Duplex T2 meublé avec balcon - LMNP géré

Megève
Duplex T2 meublé avec balcon - LMNP géré - photo 1
Prix de vente3250009558.823529411764 /m²

Les caractéristiques

34 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial.

Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.

Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Possibilité d'occupation du propriétaire plusieurs semaines par an.

Emplacement privilégié dans une résidence de tourisme de style chalet surplombant le village alpin de Megève et sa vallée, La Centrale du LMNP vous propose ce duplex entièrement meublé. La résidence propose des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, spa et restaurant gastronomique.

Cet appartement se compose de la façon suivante :

Rez-de-chaussée :

- Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon

Etégae :

- WC indépendant

- salle de bains

- spacieuse chambre

Charges, rentabilité, exploitant sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Le quartier

Megève

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Jean-Pierre CLEMENT vous propose ce bien : À VENDRE : FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – CREST-VOLAND (73590) Prix du fonds de commerce : 282 600 € (Honoraires charge acquéreur 22600 € ) Saisissez l'opportunité de reprendre un restaurant de montagne de premier ordre, idéalement situé au cœur de la station de Crest-Voland (Savoie). Cet établissement bénéficie d'une excellente notoriété, d'un emplacement stratégique et d'un outil de travail immédiatement opérationnel. Performances Financières & Rentabilité (Bilan clos au 30/04/2025) : Chiffre d'Affaires HT : 311 287 € (Activité en croissance constante). Excédent Brut d'Exploitation (EBE) : 32 154 €, en progression de +130 % par rapport à l'exercice précédent, démontrant la forte rentabilité intrinsèque du modèle d'exploitation. Résultat Net : Solide bénéfice de 26 012 €. Les Atouts Majeurs de l'Affaire :Éléments incorporels inclus : Cession du fonds commercial et de sa Licence IV historique. Outil de travail lourdement équipé : Le restaurant dispose d'un parc de matériel, d'agencements et d'équipements de cuisine professionnels d'une valeur historique de plus de 273 000 €. Cet outil de travail étant déjà majoritairement amorti comptablement, il est transmis entretenu et fonctionnel, garantissant au repreneur une exploitation immédiate sans aucun investissement lourd à prévoir au démarrage. Accompagnement et flexibilité : Pour assurer une transition sereine et optimiser les ratios d'exploitation du repreneur, les modalités du nouveau bail commercial (conditions et progressivité du loyer) pourront être étudiées sur-mesure. Opportunité Patrimoniale Évolutive (Murs & Logement) : Au-delà de la reprise du fonds de commerce, cette affaire offre une flexibilité rare sur le marché : Acquisition des murs commerciaux possible : L'opportunité d'acheter les murs (comprenant la salle de restaurant, la cuisine équipée, les locaux techniques et la terrasse) est ouverte pour les professionnels souhaitant devenir maîtres de leur outil de travail et capitaliser en station. Appartement de fonction : Un logement de fonction attenant peut également être intégré à la vente globale, offrant une solution idéale pour un couple de repreneurs ou pour loger du personnel en saison. Dossier comptable complet et photos disponibles après premier contact et signature d'un engagement de confidentialité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Crest-Voland
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Logo de l'agence La Centrale du LMNP
3250009 559 €/m²