Acheter un bien immobilier à Douvaine

898000

Maison d'Exception à Douvaine - Un Écrin de Sérénité aux Portes de la Ville. À deux pas du coeur de Douvaine (74140), là où le calme se marie à la douceur de vivre, se dresse une maison de caractère, véritable joyau architectural alliant élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette demeure familiale de 7 pièces s'étend sur 145 m² de surface habitable, lovée au creux d'un jardin arboré de 700 m², où chaque saison déploie ses couleurs. Un Art de Vivre au Quotidien Dès le seuil franchi, c'est une invitante harmonie qui vous accueille : - Un hall d'entrée lumineux, prélude à un salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée promet des soirées d'hiver chaleureuses. - Une cuisine entièrement équipée, espace de convivialité et de créativité culinaire, prolongée par une terrasse généreuse qui s'ouvre sur le jardin, comme une scène naturelle pour vos repas en plein air. - Une chambre parentale, havre de tranquillité avec sa salle de bain privée, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain, composent un espace nuit où intimité et confort règnent en maîtres. Un Sous-Sol pensé pour le Bien-être et les Loisirs. Au-delà de l'habitat, ce bien révèle un sous-sol aménagé avec intelligence : - Une buanderie, un cellier, une cave et un bureau pour organiser votre quotidien avec fluidité. - Une salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. - Un garage double et un local technique dédié à la piscine, complétés par un garage extérieur et un vaste parking. Un Jardin, une Piscine, une Évasion. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, abrite une piscine à débordement en granit naturel, miroir d'eau où se reflètent ciel et nature. Une cuisine d'été y est aménagée, pour des repas en plein air, bercés par le chant des oiseaux. En Résumé : - 7 pièces sur 145 m² de surface habitable. - Terrain de 700 m², entièrement paysagé. - Piscine à débordement et cuisine d'été. - 3 chambres à l'étage, chacune avec salle de bain. - Sous-sol fonctionnel (bureau, salle de jeux, buanderie, garage…). - Double garage + parking extérieur. Un Bien Rare, à Saisir Sans Tarder. Pour visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et art de vivre, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman +33 (0)6 26 74 60 46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. (Les valeurs indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.) Référence : FS5368

950000

Situé à 4 km du centre de Douvaine, à 10 minutes de la gare du CEVA de Bons en Chablais et à 30 minutes de Genève, avec sa vue magnifique sur le lac Léman, venez découvrir ce corps de ferme d'une surface de 260 m² édifié sur trois niveaux, entièrement à réhabiliter ou à démolir et reconstruire. Secteur Ballaison (74140) Il comprend, une maison d'habitation, une grange, un atelier, exposé Est/Ouest, sis sur un terrain constructible de 1886 m² avec la possibilité de détacher un lot constructible d'une surface de 1150 m², un terrain d'agrément contigu d'une surface de 1967 m². Soit une surface totale de 3853 m², comprenant le terrain constructible et le terrain d'agrément. Bien vendu en l'état avec tous les encombrants. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

74140 – DOUVAINE – CENTRE-VILLE – MAISON 150 M² – 2 À 4 CHAMBRES – CHARME & FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent cette ancienne ferme de village entièrement rénovée, idéalement située au cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Développant environ 150 m² habitables sur 3 niveaux, cette maison de caractère conjugue le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente et soignée. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux salles de bains. Au dernier niveau, les combles déjà aménagés offrent un véritable potentiel d'évolution : selon vos besoins, cet espace peut facilement accueillir une grande suite parentale ou deux chambres supplémentaires, avec la possibilité de créer une troisième salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé avec une agréable terrasse et un potager, idéal pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant des avantages d'une maison située en centre-ville. Côté technique : - Rénovation complète réalisée en 2021 par un architecte - Toiture entièrement refaite avec isolation par l'extérieur (sarking) - DPE C - Chauffage au gaz - Poêle à bois Côté pratique : - Commerces et restaurants accessibles à pied - Écoles et transports à proximité immédiate - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison de caractère rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement privilégié en plein centre de Douvaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

660000

Secteur Douvaine (74140), venez découvrir cette très belle maison de 7 pièces d'une surface habitable de 130 m2 avec sous-sol d'une surface de 73 m2, elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain d'environ 750 m2 entièrement arboré. Elle comprend au rez de chaussée, un patio, un hall d'entrée et dégagement, un séjour, une cuisine aménagée qui prolonge l'espace de vie vers le jardin et la terrasse, offrant une vue apaisante sur la verdure. Au rez supérieur, un dégagement, un couloir, un WC avec lave mains, cinq chambres, une salle de bain avec WC, une salle d'eau. Au sous-sol, un dégagement, un local chauffe-eau, une buanderie, une cave, un garage. Détail des surfaces Rez de chaussée : -1 Patio 6.30 m2 -1 Hall d'entrée et dégagement 6.60 m2 -1 Séjour 38.70 m2 -1 Cuisine aménagée 14.60 m2 Rez supérieur : -1 Dégagement 3.00 m2 -1 Couloir 5.00 m2 -1 WC avec lave mains 1.23 m2 -1 Chambre 13.00 m2 -1 Chambre 12.80 m2 -1 Chambre 7.00 m2 -1 Chambre 14.55 m2 -1 Chambre 8.00 m2 -1 Salle de bain avec WC 3.70 m2 -1 Salle d'eau 2.15 m2 Surface habitable totale rez chaussée + rez supérieur = 130.33 m2 Sous-sol : -1 Dégagement 3.53 m2 -1 local chauffe-eau sous l'escalier 1.62 m2 -1 Buanderie 9.50 m2 -1 Cave 14.79 m2 -1 Garage 43.54 m2 Surface utile totale = 72.98 m2 Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour découvrir ce bien, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : +33 (0)6.26.74.60.46 Ou l'agence immobilière située dans le Jura : +33 (0)3 84 44 91 31 Annonce non contractuelle – Référence : FS5399

LC5443 Commune de DOUVAINE Idéalement situé en plein cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d'agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives,1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de Douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l'acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

A proximité de toutes les commodités, retrouvez cet appartement 3 pièces d'une superficie totale de 83 m² au sol (67 m² carrez), comprenant : entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc. Parking. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 338822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY SACLIER (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 89394801800013. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cabinet d'orthodontie récent – secteur dynamique – fort potentiel de développement Situé sur un secteur recherché et dynamique, ce cabinet d'orthodontie récent (2024) bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un cadre idéal pour une installation immédiate ou un développement d'activité structuré. Le cabinet est entièrement équipé, moderne et opérationnel, permettant une reprise sans investissement initial significatif ni interruption d'activité. Matériel financé via un crédit-bail en cours, facilitant la reprise et optimisant l'effort financier initial. ________________________________________ Les atouts du bien : •Cabinet récent (2024), aucun travaux à prévoir •Plateau technique complet, moderne et fonctionnel •Organisation optimisée et flux de travail efficace •Environnement professionnel dynamique et porteur •Reprise immédiate possible ________________________________________ Un potentiel de développement réel : •Configuration permettant jusqu'à 3 fauteuils •Activité actuellement sous-exploitée •Forte capacité de montée en charge rapide •Secteur à demande soutenue Une opportunité à double lecture : Pour un praticien : Installation rapide dans un cadre clé en main, avec une structure déjà opérationnelle et évolutive. Pour un investisseur ou un professionnel du secteur : Opportunité de valorisation patrimoniale et/ou de développement d'activité, avec un potentiel d'optimisation significatif de l'exploitation. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

320000

A quelques minutes de la frontière suisse, appartement de type 3 de 64 m² environ situé au 1er étage d'un bâtiment de 2 étages. Son principal atout, c'est sa pièce de vie : plus de 31 m² réunissant cuisine et séjour, soit près de la moitié de la surface de l'appartement. C'est un espace généreux et très lumineux, facile à aménager selon vos envies : coin repas, salon, espace de travail. La partie nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Une entrée de plus de 6 m² complète l'ensemble. L'appartement est à rafraîchir. Vous pourrez donc le mettre à votre goût dès votre arrivée. Un parking privatif et un garage sont inclus dans le prix. Cette annonce référence 349844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183347 : Sciez, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 277 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74140 - CHENS-SUR-LEMAN - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 110.73 M² - UNE MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un environnement paisible à Chens-sur-Leman. L'emplacement : Cinq minutes suffisent pour rejoindre la douane d'Hermance, et par elle Genève, sans emprunter les axes saturés . Chens-sur-Léman a par ailleurs conservé ce qui fait un village : les écoles maternelle et élémentaire se trouvent à 10 min a pied , des commerces et un bureau de poste , le lac demeure tout proche. La tenue du bien: Aucun travaux ne sont à prévoir. Peintures et portes intérieures sont neuves, les fenêtres et volets roulants solaires de l'étage ont été remplacés, de même que les portes-fenêtres du rez-de-chaussée, l'ensemble en triple vitrage. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de stores électriques et de la fibre. Elle est classée B au diagnostic de performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre — un niveau rare sur le secteur, qui pèsera autant à la revente qu'au quotidien. La maison : Quatre pièces développées sur un terrain de 288 m². L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant ; au rez-de-chaussée, une entrée pourvue de nombreux rangements dessert un séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un second WC susceptible de recevoir une douche. Devant la maison, une terrasse orientée sud-est, équipée de toiles bannes électriques, d'un éclairage LED et d'un brise-vue latéral ; à l'arrière, un jardin abrité des regards, agrémenté d'un abri, d'une maisonnette en bois pour les enfants, d'un éclairage extérieur et d'un puits. Deux places de stationnement complètent l'ensemble, dont une sous carport. Le bien n'est mitoyen que par un seul mur, celui de la salle d'eau et des WC : les pièces de vie restent préservées de tout bruit de voisinage. Visites possibles en semaine comme le week-end. Anthony Plassat · Efficity · 06 35 16 17 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony PLASSAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°802127340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-CERGUES – MAISON DE VILLAGE DE CHARME – 150 M² – TERRASSE – GARAGE RETOUR À LA VENTE Découvrez cette maison de village pleine de charme de 130 m², auxquels s'ajoutent la cave et le garage, dans un environnement calme. Entièrement rénovée, elle séduit par le caractère de ses murs en pierre apparente et de ses poutres, associés à une décoration contemporaine et soignée. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une excellente isolation phonique, permettant de profiter des lieux sans bruits de voisinage. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ainsi que sa salle de bains. Maison Rez-de-chaussée : - Vaste hall d'entrée - Buanderie indépendante - Sauna privatif 1er étage : - Deux grandes chambres de 17 m² et 16 m² - Dressing indépendant - Grande salle de bains avec douche, baignoire et WC - Second WC indépendant Dernier étage : - Pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² - Cuisine ouverte - Chauffage au sol électrique - Terrasse de 10 m² - Vue dégagée avec aperçu sur le lac Léman Stationnement - Garage de 17 m² avec accès direct à la maison - Une place de stationnement extérieure privative Annexes - Cave saine - Petits combles offrant un espace de rangement supplémentaire Les + - Le charme de la pierre et des poutres associé à une rénovation contemporaine - Aucun frais à prévoir - Excellente isolation phonique - Possibilité de créer une troisième chambre avec sa salle de bains - Sauna privatif - Terrasse avec vue dégagée et aperçu sur le lac Léman Emplacement Située au calme, la maison permet de rejoindre à pied les commodités et les restaurants. Le collège Les Justes se trouve à seulement 2 minutes, la gare de Machilly et le Léman Express à 5 minutes et la zone commerciale de Ville-la-Grand à 7 minutes. Disponibilité : mars. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, mêlant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine, avec de beaux volumes et une situation permettant de profiter facilement des commodités du secteur. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter EFFICITY, "l'Agence qui estime votre bien en ligne", avec Valérie Massoni au 06 25 06 13 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183576 : Chens sur leman, secteur Oui, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 417 m2 - Construction 2024 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - - chauffage : individuel radi - Classe-Energie A : 58 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 839000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/04/2025 - Classe-Energie A : 58 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 670 et 950 Euros - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

169000

Ancienne grange de 108 m² au sol offrant un fort potentiel d'aménagement ! Le volume intérieur ainsi que la belle hauteur sous toiture permettent d'envisager la création d'un spacieux duplex d'environ 200 m² ou l'aménagement de deux appartements indépendants de 100 m² chacun, offrant ainsi de nombreuses possibilités selon votre projet. Située sur la commune de Massongy, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Lac Léman. Son emplacement privilégié permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Genève et Thonon-les-Bains. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies. À noter : les raccordements à l'assainissement, à l'électricité et à l'eau sont à prévoir. Une opportunité rare pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74140 - YVOIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170 M2 AU SOL - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ //VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent: Une charmante maison située à Yvoire, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de ses commerces, restaurants et de l'embarcadère. Profitez d'un cadre exceptionnel, à quelques pas du lac et de la nature environnante. - 4 chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille - Magnifique terrasse pour profiter des journées ensoleillées - Piscine enterrée pour des moments de détente et de convivialité - Balcon depuis l'une des chambre offrant une vue sur les environs - Luminosité exceptionnelle dans chaque pièce - Exposition Sud offrant une belle luminosité naturelle Cette maison de 170 m2 surface au sol soit 130 m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, offre un espace de vie confortable et chaleureux. Les points forts de ce bien : - Situation géographique idéale, proche de toutes les commodités - Environnement calme et préservé, à deux pas du lac - Transports en commun (bus, bateau) à proximité pour faciliter vos déplacements - Nombreux stationnements extérieurs (5 places) pour vos véhicules et carport - Jardin arboré de plus de 1000 m2 pour profiter pleinement des beaux jours Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Yvoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter Elise au +33 6 26 78 21 10 ou par mail à l'adresse suivante: elemonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE / DUGNY – MAISON PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PLAT 860 M² – ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale de plain-pied de 120 m², située dans le secteur paisible et recherché de Dugny, à Brenthonne. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE, AU CŒUR DE LA CAMPAGNE Entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie agréable et une organisation idéale pour une famille. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de disposer de son espace. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clôturé de 860 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, installer une piscine ou simplement apprécier le calme et la vue dégagée sur la campagne environnante. LES ATOUTS : – Maison entièrement de plain-pied – 120 m² habitables – 4 chambres dont une suite parentale – Belle pièce de vie lumineuse – Cuisine équipée – Maison rénovée et prête à habiter – Terrain plat et clôturé de 860 m² – Environnement calme et verdoyant – Vue dégagée sur la campagne – Stationnements sur la propriété – Possibilité d'aménager un garage Située à Brenthonne, la maison permet de profiter pleinement d'un environnement campagne tout en restant à proximité des commodités, des écoles et de la gare de Bons-en-Chablais. UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET BASSIN LÉMANIQUE : -Gare de Bons-en-Chablais / Léman Express / CEVA à 5 minutes -Thonon-les-Bains à environ 18 minutes -Genève à environ 40 minutes -Annecy à environ 50 minutes -Balades accessibles directement depuis le quartier -Cascade de Pisse-Vache à proximité Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres, un beau terrain et le confort d'une vie entièrement de plain-pied, sans travaux importants à prévoir ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ – VEIGY-FONCENEX 74140 – LOCAL PROFESSIONNEL 25m2 – MAISON DE SANTÉ – PÔLE SANTÉALP – ACCÈS PMR Au cœur de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève, découvrez ce local professionnel neuf de 25m2 situé au sein du PÔLE SANTÉALP (cabinet médical). Une maison de santé moderne entièrement dédiée aux activités et professions liées à la santé, au médical et au bien-être (ostéopathe, sage-femme, médecin, infirmier, naturopathe, orthophoniste, psychologue, acupuncteur, réflexologue…). Livré en décembre 2025, ce local bénéficie d'un environnement de travail qualitatif au sein d'un bâtiment contemporain de 1800m2 conçu pour favoriser le confort des praticiens et des patients. AGENCEMENT : Une salle d'attente privative Une salle de consultation avec point d'eau Une terrasse couverte privative de 10m2 Une cuisine / salle à manger collective pour les praticiens EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Maison de santé située proche des rives du Lac Léman À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève Localisation stratégique avec forte patientèle locale et transfrontalière Opportunité idéale pour installer ou développer votre activité professionnelle LES + : PAC et climatisation (individuel) VMC double flux Volets électriques Grand parking patientèle Accès PMR Charges de copropriété : 1080€ / an Local libre de toute occupation. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stephen HOWROYD au 06 61 59 41 82 ou par mail à showroyd@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74140 – SAINT-CERGUES – APPARTEMENT T3 DE 69 M² LOI CARREZ (79 M² AU SOL) – 2 CHAMBRES – VUE LAC – CAVE 20 M² – FAIBLES CHARGES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent en exclusivité ce charmant appartement de surface au sol de 79 m², situé dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Cergues, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement de 69 m² séduit par son ambiance chaleureuse, sa luminosité et ses faibles coûts de fonctionnement. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, permettant de chauffer l'ensemble de l'appartement tout en limitant la consommation électrique, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également d'une cour de 14 m², d'une place de parking privative, ainsi que d'une cave de 20 m², parfaite pour le stockage. Côté technique : - Appartement lumineux - Cuisine équipée - Poêle à bois, très faible consommation énergétique - Très faibles charges de copropriété : 165 € par an - Une place de stationnement privative - Cave de 20 m² Côté pratique : - Commerces, restaurants et école à proximité - Gare du Léman Express à 7 minutes - Genève à 30 minutes -Thonon-les-bains à 35 minutes - Annecy à 40 minutes Un appartement rare sur le secteur, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans une résidence récente de 2016, au calme et sans vis-à-vis, T4 de 79 m² affichant le meilleur classement énergétique du secteur (DPE B) : un appartement prêt à vivre, économe et sans travaux, aux portes de la Suisse. Le bien : - 4 pièces, 79 m², 3 chambres, salle de bain - Résidence de 2016 avec ascenseur - Terrasse et jardin, sans vis-à-vis - Garage, parking et cave - Fibre, chauffage gaz — état impeccable, aucun travaux à prévoir Performance énergétique (l'atout n°1) : - DPE classe B — rare localement (la plupart des biens comparables sont en C, D ou E) - Factures d'énergie réduites, charges maîtrisées, aucun risque « passoire » : un vrai gain sur le coût réel de possession Emplacement : - Saint-Cergues (74140), commune calme et familiale - Commerces (boulangerie, pharmacie), écoles et bus à proximité immédiate - Idéal frontaliers Genève / Annemasse Idéal pour : couple ou primo-accédant exigeant, ou investisseur locatif (forte demande frontalière). Prix : 379 000 € pour l'appartement. Garage en sus : 20 000 €. Un second garage est disponible à l'achat si besoin.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T3 RÉCENT – 63 M² – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Résidence récente « Cœur Village » Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement 3 pièces de 63 m² situé au cœur de Brenthonne, dans une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Une adresse idéale pour les actifs frontaliers, les jeunes familles ou les investisseurs recherchant un cadre de vie paisible entre lac et montagnes, à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Nichée au cœur de la Haute-Savoie, à 558 mètres d'altitude, Brenthonne séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes et commodités. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement 3 minutes Genève accessible en environ 20 minutes Thonon-les-Bains à 15 km et les rives du Lac Léman à proximité Commerces, écoles et services accessibles rapidement La commune offre également un environnement privilégié avec son patrimoine historique, ses promenades nature et sa qualité de vie recherchée. CÔTÉ APPARTEMENT Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente nommée « Cœur Village », ce T3 lumineux développe environ 63 m² habitables parfaitement agencés. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Deux chambres confortables Une salle de bains moderne Un balcon agréable offrant un espace extérieur convivial Des prestations contemporaines et fonctionnelles L'ensemble bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre de vie confortable au quotidien. CÔTÉ RÉSIDENCE La résidence « Cœur Village » s'intègre harmonieusement dans son environnement et propose des prestations de qualité : Construction récente en béton offrant confort thermique et phonique Ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue Cellier Une place de parking en sous-sol et une place extérieure Présence d'une micro-crèche au sein du programme CÔTÉ AVANTAGES FINANCIERS Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions en vigueur Excellente performance énergétique permettant une meilleure maîtrise des charges Opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à proximité de Genève NOTRE AVIS Un appartement clé en main, moderne et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur recherché du Chablais. Le parfait compromis entre tranquillité, confort moderne et proximité de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T5 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T5 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74140 BALLAISON – SECTEUR PRISÉ DES ARALES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN 164 m² habitables – 5 pièces – 4 chambres – Double garage - Piscine – Dépendance – Terrain constructible – Vue lac – Calme absolu effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété rare nichée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ballaison, au cœur du Chablais. Dominant le bassin lémanique, cette élégante propriété séduit par sa vue spectaculaire sur le lac Léman, son environnement naturel privilégié et sa situation idéale entre campagne préservée et proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Située dans le très recherché quartier des Arales à Ballaison, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. À quelques minutes seulement de Douvaine, des écoles, commerces et principaux axes routiers vers Genève, elle offre un équilibre rare entre sérénité, nature et praticité au quotidien. Un cadre de vie privilégié où chaque jour s'accompagne d'un panorama unique sur le lac Léman, le Jura et les montagnes environnantes. CÔTÉ MAISON Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes harmonieux baignés de lumière naturelle. L'espace de vie principal s'ouvre généreusement sur l'extérieur et profite pleinement de la vue. La maison développe environ 164 m² habitables comprenant : • Une belle pièce de réception lumineuse • Quatre chambres confortables • Une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, idéales pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis • Des prestations soignées et un entretien irréprochable • Une atmosphère chaleureuse et élégante Une propriété parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires. CÔTÉ EXTÉRIEURS Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Le jardin paysager offre de nombreux espaces de détente dans un environnement intime et préservé. • Piscine enterrée parfaitement intégrée à son environnement • Grande terrasse d'environ 60 m² avec vue dégagée • Jardin arboré soigneusement entretenu • Dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement • Terrain constructible présentant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant Un lieu conçu pour profiter pleinement des beaux jours et des magnifiques couchers de soleil sur le Léman. CÔTÉ POTENTIEL Au-delà de ses qualités actuelles, cette propriété présente également un véritable intérêt patrimonial. La présence d'un terrain constructible et d'une dépendance ouvre la porte à différents projets futurs, qu'ils soient familiaux ou patrimoniaux. Un atout rare sur le marché local. CÔTÉ PRATIQUE • Double stationnement intérieur - sous-sol complet • Nombreuses places de stationnement extérieures • Accès rapide à Genève, Thonon-les-Bains et aux principaux axes du Chablais • Secteur résidentiel calme et recherché CÔTÉ FINANCES • Prix de vente : 835 000 € FAI • Taxe foncière : 1 700 € / an • Consommation énergétique : environ 300 € / mois selon les habitudes du foyer NOTRE AVIS Une propriété rare réunissant les critères les plus recherchés du marché : vue panoramique sur le lac Léman, environnement naturel exceptionnel, piscine, terrain constructible, dépendance, volumes généreux et emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève. Un bien de caractère destiné aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie exclusif au cœur du Chablais. 74140 BALLAISON – Une adresse privilégiée pour profiter d'une qualité de vie remarquable entre lac, nature et dynamisme transfrontalier. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Magnifique maison avec jardin paysagé – Chens-sur-Léman Située dans un quartier résidentiel recherché de Chens-sur-Léman, avec 198 M2 de surface utile, cette maison offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort, volumes équilibrés et extérieurs soigneusement aménagés. L'arrivée par une entrée entièrement pavée mène à une maison élégamment implantée sur une parcelle arborée et intimiste, bordée d'une haie préservant la tranquillité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux et fluide, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, tous en lien direct avec le jardin et les terrasses. Deux espaces extérieurs distincts, dont l'un protégé par un avant-toit, permettent de profiter pleinement des beaux jours comme des mi-saisons. Une salle de bains entièrement rénovée très récemment complète ce niveau.À l'étage, les chambres spacieuses et lumineuses offrent calme et confort, avec une seconde salle de bains assurant une répartition idéale des espaces nuit. Par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et sa relation naturelle avec l'extérieur, cette maison dégage une atmosphère particulièrement agréable, évoquant celle d'une résidence de villégiature, à proximité immédiate du Léman et de la frontière suisse. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.73% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 296, soit E, GES: 63, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84806

74140 – MASSONGY – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 140 m² – TERRAIN 650 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison située route de Genève, à proximité immédiate de Douvaine. CÔTÉ LOCALISATION • À 3 minutes du centre de Douvaine • Commerces, écoles et services à proximité • Arrêts de bus et axes principaux à proximité • À environ 25 minutes de Genève • À 10 minutes de la première plage du lac Léman CÔTÉ MAISON • 140 m² habitables sur 2 niveaux • 4 pièces • 3 chambres • Cuisine équipée • Douche hammam CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain de 650 m² • Jardin avec terrasse • Sans vis-à-vis • Exposition sud / ouest • Possibilité piscine CÔTÉ ACCESSIBILITÉ • Accès rapide vers Genève • Transports à proximité CÔTÉ TECHNIQUE • Construction année 2000 • Rénovation en 2012 • Panneaux solaires alimentant le ballon d'eau chaude • Puit perdu • Isolation • Vitrage phonique • Électricité et plomberie en bon état CÔTÉ FINANCES • Prix : 529 000 € FAI • Taxe foncière : 1 100 € / an • Charges énergie : 200 € / mois (eau, électricité, pellets) Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW166689 : Messery, secteur Fronti?re suisse, T3 proche du lac avec jardin d'environ 84 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 86 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - et Climatisation - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 471900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW177808 : Messery, secteur Fronti?re suisse, T4 vue lac- dernier ?tage d'environ 122 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 27 m2 - Vue : Jardin et lac - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - et Climatisation - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 635900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74890 – BRENTHONNE – MAISON 170 M² – TERRAIN 1 867 M² – FORT POTENTIEL - DPE D Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette spacieuse ferme rénovée de 170 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, cette maison constitue un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace, tout en restant à proximité des principaux axes et commodités. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale et d'un salon lumineux, formant un bel espace de vie. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, auxquelles s'ajoute une grande pièce offrant un véritable potentiel d'aménagement. Celle-ci peut facilement être divisée afin de créer deux chambres supplémentaires, ou transformée en grande suite parentale avec dressing. Des devis ont déjà été réalisés pour ces aménagements. Une mezzanine et une autre chambre sous les toits viennent compléter les volumes de la maison. Pour le confort de toute la famille, vous disposerez également d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une salle d'eau avec douche, ainsi que de deux WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 867 m² situé en zone agricole, d'une terrasse ensoleillée, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un cabanon de jardin. Côté technique : - DPE : D - Fenêtres double vitrage - Chauffage par chaudière fioul, possibilité de remplacer le système actuel par une pompe à chaleur Côté pratique : - Gare de Bons-en-Chablais et Léman Express à seulement 5 minutes en voiture (15 minutes à pied) - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison familiale aux volumes généreux, offrant un beau potentiel d'évolution et d'aménagement, dans un environnement calme et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité Althenor ! Terrain viabilisé de 891 m² - SAINT CERGUES Sur la commune de Saint cergues (74140), idéalement situé dans un environnement très calme et proche de la frontière, découvrez ce superbe terrain constructible de 519m² prêt à accueillir une maison individuelle (environ 110m2 utile). Orienté Sud-Est, il vous offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le terrain est situé à quelques minutes du centre du village et de l'école, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Points forts : - Terrain libre constructeur - Environnement calme et résidentiel - Exposition favorable - Emplacement stratégique pour frontaliers (accès rapide à Genève)