Présentation de cet appartement
73590 - NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE - T2 32,87 M² - BALCON 6,69 M² - SUD / SUD-EST - VUE TOTALEMENT DÉGAGÉE - 3E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CENTRE VILLAGE À PIED - REMONTÉES MÉCANIQUES À PIED - CASIER À SKIS - PARKING
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce T2 de 32,87 m² loi Carrez, idéalement situé au cœur de Notre-Dame-de-Bellecombe, à proximité immédiate du centre du village et des remontées mécaniques.
Son emplacement constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts : à environ une minute à pied de l'église et de l'Office de Tourisme, l'appartement permet de profiter du village, de ses commerces et de ses animations sans utiliser la voiture.
Les remontées mécaniques sont également accessibles à pied, faisant de ce bien un pied-à-terre particulièrement adapté à une résidence secondaire à la montagne.
La résidence est retrait de la route principale, permettant de bénéficier à la fois de cette situation très centrale et d'un environnement plus calme.
Situé au 3e étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une exposition Sud / Sud-Est, d'une belle luminosité ainsi que d'un balcon de 6,69 m² offrant une vue totalement dégagée.
Avec une véritable chambre indépendante de 9,40 m², une distribution fonctionnelle et des espaces parfaitement identifiés, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour profiter de Notre-Dame-de-Bellecombe été comme hiver. Sa surface officielle est de 32,87 m² loi Carrez.
CÔTÉ INTÉRIEUR :
• Entrée : ≈ 3,41 m², permettant de distribuer confortablement l'ensemble de l'appartement.
• Placard : ≈ 0,56 m², rangement appréciable notamment dans le cadre d'une utilisation en résidence secondaire.
• Salon : ≈ 13,43 m², bénéficiant de l'exposition Sud / Sud-Est, d'une belle luminosité et de l'ouverture sur le balcon.
• Cuisine : ≈ 2,65 m², cuisine indépendante directement attenante à l'espace de vie.
• Chambre : ≈ 9,40 m², une véritable chambre indépendante permettant de préserver une séparation confortable entre espaces jour et nuit.
• Salle de bains : ≈ 2,37 m².
• WC indépendant : ≈ 1,05 m².
La configuration intérieure offre ainsi une vraie fonctionnalité sur seulement 32,87 m², avec une chambre indépendante et une utilisation optimale de la surface disponible.
CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Le balcon d'environ 6,69 m², exposé Sud / Sud-Est, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.
Il bénéficie :
• d'une vue totalement dégagée
• d'une très belle exposition
• d'une luminosité agréable
• d'un environnement ouvert
• d'une situation centrale tout en étant en retrait de la route principale
Un véritable atout aussi bien en hiver après une journée de ski qu'aux beaux jours pour profiter pleinement de l'environnement montagnard.
Un casier à skis privatif complète le bien. Les diagnostics identifient le casier à skis n°12, correspondant au lot 40.
La résidence dispose également d'un parking devant l'immeuble, sans emplacement privatif attribué.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement T2 de 32,87 m² loi Carrez
Balcon : 6,69 m²
3e étage avec ascenseur
Exposition Sud / Sud-Est
Casier à skis privatif
Parking devant la résidence
Chauffage collectif
Production d'eau chaude collective
Chaudière collective au fioul
DPE : F – 333 kWh/m²/an
GES : F – 102 kg CO₂/m²/an
CÔTÉ FINANCE :
Prix de vente : 169 000 € FAI
Taxe foncière estimée : ≈ 540 € / an
Charges de copropriété estimées : ≈ 2 050 € / an, soit environ 170 € / mois, comprenant notamment le chauffage collectif et la production d'eau chaude.
Ces montants ont été reconstitués à partir de la répartition des lots et des derniers budgets et appels de fonds disponibles ; ils seront confirmés par les éléments comptables définitifs du syndic. Les documents de copropriété font notamment apparaître une quote-part de 296/10 000 tantièmes pour le T2.
CÔTÉ PRATIQUE :
Centre de Notre-Dame-de-Bellecombe : environ 1 minute à pied
Église et Office de Tourisme : environ 1 minute à pied
Commerces et restaurants accessibles à pied
Remontées mécaniques accessibles à pied
Parking devant la résidence
Casier à skis privatif
Cette situation permet de poser la voiture et de profiter pleinement du village et du domaine skiable à pied, un véritable avantage pour une résidence secondaire.
Avec son emplacement au cœur de Notre-Dame-de-Bellecombe, sa vue dégagée, son exposition Sud / Sud-Est, son balcon, son ascenseur et sa véritable chambre indépendante, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un pied-à-terre à la montagne, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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