Local d'activité

Veigy-Foncenex

Prix de vente1590006360 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

1Pièce

2025Construction

Description

EN EXCLUSIVITÉ – VEIGY-FONCENEX 74140 – LOCAL PROFESSIONNEL 25m2 – MAISON DE SANTÉ – PÔLE SANTÉALP – ACCÈS PMR

Au cœur de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève, découvrez ce local professionnel neuf de 25m2 situé au sein du PÔLE SANTÉALP (cabinet médical).

Une maison de santé moderne entièrement dédiée aux activités et professions liées à la santé, au médical et au bien-être (ostéopathe, sage-femme, médecin, infirmier, naturopathe, orthophoniste, psychologue, acupuncteur, réflexologue…).

Livré en décembre 2025, ce local bénéficie d'un environnement de travail qualitatif au sein d'un bâtiment contemporain de 1800m2 conçu pour favoriser le confort des praticiens et des patients.

AGENCEMENT :

Une salle d'attente privative

Une salle de consultation avec point d'eau

Une terrasse couverte privative de 10m2

Une cuisine / salle à manger collective pour les praticiens

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :

Maison de santé située proche des rives du Lac Léman

À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 20 minutes de Genève

Localisation stratégique avec forte patientèle locale et transfrontalière

Opportunité idéale pour installer ou développer votre activité professionnelle

LES + :

PAC et climatisation (individuel)

VMC double flux

Volets électriques

Grand parking patientèle

Accès PMR

Charges de copropriété : 1080€ / an

Local libre de toute occupation. À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stephen HOWROYD au 06 61 59 41 82 ou par mail à showroyd@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Veigy-Foncenex

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

117 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ECOTECHPlomberie

4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

GREEN ELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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T2 39 m² centre de Bonne. Idéal investisseur — T2 de 39 m² au cœur de Bonne, à quelques minutes de la frontière suisse. Excellente rentabilité locative. Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, l'appartement bénéficie d'un cadre rare : charges maîtrisées, gestion simple, toiture refaite à neuf. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Une cave complète le bien. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien : plein centre-ville de Bonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus desservant directement Genève. Une localisation qui garantit une demande locative soutenue, portée par les travailleurs frontaliers. Charges de copropriété réduites, faible vacance locative attendue, copropriété saine et bien tenue : tous les ingrédients d'un investissement serein et rentable. Loyer potentiel environ 900 €. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier locatif prévisionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Appartement

39m²

BONNE - T2 39 m² Idéal investisseur — T2 de 39 m² au cœur de Bonne, à quelques minutes de la frontière suisse. Bien clé en main, prêt à louer, avec un loyer de marché estimé à 900 €/mois pour une rentabilité brute proche de 7 %. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, l'appartement bénéficie d'un cadre rare : charges maîtrisées, gestion simple, toiture refaite à neuf. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée séparée, d'une chambre et d'une salle d'eau. Une cave complète le bien. À noter : très bon état général, cuisine entièrement équipée — un appartement immédiatement louable, sans travaux ni frais d'aménagement à prévoir. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien : plein centre-ville de Bonne, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus desservant directement Genève. Une localisation qui garantit une demande locative soutenue, portée par les travailleurs frontaliers. Copropriété saine et bien tenue : un investissement clé en main, serein et rentable. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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