Acheter un bien immobilier à La Clusaz

Un bien rare au cœur des Aravis, entre exclusivité, authenticité et potentiel locatif Dans l'une des stations les plus recherchées des Alpes, découvrez un appartement de 3 pièces idéalement situé à La Clusaz, à seulement 350 mètres des remontées mécaniques, au sein d'un immeuble de charme. Une adresse confidentielle sur la route du col des Aravis, promesse d'une immersion totale dans l'art de vivre alpin. Offrant 54 m² loi Carrez (63 m² au total) intelligemment agencés, ce bien dispose de deux balcons avec vues ouvertes sur les reliefs, de deux chambres confortables, d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine fonctionnelle, le tout au 2e étage d'une résidence au coeur de la Station. L'appartement fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, vous permettant d'emménager ou de louer avec un style moderne et intemporel, dans un cadre typiquement montagnard. Le charme d'une résidence secondaire, la sécurité d'un actif locatif Que vous soyez un investisseur averti ou un amoureux de la montagne, ce bien conjugue patrimoine et plaisir. Sa localisation ultra-privilégiée, au cœur du village et à proximité immédiate des pistes, garantit une forte attractivité locative hiver comme été. Vous profitez ici d'un investissement patrimonial en montagne à La Clusaz, sécurisé et valorisant, dans un secteur dynamique et très prisé par une clientèle internationale. Chaque séjour devient une parenthèse enchantée, entre ski de qualité, balades en alpages, gastronomie locale et authenticité. Et si c'était votre refuge alpin pour les saisons à venir ? Imaginez-vous ouvrir les volets sur les sommets enneigés, marcher vers les pistes en quelques minutes, ou accueillir vos locataires dans un lieu au charme élégant et à la situation exceptionnelle. Grâce à ses espaces extérieurs, sa distribution fluide, son ambiance chaleureuse et sa modernité à venir, cet appartement coche toutes les cases d'un achat coup de cœur… et de raison. Contactez moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Situé en plein centre du village de La Clusaz, cet appartement de T3 offre un cadre de vie recherché, à deux pas des commerces, bars et restaurants. Au deuxième étage sans ascenseur d'un immeuble typique de la station, il permet de profiter pleinement de l'ambiance animée et conviviale de La Clusaz tout au long de l'année. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Il dispose de deux chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à ses occupants. Un casier à ski vient compléter ce bien, pratique pour les amateurs de glisse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement. Grâce à son emplacement privilégié, il constitue également un excellent investissement locatif, avec une belle rentabilité à la clé. Cette annonce référence 294723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 468 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 0 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 558 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'adresse idéale à La Clusaz, à 350 m des pistes Installez-vous en plein cœur de La Clusaz, dans un cocon alpin à la fois chaleureux et raffiné. Cet appartement à vendre à La Clusaz, entièrement rénové avec des matériaux de qualité (dont du vieux bois), allie authenticité savoyarde et confort moderne. Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité Dès l'entrée, le ton est donné : bois noble, finitions soignées, optimisation des volumes. Ce trois pièces (avec coin nuit) offre une surface de 54 m² Loi Carrez répartie intelligemment pour accueillir famille et amis. L'appartement comprend : Un séjour lumineux, exposé plein sud, avec cuisine ouverte et espace repas Deux chambres confortables Un coin nuit idéal pour les enfants ou invités Une salle d'eau moderne, avec WC séparés Une terrasse vous permet de profiter du soleil et de la vue, dans un environnement calme à deux pas de l'animation du centre. Emplacement premium et prestations recherchées À seulement 350 mètres des remontées mécaniques, l'appartement séduira les amateurs de ski comme les investisseurs. La situation centrale vous place à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et animations de la station. Ce bien rare dispose en plus : D'une cave pratique D'un casier à skis sécurisé Et d'un garage fermé disponible en option, un vrai atout en centre-ville. Un investissement patrimonial dans une station quatre saisons Ce bien combine charme, emplacement et rentabilité locative. Que vous cherchiez un pied-à-terre d'exception ou un placement à valoriser, cette adresse coche toutes les cases. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez moi pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2030€ ~ 2800€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

En pleine station de La Clusaz, cet appartement vous invite à vivre pleinement chaque saison, entre sommets enneigés et prairies verdoyantes. Situé au deuxième étage d'un chalet de caractère, il offre 76 m² de confort et de lumière, grâce à sa triple exposition Sud, Sud-Est et Sud-Ouest. Dès l'entrée, la chaleur des lieux et la clarté des espaces séduisent instantanément. Vous profiterez d'une cuisine équipée et séparée avec vue sur Balme (où vous prendrez la décision si vous allez skier ou non), un séjour s'ouvrant sur un grand balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour se détendre face aux montagnes. Trois espaces nuit, dont deux avec accès direct au balcon, offrent des coins de repos douillet après une journée en plein air. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce cocon chaleureux. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'un box fermé en supplément (20 000 €). Que vous cherchiez un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif rentable, ce bien est une opportunité rare : au pied des pistes de La Balme, à 5 minutes du centre du village, et à moins d'une heure d'Annecy. Un lieu où chaque saison a son charme… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et en profiter ! Points fort : - Revenu locatif annuel : environ 30 000€ - En pleine station de ski - A quelques minutes d'une remontée mécanique - Navette gratuite à côté du logement - Très bien exposé et spacieux - Fort potentiel d'aménagement Une opportunité rare sur le secteur. Cette annonce référence 293862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA SEGERS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 88911310600039. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 109 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif malin, à seulement 5 minutes du centre de La Clusaz et de ses pistes. Navette gratuite à deux pas. Situé sur la route du col des Aravis, ce studio de 24,5 m² est un véritable cocon de montagne qui se distingue par sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il dispose d'une terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est organisé de manière astucieuse : Une pièce fermée avec un lit double (140x190) et fenêtre, Un lit simple en hauteur dans le couloir, avec étagères et penderie intégrées sous le lit, Un salon accueillant avec un canapé convertible (140x190) offrant deux couchages supplémentaires. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle pour cuisiner confortablement. La salle de bain comprend une baignoire pour se prélasser après une journée ski ou randonnée. Les toilettes sont indépendantes. Enfin, le bien comprend une cave, un casier à ski et un garage fermé de 14 m² ainsi qu'une place de stationnement privée juste devant. Cet atout permet de stationner facilement une voiture et de stocker skis, vélos ou tout autre équipement de montagne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 285951 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 569 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 6668.24 € HT de loyer annuel - 273.97 € de charges de copropriétés annuelles - 208.48 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 22.53 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Mendi Alde à LA CLUSAZ et exploité par la société ODALYS. Idéalement située au cœur d'un site exceptionnel et préservé, la résidence se compose des appartements, du studio de 25 m² pour 2 personnes au T4 de 70 m² pour 8 personnes, offrant une vue imprenable sur le Massif des Aravis. L'établissement offre des prestations haut de gamme : restaurant bistrot, salle de sport, salle de jeux pour enfants, spa composé d'un parcours aquatique de 160 m², de cabines de soins, d'un espace sauna et hammam, d'une salle de relaxation et d'une tisanerie. À 5 minutes à pied du village de La Clusaz et de ses commodités, la résidence offre un emplacement idéal pour accéder directement aux pistes de ski grâce à une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 257 Consommation énergie finale : Non communiquée

La Clusaz site des Confins, face à la chaîne des Aravis, tout proche des pistes de ski de fond où se dérouleront les épreuves des Jeux Olympiques de 2030, Ce magnifique chalet, entièrement rénové, sur 3 niveaux, de 306 m² environ avec rampe chauffante pour les voitures, 10 pièces, 7 chambres, 6 salles d'eau, est composé comme suit : Rez-de-route : entrée, cuisine, triple réception avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse, vue exceptionnelle plein sud sur le massif des Aravis, ski-room avec placards chauffants pour vêtements et chaussures de ski, chambre, salle d'eau, WC; Rez de Chaussée à hauteur de terrain : piscine intérieure avec couloir de nage, douche et WC, vestiaire, terrasse, 3 chambres, leur salle d'eau et WC; R+1 : 3 chambres avec salles d'eau et WC. Je suis joignable au 0665874672 pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Bonne journée. Cette annonce référence 272284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE STRANGE (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 84921768200012. Prix du bien : 3 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2025 Score DPE : 403 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9180.00 € et 12470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.1% de rendement prévisionnel brut - 9691.12 € HT de loyer annuel - 358.00 € de charges de copropriétés annuelles - 314.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 34.78 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Mendi Alde à LA CLUSAZ et exploité par la société ODALYS. Idéalement située au cœur d'un site exceptionnel et préservé, la résidence se compose des appartements, du studio de 25 m² pour 2 personnes au T4 de 70 m² pour 8 personnes, offrant une vue imprenable sur le Massif des Aravis. L'établissement offre des prestations haut de gamme : restaurant bistrot, salle de sport, salle de jeux pour enfants, spa composé d'un parcours aquatique de 160 m², de cabines de soins, d'un espace sauna et hammam, d'une salle de relaxation et d'une tisanerie. À 5 minutes à pied du village de La Clusaz et de ses commodités, la résidence offre un emplacement idéal pour accéder directement aux pistes de ski grâce à une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 171 Consommation énergie finale : Non communiquée