74300 LES CARROZ – DUPLEX 85 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – VENDU MEUBLÉ
Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce superbe appartement en duplex, entièrement rénové en 2022, situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, dans le secteur calme du Bry.
Offrant 85 m² habitables, dont 71 m² loi Carrez, cet appartement clé en main est vendu entièrement meublé et équipé.
Le charme du bois, les lignes contemporaines et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour profiter de vos séjours à la montagne.
LE CADRE DE VIE
La résidence bénéficie d'un environnement très calme, à seulement 800 mètres du centre du village des Carroz, accessible en environ 10 minutes à pied.
Un arrêt de navettes gratuites desservant la station et les pistes se trouve à environ 200 mètres.
Grâce à son balcon d'angle exposé Sud/Sud-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur les Aravis et le fond de la vallée.
- L'appartement se compose comme ceci :
AU PREMIER NIVEAU
• Une entrée avec placard
• Un WC indépendant
• Une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée
• Une salle à manger lumineuse donnant accès au balcon d'angle
• Un balcon exposé Sud/Sud-Ouest avec vue sur les montagnes et la vallée
À L'ÉTAGE
• Un salon chaleureux aménagé sur la mezzanine, avec cheminée électrique intégrée
• Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC
• Un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge
• Une première chambre avec placards et deux lits de 80 cm
• Une deuxième chambre avec placard, lit double et coin bureau
• Une troisième chambre avec lit double et salle d'eau privative
LE BALCON ET LES ANNEXES
Le balcon d'angle prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de la luminosité, de l'exposition et du panorama environnant.
Un casier à skis complète le bien.
Le stationnement est facilité par les places non nominatives disponibles au sein de la résidence.
CÔTÉ PRATIQUE
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans travaux ni aménagement à prévoir.
Sa configuration avec trois chambres, ses deux espaces d'eau et sa proximité avec le centre du village en font un bien particulièrement adapté à une résidence secondaire familiale.
CÔTÉ TECHNIQUE
• Classe énergétique : D
• Chauffage électrique individuel
• Radiateurs programmables à distance
• Production d'eau chaude par chauffe-eau individuel
• Volets roulants
CÔTÉ FINANCES
• Taxe foncière : 1 143 € par an
• Charges de copropriété : environ 180 € par mois
Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic.
Un duplex lumineux, chaleureux et clé en main, associant rénovation soignée, trois chambres, balcon avec vue et environnement calme à proximité du centre des Carroz.
Un véritable cocon familial pour profiter de la montagne été comme hiver, avec le village et les navettes accessibles à pied.
Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail à [jfeuillassier@efficity.com](mailto:jfeuillassier@efficity.com) pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
