Maison

Marnaz

Prix de vente4750003392.8571428571427 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

350 m²Terrain

2022Construction

Description

MARNAZ (74460) | EXCLUSIVITÉ | MAISON FAMILIALE DE 140 M² | 5 CHAMBRES | VUE MONTAGNES

De l'espace pour toute la famille, une chambre de plain-pied et les montagnes pour horizon.

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous présentent en exclusivité cette maison récente de 140 m², située dans un quartier résidentiel calme de Marnaz.

Dès l'entrée, la luminosité donne le ton. Grâce à sa triple exposition, la maison profite d'une belle lumière tout au long de la journée. Son séjour d'environ 40 m² offre un espace généreux pour se retrouver et recevoir, avec un accès direct à la terrasse de 20 m².

La maison compte cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une salle d'eau : un agencement apprécié pour vivre de plain-pied, accueillir ses proches ou aménager un bureau. À l'étage, quatre chambres complètent l'espace nuit. Un balcon d'environ 12 m² permet de profiter de la vue sur les montagnes.

Le sous-sol complet apporte de précieux espaces de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin clos offre un cadre agréable et facile à vivre. Deux places de stationnement extérieures complètent la propriété.

Entre montagnes et vie pratique, Marnaz permet de profiter des commerces, des écoles et des services de la vallée de l'Arve, à proximité de Cluses. Sa situation est également idéale pour rayonner vers Chamonix, Annecy et Genève.

Une maison pensée pour les familles qui recherchent cinq chambres, de beaux volumes et un environnement résidentiel.

DPE en cours de réalisation. Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Marnaz

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

150 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

15 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison

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Appartement 3 chambre(s) à vendre

110m²

Vous rêvez du confort d'une maison sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir ? Entièrement de plain-pied, découvrez ce superbe appartement T4 de 110 m², situé dans une maison récente de 2021 composée de seulement deux logements, offrant calme, intimité et prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son entrée totalement indépendante accessible depuis un jardin privatif d'environ 350 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Un cadre de vie rare qui procure une véritable sensation de maison individuelle. À l'intérieur, les volumes ont été pensés pour offrir confort et convivialité. La vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvre sur une élégante terrasse carrelée. La cuisine, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ravira les amateurs de gastronomie, tandis qu'un garde-manger apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un véritable cocon d'intimité. Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Construite selon des standards récents, la propriété bénéficie d'une pompe à chaleur garantissant confort thermique, économies d'énergie et sérénité pour de nombreuses années. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Autre avantage particulièrement recherché : la copropriété se limite à seulement deux logements et ne génère aucun frais de copropriété, permettant de maîtriser vos charges tout en profitant des avantages d'un habitat récent. Côté praticité, vous profiterez également d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et à 10 minutes de l'autoroute A40 permettant de rejoindre rapidement Genève, Annecy ou Chamonix. Plus qu'un appartement, ce bien offre une qualité de vie recherchée, combinant les volumes d'une maison, un extérieur généreux, des prestations modernes, une construction récente et l'absence de charges de copropriété. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Venez découvrir par vous-même tout ce qu'il a à offrir : contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou mallaury.di-rezze@remax.fr , dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 16/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 741 € et 1 003 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 65 kWh/m²/an. Classe énérgétique : A Consommation GES : 2 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

100m²

FAUCIGNY, maison mitoyenne de 95 m² située au calme, sans vis-à-vis, sur un terrain de 500m². Emplacement pratique, proche des commerces, des écoles et des grands axes. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'espace terrasse, jardin Une cuisine ouverte aménager et équiper par vos soins À l'étage : - 3 chambres d'environ 11 m² chacune. - 1 salle de bains Prestations et confort : - Chauffage au sol sur les deux niveaux assuré par une pompe à chaleur air/eau. - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. - Carrelage 80*80 Les points forts : - DPE: B - Sans de vis à vis - Un grands espace de vie Terrain d'environ 500 m² au calme Chauffage performant et économiques à tous les niveaux Contactez votre conseillère pour organiser une visite : Laetitia FREIRE — 06.25.28.49.42 / lfreire@efficity.comL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Grande maison de 353m2 et 3200m2 de terrain

353m²

Grande maison avec un fort potentiel. Actuellement elle possède un rez-de-chaussée avec un grand garage de 34m2, une salle de bain, un WC, une cuisine, un salon de 27m2 et une chambre de 14m2, l'ensemble donnant directement sur le terrain. Au premier étage vous trouverez un salon séjour de 32m2, trois chambres, une salle de bain, une cuisine et un WC. Ce premier étage donne d'un côté sur un grand balcon de 18m2 et de l'autre sur le terrain. Au deuxième étage vous trouverez un plateau vierge et libre de tout aménagement de 125m2 donnant accès à un balcon avec encore la possibilité de créer environ 40m2 sous les combles. L'ensemble de la bâtisse a une superbe vue sur le Mont Blanc. Le terrain n'est pas constructible ce qui donne aussi le charme de la campagne. La maison peut être aussi bien propice à une famille qu'à une personne qui désire rénover pour faire trois appartements. Cette annonce référence 345590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE SECHERESSE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 52020463700034. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7710.00 € et 10490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

149m²

EXCLUSIVITÉ THYEZ – MAISON 5 PIÈCES DE 149 M2 UTILE – TERRAIN ENVIRON 420 M² – GARAGE & SOUS-SOL Laetitia FREIRE & Catherine GOY, Efficity vous propose de découvrir cette maison construite dans les années 1966, située sur la commune recherchée de Thyez, sur un terrain plat clos et aménagé de 420 m². La maison offre une surface fonctionnelle et se compose notamment de : Une cuisine indépendante fermée Un salon / salle à manger agréable et lumineux 3 chambres possibilité de 4 chambres Une salle de bains WC Un balcon offrant un espace extérieur agréable La maison bénéficie également d'un garage ainsi que d'un sous-sol avec une salle d'eau, offrant de nombreux espaces de rangement. LES PLUS: Terrain plat d'environ 420 m² Terrain entièrement clôturé Portail Fenêtres doubles vitrages récemment changées Garage Sous-sol Balcon Cuisine indépendante Maison familiale avec beau potentiel -CÔTÉ TECHNIQUE : DPE : G GES : G -CÔTÉ PRATIQUE : 5 minutes de l'école, commerces Accès autoroute en 10 minutes - À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite : Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42. lfreire@efficity.com / Catherine GOY 06.42.39.74.31 cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 6 chambre(s) à vendre

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EXCLUSIVITÉ – MAGLAND 74300, SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ Rare à la vente, cette propriété pleine de potentiel est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable dans un environnement paisible. Idéalement située, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable avec : École à seulement 100 mètres Accès rapide à l'autoroute direction Genève (environ 45 minutes) À seulement 10 minutes de Sallanches Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison se distingue par sa configuration en 4 appartements vendus loués, offrant une rentabilité immédiate. Composition du bien : Un T4 de 125 m² : spacieux et lumineux, avec entrée indépendante, véranda, salon/séjour chaleureux avec cheminée, cuisine fermée avec accès extérieur, trois chambres (possibilité d'en créer jusqu'à cinq), salle de bain et WC indépendant. Un T3 de 68 m² : agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC, dressing, une chambre + une chambre attenante, le tout avec accès à une belle terrasse avec cuisine d'été. Un T2 de 65 m² : fonctionnel et bien agencé, avec cuisine ouverte sur salle à manger, salon, chambre, salle d'eau, WC, dressing, buanderie et terrasse. Un studio de 32 m² : idéal pour optimiser les revenus locatifs, avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC et dressing. Un vrai plus : une dalle déjà existante à l'étage vous offre la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d'agrandir les espaces selon vos projets. En complément : cabanon, buanderie et atelier. Ce bien coche toutes les cases : emplacement, rentabilité, potentiel d'évolution… Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi au 06 69 19 84 26 ou par mail au mallaury.di-rezze@remax.fr sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 08/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation GES : 7 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison

117m²

74250 – VIUZ-EN-SALLAZ – SECTEUR LES PIERRES – MAISON DE PLAIN-PIED DE 117 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 759 M² – 6 GARAGES – DÉPENDANCE – VUE MONTAGNES – CALME ABSOLU effiCity, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette maison de plain-pied d'environ 117 m², située sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans le secteur recherché des Pierres, au pied du massif des Brasses. Implantée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition Sud et d'une vue dégagée sur les montagnes et les Voirons. Entièrement de plain-pied, la maison comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, quatre chambres avec rangements, une salle de bain avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Le poêle à bois permet de chauffer efficacement l'ensemble de l'habitation. Le séjour donne accès à un balcon d'environ 15 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de la vue, ainsi qu'à une terrasse ouverte sur le jardin. Le terrain de 759 m² accueille un jardin, un potager, une grande cour ainsi qu'une véritable dépendance indépendante de type chalet, offrant un espace complémentaire à valoriser selon vos besoins et votre projet. L'atout rare de cette propriété : un sous-sol complet d'environ 120 m² comprenant six garages indépendants. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier pour un artisan ou un passionné, activité professionnelle ou potentiel de rendement locatif. Construite en 1960, la maison nécessitera des travaux de modernisation selon vos attentes. Elle constitue néanmoins une base saine et une belle opportunité grâce à sa configuration de plain-pied, son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'évolution. À noter : toiture en fibre-ciment. Viuz-en-Sallaz offre un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Sa situation permet de rejoindre facilement Annemasse, Genève, Annecy ainsi que les stations de montagne environnantes. Une propriété aux critères rares sur le secteur : calme en impasse, vue montagnes, exposition Sud-Ouest, quatre chambres, terrain, dépendance de type chalet, sous-sol complet et six garages. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

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Fiche Id-UBW183334 : Morillon, secteur Morillon village, Maison 1/2 chalet neuf - 3 chambres d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 216 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction 2022 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 472500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2022 - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

4750003 393 €/m²

475000

140 m²

6pièces

5ch.