calme • Terrain d'environ 1 100 m2 offrant un potentiel d'évolution • Deux appartements indépendants • Grande terrasse et balcon • Grand garage, carport et nombreux espaces de rangement • Borne de recharge pour véhicule électrique • Belle exposition Sud-Ouest Une propriété où l'on vient chercher bien plus qu'un chalet : un cadre de vie privilégié, une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et un lieu pensé pour partager des moments précieux en famille ou entre amis, dans l'un des villages les plus emblématiques des Alpes. Patricia Perinet-Marquet - Efficity ■ 06 74 47 08 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Megève, au cœur du très prisé secteur du Jaillet, ce charmant appartement de 27 m2 se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Classé en T2, il offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine entièrement équipée, une petite chambre confortable et une grande salle d'eau avec WC, le tout dans un immeuble bien entretenu construit en 1958. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, parfaitement en accord avec l'esprit montagne de la station. Idéal pour profiter pleinement de Megève en toutes saisons, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et facile à vivre. La pièce de vie permet d'imaginer aussi bien un cocon pour des séjours en couple qu'un pied-à-terre pratique pour rayonner sur le domaine skiable. La petite chambre offre un vrai coin nuit distinct, tandis que la vaste salle d'eau avec WC apporte un confort appréciable au quotidien. Situé à seulement 50 mètres de la télécabine du Jaillet et à environ 5 minutes à pied du centre du village, l'appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché pour les amateurs de ski et de grands espaces, mais aussi pour ceux qui souhaitent accéder aisément aux commerces, restaurants et animations de Megève. En complément, une cave et un casier à skis facilitent le rangement du matériel et des affaires de saison, pour des séjours toujours bien organisés. La résidence, en copropriété, se distingue par ses prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Les résidents bénéficient d'une piscine intérieure et d'une piscine extérieure, permettant de se détendre après une journée sur les pistes ou une promenade en montagne. Le chauffage collectif au fuel, avec distribution d'eau chaude par le chauffage central, contribue à une ambiance confortable et homogène. Les fenêtres en double vitrage et la présence de la fibre optique participent également à la qualité de vie au quotidien. À proximité, plusieurs espaces verts complètent agréablement le cadre de vie. L'Aire de Jeux pour enfants se trouve à environ 500 m, le Parc de jeux à environ 700 m, le parc urbain Pré de Saint-Amour à environ 800 m, tout comme le Skatepark situé à un peu plus de 770 m. Ces équipements suggèrent un environnement propice aux activités de plein air, que ce soit pour les familles, les sportifs ou les amateurs de balades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 637 € par an - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au fuel - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Jean-Pierre CLEMENT vous propose ce bien : À Notre-Dame-de-Bellecombe, dans un environnement calme et habité toute l'année, découvrez ce chalet individuel de 134 m² habitables édifié sur un terrain de 501 m². Situé à proximité immédiate du téléski de la Boulangère pour un accès direct au domaine skiable de l'Espace Diamant (192 km de pistes reliant Les Saisies, Crest-Voland, Praz-sur-Arly et Flumet), ce bien réunit performance énergétique rare en montagne, confort thermique moderne et vue panoramique dégagée sur le Val d'Arly. Agencement intérieur (3 niveaux) Espace de vie : Séjour et salon chaleureux avec poêle à bois. Accès direct à une terrasse de 16 m² sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l'ensoleillement et des panoramas alpins. Espaces nuit : 3 chambres confortables réparties sur différents niveaux pour garantir l'intimité de chaque occupant ou des invités. 2 salles de bains équipées et 2 WC indépendants. Performance énergétique & Équipements techniques Ce chalet bénéficie d'une rénovation et d'une optimisation thermique de premier ordre, attestées par un DPE en classe C (rare sur le marché alpin) : Chauffage principal : Pompe à chaleur (PAC) air/eau haute performance. Apport solaire : Système solaire thermique pour la production d'eau chaude / soutien chauffage. Chauffage d'appoint : Cheminée avec insert dans la pièce de vie. Isolation : Excellente isolation thermique garantissant un confort d'été comme d'hiver et une parfaite maîtrise des dépenses énergétiques annuelles. Annexes & Espaces de stockage Stationnement : 2 grands garages fermés permettant de garer véhicules, deux-roues ou remorques. Stockage outdoor : Local dédié et spacieux pour le matériel de sport de montagne (skis, snowboards, vélos/VTT, matériel de randonnée). Cadre de vie & Accès Hiver (Glisse) : Liaison domaine Espace Diamant via le téléski de la Boulangère à proximité immédiate. Été (Activités de plein air) : Au pied des sentiers de randonnée pédestre, circuits VTT et sur la prestigieuse Route des Grandes Alpes (proximité Col des Saisies, Col des Aravis). Vie locale : Secteur accessible toute l'année, combinant tranquillité montagnarde et proximité des commerces et services de Notre-Dame-de-Bellecombe et des stations voisines du Val d'Arly. Informations complémentaires & Visites : Dossier complet, plans et visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

117000

Dans la splendide résidence hôtelière 4* MAMIE MEGEVE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce T1cabine meublé d'environ 24m2 avec balcon de plus de 5m2, situé en 2ème étage, avec emplacement de parking privatif. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 5.121€ par an, de deux semaines d'occupations par an (1 en haute saison et 1 en basse saison), avec également possibilité de perception d'une part de loyer variable en fonction du chiffre d'affaire généré par l'exploitant. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 334757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présentation de cet appartement 74120 - DEMI-QUARTIER / LIMITE MEGÈVE - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT RÉNOVÉ HAUT DE GAMME - 60 M² - 3 CHAMBRES - 7 COUCHAGES - TERRASSE 38 M² - PLEIN SUD - VUE TOTALEMENT DEGAGÉE - CALME ABSOLU - AUCUN VIS-À-VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce superbe appartement entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé à Demi-Quartier, à la frontière immédiate de Megève. Dans un environnement particulièrement privilégié, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare alliant proximité immédiate du centre de Megève, calme absolu et ouverture permanente sur la nature. Ce bien développe environ 60 m² habitables (56,8 carrez) parfaitement optimisés dans un esprit montagne chic mêlant vieux bois, mobilier sur mesure et matériaux soigneusement sélectionnés. L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2022 avec une attention particulière portée aux finitions, à la lumière ainsi qu'à l'atmosphère générale du lieu. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse opère immédiatement. Le vieux bois omniprésent, les éclairages indirects, les matières naturelles et les aménagements sur mesure créent un véritable cocon alpin à l'élégance contemporaine. L'atout majeur de ce bien réside également dans sa magnifique terrasse bois d'environ 38 m² exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie, bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur les montagnes ainsi que d'un environnement naturel préservé grâce aux terrains agricoles non constructibles situés face à la résidence. CÔTÉ INTÉRIEUR : • Entrée : ≈ 1,9 m², dès l'entrée, l'appartement affirme son identité avec ses aménagements sur mesure en vieux bois comprenant placards, étagères et porte-manteaux parfaitement intégrés. • Dégagement / couloir : ≈ 7,1 m², le dégagement central distribue harmonieusement l'ensemble des espaces nuit et pièces d'eau dans une circulation particulièrement fluide et confortable. • Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour : ≈ 21 m², la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et élégante grâce au parquet massif bois, aux plafonds habillés de vieux bois ainsi qu'aux éclairages à variateurs d'ambiance. Le séjour bénéficie d'une très belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse plein sud avec vue dégagée sur les montagnes. La cuisine entièrement équipée dispose d'électroménager de qualité type AEG ou Siemens • WC indépendant : ≈ 1,16 m² • Salle de bain : ≈ 2,84 m², salle de bain à l'ambiance minérale et chaleureuse comprenant baignoire, meuble vasque sur mesure et sèche-serviettes. • Salle d'eau : ≈ 2,5 m², salle d'eau avec douche, WC, sèche-serviettes ainsi qu'un meuble vasque réalisé à partir d'ancien mobilier en bois, renforçant l'identité unique de l'appartement. • Chambre n°1 : ≈ 6,8 m², accès direct terrasse, télévision, nombreux rangements sur mesure en vieux bois et atmosphère particulièrement cosy. • Chambre n°2 : ≈ 7,5 m² accès direct terrasse, lit double 140 cm ainsi qu'un couchage simple superposé, rangements intégrés sur mesure en vieux bois. • Chambre n°3 / espace nuit : ≈ 6 m² cet espace nuit bénéficie d'une verrière apportant lumière naturelle et cachet, avec télévision, rideau occultant et nombreux aménagements sur mesure en vieux bois. L'appartement permet d'accueillir jusqu'à 7 couchages dans un confort particulièrement rare pour cette typologie de bien. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Véritable prolongement des espaces de vie, la terrasse bois de 38m2 plein sud constitue un atout exceptionnel sur le secteur. Exposée plein sud, elle bénéficie : • d'une vue totalement dégagée sur les montagnes • d'une absence totale de vis-à-vis • d'un environnement naturel préservé • d'un calme particulièrement rare à proximité immédiate de Megève Face à l'appartement, les espaces agricoles non constructibles garantissent la pérennité des vues et cette sensation d'ouverture permanente sur la nature. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement entièrement rénové Prestations haut de gamme Volets roulants électriques Somfy Menuiseries double vitrage Mobilier sur mesure en vieux bois Parquet massif bois Deux caves attenantes à l'appartement dont une aménagée en véritable buanderie avec arrivée et évacuation d'eau Deux casiers à skis Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Aucun travaux importants à prévoir dans la copropriété. Les derniers travaux votés, restant à la charge du vendeur, concernent : • le remplacement de la porte d'entrée avec nouveau système de digicode • la reprise de l'enrobé du parking CÔTÉ FINANCE : Prix de vente : 680 000 € FAI Taxe foncière : à préciser Charges de copropriété : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Megève accessible en environ 15 minutes à pied - 3 min en voiture Palais Megève à environ 5 minutes en voiture Remontées mécaniques du Jaillet à environ 5 minutes en voiture Commerces, boulangeries, restaurants et supermarchés à moins de 5 min Environnement calme et résidentiel particulièrement recherché pour une résidence secondaire ou investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 MEGÈVE – SECTEUR JAILLET – EXCLUSIVITÉ - 3 CHAMBRES - GARAGE - Dernier étage – Belle terrasse – Garage – À quelques minutes du centre du village Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Jaillet, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Megève. Niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le village. Développant 103,65 m² au sol (58,23 m² Loi Carrez), il séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Elle offre également la possibilité d'installer facilement une cheminée, apportant encore davantage de charme aux soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de : une chambre en suite avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, deux chambres confortables, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées, de nombreux rangements optimisant parfaitement les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 11,78 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en famille ou simplement admirer l'ambiance unique de Megève en toute saison. Les prestations sont complétées par un garage privatif fermé ainsi qu'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. La copropriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné. Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une très belle opportunité grâce à son emplacement, ses volumes et son potentiel. Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Pour toute information ou organiser une visite : Patricia PERINET MARQUET 06 74 47 08 77 À très bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À quelques minutes de La Clusaz, dans un environnement calme et préservé, ce chalet rénové bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur un terrain de 1'410 m², la propriété développe environ 276 m² utiles et propose une organisation fonctionnelle adaptée à un usage familial ou secondaire. La pièce de vie principale comprend un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et un espace salon TV. Plusieurs accès permettent de rejoindre les terrasses et le jardin. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale et trois chambres avec leur salle d'eau privative. Le bien dispose également d'un bureau, d'une buanderie et d'une salle de sport. Un espace dédié au ski avec chauffe-chaussures et rangements complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, un sauna et un jacuzzi. Un abri pour motos et vélos est également présent. Veuillez noter que la localisation sur le site web n'est pas exacte par rapport à la localisation de la propriété. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

74120 MEGÈVE – EXCLUSIVITE - JOLI APPARTEMENT avec JARDIN PRIVATIF – CALME ABSOLU et SANS VIS à VIS - RARE pour MEGEVE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent au cœur d'un environnement privilégié, au bout d'une impasse et à quelques minutes seulement du centre du village de Megève, ce charmant appartement niché dans une petite copropriété confidentielle, à l'abri de tout vis-à-vis. D'une superficie de 35.01 M² carrez, l'espace de vie s'organise autour d'un salon cosy agrémenté d'une cheminée à éthanol, invitant à des moments de détente en toute saison. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une petite chambre disposant de rangement. Une salle d'eau complète ce bien. Mon coup de cœur pour cet appartement réside dans son extérieur : un jardin d'environ 45 m² en jouissance privative, exposé ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées, dans un calme absolu. Un bien rare à Megève, idéal en pied-à-terre à la montagne. COTE TECHNIQUE : POMPE A CHALEUR REVERSIBLE Pour plus de renseignements, vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 - MEGÈVE - CHALET 5 PIÈCES - 170.0 M² - VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet familial à la sortie de Megève, offrant une vue imprenable et des prestations de qualité. Fruit du travail d'un artisan local, édifié en 1990 sur 1005 m² de terrain, sa façade s'est patinée, lui conférant plus de charme encore. Côté rassurant : construction béton pour la tranquillité, isolation performante ; côté décoration : pierre de Megève, vieux bois et chablis, il est vendu en partie meublé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ses grandes ouvertures et sa terrasse vous permettront de profiter pleinement de la vue panoramique sur les environs. Son grand sous-sol de 130 m² accueille un garage double, deux caves et une possibilité de studio. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour spacieux de 58 m² réchauffé par une cheminée monumentale (boërne savoyarde) dont l'insert a été installé il y a 2 ans, une cuisine équipée et aménagée, ainsi que 2 chambres confortables en suite, avec salle de bain et salle de douche. Un wc séparé blotti dans un authentique mazot. A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin bureau confortable et deux autres chambres, dont une avec grand balcon Sud, une salle d'eau traversante, parfaites pour accueillir famille et amis, avec une surface totale de 60 m². Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par chaudière au fioul. Volets roulants électriques à commande générale. Menuiseries en bois. Authentique mazot en dépendance. 2 places de parking couvertes en extérieur. Son état général excellent, son charme indéniable en font un achat coup de cœur et rassurant, pouvant évoluer dans un second temps. Il n'attend plus que vous pour ouvrir un nouveau chapitre de sa vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

73590 – NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE – T2 RÉNOVÉ – 33 m² – REZ-DE-JARDIN AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE – VUE CHARVIN 𝗔𝘂 𝗰𝗼𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝗹'𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗲 𝗗𝗶𝗮𝗺𝗮𝗻𝘁, 𝗰𝗵𝗮𝗿𝗺𝗮𝗻𝘁 𝗧𝟮 𝗿𝗲́𝗻𝗼𝘃𝗲́ 𝗮𝘃𝗲𝗰 𝘃𝘂𝗲 𝗽𝗮𝗻𝗼𝗿𝗮𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗲𝘁 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝘃𝗶𝘀-𝗮̀-𝘃𝗶𝘀 Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 de 32,47 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre idéal pour profiter de la montagne en toute saison. 𝗔𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗿𝗮𝗿𝗲 : 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲́𝗲 𝗶𝗻𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝘁𝗲, pour plus d'intimité et un esprit “petit chalet” très recherché en station. Le séjour lumineux orienté Sud-Ouest s'ouvre sur une terrasse avec vue dégagée sur le Mont Charvin. Cuisine équipée, chambre avec lit coffre de 160 cm de large et grand placard-penderie, salle de bains avec lave-linge et sèche-linge neufs, WC séparés. - 5 couchages - Vendu meublé et équipé, selon liste - Casier à skis - Parking réservé aux résidents + 𝗚𝗔𝗥𝗔𝗚𝗘 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗯𝗹𝗲, 𝗲𝗻 𝘀𝘂𝗽𝗽𝗹𝗲́𝗺𝗲𝗻𝘁 /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Centre village à 5 min à pied - Accès au domaine skiable : 5 min en navette ou 10 min à pied - Megève 15 min, Albertville 40 min, Genève/Grenoble 1h30, Lyon 2h /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 581 € - Charges de copropriété : 105 € / mois TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ, À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Idéalement située au cœur d'un site exceptionnel et préservé, la résidence offre une vue imprenable sur le Massif des Aravis. L'établissement offre des prestations haut de gamme : restaurant bistrot, salle de sport, salle de jeux pour enfants, spa composé d'un parcours aquatique de 160 m², de cabines de soins, d'un espace sauna et hammam, d'une salle de relaxation et d'une tisanerie. À 5 minutes à pied du village de La Clusaz et de ses commodités, la résidence offre un emplacement idéal pour accéder directement aux pistes de ski grâce à une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Un séjour - Une chambre avec placard -Une sdb - Un WC séparé SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ! Notre équipe d'experts est disponible 7j/7, en présentiel, en visio ou sur site, pour répondre à toutes vos questions. Prenez rendez-vous et découvrez comment faire de votre projet d'investissement une réalité. Rendez-vous sur notre site internet lacentraledulmnp 02 32 86 47 72

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La Clusaz site des Confins, face à la chaîne des Aravis, tout proche des pistes de ski de fond où se dérouleront les épreuves des Jeux Olympiques de 2030, Ce magnifique chalet, entièrement rénové, sur 3 niveaux, de 306 m² environ avec rampe chauffante pour les voitures, 10 pièces, 7 chambres, 6 salles d'eau, est composé comme suit : Rez-de-route : entrée, cuisine, triple réception avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse, vue exceptionnelle plein sud sur le massif des Aravis, ski-room avec placards chauffants pour vêtements et chaussures de ski, chambre, salle d'eau, WC; Rez de Chaussée à hauteur de terrain : piscine intérieure avec couloir de nage, douche et WC, vestiaire, terrasse, 3 chambres, leur salle d'eau et WC; R+1 : 3 chambres avec salles d'eau et WC. Je suis joignable au 0665874672 pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Bonne journée. Cette annonce référence 313588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE STRANGE (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 84921768200012. Prix du bien : 3 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9180.00 € et 12470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur du Val d'Arly, au centre du village, à quelques pas des remontées mécaniques, ce commerce est cédé dans son intégralité (murs et fond). D'une belle surface avec vitrines directes sur la rue principale, sa surface de 90 m2 complétée par un sous-sol complet ( soit près de 180 m2 exploitable) saura vous séduire pour votre future activité. Renseignements et visites du lundi au dimanche. Virginie RENAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 210 034 - CHAMBERY

1313400

MEGEVE, secteur Prariand : Coup de coeur pour cet appartement duplex, situé dans une résidence haut de gamme récente. D'une superficie de 89 m2 carrez ,l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé : décoration réalisée avec des matériaux nobles ( bois, pierre...) Il se compose de 3 confortables chambres + 1 espace coin montagne avec lits superposés.... Cave, casier à skis et 2 parking sont inclus pour un confort optimum durant votre séjour à la montagne. Une conciergerie est dans le bâtiment principal afin de proposer des services sur-mesures. Résidence avec piscine intérieure et extérieure chauffée, hammam, bar à tapas... Possibilité de récupérer la TVA ( soit 20% du prix de vente ) dans le cadre d'un contrat de mise en location/ gestion de type para-hôtellerie. Prix de vente affiché en TTC , avec annexes et mobilier inclus. Contact Séverine TOSI pour une visite . Cette annonce référence 315797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 313 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 191 Charges prévisionnelles annuelles : 5 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179500

À quelques minutes du domaine skiable et à seulement 10 minutes à pied du centre de Praz-sur-Arly, ce studio de 24,49 m² (loi Carrez) a tout pour séduire. Situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue, ce studio a été récemment rénové avec goût. Il bénéficie d'un cadre montagnard paisible et ensoleillé. L'espace de vie, très lumineux et chaleureux, s'ouvre sur une agréable terrasse orientée sud, donnant directement sur un vaste espace vert. Un véritable prolongement du studio qui invite à la détente face aux montagnes. Un coin nuit distinct qui peut être fermé a été aménagé intelligemment, avec 2 lits superposés et de très grands rangements, apportant intimité et fonctionnalité sans empiéter sur l'espace de vie. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce principale. Salle de bain et WC séparés. Le bien dispose également d'un garage ouvert en sous-sol sécurisé, accessible par une porte collective avec code et télécommande, ainsi que d'un casier à ski individuel. Les commerces du village sont accessibles à pied, et un supermarché se trouve à 5 minutes en voiture. Les pistes de ski, quant à elles, ne sont qu'à 3 minutes, avec un arrêt skibus au pied de la résidence. INFOS CLÉS - Studio avec coin nuit indépendant, 4 couchages - Surface Carrez : 24,49 m² - Terrasse et espace vert exposé sud - 1 box à skis - 1 place de parking privative dans garage souterrain de la copropriété, - Nombreux espaces de rangements: placard dans le hall et dressing d'1,90 m sur toute la hauteur dans l'alcôve ISOLATION & CHAUFFAGE - Chauffage collectif hors-gel au sol (10-12°C) et chauffage électrique individuel. ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - Environnement calme, nature et alpages à portée de main - À 10 minutes à pied du cœur du village : commerces, restaurants, services - À 3 minutes en voiture ou skibus du domaine skiable - À 5 minutes du lac de baignade de Praz-sur-Arly - Stationnement facile: place de parking privative dans garage couvert et sécurisé ou en extérieur au pied de la copropriété. - Megève 10mn, Chamonix 50mn, Genève 1h10, NOTRE AVIS On apprécie particulièrement la qualité de la rénovation, l'agencement astucieux du coin nuit, et la terrasse ouverte sur la nature avec vue montagnes. C'est le parfait compromis entre confort, fonctionnalité et charme alpin, à deux pas des pistes comme du centre du village. Ce studio, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, est idéal pour un pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif clé en main. Un bien rare qui combine volume, confort, vue et emplacement privilégié ! . . Cette annonce référence 290487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2383680

Au cœur du domaine skiable de l'Espace Diamant et à seulement 150 m des pistes, découvrez ce superbe chalet authentique. Un emplacement rare, à deux pas du centre de Crest-Voland, offrant un accès direct aux 192 km de glisse et un environnement préservé été comme hiver. Ce chalet de 310 m² se distingue par son architecture traditionnelle en poteaux-poutres, sa toiture en tavaillons, ses chéneaux en cuivre ou encore par son parement en pierre naturelle en partie basse. Face à la chaîne des Aravis, vous profitez d'une vue dégagée sur le Mont Charvin, un cadre de carte postale. Réparti sur trois niveaux, le chalet offre des volumes généreux et des aménagements pensés pour le confort : • Vaste pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière • Grande cuisine entièrement équipée, incluant électroménager et cave à vin • 6 chambres, toutes avec salle d'eau, WC et rangements • Dortoir 4 couchages au style montagne, idéal pour les enfants • Ski-room aménagé avec sèche-chaussures • Buanderie et espace loisir • Double garage + stationnements extérieurs • Terrasses permettant de profiter pleinement du panorama Le chalet est entièrement équipé, avec : • Pré-installation pour sauna intérieur • Arrivées/évacuations prévues pour un bain nordique extérieur • Pré-équipement borne IRVE Un cadre montagnard authentique, proche des grandes stations. À seulement 2h de Lyon et tout près de Megève, Crest-Voland séduit par son charme de village, son ambiance familiale et son accès rapide à un vaste domaine skiable. Contact Séverine TOSI pour plus d'informations. Cette annonce référence 312820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 383 680,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire plusieurs semaines par an. Emplacement privilégié dans une résidence de tourisme de style chalet surplombant le village alpin de Megève et sa vallée, La Centrale du LMNP vous propose ce duplex entièrement meublé. La résidence propose des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, spa et restaurant gastronomique. Cet appartement se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon Etégae : - WC indépendant - salle de bains - spacieuse chambre Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

1380000

Chalet mitoyen de charme ? 142 m2 habitables, pour 165 M2, Proche centre de Megève. Idéalement situé à Megève, à huit minutes à pied du centre-ville, ce chalet mitoyen de 142 M2 habitables offre un cadre de vie privilégié, au coeur l'une des stations les plus emblématiques des Alpes. Réparti sur plusieurs niveaux, le chalet dispose de cinq chambres confortables, de plusieurs salles d'eau, ainsi que d'une spacieuse pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement intégrée au salon, créer un espace convivial et chaleureux, parfait partager des moments en famille ou entre amis après une journée à la montagne Que ce soit pour les vacances d'hiver au pied des pistes ou profiter de la douceur de l'été en altitude, ce bien constituer un vrai havre de paix. Son emplacement recherché et ses volumes plus généreux en font également une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif immédiat, très apprécié par les familles et les amateurs de séjours à Megève. Un bien rare, alliant authenticité alpine, confort et proximité du centre, pour vivre ou investir au coeur de la montagne. » Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Philippe BOZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 343 199 550 - BESANCON.

Situé dans le prestigieux quartier du Mont d'Arbois, ce magnifique chalet alpin est implanté sur un terrain généreux de 1 466 m² et offre un mélange parfait entre charme traditionnel et confort moderne. La propriété comprend un chalet principal spacieux et un grand garage pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire, sous réserve d'un permis de construire. Le chalet comprend : Un design alpin élégant avec du vieux bois apparent Cinq chambres avec salle de bains privative, chacune avec salle de bains et WC privés Sixième pièce, utilisée comme chambre supplémentaire ou salle de jeux Grand salon et salle à manger ouverts avec de hauts plafonds, cheminée et accès direct au balcon Charmante mezzanine au-dessus du salon, ajoutée par les propriétaires actuels. Rénovations récentes Cuisine rénovée et modernisée en 2024 avec un nouveau lave-vaisselle, une plaque à induction, un grand réfrigérateur/congélateur de style américain et deux fours. Toiture entièrement refaite en 2022, y compris de nouvelles lucarnes Velux. Potentiel d'hébergement supplémentaire Le garage séparé a été construit en vue d'une utilisation résidentielle future. Il comprend : Hauteur de deux étages afin d'ajouter un niveau supérieur interne. Infrastructure électrique et de drainage déjà installée. Possibilité de créer un appartement indépendant et lumineux avec balcon pour les invités ou le personnel. Pas de compromis sur le stockage des véhicules au rez-de-chaussée. Les plans de cette amélioration sont disponibles sur demande. Résumé des surfaces : Surface intérieure du chalet : 248,41 m² Balcon : 30,00 m² Surface totale du chalet : 278,41 m² Garage : 61,50 m² Surface totale construite : 339,91 m² Remarque : L'emplacement indiqué sur le site web n'est pas exact. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

74120 – Megève – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 59,48 M² CARREZ – GRANDE TERRASSE CONFIDENTIELLE – PRESTATIONS RAFFINÉES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE ROCHEBRUNE ET DU VILLAGE – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL – DOUBLE CAVE Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Megève, à seulement quelques minutes des remontées mécaniques de Rochebrune et du cœur du village, EFFICITY, Patricia PERINET-MARQUET et Cédric BRUN vous proposent un appartement au charme discret et élégant, niché au sein d'une copropriété de standing particulièrement soignée. À l'abri des regards et de toute agitation, dans une petite impasse préservée, ce bien offre un art de vivre rare où le calme, la lumière et le confort se conjuguent avec harmonie. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée. Les volumes sont parfaitement équilibrés, les matériaux choisis avec goût et l'ensemble témoigne d'un entretien irréprochable. La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un élégant espace salon aux lignes douces et contemporaines, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse exposée ouest, véritable prolongement de l'appartement, offrant un espace intimiste et cosy pour savourer les fins de journée dans une ambiance feutrée après le ski ou les promenades alpines. L'espace nuit accueille deux belles chambres à l'atmosphère apaisante, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace a été pensé avec cohérence et élégance afin d'offrir un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir. Les annexes viennent parfaire ce bien : • une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, • une double cave en enfilade, particulièrement fonctionnelle, idéale pour les séjours à la montagne et la location saisonnière. Cette dernière, située à proximité immédiate de l'entrée de la résidence, est équipée d'un séchoir à chaussures, un véritable confort au retour des pistes ou des balades à vélo. CÔTÉ TECHNIQUE Appartement en excellent état Résidence parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Chauffage au sol par serpentin hydraulique Chaudière gaz récente Menuiseries bois double vitrage CÔTÉ FINANCE Taxe foncière : 1 294 € Charges de copropriété : 190 € CÔTÉ PRATIQUE Téléphérique de Rochebrune : environ 1 km Centre du village de Megève : environ 2 km Arrêt Meg-Bus accessible à pied Accès rapide vers Chamonix, Annecy et Genève Ce bien séduira aussi bien les amoureux de Megève en quête d'un élégant pied-à-terre que les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Patricia PERINET-MARQUET – 06 74 47 08 77 Cédric BRUN – cbrun@efficity.com pperinetmarquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1750000

La Clusaz : vivez l'expérience d'un séjour alpin haut de gamme dans ce magnifique chalet rénové avec en bonus son mazot indépendant, situé dans une impasse paisible à seulement quelques pas des pistes du massif de l'Étale. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et meublé avec soin, il marie à la perfection authenticité alpine et élégance contemporaine. Ses 5 chambres dans le chalet principal offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis, été comme hiver, dans un confort absolu. La pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte permettent d'accéder à un balcon et à une terrasse exposée plein sud. Chaque niveau du chalet est fonctionnel : Rez-de-chaussée : suite avec salle de douche, chambre, dortoir, salle de douche, WC séparé, ski-room. Rez-de-jardin : entrée avec placard, cuisine-séjour de 31 m², balcon et terrasse sud, salon, WC. Étage : 2 suites avec salle de bains/douche, nombreux rangements, WC séparé. Ski-room pratique avec accès extérieur. Le mazot privatif propose un espace indépendant idéal pour recevoir ou louer :séjour-cuisine, salle de douche/WC, 2 chambres avec terrasse privative. Un bien rare sur La Clusaz : calme, vue dégagée, prestations impeccables… prêt à vous accueillir sans aucun travaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Cette annonce référence 299365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2024 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

358800

Situé au cœur des montagnes, cet appartement de 38 m² est l'endroit rêvé pour votre prochain pied-à-terre en montagne. Au rez-de-chaussée d'un chalet, vous serez à seulement quelques pas des pistes de ski, offrant un accès direct à toutes les activités hivernales. Avec une capacité d'accueil de 4-5 personnes, cet appartement cosy est conçu pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une kitchenette et d'un espace salon-salle à manger, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La chambre principale dispose d'un lit double et d'un dressing spacieux, tandis que la seconde chambre avec ses lits superposés est parfaite pour les enfants ou amis. L'appartement comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour plus de commodité. Un casier à ski est également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue imprenable sur les montagnes, un cadre parfait pour savourer les journées ensoleillées. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un excellent potentiel de revenus saisonniers, cet appartement offre la possibilité de conjuguer plaisir et rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des destinations les plus prisées de la région ! Cette annonce référence 298647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 358 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr