Appartement

Bellevaux

Prix de vente660003142.8571428571427 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

1Chambre

1Salle de bain

1983Construction

Description

74470 – BELLEVAUX – STATION LES MOUILLES - STUDIO 21.27 M² – 4 COUCHAGES – IDÉALE POUR INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE SECONDAIRE

!!! NOUVEAUTÉ !!!

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à 30 mètres du télésiège des Souffles.

Niché au premier étage d'une résidence bien entretenue, ce charmant appartement de 21,27 m² dispose d'un agréable balcon et est vendu entièrement meublé.

L'intérieur se compose d'une pièce lumineuse pouvant faire office de séjour et de chambre, d'une cuisine équipée pratique et d'une salle de bain fonctionnelle avec toilette séparée.

Le bien est composé de la façon suivante :

- Un studio :

Cuisine équipée avec espace repas

Un lit 2 couchages dans le séjour

Un coin nuit avec lit superposé 2 couchages

Salle de bain

WC séparé

Vendu meublé

- Annexes : parking collectif privé à la copropriété avec badge et un casier à skis privatif.

CÔTÉ TECHNIQUE :

- DPE : Classe D dont émissions de gaz à effet de serre classe B.

- Façade en bon état

- Appartement très bien entretenu

CÔTÉ PRATIQUE :

- Station des Mouilles d'Hirmentaz accessible à pied à 50m (ski de fond et ski de piste)

- Commerces, restaurants, location de ski à proximité immédiate

- Thonon-les-bains à 30 minutes

- Genève à 50 minutes

- Annecy à 55 minutes

N'attendez plus pour visiter ce petit cocon montagnard.

Pour plus d'informations, 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇-𝗺𝗼𝗶 𝗮𝘂 +𝟯𝟯 𝟲 𝟯𝟮 𝟲𝟴 𝟮𝟳 𝟬𝟵 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗮𝗳𝗱𝗮𝗹𝗹𝗮𝗴𝗻𝗼𝗹𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Bellevaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

241 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Anne-Flore Dall'AgnolaVoir le profil

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CAPPA PEINTUREPeinture

4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

ATALAYMaçonnerie

MONT BLANC BOISMenuiserie

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Terrain agricole

16205m²

RARE À LA VENTE – PLUS DE 1,6 HECTARE DE TERRES AGRICOLES AU CŒUR DE LA NATURE ! 74490 - MEGEVETTE - 16 205 M² DE TERRES AGRICOLES - ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ - OPPORTUNITÉ POUR EXPLOITATION AGRICOLE Florence COCHARD, vous propose un ensemble de parcelles agricoles d'une superficie totale de 16 205 m², situées dans le secteur calme et verdoyant à Mégevette. Ces terres bénéficient d'un environnement naturel exceptionnel, idéal pour une activité agricole, le pâturage ou toute exploitation nécessitant de vastes espaces. Une belle opportunité pour les agriculteurs souhaitant agrandir leur exploitation ou investir dans du foncier agricole de qualité. À noter que l'accès aux parcelles se fait exclusivement par un chemin adapté aux engins agricoles, ce qui destine ce bien en priorité aux professionnels du secteur ou aux propriétaires disposant du matériel approprié. Situées dans un cadre authentique, au cœur des montagnes haut-savoyardes, ces parcelles offrent un environnement paisible et préservé, propice à une exploitation dans les meilleures conditions. Une opportunité rare pour acquérir plus de 1,6 hectare de terres agricoles dans un secteur recherché de Mégevette. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail : fcochard@efficity.com, toutes mes autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

18m²

# EXCLUSIVITÉ À ONNION | STUDIO AVEC COIN NUIT – GRAND BALCON PANORAMIQUE – FORT POTENTIEL ! **UN PIED-À-TERRE À LA MONTAGNE, UN INVESTISSEMENT À ENVISAGER OU SIMPLEMENT UN PETIT COIN DE PARADIS !** ### ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR SE TROUVAIT À ONNION ? Au cœur d'un environnement naturel privilégié, découvrez en **exclusivité ce charmant studio avec coin nuit indépendant**, situé au **dernier étage d'une résidence appréciée pour son cadre montagnard**. Son véritable atout ? **Un magnifique balcon de 8,25 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante.** Lumineux, fonctionnel et bénéficiant de faibles charges de copropriété, ce bien réunit de nombreux atouts pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif. **Un emplacement au calme. Une vue qui invite à la détente. Un espace extérieur généreux. Et surtout, un beau potentiel à exploiter !** ### UN STUDIO BIEN PENSÉ, AVEC UN VÉRITABLE COIN NUIT Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement des espaces. Le studio se compose de : - Une entrée indépendante - **Un véritable coin nuit séparé** - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Une salle d'eau avec WC - **Un grand balcon de 8,25 m² avec vue dégagée** **Le vrai plus ? Son coin nuit distinct !** Un aménagement particulièrement appréciable pour préserver l'espace de vie, gagner en confort et accueillir famille, amis ou vacanciers. Un avantage intéressant pour profiter de la montagne en toute saison ou envisager une activité de location saisonnière. ### UN BALCON DE 8,25 M² : LE VÉRITABLE COUP DE CŒUR ! C'est incontestablement l'un des grands points forts de cet appartement ! Avec ses **8,25 m²**, ce balcon offre un espace extérieur particulièrement généreux pour un studio. Imaginez… Prendre votre petit-déjeuner face aux montagnes, profiter d'un moment de lecture au soleil, partager un apéritif avec vue sur la nature ou simplement apprécier le calme de l'environnement. **Un véritable prolongement de l'espace de vie, avec la montagne pour décor.** Un atout qui apporte un charme supplémentaire à ce bien et renforce son intérêt pour une résidence secondaire ou un projet locatif. ### UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION ET DE VALORISATION À ÉTUDIER Et si ce studio pouvait offrir encore davantage ? Dans la résidence, **plusieurs propriétaires ont déjà réalisé la transformation de leur balcon en véranda**, ouvrant ainsi des pistes de réflexion intéressantes pour l'évolution de ce bien. Un projet similaire pourrait permettre d'étudier : - **L'agrandissement de l'espace intérieur** - La création d'un espace de vie supplémentaire - L'amélioration du confort au quotidien - Une éventuelle valorisation patrimoniale du logement - Une optimisation de son attractivité locative **Une perspective particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant personnaliser et valoriser son investissement.** *Tout projet de fermeture du balcon reste soumis à une étude de faisabilité, aux règles de copropriété, aux autorisations d'urbanisme nécessaires et, le cas échéant, aux règles applicables au calcul de la surface habitable. Les aménagements réalisés dans d'autres lots ne garantissent pas l'autorisation d'un projet identique.* ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **EXCLUSIVITÉ À ONNION** **Appartement situé au dernier étage** Véritable coin nuit indépendant **Grand balcon de 8,25 m²** Vue dégagée sur les montagnes et la nature Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Agencement fonctionnel **Faibles charges de copropriété** Environnement calme et montagnard Potentiel d'évolution à étudier Possibilité d'envisager un investissement locatif saisonnier **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### ONNION : LA MONTAGNE À VIVRE EN TOUTES SAISONS Situé en Haute-Savoie, **Onnion** séduit par son authenticité, son environnement naturel préservé et sa situation au cœur d'un territoire offrant de nombreuses activités de plein air. En hiver, profitez des stations et domaines skiables de la région, notamment : - **Les Brasses** - **Hirmentaz** - **Praz-de-Lys / Sommand** - **Les Gets et Morzine – Portes du Soleil** - **Le Grand Massif – Samoëns et Flaine** En été, place aux randonnées, au VTT, au parapente et aux nombreuses activités de montagne. **Un cadre idéal pour s'évader le temps d'un week-end, profiter de vacances au grand air ou envisager un investissement locatif.** ### UN BIEN AUX MULTIPLES ATOUTS Que vous recherchiez : **UN PIED-À-TERRE À LA MONTAGNE** Pour profiter d'un refuge confortable, loin de l'agitation, été comme hiver. **UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE** Pour vous ressourcer dans un environnement naturel et profiter d'un balcon avec vue. **UN INVESTISSEMENT LOCATIF** Pour étudier une mise en location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable, avec des atouts appréciables pour les vacanciers. **UN PREMIER ACHAT** Pour devenir propriétaire d'un logement fonctionnel, avec de faibles charges et un potentiel d'amélioration. **Ce studio offre plusieurs possibilités selon votre projet et vos envies.** ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Découvrez ce studio avant même de vous déplacer ! Grâce à la **visite immersive 3D Matterport**, explorez les différents espaces, découvrez son agencement et commencez à vous projeter dans votre futur pied-à-terre à la montagne. ### UNE EXCLUSIVITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! **Un studio au dernier étage. Un véritable coin nuit séparé. Un balcon panoramique de 8,25 m². De faibles charges. Et un potentiel de valorisation à étudier.** Une combinaison particulièrement séduisante pour les amoureux de la montagne, les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou les investisseurs souhaitant étudier un projet locatif. **Bien plus qu'un simple studio : un petit refuge à la montagne, avec une vue qui fait toute la différence !** **CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT !** Pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d'informations, accéder à la visite virtuelle 3D Matterport ou organiser une visite sur place. **ONNION – EXCLUSIVITÉ : UN GRAND BALCON, UNE BELLE VUE ET UN PROJET À IMAGINER !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison individuelle sur la commune de Bellevaux

150m²

Bellevaux – Charmante maison individuelle familiale de 150 m² sur un terrain d'environ 1 000 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Bellevaux, cette agréable maison individuelle d'environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature. Dès l'entrée, un sas vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie d'environ 45 m², composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec accès direct au garage, trois chambres, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, vous découvrirez un vaste espace sous combles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, coin détente, bureau ou espace lecture. Ce niveau dessert également deux grandes chambres, idéales pour les enfants, les invités ou une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et laisse libre cours à tous vos projets d'aménagement. Les atouts : - Maison individuelle d'environ 150 m² habitables - Terrain d'environ 1 000 m² - Belle pièce de vie de 45 m² avec poêle à bois - Cuisine ouverte - 5 chambres - Grand espace sous combles aménagé - Salle de bains avec douche et baignoire - Salle d'eau avec WC à l'étage - Garage et buanderie - Environnement calme et verdoyant Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, à proximité des commodités et des nombreuses activités de montagne qu'offre la vallée de Bellevaux. À visiter sans tarder ! Prix: 399 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Coup de coeur à Vacheresse : Chalet authentique rénové

55m²

Niché dans un hameau charmant et paisible de Vacheresse, découvrez ce charmant chalet où règnent le calme et la beauté des paysages alpins. Accessible par un chemin en gravier en voiture , ce chalet est idéal pour les amoureux de la montagne. Un intérieur chaleureux aux volumes surprenants, En entrant vous trouverez un salon-séjour sublimé par une hauteur sous plafond de près de 4 mètres. L'espace nuit se compose de trois petites chambres douillettes, dont deux sont aménagées en mezzanine, offrant un esprit 'cocon' typique et très apprécié en altitude. Atout sérénité : Le chalet a bénéficié d'une rénovation récente. Pour votre confort absolu, les travaux d'isolation seront intégralement terminés avant la vente. Un extérieur préservé, tourné vers les sommets Le chalet s'intègre parfaitement dans son environnement et propose de très beaux espaces extérieurs : -Un terrain attenant aménageable devant et derrière le chalet-Une grande parcelle agricole située juste en face du bien, -Une vue panoramique sur les montagnes alentour, à contempler sans modération au fil des saisons. Ce chalet allie le cachet montagnard, des volumes intérieurs atypiques et un cadre naturel intimiste. Pour toute demande de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. VISITE SUR DOSSIER BANCAIRE ÉTUDIÉ UNIQUEMENT Cette annonce vous est proposée par S Antoine - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa

108m²

De plain-pied, exposée au sud et tournée vers les montagnes, cette maison construite en 2004 offre un quotidien simple et lumineux, avec une piscine protégée par un abri. Elle est en bon état général ; des travaux de rafraîchissement permettront de la mettre au goût du jour. Sur environ 108 m², la pièce de vie de 42 m² s'ouvre sur la terrasse et sur la vue. La cuisine équipée est complétée par un cellier. La partie nuit regroupe trois chambres, une salle de bains et un WC. Le chauffage est diffusé par le sol ; double vitrage et volets roulants. À l'extérieur, le terrain arboré de 500 m² accueille la terrasse, la piscine et son abri, ainsi qu'un cabanon de jardin. Un garage et quatre places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Une maison sans escalier, pensée pour profiter de l'extérieur et de la vue au quotidien. Bien proposé en exclusivité. Prix : 510 000 € — honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe D (164 kWh/m²/an) — GES : classe D (48 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 220 € (prix de l'énergie de 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de 4 pièces de 105 m² à Lully

105m²

À Lully, cette maison individuelle récente offre 105 m2 habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle d'environ 637 m2 entièrement clôturée. Soigneusement entretenue et de belle qualité, elle séduit par son confort moderne, ses prestations abouties et son agréable jardin d'environ 630 m2, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Terrain piscinable. L'ensemble est sécurisé par un portail avec vidéophone et permet de stationner plusieurs véhicules grâce à un carport et des places de parking couvertes. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie conviviale, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, tournée vers le jardin et la terrasse. L'orientation sud-ouest de cette terrasse, aménagée avec luminaires et store, offre un véritable prolongement de la pièce de vie pour les moments de détente et les repas en plein air. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol qui renforce le confort au quotidien, complété par la climatisation et les volets roulants électriques. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce carrelée avec baie vitrée, actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement, laisse entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins (espace de travail, salle de jeux, etc.). Un premier WC vient compléter ce niveau. À l'étage, le coin nuit se compose de trois grandes et belles chambres, dont une avec dressing intégré, offrant de généreux volumes de rangement. Le sol en parquet et l'éclairage automatique au sol créent une atmosphère chaleureuse et pratique à l'usage. Une grande salle de bain avec baignoire permet de profiter d'un espace détente confortable, et un WC séparé apporte un vrai plus au quotidien. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage, d'une bonne isolation et d'une distribution fonctionnelle, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon assurent une gestion autonome des consommations. La présence de la fibre optique répond aux besoins de télétravail et de loisirs connectés. La maison profite d'une situation privilégiée sur la commune de Lully. L'école primaire et maternelle Periscolaire se trouve à environ 200 m, ce qui permet d'y accéder facilement à pied. Le cadre de vie est d'autant plus agréable que la maison borde la nature, tout en restant proche des commerces et de la gare, avec accès au Léman Express, offrant ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité de déplacements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 781 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Jolie maison de 130m2 sur 880m2 de terrain

130m²

Découvrez cette charmante maison contemporaine de 130 m², construite en 2008, idéale pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Située dans un quartier paisible tout en restant facilement accessible, elle offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité des commodités. Composée de quatre pièces spacieuses, cette maison bénéficie d'un agencement lumineux et harmonieux. Le vaste séjour s'ouvre sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace de vie convivial et pratique d'environ 43 m². Parfaitement entretenue, elle dispose d'un chauffage au sol, d'un poêle à granulés, d'un système d'aspiration centralisée ainsi que d'un ballon thermodynamique relié à des panneaux solaires, garantissant confort et performance énergétique. Atout rare : cette propriété bénéficie de quatre places de stationnement, voire davantage selon les besoins, facilitant le quotidien et l'accueil de vos visiteurs. À seulement quelques minutes à pied des écoles, commerces et transports en commun, elle vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Une belle opportunité d'acquérir un bien alliant modernité, espace et qualité de vie. Cette annonce référence 353183 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE JACOPINI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 98163977600039. Prix du bien : 497 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (129 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 chambre(s) à vendre

65m²

Appartement 2 chambres avec garage! Idéalement situé dans le secteur prisé des Hauts d'Évian, découvrez ce superbe appartement de 65 m², niché au sein d'une résidence de standing livrée en 2023. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes parfaitement optimisés, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le lac Léman, un véritable tableau vivant dont vous profiterez au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une élégante salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Pensé dans les moindres détails, l'ensemble des aménagements intérieurs a été réalisé par Mobalpa, garantissant des prestations de qualité et un confort de vie optimal. Encore couvert par les garanties constructeur. En annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d'une cave, accessibles directement par ascenseur. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de qualité, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Informations complémentaires Honoraires à la charge du vendeur DPE : B GES : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 411 € et 556 € (prix indexés selon les années de référence) Copropriété de 74 lots principaux Charges de copropriété : 2 693 € / an, comprenant le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 74ots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2763€. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

80m²

Fiche Id-UBW183347 : Sciez, Maison d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 277 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

660003 143 €/m²

66000

21 m²

1pièce

1ch.