Trouver un appartement avec balcon à Marnaz

Zefir vous propose à la vente ce charmant appartement 2 pièces de 40 m2 en vente, situé à Nangy Ce bien est aménagé de la manière suivante: - Entrée / séjour avec cuisine ouverte, - Une chambre de bonne taille, - Placard de rangement, - Une salle de bain, - Un WC séparé. Atouts: - Appartement actuellement loué jusqu'en avril, - Très lumineux et une belle hauteur sous plafond, avec des parties mansardées, - Balcon offrant une vue dégagée sur parc, sans vis-à-vis - Copropriété calme, avec accès sécurisé, - Place de parking couverte incluse. Parce que la localisation ça compte aussi: - Gare TER/Léman Express à plus de 15 minutes à pied, - Arrêts de bus à environ 10 minutes à pied, - École maternelle / élémentaire à environ 10 minutes à pied, - Commerces à environ 8 minutes à pied, - Parc à environ 12 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - DPE : D, - Taxe foncière: 454 €, - Charges de copropriété: 122 €, - Mode de chauffage: Électricité, - Distribution eau : Électricité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Je vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces de 65m2 a quelques pas du centre, des commerces et du CEVA en direction de Genève ou Annecy. Séjour lumineux : Profitez d'un espace de vie convivial de près ouvrant sur un balcon. Tout cela sera mis à disposition rapidement. dans cet immeuble en cours de développement. Confort : 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Pratique : Un parking double privatif complète ce bien idéalement situé. Le tout situé entre Annecy et Genève et proches de tous les accès. Photos d'illustrations et de projection.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur des montagnes, cet appartement de 38 m² est l'endroit rêvé pour votre prochain pied-à-terre en montagne. Au rez-de-chaussée d'un chalet, vous serez à seulement quelques pas des pistes de ski, offrant un accès direct à toutes les activités hivernales. Avec une capacité d'accueil de 4 personnes, cet appartement cosy est conçu pour le confort et la convivialité. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une kitchenette et d'un espace salon-salle à manger, idéal pour se détendre après une journée sur les pistes. La chambre principale dispose d'un lit double et d'un dressing spacieux, tandis que la seconde chambre avec ses lits superposés est parfaite pour les enfants ou amis. L'appartement comprend une salle d'eau moderne et un WC séparé, pour plus de commodité. Un casier à ski est également à votre disposition pour ranger votre matériel en toute sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin, avec une vue imprenable sur les montagnes, un cadre parfait pour savourer les journées ensoleillées. Ce bien est une opportunité rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Avec un excellent potentiel de revenus saisonniers, cet appartement offre la possibilité de conjuguer plaisir et rentabilité. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'une des destinations les plus prisées de la région ! Cette annonce référence 298647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 358 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Score DPE : 514 kWhEP/m²/an Score GES : 156 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2533.00 € et 3427.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à quelques mètres du télécabine, découvrez ce magnifique appartement en duplex, rénové avec beaucoup de goût. Il offre un cadre de vie chaleureux, parfait pour vos séjours à la montagne ou pour une résidence principale. Détails du bien : 3 chambres confortables, dont une située à l'étage Grande pièce de vie lumineuse pour accueillir famille et amis Cuisine moderne entièrement équipée avec son îlot central 1 salle d'eau et 1 salle de bains 2 WC séparés Coin bibliothèque cosy à l'étage Un petit balcon dans l'une des chambres Un balcon-terrasse Annexes et stationnements : 2 caves privatives pour un rangement optimal 2 casiers à skis, parfaits pour stocker votre matériel de sport d'hiver Un garage fermé en sous-sol Une place de parking extérieure sécurisée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Un bien rare au cœur des Aravis, entre exclusivité, authenticité et potentiel locatif Dans l'une des stations les plus recherchées des Alpes, découvrez un appartement de 3 pièces idéalement situé à La Clusaz, à seulement 350 mètres des remontées mécaniques, au sein d'un immeuble de charme. Une adresse confidentielle sur la route du col des Aravis, promesse d'une immersion totale dans l'art de vivre alpin. Offrant 54 m² loi Carrez (63 m² au total) intelligemment agencés, ce bien dispose de deux balcons avec vues ouvertes sur les reliefs, de deux chambres confortables, d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine fonctionnelle, le tout au 2e étage d'une résidence au coeur de la Station. L'appartement fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, vous permettant d'emménager ou de louer avec un style moderne et intemporel, dans un cadre typiquement montagnard. Le charme d'une résidence secondaire, la sécurité d'un actif locatif Que vous soyez un investisseur averti ou un amoureux de la montagne, ce bien conjugue patrimoine et plaisir. Sa localisation ultra-privilégiée, au cœur du village et à proximité immédiate des pistes, garantit une forte attractivité locative hiver comme été. Vous profitez ici d'un investissement patrimonial en montagne à La Clusaz, sécurisé et valorisant, dans un secteur dynamique et très prisé par une clientèle internationale. Chaque séjour devient une parenthèse enchantée, entre ski de qualité, balades en alpages, gastronomie locale et authenticité. Et si c'était votre refuge alpin pour les saisons à venir ? Imaginez-vous ouvrir les volets sur les sommets enneigés, marcher vers les pistes en quelques minutes, ou accueillir vos locataires dans un lieu au charme élégant et à la situation exceptionnelle. Grâce à ses espaces extérieurs, sa distribution fluide, son ambiance chaleureuse et sa modernité à venir, cet appartement coche toutes les cases d'un achat coup de cœur… et de raison. Contactez moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1820€ ~ 2500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Imaginez-vous dans ce charmant studio meublé, dans un environnement paisible et ensoleillé. Situé au rez de jardin d'un immeuble de trois étages, ce bien de 20,40 m² vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement meublé, ce studio est prêt à accueillir jusqu'à 4 personnes. Il est équipé d'un cuisine équipée, d'une terrasse de 7 m², orientée plein sud, est l'endroit idéal pour profiter des rayons du soleil et admirer la vue imprenable sur les montagnes environnantes. Un stationnement intérieur est également disponible au prix de 25000 €, offrant sécurité et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce studio. Honoraires inclus de 6.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 710.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-11-2006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Imaginez-vous dans ce charmant duplex de 36,13 m² (surface carrez 30,46 m2), niché au coeur d'un environnement paisible et ensoleillé. Situé au deuxième étage d'un chalet de trois étages, cet appartement entièrement meublé vous offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de chaque instant. L'appartement, construit en 1989, est en excellent état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes. La cuisine est aménagée et équipée. La salle de bains fonctionnelle, ainsi que le WC indépendant, ajoutent une touche de confort et de praticité à votre quotidien. Le salon, baigné de lumière grâce à son exposition sud et à ses baies, vous invite à vous détendre en admirant la vue imprenable sur les montagnes. Le balcon de 5,22 m2 est l'endroit parfait pour savourer un café le matin ou un apéritif en soirée, tout en profitant de la douceur du soleil. La chambre est spacieuse et lumineuse. Le duplex est également équipé d'un stationnement intérieur proposé à 30000 € et d'un parking extérieur, offrant ainsi une commodité supplémentaire. Pour les amateurs de nature, la vue montagneuse depuis le balcon est un véritable atout. Imaginez-vous, le matin, en train de prendre votre petit-déjeuner en admirant les sommets enneigés ou, le soir, en profitant du coucher de soleil qui teinte le ciel de couleurs chaudes. En quelques minutes, vous accédez à plusieurs commodités. Vous pourrez vous rendre à pied en 3 minutes à l'arrêt de bus, en 10 minutes à pied au restaurant. Honoraires inclus de 5.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Emplacement Idéal // Appartement 54 m² Rénové au Coeur de la Station de LA CLUSAZ Appartement dans le centre du village et à proximité des pistes et départ des cours de ski. À découvrir sans tarder, ce bel appartement de 54 m², situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots. Idéalement placé à 100 mètres des remontées mécaniques et des cours de ski du Champ Giguet, cet appartement est un véritable havre de paix, offrant une vue imprenable sur le clocher du village. Points Forts : Séjour lumineux avec fenêtres orientées Sud et Est Cuisine semi-ouverte sur le séjour, bénéficiant d'une exposition Sud Deux chambres : l'une avec une porte-fenêtre ouvrant sur un petit balcon exposé Sud, l'autre avec une fenêtre orientée Est Salle de douche moderne et fonctionnelle Couchage pour 6 personnes, idéal pour accueillir famille et amis Chauffage au fioul, garantissant un confort optimal en hiver Charges faibles : 1697 €/an (chauffage, eau, assurance immeuble) Rénovation récente, Grand garage de 42 m² disponible en supplément à 38 000 €, parfait pour stocker votre matériel de ski Cellier privatif inclus, places de parking pour garer deux voitures, Informations Complémentaires : Construction : 1969 Nombre de lots dans la copropriété : 2 Consommation énergétique : G - 472 (kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : G - 148 (kgeqCO2/m²/an) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Cet appartement, idéalement situé à proximité immédiate des pistes, des commerces, et des activités, offre un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au coeur de la station, avec tout le confort moderne ! Honoraires inclus de 5.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 487 700 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 28 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2373.20 et 2373.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Logement fonctionnel idéal pour loger des employés Situé à LA CLUSAZ, La Perriere , ce logement simple et pratique est parfaitement adapté pour héberger des employés. Il comprend une cuisine , deux douches et deux WC , offrant le nécessaire pour un hébergement collectif fonctionnel. - Proximité : commerces, transports, lieux de travail - Équipements: cuisine équipée, -Accès facile: proche des axes routiers et des commodités Une solution économique et pratique pour le logement de vos salariés. Contactez-nous pour en savoir plus ! DPE en cours de réalisation. Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SPECIAL INVESTISSEUR - APPARTEMENT T3 A BONNEVILLE, quartier tranquille, proche de toutes commodités, dans une copropriété sécurisée. Appartement loué en bon état général, d'une superficie carrez de 83 m2, composé d'un hall d'entrée, séjour 22 m2, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC, cellier, dégagement, balcon et loggia. Annexes : une cave et un garage. Chauffage et eau chaude individuels électrique. Charges : 146 EUR/mois Taxe foncière : 1127 EUR/an Bail en tacite reconduction - zone tendue au sens du décret du 25 août 2023 (zone B1) Loyer : 878 EUR/mois Travaux énergétiques en prévision. Cette annonce vous est proposée par POLLIEN Coralie - SARL - NoRSAC: 901 396 317, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 901 396 317 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare alliant rentabilité et tranquillité d'esprit au cœur des Alpes françaises. Découvrez ce T2 de 41.08 m² situé au 1er étage de la résidence Les Terrasses d'Eos à Flaine. Ce bien bénéficie d'un rendement locatif net exceptionnel de 5.10 %, équivalant à plus de 10 % brut dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés, dans une station prisée de montagne. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située à 1 600 m d'altitude, la résidence Les Terrasses d'Eos offre un accès direct aux pistes dans un cadre naturel majestueux. Flaine, station entièrement piétonne, permet une immersion totale dans la montagne, avec navettes et remontées mécaniques à proximité. • À 5 minutes à pied du centre de Flaine (restaurants, commerces, animations) • Accès facile aux écoles de ski et locations d'équipement (10 min en navette) • Proximité immédiate des domaines skiables du Grand Massif (Samoëns, Morillon, Les Carroz, Sixt-Fer-à-Cheval) Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : • Bail : 10 ans • Loyer annuel HT : 9 103 € HT/an • Balcon : 6 m² • Prestations : piscine intérieure/extérieure chauffée, sauna, hammam, jacuzzi, SPA • Autres services : restaurant, supérette, magasin de location de ski, parking, laverie, réception 24h/24, bagagerie • L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. • Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : profitez d'une gestion sans contraintes • Sécurité des loyers : percevez des revenus locatifs réguliers Avantages fiscaux : amortissements permettant des revenus peu voire non imposés Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

En pleine station de La Clusaz, cet appartement vous invite à vivre pleinement chaque saison, entre sommets enneigés et prairies verdoyantes. Situé au deuxième étage d'un chalet de caractère, il offre 76 m² de confort et de lumière, grâce à sa triple exposition Sud, Sud-Est et Sud-Ouest. Dès l'entrée, la chaleur des lieux et la clarté des espaces séduisent instantanément. Vous profiterez d'une cuisine équipée et séparée avec vue sur Balme (où vous prendrez la décision si vous allez skier ou non), un séjour s'ouvrant sur un grand balcon filant, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour se détendre face aux montagnes. Trois espaces nuit, dont deux avec accès direct au balcon, offrent des coins de repos douillet après une journée en plein air. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce cocon chaleureux. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'un box fermé en supplément (20 000 €). Que vous cherchiez un pied-à-terre en montagne ou un investissement locatif rentable, ce bien est une opportunité rare : au pied des pistes de La Balme, à 5 minutes du centre du village, et à moins d'une heure d'Annecy. Un lieu où chaque saison a son charme… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et en profiter ! Points fort : - Revenu locatif annuel : environ 30 000€ - En pleine station de ski - A quelques minutes d'une remontée mécanique - Navette gratuite à côté du logement - Très bien exposé et spacieux - Fort potentiel d'aménagement Une opportunité rare sur le secteur. Cette annonce référence 293862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA SEGERS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 88911310600039. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022 Score DPE : 350 kWhEP/m²/an Score GES : 109 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HABERE-LULLIN, au coeur de la Vallée Verte - Coup de coeur garanti ! Découvrez ce bien rare à la vente dans un environnement paisible, alliant charme ancien et confort moderne ! Dans une ancienne propriété de caractère, ce rez-de-chaussée de 103 m2 (99.79 m2 Loi Carrez), sur deux niveaux, tout juste rénové, dans une petite copropriété de 2 lots principaux. Il se compose d'une belle pièce de vie avec un poêle à bois et une belle cuisine entièrement équipée, 2 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo, une salle d'eau, et un espace sauna. Concernant l'extérieur, une terrasse avec accès à un jardin privatif permettant de profiter pleinement des beaux jours, et un espace de stationnement, assurant praticité au quotidien. L'atout majeur qu'offre ce bien est une ambiance chaleureuse avec aucun travaux à prévoir et la tranquillité des lieux garantie, tout en bénéficiant des commodités. A visiter sans tarder, il vous suffira de poser vos valises ! ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'opportunité d'investissement idéale est à votre portée ! Ne laissez pas passer cette rare occasion qui associe rentabilité et sérénité, au cœur de la charmante station d'Avoriaz et au sein d'une résidence d'exception. Découvrez ce spacieux T3 Duplex de 65.66 m², avec un balcon de 5.77 m² situé au RDC de la résidence Pierre & Vacances Premium L'Amara. Conçu pour accueillir jusqu'à 6 personnes, ce bien offre un rendement locatif net de 3,94 %, soit plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une véritable opportunité pour les investisseurs en quête de stabilité et de performance. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située à 1 800 m d'altitude au cœur d'Avoriaz, la résidence L'Amara bénéficie d'un emplacement premium, skis aux pieds, dans une station piétonne renommée. • À 5 minutes à pied du centre d'Avoriaz : restaurants, commerces, animations. • À 10 minutes en ski ou navette des écoles de ski et loueurs de matériel. • À 30 minutes de Morzine via le téléphérique Prodains Express. • Résidence dotée de prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, SPA, salle de fitness, bar, restauration, réception 24h/24. L'environnement naturel et les services de standing font de ce bien un placement idéal pour un investissement en montagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 11 ans Loyer annuel hors taxes de 18 786 euros HT /an Prestations : appartements équipés, parking, restauration, bar, réception 24h/24, salle de fitness, espace bien-être, piscine intérieure, sauna, hammam, SPA L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles

HABERE-LULLIN, au coeur de la Vallée Verte, à découvrir dans ancienne propriété ce beau duplex de 123 m2 (114.14 m2 Loi Carrez) entièrement rénové avec goût d'une petite copropriété de 2 lots principaux. Il se compose d'une magnifique entrée donnant accès à une spacieuse pièce de vie avec avec un poêle à bois et une belle cuisine équipée avec îlot central. A l'étage, 2 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Concernant l'extérieur, vous bénéficierez d'un Mazot à usage de sauna, d'un jardin privatif de 420 m2, permettant de profiter pleinement des beaux jours, et un espace de stationnement, assurant praticité au quotidien. L'atout majeur qu'offre ce bien est une ambiance chaleureuse avec aucun travaux à prévoir et la tranquilité des lieux garantie, tout en bénéficiant des commodités. A visiter sans tarder, il vous suffira de poser vos valises ! ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement de 20.80 m2, situé au 2ème étage d'une résidence au coeur de la station de Morillon 1100. Vendu meublé et disponible de suite. Parfait pour du secondaire ou investissement locatif saisonnier ! Vous y trouverez calme, beauté des paysages, un endroit où vous ressourcer, mais aussi un lieu où pratiquer de nombreuses activités sportives comme la randonnée, le vtt, les sports de rivière, le ski alpin, rando raquette... Morillon est une commune en plein essor.  Vous trouverez à Morillon 1100 : Le nouveau télésiège du Sairon,des  commerces dédiés aux sports de montagne, bars/restaurants, commerces de proximité (boulangerie/superette). Devenez vite propriétaire de cet appartement afin d'en profiter dès cet été ! Cet appartement à été entièrement rénové : pas de travaux à prévoir !  Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec balcon, d'une kitchenette récente aménagée et équipée, d'une chambre (2 couchages), d'une salle d'eau avec WC et meuble vasque. Ce bien est vendu avec un emplacement à ski privatif. + Accès au parking privatif de la résidence  (1 place).   Pour toutes questions supplémentaires ou demande de visite, contacter : Stéphanie LAMARE au 06 09 84 48 14, agent commercial en immobilier, RSAC Annecy no820 409 795. 3%.COM IMMOBILIER, Réseau national à honoraires réduits. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Notre Agence IMMO SUD EST vous propose ce beau Duplex de 132 m2 sur la commune d'Etaux à 30 min de Genève. Il est dispose d'une belle pièce de vie avec une cuisine équipée, donnant qur une terrasse de 26 m2 , de quatre chambres dont une sur mezzanine. Contactez notre équipe pour plus d'informations ou une visite

Une opportunité d'investissement rare et unique, au cœur d'Avoriaz. Découvrez ce magnifique T2 + Cabine de 44,31 m², idéalement situé au 8ᵉ étage de la résidence Pierre & Vacances Electra. Conçu pour offrir un confort optimal jusqu'à 6 personnes, ce bien est une véritable invitation à la sérénité et à la rentabilité. Bénéficiant d'un rendement locatif net de 3,92 %, soit plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la TMI de l'investisseur, il constitue une opportunité unique pour ceux qui souhaitent conjuguer patrimoine et revenus sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif et ne peut pas être acquis en tant que résidence principale ou secondaire. Un emplacement d'exception au cœur des Alpes Nichée au sein de l'emblématique station d'Avoriaz, la résidence Pierre & Vacances Electra offre un cadre de vie préservé et enchanteur. Son positionnement stratégique permet un accès immédiat aux pistes et aux nombreuses infrastructures de la station. Accès skis aux pieds, offrant une immersion totale dans l'un des plus beaux domaines skiables d'Europe. Proximité immédiate des commerces, restaurants et animations pour une expérience unique. Vues panoramiques sur les montagnes et paysages enneigés. Large éventail d'activités hiver comme été : ski, randonnées, VTT, espace bien-être, espace aquatique. Accessibilité et facilité de connexion Gare de Thonon-les-Bains à seulement 45 minutes, reliant les grandes métropoles. À moins d'1h30 de l'autoroute A40, facilitant les trajets vers Genève et d'autres destinations majeures. Proche de charmants villages alpins, offrant une immersion dans l'authenticité locale avec leurs marchés, spécialités culinaires et événements culturels. Une résidence haut de gamme avec des prestations exclusives Appartements élégants et fonctionnels, alliant modernité et authenticité montagnarde. Services hôteliers de premier choix : conciergerie, entretien, location de matériel pour un confort absolu. Espaces dédiés à la détente et aux loisirs : spa, piscine, restaurants raffinés, clubs enfants. Pourquoi investir dans ce bien en LMNP ? Investissement clé en main, sans tracas administratifs. Revenus locatifs garantis avec une rentabilité stable. Avantages fiscaux attractifs grâce aux amortissements, permettant une optimisation fiscale optimale. Une opportunité à saisir sans attendre Ce bien exceptionnel, situé dans une résidence prisée et dotée d'un fort potentiel locatif, est une opportunité rare pour les investisseurs en quête de valeur sûre et performante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations : Fabien Joyeux au 06.15.10.10.53 Visitez notre site : www.pierresens-developpement.com Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Investisseurs, voici une opportunité rare et premium ! Plongez au cœur d'un investissement d'exception avec ce somptueux T3 Duplex de 61,25 m², situé au 7ᵉ étage de la prestigieuse Résidence Pierre & Vacances L'Amara à Avoriaz. Idéalement conçu pour accueillir jusqu'à 6 personnes, ce bien conjugue luxe, confort et rentabilité. Avec un rendement locatif net de 4.04 %, soit plus de 8 % brut en revenus fonciers selon la TMI de l'investisseur, ce bien est une opportunité incontournable pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs sécurisés dans l'un des domaines skiables les plus recherchés d'Europe. Un investissement stratégique alliant prestige et performance. *Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif et ne peut pas être acquis en tant que résidence principale ou secondaire. UN CADRE IDYLLIQUE AU CŒUR DES ALPES Idéalement nichée à 1 800 m d'altitude, la résidence L'Amara offre un accès direct aux pistes, une vue imprenable sur les montagnes et une atmosphère chaleureuse pour un séjour inoubliable. Son emplacement premium au sein de la station piétonne d'Avoriaz garantit un environnement calme, sécurisé et pratique. Accès direct aux pistes pour un ski-in/ski-out incomparable Proximité immédiate du centre d'Avoriaz : commerces, restaurants, bars et animations à seulement 5 minutes à pied Un large choix d'activités : ski, randonnées, VTT, spa, piscine et bien plus encore Facilité d'accès à Morzine : 30 minutes en téléphérique Prodains Express UNE RÉSIDENCE HAUT DE GAMME AVEC SERVICES PREMIUM La résidence L'Amara, véritable cocon de bien-être, propose des prestations exclusives : Espace bien-être avec piscine chauffée, sauna, hammam et salle de fitness Conciergerie privée et services hôteliers pour une expérience haut de gamme Restaurants raffinés et espaces dédiés à la détente Navettes et remontées mécaniques à proximité pour un accès facile aux pistes POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN EN LMNP ? Gestion simplifiée : Un investissement 100 % clé en main, sans les contraintes de gestion locative Revenus locatifs garantis : Profitez d'une rentabilité sécurisée et stable Avantages fiscaux optimisés : Profitez d'amortissements pour générer des revenus peu ou pas imposables UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS ATTENDRE Ce bien unique au sein d'une résidence prestigieuse suscite un fort intérêt. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un actif performant et sécurisé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou plus d'informations : Brice au 06-09-71-64-65 Visitez notre site : www.pierresens-developpement.com *Les photos de cette annonce sont non-contractuelles

L'opportunité d'investissement parfaite vous attend ! Ne passez pas à côté de cette occasion rare alliant rendement et sérénité, au cœur des Alpes françaises. Découvrez ce magnifique T3 de 35,76 m², idéalement situé au 4ᵉ étage de la résidence Les Terrasses d'Hélios à Flaine, offrant un panorama exceptionnel et un rendement locatif net de 4,97 %. Cela représente plus de 10% brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés. (Selon la TMI de l'investisseur). Un investissement unique pour les amateurs de montagne et les investisseurs avisés, recherchant stabilité et revenus garantis dans une destination prisée. Note : ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de la station renommée de Flaine, la Résidence Les Terrasses d'Hélios offre un accès direct aux pistes, dans un cadre majestueux à 1 600 mètres d'altitude. Entièrement piétonne, Flaine permet aux visiteurs de profiter pleinement de l'air pur des montagnes, sans circulation, avec des navettes et remontées mécaniques pour un accès facile aux divers points de la station. • À 5 minutes à pied du centre de Flaine, où se trouvent restaurants, commerces et espaces de divertissement, pour une immersion totale dans la vie alpine. • Accès facile aux écoles de ski et locations d'équipement, à seulement 10 minutes en navette, facilitant l'organisation de toutes vos activités sportives. • À proximité de nombreux autres domaines skiables du Grand Massif, Flaine offre des possibilités variées pour des excursions au cœur des Alpes. La Résidence Les Terrasses d'Hélios constitue le point de départ idéal pour des vacances en montagne ou un investissement locatif dans une station emblématique et recherchée des Alpes. Investissement dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06.62.40.31.25 ou visitez notre site internet : https://www.pierresens-developpement.com/ Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr