74460 – MARNAZ – EXCLUSIVITE - QUARTIER RÉSIDENTIEL – 250 m² – 3 APPARTEMENTS T3 – 9 PIÈCES – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 000 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette propriété de 250 m², implantée dans un quartier résidentiel agréable de Marnaz.
Une configuration rare et évolutive
Actuellement divisée en trois appartements T3, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif, avec un réel potentiel de rentabilité.
Vendue exclusivement en un seul bloc, elle s'adapte facilement à différents projets de vie ou d'investissement :
conserver les trois T3 existants ;
réunir les espaces pour créer deux logements ;
transformer l'ensemble en une grande maison familiale ;
imaginer un projet intergénérationnel ou un habitat partagé.
Des volumes lumineux et fonctionnels
Répartie sur deux niveaux, la propriété développe 9 pièces, dont 6 chambres. Les différents espaces bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité naturelle.
Cette organisation modulable permet à chacun d'adapter le bien à ses besoins, qu'il s'agisse d'un projet familial, patrimonial ou locatif.
Des extérieurs pratiques et agréables
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², dont près de 800 m² de jardin, la maison dispose d'une terrasse de 40 m², d'un balcon et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours.
La cour goudronnée et les cinq stationnements extérieurs facilitent le quotidien des occupants et représentent un véritable avantage dans le cadre d'une mise en location.
La qualité de vie à Marnaz
Marnaz offre un cadre de vie agréable et pratique, entre montagnes et vallée, à proximité des commerces, des écoles, des services et des principaux axes de circulation. Sa situation permet de rejoindre rapidement Cluses et les différents bassins d'emploi de la vallée de l'Arve, tout en profitant d'un environnement résidentiel.
Une opportunité à saisir pour les investisseurs comme pour les familles recherchant un bien spacieux, lumineux et adaptable à différents projets.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
