Trouver un appartement avec garage à Amancy

Fiche Id-UBW175476 : La riviere enverse, secteur La rivi?re enverse, T3 duplex neuf avec garage d'environ 73 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : balcon - garage - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

1120000

Coup de coeur : Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du quartier prisé des Pommaries, découvrez ce superbe appartement de standing de 108 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 3 appartements avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées, matériaux premium et atmosphère élégante créent un lieu de vie chaleureux. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de son extérieur. La cuisine contemporaine est entièrement équipée avec de l'électroménager et des matériaux de grande qualité. L'appartement propose trois belles chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau : un agencement sur-mesure optimisé dans les moindres détails. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien . Un appartement confidentiel, aux prestations soignées offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 350743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (90 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Annemasse, cet appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée offre 68,78 m² loi Carrez, dans une résidence récente construite en 2019, clôturée et sécurisée. Soigné et bien entretenu, il bénéficie d'ouvertures orientées au sud et à l'est, favorisant une belle lumière naturelle. La pièce de vie de 28,35 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte équipée Mobalpa, alliant convivialité, fonctionnalité et rangements. Elle profite d'un accès direct à une agréable terrasse, véritable prolongement du séjour, permettant d'aménager un coin repas ou un espace détente. Un petit jardin complète l'extérieur et pourrait accueillir un coin potager. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres de 12,30 m² et 10,30 m², ainsi qu'une salle de bains de 5,21 m² équipée d'une baignoire et d'une douche. Les WC indépendants de 2,06 m² disposent d'un coin buanderie. L'entrée et le dégagement de 10,56 m², ainsi que les rangements intégrés, facilitent l'organisation du quotidien. Une cave complète ce bien et permet de disposer d'un espace de stockage supplémentaire. Il est également possible d'acquérir un garage en supplément pour le stationnement ou le rangement sécurisé. L'appartement bénéficie de volets roulants électriques et de la fibre optique. La proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des espaces verts facilite la vie quotidienne. Le secteur bénéficie également d'un accès aux principaux axes routiers et de la proximité de la frontière suisse. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1448 € - Charges de copropriété : 99 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous apporter une compréhension claire des démarches à prévoir. Notre équipe reste disponible pour échanger, vous orienter vers les interlocuteurs compétents et vous fournir les précisions nécessaires sur ce bien ou sur les étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, Balcon, Garage, Cave - A découvrir Situé à Archamps (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bel appartement T3 de 62,74 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes vers Genève. La douane de la Croix-de-Rozon se trouve à seulement 5 minutes. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Salève. L'espace de vie se compose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à un grand balcon d'environ 12 m², exposé sud-est. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier la vue sur le Salève. L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. Pour d'avantage de confort et de rangement, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Les atouts du bien Appartement T3 d'environ 64 m² 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence sécurisée Grand balcon d'environ 12 m² exposé sud-est Vue dégagée sur le Salève 2 chambres avec placards et accès à un balcon Cuisine ouverte équipée Salle de bains et WC séparé Cave et garage À seulement 5 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon Proximité immédiate de la Suisse et de Genève Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous directement via l'annonce, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner sur ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 747 € - Charges de copropriété : 165 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

325000

Spacieux appartement 4 pièces à Arâches-la-Frasse, à 5 min des Carroz Idéalement situé à seulement 5 minutes de la station des Carroz, sur la commune d'Arâches-la-Frasse, découvrez ce bel appartement familial offrant de généreux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Ce bien se compose de trois grandes chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi que d'un vaste séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine fermée, fonctionnelle, peut facilement être ouverte sur le séjour après travaux, permettant de créer une superbe pièce de vie moderne et encore plus spacieuse. Vous profiterez d'une excellente exposition, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'un environnement sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Situé dans une petite copropriété à taille humaine, ce bien bénéficie également de prestations très appréciées soit une une cave, un garage avec mezzanine, idéal pour un maximum de rangement Un bien idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif dans un secteur recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

269000

APPARTEMENT T3 – 63,4 M² – 2 CHAMBRES – DPE C – BALCON – DOUBLE BOX FERMÉ – PROCHE GARE Découvrez cet agréable appartement T3 de 63,4 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2007. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité des transports et des commodités, il offre un cadre de vie idéal alliant confort et praticité. Dès l'entrée, vous disposerez d'un dégagement avec placards, offrant des rangements fonctionnels. Vous accéderez ensuite à une belle pièce de vie de 29,55 m², réunissant salon-séjour et cuisine ouverte équipée. Lumineux et convivial, cet espace se prolonge sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours et partager d'agréables moments en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12,20 m² et 10,75 m², toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle de bains de 4,36 m² avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement de cet appartement. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage individuel électrique. Un véritable atout vient compléter ce bien : un double box fermé de 25 m², idéal pour stationner votre véhicule et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue également un avantage majeur : la gare se trouve à seulement 3 minutes, Chablais Parc à 5 minutes et le tramway à environ 10 minutes, facilitant vos déplacements au quotidien. Informations complémentaires : Surface habitable : 63,4 m² Étage : 1er sur 4 avec ascenseur Charges de copropriété : 95 € par mois Taxe foncière : 1 300 € par an DPE : classe C Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement immobilier, cet appartement réunit de nombreux atouts : une pièce de vie agréable, deux chambres avec rangements, un balcon et un double box fermé, le tout dans un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et les commerces. Un bien complet et fonctionnel à découvrir sans tarder ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Mallaury DI-REZZE – RE/MAX GRAVITY 06 69 19 84 26 mallaury.di-rezze@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 06/07/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an. Classe énérgétique : C Consommation GES : 5 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10m2, il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€/ mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 visite possible les mercredis Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce superbe appartement de type 4 en rez-de-jardin, niché dans une résidence récente et sécurisée, offrant une surface généreuse de 102,51 m². Profitez de son extérieur exposé plein Ouest, un véritable atout pour savourer les fins de journée en toute tranquillité. À l'intérieur, un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 50 m² accueille la lumière à bras ouverts, créant un espace de vie moderne et convivial. L'agencement optimisé réserve une intimité appréciable avec trois chambres confortables, mesurant respectivement 13,66 m², 12,34 m² et environ 12 m², idéales pour une famille. Une salle de bains bien équipée et des espaces de rangement astucieux complètent ce lieu de vie harmonieux. La cuisine, refaite en 2022, séduit par son mobilier sur mesure signé Schmidt et son électroménager sous garantie jusqu'en 2027. Cet appartement, à l'état impeccable, bénéficie également d'une excellente performance énergétique grâce à un chauffage collectif au gaz et une climatisation individuelle, avec un DPE de classe C. En annexe, on appréciera la présence d'une cave, d'une place de parking extérieure. Situé dans un cadre paisible, ce bien est à deux pas des commerces, écoles et services, avec un accès rapide aux axes principaux. La proximité d'Annemasse et de Genève, par un réseau de transport efficace, constitue un avantage considérable pour les frontaliers. Caractéristiques techniques : - Surface : 102,51 m² - Etage : Rez-de-jardin - Chauffage : Collectif gaz - Charges : 330 €/mois - DPE : C (105 kWh/m²/an) - Parking et garages : Cave, 1 place extérieure, 2 garages optionnels Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

395000

Vous recherchez un bien offrant un accès immédiat à Genève tout en bénéficiant des avantages du marché immobilier français ? Découvrez ce superbe appartement T4 idéalement situé à seulement 200 mètres de la douane de Moillesulaz, au pied du tramway reliant directement le centre de Genève. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son agencement parfaitement pensé pour une vie de famille ou un investissement patrimonial de qualité. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un premier balcon. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douches, toilettes privatives et accès direct à un agréable balcon-terrasse, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Les prestations offrent un bon niveau de confort : huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques avec télécommande, interphone, chauffage individuel au gaz, système d'alarme existant et nombreux rangements. En annexes, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage fermé de type box équipé d'une porte motorisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Un emplacement stratégique pour les frontaliers : À 200 m de la douane de Moillesulaz, Tramway au pied de l'immeuble, Accès rapide au centre-ville de Genève, Commerces, écoles et services accessibles à pied, Un investissement sécurisé et rentable. Le bien était précédemment loué en location longue durée pour 2 100 € par mois auxquels s'ajoutaient 100 € de charges, témoignant de la forte attractivité locative du secteur auprès des travailleurs genevois. Charges de copropriété : environ 740 € par trimestre comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale à proximité immédiate de Genève ou d'un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur où la demande reste soutenue, cet appartement constitue une opportunité rare à la frontière suisse. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 338230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (150 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (30 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 621 € et 2 193 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

À VENDRE – SUPERBE T3 DE 75 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE JET D'EAU DE GENÈVE ! Une vue exceptionnelle, le dernier étage et de beaux volumes : un bien rare aux portes de la Suisse ! Laissez-vous séduire par cet appartement T3 de 75 m², situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Baigné de lumière, il offre une vue imprenable et panoramique sur le célèbre Jet d'eau de Genève, un véritable atout qui fait toute la différence au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. L'appartement dispose d'un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour recevoir et profiter pleinement de ce panorama exceptionnel, d'une cuisine indépendante et fermée, d'un cellier pratique, de deux belles chambres, d'un dressing indépendant ainsi que d'une loggia. Le double vitrage PVC assure un confort appréciable, tandis qu'une cave privative vient compléter ce bien. Son emplacement stratégique à proximité de la Suisse en fait une opportunité particulièrement intéressante pour les frontaliers, mais aussi pour les couples ou les petites familles en quête d'espace, de luminosité et d'une vue remarquable. Un dernier étage, une vue à couper le souffle et un appartement aux multiples possibilités : autant d'atouts qui en font un bien à découvrir sans tarder ! La copropriété dispose d'un parking privé non nominatif ainsi qu'un gardien en journée. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 01/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210€ et 3040€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 313 kWh/m²/an. Classe énergétique E. Consommation GES : 12 Wh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 168 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW183264 : Filliere, T2 saint martin d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 60 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2012 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - cellier - - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie D : 228 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16/09/2026 - Classe-Energie D : 228 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1070 et 1500 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1080 Euros/an (soit 90 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

1299000

ANNECY-LE-VIEUX – SECTEUR PROCHE ALBIGNY | Une adresse privilégiée à quelques pas du lac et du très recherché quartier d'Albigny. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux appartements, découvrez cet appartement d'exception offrant un compromis idéal entre le confort d'une maison et les avantages d'un appartement. Développant 142 m² loi Carrez, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète récente par une architecte et décoratrice d'intérieur , associant matériaux de qualité, finitions soignées et décoration contemporaine. La cuisine entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble élégant et fonctionnel. Les volumes généreux et les espaces soigneusement agencés accueillent 4 chambres, 3 salles de bains ainsi que de nombreux dressings sur-mesure et rangements. Véritable prolongement des espaces de vie, une terrasse de 36 m2 donne directement accès à un jardin privatif, offrant un cadre extérieur particulièrement agréable et cette sensation privilégiée de vivre en maison. Un garage de 22 m² vient compléter les prestations de ce bien. Les transports, écoles et lac sont à quelques pas... un vrai confort dans le quotidien. Un emplacement de premier ordre, une rénovation de qualité et des espaces extérieurs rares sur le secteur. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 351507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (119 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – REIGNIER-ÉSERY - 74930 – APPARTEMENT T3 DE 58 M² – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE COUVERTE DE 30 M² – 2 CHAMBRES – 2 PLACES DE PARKING – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR – PROXIMITÉ CEVA ET GENÈVE Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier, effiCity, vous proposent en exclusivité cet agréable appartement T3 de 58 m², situé au sein de la résidence Les Clos à Reignier-Ésery. En rez-de-jardin d'une copropriété récente, de qualité et bien entretenue, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et sa situation privilégiée à proximité des commodités et des transports vers Genève. Un intérieur fonctionnel et convivial L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de deux chambres confortables ainsi que d'une spacieuse salle de bains. Le séjour et l'une des chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un véritable espace extérieur Atout majeur de ce bien, la terrasse couverte de 30 m², prolongée par un jardin privatif, permet de profiter pleinement des beaux jours. Repas en extérieur, moments de détente ou instants de convivialité en famille : cet espace constitue un véritable prolongement du logement. Les points forts Emplacement recherché, à proximité des écoles, des commerces et des restaurants. Proximité du CEVA et de la gare de Reignier, facilitant les déplacements vers Genève. Rez-de-jardin avec terrasse couverte de 30 m² et jardin privatif. Résidence récente et de qualité, avec ascenseur. Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse. Cuisine ouverte sur le séjour, pour un espace de vie convivial. Deux places de parking, pour davantage de confort au quotidien. Cave privative, idéale pour le rangement. Reignier-Ésery : un emplacement stratégique aux portes de Genève Située en Haute-Savoie, Reignier-Ésery bénéficie d'une situation privilégiée entre Annemasse, La Roche-sur-Foron et Genève. La commune offre un cadre de vie agréable, associant commerces, établissements scolaires et services de proximité. Sa gare, desservie par le Léman Express, constitue un atout pour les actifs travaillant en Suisse et souhaitant concilier vie professionnelle et qualité de vie. Une opportunité à découvrir Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit plusieurs critères recherchés : un extérieur privatif, deux chambres, une copropriété récente et des solutions de stationnement, dans un secteur apprécié des frontaliers. Contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW174783 : La riviere enverse, Programme le petit marvel - rivi?re enverse d'environ 72 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

125000

Situé à Marnaz dans un secteur calme, cet appartement de 69,79 m² se trouve en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots. Actuellement configuré en T3, il offre la possibilité d'être transformé en T4 selon vos besoins et vos projets. Le bien a été récemment rénové mais nécessite encore des travaux pour être pleinement exploité et valorisé. Il s'adresse aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif qu'à un acquéreur bricoleur souhaitant personnaliser son futur logement. Son prix attractif en fait une opportunité intéressante sur le secteur au niveau du rendement locatif. À noter : un phénomène récent de remontée d'eau a occasionné une infiltration dans l'une des pièces de l'appartement. L'origine de cette remontée reste à déterminer à ce jour. Des travaux de recherche, de traitement et de remise en état seront donc à prévoir afin de résoudre durablement le phénomène et de rénover la pièce concernée. Cet élément a naturellement été pris en compte dans le positionnement attractif du prix de vente et laisse également la possibilité au futur acquéreur de réaliser les travaux selon ses propres choix et besoins. L'appartement dispose également d'un très grand garage double de 32 m², un atout rare et particulièrement recherché. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 27/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1950€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 226 kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 8 Wh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 6lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1000 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

329000

A VENDRE - APPARTEMENT COUP DE COEUR A CORNIER Vous recherchez un appartement récent, lumineux, sans auun travaux, avec du charme et une belle vue sur les montagnes ? Découvrez ce magnifique appartement T3 bis situé à Cornier, au sein d'une résidence construite en 2023. Ses atouts : - 85m2 au sol avec mansarde peu contraignate ( 62,5m2 habitables ) - 2 grandes chambres - Belle hauteur sous plafond - Grand séjour baigné de lumière - Poutres apparentes apportant beaucoup de cachet - Une pièce supplémentaire pour un grand dressing ou buanderie - Une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes - Une place de parking souterraine et une place extérieure - DPE C - Aucun travaux à prévoir Situé sur une commune recherchée et proche de l'accès d'autoroute pour Genève ainsi que du Léman Express, il séduira les personnes en quête d'atypique et de modernité. Contactez moi pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

280000

THORENS GLIERES - Situé au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée avec ascenseur, appartement T3 triple exposition de 88 m² au sol (48.52 m² carrez) proposant une entrée sur une pièce de vie chaleureuse avec mezzanine ouverte sur une cuisine équipée avec coin repas, donnant sur le massif des Glières, une salle de bain avec vélux, un WC séparé et deux chambres de 13 et 11 m² au sol. On apprécie particulièrement la luminosité, la vue dégagée sur les montagnes, la présence des poutres de charpente et de quelques murs en pierre, le poêle à bois, les nombreux rangements et le séjour cathédrale offrant un cachet particulier à la pièce de vie. Comme un coin caché, la mezzanine peut accueillir un espace bureau, un atelier ou une chambre d'appoint. Appartement proposé avec sa cave en sous-sol. Absence de travaux des parties privatives et collectives. Faibles charges. Une place de parking et un garage en sous-sol sécurisé dans la résidence sont possibles en location. Présence d'un local commun à vélos et d'un parking extérieur de copropriété. Situé au cœur du village, à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires et périscolaires, du cinéma, des lignes de transport interurbain, des bornes de recharge pour véhicules électriques et des départs en montagne. Cette annonce référence 347796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 63 Charges prévisionnelles annuelles : 1 110,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (212 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Appartement T3 de 60,07 m² loi Carrez en rez-de-jardin d'une résidence de 2016 avec ascenseur, à Veyrier-du-Lac. Il bénéficie d'une vue sur le lac et d'une terrasse de 35 m² exposée ouest, dans un environnement calme et résidentiel. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée Zecchinon ouverte sur le séjour (plaques à induction Siemens, four Siemens, hotte Falmec, lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur Electrolux), de deux chambres dont une avec armoire, d'une salle de douche, d'un espace buanderie avec raccordement lave-linge et d'un toilette. L'immeuble a été construit en 2016. Le plafond du séjour porte une trace de peinture liée à une infiltration. Le système de chauffage est individuel, électrique, par chauffage au sol. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 35 m² exposée ouest, d'un garage (proposé en sus à 30'000€) et d'une cave d'environ 2 m² avec électricité, accessible par l'ascenseur. Le terrain attenant, incluant la terrasse, représente 70m². Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue sur le lac depuis l'appartement, dans une résidence de standing construite en 2016. Les deux chambres ont chacune un accès direct à l'extérieur, ce qui prolonge l'espace de vie au-delà des 60,07 m² habitables. La terrasse de 35 m², exposée à l'ouest, profite de la lumière de fin de journée. L'ensemble se situe dans un secteur calme et résidentiel, à l'écart de l'agitation. Le secteur regroupe magasins, écoles, transports en commun, golf, plage, autoroute, gare et une station de vélos, selon le relevé effectué sur place. L'école maternelle Alice Déléan se trouve à 550 m et l'école élémentaire du même nom à 500 m, le collège des Barattes à 4,55 km et le lycée privé Saint-Michel à 4,95 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, le supermarché U tile à 2,25 km et la pharmacie de Veyrier à 1 km. La plage municipale de Sevrier se trouve à 3,5 km, la gare d'Annecy à 5,6 km et l'accès à l'autoroute A41 à 7,6 km. Vue sur le lac depuis un appartement en rez-de-jardin Terrasse de 35 m² exposée ouest, deux chambres avec accès direct Résidence de standing de 2016 avec ascenseur et cave École maternelle et primaire Alice Déléan à 500-550 m, arrêt de transports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (140 kWh/m²/an). GES : classe A (4 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété. Charges annuelles : 1 438 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 854 € par an.

234000

Annemasse, Idéalement situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement lumineux séduira particulièrement les frontaliers en quête de praticité et de confort. Proposé à 234 000 €, il combine un cadre de vie calme et une localisation ultra-centrale. Les atouts majeurs Localisation stratégique : À seulement 500 mètres du tramway connectant directement Genève, à 14 minutes à pied de la gare d'Annemasse (Léman Express/CEVA), et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Espace de vie traversant : Un vaste séjour baigné de lumière de 30 m² ouvrant sur un balcon profitant d'une vue imprenable sur le Salève. Modularité : Deux belles chambres avec placards intégrés, avec la possibilité évidente d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Commodités au quotidien : Tout se fait à pied. Commerces, marché hebdomadaire le mercredi au pied de l'immeuble, écoles et lycée Jean Monnet à 10 minutes. Caractéristiques techniques : Cuisine indépendante et moderne avec cellier attenant. Cave privative incluse et garage boxé de 14,57 m² en sous-sol disponible en supplément. Charges de copropriété : 790 € par trimestre, incluant le chauffage et l'eau chaude. Stationnement libre réservé à la résidence. Parfait pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif à fort rendement proche de la frontière suisse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 345811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 234 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 86 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (240 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (52 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

415000

Vous rêvez du confort d'une maison sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir ? Entièrement de plain-pied, découvrez ce superbe appartement T4 de 110 m², situé dans une maison récente de 2021 composée de seulement deux logements, offrant calme, intimité et prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son entrée totalement indépendante accessible depuis un jardin privatif d'environ 350 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un cadre de vie rare qui procure une véritable sensation de maison individuelle. À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité. La vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvre sur une élégante terrasse carrelée. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie, tandis qu'un garde-manger apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Construite selon des standards récents, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur garantissant confort thermique, économies d'énergie et sérénité pour de nombreuses années. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Autre avantage particulièrement recherché : la copropriété se limite à seulement deux logements et ne génère aucun frais de copropriété, permettant de maîtriser vos charges tout en profitant des avantages d'un habitat récent. Côté praticité, vous profiterez également d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et à 10 minutes de l'autoroute A40 permettant de rejoindre rapidement Genève, Annecy ou Chamonix. Plus qu'un appartement, ce bien offre une qualité de vie recherchée, combinant les volumes d'une maison, un extérieur généreux, des prestations modernes, une construction récente et l'absence de charges de copropriété. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Venez découvrir par vous-même tout ce qu'il a à offrir : contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr , dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 16/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741 € et 1 003 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an. Classe énérgétique : A Consommation GES : 2 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Dans une résidence récente de 2016, au calme et sans vis-à-vis, T4 de 79 m² affichant le meilleur classement énergétique du secteur (DPE B) : un appartement prêt à vivre, économe et sans travaux, aux portes de la Suisse. Le bien : - 4 pièces, 79 m², 3 chambres, salle de bain - Résidence de 2016 avec ascenseur - Terrasse et jardin, sans vis-à-vis - Garage, parking et cave - Fibre, chauffage gaz — état impeccable, aucun travaux à prévoir Performance énergétique (l'atout n°1) : - DPE classe B — rare localement (la plupart des biens comparables sont en C, D ou E) - Factures d'énergie réduites, charges maîtrisées, aucun risque « passoire » : un vrai gain sur le coût réel de possession Emplacement : - Saint-Cergues (74140), commune calme et familiale - Commerces (boulangerie, pharmacie), écoles et bus à proximité immédiate - Idéal frontaliers Genève / Annemasse Idéal pour : couple ou primo-accédant exigeant, ou investisseur locatif (forte demande frontalière). Prix : 379 000 € pour l'appartement. Garage en sus : 20 000 €. Un second garage est disponible à l'achat si besoin.

235000

MARIGNIER – Grand T5 de plus de 91 m² avec fort potentiel d'aménagement Vous recherchez un appartement spacieux à personnaliser selon vos envies ? Découvrez ce T5 de plus de 91 m², idéalement situé à Marignier, à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre de la commune. Traversant et baigné de lumière, il offre une agréable vue dégagée sur la vallée grâce à sa situation en début de coteau. Vous profiterez également de deux grands balcons, exposés de part et d'autre de l'appartement, pour apprécier chaque moment de la journée. Cet appartement nécessite un bon rafraîchissement, mais constitue une véritable opportunité grâce à son fort potentiel. La majorité des cloisons n'étant pas porteuses, vous pourrez repenser les espaces et créer un intérieur qui correspond parfaitement à votre mode de vie. En complément, vous bénéficierez d'une cave, d'un garage fermé ainsi que d'une place de parking privative, des atouts particulièrement appréciés au quotidien. Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour imaginer tout son potentiel. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 27/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 385 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 12 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 100 lots dont 36 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2177€. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

260000

À La Roche-sur-Foron (74800), découvrez un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé : le coup de cœur est assuré ! Idéalement situé, à seulement quelques pas des écoles, à 5 minutes à pied de la gare et à 5 minutes du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité et qualité de vie. Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue construite en 1997, ce bel appartement développe 67,68 m² habitables pour 82,93 m² de surface utile, offrant des volumes agréables et une belle luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 37 m², composée d'un salon-séjour chaleureux avec cuisine semi-ouverte. Son exposition OUEST lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le balcon, entièrement ouvert sur le séjour grâce à de larges baies vitrées, prolonge naturellement la pièce principale et crée une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une mezzanine ouverte sur le séjour complète harmonieusement l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : espace bureau, coin lecture, salle de jeux, espace détente ou chambre d'appoint. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, ce bien dispose également d'une cave, d'un garage privatif ainsi que d'un parking collectif au sein de la résidence, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. Rare à la vente, cet appartement réunit emplacement stratégique, luminosité, volumes généreux et fonctionnalité. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mallaury DI-REZZE au 06 69 19 84 26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 16/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 278 € et 1 728 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation GES : 31 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

T4 rez-de-jardin avec terrasse, jardin et 3 parkings — Saint-Pierre-en-Faucigny À deux pas de toutes les commodités et à 25 minutes de Genève en Léman Express, ce T4 de 86 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare pour une famille : espace, confort et praticité réunis dans un immeuble neuf de 2022. La pièce de vie de plus de 34 m² associe cuisine entièrement équipée, séjour et salle à manger dans un ensemble ouvert et lumineux. Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte de plus de 10 m², idéale pour profiter de l'extérieur quelle que soit la météo, puis sur un jardin privatif de 75 m². L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec douche, pour répondre aux besoins d'une famille. L'entrée dispose d'un placard intégré. Côté stationnement, le bien inclut deux places en sous-sol en enfilade, avec possibilité de les boxer pour créer un box fermé, ainsi qu'une place de parking extérieure. Situé en plein cœur de Saint-Pierre-en-Faucigny, tout est accessible à pied : écoles, crèche, collège, supermarché, commerces et gare. Le Léman Express vous connecte directement à Genève en 25 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 88 Place des Arcades, 74800 Saint Pierre en Faucigny - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T5 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T5 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T3 RÉCENT – 63 M² – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Résidence récente « Cœur Village » Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement 3 pièces de 63 m² situé au cœur de Brenthonne, dans une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Une adresse idéale pour les actifs frontaliers, les jeunes familles ou les investisseurs recherchant un cadre de vie paisible entre lac et montagnes, à proximité immédiate de Genève. CÔTÉ LOCALISATION Nichée au cœur de la Haute-Savoie, à 558 mètres d'altitude, Brenthonne séduit par son environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche des principaux axes et commodités. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement 3 minutes Genève accessible en environ 20 minutes Thonon-les-Bains à 15 km et les rives du Lac Léman à proximité Commerces, écoles et services accessibles rapidement La commune offre également un environnement privilégié avec son patrimoine historique, ses promenades nature et sa qualité de vie recherchée. CÔTÉ APPARTEMENT Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente nommée « Cœur Village », ce T3 lumineux développe environ 63 m² habitables parfaitement agencés. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Deux chambres confortables Une salle de bains moderne Un balcon agréable offrant un espace extérieur convivial Des prestations contemporaines et fonctionnelles L'ensemble bénéficie d'une excellente luminosité et d'un cadre de vie confortable au quotidien. CÔTÉ RÉSIDENCE La résidence « Cœur Village » s'intègre harmonieusement dans son environnement et propose des prestations de qualité : Construction récente en béton offrant confort thermique et phonique Ascenseur Résidence sécurisée et bien entretenue Cellier Une place de parking en sous-sol et une place extérieure Présence d'une micro-crèche au sein du programme CÔTÉ AVANTAGES FINANCIERS Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) selon conditions en vigueur Excellente performance énergétique permettant une meilleure maîtrise des charges Opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à proximité de Genève NOTRE AVIS Un appartement clé en main, moderne et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité dans un secteur recherché du Chablais. Le parfait compromis entre tranquillité, confort moderne et proximité de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ – LES CARROZ / ARÂCHES-LA-FRASSE 74300 – DOMAINE GRAND MASSIF – APPARTEMENT 41m2 – 6 COUCHAGES – TERRASSE 28m2 + BALCON 6m2 – EXPOSITION SUD-OUEST – PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL – CAVE – CASIER À SKIS Stéphanie RAMEL efficity vous présente en exclusivité cet appartement de 41m2 pouvant accueillir 6 couchages. Vous apprécierez la grande terrasse de 28m2 orientée sud-ouest offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Classification « meublé de tourisme » 2 étoiles. Résidence idéalement située au cœur de la station des Carroz (domaine skiable du Grand Massif), à seulement 1 minute à pied des pistes de ski (télécabine de la Kédeuze). Accès rapide aux stations de Flaine, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval. Nombreuses activités été comme hiver : ski, randonnée, VTT, parapente, luge, golf… AGENCEMENT : Entrée Séjour avec terrasse de 28m2 Cuisine 1 chambre avec balcon de 6m2 Coin montagne avec couchage superposé SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Place de parking privative en sous-sol Casier à skis Cave Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel via radiateurs - DPE : E / GES : C - Résidence construite en 1980 - Situé au rez-de-chaussée (terrasse surélevée) CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 707€ / an - Charges de copropriété : 150€ / mois (comprenant chauffage et eau froide) CÔTÉ PRATIQUE : - Situé à 150m des pistes de ski (télécabine de la Kédeuze) - À proximité immédiate du centre-ville / commerces / restaurants / animations - À 15min de l'autoroute A40 - À 1h de l'aéroport de Genève À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

310000

Dans une agréable maison de ville divisée en deux lots sans ascenseur, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové avec soin. Vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur le séjour, accompagné d'une cuisine séparée semi-équipée, donnant chacun sur un grand balcon d'angle orienté Est/Sud/Ouest, une salle de douche et un wc séparé. Vous bénéficierez de la chaleur agréable d'un poêle à granulés, installé dans l'entrée, pour une diffusion optimale de la chaleur dans tout l'appartement. Le coin nuit se compose de trois chambres avec placards (10,17 m², 11,17 m² et 12,15 m²). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 80 m², non attenant au balcon, idéal pour des moments de détente en plein air. En complément, un garage avec une buanderie/cellier vous attend, ainsi que deux places de parking privées. Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et de l'entrée de l'autoroute, avec toutes les commodités accessibles à pied. La copropriété est composée de deux lots en association syndicale libre. Un bien rare, qui saura vous séduire par son emplacement et son charme immédiat ! Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 336432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (198 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.