BIEN D'EXCEPTION - Chalet luxueux à La Clusaz / site des Confins avec Piscine intérieure, 10 pièces et vue plein sud sur le massif des Aravis

La Clusaz

Prix de vente33000009428.57142857143 /m²

Les caractéristiques

350 m²Surface

9Pièces

7Chambres

2000Construction

Description

La Clusaz site des Confins, face à la chaîne des Aravis, tout proche des pistes de ski de fond où se dérouleront les épreuves des Jeux Olympiques de 2030, Ce magnifique chalet, entièrement rénové, sur 3 niveaux, de 306 m² environ avec rampe chauffante pour les voitures, 10 pièces, 7 chambres, 6 salles d'eau, est composé comme suit : Rez-de-route : entrée, cuisine, triple réception avec cheminée, ouverte sur une grande terrasse, vue exceptionnelle plein sud sur le massif des Aravis, ski-room avec placards chauffants pour vêtements et chaussures de ski, chambre, salle d'eau, WC; Rez de Chaussée à hauteur de terrain : piscine intérieure avec couloir de nage, douche et WC, vestiaire, terrasse, 3 chambres, leur salle d'eau et WC; R+1 : 3 chambres avec salles d'eau et WC. Je suis joignable au 0665874672 pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Bonne journée. Cette annonce référence 313588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE STRANGE (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 84921768200012. Prix du bien : 3 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9180.00 € et 12470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

La Clusaz

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Appartement meublé - investissement LMNP géré

34m²

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Appartement meublé - LMNP 100% géré

22m²

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LA CLUSAZ CENTRE APPARTEMENT TYPE 3

50m²

Idéalement situé en plein centre du village, ce T3 vous offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des commerces, bars et restaurants. Niché au deuxième étage d'un immeuble typique de la station, il vous plonge au cœur de l'ambiance animée et conviviale de La Clusaz, toute l'année. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Il dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, assurant confort et intimité à tous ses occupants. Un casier à skis complète ce bien, idéal pour les amateurs de glisse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un intérieur moderne et personnalisé, révélant tout le potentiel de ce T3. Grâce à son emplacement stratégique, il représente également un investissement locatif de choix, avec une belle rentabilité à la clé. Cette annonce référence 294723 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 0 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 461 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T1

21m²

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 6536.08 € HT de loyer annuel - 195.88 € de charges de copropriétés annuelles - 195.61 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T1 d'une surface de 21.87 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Mendi Alde à LA CLUSAZ et exploité par la société ODALYS. Idéalement située au cœur d'un site exceptionnel et préservé, la résidence se compose des appartements, du studio de 25 m² pour 2 personnes au T4 de 70 m² pour 8 personnes, offrant une vue imprenable sur le Massif des Aravis. L'établissement offre des prestations haut de gamme : restaurant bistrot, salle de sport, salle de jeux pour enfants, spa composé d'un parcours aquatique de 160 m², de cabines de soins, d'un espace sauna et hammam, d'une salle de relaxation et d'une tisanerie. À 5 minutes à pied du village de La Clusaz et de ses commodités, la résidence offre un emplacement idéal pour accéder directement aux pistes de ski grâce à une passerelle menant directement aux remontées mécaniques du Bossonnet. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 289 Consommation énergie finale : Non communiquée

CHALET AVEC MAZOT LA CLUSAZ SECTEUR L ETALE

216m²

La Clusaz : vivez l'expérience d'un séjour alpin haut de gamme dans ce magnifique chalet rénové avec en bonus son mazot indépendant, situé dans une impasse paisible à seulement quelques pas des pistes du massif de l'Étale. Entièrement rénové avec des matériaux nobles et meublé avec soin, il marie à la perfection authenticité alpine et élégance contemporaine. Ses 5 chambres dans le chalet principal offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis, été comme hiver, dans un confort absolu. La pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte permettent d'accéder à un balcon et à une terrasse exposée plein sud. Chaque niveau du chalet est fonctionnel : Rez-de-chaussée : suite avec salle de douche, chambre, dortoir, salle de douche, WC séparé, ski-room. Rez-de-jardin : entrée avec placard, cuisine-séjour de 31 m², balcon et terrasse sud, salon, WC. Étage : 2 suites avec salle de bains/douche, nombreux rangements, WC séparé. Ski-room pratique avec accès extérieur. Le mazot privatif propose un espace indépendant idéal pour recevoir ou louer :séjour-cuisine, salle de douche/WC, 2 chambres avec terrasse privative. Un bien rare sur La Clusaz : calme, vue dégagée, prestations impeccables… prêt à vous accueillir sans aucun travaux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Cette annonce référence 299365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 750 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2024 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant Appartement 38 m² au Pied des Pistes de Ski – Idéal Investissement ou Résidence Secondaire

38m²

Situé au cœur des montagnes, cet appartement de 38 m² est l'endroit rêvé pour votre prochain pied-à-terre en montagne. Au rez-de-chaussée d'un chalet, vous serez à seulement quelques pas des pistes de ski, offrant un accès direct à toutes les activités hivernales. Avec une capacité d'accueil de 4-5 personnes, cet appartement cosy est conçu pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une kitchenette et d'un espace salon-salle à manger, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La chambre principale dispose d'un lit double et d'un dressing spacieux, tandis que la seconde chambre avec ses lits superposés est parfaite pour les enfants ou amis. L'appartement comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour plus de commodité. Un casier à ski est également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue imprenable sur les montagnes, un cadre parfait pour savourer les journées ensoleillées. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un excellent potentiel de revenus saisonniers, cet appartement offre la possibilité de conjuguer plaisir et rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des destinations les plus prisées de la région ! Cette annonce référence 298647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 358 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la vallée des Confins

76m²

En pleine station de La Clusaz, cet appartement vous invite à vivre pleinement chaque saison, entre sommets enneigés et prairies verdoyantes. Situé au deuxième étage d'un chalet de caractère, il offre 76 m² de confort et de lumière, grâce à sa triple exposition Sud, Sud-Est et Sud-Ouest. Dès l'entrée, la chaleur des lieux et la clarté des espaces séduisent instantanément. Vous profiterez d'une cuisine équipée et séparée avec vue sur Balme (où vous prendrez la décision si vous allez skier ou non), un séjour s'ouvrant sur un grand balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour se détendre face aux montagnes. Trois espaces nuit, dont deux avec accès direct au balcon, offrent des coins de repos douillet après une journée en plein air. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce cocon chaleureux. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'un box fermé en supplément (20 000 €). Que vous cherchiez un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif rentable, ce bien est une opportunité rare : au pied des pistes de La Balme, à 5 minutes du centre du village, et à moins d'une heure d'Annecy. Un lieu où chaque saison a son charme… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et en profiter ! Points fort : - Revenu locatif annuel : environ 30 000€ - En pleine station de ski - A quelques minutes d'une remontée mécanique - Navette gratuite à côté du logement - Très bien exposé et spacieux - Fort potentiel d'aménagement Une opportunité rare sur le secteur. Cette annonce référence 293862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALENTIN LEBRUN (EI) immatriculé au RSAC de ANCTEVILLE (50200) sous le numéro 98462320700011. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 109 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet 150 m² à Notre-Dame-de-Bellecombe, 3 chambres et terrasse

134m²

Jean-Pierre CLEMENT vous propose ce bien : Situé dans un environnement préservé et vivant toute l'année, ce chalet familial de 134 m² habitables (parcelle de 501 m²) offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la montagne authentique, à l'écart du tumulte du centre de la station tout en restant connecté au domaine skiable. L'accès aux pistes de l'Espace Diamant se fait à proximité immédiate via le téléski de la Boulangère, vous permettant de basculer sur le domaine skiable en toute simplicité. Le chalet se distingue par sa superbe isolation et ses installations techniques de premier ordre. Entièrement optimisé par ses propriétaires, il bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE classe C), particulièrement rare pour un bien de montagne. Le système de chauffage combine une pompe à chaleur performante, un système solaire thermique et un poêle à bois, garantissant un confort absolu et des charges maîtrisées en toute saison. Répartie sur trois niveaux, l'habitation propose des volumes confortables et chaleureux pour accueillir confortablement famille et amis. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 16 m² exposée pour profiter d'une vue totalement dégagée sur les paysages du Val d'Arly. Le bien dispose de plusieurs espaces nuit bien distincts pour préserver l'intimité de chacun. Côté pratique, indispensable pour le confort au quotidien ou les retours de ski, le chalet comprend deux grands garages ainsi que des espaces de stockage pour le matériel de sport (vélos, skis, randonnée). Que ce soit pour les hivers retour skis aux pieds ou pour les étés au départ des sentiers de randonnée, de VTT et des cols mythiques de la Route des Grandes Alpes, ce chalet représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien clé en main, sain et éco-responsable.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre-Dame-de-Bellecombe

Voir

192878

5 511 €/m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station de La Clusaz, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour son emplacement privilégié à proximité des pistes et des animations, la résidence offre un cadre authentique au pied des montagnes, idéal pour profiter pleinement de la station en toute saison. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de douche - Pièce de vie avec cuisine équipée Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

La Clusaz

Voir

33000009 429 €/m²

3300000

350 m²

9pièces

7ch.