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À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183347 : Sciez, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 277 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174899 : Cervens, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

LOISIN (74140) – ANCIEN CORPS DE FERME RÉNOVÉ – 313 M² AU SOL – 5 CHAMBRES DONT 4 SUITES – JARDIN PAYSAGER DE 2 000 M² – PISCINE CHAUFFÉE Ancien entrepôt de pommes transformé en maison de famille, ce corps de ferme rénové avec charme développe 247 m² habitables pour 313 m² au sol. Situé dans un quartier résidentiel très calme de Loisin, il bénéficie d'un jardin paysager d'environ 2 000 m², aménagé par un paysagiste et préservé des regards, avec une piscine chauffée au sel. À seulement 5 minutes de Douvaine et 10 minutes de la frontière suisse, cette propriété allie caractère, beaux volumes et cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle avec un hall de 19 m² au sol, habillé de marbre et prolongé par un escalier à balustres desservant les étages et une galerie en double hauteur. Les matériaux authentiques occupent une place centrale, entre parquet massif, marbre, murs en pierre de taille de 55 cm d'épaisseur et façades crépies en bon état. Le séjour de 52 m² séduit par ses beaux volumes, ses moulures et sa luminosité apportée par une large baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Une cheminée à foyer fermé, agrémentée d'un manteau en pierre sculptée, renforce l'atmosphère chaleureuse de cette pièce de vie. La cuisine réalisée sur mesure dispose d'un grand îlot central avec plaque à induction et hotte intégrée au plafond, de fours encastrés, d'un plan de travail en pierre, d'électroménager et d'une cave à vin. Dans son prolongement, la salle à manger accueille aisément une grande table et se distingue par son parquet massif et son mur en parement de pierre. La maison propose cinq chambres spacieuses et lumineuses, avec placards intégrés et vues dégagées sur la verdure et les montagnes. Une suite se trouve au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l'étage, trois autres suites disposent chacune de leur salle de bains, dont une suite parentale avec baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'une suite avec dressing et salle de bains équipée d'une douche. La cinquième chambre est actuellement aménagée en bureau. Une salle de jeux et un espace home cinéma prennent place sous les combles, avec poutres apparentes et fenêtre de toit. Le deuxième étage comprend également des combles partiellement aménagés, dont la partie restante offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 2 000 m² offre un cadre verdoyant et intimiste, agrémenté de saules pleureurs, de cyprès, d'arbustes taillés et d'une pelouse entretenue. La terrasse de 30 m², la pergola et la plage de piscine en dallage invitent à profiter pleinement des beaux jours. La piscine chauffée au sel par pompe à chaleur dispose d'un escalier roman, d'un liner neuf installé en 2026 et d'une bâche de sécurité solaire. Un terrain de pétanque complète cet espace extérieur. La propriété bénéficie également d'équipements appréciables, dont un plancher chauffant, des radiateurs, une cheminée à foyer fermé et des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude. La chaudière fonctionne au propane, avec une cuve enterrée, et son corps de chauffe a été remplacé en 2024. La fibre optique est disponible. Les diagnostics électricité et gaz ne signalent aucune anomalie et aucun amiante n'a été repéré. Un double garage avec espace de stockage en dessous, deux places de stationnement extérieures, une cave, une buanderie et de nombreux placards intégrés complètent l'ensemble. Environnement et accessibilité Implantée dans un quartier résidentiel paisible de Loisin, desservi par une route à sens unique, la maison profite d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Douvaine, à environ 5 minutes, propose commerces, écoles et collège. La frontière suisse est accessible en une dizaine de minutes. Les gares Léman Express Machilly à minutes facilitant les déplacements dans le secteur et vers le bassin genevois. Rénovée entre 1989 et 2000 et entretenue avec soin, cette demeure conserve le charme de son histoire tout en offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses possibilités. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir selon les goûts des futurs propriétaires, notamment dans certaines salles de bains et pour certains revêtements de sol. La maison est mitoyenne d'un côté en fausse mitoyenneté, chaque habitation disposant de son propre mur. Prix de vente : 1 050 000 € dont inclus honoraires à la charge du vendeur. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 3 450 € et 4 730 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 509 € / an - DPE : C, GES : C - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'une transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Guillaume BARDOL vous propose ce bien : A VENDRE EN EXCLUSIVITE !! Sciez, maison individuelle entiérement rénovée aux normes RT 2012, par un artisant marbrier talentueux !! À Sciez, dans un environnement campagne recherché, cette maison individuelle de 7 pièces offre un cadre de vie agréable, au calme, avec une vue dégagée sur la nature tout en restant proche des commerces et des commodités essentielles. Située sur un terrain privatif de 680 m² entièrement clos, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, d'indépendance et de confort. D'une surface généreuse et répartie sur 3 niveaux, cette maison propose 4 chambres, idéale pour une famille, un projet de résidence principale ou l'accueil d'un espace bureau. Elle dispose d'une salles d'eau et de deux WC, offrant une organisation pratique au quotidien. Le revêtement principal en carrelage apporte un entretien facile et une finition soignée dans les pièces de vie. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel électrique, complété par un poêle à bois. Le salon est climatisé et l'ensembles des ouvrants proposent les volets roulants electriques et le double vitrage. La connexion fibre optique constitue un véritable atout pour le télétravail. Côté extérieur, la maison bénéficie d'un jardin privatif agréable et de deux garages proposant 3 places confortables. Avec une taxe foncière de 600 €, ce bien combine surface, fonctionnalité et cadre de vie privilégié dans la commune de Sciez, à proximité du lac Léman, des axes principaux et des services du quotidien. Une maison familiale complète, lumineuse et bien équipée.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Allinges, terrain à bâtir de 805 m² en zone UD Sur l'avenue de Thonon, à Allinges, un terrain de 805 m² classé en zone UD du PLU, pensé pour accueillir une maison d'habitation. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été délivré par la mairie pour une construction à usage d'habitation. Il est assorti d'avis favorables de Thonon Agglomération pour l'assainissement et d'ENEDIS pour le raccordement électrique. L'accès à la parcelle existe déjà depuis l'avenue de Thonon, avec une servitude de passage de 5 mètres de large. Allinges vous place à quelques minutes de Thonon-les-Bains, dans un secteur très recherché du Chablais, entre lac et montagne. Prix : 169 000 € honoraires d'agence inclus Pour visiter ou recevoir le certificat d'urbanisme, contactez Anthony Plassat, conseiller Efficity secteur Chablais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

898000

Maison d'Exception à Douvaine - Un Écrin de Sérénité aux Portes de la Ville. À deux pas du coeur de Douvaine (74140), là où le calme se marie à la douceur de vivre, se dresse une maison de caractère, véritable joyau architectural alliant élégance et fonctionnalité. Située dans un quartier paisible, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités, cette demeure familiale de 7 pièces s'étend sur 145 m² de surface habitable, lovée au creux d'un jardin arboré de 700 m², où chaque saison déploie ses couleurs. Un Art de Vivre au Quotidien Dès le seuil franchi, c'est une invitante harmonie qui vous accueille : - Un hall d'entrée lumineux, prélude à un salon-séjour baigné de lumière, où une cheminée promet des soirées d'hiver chaleureuses. - Une cuisine entièrement équipée, espace de convivialité et de créativité culinaire, prolongée par une terrasse généreuse qui s'ouvre sur le jardin, comme une scène naturelle pour vos repas en plein air. - Une chambre parentale, havre de tranquillité avec sa salle de bain privée, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa salle de bain, composent un espace nuit où intimité et confort règnent en maîtres. Un Sous-Sol pensé pour le Bien-être et les Loisirs. Au-delà de l'habitat, ce bien révèle un sous-sol aménagé avec intelligence : - Une buanderie, un cellier, une cave et un bureau pour organiser votre quotidien avec fluidité. - Une salle de jeux, idéale pour les moments de détente en famille. - Un garage double et un local technique dédié à la piscine, complétés par un garage extérieur et un vaste parking. Un Jardin, une Piscine, une Évasion. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, abrite une piscine à débordement en granit naturel, miroir d'eau où se reflètent ciel et nature. Une cuisine d'été y est aménagée, pour des repas en plein air, bercés par le chant des oiseaux. En Résumé : - 7 pièces sur 145 m² de surface habitable. - Terrain de 700 m², entièrement paysagé. - Piscine à débordement et cuisine d'été. - 3 chambres à l'étage, chacune avec salle de bain. - Sous-sol fonctionnel (bureau, salle de jeux, buanderie, garage…). - Double garage + parking extérieur. Un Bien Rare, à Saisir Sans Tarder. Pour visiter cette maison d'exception, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et art de vivre, contactez : Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman +33 (0)6 26 74 60 46 ou l'agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. (Les valeurs indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles.) Référence : FS5368

950000

Situé à 4 km du centre de Douvaine, à 10 minutes de la gare du CEVA de Bons en Chablais et à 30 minutes de Genève, avec sa vue magnifique sur le lac Léman, venez découvrir ce corps de ferme d'une surface de 260 m² édifié sur trois niveaux, entièrement à réhabiliter ou à démolir et reconstruire. Secteur Ballaison (74140) Il comprend, une maison d'habitation, une grange, un atelier, exposé Est/Ouest, sis sur un terrain constructible de 1886 m² avec la possibilité de détacher un lot constructible d'une surface de 1150 m², un terrain d'agrément contigu d'une surface de 1967 m². Soit une surface totale de 3853 m², comprenant le terrain constructible et le terrain d'agrément. Bien vendu en l'état avec tous les encombrants. Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement, maison, et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence de l'annonce : FS5353

320000

À quelques minutes de la frontière suisse, découvrez cet appartement T3 d'environ 64 m², situé au 1er étage d'un petit bâtiment de seulement deux étages. Son véritable atout ? Une belle pièce de vie de plus de 31 m² réunissant cuisine et séjour. Près de la moitié de la surface de l'appartement est ainsi consacrée à cet espace convivial et lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Côté nuit, deux chambres permettent d'aménager un espace confortable, complété par une salle d'eau avec douche et WC. Une entrée de plus de 6 m² vient compléter la distribution de l'appartement. Le bien est vendu avec un garage et une place de parking privative (inclus dans le prix de vente), deux atouts appréciables pour faciliter votre quotidien. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un projet à personnaliser à proximité de la Suisse, cet appartement mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 349844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (113 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74140 – DOUVAINE – CENTRE-VILLE – MAISON 150 M² – 2 À 4 CHAMBRES – CHARME & FAIBLE CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola, vous présentent cette ancienne ferme de village entièrement rénovée, idéalement située au cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Développant environ 150 m² habitables sur 3 niveaux, cette maison de caractère conjugue le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation récente et soignée. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. La maison dispose actuellement de deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux salles de bains. Au dernier niveau, les combles déjà aménagés offrent un véritable potentiel d'évolution : selon vos besoins, cet espace peut facilement accueillir une grande suite parentale ou deux chambres supplémentaires, avec la possibilité de créer une troisième salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé avec une agréable terrasse et un potager, idéal pour profiter des beaux jours tout en bénéficiant des avantages d'une maison située en centre-ville. Côté technique : - Rénovation complète réalisée en 2021 par un architecte - Toiture entièrement refaite avec isolation par l'extérieur (sarking) - DPE C - Chauffage au gaz - Poêle à bois Côté pratique : - Commerces et restaurants accessibles à pied - Écoles et transports à proximité immédiate - Thonon-les-Bains à environ 18 minutes - Genève à environ 40 minutes - Annecy à environ 48 minutes Une maison de caractère rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un emplacement privilégié en plein centre de Douvaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74200 – ALLINGES – QUARTIER RÉSIDENTIEL – 105 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN CLOS DE 681 m² – SOUS-SOL COMPLET – CHAMBRE & SALLE D'EAU AU REZ-DE-CHAUSSÉE // VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison lumineuse de 105 m², située dans un quartier résidentiel d'Allinges, à proximité du cœur du village et de Thonon-les-Bains, entre lac et montagnes. Un intérieur chaleureux, pensé pour le quotidien La maison dévoile une atmosphère accueillante, portée par de larges ouvertures qui laissent entrer une belle lumière naturelle. Répartie sur deux niveaux, elle offre trois chambres et deux salles de bains. Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée apportent un confort appréciable et une souplesse d'usage pour toute la famille. Un jardin agréable, au fil des saisons Sur une parcelle clôturée de 681 m², le jardin invite à profiter des beaux jours : repas en extérieur, moments de détente ou jeux en famille. Facile d'entretien, il prolonge agréablement les espaces de vie. Un balcon complète l'ensemble. De généreux espaces complémentaires Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout pour organiser vos rangements, installer un atelier ou consacrer un espace à vos loisirs. Quatre places de stationnement extérieures permettent de recevoir facilement vos proches. La proximité du village, entre Léman et montagnes Le cœur d'Allinges, les écoles et les commodités à proximité facilitent la vie quotidienne. Thonon-les-Bains et son contournement restent facilement accessibles, tandis que le lac Léman et les montagnes offrent un cadre privilégié pour vos escapades. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74140 - CHENS-SUR-LÉMAN - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON 4 PIÈCES - 110,73 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE ET JARDIN - CARPORT - DPE B À cinq minutes de la douane d'Hermance, découvrez cette maison familiale de 110,73 m² avec trois chambres, une terrasse orientée sud-est et un jardin à l'abri des regards. Les écoles sont à 10 minutes à pied, le lac est tout proche et un seul mur est mitoyen. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anthony Plassat vous proposent cette maison de 4 pièces de 110,73 m², sur un terrain de 288 m², dans un quartier résidentiel calme de Chens-sur-Léman. À l'étage, elle compte trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, une entrée avec de nombreux rangements dessert le séjour, ouvert sur une cuisine équipée, et un second WC où une douche pourrait être installée. La maison n'est mitoyenne que par un seul mur, celui de la salle d'eau et des WC : les pièces de vie ne partagent aucun mur avec le voisin. Les travaux sont déjà faits : peintures et portes intérieures neuves, fenêtres et volets roulants solaires remplacés à l'étage, portes-fenêtres remplacées au rez-de-chaussée, le tout en triple vitrage. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de stores électriques et de la fibre. Elle est classée B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Devant la maison, une terrasse orientée sud-est avec toiles bannes électriques, éclairage LED et brise-vue latéral. À l'arrière, un jardin à l'abri des regards, avec un abri, une maisonnette en bois pour les enfants, un éclairage extérieur et un puits. Deux places de stationnement, dont une sous carport. Une maison familiale prête à habiter à Chens-sur-Léman, avec trois chambres, une terrasse sud-est et un jardin à l'abri des regards. Le bien est composé de la façon suivante : Une entrée avec de nombreux rangements Un séjour ouvert sur une cuisine équipée Un WC avec possibilité d'y installer une douche Trois chambres à l'étage Une salle d'eau Un WC indépendant Une terrasse orientée sud-est Un jardin avec abri, maisonnette en bois et puits Deux places de stationnement, dont une sous carport CÔTÉ TECHNIQUE : Pompe à chaleur Triple vitrage (fenêtres et portes-fenêtres remplacées) Volets roulants solaires à l'étage Stores électriques Fibre Peintures et portes intérieures neuves DPE : B, émissions de gaz à effet de serre : A Surface : 110,73 m², terrain : 288 m² Pas de travaux à prévoir CÔTÉ PRATIQUE : Douane d'Hermance à 5 minutes, pour rejoindre Genève Écoles maternelle et élémentaire à 10 minutes à pied Commerces et bureau de poste dans le village Lac tout proche À VOIR SANS TARDER. Visites possibles en semaine comme le week-end. Pour plus d'informations, contacter Anthony Plassat au +33 6.35.16.17.91 ou par mail aplassat@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/aplassat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anthony PLASSAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°802127340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

586000

Située dans un secteur recherché à Allinges et particulièrement calme, cette agréable maison sur deux niveaux de 135 m2 habitables saura vous séduire ne serait-ce que par son extérieur. Edifiée sur une parcelle de 1250m², elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger baigné de lumière avec poêle à bois pivotant, d'une cuisine ouverte et conviviale, entièrement aménagée donnant accès sur un balcon, ainsi qu'une véranda avec accès direct au jardin et à une terrasse extérieure, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol , Le bien comprend deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un autre véritable atout : un appartement indépendant traversant d'environ 40 m2 avec accès privatif (composé d'une cuisine ouverte sur un coin salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable terrasse exposée sud/est offrant un espace d'intimité dans le jardin). Trois autres emplacements de parking sont également possibles à l'extérieur. La maison offre des prestations de qualité tant à l'intérieur qu'à l'extérieur: - Toiture, isolation des murs, menuiserie fenêtre et porte fenêtre (avec volets télécommandés…) bardage façade tout a été refait avec soin offrant un charme particulier à la demeure -Cuisine d'exception en chêne avec tout son électroménager haut de gamme - Poêle à bois pivotant offrant tout le confort nécessaire pour vos soirées d'hiver - Véranda constituant une vraie pièce à vivre supplémentaire - Terrain offrant la possibilité de construire une large piscine - Jardin paysager et fruitier splendide réalisé et entretenu par un professionnel paysagiste (vous pourrez profiter des arbres fruitiers : pommiers, pêcher, figuier, kiwis, kakis, noyer, olivier … et faire vos confitures de groseilles) - Et pour compléter un studio en sous-sol constituant un potentiel locatif , ou la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante (car entrée personnelle avec une terrasse privative)… ou simplement si votre famille le demande, la possibilité de réaliser deux chambres supplémentaires. DPE D Limitrophe de Thonon au calme et proche de toutes commodités: boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac journaux à 1km, Intermarché à 2km… Vous l'aurez compris, les nombreux atouts de cette maison en font un bien rare sur le marché, alliant confort, calme, entretien soigné et fort potentiel locatif dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce référence 348789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 586 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (249 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (42 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183576 : Chens sur leman, secteur Oui, Maison d'environ 140 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 417 m2 - Construction 2024 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - - chauffage : individuel radi - Classe-Energie A : 58 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 839000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/04/2025 - Classe-Energie A : 58 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 670 et 950 Euros - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

660000

Secteur Douvaine (74140), venez découvrir cette très belle maison de 7 pièces d'une surface habitable de 130 m2 avec sous-sol d'une surface de 73 m2, elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, sis sur un terrain d'environ 750 m2 entièrement arboré. Elle comprend au rez de chaussée, un patio, un hall d'entrée et dégagement, un séjour, une cuisine aménagée qui prolonge l'espace de vie vers le jardin et la terrasse, offrant une vue apaisante sur la verdure. Au rez supérieur, un dégagement, un couloir, un WC avec lave mains, cinq chambres, une salle de bain avec WC, une salle d'eau. Au sous-sol, un dégagement, un local chauffe-eau, une buanderie, une cave, un garage. Détail des surfaces Rez de chaussée : -1 Patio 6.30 m2 -1 Hall d'entrée et dégagement 6.60 m2 -1 Séjour 38.70 m2 -1 Cuisine aménagée 14.60 m2 Rez supérieur : -1 Dégagement 3.00 m2 -1 Couloir 5.00 m2 -1 WC avec lave mains 1.23 m2 -1 Chambre 13.00 m2 -1 Chambre 12.80 m2 -1 Chambre 7.00 m2 -1 Chambre 14.55 m2 -1 Chambre 8.00 m2 -1 Salle de bain avec WC 3.70 m2 -1 Salle d'eau 2.15 m2 Surface habitable totale rez chaussée + rez supérieur = 130.33 m2 Sous-sol : -1 Dégagement 3.53 m2 -1 local chauffe-eau sous l'escalier 1.62 m2 -1 Buanderie 9.50 m2 -1 Cave 14.79 m2 -1 Garage 43.54 m2 Surface utile totale = 72.98 m2 Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour découvrir ce bien, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : +33 (0)6.26.74.60.46 Ou l'agence immobilière située dans le Jura : +33 (0)3 84 44 91 31 Annonce non contractuelle – Référence : FS5399

169000

Ancienne grange de 108 m² au sol offrant un fort potentiel d'aménagement ! Le volume intérieur ainsi que la belle hauteur sous toiture permettent d'envisager la création d'un spacieux duplex d'environ 200 m² ou l'aménagement de deux appartements indépendants de 100 m² chacun, offrant ainsi de nombreuses possibilités selon votre projet. Située sur la commune de Massongy, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du Lac Léman. Son emplacement privilégié permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Genève et Thonon-les-Bains. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de l'adapter à vos envies. À noter : les raccordements à l'assainissement, à l'électricité et à l'eau sont à prévoir. Une opportunité rare pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au 06 69 19 84 26. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : Vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74140 - YVOIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 170 M2 AU SOL - MAISON AVEC PISCINE ET TERRASSE - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ //VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent: Une charmante maison située à Yvoire, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de ses commerces, restaurants et de l'embarcadère. Profitez d'un cadre exceptionnel, à quelques pas du lac et de la nature environnante. - 4 chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille - Magnifique terrasse pour profiter des journées ensoleillées - Piscine enterrée pour des moments de détente et de convivialité - Balcon depuis l'une des chambre offrant une vue sur les environs - Luminosité exceptionnelle dans chaque pièce - Exposition Sud offrant une belle luminosité naturelle Cette maison de 170 m2 surface au sol soit 130 m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, offre un espace de vie confortable et chaleureux. Les points forts de ce bien : - Situation géographique idéale, proche de toutes les commodités - Environnement calme et préservé, à deux pas du lac - Transports en commun (bus, bateau) à proximité pour faciliter vos déplacements - Nombreux stationnements extérieurs (5 places) pour vos véhicules et carport - Jardin arboré de plus de 1000 m2 pour profiter pleinement des beaux jours Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Yvoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations, veuillez contacter Elise au +33 6 26 78 21 10 ou par mail à l'adresse suivante: elemonnier@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE / DUGNY – MAISON PLAIN-PIED 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN PLAT 860 M² – ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anne-Flore Dall'Agnola vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette belle maison familiale de plain-pied de 120 m², située dans le secteur paisible et recherché de Dugny, à Brenthonne. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE, AU CŒUR DE LA CAMPAGNE Entièrement rénovée, cette maison offre un cadre de vie agréable et une organisation idéale pour une famille. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, donnant directement accès à la terrasse et au jardin. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de disposer de son espace. À l'extérieur, le terrain plat et entièrement clôturé de 860 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, installer une piscine ou simplement apprécier le calme et la vue dégagée sur la campagne environnante. LES ATOUTS : – Maison entièrement de plain-pied – 120 m² habitables – 4 chambres dont une suite parentale – Belle pièce de vie lumineuse – Cuisine équipée – Maison rénovée et prête à habiter – Terrain plat et clôturé de 860 m² – Environnement calme et verdoyant – Vue dégagée sur la campagne – Stationnements sur la propriété – Possibilité d'aménager un garage Située à Brenthonne, la maison permet de profiter pleinement d'un environnement campagne tout en restant à proximité des commodités, des écoles et de la gare de Bons-en-Chablais. UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE NATURE ET BASSIN LÉMANIQUE : -Gare de Bons-en-Chablais / Léman Express / CEVA à 5 minutes -Thonon-les-Bains à environ 18 minutes -Genève à environ 40 minutes -Annecy à environ 50 minutes -Balades accessibles directement depuis le quartier -Cascade de Pisse-Vache à proximité Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres, un beau terrain et le confort d'une vie entièrement de plain-pied, sans travaux importants à prévoir ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Stéphane HARAN vous propose ce bien : À Anthy-sur-Léman, dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, découvrez cette villa ossature bois de 160 m² implantée sur une belle parcelle arborée de 1 039 m², à seulement 15 minutes à pied de la plage de Corzent et des rives du Léman. La maison séduit immédiatement par sa vaste pièce de vie de 76 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte et cheminée métallique centrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, une salle de bain, un cellier, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre avec beaux volumes sous toiture, une salle de bain entièrement rénovée ainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. À l'extérieur, le terrain offre un cadre naturel privilégié avec terrasse en teck, serre, garage de 31 m² et plusieurs stationnements. Prestations récentes et confort moderne : - pompe à chaleur neuve installée en 2025, - chauffage au sol au rez-de-chaussée, - double vitrage PVC, - adoucisseur neuf, - fibre optique. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, à proximité immédiate du lac. N'attendez pas pour une visite! Stéphane Haran immo sharan@meilleursbiens.com Tél: 06.50.74.63.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LC5443 Commune de DOUVAINE Idéalement situé en plein cœur de Douvaine, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose de 6 appartements actuellement loués, assurant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité attractive : 3 appartements de 2 pièces; 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces. Plusieurs logements bénéficient d'agréables terrasses et jardins privatifs, offrant un cadre de vie recherché par les locataires. Chaque appartement dispose de : 2 places de stationnement privatives,1 cave et un accès à un garage à vélos commun. Grâce à son emplacement privilégié au centre de Douvaine et à la qualité de ses prestations, cet immeuble bénéficie d'une forte attractivité locative. Les logements sont tous occupés, garantissant une perception immédiate des loyers et une gestion simplifiée pour l'acquéreur. Excellent potentiel patrimonial et locatif Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité offrant une rentabilité pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Monsieur Laurent CAILLET, agent commercial, mandataire NEW DEAL IMMOBILIER - Carte professionnelle N° : CPI 7401 2018 000 032 720 - CCI d'ANNECY. Garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boétie – 75008 Paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds RSAC d'Annecy : 443 480 553 - Adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 CHAMONIX Mont-Blanc Téléphone : 0661972277 / E-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr Site internet : https://www.newdealimmobilier.fr/agent/vallee-chamonix-mont-blanc-74400 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T3 RÉCENT – 63 M² – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Résidence récente « Cœur Village » Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement 3 pièces de 63 m² situé au cœur de Brenthonne, dans une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Une adresse idéale pour les actifs frontaliers, les jeunes familles ou les investisseurs recherchant un cadre de vie paisible entre lac et montagnes, à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Nichée au cœur de la Haute-Savoie, à 558 mètres d'altitude, Brenthonne séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes et commodités. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement 3 minutes Genève accessible en environ 20 minutes Thonon-les-Bains à 15 km et les rives du Lac Léman à proximité Commerces, écoles et services accessibles rapidement La commune offre également un environnement privilégié avec son patrimoine historique, ses promenades nature et sa qualité de vie recherchée. CÔTÉ APPARTEMENT Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente nommée « Cœur Village », ce T3 lumineux développe environ 63 m² habitables parfaitement agencés. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Deux chambres confortables Une salle de bains moderne Un balcon agréable offrant un espace extérieur convivial Des prestations contemporaines et fonctionnelles L'ensemble bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre de vie confortable au quotidien. CÔTÉ RÉSIDENCE La résidence « Cœur Village » s'intègre harmonieusement dans son environnement et propose des prestations de qualité : Construction récente en béton offrant confort thermique et phonique Ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue Cellier Une place de parking en sous-sol et une place extérieure Présence d'une micro-crèche au sein du programme CÔTÉ AVANTAGES FINANCIERS Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions en vigueur Excellente performance énergétique permettant une meilleure maîtrise des charges Opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à proximité de Genève NOTRE AVIS Un appartement clé en main, moderne et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur recherché du Chablais. Le parfait compromis entre tranquillité, confort moderne et proximité de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74550 CERVENS – DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – TERRAINS À BÂTIR VIABILISÉS – LIBRES DE CONSTRUCTEUR – CADRE VERDOYANT – PROCHE SUISSE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent, au sein du Clos des Ormes, les dernières opportunités de terrains à bâtir à Cervens. Dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, ces parcelles offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison neuve. CÔTÉ TERRAIN Les terrains sont déjà aménagés et 100 % viabilisés : eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout. Ils sont également libres de constructeur, vous permettant de choisir librement votre projet, votre architecte ou votre constructeur. CÔTÉ LOCALISATION Situés à Cervens, les terrains bénéficient d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, écoles, commerces, transports et axes menant vers les grandes zones d'activité ainsi que la frontière suisse. Une belle opportunité pour construire une maison à votre image, dans un secteur résidentiel et agréable. Pour plus d'informations, contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T5 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T5 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Magnifique maison avec jardin paysagé – Chens-sur-Léman Située dans un quartier résidentiel recherché de Chens-sur-Léman, avec 198 M2 de surface utile, cette maison offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort, volumes équilibrés et extérieurs soigneusement aménagés. L'arrivée par une entrée entièrement pavée mène à une maison élégamment implantée sur une parcelle arborée et intimiste, bordée d'une haie préservant la tranquillité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux et fluide, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, tous en lien direct avec le jardin et les terrasses. Deux espaces extérieurs distincts, dont l'un protégé par un avant-toit, permettent de profiter pleinement des beaux jours comme des mi-saisons. Une salle de bains entièrement rénovée très récemment complète ce niveau.À l'étage, les chambres spacieuses et lumineuses offrent calme et confort, avec une seconde salle de bains assurant une répartition idéale des espaces nuit. Par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et sa relation naturelle avec l'extérieur, cette maison dégage une atmosphère particulièrement agréable, évoquant celle d'une résidence de villégiature, à proximité immédiate du Léman et de la frontière suisse. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.73% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 296, soit E, GES: 63, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84806

Cabinet d'orthodontie récent – secteur dynamique – fort potentiel de développement Situé sur un secteur recherché et dynamique, ce cabinet d'orthodontie récent (2024) bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un cadre idéal pour une installation immédiate ou un développement d'activité structuré. Le cabinet est entièrement équipé, moderne et opérationnel, permettant une reprise sans investissement initial significatif ni interruption d'activité. Matériel financé via un crédit-bail en cours, facilitant la reprise et optimisant l'effort financier initial. ________________________________________ Les atouts du bien : •Cabinet récent (2024), aucun travaux à prévoir •Plateau technique complet, moderne et fonctionnel •Organisation optimisée et flux de travail efficace •Environnement professionnel dynamique et porteur •Reprise immédiate possible ________________________________________ Un potentiel de développement réel : •Configuration permettant jusqu'à 3 fauteuils •Activité actuellement sous-exploitée •Forte capacité de montée en charge rapide •Secteur à demande soutenue Une opportunité à double lecture : Pour un praticien : Installation rapide dans un cadre clé en main, avec une structure déjà opérationnelle et évolutive. Pour un investisseur ou un professionnel du secteur : Opportunité de valorisation patrimoniale et/ou de développement d'activité, avec un potentiel d'optimisation significatif de l'exploitation. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Teddy Casagranda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°889008553. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74140 – MASSONGY – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 140 m² – TERRAIN 650 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison située route de Genève, à proximité immédiate de Douvaine. CÔTÉ LOCALISATION • À 3 minutes du centre de Douvaine • Commerces, écoles et services à proximité • Arrêts de bus et axes principaux à proximité • À environ 25 minutes de Genève • À 10 minutes de la première plage du lac Léman CÔTÉ MAISON • 140 m² habitables sur 2 niveaux • 4 pièces • 3 chambres • Cuisine équipée • Douche hammam CÔTÉ EXTÉRIEUR • Terrain de 650 m² • Jardin avec terrasse • Sans vis-à-vis • Exposition sud / ouest • Possibilité piscine CÔTÉ ACCESSIBILITÉ • Accès rapide vers Genève • Transports à proximité CÔTÉ TECHNIQUE • Construction année 2000 • Rénovation en 2012 • Panneaux solaires alimentant le ballon d'eau chaude • Puit perdu • Isolation • Vitrage phonique • Électricité et plomberie en bon état CÔTÉ FINANCES • Prix : 529 000 € FAI • Taxe foncière : 1 100 € / an • Charges énergie : 200 € / mois (eau, électricité, pellets) Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW166689 : Messery, secteur Fronti?re suisse, T3 proche du lac avec jardin d'environ 84 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 86 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - et Climatisation - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 471900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)