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Présentation de cet appartement 74100 - VILLE-LA-GRAND - T2 - 62,33 M² - 1 CHAMBRE - REZ-DE-CHAUSSÉE - GRANDE TERRASSE DE 43 M² - RÉSIDENCE DE 2009 - DPE D À Ville-la-Grand, à deux pas de la frontière suisse et du CEVA, ce T2 de 62,33 m² se situe dans une résidence de 2009 très sécurisée (barrière et de nombreuses caméras de surveillance). Idéal en résidence principale, en premier achat ou en investissement. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Anthony PLASSAT vous proposent ce T2 de 62,33 m² (loi Carrez), situé au rez-de-chaussée du bâtiment C d'une copropriété de 2009 à Ville-la-Grand. Vous entrez par un hall avec placard, puis vous découvrez un séjour lumineux, une cuisine, une chambre avec placard, un cellier, une salle de bains et un WC séparé. Le tout ouvre sur une terrasse de 43 m², au calme. Pour votre confort, de nombreux rangements supplémentaires sont présents dans le logement. L'appartement est en très bon état, sans travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz avec radiateurs, eau chaude par chaudière gaz individuelle, volets roulants, interphone. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un local à vélos. En sus, un garage individuel aménagé et fermé de près de 14m2 est à vendre si intéressés. Un T2 de plain-pied avec sa grande terrasse de 43 m², à 200m de la douane Suisse et 7 min à pied du Léman-Express. Ce bien est proposé aux enchères immobilières interactives. Prix de départ FAI : 200 000 € Début des enchères : 13/11/2026 à 20h00 Fin des offres d'achat en ligne : 29/01/2027 à 20h00 Pas d'enchères : 5 000 € Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières interactives. Ce bien est proposé aux enchères immobilières interactives. La participation à celles-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Le bien est composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Séjour lumineux ouvert sur la terrasse - Cuisine - Chambre avec placard ouverte sur la terrasse - Cellier - Dégagement - Salle de bains - WC séparé - Terrasse de 43 m² - Local à vélos dans la résidence - Box individuel fermé (en supplément) CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage individuel gaz, radiateurs - Eau chaude : chaudière gaz individuelle - Électricité et plomberie en très bon état - Volets roulants, interphone - DPE : D (192 kWh/m²/an, 39 kg CO2/m²/an), établi le 09/09/2026 - Dépenses d'énergie estimées entre 1 210 et 1 680 € par an (prix des énergies indexés sur l'année 2023) - Aucun travaux à prévoir dans l'appartement - Copropriété : charges annuelles moyennes de 1 400 €, non placée en plan de sauvegarde CÔTÉ PRATIQUE : - Écoles, commerces et arrêt de bus à proximité - Frontière suisse à proximité À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Anthony PLASSAT au +33 6 35 16 17 91 ou par mail aplassat@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/aplassat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anthony PLASSAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°802127340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d'Annemasse, ce T4 de 67 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres, dont une suite parentale, elle répond aussi bien à un projet d'investissement locatif performant, notamment en colocation très recherchée sur le secteur (2500 €/mois minimum) qu'à un projet de résidence principale. Sa disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale. Le bien s'articule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. La présence d'un séjour confortable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouverte permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui structurent le volume et apportent une organisation pratique au quotidien. Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations. Côté prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun. Cette maisonnette est idéale pour un investissement immobilier (colocation) et peut constituer sur plusieurs années un véhicule fiscal intéressant, au regard des travaux potentiels d'isolation ou extérieurs, déductibles des revenus. Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie. À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Pour les investisseurs : opportunité rare pour un investissement locatif performant. Le bien se compose de trois espaces distincts offrant un fort potentiel de rentabilité : Deux chambres pouvant être louées chacune 800 € par mois Une suite parentale valorisable à 950 € mensuels Soit un revenu locatif potentiel total de 2 550 € par mois, offrant une excellente perspective de rendement. Colocation : 950 € + 800 € + 800 € Total mensuel : 2 550 €/mois Soit : 2 550 × 12 = 30 600 €/an 30 600 / 245 000 = 12.50 % Prix estimatifs. Fonctionnelle et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un secteur très dynamique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 677 € - DPE : E - Mode de chauffage : climatisation réversible - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Prochaine visite le 29 octobre Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Annemasse, cet appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée offre 68,78 m² loi Carrez, dans une résidence récente construite en 2019, clôturée et sécurisée. Soigné et bien entretenu, il bénéficie d'ouvertures orientées au sud et à l'est, favorisant une belle lumière naturelle. La pièce de vie de 28,35 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte équipée Mobalpa, alliant convivialité, fonctionnalité et rangements. Elle profite d'un accès direct à une agréable terrasse, véritable prolongement du séjour, permettant d'aménager un coin repas ou un espace détente. Un petit jardin complète l'extérieur et pourrait accueillir un coin potager. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres de 12,30 m² et 10,30 m², ainsi qu'une salle de bains de 5,21 m² équipée d'une baignoire et d'une douche. Les WC indépendants de 2,06 m² disposent d'un coin buanderie. L'entrée et le dégagement de 10,56 m², ainsi que les rangements intégrés, facilitent l'organisation du quotidien. Une cave complète ce bien et permet de disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Il est également possible d'acquérir un garage en supplément pour le stationnement ou le rangement sécurisé. L'appartement bénéficie de volets roulants électriques et de la fibre optique. La proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des espaces verts facilite la vie quotidienne. Le secteur bénéficie également d'un accès aux principaux axes routiers et de la proximité de la frontière suisse. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1448 € - Charges de copropriété : 99 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous apporter une compréhension claire des démarches à prévoir. Notre équipe reste disponible pour échanger, vous orienter vers les interlocuteurs compétents et vous fournir les précisions nécessaires sur ce bien ou sur les étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Ville-la-Grand, découvrez cet appartement de 4 pièces en rez-de-jardin, offrant environ 80 m2 habitables dans une résidence récente et de belle qualité. Situé dans un immeuble avec ascenseur construit en 2004, il bénéficie d'un agencement fonctionnel pensé pour la vie de famille comme pour ceux qui recherchent de beaux volumes de plain-pied, complété par une agréable terrasse prolongée par un jardin exposé Sud. L'espace de vie s'organise autour d'une pièce conviviale, avec salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager les repas et profiter du jardin en toute saison. Les finitions sont soignées, avec un parquet multicouche qui apporte chaleur et confort, et un ensemble très bien entretenu. La double orientation sud et ouest permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée, renforcée par les menuiseries en double vitrage qui assurent aussi un bon confort thermique. Certains murs possèdent une double isolation et les portes sont isophoniques. La partie nuit propose trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, offrant une vraie intimité. Les deux autres chambres disposent d'une salle d'eau commune, ce qui rend le logement particulièrement agréable à vivre au quotidien. Dressing, rangements intégrés et placards complètent l'ensemble pour un intérieur facile à organiser et à maintenir en ordre. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, permettant de maîtriser ses consommations, d'autant plus que le diagnostic énergétique classe le bien en D, avec de bonnes performances en émissions de gaz à effet de serre (classe B). Le quotidien est également facilité par la présence de la fibre optique pour ceux qui télétravaillent ou apprécient un bon débit internet. La copropriété, récente et bien tenue, assure un cadre de vie confortable. En sous-sol, un emplacement de stationnement dans un parking sécurisé, et une deuxième disponible en sus viennent compléter ce bien, un atout précieux dans le secteur. La terrasse de rez-de-jardin permet de profiter d'un espace extérieur agréable, où l'on imagine facilement des moments en famille ou entre amis, entre repas à l'extérieur et détente au soleil. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement pratique. Les arrêts « Pont-Neuf » et « Annemasse, Pont Neuf » se trouvent à environ 50 m, tandis que les arrêts « Ville-la-Grand Église » et « Ville la Grand, Eglise » sont situés à environ 200 m. Un peu plus loin, autour de 300 m, les arrêts « République » et « Ville la Grand, République » complètent cette offre de transports, ce qui rend les déplacements quotidiens simples et rapides. Pour le cadre de vie, le parc « Le Jardin des Amours » se trouve à environ 150 m, offrant un agréable espace de verdure à deux pas du logement. Les familles apprécieront également la proximité de l'« École élémentaire Du Centre », située à environ 200 m, ce qui permet d'accéder facilement à la scolarité des enfants sans multiplier les trajets. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1344 € - Charges de copropriété : 149 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé à Annemasse, offrant une surface d'environ 37 m² au 3e étage d'un immeuble bien entretenu de 2015. Cet espace fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, avec un séjour s'ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'une cuisine ouverte, le tout avec des matériaux de qualité comme le carrelage au sol. Une place de parking privative est incluse, facilitant le quotidien au cœur de cet environnement résidentiel prisé. La copropriété bénéficie d'un cadre urbain privilégié, à proximité immédiate de nombreux espaces verts comme le Parc du Pralère à moins de 100 m. Pour vos trajets quotidiens, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire La Fontaine est à 200 m, tandis que l'école de Bois-Livron et le lycée Jean Monnet se trouvent à respectivement environ 600 m et 500 m. Caractéristiques techniques : - Appartement T2, 3e étage sur 5, avec ascenseur - Surface : 37 m² - Année de construction : 2015 - Chauffage : individuel - DPE : D (228 kWh/m²) - Emissions de GES : C (11 kg CO2/m²) - Charges annuelles : à renseigner - Taxe foncière : 1962€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

595000

Une super offre ! 1600m2 de terrain plat, une grande piscine et 143m2 habitable sur 2 niveaux pour moins de 600'000 euros ! À Cranves-Sales, à 4 minutes de l'A40, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, de très agréables extérieurs et de nombreux espaces pour profiter de la maison en toute saison. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, pommier… La maison dispose actuellement de 143 m² habitables, 108 m² au premier étage, auxquels s'ajoutent environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée. Le premier étage accueille les principales pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il se compose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée, également orientée sud, ainsi que d'une salle de bains avec douche, WC et meuble double vasque. Un grand balcon exposé sud prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre environ 35 m² aménagés, actuellement organisés comme une véritable suite parentale. Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque contemporain, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace confortable qui peut également convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou simplement profiter d'un niveau supplémentaire au sein de la maison. Ce niveau comprend également un grand garage ainsi qu'une cave, et un espace couvert extérieur offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le jardin de 1 600 m², plat, clos et arboré, offre de nombreux espaces dédiés à la détente. La propriété dispose d'une piscine enterrée et couverte, permettant d'en profiter sur une période particulièrement étendue de l'année. À proximité immédiate de la piscine, une petite dépendance aménagée façon bar / lounge apporte une vraie convivialité. Une grande terrasse esprit solarium permet de profiter du soleil, l'environnement invite aux déjeuners et aux longues soirées d'été. Le jardin, généreux et facile à vivre, laisse également de nombreuses possibilités : jeux pour les enfants, potager, détente ou simplement le plaisir d'un bel espace vert autour de la maison. Un grand espace clos ombragé permet à une famille avec des chiens par exemple de pouvoir les garder en sécurité dans la propriété même quand le portail est ouvert. Entre son terrain de 1 600 m², sa piscine couverte, ses espaces extérieurs conviviaux, sa grande suite aménagée au rez-de-chaussée et ses pièces de vie baignées de lumière, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec Genève. Surface habitable actuellement mesurée : 143 m² Terrain : environ 1 600 m², plat, clos et arboré. Piscine enterrée et couverte – grand garage – cave – portail électrique. Cette annonce référence 347883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (330 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (99 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 900 € et 8 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW174899 : Cervens, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

269000

APPARTEMENT T3 – 63,4 M² – 2 CHAMBRES – DPE C – BALCON – DOUBLE BOX FERMÉ – PROCHE GARE Découvrez cet agréable appartement T3 de 63,4 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2007. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité des transports et des commodités, il offre un cadre de vie idéal alliant confort et praticité. Dès l'entrée, vous disposerez d'un dégagement avec placards, offrant des rangements fonctionnels. Vous accéderez ensuite à une belle pièce de vie de 29,55 m², réunissant salon-séjour et cuisine ouverte équipée. Lumineux et convivial, cet espace se prolonge sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours et partager d'agréables moments en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12,20 m² et 10,75 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bains de 4,36 m² avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement de cet appartement. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage individuel électrique. Un véritable atout vient compléter ce bien : un double box fermé de 25 m², idéal pour stationner votre véhicule et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue également un avantage majeur : la gare se trouve à seulement 3 minutes, Chablais Parc à 5 minutes et le tramway à environ 10 minutes, facilitant vos déplacements au quotidien. Informations complémentaires : Surface habitable : 63,4 m² Étage : 1er sur 4 avec ascenseur Charges de copropriété : 95 € par mois Taxe foncière : 1 300 € par an DPE : classe C Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts : une pièce de vie agréable, deux chambres avec rangements, un balcon et un double box fermé, le tout dans un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et les commerces. Un bien complet et fonctionnel à découvrir sans tarder ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Mallaury DI-REZZE – RE/MAX GRAVITY 06 69 19 84 26 mallaury.di-rezze@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 06/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an. Classe énérgétique : C Consommation GES : 5 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10m2, il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€/ mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 visite possible les mercredis Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur d'Annemasse, dans un secteur recherché et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 50 m² situé au 5ᵉ étage sur 7 d'une résidence sécurisée. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et d'un agencement fonctionnel. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Son principal atout réside dans sa grande terrasse, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours, prendre ses repas ou simplement se détendre tout en bénéficiant d'une vue dégagée. Un parking en sous-sol complète ce bien. L'emplacement constitue également un véritable avantage. Annemasse bénéficie d'une situation stratégique aux portes de Genève, avec une forte attractivité auprès des actifs travaillant dans le bassin genevois. La proximité des transports, des commerces et des différents services renforce également l'intérêt du secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Les atouts de ce bien sont nombreux : 50 m², 2 pièces, grande terrasse, vue dégagée, 5ᵉ étage sur 7, chambre avec placard, cuisine ouverte, parking en sous-sol et résidence sécurisée. Un appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché. À découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1088 € - Charges de copropriété : 110 € - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement T3 d'environ 79 m² idéalement situé au 1er étage d'une résidence de quatre niveaux à Annemasse. La copropriété se trouve à la limite du quartier du Perrier, à 100 mètre du terminus du tram pour Genève . Offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable, cet espace est parfait pour accueillir une famille. L'entrée avec un grand placard avec rangements s'ouvre sur un séjour lumineux exposé à l'ouest, prolongé par un balcon spacieux de 10 m² où vous pourrez savourer de belles soirées ensoleillées. La cuisine équipée avec table et bien entretenue se fond harmonieusement avec le séjour, créant un espace convivial et ouvert. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une est dotée de rangements intégrés,et l'autre d'une armoire ainsi qu'un bureau à rafraichir pouvant servir d'espace de télétravail , ou d'y faire une chambre pour bébé. Un couloir circulaire reliant toutes les pièces de l'appartement et doté d'un placard avec rangements et d'un espace buanderie pour machine à laver le linge plus sèche linge. L'électroménager est vendue avec le logement ainsi que les luminaires et ventillateur plafond. Une salle de bain moderne et un WC séparé viennent parfaire l'agencement astucieux de cet appartement. De plus, un cellier privatif sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par un chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges, des volets électriques et d'autres commodités pratiques telles qu'un local vélo et un local poubelle. Isolation de la façade était réalisé en 2017 avec fenêtre à double vitrage pour garantir le confort thermique. Le stationnement est collectif et libre, avec possibilité de louer un garage en sous-sol pour 125 euros par mois. Le quartier bénéficie de la proximité d'espaces verts tels que le Bois de Beaulieu et plusieurs parcs agréables à seulement quelques centaines de mètres. Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate, facilitant la vie de famille quotidienne ainsi qu'un Bureau Poste ,de France Travail, de deux Bureau de Tabacs,de deux Pharmacies,de trois Boulangeries et d'un petit supermarché. Caractéristiques techniques • Surface : 79 m² • Balcon : 10 m² • Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) • DPE : D • Mode de chauffage : collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

LOISIN (74140) – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ – 313 M² AU SOL – 5 CHAMBRES DONT 4 SUITES – JARDIN PAYSAGER DE 2 000 M² – PISCINE CHAUFFÉE Ancien entrepôt de pommes transformé en maison de famille, ce corps de ferme rénové avec charme développe 247 m² habitables pour 313 m² au sol. Situé dans un quartier résidentiel très calme de Loisin, il bénéficie d'un jardin paysager d'environ 2 000 m², aménagé par un paysagiste et préservé des regards, avec une piscine chauffée au sel. À seulement 5 minutes de Douvaine et 10 minutes de la frontière suisse, cette propriété allie caractère, beaux volumes et cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle avec un hall de 19 m² au sol, habillé de marbre et prolongé par un escalier à balustres desservant les étages et une galerie en double hauteur. Les matériaux authentiques occupent une place centrale, entre parquet massif, marbre, murs en pierre de taille de 55 cm d'épaisseur et façades crépies en bon état. Le séjour de 52 m² séduit par ses beaux volumes, ses moulures et sa luminosité apportée par une large baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Une cheminée à foyer fermé, agrémentée d'un manteau en pierre sculptée, renforce l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie. La cuisine réalisée sur mesure dispose d'un grand îlot central avec plaque à induction et hotte intégrée au plafond, de fours encastrés, d'un plan de travail en pierre, d'électroménager et d'une cave à vin. Dans son prolongement, la salle à manger accueille aisément une grande table et se distingue par son parquet massif et son mur en parement de pierre. La maison propose cinq chambres spacieuses et lumineuses, avec placards intégrés et vues dégagées sur la verdure et les montagnes. Une suite se trouve au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois autres suites disposent chacune de leur salle de bains, dont une suite parentale avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'une suite avec dressing et salle de bains équipée d'une douche. La cinquième chambre est actuellement aménagée en bureau. Une salle de jeux et un espace home cinéma prennent place sous les combles, avec poutres apparentes et fenêtre de toit. Le deuxième étage comprend également des combles partiellement aménagés, dont la partie restante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 2 000 m² offre un cadre verdoyant et intimiste, agrémenté de saules pleureurs, de cyprès, d'arbustes taillés et d'une pelouse entretenue. La terrasse de 30 m², la pergola et la plage de piscine en dallage invitent à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée au sel par pompe à chaleur dispose d'un escalier roman, d'un liner neuf installé en 2026 et d'une bâche de sécurité solaire. Un terrain de pétanque complète cet espace extérieur. La propriété bénéficie également d'équipements appréciables, dont un plancher chauffant, des radiateurs, une cheminée à foyer fermé et des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude. La chaudière fonctionne au propane, avec une cuve enterrée, et son corps de chauffe a été remplacé en 2024. La fibre optique est disponible. Les diagnostics électricité et gaz ne signalent aucune anomalie et aucun amiante n'a été repéré. Un double garage avec espace de stockage en dessous, deux places de stationnement extérieures, une cave, une buanderie et de nombreux placards intégrés complètent l'ensemble. Environnement et accessibilité Implantée dans un quartier résidentiel paisible de Loisin, desservi par une route à sens unique, la maison profite d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Douvaine, à environ 5 minutes, propose commerces, écoles et collège. La frontière suisse est accessible en une dizaine de minutes. Les gares Léman Express Machilly à minutes facilitant les déplacements dans le secteur et vers le bassin genevois. Rénovée entre 1989 et 2000 et entretenue avec soin, cette demeure conserve le charme de son histoire tout en offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir selon les goûts des futurs propriétaires, notamment dans certaines salles de bains et pour certains revêtements de sol. La maison est mitoyenne d'un côté en fausse mitoyenneté, chaque habitation disposant de son propre mur. Prix de vente : 1 050 000 € dont inclus honoraires à la charge du vendeur. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 3 450 € et 4 730 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 509 € / an - DPE : C, GES : C - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'une transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

220000

Situé sur le secteur de Ville-la-Grand (74100), à seulement 2 minutes de la douane de Fossard et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 61,15 m² (loi Carrez) à rafraîchir partiellement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Installé au 3ème étage d une copropriété de 17 logements, ce bien bénéficie d une agréable exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante de 9,50 m², prolongée par un cellier pratique de 3,95 m². Un dégagement distribue une salle d'eau de 3,49 m² ainsi qu'un WC séparé. Le séjour, spacieux et lumineux avec ses 17,60 m², donne accès à un balcon de 2,50 m² offrant une vue dégagée sur le Salève. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10,96 m² et 10,65 m². Une cave de 6,75 m² vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement, grâce à sa situation recherchée aux portes de la Suisse. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman au 06 26 74 60 46. Annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5432.

898000

Maison d'Exception à Douvaine - Un Écrin de Sérénité aux Portes de la Ville. À deux pas du coeur de Douvaine (74140), là où le calme se marie à la douceur de vivre, se dresse une maison de caractère, véritable joyau architectural alliant élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette demeure familiale de 7 pièces s'étend sur 145 m² de surface habitable, lovée au creux d'un jardin arboré de 700 m², où chaque saison déploie ses couleurs. Un Art de Vivre au Quotidien Dès le seuil franchi, c'est une invitante harmonie qui vous accueille : - Un hall d'entrée lumineux, prélude à un salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée promet des soirées d'hiver chaleureuses. - Une cuisine entièrement équipée, espace de convivialité et de créativité culinaire, prolongée par une terrasse généreuse qui s'ouvre sur le jardin, comme une scène naturelle pour vos repas en plein air. - Une chambre parentale, havre de tranquillité avec sa salle de bain privée, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain, composent un espace nuit où intimité et confort règnent en maîtres. Un Sous-Sol pensé pour le Bien-être et les Loisirs. Au-delà de l'habitat, ce bien révèle un sous-sol aménagé avec intelligence : - Une buanderie, un cellier, une cave et un bureau pour organiser votre quotidien avec fluidité. - Une salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. - Un garage double et un local technique dédié à la piscine, complétés par un garage extérieur et un vaste parking. Un Jardin, une Piscine, une Évasion. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, abrite une piscine à débordement en granit naturel, miroir d'eau où se reflètent ciel et nature. Une cuisine d'été y est aménagée, pour des repas en plein air, bercés par le chant des oiseaux. En Résumé : - 7 pièces sur 145 m² de surface habitable. - Terrain de 700 m², entièrement paysagé. - Piscine à débordement et cuisine d'été. - 3 chambres à l'étage, chacune avec salle de bain. - Sous-sol fonctionnel (bureau, salle de jeux, buanderie, garage…). - Double garage + parking extérieur. Un Bien Rare, à Saisir Sans Tarder. Pour visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et art de vivre, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman +33 (0)6 26 74 60 46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. (Les valeurs indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.) Référence : FS5368

950000

Situé à 4 km du centre de Douvaine, à 10 minutes de la gare du CEVA de Bons en Chablais et à 30 minutes de Genève, avec sa vue magnifique sur le lac Léman, venez découvrir ce corps de ferme d'une surface de 260 m² édifié sur trois niveaux, entièrement à réhabiliter ou à démolir et reconstruire. Secteur Ballaison (74140) Il comprend, une maison d'habitation, une grange, un atelier, exposé Est/Ouest, sis sur un terrain constructible de 1886 m² avec la possibilité de détacher un lot constructible d'une surface de 1150 m², un terrain d'agrément contigu d'une surface de 1967 m². Soit une surface totale de 3853 m², comprenant le terrain constructible et le terrain d'agrément. Bien vendu en l'état avec tous les encombrants. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

74100 - VILLE LA GRAND - APPARTEMENT T2 - COPROPRIÉTÉ PRISÉE - BALCON - GARAGE - CAVE - PROXIMITÉ DOUANES - GARE Efficity, l'agence qui estime votre bien ligne, Pascale et Philippe Sauvaget vous proposent cet appartement situé au sein d'une copropriété prisée, sécurisée par une barrière. A proximité des douanes, à 5 mn à pied de la gare et de la voie verte, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet appartement est au 1er étage d'une copropriété construite en 2007. L'appartement mesure 53,66 m2 loi carrez et ses espaces sont fonctionnels. Vous arrivez par un hall d'entrée avec placard, toilettes indépendantes, puis un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte. Ces pièces bénéficient d'un accès direct à un balcon de 13,53 m2. Puis l'espace nuit est composé d'une chambre avec un grand placard et une salle de bain spacieuse. Le tout est en bon état général. Vous bénéficiez d'un garage fermé au sous sol, ainsi qu'une cave. La copropriété dispose également de places de stationnement libres. Vous pouvez contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74420 - BOEGE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 67.0m2 - APPARTEMENT AVEC POTENTIEL À DÉCOUVRIR ! Florence COCHARD vous propose de visiter cet appartement plein de promesses situé en plein cœur de Boëge. À la recherche d'un bien à rénover pour le transformer en un cocon chaleureux à votre image ? Cet appartement de 3 pièces et 1 chambre, d'une surface de 67m2, est une opportunité en or pour laisser libre cours à votre créativité et créer un espace de vie unique. Copropriété avec syndic bénévole = Très faibles charges Les points forts à retenir : - **Potentiel de rénovation** : Offrez-vous la possibilité de façonner ce bien selon vos goûts - **Situation en centre-ville** : Toutes les commodités à proximité pour un quotidien facilité - **Plain-pied** : Accessibilité optimale pour un confort au quotidien - **2 places de stationnement extérieur** : Idéal pour garer facilement votre véhicule - **Matériaux de construction en pierre et parpaing** : Alliance de solidité et d'authenticité - **Toiture, prévoir participation d'environ 12 000€ - **3 étages dans l'immeuble** : Intimité préservée - **Surface du jardin privatif d'environ 150m2** : Espace extérieur pour profiter des beaux jours À rénover selon vos envies et besoins, cet appartement représente une belle opportunité de laisser s'exprimer votre créativité pour en faire un espace chaleureux. Ne manquez pas cette chance ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.23.60.14.34 ou par email à fcochard@efficity.com. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74140 – DOUVAINE – CENTRE-VILLE – MAISON 150 M² – 2 À 4 CHAMBRES – CHARME & FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent cette ancienne ferme de village entièrement rénovée, idéalement située au cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Développant environ 150 m² habitables sur 3 niveaux, cette maison de caractère conjugue le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente et soignée. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux salles de bains. Au dernier niveau, les combles déjà aménagés offrent un véritable potentiel d'évolution : selon vos besoins, cet espace peut facilement accueillir une grande suite parentale ou deux chambres supplémentaires, avec la possibilité de créer une troisième salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé avec une agréable terrasse et un potager, idéal pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant des avantages d'une maison située en centre-ville. Côté technique : - Rénovation complète réalisée en 2021 par un architecte - Toiture entièrement refaite avec isolation par l'extérieur (sarking) - DPE C - Chauffage au gaz - Poêle à bois Côté pratique : - Commerces et restaurants accessibles à pied - Écoles et transports à proximité immédiate - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison de caractère rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement privilégié en plein centre de Douvaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – FESSY – EXCLUSIVITÉ – CŒUR DE VILLAGE – MAISON DE CARACTÈRE – MITOYENNE - 175 M² – 5 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE – TERRASSE – SOUS-SOL COMPLET – PANNEAUX SOLAIRES – POÊLE À BOIS – ENTRE LAC ET MONTAGNE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent en exclusivité cette maison de caractère située au cœur du village de Fessy, dans le quartier des Crêts Marteneaux. Certaines maisons séduisent par leur histoire et l'atmosphère qu'elles dégagent. Cette demeure ancienne d'environ 175 m², répartis sur trois niveaux, conjugue charme, élégance et convivialité. Ses volumes généreux offrent des espaces pour se retrouver en famille tout en préservant l'intimité de chacun. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, et de trois salles de bains et d'eau au total, pour un quotidien confortable. Les combles sont déjà aménagés et accueillent deux des cinq chambres, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle d'eau. Le sous-sol complet offre des espaces complémentaires de rangement et d'organisation. La maison est également équipée de panneaux solaires et d'un poêle à bois, dont la chaleur participe à l'ambiance accueillante des pièces de vie. La terrasse invite à prendre un café au soleil, partager un repas ou simplement profiter d'un moment de détente avec une vue dégagée sur les environs. Choisir Fessy, c'est apprécier l'authenticité d'un village du Chablais et un cadre de vie à taille humaine. Entre le lac Léman et les montagnes, le secteur invite à profiter de la nature, des promenades et des activités de plein air au fil des saisons. Une maison avec une âme, pensée pour accueillir une famille et partager de beaux moments. Visite virtuelle sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Elise Lemonnier au +33 6 26 78 21 10 ou par mail à elemonnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74100 – ANNEMASSE CENTRE-VILLE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 120 M² + CAVE 40 M² – BAIL 3/6/9 – RENTABILITÉ 6,3 % effiCity, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent à la vente ces murs commerciaux actuellement loués, idéalement situés en plein cœur du centre-ville d'Annemasse, dans un secteur dynamique à proximité immédiate des commerces, des services, des transports, de la gare et du CEVA. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Commercialisés au prix de 475 000 € HAI, ces murs génèrent actuellement un loyer de 2 500 € par mois hors charges, soit 30 000 € de revenus locatifs annuels et une rentabilité brute d'environ 6,3 %. Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, offrant à l'investisseur un cadre locatif établi et une visibilité intéressante dans une stratégie de constitution ou de diversification de patrimoine. 120 M² ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED + 40 M² DE CAVE Le local développe environ 120 m² entièrement de plain-pied, offrant des volumes fonctionnels et facilement exploitables. Une cave d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble et apporte une surface supplémentaire particulièrement appréciable pour le stockage. Actuellement exploité en restauration, le local bénéficie d'une belle visibilité sur rue, d'un bon état général et d'une implantation en plein centre-ville. Le bail autorise tout commerce, offrant une réelle polyvalence à cet actif et constituant un atout supplémentaire pour sa valorisation à long terme. POURQUOI INVESTIR À ANNEMASSE ? À quelques kilomètres seulement de Genève, Annemasse occupe une position stratégique au cœur du Grand Genève et d'un important bassin d'emploi transfrontalier. La ville bénéficie notamment de la gare d'Annemasse et de la liaison Léman Express/CEVA avec Genève, qui renforcent son attractivité et les connexions avec l'ensemble du bassin genevois. Son développement urbain, sa proximité avec la Suisse et la forte concentration de commerces, services et transports en centre-ville participent à l'attractivité du secteur pour les professionnels comme pour les investisseurs. Investir dans ces murs commerciaux, c'est ainsi associer un emplacement de centre-ville, un revenu locatif immédiat, une rentabilité brute de 6,3 %, un bail commercial 3/6/9 et une logique patrimoniale à long terme. Un actif à étudier pour les investisseurs recherchant à la fois rendement, emplacement stratégique, diversification et potentiel de valorisation patrimoniale aux portes de Genève. Contactez Élise Lemonnier ou Dominique Tirard-Collet pour obtenir le dossier complet, consulter les éléments du bail et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

SAINT-CERGUES – MAISON DE VILLAGE DE CHARME – 150 M² – TERRASSE – GARAGE RETOUR À LA VENTE Découvrez cette maison de village pleine de charme de 130 m², auxquels s'ajoutent la cave et le garage, dans un environnement calme. Entièrement rénovée, elle séduit par le caractère de ses murs en pierre apparente et de ses poutres, associés à une décoration contemporaine et soignée. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une excellente isolation phonique, permettant de profiter des lieux sans bruits de voisinage. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ainsi que sa salle de bains. Maison Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée - Buanderie indépendante - Sauna privatif 1er étage : - Deux grandes chambres de 17 m² et 16 m² - Dressing indépendant - Grande salle de bains avec douche, baignoire et WC - Second WC indépendant Dernier étage : - Pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² - Cuisine ouverte - Chauffage au sol électrique - Terrasse de 10 m² - Vue dégagée avec aperçu sur le lac Léman Stationnement - Garage de 17 m² avec accès direct à la maison - Une place de stationnement extérieure privative Annexes - Cave saine - Petits combles offrant un espace de rangement supplémentaire Les + - Le charme de la pierre et des poutres associé à une rénovation contemporaine - Aucun frais à prévoir - Excellente isolation phonique - Possibilité de créer une troisième chambre avec sa salle de bains - Sauna privatif - Terrasse avec vue dégagée et aperçu sur le lac Léman Emplacement Située au calme, la maison permet de rejoindre à pied les commodités et les restaurants. Le collège Les Justes se trouve à seulement 2 minutes, la gare de Machilly et le Léman Express à 5 minutes et la zone commerciale de Ville-la-Grand à 7 minutes. Disponibilité : mars. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, mêlant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine, avec de beaux volumes et une situation permettant de profiter facilement des commodités du secteur. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter EFFICITY, "l'Agence qui estime votre bien en ligne", avec Valérie Massoni au 06 25 06 13 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

660000

Secteur Douvaine (74140), venez découvrir cette très belle maison de 7 pièces d'une surface habitable de 130 m2 avec sous-sol d'une surface de 73 m2, elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain d'environ 750 m2 entièrement arboré. Elle comprend au rez de chaussée, un patio, un hall d'entrée et dégagement, un séjour, une cuisine aménagée qui prolonge l'espace de vie vers le jardin et la terrasse, offrant une vue apaisante sur la verdure. Au rez supérieur, un dégagement, un couloir, un WC avec lave mains, cinq chambres, une salle de bain avec WC, une salle d'eau. Au sous-sol, un dégagement, un local chauffe-eau, une buanderie, une cave, un garage. Détail des surfaces Rez de chaussée : -1 Patio 6.30 m2 -1 Hall d'entrée et dégagement 6.60 m2 -1 Séjour 38.70 m2 -1 Cuisine aménagée 14.60 m2 Rez supérieur : -1 Dégagement 3.00 m2 -1 Couloir 5.00 m2 -1 WC avec lave mains 1.23 m2 -1 Chambre 13.00 m2 -1 Chambre 12.80 m2 -1 Chambre 7.00 m2 -1 Chambre 14.55 m2 -1 Chambre 8.00 m2 -1 Salle de bain avec WC 3.70 m2 -1 Salle d'eau 2.15 m2 Surface habitable totale rez chaussée + rez supérieur = 130.33 m2 Sous-sol : -1 Dégagement 3.53 m2 -1 local chauffe-eau sous l'escalier 1.62 m2 -1 Buanderie 9.50 m2 -1 Cave 14.79 m2 -1 Garage 43.54 m2 Surface utile totale = 72.98 m2 Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour découvrir ce bien, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : +33 (0)6.26.74.60.46 Ou l'agence immobilière située dans le Jura : +33 (0)3 84 44 91 31 Annonce non contractuelle – Référence : FS5399

169000

Ancienne grange de 108 m² au sol offrant un fort potentiel d'aménagement ! Le volume intérieur ainsi que la belle hauteur sous toiture permettent d'envisager la création d'un spacieux duplex d'environ 200 m² ou l'aménagement de deux appartements indépendants de 100 m² chacun, offrant ainsi de nombreuses possibilités selon votre projet. Située sur la commune de Massongy, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Lac Léman. Son emplacement privilégié permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Genève et Thonon-les-Bains. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies. À noter : les raccordements à l'assainissement, à l'électricité et à l'eau sont à prévoir. Une opportunité rare pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74890 – BRENTHONNE / DUGNY – MAISON PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PLAT 860 M² – ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale de plain-pied de 120 m², située dans le secteur paisible et recherché de Dugny, à Brenthonne. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE, AU CŒUR DE LA CAMPAGNE Entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie agréable et une organisation idéale pour une famille. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de disposer de son espace. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clôturé de 860 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, installer une piscine ou simplement apprécier le calme et la vue dégagée sur la campagne environnante. LES ATOUTS : – Maison entièrement de plain-pied – 120 m² habitables – 4 chambres dont une suite parentale – Belle pièce de vie lumineuse – Cuisine équipée – Maison rénovée et prête à habiter – Terrain plat et clôturé de 860 m² – Environnement calme et verdoyant – Vue dégagée sur la campagne – Stationnements sur la propriété – Possibilité d'aménager un garage Située à Brenthonne, la maison permet de profiter pleinement d'un environnement campagne tout en restant à proximité des commodités, des écoles et de la gare de Bons-en-Chablais. UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET BASSIN LÉMANIQUE : -Gare de Bons-en-Chablais / Léman Express / CEVA à 5 minutes -Thonon-les-Bains à environ 18 minutes -Genève à environ 40 minutes -Annecy à environ 50 minutes -Balades accessibles directement depuis le quartier -Cascade de Pisse-Vache à proximité Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres, un beau terrain et le confort d'une vie entièrement de plain-pied, sans travaux importants à prévoir ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

234000

Annemasse, Idéalement situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement lumineux séduira particulièrement les frontaliers en quête de praticité et de confort. Proposé à 234 000 €, il combine un cadre de vie calme et une localisation ultra-centrale. Les atouts majeurs Localisation stratégique : À seulement 500 mètres du tramway connectant directement Genève, à 14 minutes à pied de la gare d'Annemasse (Léman Express/CEVA), et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Espace de vie traversant : Un vaste séjour baigné de lumière de 30 m² ouvrant sur un balcon profitant d'une vue imprenable sur le Salève. Modularité : Deux belles chambres avec placards intégrés, avec la possibilité évidente d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Commodités au quotidien : Tout se fait à pied. Commerces, marché hebdomadaire le mercredi au pied de l'immeuble, écoles et lycée Jean Monnet à 10 minutes. Caractéristiques techniques : Cuisine indépendante et moderne avec cellier attenant. Cave privative incluse et garage boxé de 14,57 m² en sous-sol disponible en supplément. Charges de copropriété : 790 € par trimestre, incluant le chauffage et l'eau chaude. Stationnement libre réservé à la résidence. Parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif à fort rendement proche de la frontière suisse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 345811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (240 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (52 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – T2 TRAVERSANT AVEC VUE MONT-BLANC – VILLE-LA-GRAND Ville-la-Grand (74100) – À seulement 5 minutes à pied de la gare EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guy Garin Davet vous proposent en exclusivité cet appartement T2 de 51,78 m², idéalement situé à Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Cet agréable T2 traversant de 51,78 m² vous séduira par son emplacement, sa luminosité et sa magnifique vue sur le Mont-Blanc. Installé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une belle exposition avec le soleil le matin et le soir. Son balcon vous permettra également de profiter pleinement des beaux jours. L'appartement se compose d'une cuisine équipée, d'un agréable salon-séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous bénéficiez également d'une cave, d'une place de parking privé et d'un garage à vélos. On aime particulièrement : 51,78 m² parfaitement adaptés à une vie à deux Appartement traversant et lumineux Belle vue sur le Mont-Blanc Soleil le matin et le soir Balcon Gare à seulement 5 minutes à pied Commerces et transports en commun à proximité 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur Place de parking Garage à vélos Cave Appartement rénové en 2011 Copropriété de 12 lots Taxe foncière : 816 € Prix : 199 000 € Référence : 225176 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guy Garin Davet au 06 64 71 09 58 ou par mail ggarindavet@efficity.com. Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74100 - ANNEMASSE - PROCHE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 - 80 M2 - 1ᵉʳ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON 10 M2 - EXPO OUEST Cet appartement T4 de 80 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux à Annemasse offre un espace de vie fonctionnel avec balcon, comprenant séjour, cuisine, deux chambres et un bureau. L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux exposé ouest, prolongé par un balcon idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, équipée et bien entretenue, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec rangements intégrés, ainsi que d'un bureau pouvant aisément servir de chambre d'enfant ou de coin télétravail. Une salle de bain, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Un cellier privatif sur le palier ajoute un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de confort avec le chauffage et l'eau chaude inclus dans les charges. Les volets sont électriques et la copropriété propose un local vélo et un local poubelle. Le stationnement est collectif et libre, avec la possibilité de louer un garage en sous-sol. À proximité, vous profiterez de nombreux espaces verts et écoles. Le nouveau ligne de trame arrive fin 2026 à quelques pas de l'appartement. Le Bois de Beaulieu se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs parcs agréables tels que le parc canin (environ 300 m), Le Parc de la Gambade (environ 300 m), L'Espace Robert Desnos (environ 300 m), La place René Cassin (environ 300 m) ou encore la liaison piétonne de Château Rouge (environ 500 m). Côté établissements scolaires, l'École de Bois-Livron est à environ 200 m, l'école maternelle publique Les Hutins d'Annemasse à environ 400 m, l'école élémentaire Les Hutins à environ 500 m et l'école élémentaire La Fontaine à environ 500 m. Caractéristiques techniques •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 100 € •⁠ ⁠Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) •⁠ ⁠DPE : D •⁠ ⁠Mode de chauffage : collectif (inclus dans les charges) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74100 - VILLE-LA-GRAND - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67 M² - DPE C - DOUBLE BALCON PLEIN SUD - CUISINE SCHMIDT NEUVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement 3 pièces de 67 m², situé à Ville-la-Grand, dans un environnement calme et agréable. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement réunit plusieurs atouts particulièrement recherchés : un DPE classé C, une exposition plein Sud, deux balcons et un accès extérieur depuis toutes les pièces. PAS DE CAVE, PAS DE GARAGE, mais grand parking avec stationnement libre au sein de la copropriété Quelques travaux de rafraichissement à prévoir LUMINEUX, PLEIN SUD ET DEUX BALCONS Le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud et se prolonge directement vers l'un des balcons. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 11,5m2 avec placards intégrés, qui elles aussi sont ouvertes sur l'extérieur. La particularité de cet appartement ? Toutes les pièces donnent accès à un balcon exposé Sud. Un vrai confort au quotidien qui apporte lumière et ouverture sur l'extérieur. DU CALME, SANS ÊTRE ISOLÉ L'appartement bénéficie également d'une situation appréciable en retrait de la route, permettant de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités de Ville-la-Grand. Son agencement fonctionnel conviendra aussi bien à un investisseur, une personne seule souhaitant une chambre supplémentaire ou un bureau, à un jeune couple, avec ou sans enfant, à la recherche d'un appartement confortable et facile à vivre. LES ATOUTS DPE C Cuisine SCHIMDT neuve d'une valeur de 15000€ vient d'être installée en octobre 2026 Deux balcons exposés Sud Appartement lumineux Au calme, en retrait de la route 3ᵉ étage sur 4 Ascenseur Deux chambres de 11,5m2 Proximité des commerces, écoles, transports et des accès vers Annemasse et Genève Pour avoir plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ – VEIGY-FONCENEX 74140 – LOCAL PROFESSIONNEL 25m2 – MAISON DE SANTÉ – PÔLE SANTÉALP – ACCÈS PMR Au cœur de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève, découvrez ce local professionnel neuf de 25m2 situé au sein du PÔLE SANTÉALP (cabinet médical). Une maison de santé moderne entièrement dédiée aux activités et professions liées à la santé, au médical et au bien-être (ostéopathe, sage-femme, médecin, infirmier, naturopathe, orthophoniste, psychologue, acupuncteur, réflexologue…). Livré en décembre 2025, ce local bénéficie d'un environnement de travail qualitatif au sein d'un bâtiment contemporain de 1800m2 conçu pour favoriser le confort des praticiens et des patients. AGENCEMENT : Une salle d'attente privative Une salle de consultation avec point d'eau Une terrasse couverte privative de 10m2 Une cuisine / salle à manger collective pour les praticiens EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Maison de santé située proche des rives du Lac Léman À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève Localisation stratégique avec forte patientèle locale et transfrontalière Opportunité idéale pour installer ou développer votre activité professionnelle LES + : PAC et climatisation (individuel) VMC double flux Volets électriques Grand parking patientèle Accès PMR Charges de copropriété : 1080€ / an Local libre de toute occupation. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stephen HOWROYD au 06 61 59 41 82 ou par mail à showroyd@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.