74130 - MONT SAXONNEX - BÂTIMENT 287 M² – FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION – TRIPLE EXPOSITION EST / SUD / OUEST – PISCINE INTÉRIEURE – GRANDE TERRASSE – PROJET HABITATION / ÉVÉNEMENTIEL
Cédric BRUN Efficity vous proposent à Mont-Saxonnex, dans un environnement montagnard privilégié, ce bâtiment de 287 m² offrant un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer et développer un nouveau projet immobilier.
//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////
Implanté au cœur des montagnes et bénéficiant d'une TRIPLE EXPOSITION EST, SUD ET OUEST, le bâtiment profite d'un environnement ouvert et d'une belle luminosité tout au long de la journée.
À l'extérieur, une grande terrasse actuellement utilisée comme espace bain de soleil et offre un espace supplémentaire à valoriser en fonction du futur projet.
Aujourd'hui, les 287 m² sont principalement organisés autour d'une PISCINE INTÉRIEURE réalisée en 2010. L'ensemble comprend également des sanitaires, des douches, un espace de stockage ainsi qu'une machinerie située en sous-sol.
Mais le véritable intérêt de ce bien réside dans son POTENTIEL D'EXPLOITATION ET DE TRANSFORMATION.
Les volumes existants permettent d'envisager différentes orientations et de repenser entièrement l'usage du bâtiment.
Parmi les projets pouvant être étudiés :
CONSERVER ET EXPLOITER LA PISCINE : développement d'une activité autour du bien-être, du sport, des loisirs, du tourisme ou d'un concept privatif.
CRÉER UNE MAISON : suppression de la piscine et réaménagement des volumes pour imaginer une grande maison bénéficiant d'une surface généreuse et d'un cadre montagnard.
CRÉER PLUSIEURS LOGEMENTS : les 287 m² peuvent permettre d'étudier une division du bâtiment en 2, 3 ou 4 appartements, avec différentes configurations possibles selon le projet retenu.
CRÉER UN ESPACE ÉVÉNEMENTIEL : transformation du volume principal en grande salle destinée à accueillir différents événements, réceptions, séminaires ou activités professionnelles.
Ces différentes possibilités restent naturellement soumises à la faisabilité technique du projet, aux règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Surface totale : 287 m²
Construction de 2010
Triple exposition EST / SUD / OUEST
Bien non soumis au DPE
CÔTÉ PRATIQUE :
Centre de Mont-Saxonnex / commerces : env. 500 m – 6 min à pied
Supermarchés : env. 11 km – 15 min en voiture
École maternelle & primaire : env. 300 m – 4 min à pied
Collège et lycée : env. 9 km – 15 min en voiture.
Arrêt de bus : env. 500 m – 6 min à pied
Gare SNCF : env. 11 km – 15 min en voiture
Autoroute A40 : env. 11 km – 15 min en voiture
Genève : env. 40 km – 40 à 45 min en voiture, hors circulation.
CÔTÉ FINANCE :
* Taxe foncière : à préciser
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
