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Grand T2 SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY, parfait 1er achat Vous cherchez un appartement où poser vos valises pour votre premier achat ? Découvrez ce grand T2 de 57,30 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente à Saint-Pierre-en-Faucigny. Avec ses volumes généreux, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel : • Une pièce de vie lumineuse de 27,80 m² avec cuisine équipée ouverte, • Une chambre spacieuse de près de 20 m², • Une salle de bain avec WC, • Un espace extérieur privatif, parfait pour profiter du soleil. Côté praticité : • Une cave, • Deux stationnements (extérieur + sous-sol), • Résidence à faibles charges. Les + : un appartement plus grand que la moyenne des T2, un véritable compromis entre confort et budget, idéal pour un premier achat réussi. La localisation est idéale : à 1 minute de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix, à 3 minutes des gares Léman Express, des écoles et commerces. Et si ce grand T2 devenait le premier pas vers votre chez-vous ? Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 615€ ~ 834€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY : T2 53 m² pour investisseur (Loué) Investissez sereinement avec ce grand T2 de 53,33 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de seulement 9 logements à Saint-Pierre-en-Faucigny. Actuellement loué depuis septembre 2024, cet appartement assure à son futur propriétaire une rentabilité immédiate avec un loyer de 850 € HC / mois. L'appartement se compose de : • Une spacieuse pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée et salon comprenant un grand placard mural, • Une chambre confortable de plus de 12 m² avec rangements intégrés, • Une salle de bain avec WC. En annexes : • Deux stationnements (un extérieur + un en sous-sol), • Une cave privative. Les atouts pour un investisseur : • Un locataire en place depuis septembre 2024 avec un bail récent, • Des volumes rares pour un T2, gage de pérennité locative, • Une résidence à faibles charges, • Un bâtiment bénéficiant toujours de garanties décennales, • Une localisation stratégique : à 1 minute de l'autoroute vers Genève, Annecy et Chamonix, à proximité immédiate des écoles et commerces, et à seulement 3 minutes de deux gares Léman Express. Un bien idéal pour diversifier votre patrimoine et bénéficier d'un investissement locatif sécurisé dans un secteur en pleine croissance. Cet investissement pourrait-il trouver sa place dans votre portefeuille ? Parlons-en ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 572€ ~ 776€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Je vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces de 65m2 a quelques pas du centre, des commerces et du CEVA en direction de Genève ou Annecy. Séjour lumineux : Profitez d'un espace de vie convivial de près ouvrant sur un balcon. Tout cela sera mis à disposition rapidement. dans cet immeuble en cours de développement. Confort : 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Pratique : Un parking double privatif complète ce bien idéalement situé. Le tout situé entre Annecy et Genève et proches de tous les accès. Photos d'illustrations et de projection.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans une commune dynamique, cet appartement spacieux de 114 m² Carrez offre un cadre de vie idéal pour une famille : écoles maternelle, primaire, collège, supermarché à proximité immédiate, et gare CEVA à seulement 5 minutes à pied, pour un accès rapide à Genève et aux villes voisines. La petite copropriété de seulement 2 appartements est régie par un syndic bénévole (pas de charge de copropriété) Ce T4 lumineux vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreuses annexes. Descriptif du bien : - Salon / séjour spacieux de 35 m², traversant, lumineux - Trois chambres dont deux spacieuses 16 et 20 m² - Jolie cuisine Aviva aménagée et équipée - Salle d'eau avec douche italienne et jet balnéo - WC indépendant - Trois caves, un grand garage Le plus dans le package est une dépendance à proximité aménageable de 59 m² utile, idéal pour un atelier, un logement d'adolescent, bureau ou autres envies.. A l'extérieur un jardin privatif de 130 m², ensoleillé, parfait pour les repas en plein air ou les jeux des enfant. Prestations techniques : - Toitures neuves, refaite en 2023! - Chauffage collectif à granulés (chaudière changée en 2023) – répartition équitable des charges (40% pour cet appartement) - Syndic bénévole = aucune charge de copropriété ! Les + : - Emplacement idéal (gare CEVA, écoles, commerces) - Très beaux volumes - Dépendance pour agrandissement - 3 Caves - Jardin privatif A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 2 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2332€ ~ 3156€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315

Saint-Pierre-en-Faucigny – T3 lumineux avec terrasse de 35 m² et jolie vue Au sein d'une résidence de 2025 de standing, à taille humaine, située à Saint-Pierre-en-Faucigny, découvrez ce T3 de premier étage, lumineux, fonctionnel et idéalement exposé. Une belle vie dedans & dehors Parfaitement orienté sud-est, cet appartement bénéficie d'une superbe terrasse de près de 35 m², accessible depuis le séjour comme depuis les deux chambres – un vrai prolongement du confort intérieur vers l'extérieur, avec une jolie vue dégagée. Distribution optimale & prestations de qualité Espace de vie ouvert, avec cuisine équipée moderne Deux chambres, chacune avec accès terrasse Salle d'eau contemporaine WC séparé Local technique / buanderie pratique Performance énergétique & confort thermique Pompe à chaleur individuelle Chauffage au sol DPE classé A : confort et économies au rendez-vous Charges de copropriété faibles Stationnements privatifs inclus 1 place de parking en sous-sol 2 stationnements extérieurs Une localisation idéale au quotidien À 1 min de l'autoroute (Genève / Annecy / Chamonix) À 2 min des commerces de proximité À 3 min de la gare Léman Express À 1 min de l'école primaire Un bien rare avec une terrasse exceptionnelle et une belle lumière dès le matin. Un coup de cœur assuré pour les amateurs de calme, de confort et de modernité. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 380€ ~ 580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Dernier étage & terrasse – DUPLEX Saint-Pierre-en-Faucigny Dernier étage, vue dégagée & confort premium Situé à Saint-Pierre-en-Faucigny, dans une résidence de 2025, intimiste (6 appartements seulement), ce T4 en duplex au dernier étage coche toutes les cases du bien d'exception : Emplacement ultra pratique Construction haut de gamme Espace, lumière & extérieurs généreux Faibles charges & DPE A Un intérieur pensé pour votre confort Ce duplex lumineux, orienté sud-ouest, se compose de : Premier niveau Une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur séjour Accès direct à une terrasse couverte (sans vis-à-vis) + balcon Deux chambres avec accès balcon Une salle d'eau, un WC séparé, un local technique À l'étage Une troisième chambre Un bureau (ou espace détente selon vos envies) Une seconde salle d'eau avec WC Prestations & équipements haut de gamme Pompe à chaleur individuelle avec chauffage au sol DPE classé A : performance énergétique au top Charges de copropriété très faibles Terrasse abritée et profonde pour un vrai espace de vie extérieur Aucun vis-à-vis côté salon Résidence récente et moderne Copropriété à taille humaine Stationnements privatifs inclus 1 place de parking en sous-sol 2 places de stationnement extérieures Un emplacement stratégique & pratique au quotidien À 1 min de l'autoroute Genève / Annecy / Chamonix À 2 min des premiers commerces A 3 min de la gare Léman Express À 1 min de l'école primaire Un bien rare, complet et parfaitement situé. Une visite suffit pour être conquis ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 500€ ~ 730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Virginie (EXP REALTY) vous présente cet appartement T4 de 76m2 sur le secteur prisé à la ROCHE-SUR-FORON, ville dynamique à 10 min à pied de la gare et du centre ville, à 20 min de GENEVE par Léman Express et à 40 min de station de ski le Grand-Bornand. Idéal pour les amoureux de la montagne. Vue dégagée et sans vis-à-vis sur les montagnes il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie (36 M2) donnant accès sur le balcon d'environ 5 M2. Une SDB, WC séparé et 3 Chambres (12 et 9 M2) dont 2 avec balcon. Cave de 9 M2 et garage de 15 M2 avec électricité et prise pour les voitures élec prévue. Taxe foncière: 690 EUROS. Montant des charges: 880 EUROS par trimestre comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et l'entretien les parties communes extérieur et intérieur. Les peintures et baies vitrées vont être changées. Pas de procédure en cours, ravalement de façade récente, toiture refaite avec isolation des tuyaux. Combles exploitables. Voisinage calme, joli parc avec aire de jeux pour enfants. Idéal pour une habitation principale ou un investissement locatif. Nombre de lot d'habitation: 16. Contactez-moi pour tout renseignement. PRIX: 260 000EUROS Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2460€ ~ 3380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010

Vous recherchez un investissement sécurisé et sans surprise en Haute-Savoie ? Ne passez pas à côté de ce spacieux T2, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence rénovée en 2021, à Saint-Pierre-en-Faucigny. Un bien vendu loué, avec un locataire en place depuis le 26 mars 2025, offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT : Un bail de 3 ans en cours — Loyer actuel : 900 € hors charges / mois Un appartement lumineux et bien agencé de 56,58 m², situé au dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Une résidence récemment rénovée — Aucun travaux à prévoir. Des charges de copropriété faibles, idéales pour optimiser la rentabilité. UN BIEN PRATIQUE ET FONCTIONNEL Un grand séjour-cuisine de 33 m², apprécié des locataires pour sa convivialité. Une chambre spacieuse avec placard intégré. Une salle de bain de 7,85 m² avec rangements. Chauffage au sol pour un confort optimal. Une cave en sous-sol pour le stockage. Deux places de stationnement (extérieur + sous-sol), très recherchées par les locataires. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION À 1 min de l'axe autoroutier Genève – Annecy – Chamonix. À 3 min de la gare Léman Express — idéal pour les travailleurs frontaliers. Proximité des commerces, écoles et commodités. Un bien sans travaux, déjà loué, avec un rendement immédiat, dans un secteur porteur et en constante demande locative. Vous souhaitez investir sereinement et constituer ou compléter votre patrimoine immobilier en Haute-Savoie ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 648€ ~ 878€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887

Notre Agence IMMO SUD EST vous propose ce beau Duplex de 132 m2 sur la commune d'Etaux à 30 min de Genève. Il est dispose d'une belle pièce de vie avec une cuisine équipée, donnant qur une terrasse de 26 m2 , de quatre chambres dont une sur mezzanine. Contactez notre équipe pour plus d'informations ou une visite

Et si vous trouviez enfin l'appartement qui réunit tout ce dont vous rêvez ? De l'espace, de la lumière, du confort, et surtout un lieu où vous vous sentirez bien, chez vous. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière et agrémenté de grands placards muraux pour un intérieur toujours bien organisé. Un espace où recevoir, partager, ou simplement profiter de chaque instant devient un plaisir. La cuisine indépendante et équipée vous invite à cuisiner en toute tranquillité, pendant que les rires résonnent dans la pièce de vie. Côté nuit, deux chambres spacieuses vous attendent : • Une chambre de 14 m², parfaite pour une suite parentale où il fait bon se reposer. • Une seconde de 12 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain fonctionnelle avec WC complète cet espace pensé pour votre confort. Et parce que chaque détail compte, cet appartement vous offre aussi un petit espace extérieur pour profiter des beaux jours, une cave, ainsi qu'un stationnement intérieur et un autre extérieur, pour une praticité au quotidien. Un cadre de vie idéal pour s'épanouir Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété rénovée en 2021, ce T3 bénéficie d'un emplacement stratégique : • Écoles, commerces et activités sportives à deux pas, pour un quotidien simplifié. • À 1 min de l'axe autoroutier vers Genève, Annecy et Chamonix. • À 3 min de la gare Léman Express, parfait pour les déplacements rapides et pratiques. • Charges de copropriété faibles, pour une gestion sereine de votre budget. Ce grand T3 de 78 m², pensé pour le bien-être, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu chaleureux où construire leur avenir. Et si vous veniez le découvrir ? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 920€ ~ 1246€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claudine CIBORSKI - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 819 679 887