73590 – NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE – T3 53,24 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – 2 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CHEMINÉE – CENTRE VILLAGE ET REMONTÉES MÉCANIQUES À PIED – CAVE – CASIER À SKIS – PARKING
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement T3 de 53,24 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence Le Chardet, à Notre-Dame-de-Bellecombe.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la résidence se trouve au cœur du village, à environ une minute à pied de l'église et de l'Office de Tourisme, tout en étant en retrait de la route principale. Les commerces et services sont immédiatement accessibles et les remontées mécaniques se rejoignent également à pied, permettant de profiter pleinement de la station sans utiliser sa voiture.
Situé en rez-de-chaussée et exposé Sud / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie notamment du soleil en seconde partie de journée. Il offre deux véritables chambres, une cheminée et un accès direct à un espace extérieur.
L'appartement nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation intérieure, à l'exception de la cuisine récemment refaite. Une configuration qui permettra à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration selon leurs envies tout en disposant déjà d'une distribution fonctionnelle.
CÔTÉ INTÉRIEUR
L'appartement développe précisément 53,24 m² Loi Carrez et se compose de :
une entrée et un dégagement avec rangements de 7,72 m² ;
un salon-séjour de 17,53 m², avec cheminée et accès vers l'extérieur ;
une cuisine indépendante de 3,83 m², récemment rénovée ;
une première chambre de 10,90 m² ;
une seconde chambre de 9,03 m² ;
une salle d'eau de 3,01 m² ;
un WC indépendant de 1,22 m².
La présence de deux chambres indépendantes permet d'envisager confortablement une utilisation familiale en résidence secondaire comme en résidence principale.
L'appartement conserve actuellement plusieurs éléments de son époque, notamment des sols en moquette, des revêtements muraux et certaines prestations à moderniser. Une rénovation intérieure est donc à prévoir, avec l'avantage d'une cuisine déjà entièrement refaite.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
Depuis la pièce de vie, l'appartement bénéficie d'un accès direct à un espace extérieur, particulièrement agréable pour profiter de la résidence aux beaux jours.
Son exposition Sud / Sud-Ouest lui offre un ensoleillement privilégié en deuxième partie de journée.
La résidence bénéficie par ailleurs d'un espace de stationnement devant le bâtiment, sans place nominativement attribuée. L'usage du parking devant Le Chardet a fait l'objet d'une organisation spécifique avec la commune et la copropriété.
Une cave située en rez-de-chaussée ainsi qu'un casier à skis situé à proximité de l'entrée de la résidence complètent l'appartement. Ces deux annexes sont intégrées à la vente.
CÔTÉ TECHNIQUE
Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par une chaudière collective au fioul, avec diffusion par radiateurs. L'appartement dispose également d'un poêle à bois dans la pièce de vie.
Diagnostic de performance énergétique : G
CÔTÉ COPROPRIÉTÉ
La copropriété est bien entretenue, tant au niveau du bâtiment que de ses espaces extérieurs.
Sur l'exercice du 1er juin 2025 au 31 mai 2026, plusieurs opérations importantes ont notamment été réalisées : audit énergétique et consolidation des nez de balcons.
Pour les lots vendus avec cet appartement, les dépenses de copropriété constatées sur ce dernier exercice s'élèvent à 1494,51 €, chauffage et consommations d'eau compris.
CÔTÉ FINANCE
Prix de vente : 250 000 € frais d'agence inclus.
Les honoraires d'agence s'élèvent à 11 900 € TTC, à la charge du vendeur.
Taxe foncière 2025 : environ 690 €
Taxe d'habitation 2025 : environ 742 €
CÔTÉ PRATIQUE
Ici, la voiture peut rester stationnée devant la résidence.
Le centre de Notre-Dame-de-Bellecombe est immédiatement accessible à pied, tout comme les commerces, l'Office de Tourisme et le cœur du village. Les remontées mécaniques sont également accessibles à pied. La résidence reste cependant légèrement en retrait de l'axe principal, offrant ainsi une situation particulièrement intéressante pour profiter du village et du domaine skiable.
Un bien qui séduira les acquéreurs recherchant un véritable T3 avec deux chambres, un extérieur, une cheminée et des annexes, à rénover selon leurs goûts, dans une situation permettant de vivre pleinement Notre-Dame-de-Bellecombe et la montagne tout à pied.
Pour davantage d'informations et organiser une visite, contactez-moi au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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