Acheter un bien immobilier à Marnaz

125000

Situé à Marnaz dans un secteur calme, cet appartement de 69,79 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, sans charges mensuelles. Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité d'être transformé en T4 selon vos besoins et vos projets. Le bien a été récemment rénové mais nécessite encore des travaux pour être pleinement exploité et valorisé. Il s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif qu'à un acquéreur bricoleur souhaitant personnaliser son futur logement. Son prix attractif en fait une opportunité intéressante sur le secteur au niveau du rendement locatif. À noter : un phénomène récent de remontée d'eau a occasionné une infiltration dans l'une des pièces de l'appartement. L'origine de cette remontée reste à déterminer à ce jour. Des travaux de recherche, de traitement et de remise en état seront donc à prévoir afin de résoudre durablement le phénomène et de rénover la pièce concernée. Cet élément a naturellement été pris en compte dans le positionnement attractif du prix de vente et laisse également la possibilité au futur acquéreur de réaliser les travaux selon ses propres choix et besoins. L'appartement dispose également d'un très grand garage double de 32 m², un atout rare et particulièrement recherché. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 27/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1950€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 226 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 8 Wh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 6lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

380000

Découvrez cette charmante maison à Marnaz offrant un cadre de vie paisible dans un lotissement résidentiel. Profitez de la tranquillité d'un environnement calme, tout en étant proche des commodités urbaines. Cette maison de 154 m² habitables s'étend sur un terrain de 863 m², idéale pour une famille. Elle comprend 5 pièces, dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux, garantissant de l'espace. Au rez-de-chaussée, un garage de de 13m2, un atelier de 22m2, une buanderie avec douche et chaufferie de 33m2, une cave et un grand dégagement. Au première étage vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et le WC séparé apportent des commodités appréciées ainsi qu'une terrasse, balcon de 13m2. Au deuxième étage vous arriverez directement sur un plateau avec un dégagement donnant accès à une chambre et à diverses possibilité d'aménagement; À l'extérieur plus de huit places de parking possibles, rendant cette maison fortement pratique notamment avec sont chalet de 16m2 pouvant accueillir une voiture et plus. Bien que des travaux soient à prévoir, ce bien aux atouts indéniables est une opportunité à saisir dans un quartier paisible de Marnaz. Cette annonce référence 345670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74460 – MARNAZ – EXCLUSIVITE - QUARTIER RÉSIDENTIEL – 250 m² – 3 APPARTEMENTS T3 – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 000 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété de 250 m², implantée dans un quartier résidentiel agréable de Marnaz. Une configuration rare et évolutive Actuellement divisée en trois appartements T3, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif, avec un réel potentiel de rentabilité. Vendue exclusivement en un seul bloc, elle s'adapte facilement à différents projets de vie ou d'investissement : conserver les trois T3 existants ; réunir les espaces pour créer deux logements ; transformer l'ensemble en une grande maison familiale ; imaginer un projet intergénérationnel ou un habitat partagé. Des volumes lumineux et fonctionnels Répartie sur deux niveaux, la propriété développe 9 pièces, dont 6 chambres. Les différents espaces bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité naturelle. Cette organisation modulable permet à chacun d'adapter le bien à ses besoins, qu'il s'agisse d'un projet familial, patrimonial ou locatif. Des extérieurs pratiques et agréables Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², dont près de 800 m² de jardin, la maison dispose d'une terrasse de 40 m², d'un balcon et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cour goudronnée et les cinq stationnements extérieurs facilitent le quotidien des occupants et représentent un véritable avantage dans le cadre d'une mise en location. La qualité de vie à Marnaz Marnaz offre un cadre de vie agréable et pratique, entre montagnes et vallée, à proximité des commerces, des écoles, des services et des principaux axes de circulation. Sa situation permet de rejoindre rapidement Cluses et les différents bassins d'emploi de la vallée de l'Arve, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Une opportunité à saisir pour les investisseurs comme pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et adaptable à différents projets. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

150000

CENTRE VILLE MARNAZ (74460) - LOCAL COMMERCIAL - 60,30 m² - 2 VITRINES Idéalement situé au centre-ville de Marnaz (74460), au cœur d'un secteur dynamique et bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez ce local commercial de 60,30 m², entièrement rénové, propre et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses deux belles vitrines offrant une visibilité optimale. Le local dispose de deux accès indépendants ainsi qu'une fenêtre donnant directement sur une route passante, garantissant un fort potentiel de fréquentation et une excellente mise en valeur de votre activité. L'espace principal de 48,40 m² se compose d'une vaste surface commerciale lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un cadre moderne, fonctionnel et accueillant pour votre clientèle. À l'arrière, une pièce de stockage avec salle d'eau d'environ 10,25 m² ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter les prestations de ce bien. Récemment rénové avec soin, ce local ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate de votre activité dans un environnement professionnel, propre et agréable. Pour davantage de confort, le bien bénéficie également d'une cave ainsi que de deux places de parking privatives. Un emplacement stratégique, une excellente visibilité et un état irréprochable font de ce local une opportunité idéale pour une activité commerciale, un cabinet professionnel ou un investissement locatif. À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours Nombre de lots d'habitation : 80 Charges annuelles : 1 728 € Taxe foncière : 910 € par an Vous recherchez un local clé en main, rénové, propre et bénéficiant d'une excellente visibilité ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.69.19.84.26 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE VIERGE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

415000

Vous rêvez du confort d'une maison sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir ? Entièrement de plain-pied, découvrez ce superbe appartement T4 de 110 m², situé dans une maison récente de 2021 composée de seulement deux logements, offrant calme, intimité et prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son entrée totalement indépendante accessible depuis un jardin privatif d'environ 350 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un cadre de vie rare qui procure une véritable sensation de maison individuelle. À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité. La vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvre sur une élégante terrasse carrelée. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie, tandis qu'un garde-manger apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Construite selon des standards récents, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur garantissant confort thermique, économies d'énergie et sérénité pour de nombreuses années. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Autre avantage particulièrement recherché : la copropriété se limite à seulement deux logements et ne génère aucun frais de copropriété, permettant de maîtriser vos charges tout en profitant des avantages d'un habitat récent. Côté praticité, vous profiterez également d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et à 10 minutes de l'autoroute A40 permettant de rejoindre rapidement Genève, Annecy ou Chamonix. Plus qu'un appartement, ce bien offre une qualité de vie recherchée, combinant les volumes d'une maison, un extérieur généreux, des prestations modernes, une construction récente et l'absence de charges de copropriété. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Venez découvrir par vous-même tout ce qu'il a à offrir : contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr , dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 16/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741 € et 1 003 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an. Classe énérgétique : A Consommation GES : 2 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À VENDRE – Fonds de commerce PIZZERIA rentable et clé en main – Haute-Savoie Agnès Bois et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, présente: Idéalement située au cœur d'un village vivant et familial, cette pizzeria artisanale bénéficie d'une excellente réputation locale, d'une clientèle fidèle, et d'un chiffre d'affaires en constante progression. Activité principale à emporter Salle intérieure de 8 places + terrasse 12 places Carte variée de pizzas artisanales Matériel récent – Aucun investissement à prévoir Bonne visibilité, emplacement stratégique Forte rentabilité démontrée – dernier exercice clôturé avec un RBE supérieur à 56 000 € Affaire saine et bien gérée, idéale pour un couple ou une personne souhaitant vivre de son activité en constituant une équipe. Ce commerce offre un excellent confort de vie grâce à une gestion maîtrisée et une activité stable tout au long de l'année. Le prochain bilan (2025) confirme déjà une hausse de chiffre d'affaires, validant le potentiel évolutif de cette affaire. Une opportunité rare de reprendre un fond de commerce qui fonctionne, sans travaux, ni investissements, ni relance à prévoir. Un outil de travail prêt Dossier confidentiel sur demande, uniquement après premier échange téléphonique en contactant Agnès Bois au 07.49.56.74.90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SCIONZIER – FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION – ENVIRON 55 COUVERTS À vendre sur la commune de Scionzier, fonds de commerce de restauration d'environ 170 m², complété par un sous-sol d'environ 80 m². L'établissement dispose d'une salle pouvant accueillir environ 55 couverts, agrémentée d'un bar ouvert sur l'espace de restauration. Une grande cuisine professionnelle permet de travailler dans de bonnes conditions. Une seconde hotte fonctionnelle, installée à proximité du bar, offre la possibilité de créer un espace de cuisson ou de préparation complémentaire. Le restaurant bénéficie également d'un accès conforme aux normes PMR, de deux caves ainsi que d'un espace extérieur pouvant notamment être utilisé comme réserve. Caractéristiques principales : Surface d'environ 170 m² ; Sous-sol d'environ 80 m² ; Environ 55 couverts ; Bar ouvert sur la salle ; Grande cuisine professionnelle ; Deux hottes fonctionnelles ; Accès PMR ; Deux caves ; Espace extérieur pour réserve ; Bail commercial 3/6/9 en cours ; Loyer mensuel : 1 936 € HTVA. Établissement offrant un beau potentiel pour un professionnel souhaitant reprendre une activité de restauration à Scionzier. Prix du fonds de commerce : 90 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Pour plus d'informations sur les conditions financières ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 – 58m2 – TERRASSE 9m2 – EXPOSITION SUD-OUEST – DERNIER ÉTAGE – GARAGE + PARKING PRIVATIF Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement 3 pièces, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, et à proximité immédiate du centre-ville de Marignier. AGENCEMENT : Entrée Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec baignoire WC indépendant Terrasse de 9m2 ANNEXES : 1 garage en sous-sol 1 place de parking privative en extérieur CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - Immeuble construit en 2010 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 600€ / an - Charges de copropriété : 220€ / mois (comprenant charges communes générales, eau chaude, eau froide, fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À 8min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - Accès à pied aux écoles et commerces À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ THYEZ – MAISON 5 PIÈCES DE 149 M2 UTILE – TERRAIN ENVIRON 420 M² – GARAGE & SOUS-SOL Laetitia FREIRE & Catherine GOY, Efficity vous propose de découvrir cette maison construite dans les années 1966, située sur la commune recherchée de Thyez, sur un terrain plat clos et aménagé de 420 m². La maison offre une surface fonctionnelle et se compose notamment de : Une cuisine indépendante fermée Un salon / salle à manger agréable et lumineux 3 chambres possibilité de 4 chambres Une salle de bains WC Un balcon offrant un espace extérieur agréable La maison bénéficie également d'un garage ainsi que d'un sous-sol avec une salle d'eau, offrant de nombreux espaces de rangement. LES PLUS: Terrain plat d'environ 420 m² Terrain entièrement clôturé Portail Fenêtres doubles vitrages récemment changées Garage Sous-sol Balcon Cuisine indépendante Maison familiale avec beau potentiel -CÔTÉ TECHNIQUE : DPE : G GES : G -CÔTÉ PRATIQUE : 5 minutes de l'école, commerces Accès autoroute en 10 minutes - À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite : Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42. lfreire@efficity.com / Catherine GOY 06.42.39.74.31 cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 – 60m2 – 54,72m2 CARREZ – TERRASSE – EXPOSITION SUD – DERNIER ÉTAGE – PARKING x2 Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant appartement 3 pièces avec poutres apparentes, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Surface : 54,72m2 Loi Carrez (60,78m2 au sol) + cellier-buanderie sur le pallier de 3,77m2 AGENCEMENT : Entrée Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec douche WC indépendant Terrasse de 7m2 ANNEXES : 1 cellier-buanderie sur le pallier (3,77m2) 2 places de stationnement libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - DPE : D / GES : B - Petit bâtiment de seulement 6 appartements - Immeuble construit en 2011 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 650€ / an - Faibles charges de copropriété : 55€/mois (comprenant les charges communes générales et le fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À 5min de la gare de Cluses - Accès facile aux établissements scolaires, commerces et principaux axes de transport À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT SAXONNEX - BÂTIMENT 287 M² – FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION – TRIPLE EXPOSITION EST / SUD / OUEST – PISCINE INTÉRIEURE – GRANDE TERRASSE – PROJET HABITATION / ÉVÉNEMENTIEL Cédric BRUN Efficity vous proposent à Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard privilégié, ce bâtiment de 287 m² offrant un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer et développer un nouveau projet immobilier. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Implanté au cœur des montagnes et bénéficiant d'une TRIPLE EXPOSITION EST, SUD ET OUEST, le bâtiment profite d'un environnement ouvert et d'une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, une grande terrasse actuellement utilisée comme espace bain de soleil et offre un espace supplémentaire à valoriser en fonction du futur projet. Aujourd'hui, les 287 m² sont principalement organisés autour d'une PISCINE INTÉRIEURE réalisée en 2010. L'ensemble comprend également des sanitaires, des douches, un espace de stockage ainsi qu'une machinerie située en sous-sol. Mais le véritable intérêt de ce bien réside dans son POTENTIEL D'EXPLOITATION ET DE TRANSFORMATION. Les volumes existants permettent d'envisager différentes orientations et de repenser entièrement l'usage du bâtiment. Parmi les projets pouvant être étudiés : CONSERVER ET EXPLOITER LA PISCINE : développement d'une activité autour du bien-être, du sport, des loisirs, du tourisme ou d'un concept privatif. CRÉER UNE MAISON : suppression de la piscine et réaménagement des volumes pour imaginer une grande maison bénéficiant d'une surface généreuse et d'un cadre montagnard. CRÉER PLUSIEURS LOGEMENTS : les 287 m² peuvent permettre d'étudier une division du bâtiment en 2, 3 ou 4 appartements, avec différentes configurations possibles selon le projet retenu. CRÉER UN ESPACE ÉVÉNEMENTIEL : transformation du volume principal en grande salle destinée à accueillir différents événements, réceptions, séminaires ou activités professionnelles. Ces différentes possibilités restent naturellement soumises à la faisabilité technique du projet, aux règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires. CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale : 287 m² Construction de 2010 Triple exposition EST / SUD / OUEST Bien non soumis au DPE CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture. Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation. CÔTÉ FINANCE : * Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT-SAXONNEX - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 338 M2 - 4 NIVEAUX - ESPACE BIEN-ÊTRE & SPORT + APPARTEMENT T3 - ASCENSEUR - ACCÈS PMR - MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT Cédric BRUN Efficity vous proposent au Mont-Saxonnex, un ensemble immobilier construit en 2013, réparti sur 4 niveaux et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de réaménagement. Pensé autour du sport, du bien-être et de l'accueil du public, cet immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux, complété par un escalier, ainsi que d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Sa configuration constitue un véritable atout : centre de bien-être, activité esthétique, cabinet médical ou paramédical, espace de soins, salle de sport haut de gamme, bureaux, activité professionnelle ou projet de création de logements… Les différents plateaux permettent d'imaginer de multiples configurations selon le projet du futur acquéreur, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. //////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///////// Implanté au Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard, le bâtiment développe ses espaces sur quatre niveaux aux usages actuellement bien distincts. SOUS-SOL (69 m²) : Espace détente et bien-être, composé d'un SPA avec plafond étoilé, trois espaces hammam (80°, 45° et 40°), d'un vestiaire avec douches et WC, sas d'entrée ainsi qu'une pièce technique. REZ-DE-CHAUSSÉE (83 m²) : Espace réception, avec accueil, espace d'attente avec fauteuil et table, WC, ainsi qu'un bureau fermé et pièce de rangement. 1ER ETAGE ( 97 m²) : Espace sportif avec une salle de sport équipée, vestiaires, douches et WC. 2EME ETAGE ( 77 m²) : Appartement T3, comprenant une cuisine ouverte équipée, salle de bain, WC séparés, deux chambres et un balcon. Une salle de massage indépendante de 9,45 m² complète ce niveau. L'un des principaux intérêts de cet ensemble réside dans sa capacité d'évolution. Grâce à la distribution verticale par ascenseur et escalier et à la configuration des différents niveaux, plusieurs scénarios peuvent être étudiés : création de logements supplémentaires, activité médicale ou paramédicale, cabinets de bien-être, centre esthétique, espace de soins, salle de sport haut de gamme ou projet mixte associant habitation et activité professionnelle. Les changements de destination, créations de logements et modifications d'aménagement devront naturellement être étudiés au regard des règles d'urbanisme, de la copropriété le cas échéant, des normes applicables et de leur faisabilité technique. CÔTÉ TECHNIQUE : Construction : 2013. Bâtiment réparti sur 4 niveaux. Ascenseur desservant les différents étages. Escalier desservant l'ensemble des niveaux. Accès PMR. Chauffage par plancher rayonnant électrique et pompe à chaleur Air/Air. Production d'eau chaude assurée par 3 chauffe-eau électriques verticaux. Menuiseries bois et aluminium en double vitrage. Éclairage LED. Raccordement au réseau public d'assainissement collectif contrôlé en 2017 CÔTÉ PRATIQUE : Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture. Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation. CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – MAISON MITOYENNE PAR LE GARAGE – 113m2 – 3 CHAMBRES – JARDIN 150m2 – GARAGE – TERRASSE – PARCELLE 350m2 – SECTEUR RÉSIDENTIEL – CONSTRUCTION RÉCENTE (2020) Stéphanie RAMEL efficity vous présente cette belle maison familiale, mitoyenne par le garage et construite en 2020. Vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. Avec ses 113m2 habitables, cette maison fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille, complété par un bel espace extérieur avec terrasse et jardin clos. REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard Vaste salon-séjour avec cuisine ouverte Cellier WC indépendant avec lave-mains ÉTAGE : 1 chambre parentale avec dressing et salle de douche 2 chambres supplémentaires SDB avec baignoire et WC LES + : Garage de 20m2 avec mezzanine et buanderie Jardin clos de 150m2 exposé sud-ouest Terrasse carrelée Cour avec 4 places de stationnement CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol via pompe à chaleur - Faible consommation d'énergie - DPE : B / GES : A - Maison construite en 2020 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 1160€ / an CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur résidentiel - Située à 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À proximité des écoles, commerces, commodités À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com 4 pièces – T4 – villa jumelée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

526500

Sur le coteau de Thyez, découvrez une maison pas comme les autres. Ancienne école transformée en habitation il y a près d'un siècle, cette maison de 220 m² a conservé une identité singulière et des volumes particulièrement généreux, offrant aujourd'hui un cadre de vie familial et plein de caractère. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 56 m² s'impose comme le cœur de la maison, réunissant cuisine, salon et salle à manger. Pierres apparentes, poutres anciennes et cheminée composent un ensemble au charme remarquable, où les éléments d'origine confèrent à l'espace une atmosphère à la fois authentique, élégante et chaleureuse. Le poêle à granulés ainsi que les WC séparé vient compléter cet ensemble en apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le premier étage propose quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé. Au deuxième et dernier étage, une impressionnante pièce de 86 m² constitue l'un des atouts majeurs de la maison. Ce volume hors normes offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le terrain de 640 m² bénéficie d'une cour et d'une agréable terrasse couverte, offrant une vue panoramique sur les montagnes. Un garage, une cave et une dépendance viennent compléter l'ensemble. Une maison chargée d'histoire, qui séduit par son caractère, ses volumes remarquables et les nombreuses possibilités qu'ils offrent. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

385000

Exclusivement chez REMAX GRAVITY dans un cadre privilégié à proximité des commodités, sans les nuisances ! ATTENTION : la maison ne sera disponible qu'en Aout 2027, vente longue. À MARIGNIER , découvrez cette charmante maison de type chalet construite dans les années 2000, offrant environ 60 m² habitables au dessus d'1.80m et une configuration de type T4 , implantée sur un exceptionnel terrain de 9 080 m² . Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec placards donnant accès à une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipée . En demi-niveau, la maison propose une salle de bains récemment rénovée ainsi qu'une belle chambre. À l'étage, une pièce supplémentaire dessert une deuxième chambre , offrant ainsi une configuration modulable et fonctionnelle. Les combles perdus permettent également de bénéficier de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol complète parfaitement le bien avec un garage, plusieurs espaces de stockage ainsi que des caves . L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son environnement : la maison bénéficie d'un terrain de 9 080 m², au calme et sans aucun vis-à-vis , tout en étant située à proximité de la gare de Marignier, des commerces et des principaux axes routiers, notamment l'autoroute . Vous profitez ainsi d'un environnement préservé et paisible, sans subir les nuisances sonores liées à la proximité des commodités et des axes de circulation . A savoir que la limite d'emprise au sol n'est pas atteinte, il vous sera donc possible de faire un aggrandissement, une annexe ou même une piscine. Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements : chaudière gaz, poêle à bois, cheminée gaz et climatisation . À noter : l'assainissement individuel n'est actuellement pas conforme et devra être repris. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité , à la recherche d'un cadre de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès. Un bien atypique à découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 21/11/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 407 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 13 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cette maison individuelle récente située à Marignier offre un cadre de vie confortable et soigné, avec une surface de 130 m2 habitables et 170 m2 utiles, répartie sur deux niveaux. Conçue en semi plain-pied, elle propose aujourd'hui quatre chambres et un total de cinq pièces, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre dans le grenier déjà convertible. La construction de qualité et les prestations générales donnent immédiatement une impression de maison entretenue et prête à vivre. L'espace de vie d'environ 45 m2 est lumineux et convivial, organisé autour d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour compléter le chauffage individuel électrique. La cuisine équipée, intégrée à cet espace, facilite le quotidien et permet de profiter pleinement de la pièce principale. Une salle à manger distincte renforce le confort de vie et rend la maison agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir. Les rangements sont également au rendez-vous, avec un dressing, des placards intégrés, une buanderie et un cellier, offrant une organisation intérieure pratique. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 178 m2, plat et paysager, constitue un véritable atout. Un jardin généreux d'environ 1 200 m2 entoure la maison et laisse de belles possibilités d'aménagements complémentaires selon les envies. La terrasse prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine de 8 x 4 m, équipée d'une pompe à chaleur, promet de bons moments de détente en saison. La propriété dispose aussi d'un carport, d'un abri extérieur, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'un garage d'environ 17 m2. L'environnement est calme et paisible, tout en restant pratique au quotidien grâce aux commodités à proximité. La maison bénéficie de prestations complètes : double vitrage, volets roulants électriques, interphone, alarme, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, fibre optique, borne de recharge VE, ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique associé à un poêle à bois et à une production d'eau chaude par ballon électrique. Le DPE affiche une consommation en énergie classée D (247) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (7), ce qui restitue un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Les pièces d'eau comprennent une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, pour un usage familial fluide. Côté cadre de vie, les commodités du quotidien sont facilement accessibles : commerces, centre commercial, école primaire, collège, ainsi que des arrêts de bus et la gare à proximité, ce qui simplifie les déplacements et la vie de famille. À environ 500 m, l'école primaire Pierre Gripari permet une scolarisation de proximité. Le parc Mermillod se trouve à environ 800 m, offrant un espace vert agréable pour les promenades et les moments en plein air. Ces équipements de quartier contribuent à un environnement pratique et familial, avec un bon équilibre entre services et espaces de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1559 € / an - DPE : D (247) / GES : B (7) - Mode de chauffage : électrique individuel + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de la publication, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa réflexion par l'étude des documents officiels et à se renseigner sur les risques naturels, miniers ou technologiques via le service public Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74300 - THYEZ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80 M² - BALCON 8 M² - GARAGE - CAVE 9 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 80 m², situé proche des lacs à Thyez. Au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue et sans ascenseur, cet appartement offre une configuration fonctionnelle avec 3 chambres, idéale pour un jeune couple ou une famille. Le séjour et l'une des chambres donne directement accès à un beau balcon exposé EST de 8 m². Côté pratique, une cave de 9 m² complète le bien, ainsi qu'un garage. Situé dans un environnement calme, l'appartement est proche des commodités de Thyez et permet de rejoindre facilement les principaux axes de la vallée. LES ATOUTS : • 80 m² • 3 chambres • Balcon de 8 m² • Cave de 9 m² • 2ᵉ étage • Environnement calme Un appartement à découvrir pour ceux qui recherchent 3 chambres, un extérieur et du rangement à Thyez. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02 ou à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – THYEZ 74300 – APPARTEMENT T3 – 59m2 – TERRASSE – EXPOSITION OUEST – GARAGE – CAVE – PARKING – IMMEUBLE RÉCENT Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 59m2, situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et très bien entretenue. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec douche WC séparé Terrasse de 14m2 L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec coin nuit et coin jour séparés, pour un maximum de confort au quotidien ! ANNEXES : 1 garage 1 cave Places de stationnement libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective gaz avec répartiteurs individuels - DPE : C / GES : C - Petit bâtiment de seulement 9 appartements - Immeuble récent construit en 2016 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 657€ / an - Charges de copropriété : 210€/mois (charges communes générales, fonds de travaux, chauffage, eau chaude) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À proximité des écoles et commodités À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SCIONZIER 74950 –MAISON INDIVIDUELLE T4 de 102 m² DE PLAIN PIED – GRANDE PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE Fabien OUVRIER efficity vous présente cette belle maison familiale entièrement rénovée en 2023, sur une parcelle de 465 m² sans vis-à-vis. Elle est composée : -d'une entrée avec placard de rangement, - d'un salon avec cuisine ouverte de plus de 45 m², -d'un cellier attenant, -de trois chambres dont une belle chambre parentale avec placards intégrés, -d'une grande salle de bain avec WC. Côté stationnement : possibilités de stationner plusieurs véhicules. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol avec pompe à chaleur CÔTÉ FINANCES : - Faibles consommations CÔTÉ PRATIQUE : -Maison spacieuse, avec de beaux volumes et bien disposée. - À proximité immédiates des commerces (Lidl, carrefour market et autres commerces) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabien OUVRIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837545730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

490000

Maison récente 5 pièces – 110 m² – Marignier (74) Idéalement située à proximité du Super U, du collège et des accès autoroutiers, découvrez cette belle maison de 110 m² construite en 2021, en parfait état et mitoyenne uniquement par le garage. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale, offrant un agencement idéal pour une famille. Vous profiterez d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, d'une excellente isolation (DPE B), d'un adoucisseur d'eau et de panneaux solaires permettant la revente d'électricité pour une consommation énergétique très faible. À l'extérieur, un terrain de plus de 300 m² avec environ 150 m² de jardin et trois places de stationnement complètent ce bien. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux. Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, modernité et économies d'énergie. N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour la visiter car de sûr, elle saura vous séduire. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 19/03/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 449€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 64kWh/m²/an. (B) Consommation GES : 2 kWh/m²/an. (A) Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété et au lotissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74950 - SCIONZIER - APPARTEMENT - T2 - 42 M2 - BALCON 5 M2 - PRIMO ACCÉDANT / INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND vous proposent cet appartement en très bon état, dans une résidence de 2010, proche du centre ville de Scionzier et à 5 minutes de l'autoroute axe Genève-Sallanches. L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une baie vitrée et sans vis-à-vis. L'appartement est constitué d'une pièce de vie séjour/salon qui inclut une kitchenette, une chambre avec placard, et une salle d'eau avec WC, propre et impeccable, avec possibilité d'y intégrer le lave-linge (qui est prévu dans actuellement dans la cuisine). L'appartement est vendu avec 1 garage fermé en sous-sol. L'appartement est en très bon état plomberie, électricité. Un petit rafraichissement de peinture murale pour être chez soi, et une cuisine plus étoffée sont à prévoir. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. SUPERFICIES: - Espace de vie : kitchenette, salon, séjour : 21 M2 - Chambre : 12 M2 - Salle d'eau avec WC : 5 M2 - Entrée : 4 M2 - Balcon : 5 M2 CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface : 41.62 M2 - Année de construction : 2010 - Chauffage individuel gaz - Eau chaude individuel gaz, avec radiateurs - DPE : C - Double vitrage - Fibre dans l'immeuble - Stationnement : garage fermé CÔTÉ PRATIQUE : - Accès autoroute A40 : 7 minutes- Écoles, crèche - Commerces, mairie, banque à 5 minutes - Bus ligne 5, gare de Cluses, Marnaz, collège J.J. Gallay À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 / T4 – 67m2 – EXPOSITION OUEST – TERRASSE – PARKING – CAVE – TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 67m2, avec 2 chambres + 1 bureau (ou petite chambre). Situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence calme, construite en 2008. Emplacement idéal : à proximité immédiate du centre-ville de Scionzier, à 2 pas des écoles/commerces et à 4min de l'entrée d'autoroute. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon-séjour Cuisine semi-ouverte 2 chambres 1 bureau ou petite chambre SDB avec baignoire WC séparé Terrasse couverte de 7m2 ANNEXES : Place de stationnement privative en sous-sol Cave privative de 3m2 en sous-sol Parking de copropriété avec places libres CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Travaux de rafraîchissement à prévoir - DPE : C / GES : A CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 744€ / an - Charges de copropriété : 95€ / mois (charges générales et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à proximité immédiate du centre-ville de Scionzier - À 2 pas des écoles et commodités - À 4min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74950 - SCIONZIER - EXCLUSIVITÉ - AU CALME - 103 m² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE (2025) - A 400M DU CENTRE-VILLE - 3 CHAMBRES (dont 1 suite PARENTALE) - 2 SALLE D'EAU - TERRASSE EXTÉRIEURE - PLACE DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Située à deux pas du centre-ville de Scionzier et de toutes ses commodités, cette charmante maison entièrement rénovée en 2025, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Mitoyenne d'un seul côté, discrète et non gênante (murs épais) À l'extérieur, une dalle permet d'imaginer une agréable terrasse d'environ 20 m², prolongée par un espace modulable pouvant devenir un jardin, une cour végétalisée ou accueillir 1 à 2 véhicules. Une annexe en dur attenante à la maison offre un espace supplémentaire de rangement, d'atelier ou de stockage selon les besoins. À l'intérieur, le bien développe une surface habitable d'environ 103 m² répartie sur deux niveaux : REZ-DE-CHAUSSÉE : • Grande entrée avec escalier ≈ 16,5 m² • Espace cuisine ouverte sur séjour ≈ 30,9 m² • Salle d'eau ≈ 5,5 m² • WC indépendant ≈ 3,1 m² 1ER ÉTAGE : • Suite parentale (≈ 19,3 m²) + salle d'eau (≈ 4,7 m²) • Chambre n°2 ≈ 15,4 m² • Chambre n°3 ≈ 12,4 m² • Salle d'eau + WC ≈ 6,6 m² Cette maison offre le confort et la sérénité d'un bien comme neuf, tout en laissant à ses futurs occupants la liberté d'y imaginer un aménagement intérieur à leur image, selon leurs besoins, leurs goûts et leurs envies. CÔTÉ TECHNIQUE : Rénovation complète effectuée en 2025 Isolation et plomberie en très bon état Électricité refaite Double vitrage en PVC et neuf CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : à préciser CÔTÉ PRATIQUE : École primaire à 3 min à pied (350 m) Collège à 6 min à pied (700 m) Lycée à 8 min en voiture (~3,5 km) Arrêt de bus le plus proche à 3 min à pied (270 m) Cabinet médical et maison de santé à moins de 5 min à pied Hôpital à 20 min en voiture Boulangerie / La poste / Banque / Pressing / Pharmacie / Coiffeur / : 5 min à pied (400 m) Supermarché : 3 min en voiture / 10 min à pied Gare SNCF à 7 min en voiture Accès A40 à 6 min en voiture Genève : 45 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – THYEZ 74300 – COTEAU – APPARTEMENT 127m2 – PLATEAU BRUT À AMÉNAGER – DERNIER ÉTAGE – JARDIN – CAVE – STATIONNEMENT EXTÉRIEUR Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 127m2 au dernier étage d'une ancienne bâtisse rénovée, vendu en l'état de plateau brut à aménager. Situé sur le secteur prisé du coteau de Thyez, apprécié pour sa tranquillité et son environnement résidentiel. Tous travaux à prévoir Toiture et charpente en très bon état Petite copropriété de 3 appartements Belle vue sur les montagnes ANNEXES : - Jardin privatif de 51m2 - Cave privative de 34m2 - 3 places de stationnement privatives - Local vélo collectif À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Loft - T2 - T3 - T4 - T5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74950 SCIONZIER – Maison Familiale de 174 m² | Terrain de 795 m² | Proche Centre-Ville L'agence EFFICITY, Laetitia FREIRE et Catherine GOY, vous invitent à découvrir cette chaleureuse maison de 174 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une modularité rare, idéale pour une grande famille ou un projet de rendement locatif (courte durée) grâce à son accès indépendant. *Les Espaces de Vie Un rez-de-chaussée lumineux et convivial : Entrée fonctionnelle. Salon spacieux de 29 m² équipé d'un poêle à granulés, la promesse de soirées chaleureuses au coin du feu. Salle à manger accueillante. Cuisine équipée de 21 m² : un véritable espace dînatoire avec accès direct à une terrasse de 20 m² exposée plein Sud. Le combo parfait pour vos déjeuners au soleil et vos barbecues d'été ! À l'étage (accessible par un superbe escalier en colimaçon) : Deux belles chambres lumineuses. Un espace bureau (idéal pour le télétravail). Une salle de bain avec WC et des rangements optimisés. Bonus : Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, suite parentale...). *Le "+" Rentabilité ou Espace Familial Le niveau inférieur (avec accès extérieur indépendant via le jardin) : Actuellement configuré en appartement T3 destiné à la location courte durée, cet espace est une véritable opportunité de revenus complémentaires. Envie d'une seule et grande maison familiale ? Il se réaménage très facilement en un espace nuit comprenant 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un WC séparé complète ce niveau. *Les Extérieurs & Annexes Terrain arboré de 795 m² : Un bel écrin de verdure offrant de multiples possibilités (potager, espace de jeux pour enfants, piscine...). Stationnement : Deux places de parking privatives à l'abri sous un carport. Les Points Forts Emplacement idéal : Secteur calme, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Modularité totale : Maison familiale de 5/6 chambres OU investissement locatif clé en main. Luminosité & Confort : Exposition Sud et poêle à granulés performant. Envie d'en savoir plus ? Les photos et vidéos sont disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez vos conseillères de confiance dès aujourd'hui pour planifier une visite : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com Catherine GOY : 06 42 39 74 31 | cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITÉ - GRAND TERRAIN VIABILISÉ 2 843 m² - CONSTRUCTIBLE AVEC DOUBLE ACCÈS - TRIPLE EXPOSITION - BEL ENSOLEILLEMENT - L'ESPACE IDÉAL POUR CONCRÉTISER VOTRE FUTUR CHEZ VOUS Cédric BRUN efficity vous propose : Situé au Mont-Saxonnex, dans un cadre naturel préservé où calme et sérénité sont les maîtres-mots, découvrez ce magnifique terrain viabilisé de 2 843 m², offrant un environnement privilégié pour réaliser votre futur projet de vie. Véritable écrin de verdure, ce terrain plat et arboré bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son double accès facilite l'aménagement de votre future propriété et laisse place à de nombreuses possibilités de conception. Aujourd'hui, la surface constructible est d'environ 700 m², avec un droit antérieur ayant permis jusqu'à 1 800 m² de constructibilité, laissant entrevoir une évolution potentielle selon les futures règles d'urbanisme. Un lieu idéal pour imaginer une maison familiale ou un chalet de caractère, au cœur d'un environnement authentique où nature et qualité de vie se rencontrent. Les + qui font la différence : Grand terrain de 2 843 m² Terrain viabilisé Double accès Triple exposition Est – Sud – Ouest Excellent ensoleillement Terrain plat et arboré Environnement calme et verdoyant Belle capacité d'aménagement pour votre futur projet CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie, un coiffeur dans le village École primaire à 6 min en voiture Collège et lycée à moins de 20 min en voiture Hôpital (Centre Hospitalier de la Vallée de l'Arve à Cluses) à 20 min en voiture Gare TGV (Cluses) à 21 min en voiture Accès autoroute A40 à 20 min en voiture Genève : Environ 50 min en voiture C'est l'endroit idéal pour voir grandir vos enfants en pleine nature ou pour vivre au rythme des saisons, dans un environnement paisible et authentique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Coup de cœur assuré pour cette magnifique grange rénovée ! Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et des prestations haut de gamme, cette superbe grange entièrement rénovée avec goût vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue imprenable sur les montagnes. Elle offre une vaste pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte de haut standing, entièrement équipée, un vestiaire, une grande buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au balcon et au jardin. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux beaux volumes et à la belle hauteur sous plafond, un vaste dressing avec salle d'eau intégrée, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une magnifique mezzanine aménagée en salon avec cheminée suspendue, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. Une annexe de type T3, spacieuse et indépendante, complète ce bien. Idéale pour accueillir famille et amis, développer un projet locatif ou être facilement reliée à l'habitation principale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 1 000 m² piscinable, de 4 places de stationnement, de 2 grands garages et de 3 vastes caves offrant un fort potentiel d'aménagement. Un bien rare alliant caractère, confort et prestations de qualité, dans un environnement privilégié. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74970 - MARIGNIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - MAISON CONTEMPORAINE - DPE A - FOND D'IMPASSE - VUE DÉGAGÉE - SANS VIS-À-VIS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent cette maison contemporaine de 150 m² construite en 2019 à Marignier, sur une parcelle de 509 m² entièrement clôturée et bordée d'une haie. Située dans un secteur résidentiel calme, à l'écart des nuisances sonores, elle offre un cadre de vie agréable et préservé. Dès l'entrée, ce sont les volumes et la luminosité qui retiennent l'attention. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie en L avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Ses grandes baies vitrées exposées Sud et Ouest apportent une belle luminosité et donnent directement accès au jardin. Pensée pour être fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également à ce niveau de WC indépendants, d'un grand placard d'entrée, d'un rangement sous l'escalier et d'un accès direct au garage de 23m2 environ. Une buanderie indépendante accueille les branchements lave-linge et sèche-linge, les équipements techniques (pompe à chaleur, adoucisseur d'eau) ainsi que des espaces de stockage supplémentaires. Le garage est équipé d'une porte motorisée et bénéficie lui aussi d'un espace de rangement supplémentaire accessible par une trappe. À L'ÉTAGE : 4 CHAMBRES ET DE TRÈS BEAUX VOLUMES Vous découvrirez trois chambres, dont deux avec dressing intégré. La troisième est actuellement aménagée en bureau mais peut parfaitement être utilisée comme chambre. La suite parentale, particulièrement spacieuse, offre un bel espace avec partie nuit, salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, ainsi qu'une pièce dédiée au dressing de presque 15m2 au sol Une vaste salle de bains familiale avec fenêtre, douche à l'italienne et baignoire d'angle complète cet étage. Les WC sont séparés. DPE A : UN VRAI ATOUT AU QUOTIDIEN Construite en 2019, la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'équipements performants : - Pompe à chaleur - Chauffage au sol réversible, permettant également de rafraîchir la maison en été - Deux zones de chauffage indépendantes entre le rez-de-chaussée et l'étage - Volets roulants motorisés avec domotique Somfy - Adoucisseur d'eau - Porte de garage motorisée - Nombreux espaces de rangement et de stockage À l'extérieur, la parcelle de 509 m² entièrement clôturée et bordée d'une haie permet de profiter pleinement du jardin, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée. Avec ses 150 m², ses 4 chambres, sa grande pièce de vie, sa suite parentale et son excellent classement énergétique, cette maison répond particulièrement aux attentes d'une famille recherchant de beaux volumes, le confort d'une construction récente et un environnement calme à Marignier. A DECOUVRIR SANS TARDER. Pour avoir plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74140 - MONT SAXONNEX - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 207 M2 - À RÉNOVER - GRANGE DE 117 M² - FORT POTENTIEL - JARDIN - CŒUR DE VILLAGE Cédric BRUN Efficity, vous propose cette authentique maison de village en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Mont-Saxonnex. //////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE //////// Amoureux des vieilles pierres et des projets de rénovation, cette propriété est une belle opportunité. Implantée au cœur du village, cette ancienne ferme de 207 m² datant du milieu du XIXᵉ siècle bénéficie d'un agréable jardin exposé sud-est, d'un environnement paisible et d'un beau dégagement sur les montagnes environnantes. La partie habitable développe actuellement environ 66,5 m² et se compose d'une entrée, d'un salon de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Attenante à l'habitation, une grange d'environ 117 m² au sol avec plus de 5 mètres de hauteur sous faîtage offre un beau potentiel pour créer une vaste habitation familiale, un loft ou un projet de rénovation de caractère. Une cave voûtée (4,6m²), une ancienne écurie/chaufferie (19m²) complètent l'ensemble. Cette bâtisse séduira les acquéreurs souhaitant réaliser un projet à leur image, tout en conservant le charme de l'ancien : murs en pierre, beaux volumes et authenticité sont les véritables atouts de ce bien. Les + qui font la différence : Authentique maison en pierre des années 1850 Grange de 117 m² au sol offrant un énorme potentiel d'aménagement Jardin exposé sud-est Charpente reprise il y a une vingtaine d'années Cave voûtée pleine de charme Une place de stationnement existante Commodités accessibles à pied Bien rare sur le secteur pour les amateurs de rénovation CÔTÉ TECHNIQUE : Maison en pierre construite vers 1850-1860 Environ 66,5 m² habitables actuellement Grange d'environ 117 m² au sol Chauffage hors service (ancienne chaudière fioul) Installation électrique à reprendre Menuiseries anciennes double vitrage à remplacer Isolation à refaire Charpente reprise il y a environ 20 ans Assainissement raccordé au tout-à-l'égout CÔTÉ PRATIQUE : Commerces du village accessibles à pied Autres commerces à 12 min dans la vallée École maternelle/primaire : environ 2 min Collège/Lycée : environ 15min Hôpital : environ 30 min Accès autoroute A40 : environ 12 min Gare SNCF : environ 15 min Arrêt de bus à proximité Genève : environ 50 min en voiture CÔTÉ FINANCES : Taxe foncière : 240€ Budget rénovation à prévoir selon votre projet Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant révéler tout le potentiel d'une bâtisse de caractère dans un village de montagne recherché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Maison 2 chambres à vendre - 370 000 € À découvrir en exclusivité chez RE/MAX ! Située sur la commune de Marignier, cette maison individuelle à rénover offre un fort potentiel avec une surface totale d'environ 227 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 235 m². La partie habitable de 71 m² se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un grand sous-sol comprenant un garage de 30 m², deux caves ainsi qu'une spacieuse buanderie avec cuisine et douche, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les combles de 95 m² représentent un véritable atout et laissent entrevoir un important potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte de 25 m², idéale pour partager des moments conviviaux tout au long de l'année, d'un vaste jardin arboré et d'un espace de rangement dédié au bois et au matériel de jardin. Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée ainsi que d'un chauffage électrique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cette maison selon vos envies. Grâce à ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances, son grand terrain et son fort potentiel d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet de vie ! Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 02/07/2026 Consommation énergie primaire : 532 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 20 Kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023; (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .