Appartement

Saint-Pierre-en-Faucigny
Appartement - photo 1
Prix de vente3250002850.877192982456 /m²

Les caractéristiques

114 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain

Description

Duplex 3 pièces 114 m²

Laetitia FREIRE EFFICITY vous propose: **Duplex avec Jardin, Garage et combles aménageables à Saint-Pierre-en-Faucigny**

Bienvenue dans ce superbe duplex à Saint-Pierre-en-Faucigny, ce duplex spacieux de 114m² est réparti sur 2 niveaux dans une charmante copropriété de 3 étages, idéalement située dans un secteur recherché.

Description des Pièces:

- Salon spacieux avec cheminée pour des soirées chaleureuses

- Cuisine séparée, équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas

- 2 Grandes chambres possibilité de faire une 3ème chambres

- Salle de bains

- WC séparé

- Un grenier avec plateau béton

- Terrasse pour profiter des journées ensoleillées

Avantages:

- Jardin privé pour des moments de détente en plein air

- Garage et parking

- Expositions multiples (nord, sud, est) offrant une belle luminosité

- Proximité des infrastructures éducatives telles que le Collège et l'Ecole primaire (à 1,5km)

- Centre-ville accessible en quelques minutes (2,5km)

Équipements et Conforts:

- Câble TV, téléphone câblé, et fibre optique pour rester connecté

- Chauffage individuel avec cheminée et radiateurs

- Parking, garage, terrasse, et jardin

Surface : 114 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022

Prix du bien

325 000€

NOUS CONTACTER : Ce bien est à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :

Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Pierre-en-Faucigny

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
350 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
42 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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Maison à finir Idéalement située sur la commune prisée de Cornier, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette maison offrant un fort potentiel. Disponibilité : hors d'eau / hors d'air prévue pour janvier. Pas de charges de copropriété : Gestion sous forme d'Association Syndicale Libre (ASL). Le bien sera vendu hors d'eau et hors d'air complet. Cela signifie que tout l'extérieur est entièrement terminé et protégé des intempéries : La charpente et la toiture sont entièrement posées (hors d'eau). Les menuiseries extérieures (fenêtres, baies vitrées, portes et volets) sont toutes installées (hors d'air). L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et les façades sont entièrement achevées. Sérénité garantie : Le bien bénéficie des garanties décennales des artisans intervenants ainsi que d'une assurance Dommage-Ouvrage (DO) souscrite pour la construction. L'ensemble du chantier et du gros œuvre a été strictement et précisément contrôlé par le cabinet d'architecte. Prestations de construction de haute qualité : Cette maison mitoyenne est jumelée par les garages et la cage d'escalier. Bâtie sur vide sanitaire, les trois dalles sont en béton, le mur mitoyen est en béton coulé ferraillé et la cloison intérieure sera doublée de laine de roche de 60 mm pour garantir une isolation acoustique optimale. Surfaces & Agencement prévu (127,10 m² habitables / 168 m² utiles avec surfaces sous pente + garage) : Niveau 0 (Rez-de-chaussée) : Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte et un salon lumineux Un WC indépendant Niveau 1 (1er étage) : Une suite parentale avec salle de douche et dressing privatifs Deux chambres d'amis Une salle de bain dédiée aux invités Un espace bureau ouvert Niveau 2 (2ème étage) : Un bel espace sous combles aménageable selon vos besoins (salle de jeux, salle de cinéma ou 4ème chambre) Extérieurs & Annexes : Jardin privatif de 126 m² (division du terrain demandée, clôtures séparatrices installées) Construction de piscine possible sur le terrain Deux possibilités de stationnement : garage privatif de 15,50 m² et place extérieure Dossier technique & Suivi : Nous mettons à disposition les CCTP pour l'ensemble des postes. Devis intérieurs disponibles à titre indicatif pour vous aider à finaliser la budgétisation de votre projet. Possibilité de suivi des réseaux et appareillages par le cabinet d'architecte si vous souhaitez faire terminer le second œuvre. Les atouts du bien : Suivi et contrôle stricts par un cabinet d'architecte, vide sanitaire, structure béton renforcée et garanties (décennales + Dommage-Ouvrage). Belle surface habitable de 127,10 m² (168 m² utiles) + garage de 15,50 m². Pas de charges de copropriété (gestion ASL). Disponible dès janvier. Isolation extérieure complète et isolation phonique soignée. Garage et place de parc. Jardin privatif clôturé de 126 m² et construction de piscine possible. Plateau brut à finir et à finaliser selon vos préférences, avec possibilité de faire terminer le second œuvre par des artisans ou vous-même. Dossier complet, photos supplémentaires et plans disponibles sur demande pour projet personnalisé ou artisans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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