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74800 – SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY – APPARTEMENT T3 – 77 m² HABITABLES – SUITE PARENTALE DE PRÈS DE 20 m² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Djamila vous proposent, à Saint-Pierre-en-Faucigny, cet appartement de 77 m² habitables, situé au troisième et dernier étage, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Rénové et exposé à l'est et à l'ouest, cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement fonctionnel. Son véritable atout : une spacieuse suite parentale de près de 20 m², avec salle d'eau et espace dressing. Un espace personnel confortable, idéal pour préserver l'intimité des parents tout en profitant des avantages d'un appartement. Le séjour avec cuisine aménagée ouverte offre un espace de vie convivial. Une deuxième chambre, une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent l'ensemble. Un balcon permet de profiter de la vue dégagée et de moments de détente en extérieur. Une cave apporte un espace de rangement complémentaire. Un appartement idéal pour les personnes recherchant luminosité, confort et proximité des commodités, pour y vivre ou réaliser un investissement locatif. /// DESCRIPTION /// – Une entrée dégagée avec rangements – Un séjour avec cuisine aménagée ouverte de 28,11 m² – Une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing de 19,42 m² – Une deuxième chambre de 10,75 m² – Une salle de bains indépendante de 6,46 m² – Un WC séparé – Un balcon d'environ 9 m² – Une cave d'environ 7 m² /// CONFORT & ÉQUIPEMENTS /// – Parquet flottant – Menuiserie double vitrage en aluminium – Troisième et dernier étage – Exposition est et ouest – Vue dégagée – Chauffage et eau chaude collectifs, avec comptage individuel, compris dans les charges de copropriété /// ENVIRONNEMENT & LOCALISATION /// – Super U à environ 2 minutes à pied – Gare de Saint-Pierre-en-Faucigny à environ 4 minutes à pied, desservie par le Léman Express vers Annemasse et Genève – Écoles maternelle et élémentaire à environ 11 minutes à pied – Collège à environ 20 minutes à pied – Un emplacement pratique pour les familles et les travailleurs frontaliers /// PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE /// DPE : classe E Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

220000

Situé sur le secteur de Ville-la-Grand (74100), à seulement 2 minutes de la douane de Fossard et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T3 de 61,15 m² (loi Carrez) à rafraîchir partiellement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Installé au 3ème étage d une copropriété de 17 logements, ce bien bénéficie d une agréable exposition Est/Ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante de 9,50 m², prolongée par un cellier pratique de 3,95 m². Un dégagement distribue une salle d'eau de 3,49 m² ainsi qu'un WC séparé. Le séjour, spacieux et lumineux avec ses 17,60 m², donne accès à un balcon de 2,50 m² offrant une vue dégagée sur le Salève. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10,96 m² et 10,65 m². Une cave de 6,75 m² vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement, grâce à sa situation recherchée aux portes de la Suisse. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Fabrice Sache, agent commercial indépendant sur le secteur du Léman au 06 26 74 60 46. Annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5432.

EXCLUSIVITÉ – REIGNIER-ÉSERY - 74930 – APPARTEMENT T3 DE 58 M² – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE COUVERTE DE 30 M² – 2 CHAMBRES – 2 PLACES DE PARKING – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR – PROXIMITÉ CEVA ET GENÈVE Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier, effiCity, vous proposent en exclusivité cet agréable appartement T3 de 58 m², situé au sein de la résidence Les Clos à Reignier-Ésery. En rez-de-jardin d'une copropriété récente, de qualité et bien entretenue, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et sa situation privilégiée à proximité des commodités et des transports vers Genève. Un intérieur fonctionnel et convivial L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres confortables ainsi que d'une spacieuse salle de bains. Le séjour et l'une des chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un véritable espace extérieur Atout majeur de ce bien, la terrasse couverte de 30 m², prolongée par un jardin privatif, permet de profiter pleinement des beaux jours. Repas en extérieur, moments de détente ou instants de convivialité en famille : cet espace constitue un véritable prolongement du logement. Les points forts Emplacement recherché, à proximité des écoles, des commerces et des restaurants. Proximité du CEVA et de la gare de Reignier, facilitant les déplacements vers Genève. Rez-de-jardin avec terrasse couverte de 30 m² et jardin privatif. Résidence récente et de qualité, avec ascenseur. Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse. Cuisine ouverte sur le séjour, pour un espace de vie convivial. Deux places de parking, pour davantage de confort au quotidien. Cave privative, idéale pour le rangement. Reignier-Ésery : un emplacement stratégique aux portes de Genève Située en Haute-Savoie, Reignier-Ésery bénéficie d'une situation privilégiée entre Annemasse, La Roche-sur-Foron et Genève. La commune offre un cadre de vie agréable, associant commerces, établissements scolaires et services de proximité. Sa gare, desservie par le Léman Express, constitue un atout pour les actifs travaillant en Suisse et souhaitant concilier vie professionnelle et qualité de vie. Une opportunité à découvrir Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit plusieurs critères recherchés : un extérieur privatif, deux chambres, une copropriété récente et des solutions de stationnement, dans un secteur apprécié des frontaliers. Contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 - VILLE LA GRAND - APPARTEMENT T2 - COPROPRIÉTÉ PRISÉE - BALCON - GARAGE - CAVE - PROXIMITÉ DOUANES - GARE Efficity, l'agence qui estime votre bien ligne, Pascale et Philippe Sauvaget vous proposent cet appartement situé au sein d'une copropriété prisée, sécurisée par une barrière. A proximité des douanes, à 5 mn à pied de la gare et de la voie verte, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet appartement est au 1er étage d'une copropriété construite en 2007. L'appartement mesure 53,66 m2 loi carrez et ses espaces sont fonctionnels. Vous arrivez par un hall d'entrée avec placard, toilettes indépendantes, puis un bel espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte. Ces pièces bénéficient d'un accès direct à un balcon de 13,53 m2. Puis l'espace nuit est composé d'une chambre avec un grand placard et une salle de bain spacieuse. Le tout est en bon état général. Vous bénéficiez d'un garage fermé au sous sol, ainsi qu'une cave. La copropriété dispose également de places de stationnement libres. Vous pouvez contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74800 - CORNIER - APPARTEMENT T3 - BALCON - PLACE DE STATIONNEMENT - COMBLES AMENAGEABLES Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent cet appartement situé à Cornier, à proximité des axes routiers en direction des entrées d'autoroute vers Genève-Annecy et la Vallée de l'Arve. La commercialisation de cet appartement intervient dans le cadre d'une opération de division et de revente par lots distincts. Le lot 1, un appartement T3 est au premier étage avec entrée indépendante au sein d'une charmante bâtisse du 19ème siècles. Vous accéderez par un portillon qui donne sur une cour privative. L'appartement est accessible par les escaliers qui donnent directement sur le balcon exposé Est. Il est composé d'une cuisine ouverte à aménager, un espace séjour-salon, puis d'une salle de bain avec douche et toilettes. Un couloir dessert deux grandes chambres. Des combles aménageables d'une surface de 66m2 est un véritable atout vous permettant d'agrandir considérablement l'espace habitable de cet appartement. Vous disposerez également d'une place de stationnement, d'une cave. La chaufferie est un espace commun avec le lot 2. Diagnostics en cours de résultats. Pour plus d'information contactez Pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74240 - GAILLARD - BEL APPARTEMENT T2 ATYPIQUE DE 48 M2 TRÈS LUMINEUX AVEC VUE SUR LES MONTAGNES EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE VOUS PRÉSENTE SON NOUVEAU BIEN UNE ENTRÉE DESSERVANT UNE PIÈCE À VIVRE TRÈS LUMINEUSE AVEC BALCON ET VUE SUR LES MONTAGNES, CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE ET MEUBLÉE POUR PLUS DE CONVIVIALITÉ UNE SALLE DE BAINS UNE CHAMBRE AVEC DRESSING BAIGNÉE DANS LA LUMIÈRE AVEC BALCON WC INDIVIDUEL CET APPARTEMENT REFAIT AVEC BEAUCOUP DE GOÛT - PARQUET SALON ET CHAMBRE - TRÈS LUMINEUX - STYLE ATYPIQUE - CAVE - VUE SUR LES MONTAGNES - CUISINE NEUVE TOUTE ÉQUIPÉE - SALLE DE BAINS REFAITE - ESPACE BUREAU - 2 BALCONS - CAVE - PLACE DE PARKING DANS LA RÉSIDENCE SÉCURISÉE - CALME PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES DOUANES, ÉCOLES, BUS, COMMERCES ET DE L'HÔPITAL PRIVÉ POUR PLUS D'INFORMATIONS: FABIENNE DEGLESNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Deglesne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°439176421. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

398000

Magnifique appartement T4 de 89m2, à proximité immédiate de la douane de Pierre-à-Bochet, du tram et de la voie verte en direction de Genève. Accès rapide Genève / frontière Suisse. Composé d'une entrée, cuisine semi-ouverte sur un spacieux espace vie salon-séjour. L'espace vie donne accès à une spacieuse terrasse de 21 m² sans vis-à-vis. Côté espace nuit, vous bénéficierez de 3 chambres dont une chambre ayant accès à la terrasse, une salle de bains composée d'une grande vasque + baignoire. Belle résidence entretenue disposant de belles prestations (bel accueil, communs, ascenseur). La terrasse est exposée plein sud, sans vis à vis, avec possibilité de la fermer en véranda selon le règlement de copropriété. Emplacement idéal, proche écoles, commerces, transports : voie verte à 50 mètres, tramway et bus à 300 mètres, gare routière à 1 km. Beau parc nature à proximité immédiate de la résidence pour passer de bons moments détente. Chauffage électrique : DPE C Profitez d'une belle cave en sous-sol pour entreposer du matériel. Au pied de la résidence, grand parking privatif sécurisé par une barrière. Places libres disponibles en grande quantité. Appartement idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Cette annonce référence 348575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 2 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329000

A VENDRE - APPARTEMENT COUP DE COEUR A CORNIER Vous recherchez un appartement récent, lumineux, sans auun travaux, avec du charme et une belle vue sur les montagnes ? Découvrez ce magnifique appartement T3 bis situé à Cornier, au sein d'une résidence construite en 2023. Ses atouts : - 85m2 au sol avec mansarde peu contraignate ( 62,5m2 habitables ) - 2 grandes chambres - Belle hauteur sous plafond - Grand séjour baigné de lumière - Poutres apparentes apportant beaucoup de cachet - Une pièce supplémentaire pour un grand dressing ou buanderie - Une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes - Une place de parking souterraine et une place extérieure - DPE C - Aucun travaux à prévoir Situé sur une commune recherchée et proche de l'accès d'autoroute pour Genève ainsi que du Léman Express, il séduira les personnes en quête d'atypique et de modernité. Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) Résidence « Le Clos d'Émile », copropriété dernière génération offrant des appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces (T2 / T3 / T4). Dans un environnement privilégié et au calme, découvrez des logements modernes aux prestations haut de gamme, avec terrasses, loggias et grandes ouvertures vitrées. Vous bénéficierez également de garages, caves et places de stationnement extérieures. Situation recherchée, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Plans et descriptifs sur demande : contactez dès maintenant Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou sramel@efficity.com pour plus d'informations. St-Jean-de-Tholome 74250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Valérie LE BLANC vous propose ce bien : **Sur la Commune de VETRAZ-MONTHOUX (74100) - 20 minutes du centre de Genève - 30 min de l'aéroport de Genève – En Exclusivité, Valérie le Blanc vous propose ce spacieux appartement 1 pièce de 36,76 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur, au sein d'une résidence verdoyante et parfaitement entretenue. **Dès l'entrée, une vaste entrée avec placard donne le ton : un appartement pensé pour bien vivre au quotidien. Le séjour, lumineux et ouvert sur les jardins de la résidence, offre un espace suffisamment généreux pour envisager la création d'un coin nuit séparé. La cuisine, aménagée et indépendante, complète cet ensemble fonctionnel, aux côtés d'une salle de bain avec toilette. Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien. **Emplacement de choix : accès direct au centre-ville d'Annemasse, écoles, commerces et transports en commun — arrêt de bus au pied de la résidence, et à terme, le tramway de la place de l'Étoile viendra encore renforcer la desserte du quartier. **Énergie DPE E / GES C Chauffage : collectif électrique, plancher rayonnant + convecteur d'appoint **Copropriété 432 lots dont 168 lots principaux Charges : 167 €/mois soit 2000 €/an (charges générales + base chauffage électrique au sol + eau chaude) **Taxe foncière : 531 € **Vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou visiter ?Contactez Valérie le Blanc au 0662418959, je me ferais un plaisir de vous accompagner\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183412 : Ambilly, secteur Oui, T4 d'environ 79 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2018 - Equipements annexes : terrasse - ascenseur - - chauffage : individuel gaz - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/09/2018 - Classe Energie B : 60 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 470 et 510 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1383 Euros/an (soit 115 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10m2, il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€/ mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 visite possible les mercredis Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

234000

Annemasse, Idéalement situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement lumineux séduira particulièrement les frontaliers en quête de praticité et de confort. Proposé à 234 000 €, il combine un cadre de vie calme et une localisation ultra-centrale. Les atouts majeurs Localisation stratégique : À seulement 500 mètres du tramway connectant directement Genève, à 14 minutes à pied de la gare d'Annemasse (Léman Express/CEVA), et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Espace de vie traversant : Un vaste séjour baigné de lumière de 30 m² ouvrant sur un balcon profitant d'une vue imprenable sur le Salève. Modularité : Deux belles chambres avec placards intégrés, avec la possibilité évidente d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Commodités au quotidien : Tout se fait à pied. Commerces, marché hebdomadaire le mercredi au pied de l'immeuble, écoles et lycée Jean Monnet à 10 minutes. Caractéristiques techniques : Cuisine indépendante et moderne avec cellier attenant. Cave privative incluse et garage boxé de 14,57 m² en sous-sol disponible en supplément. Charges de copropriété : 790 € par trimestre, incluant le chauffage et l'eau chaude. Stationnement libre réservé à la résidence. Parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif à fort rendement proche de la frontière suisse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 345811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – T2 TRAVERSANT AVEC VUE MONT-BLANC – VILLE-LA-GRAND Ville-la-Grand (74100) – À seulement 5 minutes à pied de la gare EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guy Garin Davet vous proposent en exclusivité cet appartement T2 de 51,78 m², idéalement situé à Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Cet agréable T2 traversant de 51,78 m² vous séduira par son emplacement, sa luminosité et sa magnifique vue sur le Mont-Blanc. Installé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, l'appartement profite d'une belle exposition avec le soleil le matin et le soir. Son balcon vous permettra également de profiter pleinement des beaux jours. L'appartement se compose d'une cuisine équipée, d'un agréable salon-séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous bénéficiez également d'une cave, d'une place de parking privé et d'un garage à vélos. On aime particulièrement : 51,78 m² parfaitement adaptés à une vie à deux Appartement traversant et lumineux Belle vue sur le Mont-Blanc Soleil le matin et le soir Balcon Gare à seulement 5 minutes à pied Commerces et transports en commun à proximité 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur Place de parking Garage à vélos Cave Appartement rénové en 2011 Copropriété de 12 lots Taxe foncière : 816 € Prix : 199 000 € Référence : 225176 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guy Garin Davet au 06 64 71 09 58 ou par mail ggarindavet@efficity.com. Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 - ANNEMASSE - PROCHE CENTRE-VILLE - APPARTEMENT T4 - 80 M2 - 1ᵉʳ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON 10 M2 - EXPO OUEST Cet appartement T4 de 80 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 4 niveaux à Annemasse offre un espace de vie fonctionnel avec balcon, comprenant séjour, cuisine, deux chambres et un bureau. L'entrée avec placard dessert un séjour lumineux exposé ouest, prolongé par un balcon idéal pour profiter des fins de journée. La cuisine, équipée et bien entretenue, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec rangements intégrés, ainsi que d'un bureau pouvant aisément servir de chambre d'enfant ou de coin télétravail. Une salle de bain, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement complètent l'ensemble. Un cellier privatif sur le palier ajoute un vrai confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un bon niveau de confort avec le chauffage et l'eau chaude inclus dans les charges. Les volets sont électriques et la copropriété propose un local vélo et un local poubelle. Le stationnement est collectif et libre, avec la possibilité de louer un garage en sous-sol. À proximité, vous profiterez de nombreux espaces verts et écoles. Le nouveau ligne de trame arrive fin 2026 à quelques pas de l'appartement. Le Bois de Beaulieu se trouve à environ 200 m, tout comme plusieurs parcs agréables tels que le parc canin (environ 300 m), Le Parc de la Gambade (environ 300 m), L'Espace Robert Desnos (environ 300 m), La place René Cassin (environ 300 m) ou encore la liaison piétonne de Château Rouge (environ 500 m). Côté établissements scolaires, l'École de Bois-Livron est à environ 200 m, l'école maternelle publique Les Hutins d'Annemasse à environ 400 m, l'école élémentaire Les Hutins à environ 500 m et l'école élémentaire La Fontaine à environ 500 m. Caractéristiques techniques •⁠ ⁠Taxe foncière : 1 100 € •⁠ ⁠Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) •⁠ ⁠DPE : D •⁠ ⁠Mode de chauffage : collectif (inclus dans les charges) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Duplex 3 pièces 114 m² Laetitia FREIRE EFFICITY vous propose: **Duplex avec Jardin, Garage et combles aménageables à Saint-Pierre-en-Faucigny** Bienvenue dans ce superbe duplex à Saint-Pierre-en-Faucigny, ce duplex spacieux de 114m² est réparti sur 2 niveaux dans une charmante copropriété de 3 étages, idéalement située dans un secteur recherché. Description des Pièces: - Salon spacieux avec cheminée pour des soirées chaleureuses - Cuisine séparée, équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas - 2 Grandes chambres possibilité de faire une 3ème chambres - Salle de bains - WC séparé - Un grenier avec plateau béton - Terrasse pour profiter des journées ensoleillées Avantages: - Jardin privé pour des moments de détente en plein air - Garage et parking - Expositions multiples (nord, sud, est) offrant une belle luminosité - Proximité des infrastructures éducatives telles que le Collège et l'Ecole primaire (à 1,5km) - Centre-ville accessible en quelques minutes (2,5km) Équipements et Conforts: - Câble TV, téléphone câblé, et fibre optique pour rester connecté - Chauffage individuel avec cheminée et radiateurs - Parking, garage, terrasse, et jardin Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2022 Prix du bien 325 000€ NOUS CONTACTER : Ce bien est à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 - VILLE-LA-GRAND - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67 M² - DPE C - DOUBLE BALCON PLEIN SUD - CUISINE SCHMIDT NEUVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement 3 pièces de 67 m², situé à Ville-la-Grand, dans un environnement calme et agréable. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement réunit plusieurs atouts particulièrement recherchés : un DPE classé C, une exposition plein Sud, deux balcons et un accès extérieur depuis toutes les pièces. UNE CUISINE SCHMIDT NEUVE PROCHAINEMENT INSTALLÉE Véritable plus : une cuisine SCHMIDT neuve, d'une valeur de 15 000 €, va venir moderniser l'espace de vie. Son installation et sa pose sont prévues d'ici octobre 2026. Un investissement déjà programmé qui permettra aux futurs propriétaires de bénéficier d'une cuisine neuve et contemporaine, tout en personnalisant progressivement le reste de l'appartement selon leurs goûts. LUMINEUX, PLEIN SUD ET DEUX BALCONS Le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition plein Sud et se prolonge directement vers l'un des balcons. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 11,5m2 avec placards intégrés, qui elles aussi sont ouvertes sur l'extérieur. La particularité de cet appartement ? Toutes les pièces donnent accès à un balcon exposé Sud. Un vrai confort au quotidien qui apporte lumière et ouverture sur l'extérieur. DU CALME, SANS ÊTRE ISOLÉ L'appartement bénéficie également d'une situation appréciable en retrait de la route, permettant de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités de Ville-la-Grand. Son agencement fonctionnel conviendra aussi bien à un investisseur, une personne seule souhaitant une chambre supplémentaire ou un bureau, à un jeune couple, avec ou sans enfant, à la recherche d'un appartement confortable et facile à vivre. LES ATOUTS DPE C Cuisine SCHMIDT neuve d'une valeur de 15 000 €, installation prévue d'ici octobre 2026 Deux balcons exposés Sud Appartement lumineux Au calme, en retrait de la route 3ᵉ étage sur 4 Ascenseur Deux chambres de 11,5m2 Proximité des commerces, écoles, transports et des accès vers Annemasse et Genève Pour avoir plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74930 – REIGNIER-ESERY – STUDIO dans l'hyper centre - 23.88 m² avec cave - VENTES AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES INTERACTIVES Vu la forte demande, uniquement celles faites via les sites de diffusion (SE LOGER, LE BON COIN, BIEN ICI...) ne seront prises en compte. Chaque demandes seront traitées dans les délais les plus avantageux. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio situé en plein cœur de Reignier-Esery, à deux pas de toutes les commodités et pourtant dans un environnement calme et paisible. Sa localisation centrale est un atout majeur, offrant un accès immédiat aux commerces, aux écoles, aux transports en commun, notamment au Léman express, facilitant ainsi vos déplacements et votre quotidien. Ce studio, rare et seul à la vente sur Reignier-Esery, va permettre aux différents acquéreurs de se challenger et d'être en concurrence avec d'autres acquéreurs, grâce à la vente aux enchères immobilières interactives. D'une surface de 23.88 m², ce bien se compose d'une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. La présence d'un balcon de 5,20 m² vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude, avec une agréable exposition à l'Est pour des petits-déjeuners ensoleillés. Cet appartement dispose d'un ensemble coucher/séjour/cuisine de 16,73 m², d'une salle de bain, le tout présenté dans un état général à faire évoluer mais avec un fort potentiel. La rénovation effectuée en 2020 apporte une touche de modernité à ce bien, lui offrant une seconde jeunesse et de belles perspectives d'aménagement. Situé en plain-pied et bénéficiant d'un ascenseur, cet appartement au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous apprécierez également la tranquillité des lieux, loin de l'agitation urbaine, et pourtant si proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. La surface de cave de 2,72 m² et l'environnement calme et résidentiel de ce bien en font une opportunité à ne pas manquer. Idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat, cet appartement saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort. Vente aux enchères immobilières interactive : - Prix de première offre possible : 56 000 € HAI (charges vendeurs) - Début des enchères : 15/8/2026 à 8h00 - Fin des enchères : 8/10/2026 à 20h00 - Pas d'enchères : 3 000 € minimum. Les visites sont regroupées les vendredi 21/8, 28/8, 4/9. Des créneaux supplémentaires pourront être ajoutés jusqu'au 8 octobre. A l'issue le mandataire présentera les offres au mandant qui aura la possibilité d'accepter ou de refuser. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus N'hésitez pas à contacter notre agent immobilier via les sites de diffusion SE LOGER, LE BON COIN, BIEN ICI, pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 - VETRAZ-MONTHOUX - 2 PIÈCES – 44,09- BALCON - 2 PLACES DE PARKING – AU CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent, ce charmant appartement situé à Vétraz-Monthoux, dans un quartier résidentiel et calme, à 12mn à pied du tram, à 16 mn de la gare en bus ligne 5, à proximité immédiate de la voie verte, et des commodités. Cet appartement est situé au 2ème étage d'une copropriété construite en 2005 et sécurisée par un portail électrique. L'appartement mesure 44,09m2 loi carrez. Il offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon de 9,42 m2 exposé Est. L'appartement est en très bon état général. L'espace nuit est composé d'une chambre, une salle de bain, et WC séparé. Une place de stationnement extérieure puis une seconde place intérieure, ainsi qu'une cave viennent compléter les avantages de ce bien. Vous pouvez contacter Pascale au 06 62 61 51 94 ou par email à psauvaget@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-JEAN-DE-THOLOME (74250) Résidence « Le Clos d'Émile », copropriété dernière génération offrant des appartements lumineux et spacieux du 2 au 4 pièces (T2 / T3 / T4). Dans un environnement privilégié et au calme, découvrez des logements modernes aux prestations haut de gamme, avec terrasses, loggias et grandes ouvertures vitrées. Vous bénéficierez également de garages, caves et places de stationnement extérieures. Situation recherchée, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. 30min de Genève et 40min d'Annecy. Plans et descriptifs sur demande : contactez dès maintenant Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou sramel@efficity.com pour plus d'informations. St-Jean-de-Tholome 74250 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 – ANNEMASSE – CENTRE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 81.0 M² – APPARTEMENT AVEC TERRASSE / JARDIN – PROCHE COMMODITÉS RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF – CAVE - GARAGE Vivre à Annemasse, c'est faire le choix d'un quotidien pratique et stratégique, au cœur du Grand Genève : proximité immédiate de la frontière suisse, accès rapide aux transports structurants (tramway – terminus à proximité), écoles, commerces et services accessibles à pied, le tout dans une ville en plein développement, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cet appartement 4 pièces de 81 m², idéalement situé. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux, avec accès direct à une terrasse de 15 m² prolongée par un espace jardin, offrant un vrai confort de vie et un extérieur rare en centre-ville. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux en enfilade, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement fonctionnel. À proximité immédiate : Tramway (terminus) Bus / Écoles / Commerces et services En complément : Cave Garage Un bien complet, bien situé et recherché, à fort potentiel locatif comme patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74240 - GAILLARD - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 127.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - SITUATION GÉOGRAPHIQUE EXCEPTIONNELLE - UN APPARTEMENT D'EXCEPTION AUX VOLUMES RARES, À DEUX PAS DE GENÈVE ! Florence COCHARD vous propose de découvrir ce superbe appartement de 127 m², idéalement situé au cœur de Gaillard, dans un environnement recherché où tout est accessible à pied. Alliant espace, luminosité et qualité de vie, ce bien séduira les familles comme les actifs frontaliers en quête d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses généreux volumes et sa belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Les trois chambres offrent un confort idéal pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Véritable atout de cet appartement, son magnifique balcon de 31 m² prolonge naturellement les espaces de vie et vous invite à profiter pleinement des beaux jours, en toute convivialité. Situé dans une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la douane et des principaux axes menant à Genève. Un garage et une cave viennent compléter ce bien rare sur le marché, réunissant tous les critères les plus recherchés. Une adresse de choix, des volumes remarquables et un emplacement stratégique : une opportunité à ne pas laisser passer ! Au sein d'un immeuble de 6 étages en excellent état général, ce bien situé au 1er étage offre la possibilité de vivre en plain-pied dans un environnement calme et agréable. Ne tardez pas à visiter ce joyau rare sur le marché ! Pour plus d'informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com. Toutes mes autres annonces sont disponibles sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74240 - GAILLARD - MOILLESULAZ - TRAMS 12 ET 17 POUR GENEVE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69 M² - APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE + 1 BALCON - RESIDENCE DE STANDING Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 69 m² situé à proximité immédiate de Moillesulaz et des trams 12 et 17 vers Genève. Grâce à sa triple exposition, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose : - d'un séjour exposé SUD et ouvert sur une terrasse de 13 m² - d'une cuisine équipée et séparée donnant sur un petit balcon - de deux chambres - d'une salle de bains avec fenêtre - de nombreux espaces de rangement L'appartement dispose de fenêtres avec double vitrage récent, d'un auvent extérieur, de radiateurs changés, d'une porte blindée. Ce 3 pièces est à rafraichir. La résidence séduit par son calme, son confort, son standing et sa situation pratique, à proximité des commerces, des transports et des services. Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Un garage est disponible avec supplément. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sylvie Guyen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANNEMASSE CENTRE | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | 76,17 m² | BALCON | GARAGE EN OPTION | DPE C En plein cœur d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, efficity vous propose ce lumineux 3 pièces au 3ᵉ étage avec ascenseur. Tout se fait à pied : gare à 10 min, tram tout proche avec liaison directe vers Genève dès décembre 2026, écoles de la maternelle au lycée juste derrière. L'emplacement idéal pour un frontalier ou un investisseur. À l'intérieur : un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² ouvrant sur le balcon, deux chambres, salle de bains, WC, et de beaux rangements. Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux, avec de superbes couchers de soleil côté séjour. Côté énergie, un excellent DPE classé C : des charges maîtrisées et un vrai confort toute l'année. En option : garage fermé en sous-sol à 25 000 €. Une rareté en centre-ville. 289 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi pour visiter. Sylvain Salvadori, efficity Copropriété. Charges annuelles : 2 200 € (eau, chauffage, entretien). DPE : C (132 kWh/m²/an, 25 kg CO₂/m²/an). Aucune procédure en cours (art. 29-1 A, loi de 1965) [à confirmer]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate d'Annemasse et des transports en commun, cet appartement T3 de 58,27 m² constitue une belle opportunité d'investissement. Logement libre de toute occupation. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble se prolonge par un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort appréciable pour la vie de tous les jours. Côté stationnement, le bien bénéficie d'une place de parking privative ainsi que d'un carport, un véritable atout pour protéger un véhicule et faciliter le quotidien. Situé dans un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 656 € - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous recherchez un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché ? Découvrez cet appartement de 110,64 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au cœur d'Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse. Ancien T4 transformé en T5, ce bien a été intelligemment réaménagé pour une exploitation en coliving meublé, répondant à une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur grâce à la proximité immédiate de Genève. Une configuration idéale pour le coliving L'appartement se compose de : 4 chambres de 10,58 m², 13,53 m², 13,66 m² et 14,89 m² ; 3 chambres bénéficiant d'un accès au balcon, dont une avec balcon privatif ; une cuisine équipée et conviviale ; deux salles de bains avec WC ; une buanderie spacieuse ; un espace commun (ancien séjour) dédié aux occupants. Le bien est vendu avec : une cave ; A disposition : une place de parking libre sécurisée ; un local à vélos au sein de la copropriété. Les menuiseries sont en double vitrage. Un investissement immédiatement exploitable Le logement est actuellement exploité en coliving meublé. Les 4 chambres sont actuellement louées, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition. Les points forts Appartement optimisé pour le coliving 110,64 m² Loi Carrez 4 chambres 3 chambres avec accès au balcon, dont une avec balcon privatif Cave Place de parking libre sécurisée Local à vélos Ascenseur Double vitrage Secteur recherché aux portes de Genève Forte demande locative Potentiel de valorisation patrimoniale Une localisation particulièrement recherchée Aucun travaux à prévoir Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie pratique et recherché : arrêt de bus à 3 minutes à pied ; tramway à environ 12 minutes à pied ; gare du Léman Express à environ 14 minutes à pied ; parcs accessibles en 3 à 12 minutes à pied ; piscine à proximité immédiate ; mairie à environ 8 minutes à pied ; quartier Chablais Parc à environ 12 minutes ; marché d'Annemasse à 4 minutes (mardis et vendredis) ; commerces, écoles et services accessibles à pied. À seulement 5 à 10 minutes de Genève en voiture, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité de coliving dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue. Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, étude de rentabilité, charges ou organisation d'une visite), contactez-nous. Bien soumis au statut de la copropriété, 91 logements, procédure en cours : aucune, 273 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 514 €. Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

180000

À Annemasse, à deux pas du centre-ville, découvrez cet appartement de 51 m² parfaitement situé à proximité des commerces, des services et des transports. Le CEVA, reliant Genève, sera bientôt accessible à seulement 50 mètres, facilitant vos déplacements au quotidien. Caractéristiques principales : • Surface : 51 m² • Agencement : Un salon ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. • Confort : Chauffage collectif au sol avec radiateurs d'appoint, assurant une chaleur douce et homogène. • Stationnement : Parking collectif sécurisé avec barrière.. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour une famille recherchant confort et praticité à proximité de Genève. Il est vendu non meublé. Cette annonce référence 340847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME CALIMÉ (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 94791732400016. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

Opportunité RARE à Saint-Pierre-en-Faucigny ! Découvrez ce magnifique appartement T3 de plus de 77 m², entièrement rénové avec goût et situé en plein cœur de la ville ! Emplacement IDÉAL : À seulement 100 mètres de la gare, du Super U et de tous les commerces et services. Tout à portée de main ! Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement traversant Est/Ouest vous offre une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée toute la journée.

260000

À La Roche-sur-Foron (74800), découvrez un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé : le coup de cœur est assuré ! Idéalement situé, à seulement quelques pas des écoles, à 5 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité et qualité de vie. Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue construite en 1997, ce bel appartement développe 67,68 m² habitables pour 82,93 m² de surface utile, offrant des volumes agréables et une belle luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 37 m², composée d'un salon-séjour chaleureux avec cuisine semi-ouverte. Son exposition OUEST lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le balcon, entièrement ouvert sur le séjour grâce à de larges baies vitrées, prolonge naturellement la pièce principale et crée une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une mezzanine ouverte sur le séjour complète harmonieusement l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : espace bureau, coin lecture, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose également d'une cave, d'un garage privatif ainsi que d'un parking collectif au sein de la résidence, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. Rare à la vente, cet appartement réunit emplacement stratégique, luminosité, volumes généreux et fonctionnalité. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mallaury DI-REZZE au 06 69 19 84 26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 16/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 278 € et 1 728 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation GES : 31 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

T4 rez-de-jardin avec terrasse, jardin et 3 parkings — Saint-Pierre-en-Faucigny À deux pas de toutes les commodités et à 25 minutes de Genève en Léman Express, ce T4 de 86 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare pour une famille : espace, confort et praticité réunis dans un immeuble neuf de 2022. La pièce de vie de plus de 34 m² associe cuisine entièrement équipée, séjour et salle à manger dans un ensemble ouvert et lumineux. Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte de plus de 10 m², idéale pour profiter de l'extérieur quelle que soit la météo, puis sur un jardin privatif de 75 m². L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec douche, pour répondre aux besoins d'une famille. L'entrée dispose d'un placard intégré. Côté stationnement, le bien inclut deux places en sous-sol en enfilade, avec possibilité de les boxer pour créer un box fermé, ainsi qu'une place de parking extérieure. Situé en plein cœur de Saint-Pierre-en-Faucigny, tout est accessible à pied : écoles, crèche, collège, supermarché, commerces et gare. Le Léman Express vous connecte directement à Genève en 25 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France