Acheter un appartement à Brizon

125000

Situé à Marnaz dans un secteur calme, cet appartement de 69,79 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, sans charges mensuelles. Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité d'être transformé en T4 selon vos besoins et vos projets. Le bien a été récemment rénové mais nécessite encore des travaux pour être pleinement exploité et valorisé. Il s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif qu'à un acquéreur bricoleur souhaitant personnaliser son futur logement. Son prix attractif en fait une opportunité intéressante sur le secteur au niveau du rendement locatif. À noter : un phénomène récent de remontée d'eau a occasionné une infiltration dans l'une des pièces de l'appartement. L'origine de cette remontée reste à déterminer à ce jour. Des travaux de recherche, de traitement et de remise en état seront donc à prévoir afin de résoudre durablement le phénomène et de rénover la pièce concernée. Cet élément a naturellement été pris en compte dans le positionnement attractif du prix de vente et laisse également la possibilité au futur acquéreur de réaliser les travaux selon ses propres choix et besoins. L'appartement dispose également d'un très grand garage double de 32 m², un atout rare et particulièrement recherché. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 27/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1950€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 226 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 8 Wh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 6lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 – 58m2 – TERRASSE 9m2 – EXPOSITION SUD-OUEST – DERNIER ÉTAGE – GARAGE + PARKING PRIVATIF Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement 3 pièces, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, et à proximité immédiate du centre-ville de Marignier. AGENCEMENT : Entrée Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec baignoire WC indépendant Terrasse de 9m2 ANNEXES : 1 garage en sous-sol 1 place de parking privative en extérieur CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - Immeuble construit en 2010 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 600€ / an - Charges de copropriété : 220€ / mois (comprenant charges communes générales, eau chaude, eau froide, fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À 8min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - Accès à pied aux écoles et commerces À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 – 60m2 – 54,72m2 CARREZ – TERRASSE – EXPOSITION SUD – DERNIER ÉTAGE – PARKING x2 Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce charmant appartement 3 pièces avec poutres apparentes, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Surface : 54,72m2 Loi Carrez (60,78m2 au sol) + cellier-buanderie sur le pallier de 3,77m2 AGENCEMENT : Entrée Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec douche WC indépendant Terrasse de 7m2 ANNEXES : 1 cellier-buanderie sur le pallier (3,77m2) 2 places de stationnement libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel au sol - DPE : D / GES : B - Petit bâtiment de seulement 6 appartements - Immeuble construit en 2011 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 650€ / an - Faibles charges de copropriété : 55€/mois (comprenant les charges communes générales et le fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À 5min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix - À 5min de la gare de Cluses - Accès facile aux établissements scolaires, commerces et principaux axes de transport À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) Résidence « Le Clos d'Émile », copropriété dernière génération offrant des appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces (T2 / T3 / T4). Dans un environnement privilégié et au calme, découvrez des logements modernes aux prestations haut de gamme, avec terrasses, loggias et grandes ouvertures vitrées. Vous bénéficierez également de garages, caves et places de stationnement extérieures. Situation recherchée, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Plans et descriptifs sur demande : contactez dès maintenant Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou sramel@efficity.com pour plus d'informations. St-Jean-de-Tholome 74250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - THYEZ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80 M² - BALCON 8 M² - GARAGE - CAVE 9 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 80 m², situé proche des lacs à Thyez. Au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue et sans ascenseur, cet appartement offre une configuration fonctionnelle avec 3 chambres, idéale pour un jeune couple ou une famille. Le séjour et l'une des chambres donne directement accès à un beau balcon exposé EST de 8 m². Côté pratique, une cave de 9 m² complète le bien, ainsi qu'un garage. Situé dans un environnement calme, l'appartement est proche des commodités de Thyez et permet de rejoindre facilement les principaux axes de la vallée. LES ATOUTS : • 80 m² • 3 chambres • Balcon de 8 m² • Cave de 9 m² • 2ᵉ étage • Environnement calme Un appartement à découvrir pour ceux qui recherchent 3 chambres, un extérieur et du rangement à Thyez. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02 ou à mhennenfent@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – THYEZ 74300 – APPARTEMENT T3 – 59m2 – TERRASSE – EXPOSITION OUEST – GARAGE – CAVE – PARKING – IMMEUBLE RÉCENT Appartement coup de cœur ! Stéphanie RAMEL efficity vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 59m2, situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et très bien entretenue. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon-séjour avec cuisine ouverte 2 chambres SDB avec douche WC séparé Terrasse de 14m2 L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec coin nuit et coin jour séparés, pour un maximum de confort au quotidien ! ANNEXES : 1 garage 1 cave Places de stationnement libres sur le parking de copropriété CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective gaz avec répartiteurs individuels - DPE : C / GES : C - Petit bâtiment de seulement 9 appartements - Immeuble récent construit en 2016 CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 657€ / an - Charges de copropriété : 210€/mois (charges communes générales, fonds de travaux, chauffage, eau chaude) CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - À proximité des écoles et commodités À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74950 - SCIONZIER - APPARTEMENT - T2 - 42 M2 - BALCON 5 M2 - PRIMO ACCÉDANT / INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND vous proposent cet appartement en très bon état, dans une résidence de 2010, proche du centre ville de Scionzier et à 5 minutes de l'autoroute axe Genève-Sallanches. L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec une baie vitrée et sans vis-à-vis. L'appartement est constitué d'une pièce de vie séjour/salon qui inclut une kitchenette, une chambre avec placard, et une salle d'eau avec WC, propre et impeccable, avec possibilité d'y intégrer le lave-linge (qui est prévu dans actuellement dans la cuisine). L'appartement est vendu avec 1 garage fermé en sous-sol. L'appartement est en très bon état plomberie, électricité. Un petit rafraichissement de peinture murale pour être chez soi, et une cuisine plus étoffée sont à prévoir. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. SUPERFICIES: - Espace de vie : kitchenette, salon, séjour : 21 M2 - Chambre : 12 M2 - Salle d'eau avec WC : 5 M2 - Entrée : 4 M2 - Balcon : 5 M2 CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface : 41.62 M2 - Année de construction : 2010 - Chauffage individuel gaz - Eau chaude individuel gaz, avec radiateurs - DPE : C - Double vitrage - Fibre dans l'immeuble - Stationnement : garage fermé CÔTÉ PRATIQUE : - Accès autoroute A40 : 7 minutes- Écoles, crèche - Commerces, mairie, banque à 5 minutes - Bus ligne 5, gare de Cluses, Marnaz, collège J.J. Gallay À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 40 23 86 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – SCIONZIER 74950 – APPARTEMENT T3 / T4 – 67m2 – EXPOSITION OUEST – TERRASSE – PARKING – CAVE – TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT À PRÉVOIR Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 67m2, avec 2 chambres + 1 bureau (ou petite chambre). Situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence calme, construite en 2008. Emplacement idéal : à proximité immédiate du centre-ville de Scionzier, à 2 pas des écoles/commerces et à 4min de l'entrée d'autoroute. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. AGENCEMENT : Entrée avec placard Salon-séjour Cuisine semi-ouverte 2 chambres 1 bureau ou petite chambre SDB avec baignoire WC séparé Terrasse couverte de 7m2 ANNEXES : Place de stationnement privative en sous-sol Cave privative de 3m2 en sous-sol Parking de copropriété avec places libres CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Travaux de rafraîchissement à prévoir - DPE : C / GES : A CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 744€ / an - Charges de copropriété : 95€ / mois (charges générales et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à proximité immédiate du centre-ville de Scionzier - À 2 pas des écoles et commodités - À 4min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

415000

Vous rêvez du confort d'une maison sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir ? Entièrement de plain-pied, découvrez ce superbe appartement T4 de 110 m², situé dans une maison récente de 2021 composée de seulement deux logements, offrant calme, intimité et prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son entrée totalement indépendante accessible depuis un jardin privatif d'environ 350 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un cadre de vie rare qui procure une véritable sensation de maison individuelle. À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité. La vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvre sur une élégante terrasse carrelée. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie, tandis qu'un garde-manger apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Construite selon des standards récents, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur garantissant confort thermique, économies d'énergie et sérénité pour de nombreuses années. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Autre avantage particulièrement recherché : la copropriété se limite à seulement deux logements et ne génère aucun frais de copropriété, permettant de maîtriser vos charges tout en profitant des avantages d'un habitat récent. Côté praticité, vous profiterez également d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et à 10 minutes de l'autoroute A40 permettant de rejoindre rapidement Genève, Annecy ou Chamonix. Plus qu'un appartement, ce bien offre une qualité de vie recherchée, combinant les volumes d'une maison, un extérieur généreux, des prestations modernes, une construction récente et l'absence de charges de copropriété. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Venez découvrir par vous-même tout ce qu'il a à offrir : contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr , dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 16/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741 € et 1 003 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an. Classe énérgétique : A Consommation GES : 2 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EN EXCLUSIVITÉ – THYEZ 74300 – COTEAU – APPARTEMENT 127m2 – PLATEAU BRUT À AMÉNAGER – DERNIER ÉTAGE – JARDIN – CAVE – STATIONNEMENT EXTÉRIEUR Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement de 127m2 au dernier étage d'une ancienne bâtisse rénovée, vendu en l'état de plateau brut à aménager. Situé sur le secteur prisé du coteau de Thyez, apprécié pour sa tranquillité et son environnement résidentiel. Tous travaux à prévoir Toiture et charpente en très bon état Petite copropriété de 3 appartements Belle vue sur les montagnes ANNEXES : - Jardin privatif de 51m2 - Cave privative de 34m2 - 3 places de stationnement privatives - Local vélo collectif À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Loft - T2 - T3 - T4 - T5 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Duplex 3 pièces 114 m² Laetitia FREIRE EFFICITY vous propose: **Duplex avec Jardin, Garage et combles aménageables à Saint-Pierre-en-Faucigny** Bienvenue dans ce superbe duplex à Saint-Pierre-en-Faucigny, ce duplex spacieux de 114m² est réparti sur 2 niveaux dans une charmante copropriété de 3 étages, idéalement située dans un secteur recherché. Description des Pièces: - Salon spacieux avec cheminée pour des soirées chaleureuses - Cuisine séparée, équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas - 2 Grandes chambres possibilité de faire une 3ème chambres - Salle de bains - WC séparé - Un grenier avec plateau béton - Terrasse pour profiter des journées ensoleillées Avantages: - Jardin privé pour des moments de détente en plein air - Garage et parking - Expositions multiples (nord, sud, est) offrant une belle luminosité - Proximité des infrastructures éducatives telles que le Collège et l'Ecole primaire (à 1,5km) - Centre-ville accessible en quelques minutes (2,5km) Équipements et Conforts: - Câble TV, téléphone câblé, et fibre optique pour rester connecté - Chauffage individuel avec cheminée et radiateurs - Parking, garage, terrasse, et jardin Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022 Prix du bien 325 000€ NOUS CONTACTER : Ce bien est à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

169900

Sur la commune de Glières-Val-de-Borne, découvrez ce charmant appartement de 42 m² entièrement rénové, avec son entrée indépendante, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété construite en 1965. Profitez également d'une agréable terrasse, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour passer de bons moment en extérieur. Implanté dans un secteur recherché pour son cadre naturel et son authenticité, Glières-Val-de-Borne offre un environnement privilégié, idéal pour les amoureux de la montagne et des activités de plein air. Entre randonnées, paysages alpins et nombreuses possibilités de loisirs en toutes saisons, la commune séduit par sa qualité de vie et son atmosphère paisible, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre facilement les stations et villages environnants. Il se compose de la manière suivante : Une entrée Une cuisine ouverte Une buanderie Un espace salle à manger Un espace salon Une chambre Une salle d'eau Un WC séparé Une terrasse entièrement clôturée En annexes : Une cave Deux places de parking Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères Cette annonce référence 344436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016. Prix du bien : 169 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 504,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963.00 € et 1303.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) Résidence « Le Clos d'Émile », copropriété dernière génération offrant des appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces (T2 / T3 / T4). Dans un environnement privilégié et au calme, découvrez des logements modernes aux prestations haut de gamme, avec terrasses, loggias et grandes ouvertures vitrées. Vous bénéficierez également de garages, caves et places de stationnement extérieures. Situation recherchée, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Plans et descriptifs sur demande : contactez dès maintenant Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou sramel@efficity.com pour plus d'informations. St-Jean-de-Tholome 74250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

235000

MARIGNIER – Grand T5 de plus de 91 m² avec fort potentiel d'aménagement Vous recherchez un appartement spacieux à personnaliser selon vos envies ? Découvrez ce T5 de plus de 91 m², idéalement situé à Marignier, à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre de la commune. Traversant et baigné de lumière, il offre une agréable vue dégagée sur la vallée grâce à sa situation en début de coteau. Vous profiterez également de deux grands balcons, exposés de part et d'autre de l'appartement, pour apprécier chaque moment de la journée. Cet appartement nécessite un bon rafraîchissement, mais constitue une véritable opportunité grâce à son fort potentiel. La majorité des cloisons n'étant pas porteuses, vous pourrez repenser les espaces et créer un intérieur qui correspond parfaitement à votre mode de vie. En complément, vous bénéficierez d'une cave, d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking privative, des atouts particulièrement appréciés au quotidien. Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour imaginer tout son potentiel. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 27/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 385 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 12 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 100 lots dont 36 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2177€. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

249000

Opportunité RARE à Saint-Pierre-en-Faucigny ! Découvrez ce magnifique appartement T3 de plus de 77 m², entièrement rénové avec goût et situé en plein cœur de la ville ! Emplacement IDÉAL : À seulement 100 mètres de la gare, du Super U et de tous les commerces et services. Tout à portée de main ! Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement traversant Est/Ouest vous offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée toute la journée.

T4 rez-de-jardin avec terrasse, jardin et 3 parkings — Saint-Pierre-en-Faucigny À deux pas de toutes les commodités et à 25 minutes de Genève en Léman Express, ce T4 de 86 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare pour une famille : espace, confort et praticité réunis dans un immeuble neuf de 2022. La pièce de vie de plus de 34 m² associe cuisine entièrement équipée, séjour et salle à manger dans un ensemble ouvert et lumineux. Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte de plus de 10 m², idéale pour profiter de l'extérieur quelle que soit la météo, puis sur un jardin privatif de 75 m². L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec douche, pour répondre aux besoins d'une famille. L'entrée dispose d'un placard intégré. Côté stationnement, le bien inclut deux places en sous-sol en enfilade, avec possibilité de les boxer pour créer un box fermé, ainsi qu'une place de parking extérieure. Situé en plein cœur de Saint-Pierre-en-Faucigny, tout est accessible à pied : écoles, crèche, collège, supermarché, commerces et gare. Le Léman Express vous connecte directement à Genève en 25 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs. Agencement Entrée Cuisine indépendante Séjour lumineux 2 chambres Salle de bains WC séparés Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif. Les atouts du bien Dernier étage, sans ascenseur Appartement traversant et lumineux Double balcon Garage privatif Gare Léman Express accessible à pied Proche de toutes les commodités Fort potentiel après rafraîchissement Possibilité de transformation en T4 Côté technique Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs DPE : DPE EN COUR Garage privatif Côté finances Taxe foncière : 949 euros Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! - video sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Catherine Goy 0642397431 cgoy@efficity et Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42 lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T2 33m2 – 1 CHAMBRE – BALCON 5m2 – VUE DÉGAGÉE – EXPOSITION SUD – CAVE 8m2 – SECTEUR CALME Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement 2 pièces de 32,96m2 exposé plein sud et bénéficiant d'un balcon de 5m2 offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. Situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 18 appartements (2 bâtiments de 9 logements). AGENCEMENT : Entrée avec placard Séjour avec cuisine ouverte 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé Balcon de 5m2 avec accès depuis le séjour et la chambre Le prix inclut également une grande cave de 8m2 en sous-sol. Places de stationnement libres sur le parking de copropriété. Idéal investissement locatif ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol électrique CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 500€ / an - Charges de copropriété : 60€ / mois CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité du centre-ville de Marignier : commodités, écoles, commerces - À 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - SCIONZIER - APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - ENVIRON 102 M² - RÉNOVATION COMPLÈTE - POÊLE À GRANULES - CENTRE SCIONZIER - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - CAVE - COPROPRIÉTÉ 4 LOTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement en duplex entièrement rénové de 102 m² (83m² loi carrez), situé au cœur de Scionzier, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Situé dans un environnement urbain pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec une agréable vue dégagée. Entièrement rénové en 2020, ce bien développe environ 102m² répartis sur deux niveaux : ENTRÉE 1ER NIVEAU • Une chambre de 19 m² avec deux grands dressings 2EME NIVEAU • L'espace de vie principal accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements, un vaste plan de travail, un coin repas convivial ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés. • Un espace complémentaire avec un WC suspendu, un lave-mains, ainsi qu'un espace de rangement • Une chambre de 13 m² avec dressing • Une chambre/bureau de 9 m² avec rangement intégré • La salle de bain moderne disposant d'une douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangement, un WC suspendu, espace machine à laver Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave en copropriété mise à disposition viennent compléter ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement entièrement rénové en 2020 Poêle à granulés + radiateur électrique à inertie récents Isolation refaite : 20 cm de laine de verre en toiture Électricité entièrement refaite : compteur individuel Ballon d'eau chaude 300 L VMC Petite copropriété de 4 lots CÔTÉ PRATIQUE : Commerces et services accessibles à pied Écoles à proximité immédiate Supermarchés à quelques minutes Accès rapide aux axes routiers de la vallée de l'Arve Gare SNCF de Cluses à environ 10 minutes Transports en commun à proximité Hôpital de Sallanches à environ 25 minutes Genève accessible en environ 40 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Charges de copropriété : environ 66 € / mois Taxe foncière : 757 € Consommation électrique annuelle : 828 € en 2025 932 € en 2024 Consommation granulés : environ 400 € / saison hivernale N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 60m2 – TRAVERSANT AVEC TRIPLE EXPOSITION – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – GARAGE – CAVE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement T3 de 60m2, avec garage et cave, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 12 appartements. AGENCEMENT : Entrée avec placard Cuisine Salon–séjour avec balcon 2 chambres SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Garage (16m2) Cave (9m2) Places libres sur le parking de copropriété Idéal investissement ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels - DPE : F / GES : E CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 590€ / an - Charges de copropriété : 270€ / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des commodités - À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 2min à pied de la gare (Léman Express) Toutes les fenêtres ont été changées. Travaux de rafraîchissement à prévoir. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 - THYEZ - QUARTIER PROCHE DES LACS - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 76m² - LUMINEUX - BALCON - CAVE - GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement situé dans un quartier recherché de Thyez. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie confortable, idéal pour une vie de famille ou pour un premier achat serein. L'appartement dispose de trois chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace Positionné au 3ᵉ étage sur 4 (sans ascenseur), l'appartement bénéficie d'une exposition Est, apportant une belle luminosité naturelle dès le matin et tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 4 m², parfait pour savourer un café en extérieur avec vue dégagée sur les montagnes. Les points forts : Appartement lumineux 3 chambres Balcon agréable Bon état général Idéal famille ou premier achat Un bien confortable, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

229000

Magnifique T3 de 88 m² – Lumineux avec terrasse – Idéal premier achat Découvrez ce superbe appartement T3 de 88 m², idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sans ascenseur, ce bien séduit par sa belle luminosité grâce à son exposition ensoleillée tout au long de la journée. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, offrant un espace convivial et moderne. L'appartement dispose également de deux chambres, dont une spacieuse de 20 m², parfaite pour une suite parentale ou un grand espace nuit. Vous apprécierez sa belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une opportunité à ne pas manquer ! Charges trimeestrielles 600€ (chauffage, eau chaud et froid inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Spacieux appartement F5 à entièrement rénover, situé dans un quartier tranquille de Marignier, parfait pour les familles recherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 91 m², cet appartement traversant au 2ème étage d'un immeuble de quatre étages offre une très belle luminosité et de beaux volumes. En entrant, vous serez accueilli par un hall généreux de 7 m² qui vous mène à une cuisine de 12 m². Cette cuisine s'ouvre sur un séjour lumineux de 19 m², créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les deux balcons filants de 13 m² chacun prolongent ces pièces, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, mesurant respectivement 11,3 m², 10,8 m², 10,6 m² et 9,8 m². Une buanderie pratique de 3 m², une salle de bain de 4,3 m² et des WC séparés complètent cet ensemble harmonieux. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un garage fermé de 14,3 m² et d'une cave de 3 m², offrant de nombreux espaces de rangement. La localisation de cet appartement est un véritable atout. À proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare SNCF de Marignier est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 8 minutes à vélo. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec des écoles à moins de 500 m, un collège à 600 m, et un lycée à 1,5 km, assurant un cadre de vie idéal pour les enfants. Caractéristiques techniques : - Surface : 91 m² - Étage : 2ème sur 4 - Chauffage : électrique individuel - Type de bien : appartement - DPE : F - Année de construction : 1975 Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont communiqués pour information générale et ne remplacent pas les pièces officielles. Pour consulter les données publiques relatives aux risques (naturels, miniers, technologiques ou environnementaux), rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Avant toute décision, il est recommandé d'obtenir et de contrôler l'ensemble des documents administratifs et techniques auprès des organismes compétents. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BIEN RARE – DUPLEX RÉNOVÉ 2025 – 162 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE - LUMINOSITÉ PLEIN SUD Florence COCHARD vous proposent ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové en 2025, idéalement situé en plein centre de Marignier, à deux pas des commerces, écoles et transports. Derrière ses 85 m² loi Carrez, découvrez un bien aux volumes exceptionnels avec 162 m² au sol, offrant un esprit duplex atypique et un confort de vie rare sur le secteur. Le séjour de 25 m² exposé plein sud vous séduira par sa luminosité naturelle omniprésente, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les 3 chambres spacieuses permettent d'accueillir famille et projets de vie en toute sérénité. Vous profiterez également de 3 balcons, véritables prolongements de l'espace de vie pour savourer chaque instant en extérieur. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, ce bien garantit calme, intimité et vue dégagée. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Charges : 300 €/mois (chauffage collectif gaz inclus + eau froide et chaude) Taxe foncière : 937 € Rénovation complète en 2025 Peu de biens comparables sur le secteur Un bien unique, alliant cachet, volumes et emplacement stratégique : coup de cœur assuré dès la visite. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74950 – SCIONZIER – CENTRE-VILLE – T3 DUPLEX – 80 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – VOLUMES – RÉNOVATION 2023 – POÊLE À BOIS – PIERRES & POUTRES APPARENTES – NOMBREUX RANGEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 80 m², idéalement situé en plein centre de Scionzier. Entièrement rénové en 2023, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa configuration en duplex et son atmosphère chaleureuse sous toiture. Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, avec de nombreux espaces de rangement et un véritable cachet grâce aux poutres et pierres apparentes. Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, il offre une sensation d'espace renforcée par les volumes mansardés, tout en bénéficiant d'un emplacement central recherché. Ce bien représente une opportunité particulièrement sécurisante pour un premier achat, mais également un excellent support d'investissement dans un secteur où la demande locative reste soutenue. L'INTÉRIEUR SE COMPOSE DE LA MANIERE SUIVANTE : ENTRÉE : Entrée en rez-de-chaussée avec grand dégagement permettant de stocker vélos, skis ou équipements Escalier permettant d'accéder à l'appartement avec de nombreux espaces de rangement intégrés 1er NIVEAU : • Un séjour spacieux et lumineux, avec de beaux volumes • Une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle • Une salle de bain moderne • Un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable 2ème NIVEAU : • Chambre 1 : 9 m² au sol, avec volume mansardé • Chambre 2 : 11 m² au sol, avec charme sous toiture Les espaces sous pente ont été intelligemment exploités pour offrir des rangements supplémentaires tout en conservant le cachet de l'ancien. CÔTÉ TECHNIQUE : • Rénovation intérieure complète en 2023 • Toiture en tuiles à emboîtement en bon état • Situé au dernier étage, sans vis-à-vis • Chauffage principal : poêle à bois • Chauffage secondaire : radiateurs électriques à inertie CÔTÉ FINANCES : • Taxe foncière : 306 € CÔTÉ ENVIRONNEMENT : • Emplacement central, au cœur de Scionzier • Quartier calme et agréable à vivre • Proximité immédiate des commerces et commodités CÔTÉ PRATIQUE : • Écoles et crèches accessibles en quelques minutes à pied • Commerces et services essentiels à proximité immédiate • Accès rapide aux axes routiers principaux (A40 en 10 min) • Stationnement aisé dans le quartier • 1 place de parking au pied de l'immeuble Cet appartement alliant volumes, charme et fonctionnalité constitue une belle opportunité sur le secteur, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris