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Vaste T4 à MARIGNIER à rénover À la recherche d'un appartement aux volumes généreux et au fort potentiel de personnalisation ? Ce T4 de 97,88 m², situé au rez-de-chaussée, offre une base idéale pour concevoir un intérieur moderne et chaleureux. Il se compose actuellement de : ❖ une entrée confortable, ❖ un salon avec cuisine ouverte, ❖ 3 chambres, ❖ une buanderie, ❖ une salle de bains indépendante, ❖ des toilettes séparées. En complément, vous profitez de 2 places de stationnement extérieures, d'une cave pratique ainsi que d'un petit espace extérieur privatif. Ce bien est à rénover, ce qui laisse une grande liberté d'aménagement. Pour vous inspirer, l'annonce présente à la fois des photos actuelles et des projections d'aménagement possibles, afin de mieux imaginer le futur de cet appartement. Idéalement situé, vous bénéficiez de la gare Léman Express, des commerces et services accessibles à pied, et d'un accès rapide à l'autoroute pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix en toute facilité. Un logement spacieux et fonctionnel, parfait pour ceux qui souhaitent conjuguer surface, confort et projet de rénovation personnalisé. Intéressé(e) par ce T4 à fort potentiel ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et en discuter ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1930€ ~ 2620€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Dernier étage, grand T4 à rénover à MARIGNIER À Marignier, au 2ème et dernier étage, découvrez cet appartement spacieux de 90,74 m² Carrez (132,47 m² utiles), idéal pour une famille en quête de confort et de volume. Sa pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à sa grande ouverture exposée sud, s'ouvre sur une vue dégagée et imprenable sur le Bargy. Il se compose également de : - Trois chambres, - Une buanderie, - Une salle de bain indépendante, - Un WC séparé, - Des combles pratiques pour le rangement. Deux stationnements extérieurs et une cave complètent ce bien. L'appartement est à rénover. Il offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace moderne et chaleureux, parfaitement adapté à votre style de vie. Afin de faciliter votre projection, vous trouverez dans l'annonce aussi bien les photos actuelles que des suggestions d'aménagement. Situation idéale : à deux pas de la gare Léman Express, des commerces et des écoles, avec également un accès rapide à l'autoroute. Un dernier étage, expo sud avec vue dégagée... Réservez votre créneau de visite et projetez-vous Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 180 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

78 m² à réinventer – Votre futur T3 à MARIGNIER Avec près de 79 m² habitables, cet appartement situé au 1er étage d'une petite résidence de 6 logements offre des volumes rares pour sa catégorie. Aujourd'hui composé d'une cuisine indépendante, d'un salon, d'une chambre, d'une pièce supplémentaire, d'une salle de bains avec WC et d'un dégagement, il laisse entrevoir de belles possibilités de réagencement. Avec un peu d'imagination, la création de deux vraies chambres est tout à fait envisageable, permettant de transformer ce T2bis en un T3 spacieux et confortable. En bonus : deux places de stationnement extérieures privatives viennent compléter le bien. Côté localisation, vous profitez d'un emplacement stratégique : la gare Léman Express accessible à pied, le centre-ville, les commerces et les écoles à proximité immédiate, et l'autoroute à seulement 8 minutes pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix. Ce bien est à rénover entièrement, ce qui vous permettra de le repenser à votre image. Pour vous aider à vous projeter, l'annonce propose à la fois des photos actuelles et des suggestions d'aménagement après rénovation. Un appartement à remodeler pour laisser libre cours à vos envies et créer un logement familial sur mesure. Envie d'espace et de potentiel pour imaginer votre futur intérieur ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cet appartement et ses possibilités. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 130 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1131€ ~ 1553€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

MARIGNIER, Studio à rénover – Idéal investisseur ou 1er achat Au 1er étage d'une petite résidence de 6 logements aux charges très faibles, ce studio de 28,37 m² constitue une belle opportunité pour créer un espace pratique et fonctionnel. Il se compose de : Une entrée, Une pièce de vie modulable réunissant coin cuisine, salon/coin nuit, Une salle de bains avec WC, Et pour compléter l'ensemble : une cave privative, idéale pour stocker et optimiser l'espace de vie. L'appartement nécessite des travaux de rénovation et de remise en état, mais sa surface peut être réorganisée et optimisée afin de gagner en confort et en praticité. Côté situation, vous profitez d'un emplacement stratégique : La gare Léman Express accessible à pied, Le centre-ville, les commerces et les écoles à deux pas, L'autoroute à seulement 8 minutes, pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix. Que vous soyez investisseur en quête d'un rendement locatif ou primo-accédant à la recherche d'un pied-à-terre accessible, ce studio coche toutes les cases d'un achat malin. Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce studio et son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 80 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 609€ ~ 836€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

T3 à façonner – Terrasse et parkings à MARIGNIER Au 1er étage d'une petite résidence de 6 logements, découvrez cet appartement de 63 m² (loi Carrez) qui n'attend que vous pour prendre vie. Son emplacement est un véritable atout : La gare Léman Express accessible à pied pour vos trajets quotidiens, Le centre-ville, les commerces et les écoles à proximité immédiate, L'autoroute à seulement 8 minutes pour rejoindre Genève, Annecy ou Chamonix. À l'intérieur, tout est à rénover et repenser selon vos envies : Une pièce de vie à créer avec cuisine ouverte et salon, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC séparé. À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée idéale pour un coin repas ou un espace détente. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Cet appartement est une page blanche à personnaliser : que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement locatif attractif, il offre un potentiel unique pour créer un intérieur à votre image. Des suggestions d'aménagement sont proposées dans l'annonce pour vous aider à vous projeter. Ces visuels sont donnés à titre indicatif et laissent place à votre créativité. Vous rêvez de façonner un logement qui vous ressemble, dans un emplacement idéal proche de toutes commodités ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1430€ ~ 1966€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

MARIGNIER – T2 à rénover avec garage attenant Situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence de 6 logements aux charges très faibles, cet appartement de 48 m² bénéficie d'une localisation idéale : Vous rejoignez à pied la gare Léman Express, parfait pour les trajets quotidiens vers Genève. Vous êtes également à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles, et à seulement 8 minutes de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix. À l'intérieur, tout est à réinventer : • Aujourd'hui une grande pièce de vie, qui peut être repensée en salon avec cuisine ouverte et une chambre indépendante, • Une salle de bains à créer, • Un WC séparé, • Une entrée • Un petit extérieur à aménager EN BONUS : un garage d'environ 14 m², ATTENANT et COMMUNIQUANT directement avec l'appartement. Un vrai confort, et surtout une belle opportunité pour imaginer un aménagement différent et optimiser les espaces, Ce T2 est à rénover entièrement. Son potentiel de transformation et sa situation stratégique en font une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement locatif attractif ou une résidence principale personnalisée. Des visuels “avant/après” sont proposés dans l'annonce pour vous aider à vous projeter. Ces aménagements sont purement indicatifs et vous laissent toute liberté pour concevoir votre futur intérieur. ⸻ Vous cherchez un appartement à façonner selon vos envies, proche de toutes commodités et parfaitement situé pour vos trajets vers Genève ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 7 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 960€ ~ 1304€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

À vendre, sur la commune de Thyez, venez découvrir ce spacieux appartement T4 de 96 m² (loi Carrez) situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Les + du bien : - Dernier étage avec cheminée fonctionnelle - Très lumineux, bien exposé (Sud-Est) - 2 balcons, dont un couvert avec vue dégagée sur un parc privé de 6000 m² - Grand séjour de 28 m² (possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer une belle pièce de vie traversante) - Salle d'eau refaite, équipements récents - Double isolation toiture - Chauffage individuel électrique + cheminée - Ballon d'eau chaude de 300L - Garage privatif (rare dans la copropriété) - Cave en complément - Quartier calme, à proximité des commerces Appartement très propre, soigné et prêt à vivre sans travaux. Une opportunité idéale pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace, du confort et un cadre agréable. Plus d'infos ou une visite ? Contact par message ou téléphone. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 153 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1630€ ~ 2210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien GRADEL - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 932 601 503