Acheter un appartement à Châtillon-sur-Cluses

159000

Vous rêvez d'un projet de rénovation unique dans un environnement naturel exceptionnel ? Découvrez ce bien plein de caractère situé dans un petit hameau paisible à l'extérieur de Mieussy, offrant calme absolu, authenticité et une superbe vue dégagée sur la Pointe de Marcelly. Issu de la division d'une ancienne ferme en seulement trois logements, cet appartement en duplex avec combles représente une opportunité rare pour les amoureux de rénovation et les projets ambitieux. Un fort potentiel d'aménagement : Le bien développe actuellement environ 113 m² habitables, complétés par environ 15 m² de grenier, plus de 70 m² supplémentaires exploitables dans les combles grâce à une très belle hauteur sous plafond permettant la création d'un véritable troisième niveau. L'ensemble est entièrement à rénover et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Disposition actuelle : Au rez-de-chaussée : terrasse couverte d'environ 15 m² à l'entrée, séjour, cuisine, salle de bain, WC, une grande pièce à réhabiliter entièrement avec ouverture sur le jardin. À l'étage : trois chambres, un palier, un grenier avec accès direct aux combles. Extérieurs et environnement Vous profiterez également : d'un jardin privatif d'environ 175 m², de deux places de stationnement, d'un environnement privilégié, au calme, entouré de nature. Les sentiers de randonnée, VTT et trail sont accessibles à proximité immédiate de la propriété. Ce bien s'adresse parfaitement : aux artisans ou professionnels du bâtiment, aux amateurs de rénovation de caractère, aux marchands de biens, ou à une famille souhaitant créer un lieu de vie unique dans un cadre exceptionnel. Un projet rare avec énormément de cachet et de potentiel, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie et son authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout ce que ce bien peut devenir. Cette annonce référence 335902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé dans un petit hameau paisible à l'extérieur de Mieussy, ce bien rare à rénover entièrement séduira les amoureux de beaux projets, d'authenticité et de grands volumes. Au sein d'une ancienne ferme divisée en seulement trois logements, cet appartement développe actuellement environ 71 m² habitables, auxquels s'ajoutent des espaces annexes offrant un potentiel remarquable : un grenier (grange) de 88 m² au sol avec une très belle hauteur sous plafond permettant la création d'un niveau supplémentaire, une cave d'environ 46 m² qui pourrait aussi devenir une pièce de type bureau, un balcon, une terrasse d'environ 18 m², ainsi qu'un jardin privatif d'environ 70 m². Un bien entièrement à réhabiliter : Ce lot s'adresse aux artisans, investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant créer un lieu de vie unique dans un cadre exceptionnel. Les volumes existants permettent d'imaginer un magnifique logement de caractère mêlant charme de l'ancien et confort moderne, avec de multiples possibilités d'aménagement. Un cadre privilégié : Vous profiterez d'un environnement calme et naturel avec une superbe vue sur la Pointe de Marcelly, tout en restant à proximité de Mieussy. Les sentiers de randonnée, VTT et trail sont accessibles directement à proximité de la propriété, offrant une qualité de vie rare pour les amoureux de montagne et de nature. Un projet idéal pour créer une résidence principale pleine de cachet, un pied-à-terre de charme ou réaliser une opération de rénovation à forte valeur ajoutée. Bien rare sur le secteur — contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Cette annonce référence 335898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez dans une résidence de tourisme premium située au cœur de la station de Flaine, reconnue pour son attractivité et son enneigement. Découvrez cet appartement T3 en duplex situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 79,91 m² avec balcon et terrasse totalisant 10,59 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,28 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique qualitatif en station. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Flaine Située à Flaine, la résidence bénéficie d'un environnement montagnard recherché au sein du Grand Massif. -Station d'altitude reconnue -Domaine skiable étendu -Fréquentation touristique soutenue Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure et extérieure chauffée, spa, sauna, hammam, bain à remous, restaurant, supérette, ski shop, réception 24h/24, bagagerie, parking, laverie, salle de fitness L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 -Bail commercial : échéance avril 2030 -Loyer annuel hors taxes : 17 976 € HT / an -La taxe foncière : 1 374 € / an -DPE : D -GES : D -Date DPE : 21/11/2025 -Année de construction : 2006 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Plongez dans le charme de ce duplex T4 situé au cœur d'Arâches-la-Frasse, à deux pas de la station des Carroz. Niché au 2e étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 74,69 m² (70,63 m² Loi Carrez) vous enveloppe dans une atmosphère chaleureuse grâce à ses finitions soignées et son ambiance accueillante. Dès l'entrée, un spacieux séjour de 22,85 m² vous accueille, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée, idéale pour des soirées conviviales. Le balcon attenant, ensoleillé et paisible, offre un espace extérieur parfait pour se détendre. La cuisine séparée, entièrement équipée et mesurant 8,62 m², complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau abrite également une chambre confortable de 9,73 m², une salle de bain fonctionnelle de 3,27 m² et un WC séparé. À l'étage, la mezzanine révèle deux chambres supplémentaires de 13,65 m² et 12,91 m² au sol, offrant un espace nuit intime et bien agencé. La mezzanine ajoute une touche de charme supplémentaire à cet appartement déjà plein de caractère. Un garage est vendu en supplément pour 15 000 €, tandis que des places visiteurs sont disponibles dans la copropriété. Le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude fournie par chaudière assurent un confort optimal tout au long de l'année. Le centre d'Arâches-la-Frasse, avec ses commerces et services, est accessible en seulement 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied. Les amateurs de ski apprécieront la proximité de la station des Carroz, à seulement 6 minutes en voiture, et des remontées mécaniques de la Kédeuze à 7 minutes. Une navette gratuite pour la station est également disponible à moins de 100 m, facilitant vos déplacements vers les pistes. Caractéristiques techniques : - Surface : 74,69 m² (70,63 m² Loi Carrez) - Type : Appartement T4 en duplex - Étage : 2e - Chauffage : Collectif au gaz - Eau chaude : Collective via chaudière - Cheminée : Oui - Double vitrage : Oui - DPE : E - Charges annuelles de copropriété : 280 € - Taxe foncière : 1020 € Mentions légales : Les détails présents dans cette fiche ont pour seul objectif d'informer et ne constituent pas une garantie contractuelle. Ils peuvent être modifiés ou complétés ultérieurement. Il appartient aux candidats acquéreurs de procéder aux contrôles nécessaires (diagnostics, titres, règles d'urbanisme) et de se renseigner auprès des services compétents. Pour consulter les données sur les risques affectant ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Spacieux appartement F5 à entièrement rénover, situé dans un quartier tranquille de Marignier, parfait pour les familles recherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 91 m², cet appartement traversant au 2ème étage d'un immeuble de quatre étages offre une très belle luminosité et de beaux volumes. En entrant, vous serez accueilli par un hall généreux de 7 m² qui vous mène à une cuisine de 12 m². Cette cuisine s'ouvre sur un séjour lumineux de 19 m², créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les deux balcons filants de 13 m² chacun prolongent ces pièces, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, mesurant respectivement 11,3 m², 10,8 m², 10,6 m² et 9,8 m². Une buanderie pratique de 3 m², une salle de bain de 4,3 m² et des WC séparés complètent cet ensemble harmonieux. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un garage fermé de 14,3 m² et d'une cave de 3 m², offrant de nombreux espaces de rangement. La localisation de cet appartement est un véritable atout. À proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, facilitant vos déplacements quotidiens. La gare SNCF de Marignier est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 8 minutes à vélo. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec des écoles à moins de 500 m, un collège à 600 m, et un lycée à 1,5 km, assurant un cadre de vie idéal pour les enfants. Caractéristiques techniques : - Surface : 91 m² - Étage : 2ème sur 4 - Chauffage : électrique individuel - Type de bien : appartement - DPE : F - Année de construction : 1975 Mentions légales : Les renseignements figurant dans cette annonce sont communiqués pour information générale et ne remplacent pas les pièces officielles. Pour consulter les données publiques relatives aux risques (naturels, miniers, technologiques ou environnementaux), rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Avant toute décision, il est recommandé d'obtenir et de contrôler l'ensemble des documents administratifs et techniques auprès des organismes compétents. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.5% de rendement prévisionnel brut - 5288.82 € HT de loyer annuel - 542.00 € de charges de copropriétés annuelles - 313.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 Cabine d'une surface de 30.56 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Le Buet à MORILLON et exploité par la société ODALYS. À Morillon 1100 Les Esserts, la résidence Odalys Le Buet bénéficie d'un positionnement montagne particulièrement attractif, au pied des pistes et à seulement 50 m des premières remontées mécaniques. Elle permet de rejoindre le domaine skiable du Grand Massif, qui regroupe cinq stations reliées : Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval. Le centre piéton de la station familiale se situe à environ 400 m. La résidence, rénovée et organisée sur 5 étages, propose des appartements lumineux et entièrement équipés, du studio 4 personnes au 4 pièces 8 personnes. Les hébergements disposent d'un balcon, d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle de bains ou salle d'eau et d'équipements adaptés aux séjours en autonomie. Les prestations communes incluent casiers à skis, wifi dans les logements, ascenseur et, en été, une piscine extérieure chauffée. Une adresse alpine fonctionnelle, adaptée aux séjours familiaux et sportifs au cœur du Grand Massif. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 279 Consommation énergie finale : Non communiquée

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Situé dans un environnement très calme et verdoyant à Mieussy, en Haute-Savoie, cet appartement traversant à fort potentiel s'adresse à des investisseurs, marchands de biens ou particuliers expérimentés. Installé au sein d'une ferme composée de seulement trois logements, il se compose de deux plateaux bruts de 55 m² chacun, entièrement à rénover, offrant une base idéale pour un projet sur mesure. Les combles sont aménageables et permettent la création d'un troisième niveau habitable, total ou partiel, d'une surface équivalente à l'emprise au sol, selon les envies : duplex, mezzanine, plafond cathédrale ou projet mixte avec logement principal et location. Le rez-de-chaussée comprend une entrée sur cuisine-séjour, salle d'eau et WC, avec la possibilité de créer une ouverture vers un local attenant (future suite parentale, bureau ou espace indépendant). À l'étage, deux chambres et accès à un grenier d'environ 20 m² restant à aménager. La hauteur de la grange permet d'envisager un niveau supplémentaire. Terrasse, jardin et balcon attenants, débarras extérieur, ainsi que deux places de parking privatives complètent le bien. Gros travaux de rénovation à prévoir, mais fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie. Les travaux qui seront effectués pour la vente : l'assainissement, les places de parking et les compteurs électriques installés dans les logements. Cette annonce référence 321534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 302,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 403 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5941.00 € et 8036.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine recherchée, pensé pour conjuguer rendement et sérénité. Découvrez ce T2 entièrement repeint d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Ce bien génère un rendement locatif net pouvant atteindre 4,73 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution pertinente pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Idéalement implantée aux Carroz d'Arâches, la résidence de tourisme Les Fermes du Soleil bénéficie d'un positionnement recherché au sein d'une station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif. À proximité immédiate des commerces, des services et des remontées mécaniques, la résidence s'inscrit dans un environnement alpin attractif, porté par une fréquentation touristique soutenue, aussi bien en hiver qu'en saison estivale. Le cadre naturel préservé et la notoriété du domaine renforcent la pérennité de l'exploitation locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 10 851 € TTC / an DPE : E – GES : B Taxe foncière : 888 € Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine reconnue, pensé pour allier visibilité et sérénité. Découvrez ce T2 bis d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Proposé à partir de 160 000 €, ce bien affiche un rendement locatif net pouvant atteindre 3,75 %. À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution adaptée aux investisseurs en quête de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Implantée aux Carroz d'Arâches, station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif, la résidence Les Fermes du Soleil bénéficie d'un environnement touristique porteur. À proximité des commerces, des services et des remontées mécaniques, elle s'inscrit dans un cadre alpin recherché, conjuguant attractivité été comme hiver, fréquentation saisonnière soutenue et qualité du cadre naturel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 5 977 € HT / an DPE : E – GES : B (diagnostics du 09/01/2026) Taxe foncière : 686 € Étage : 1er Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station de Morillon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour sa proximité avec les pistes et les animations de la station, la résidence offre un cadre authentique au pied des montagnes, idéal pour profiter pleinement du domaine en toute saison. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de douche - Une chambre - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès au balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Conciliez investissement locatif sécurisé et plaisir, constituez-vous du patrimoine tout en ayant la possibilité de profiter du logement jusqu'à 6 semaines par an. Située à 1 700 m d'altitude, cette résidence haut de gamme offre un environnement préservé, avec un accès direct aux pistes en hiver jusqu'au sommet des Grandes Platières à 2500 m et un départ des sentiers de randonnée en été. Vous pouvez profiter : piscine extérieure chauffée, hammam, sauna, bain à remous, ainsi que de commerces et restaurants à proximité immédiate. Cet appartement est composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de douche - Deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain - Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon de 11 m2 Une cave est également vendue avec l'appartement. Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Conciliez investissement locatif sécurisé et plaisir, constituez-vous du patrimoine tout en ayant la possibilité de profiter du logement jusqu'à 6 semaines par an. Située à 1 700 m d'altitude, cette résidence haut de gamme offre un environnement préservé, avec un accès direct aux pistes en hiver jusqu'au sommet des Grandes Platières à 2500 m et un départ des sentiers de randonnée en été. Vous pouvez profiter : piscine extérieure chauffée, hammam, sauna, bain à remous, ainsi que de commerces et restaurants à proximité immédiate. Cet appartement est composé de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Grand séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon de 6m2 Etage : - WC indépendant - Salle de douche - 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et accès à sa terrasse de 9m2 2 caves sont également vendues avec l'appartement Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire, impact sur loyers proportionnel. Détails sur demande. Idéalement située au coeur de la station, La Centrale du LMNP vous propose un appartement dans une résidence de tourisme haut de gamme. Elle dispose d'une piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous et fitness. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée avec placard - Salle de bains et WC - Chambre avec accès à la terrasse - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur la terrasse Appartement vendu avec une cave Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Flaine – La Forêt #7075944 Investissement LMNP en résidence de tourisme déjà exploitée Situé au cœur de Flaine (Alpes du Nord, 1 500 m d'altitude), ce logement se trouve dans une résidence de tourisme en service depuis plusieurs années, au pied des pistes, proche des commerces et restaurants. Appartement déjà meublé et opérationnel, du 2 au 3 pièces, certains avec balcon offrant une vue sur la forêt ou les pistes. Rentabilité locative nette : 6,42 % Revenus locatifs sécurisés par un bail commercial en cours : de 2 146 € à 3 732 € HT/an (selon formules, avec 2 à 3 semaines d'occupation incluse). Vendu meublé, avec mobilier existant. Gestion assurée par Pierre & Vacances, bail en cours jusqu'en mars 2037 (renouvelé périodiquement avec maintien des loyers). Prix attractif : 58 072 € pour un T2 de 37 m² Un actif patrimonial rare, idéal pour un investissement long terme, dans une station reconnue où l'offre immobilière reste limitée. Prestations sur site : cuisine aménagée, bagagerie, navette, options de livraison de repas. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Contact : KW Partners – 84 avenue du Général Leclerc, 92100 Boulogne-Billancourt 01 46 21 00 00 – kw-partners.com