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Superbe Duplex T4 avec jardin privatif, terrasse & garage double à VOUGY

Superbe Duplex T4 avec jardin privatif, terrasse & garage double à VOUGY Comme une maison, sans les contraintes ! Dans un secteur calme et résidentiel situé à Vougy, venez découvrir ce superbe appartement en duplex de type 4, situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété récente (2022), à l'ambiance familiale et aux charges très faibles (21 € par mois seulement). Encore sous garantie décennale, ce bien est une opportunité rare et sécurisée, idéale pour une famille ou de jeunes acquéreurs en quête de confort et de sérénité. Un intérieur soigné, moderne et fonctionnel AU REZ-DE-JARDIN : - Un bel espace de vie lumineux de 40 m², avec cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, - Un WC-buanderie, astucieusement aménagé pour optimiser l'espace. A L'ETAGE : - Une chambre parentale avec dressing, - Deux autres chambres de belles dimensions, - Une salle de bains avec WC. À l'extérieur : un cadre de vie privilégié Profitez d'un jardin privatif entièrement clos, avec une terrasse attenante au séjour, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. L'appartement est vendu avec un grand garage double et une place de stationnement abritée. Une situation pratique au quotidien Vous êtes à proximité immédiate des commodités essentielles : Entre 1 et 4 minutes des écoles (maternelle et primaire), du collège, des commerces et de l'autoroute, À seulement 8 minutes de la gare Léman Express, La commune bénéficie d'un ramassage scolaire dès la maternelle, un vrai plus. Un bien clé en main, sans travaux, aux allures de petite maison, qui allie confort intérieur, extérieurs agréables et emplacement stratégique. Une belle opportunité à saisir pour celles et ceux qui veulent vivre sereinement, sans compromis. Et si ce lieu devenait votre prochain coup de cœur ? Parlons-en Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 253.08 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 664€ ~ 898€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887