Acheter un bien immobilier à La Côte-d'Arbroz

74440 - PRAZ DE LYS - lot de 6 places de parking en sous sol dans résidence de vacances Vends lot de 6 places de parking en sous sol de la Résidence de Vacances Les Terrasses du Mont Blanc. Chaque place mesure environ 2,5 X 5 soit 12,5m2 et est équipée d'un arceau de parking rabattable avec clef. Hauteur max 2m. 4 places de parking sont au -1 et 2 autres au -2. Les places sont côte à côte par binôme. Pour une meilleure rentabilité, les places sont louées de manière saisonnière lors des vacances de Noël, les vacances de février et les vacances d'été juillet / août. En hiver (6 semaines en février + 2 semaines à Noël) elles peuvent être louées 100€ / semaine et juillet - août (8 semaines) 70€ / semaine. 2 places sont déjà louées à l'année (50€ / mois chaque place) Pour plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mhennenfent/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé au 4ème étage de la résidence Crozats à Avoriaz, cet appartement d'environ 27 m2 offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne en toute saison. Pouvant accueillir jusqu'à 3 à 4 personnes, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et d'un balcon offrant une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour avec canapé et espace repas, ainsi que d'une cuisine équipée d'un four, de plaques de cuisson et d'un réfrigérateur. Le balcon exposé Sud-Ouest prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de l'ensoleillement et du panorama environnant. L'espace nuit comprend une chambre avec lit double, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 4ème étage de la résidence Crozats à Avoriaz, cet appartement d'environ 27 m2 offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne en toute saison. Pouvant accueillir jusqu'à 3 à 4 personnes, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et d'un balcon offrant une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour avec canapé et espace repas, ainsi que d'une cuisine équipée d'un four, de plaques de cuisson et d'un réfrigérateur. Le balcon exposé Sud-Ouest prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de l'ensoleillement et du panorama environnant. L'espace nuit comprend une chambre avec lit double, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur d'un hameau de Saint-Jean-d'Aulps, cette ancienne ferme réhabilitée de 193 m2 développe tout le charme d'une maison de caractère, lovée dans un cadre paisible et bucolique. Entièrement meublée, elle s'ouvre sur un vaste terrain d'environ 3 850 m2, offrant un véritable écrin de verdure autour de la bâtisse. Idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'accueil, elle conjugue volumes généreux, ambiance chaleureuse et nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée du rez-de-chaussée, un espace de rangement pratique introduit une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour, structuré autour d'une cheminée et de hauts plafonds qui renforcent la sensation d'espace. De très grandes ouvertures laissent entrer la lumière et offrent une vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante. Dans la continuité, une immense terrasse devient une véritable extension de la maison, avec son jacuzzi et son espace barbecue, invitant à profiter pleinement du cadre extérieur en toute saison. Ce niveau accueille également deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bain avec WC, pour un confort optimal. Des coins rangements bien pensés complètent cet étage, permettant d'organiser facilement le quotidien tout en préservant la fluidité des espaces de vie. En rez-de-jardin, le sous-sol a été aménagé en une belle pièce de vie supplémentaire, ouverte sur l'extérieur grâce à une entrée indépendante. Cet espace dessert trois chambres, disposant de salles d'eau ou de salle de bain, ainsi que de WC intégrés aux chambres. Un WC séparé est également présent dans la pièce de vie. Une buanderie équipée facilite la gestion du linge, tandis qu'un local attenant s'ouvre lui aussi sur l'extérieur, ajoutant une dimension fonctionnelle à cet étage et renforçant le potentiel d'accueil du bien. a l'étage lune partie sous les toits permet d'aménager un coin bureau ou piece d'appoint supplémentaire. La maison a bénéficié de travaux d'amélioration, avec notamment l'installation de velux et une électricité refaite, contribuant au confort moderne tout en respectant le cachet de la bâtisse. À l'extérieur, une dépendance a été aménagée en local pour une activité de pizza, dépôt de pains et relais colis. Cet espace offre un beau potentiel de transformation, pouvant être converti en garage ou en habitation complémentaire selon les projets de chacun. Le vaste terrain, entretenu et partiellement constructible, bénéficie d'un accès indépendant possible. Il laisse envisager différents aménagements, qu'il s'agisse de développer un projet de chambres d'hôtes, de créer des espaces de détente supplémentaires ou simplement de profiter d'un grand jardin à la montagne. Le stationnement est facilité par la présence de sept emplacements, permettant d'accueillir aisément résidents et visiteurs. L'ensemble, bien entretenu, forme une propriété cohérente et polyvalente, offrant aussi bien les atouts d'une maison familiale que ceux d'une résidence à vocation d'accueil. Caractéristiques techniques - DPE : C - Terrain : 3 850 m2 environ - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou au cadastre. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter toutes les étapes de son projet immobilier, depuis la découverte du bien jusqu'à la signature chez le notaire. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste disponible pour vous renseigner. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 235 800 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 9 297 € Rentabilité : 3,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 32 m² est situé dans la Résidence des Crozats, à Avoriaz. La résidence offre un accès direct aux pistes de ski et se trouve à proximité de toutes les commodités. Gérée par un exploitant professionnel, elle propose divers services pour les résidents, avec une expérience de séjour agréable. Adresse : Montée du Sirius, 74110 Morzine. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Découvrez cet agréable appartement de 53,22 m2 loi Carrez, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Lumineux et fonctionnel, il offre une atmosphère chaleureuse avec ses tons clairs, son parquet et ses espaces soigneusement aménagés. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial avec salon et coin repas, d'une cuisine équipée, ainsi que de plusieurs espaces nuit permettant d'accueillir famille et amis. Il dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et du panorama sur les montagnes environnantes. Il dispose également d'un cellier privé. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Fiche Id-UBW174783 : La riviere enverse, Programme le petit marvel - rivi?re enverse d'environ 72 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé aux 8e et 9e étages, ce bel appartement 4 pièces en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein Sud. Le premier niveau s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par deux balcons exposés Sud. Une chambre double avec salle de douche privative, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres doubles, dont une avec balcon plein Sud et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Un grand cellier et trois casiers à skis viennent compléter ce bien, idéal pour profiter pleinement de la vie à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 8ème étage de la résidence Alpages 1, cet appartement de 26 m2 offre un intérieur rénové, chaleureux et fonctionnel, idéalement pensé pour les séjours à la montagne. Il se compose d'un séjour avec espace repas et canapé convertible, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre indépendante avec lit double et rangements. La salle d'eau rénovée dispose d'une grande douche, avec WC séparés. Son balcon exposé Est apporte une belle luminosité et offre une vue dégagée sur les reliefs d'Avoriaz. Un appartement cosy et bien agencé, idéal comme pied-à-terre à la montagne Libre de toute contrainte de bail. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 8ème étage de la résidence Alpages 1, cet appartement de 26 m2 offre un intérieur rénové, chaleureux et fonctionnel, idéalement pensé pour les séjours à la montagne. Il se compose d'un séjour avec espace repas et canapé convertible, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre indépendante avec lit double et rangements. La salle d'eau rénovée dispose d'une grande douche, avec WC séparés. Son balcon exposé Est apporte une belle luminosité et offre une vue dégagée sur les reliefs d'Avoriaz. Un appartement cosy et bien agencé, idéal comme pied-à-terre à la montagne Libre de toute contrainte de bail. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé aux 8e et 9e étages, ce bel appartement 4 pièces en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein Sud. Le premier niveau s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par deux balcons exposés Sud. Une chambre double avec salle de douche privative, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres doubles, dont une avec balcon plein Sud et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Un grand cellier et trois casiers à skis viennent compléter ce bien, idéal pour profiter pleinement de la vie à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez l'élégance ultime au sein de la résidence d'exception du Kouria, nichée majestueusement à flanc de falaise. Cette résidence vous offre bien plus que des mètres carrés élégamment conçus. Profitez d'installations très rares pour notre belle station, avec une piscine, un jacuzzi relaxant, un hammam. Ce duplex spacieux, incarne le summum du prestige. Dès votre entrée, découvrez un espace fonctionnel et raffiné, avec une salle de douche moderne et des toilettes. Vous trouverez deux chambre doubles à cet étage dont une dotée d'une terrasse orientée sud. Descendez dans la pièce principale, où une vaste terrasse exposée plein sud s'ouvre sur un séjour en longueur, vous permettant de savourer pleinement la vue panoramique et l'ensoleillement abondant. Le coin cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante à cet espace. La cuisine équipée, accessible également depuis la coursive extérieure, complète harmonieusement cet étage. Une chambre en suite, une salle de bain et des toilettes viennent parfaire ce niveau de raffinement. Ce bien d'exception dispose également d'un cellier et d'un ski room. Cette résidence offre une expérience de vie exceptionnelle avec sa vue spectaculaire, profitez du luxe au quotidien au Kouria. Bien soumis au régime de copropriété, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez l'élégance ultime au sein de la résidence d'exception du Kouria, nichée majestueusement à flanc de falaise. Cette résidence vous offre bien plus que des mètres carrés élégamment conçus. Profitez d'installations très rares pour notre belle station, avec une piscine, un jacuzzi relaxant, un hammam. Ce duplex spacieux, incarne le summum du prestige. Dès votre entrée, découvrez un espace fonctionnel et raffiné, avec une salle de douche moderne et des toilettes. Vous trouverez deux chambre doubles à cet étage dont une dotée d'une terrasse orientée sud. Descendez dans la pièce principale, où une vaste terrasse exposée plein sud s'ouvre sur un séjour en longueur, vous permettant de savourer pleinement la vue panoramique et l'ensoleillement abondant. Le coin cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante à cet espace. La cuisine équipée, accessible également depuis la coursive extérieure, complète harmonieusement cet étage. Une chambre en suite, une salle de bain et des toilettes viennent parfaire ce niveau de raffinement. Ce bien d'exception dispose également d'un cellier et d'un ski room. Cette résidence offre une expérience de vie exceptionnelle avec sa vue spectaculaire, profitez du luxe au quotidien au Kouria. Bien soumis au régime de copropriété, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chalet Design : Vue spectaculaire à 180° sur les hauteurs de Verchaix Une architecture épurée, de grandes baies vitrées et une atmosphère sereine : ici, le luxe se définit par l'espace, la lumière et le silence. Surplombant la vallée, découvrez une propriété d'exception où l'horizon n'a plus de limites. Ce chalet moderne de 2008 est un véritable belvédère privé, offrant un cadre de vie unique et une vue panoramique époustouflante s'étendant jusqu'au Mont-Blanc. Offrant 3 appartements pour une superficie totale de 260 m² utiles, cette propriété est parfaite comme maison familiale ou comme investissement locatif flexible, à seulement 50 km de l'aéroport de Genève. Construite en 2008 sur un terrain paisible de 1 699 m², elle allie une architecture saisissante et des systèmes modernes à haute efficacité énergétique. • Appartement 1 (T4 / 142 m²) Entrée menant à la cuisine / salle à manger / séjour avec cheminée suspendue. Chambre double, grande salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, petit coin bureau, placard de rangement et grande terrasse. Le garage / stockage / buanderie peut être converti en chambre ou ouvert pour créer une plus grande cuisine. À l'étage : deux chambres avec fenêtres Velux, salon en mezzanine, salle de douche avec WC et espace de rangement sous les combles. • Appartement 2 (T4 / 85 m²) Entrée privée, salon / salle à manger / cuisine avec poêle à bois et grande terrasse. Chambre 1 double, chambre 2 double avec coin lits superposés, chambre 3 double avec fenêtre intérieure. Salle de bains avec douche, WC séparé et garde-manger. • Studio (33 m²) Entrée privée avec terrasse, salle de douche, espace de vie avec lit double / lits superposés / cuisine / séjour et espace repas. Équipé d'un poêle à bois. • Niveau inférieur et Technique Espace technique, cave, buanderie, système de stockage d'eau et de chauffage. Prestations : chauffage au sol, panneaux solaires, pompe à chaleur, aspiration centralisée, réservoir d'eau d'une capacité de 8 000 litres et VMC. En extérieur : grand jardin, plusieurs terrasses, un mazot et un garage double. Localisation et cadre de vie : L'impressionnant domaine skiable du Grand Massif est à votre porte, avec un accès à ses 265 km de pistes (Flaine, Les Carroz, Morillon et Samoëns). La rivière Giffre traverse la vallée et plusieurs lacs constituent le point de départ de magnifiques randonnées. Samoëns est un village authentique, dynamique toute l'année, offrant un choix impressionnant de restaurants, commerces et commodités. En plus du Grand Massif, les Portes du Soleil ne sont qu'à environ 20 km (Les Gets et Morzine). À visiter sans tarder ! Pour plus de détails, photos ou pour toute demande de rendez-vous : Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 165,78 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'une élégante cheminée qui crée une ambiance chaleureuse après une journée en montagne. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, favorisant les moments de convivialité. Un espace nuit confortable avec 4 chambres pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes : 3 chambres doubles et 1 chambre enfants, 4 salles de douche privatives ou attenantes, 2 WC indépendants. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 165,78 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'une élégante cheminée qui crée une ambiance chaleureuse après une journée en montagne. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, favorisant les moments de convivialité. Un espace nuit confortable avec 4 chambres pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes : 3 chambres doubles et 1 chambre enfants, 4 salles de douche privatives ou attenantes, 2 WC indépendants. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 150,31 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'un salon ouvert un espace repas convivial. Fonctionnelle, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie agréable où partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un espace nuit confortable Le chalet dispose de 5 chambres pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes : 3 chambres doubles 1 chambre twin 1 chambre enfants 2 salles de bains 2 salles de douche 3 WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Pour compléter ses prestations, le chalet dispose également d'un sauna privatif, véritable espace de détente idéal pour se ressourcer après une journée sur les pistes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 150,31 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'un salon ouvert un espace repas convivial. Fonctionnelle, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie agréable où partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un espace nuit confortable Le chalet dispose de 5 chambres pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes : 3 chambres doubles 1 chambre twin 1 chambre enfants 2 salles de bains 2 salles de douche 3 WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Pour compléter ses prestations, le chalet dispose également d'un sauna privatif, véritable espace de détente idéal pour se ressourcer après une journée sur les pistes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW175476 : La riviere enverse, T3 duplex dans petite r?sidence b02 d'environ 73 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : balcon - garage - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé au sein de la très recherchée résidence du Thuya, sur la promenade des Ardoisières à Avoriaz, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié par un escalier privatif menant à un palier. Un placard spacieux complète cet espace d'accueil. Occupant le dernier étage de cette partie de l'immeuble, le bien profite d'une vue spectaculaire sur la vallée de Morzine. L'entrée, généreuse et parfaitement organisée, propose de nombreux rangements et dessert deux chambres, l'une avec salle de douche, l'autre avec salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Quelques marches conduisent à la cuisine, spacieuse et fonctionnelle. Elle bénéficie d'un accès direct à un balcon et communique également avec la pièce de vie par un élégant escalier en colimaçon. Les niveaux supérieurs accueillent plusieurs espaces nuit répartis sur des demi-niveaux, créant une organisation fluide et indépendante. Une chambre en suite avec salle de douche et WC précède deux autres chambres disposant chacune de leur salle de bains et WC, offrant un confort et une autonomie. Le dernier niveau est consacré à une pièce de vie spectaculaire développée sur deux niveaux. Les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle confèrent à cet espace un caractère exceptionnel. Plusieurs ambiances y cohabitent harmonieusement, entre salons, coin bureau et cheminée, avec un accès direct à une terrasse. Un escalier intérieur permet également de relier cet espace à la cuisine. Un cellier situé dans la résidence complète ce bien. Appartement singulier par son organisation verticale, ses volumes impressionnants, sa luminosité et sa position dominante, il s'inscrit au coeur d'une des résidences les plus prisées d'Avoriaz. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au sein de la très recherchée résidence du Thuya, sur la promenade des Ardoisières à Avoriaz, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié par un escalier privatif menant à un palier. Un placard spacieux complète cet espace d'accueil. Occupant le dernier étage de cette partie de l'immeuble, le bien profite d'une vue spectaculaire sur la vallée de Morzine. L'entrée, généreuse et parfaitement organisée, propose de nombreux rangements et dessert deux chambres, l'une avec salle de douche, l'autre avec salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Quelques marches conduisent à la cuisine, spacieuse et fonctionnelle. Elle bénéficie d'un accès direct à un balcon et communique également avec la pièce de vie par un élégant escalier en colimaçon. Les niveaux supérieurs accueillent plusieurs espaces nuit répartis sur des demi-niveaux, créant une organisation fluide et indépendante. Une chambre en suite avec salle de douche et WC précède deux autres chambres disposant chacune de leur salle de bains et WC, offrant un confort et une autonomie. Le dernier niveau est consacré à une pièce de vie spectaculaire développée sur deux niveaux. Les volumes, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle confèrent à cet espace un caractère exceptionnel. Plusieurs ambiances y cohabitent harmonieusement, entre salons, coin bureau et cheminée, avec un accès direct à une terrasse. Un escalier intérieur permet également de relier cet espace à la cuisine. Un cellier situé dans la résidence complète ce bien. Appartement singulier par son organisation verticale, ses volumes impressionnants, sa luminosité et sa position dominante, il s'inscrit au coeur d'une des résidences les plus prisées d'Avoriaz. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

# SAINT-JEAN-D'AULPS – ROC D'ENFER | T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – AU PIED DES PISTES – CAVE PRIVATIVE **UN APPARTEMENT CLÉ EN MAIN, UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET LA MONTAGNE À VOTRE PORTE !** ### ET SI VOTRE PROCHAIN PIED-À-TERRE À LA MONTAGNE ÉTAIT DÉJÀ PRÊT À VOUS ACCUEILLIR ? Au cœur de la station de **Saint-Jean-d'Aulps – Roc d'Enfer**, découvrez ce **charmant appartement T2 de 25 m² entièrement rénové**, idéalement situé à quelques pas seulement des remontées mécaniques. **Un emplacement recherché pour profiter pleinement de la montagne, sans avoir à prendre la voiture !** Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos escapades au ski, un pied-à-terre pour profiter des Alpes toute l'année ou un investissement locatif saisonnier, cet appartement réunit de nombreux atouts. **Une rénovation soignée. Une véritable chambre indépendante. Une cave privative. Et surtout, les pistes à quelques pas !** ### UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, PRÊT À PROFITER Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux, fonctionnel et parfaitement optimisé. Avec ses **25 m²**, cet appartement offre un agencement agréable permettant de profiter pleinement de chaque espace. Il se compose de : - **Une véritable chambre séparée**, pour davantage d'intimité et de confort - Une pièce de vie lumineuse et accueillante - Une cuisine ouverte et équipée - Une salle d'eau moderne avec WC - **Une cave privative en sous-sol**, idéale pour ranger skis, vélos et équipements de montagne **Le véritable atout ? Aucun travaux à prévoir !** L'appartement a été entièrement rénové pour offrir un cadre confortable et agréable dès votre arrivée. **Vous posez vos valises, vous profitez de la montagne… tout simplement.** ### AU PIED DES PISTES : LE PRIVILÈGE DE TOUT FAIRE À PIED ! Imaginez vos prochaines vacances… Le matin, vous prenez votre petit-déjeuner tranquillement avant de rejoindre les remontées mécaniques du **Roc d'Enfer en quelques instants seulement**. Plus besoin de charger la voiture ou de chercher une place de stationnement pour aller skier ! La situation de l'appartement permet également de profiter facilement des commerces, restaurants et activités de la station. **Un emplacement particulièrement appréciable pour les séjours à la montagne et un véritable argument pour un projet locatif saisonnier.** ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **SAINT-JEAN-D'AULPS – STATION DU ROC D'ENFER** **Emplacement au pied des pistes** Remontées mécaniques accessibles à pied **Appartement T2 de 25 m²** **Entièrement rénové** Véritable chambre indépendante Pièce de vie chaleureuse Cuisine ouverte et équipée Salle d'eau moderne avec WC **Cave privative en sous-sol** Aucun travaux à prévoir Commerces et restaurants à proximité Adapté à une résidence secondaire ou à un projet locatif saisonnier **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LA MONTAGNE À VIVRE EN TOUTES SAISONS Située au cœur de la vallée d'Aulps, entre montagnes et grands espaces, la station de **Saint-Jean-d'Aulps – Roc d'Enfer** offre un environnement idéal pour profiter des plaisirs de la montagne. **EN HIVER** Profitez du ski, des paysages enneigés et de l'ambiance chaleureuse d'une station de montagne. **EN ÉTÉ** Place aux randonnées, au VTT, aux balades en pleine nature et aux nombreuses activités de plein air. **Un cadre privilégié pour s'évader le temps d'un week-end, passer ses vacances ou profiter d'un refuge à la montagne tout au long de l'année.** ### UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET **UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE CLÉ EN MAIN** Un appartement rénové et fonctionnel pour profiter de vos séjours à la montagne sans vous soucier des travaux. **UN PIED-À-TERRE AU PIED DES PISTES** Un emplacement idéal pour les passionnés de ski et les amoureux des grands espaces. **UN INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER** Avec sa situation à proximité immédiate des remontées mécaniques, sa chambre indépendante, son intérieur rénové et sa cave privative, ce T2 présente des caractéristiques intéressantes pour étudier un projet de location saisonnière, sous réserve de la réglementation applicable. **Un appartement qui conjugue plaisir personnel, praticité et potentiel locatif.** ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Vous souhaitez découvrir l'appartement avant de vous déplacer ? Grâce à la **visite immersive 3D Matterport**, explorez les différents espaces, appréciez son agencement et projetez-vous dans votre futur pied-à-terre à la montagne. ### UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR AU ROC D'ENFER ! **Un T2 entièrement rénové. Une véritable chambre séparée. Les pistes à quelques pas. Une cave privative. Et aucun travaux à prévoir.** Une combinaison particulièrement séduisante pour les amoureux de la montagne, les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire et les investisseurs souhaitant étudier un projet locatif. **Bien plus qu'un appartement à la montagne : un pied-à-terre prêt à vous accueillir pour vos prochaines escapades !** **CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT !** Pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d'informations, accéder à la visite virtuelle 3D Matterport ou organiser une visite sur place. **SAINT-JEAN-D'AULPS – ROC D'ENFER : POSEZ VOS VALISES, CHAUSSEZ LES SKIS ET PROFITEZ !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé en plein centre de la station, ce chalet mitoyen à la fois confortable et élégant se développe sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un ski-room, une chambre double, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique. Au premier étage, se trouvent trois chambres, complétées par deux salles de douche avec WC et un cabinet de toilettes indépendant. La pièce de vie traversante, située au deuxième étage, se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud - Est. Le dernier niveau est dédié à deux chambres doubles, une salle de bains et des sanitaires indépendants. Un chalet bénéficiant d'une situation centrale recherchée, alliant rénovation récente, capacité d'accueil et qualité des espaces de vie, dans un format rare au coeur de la station. Dossier complet sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein centre de la station, ce chalet mitoyen à la fois confortable et élégant se développe sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un ski-room, une chambre double, une salle de douche avec WC ainsi qu'un local technique. Au premier étage, se trouvent trois chambres, complétées par deux salles de douche avec WC et un cabinet de toilettes indépendant. La pièce de vie traversante, située au deuxième étage, se compose d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, l'ensemble s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud - Est. Le dernier niveau est dédié à deux chambres doubles, une salle de bains et des sanitaires indépendants. Un chalet bénéficiant d'une situation centrale recherchée, alliant rénovation récente, capacité d'accueil et qualité des espaces de vie, dans un format rare au coeur de la station. Dossier complet sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé aux derniers étages de la résidence, ce penthouse duplex de 129,9 m2 bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur la station et les pistes, véritable point fort de l'appartement. Récemment rénové avec des prestations haut de gamme, il se distingue par ses volumes, sa hauteur sous plafond et une lumière omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et ouverte, s'articule autour de larges baies vitrées et se prolonge sur plusieurs balcons, offrant une vue unique sur la station et les pistes. L'espace nuit accueille trois chambres doubles et deux chambres façon dortoir, complétées par plusieurs salles d'eau. Un bien rare par sa position en dernier étage, sa surface et sa vue à couper le souffle. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé aux derniers étages de la résidence, ce penthouse duplex de 129,9 m2 bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur la station et les pistes, véritable point fort de l'appartement. Récemment rénové avec des prestations haut de gamme, il se distingue par ses volumes, sa hauteur sous plafond et une lumière omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et ouverte, s'articule autour de larges baies vitrées et se prolonge sur plusieurs balcons, offrant une vue unique sur la station et les pistes. L'espace nuit accueille trois chambres doubles et deux chambres façon dortoir, complétées par plusieurs salles d'eau. Un bien rare par sa position en dernier étage, sa surface et sa vue à couper le souffle. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

# LES GETS – CHAVANNES | UN CHALET, UN TERRAIN, UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL ! ** À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PISTES | 588 M² DE TERRAIN | CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE | VISITE 3D** **ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET IMMOBILIER PRENAIT VIE AUX GETS ?** Dans le très convoité **secteur des Chavannes**, à proximité immédiate des pistes de ski, découvrez une opportunité immobilière à fort potentiel : **un chalet indépendant à réinventer, implanté sur un terrain d'environ 588 m².** **Un emplacement privilégié. Un chalet à transformer. De belles perspectives à explorer.** Que vous rêviez d'un chalet familial sur mesure, d'une résidence secondaire à la montagne ou d'un projet de valorisation immobilière, ce bien mérite toute votre attention ! ### UN CHALET À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES Actuellement, le chalet offre environ **70 m² habitables**, répartis sur trois niveaux : Sous-sol avec garage Rez-de-chaussée Étage **LE VRAI PLUS ? SON POTENTIEL D'ÉVOLUTION !** Grâce à l'optimisation des volumes existants et à l'aménagement envisagé du garage, la surface pourrait atteindre **environ 110 m² après travaux**, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Imaginez… Une chaleureuse pièce de vie après une journée de ski Plusieurs chambres pour accueillir famille et amis Un espace ski-room pratique et fonctionnel Un chalet repensé à votre goût, dans l'un des secteurs recherchés des Gets **Ici, vous n'achetez pas simplement un chalet à rénover : vous investissez dans un projet à imaginer et à façonner.** ### UN ATOUT MAJEUR : CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE EN AOÛT 2026 ! C'est l'un des points forts de cette propriété ! La Commune des Gets a délivré en **août 2026 un certificat d'urbanisme opérationnel favorable** concernant une demande portant notamment sur plusieurs pistes de valorisation : Création de logements dans le volume existant Possibilité d'extension Division foncière Construction d'une annexe Construction nouvelle **Un véritable atout pour étudier différentes perspectives d'aménagement et de valorisation du terrain !** Ces possibilités restent soumises aux règles d'urbanisme, aux prescriptions du certificat, à la faisabilité des projets et à l'obtention des autorisations requises. Le CU ne constitue pas un permis de construire. ### LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **LES GETS – SECTEUR DES CHAVANNES** **PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PISTES** Chalet individuel indépendant Terrain d'environ **588 m²** Environ **70 m² habitables existants** Potentiel d'aménagement d'environ **110 m²** Trois niveaux et garage en sous-sol Belle exposition et cadre montagnard **CU opérationnel favorable – août 2026** Plusieurs scénarios de rénovation et de valorisation à étudier **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LES GETS : LA MONTAGNE À VIVRE EN TOUTES SAISONS Au cœur du prestigieux domaine des **Portes du Soleil**, Les Gets séduisent par leur authenticité, leur dynamisme et leur attractivité été comme hiver. Ski et plaisirs de la neige en hiver VTT, randonnées et grands espaces en été Un environnement alpin exceptionnel Une station vivante et appréciée des familles ### DÉCOUVREZ LE CHALET AVANT MÊME DE VOUS DÉPLACER ! Grâce à la **visite virtuelle 3D Matterport**, explorez les trois niveaux, découvrez les volumes existants et commencez à vous projeter dans votre futur chalet. ### UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER ! **Un chalet indépendant. 588 m² de terrain. Les pistes à proximité immédiate. Un CU opérationnel favorable. Et surtout, un potentiel à exploiter !** Les biens réunissant ces caractéristiques dans le secteur des Chavannes méritent une attention particulière. **CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT !** Pour obtenir le dossier complet, consulter les documents d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D Matterport ou organiser une visite sur place. **LES GETS – CHAVANNES : DONNEZ VIE À VOTRE PROJET DE CHALET !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

# LES GETS – CHAVANNES | FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 M² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE **UN BIEN DE CARACTÈRE, UN TERRAIN GÉNÉREUX ET UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION REMARQUABLE !** ### ET SI VOTRE PLUS BEAU PROJET IMMOBILIER PRENAIT VIE AUX GETS ? Dans le très recherché **secteur des Chavannes**, découvrez une propriété qui ne manque ni de charme ni de perspectives : **une authentique ferme de montagne à réinventer, implantée sur un terrain d'environ 1 345 m².** Au cœur d'un environnement privilégié, entre calme, nature et montagnes, cette bâtisse traditionnelle bénéficie d'une belle exposition et d'un accès rapide au domaine skiable des **Portes du Soleil**. **Une ferme de caractère. Un terrain de belle superficie. Des volumes à transformer. Et surtout, de véritables perspectives de valorisation !** Son atout majeur ? **Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable délivré par la Commune des Gets en août 2026**, concernant plusieurs scénarios d'évolution de la propriété. ### UN ATOUT MAJEUR : CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE C'est l'un des points forts de ce bien ! La Commune des Gets a émis un **avis favorable en août 2026** sur une demande de certificat d'urbanisme opérationnel portant notamment sur : - **La création de logements dans le bâtiment existant** - **L'extension de la construction actuelle** - **La rénovation avec augmentation d'un niveau supplémentaire** - **La division foncière** - **La construction d'une annexe** - **La construction nouvelle** **Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier.** Ce certificat constitue un élément précieux pour étudier le potentiel de la propriété et envisager différentes stratégies de transformation. *Les opérations mentionnées ont été étudiées dans le cadre du certificat d'urbanisme. Leur réalisation reste soumise aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions du certificat, à la faisabilité technique et à l'obtention des autorisations nécessaires. Le CU ne vaut pas permis de construire.* ### 1 345 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT AUX GETS Avec son terrain d'environ **1 345 m²**, cette propriété offre un cadre particulièrement agréable et de belles possibilités de réflexion sur son aménagement. Un foncier généreux qui, associé au CU opérationnel favorable, permet d'étudier plusieurs pistes de valorisation. Vous apprécierez également : - Sa **belle exposition** - Son environnement calme et verdoyant - Son cadre montagnard authentique - Son accès rapide aux pistes et aux activités de la station - Ses perspectives d'aménagement et d'évolution **Un terrain qui représente une véritable valeur ajoutée pour un projet immobilier aux Gets.** ### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER Développant actuellement **environ 200 m² au sol**, cette ancienne ferme conserve tout le caractère et le charme de l'architecture traditionnelle alpine. **Imaginez une transformation associant le charme de l'ancien aux prestations d'un chalet contemporain.** Une vaste pièce de vie chaleureuse, de beaux espaces de réception, plusieurs chambres, des matériaux nobles et une atmosphère alpine élégante… **L'authenticité d'hier, le confort de demain.** ### UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS À IMAGINER Cette propriété offre la possibilité d'étudier différentes orientations selon vos envies et vos objectifs. **UN GRAND CHALET FAMILIAL** Créer une propriété de montagne unique, pensée pour accueillir famille et amis tout au long de l'année. **UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DE CARACTÈRE** Redonner vie à une ferme traditionnelle et profiter d'un cadre privilégié dans une station emblématique des Alpes. **UN PROJET DE CRÉATION DE LOGEMENTS** Étudier l'aménagement de plusieurs logements au sein des volumes existants. **UN PROJET DE VALORISATION IMMOBILIÈRE** Explorer les possibilités d'extension, de division foncière ou de construction complémentaire, dans le respect des dispositions d'urbanisme et sous réserve des autorisations nécessaires. **Ici, le potentiel ne se limite pas à une rénovation : c'est une véritable réflexion immobilière qui peut prendre forme.** ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **LES GETS – SECTEUR RECHERCHÉ DES CHAVANNES** **Terrain d'environ 1 345 m²** Ancienne ferme de montagne authentique **Environ 200 m² au sol** **CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE – AOÛT 2026** Augmentation d'un niveau étudiée dans le CU Création de logements dans l'existant étudiée Extension et division foncière étudiées Construction d'annexe et construction nouvelle étudiées Belle exposition et environnement montagnard Accès rapide au domaine skiable **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LES GETS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN TOUTES SAISONS Au cœur du domaine des **Portes du Soleil**, Les Gets séduisent par leur authenticité, leur dynamisme et leur qualité de vie. Ski en hiver, VTT et randonnées en été, paysages alpins et ambiance chaleureuse toute l'année : une destination appréciée pour les résidences principales comme secondaires. **Un environnement idéal pour donner une nouvelle dimension à une propriété de caractère.** ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Découvrez les volumes de cette ancienne ferme avant même de vous déplacer. Grâce à une **visite immersive 3D**, explorez les espaces existants et commencez à vous projeter dans votre futur projet de rénovation. ### UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À DÉCOUVRIR AUX GETS **Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Environ 200 m² au sol. Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable. Et plusieurs perspectives de transformation et de valorisation à étudier.** Une propriété qui saura séduire les amoureux de l'architecture alpine, les familles en quête d'un chalet de caractère et les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier dans le secteur recherché des Chavannes. **Bien plus qu'une ferme à rénover : une opportunité de créer un lieu unique, à votre image.** **CONTACTEZ-MOI POUR EN SAVOIR PLUS !** Recevez le dossier complet, consultez les éléments d'urbanisme, accédez à la visite virtuelle 3D Matterport ou organisez une visite sur place. **LES GETS – CHAVANNES : UNE FERME, UN TERRAIN, UN POTENTIEL… À VOUS D'IMAGINER LA SUITE !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW179654 : Montriond, secteur Oui, Maison chalet d'environ 370 m2 comprenant 10 piece(s) dont 7 chambre(s) + Terrain de 582 m2 - Construction 2018 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - - chauffage : individuel sol - Classe-Energie B : 74 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 3450000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/11/2025 - Classe-Energie B : 74 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1710 et 2370 Euros - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)