Appartement

Vétraz-Monthoux

Prix de vente3270005274.193548387097 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2011Construction

Description

À 10 minutes de la frontière suisse, dans une résidence de 2015 bien entretenue, T3 de 62,66 m² en rez-de-jardin avec terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 200 m² — une extension de vie extérieure rare pour un appartement. Bien libre au 15 juillet 2026.

Les atouts

•Vendu entièrement meublé et équipé : reprise possible en LMNP, revenus locatifs immédiats sans investissement complémentaire

•Double stationnement : box fermé en sous-sol + place extérieure

•Chaudière gaz individuelle récente (2023) pour chauffage et eau chaude

L'extérieur

Terrasse 20 m2 plein Est, soleil du matin et ombre l'après-midi en été — idéal pour profiter du jardin aux beaux jours sans subir la chaleur. Jardin privatif d'environ 200 m², dont l'entretien est assuré par un prestataire dans le cadre des charges de copropriété : aucune contrainte pour le propriétaire ou le locataire.

L'intérieur

Séjour-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparés, nombreux placards intégrés. Larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique.

Le logement est livré prêt à habiter ou à mettre immédiatement en location.

Pour l'investisseur

Vétraz-Monthoux bénéficie d'une demande locative soutenue portée par les travailleurs frontaliers genevois. Le mobilier complet permet une mise en location meublée (LMNP) dès la signature, avec une fiscalité avantageuse au régime réel.

Localisation

Commune résidentielle de l'agglomération d'Annemasse, à 10 minutes de la frontière suisse et à proximité immédiate du Léman Express. Commerces et écoles dans la commune.

Caractéristiques

•Surface : 62,66 m² (loi Carrez)

•Terrasse : 20 m² / Jardin privatif : ~200 m²

•DPE : C

•Chauffage et eau chaude : gaz (chaudière 2023)

•Taxe foncière : 821 €/an

•Charges de copropriété : 1 772 €/an

•Disponibilité : 15 juillet 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Vétraz-Monthoux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

107 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

107 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

ETF RENOVATIONMaçonnerie

IG ETANCHEITEEntreprise bâtiment

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