Acheter un bien immobilier à Gets

# LES GETS – CHAVANNES | UN CHALET, UN TERRAIN, UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL ! ** À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PISTES | 588 M² DE TERRAIN | CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE | VISITE 3D** **ET SI VOTRE PROCHAIN PROJET IMMOBILIER PRENAIT VIE AUX GETS ?** Dans le très convoité **secteur des Chavannes**, à proximité immédiate des pistes de ski, découvrez une opportunité immobilière à fort potentiel : **un chalet indépendant à réinventer, implanté sur un terrain d'environ 588 m².** **Un emplacement privilégié. Un chalet à transformer. De belles perspectives à explorer.** Que vous rêviez d'un chalet familial sur mesure, d'une résidence secondaire à la montagne ou d'un projet de valorisation immobilière, ce bien mérite toute votre attention ! ### UN CHALET À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES Actuellement, le chalet offre environ **70 m² habitables**, répartis sur trois niveaux : Sous-sol avec garage Rez-de-chaussée Étage **LE VRAI PLUS ? SON POTENTIEL D'ÉVOLUTION !** Grâce à l'optimisation des volumes existants et à l'aménagement envisagé du garage, la surface pourrait atteindre **environ 110 m² après travaux**, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Imaginez… Une chaleureuse pièce de vie après une journée de ski Plusieurs chambres pour accueillir famille et amis Un espace ski-room pratique et fonctionnel Un chalet repensé à votre goût, dans l'un des secteurs recherchés des Gets **Ici, vous n'achetez pas simplement un chalet à rénover : vous investissez dans un projet à imaginer et à façonner.** ### UN ATOUT MAJEUR : CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE EN AOÛT 2026 ! C'est l'un des points forts de cette propriété ! La Commune des Gets a délivré en **août 2026 un certificat d'urbanisme opérationnel favorable** concernant une demande portant notamment sur plusieurs pistes de valorisation : Création de logements dans le volume existant Possibilité d'extension Division foncière Construction d'une annexe Construction nouvelle **Un véritable atout pour étudier différentes perspectives d'aménagement et de valorisation du terrain !** Ces possibilités restent soumises aux règles d'urbanisme, aux prescriptions du certificat, à la faisabilité des projets et à l'obtention des autorisations requises. Le CU ne constitue pas un permis de construire. ### LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **LES GETS – SECTEUR DES CHAVANNES** **PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES PISTES** Chalet individuel indépendant Terrain d'environ **588 m²** Environ **70 m² habitables existants** Potentiel d'aménagement d'environ **110 m²** Trois niveaux et garage en sous-sol Belle exposition et cadre montagnard **CU opérationnel favorable – août 2026** Plusieurs scénarios de rénovation et de valorisation à étudier **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LES GETS : LA MONTAGNE À VIVRE EN TOUTES SAISONS Au cœur du prestigieux domaine des **Portes du Soleil**, Les Gets séduisent par leur authenticité, leur dynamisme et leur attractivité été comme hiver. Ski et plaisirs de la neige en hiver VTT, randonnées et grands espaces en été Un environnement alpin exceptionnel Une station vivante et appréciée des familles ### DÉCOUVREZ LE CHALET AVANT MÊME DE VOUS DÉPLACER ! Grâce à la **visite virtuelle 3D Matterport**, explorez les trois niveaux, découvrez les volumes existants et commencez à vous projeter dans votre futur chalet. ### UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER ! **Un chalet indépendant. 588 m² de terrain. Les pistes à proximité immédiate. Un CU opérationnel favorable. Et surtout, un potentiel à exploiter !** Les biens réunissant ces caractéristiques dans le secteur des Chavannes méritent une attention particulière. **CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT !** Pour obtenir le dossier complet, consulter les documents d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D Matterport ou organiser une visite sur place. **LES GETS – CHAVANNES : DONNEZ VIE À VOTRE PROJET DE CHALET !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

# LES GETS – CHAVANNES | FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 M² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE **UN BIEN DE CARACTÈRE, UN TERRAIN GÉNÉREUX ET UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION REMARQUABLE !** ### ET SI VOTRE PLUS BEAU PROJET IMMOBILIER PRENAIT VIE AUX GETS ? Dans le très recherché **secteur des Chavannes**, découvrez une propriété qui ne manque ni de charme ni de perspectives : **une authentique ferme de montagne à réinventer, implantée sur un terrain d'environ 1 345 m².** Au cœur d'un environnement privilégié, entre calme, nature et montagnes, cette bâtisse traditionnelle bénéficie d'une belle exposition et d'un accès rapide au domaine skiable des **Portes du Soleil**. **Une ferme de caractère. Un terrain de belle superficie. Des volumes à transformer. Et surtout, de véritables perspectives de valorisation !** Son atout majeur ? **Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable délivré par la Commune des Gets en août 2026**, concernant plusieurs scénarios d'évolution de la propriété. ### UN ATOUT MAJEUR : CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE C'est l'un des points forts de ce bien ! La Commune des Gets a émis un **avis favorable en août 2026** sur une demande de certificat d'urbanisme opérationnel portant notamment sur : - **La création de logements dans le bâtiment existant** - **L'extension de la construction actuelle** - **La rénovation avec augmentation d'un niveau supplémentaire** - **La division foncière** - **La construction d'une annexe** - **La construction nouvelle** **Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier.** Ce certificat constitue un élément précieux pour étudier le potentiel de la propriété et envisager différentes stratégies de transformation. *Les opérations mentionnées ont été étudiées dans le cadre du certificat d'urbanisme. Leur réalisation reste soumise aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions du certificat, à la faisabilité technique et à l'obtention des autorisations nécessaires. Le CU ne vaut pas permis de construire.* ### 1 345 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT AUX GETS Avec son terrain d'environ **1 345 m²**, cette propriété offre un cadre particulièrement agréable et de belles possibilités de réflexion sur son aménagement. Un foncier généreux qui, associé au CU opérationnel favorable, permet d'étudier plusieurs pistes de valorisation. Vous apprécierez également : - Sa **belle exposition** - Son environnement calme et verdoyant - Son cadre montagnard authentique - Son accès rapide aux pistes et aux activités de la station - Ses perspectives d'aménagement et d'évolution **Un terrain qui représente une véritable valeur ajoutée pour un projet immobilier aux Gets.** ### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER Développant actuellement **environ 200 m² au sol**, cette ancienne ferme conserve tout le caractère et le charme de l'architecture traditionnelle alpine. **Imaginez une transformation associant le charme de l'ancien aux prestations d'un chalet contemporain.** Une vaste pièce de vie chaleureuse, de beaux espaces de réception, plusieurs chambres, des matériaux nobles et une atmosphère alpine élégante… **L'authenticité d'hier, le confort de demain.** ### UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS À IMAGINER Cette propriété offre la possibilité d'étudier différentes orientations selon vos envies et vos objectifs. **UN GRAND CHALET FAMILIAL** Créer une propriété de montagne unique, pensée pour accueillir famille et amis tout au long de l'année. **UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DE CARACTÈRE** Redonner vie à une ferme traditionnelle et profiter d'un cadre privilégié dans une station emblématique des Alpes. **UN PROJET DE CRÉATION DE LOGEMENTS** Étudier l'aménagement de plusieurs logements au sein des volumes existants. **UN PROJET DE VALORISATION IMMOBILIÈRE** Explorer les possibilités d'extension, de division foncière ou de construction complémentaire, dans le respect des dispositions d'urbanisme et sous réserve des autorisations nécessaires. **Ici, le potentiel ne se limite pas à une rénovation : c'est une véritable réflexion immobilière qui peut prendre forme.** ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **LES GETS – SECTEUR RECHERCHÉ DES CHAVANNES** **Terrain d'environ 1 345 m²** Ancienne ferme de montagne authentique **Environ 200 m² au sol** **CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE – AOÛT 2026** Augmentation d'un niveau étudiée dans le CU Création de logements dans l'existant étudiée Extension et division foncière étudiées Construction d'annexe et construction nouvelle étudiées Belle exposition et environnement montagnard Accès rapide au domaine skiable **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LES GETS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN TOUTES SAISONS Au cœur du domaine des **Portes du Soleil**, Les Gets séduisent par leur authenticité, leur dynamisme et leur qualité de vie. Ski en hiver, VTT et randonnées en été, paysages alpins et ambiance chaleureuse toute l'année : une destination appréciée pour les résidences principales comme secondaires. **Un environnement idéal pour donner une nouvelle dimension à une propriété de caractère.** ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Découvrez les volumes de cette ancienne ferme avant même de vous déplacer. Grâce à une **visite immersive 3D**, explorez les espaces existants et commencez à vous projeter dans votre futur projet de rénovation. ### UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À DÉCOUVRIR AUX GETS **Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Environ 200 m² au sol. Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable. Et plusieurs perspectives de transformation et de valorisation à étudier.** Une propriété qui saura séduire les amoureux de l'architecture alpine, les familles en quête d'un chalet de caractère et les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier dans le secteur recherché des Chavannes. **Bien plus qu'une ferme à rénover : une opportunité de créer un lieu unique, à votre image.** **CONTACTEZ-MOI POUR EN SAVOIR PLUS !** Recevez le dossier complet, consultez les éléments d'urbanisme, accédez à la visite virtuelle 3D Matterport ou organisez une visite sur place. **LES GETS – CHAVANNES : UNE FERME, UN TERRAIN, UN POTENTIEL… À VOUS D'IMAGINER LA SUITE !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Fiche Id-UBW184472 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T3 skis aux pieds hde 7 d'environ 29 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Montagnes et pistes - Construction 2003 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 290 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 154000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/10/2026 - Classe-Energie E : 290 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 840 et 1180 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1528 Euros/an (soit 127 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW184681 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T1 grand studio vue pistes sud d'environ 27 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Pistes et station - Construction 1990 Ancienne - Equipements annexes : double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 295 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 128000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/12/2023 - Classe-Energie E : 295 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1105 Euros/an (soit 92 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé au rez-de-chaussée de la résidence Andante à Avoriaz, ce charmant studio rénové offre un espace de vie fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette équipée, de lits superposés rabattables et de deux fauteuils convertibles, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Exposé Nord-Est, il bénéficie d'un balcon offrant une agréable vue sur les montagnes. La jouissance d'un casier au sein de la résidence complète ce bien, idéal pour un pied-à-terre à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au rez-de-chaussée de la résidence Andante à Avoriaz, ce charmant studio rénové offre un espace de vie fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette équipée, de lits superposés rabattables et de deux fauteuils convertibles, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Exposé Nord-Est, il bénéficie d'un balcon offrant une agréable vue sur les montagnes. La jouissance d'un casier au sein de la résidence complète ce bien, idéal pour un pied-à-terre à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 3ème étage de la résidence Les Ruches « Andante » à Avoriaz, ce studio accueille jusqu'à 3-4 personnes. Fonctionnel et bien agencé, il offre tout le nécessaire pour profiter pleinement d'un séjour à la montagne. Un espace de vie convivial. Le séjour réunit un coin salon avec un canapé convertible pour deux personnes et un lit simple gigone, ainsi qu'une kitchenette équipée : réfrigérateur, plaques chauffantes, micro-ondes, idéal pour partager un repas après une journée en station. Pièces d'eau : Salle de douche avec lave-linge, WC séparés. Jouissance d'un casier à ski dans la résidence. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 3ème étage de la résidence Les Ruches « Andante » à Avoriaz, ce studio accueille jusqu'à 3-4 personnes. Fonctionnel et bien agencé, il offre tout le nécessaire pour profiter pleinement d'un séjour à la montagne. Un espace de vie convivial. Le séjour réunit un coin salon avec un canapé convertible pour deux personnes et un lit simple gigone, ainsi qu'une kitchenette équipée : réfrigérateur, plaques chauffantes, micro-ondes, idéal pour partager un repas après une journée en station. Pièces d'eau : Salle de douche avec lave-linge, WC séparés. Jouissance d'un casier à ski dans la résidence. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW172784 : Morillon, secteur Morillon village, Maison chalet construction r?cente d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 800 m2 - Vue : Vue montagnes - Construction 2014 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Po?le - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/03/2025 - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1110 et 1550 Euros - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182925 : Morillon, secteur Morillon village, T2 t2 t?l?cabine avec garage d'environ 25 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 6 m2 - Vue : T?l?cabine - Construction 1989 Ancienne - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 325 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 133000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/07/2026 - Classe-Energie E : 325 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 810 et 1150 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1193 Euros/an (soit 99 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180810 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 jardin alpin a4 d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2026 - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1240 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1785 Euros/an (soit 149 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74440 - PRAZ DE LYS - lot de 6 places de parking en sous sol dans résidence de vacances Vends lot de 6 places de parking en sous sol de la Résidence de Vacances Les Terrasses du Mont Blanc. Chaque place mesure environ 2,5 X 5 soit 12,5m2 et est équipée d'un arceau de parking rabattable avec clef. Hauteur max 2m. 4 places de parking sont au -1 et 2 autres au -2. Les places sont côte à côte par binôme. Pour une meilleure rentabilité, les places sont louées de manière saisonnière lors des vacances de Noël, les vacances de février et les vacances d'été juillet / août. En hiver (6 semaines en février + 2 semaines à Noël) elles peuvent être louées 100€ / semaine et juillet - août (8 semaines) 70€ / semaine. 2 places sont déjà louées à l'année (50€ / mois chaque place) Pour plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mhennenfent/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

119990

Appartement sous bail commercial – 33 m² – 1er étage avec ascenseur À vendre – Appartement sous bail commercial offrant un investissement sécurisé avec revenus locatifs garantis. Situé dans un environnement attractif, ce bien de 33 m², au 1er étage avec ascenseur, constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable, stable et sans gestion. Étage : 1er étage avec ascenseur Agencement : séjour lumineux, cuisine équipée, grande chambre, salle de bain, WC Annexes : [balcon, parking, cave…] Informations locatives : Bail commercial en cours Loyer annuel garanti : 6 800 € Gestion assurée par l'exploitant Charges : 120 € / trimestre (soit 480 € / an) Rentabilité : Rendement brut : 5,57 % Les + : Revenus sécurisés et réguliers Aucune gestion locative à prévoir Investissement clé en main Bonne visibilité sur la rentabilité Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter au 0607518031 ou par email vincent.stocker@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

72000

itué au sein de la résidence Vacancéole Grand Massif à Morillon, ce studio de 18 m² représente une excellente opportunité d'investissement dans une station dynamique du domaine skiable du Grand Massif (Flaine, Les Carroz, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval). L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un grand balcon offrant une agréable vue sur les montagnes. La résidence est bien entretenue, aucun travaux de copropriété n'est prévu à ce jour, et elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des remontées mécaniques. Le bien est actuellement exploité sous bail commercial avec Vacancéole, avec une échéance en avril 2027. À son terme, vous pourrez choisir de prolonger le bail ou d'y mettre fin (moyennant une indemnité d'éviction équivalente à 6 mois de loyer), offrant ainsi une réelle flexibilité selon votre projet. Investissement •⁠ ⁠Revenus locatifs actuels : 7 151 € HT/an •⁠ ⁠2 semaines d'occupation propriétaire incluses chaque année •⁠ ⁠Rentabilité actuelle : 4,67 % HT •⁠ ⁠Charges annuelles : 618 € •⁠ ⁠Taxe foncière : 256 € Le secteur bénéficie d'une forte demande locative. En sortie de bail commercial, le potentiel de location est estimé à environ 570 €/mois par studio, offrant de belles perspectives de valorisation et d'exploitation. Possibilité d'acquérir un second studio aux mêmes conditions. Les biens peuvent être vendus à l'unité ou en lot, selon votre projet d'investissement. Informations complémentaires •⁠ ⁠Surface : 18 m² •⁠ ⁠DPE réalisé le 26/05/2025 •⁠ ⁠Consommation d'énergie primaire : 295 kWh/m²/an •⁠ ⁠Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 510 € et 740 € (abonnements compris, années de référence 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW176322 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T1 1 chambre ouest - calme d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : For?t - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 93000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2025 - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1020 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1236 Euros/an (soit 103 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

115000

Appartement T2 avec balcon exposé Sud-Ouest – Au pied des pistes de Morillon Les Esserts Au sein de la station de Morillon 1100 Les Esserts, reliée au domaine skiable du Grand Massif, découvrez ce charmant appartement de 21,09 m², idéalement situé dans un environnement calme, avec un accès immédiat aux pistes de ski. Ce bien bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, depuis son balcon. L'intérieur a été pensé pour optimiser chaque espace. L'espace nuit, distinct de la pièce de vie, apporte un véritable confort au quotidien et permet une capacité d'accueil adaptée aux séjours en famille ou entre amis. Un casier à skis complète les prestations de cet appartement, conçu pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne. Un emplacement privilégié en toute saison Appréciée pour son atmosphère familiale et son cadre naturel préservé, Morillon Les Esserts constitue une destination recherchée tout au long de l'année. En hiver, le domaine du Grand Massif offre plus de 265 kilomètres de pistes accessibles directement depuis la résidence. À la belle saison, les remontées mécaniques permettent de rejoindre rapidement les sentiers de randonnée, les itinéraires VTT et les nombreuses activités de plein air proposées par la station. Les atouts du bien Résidence située au pied des pistes. Balcon exposé Sud-Ouest. Vue dégagée, sans vis-à-vis. Espace nuit indépendant. Casier à skis. Idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Un bien qui offre un excellent compromis entre confort, emplacement et potentiel patrimonial. Une belle opportunité pour profiter pleinement de la montagne, été comme hiver. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW179977 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 rdj - grande chambre d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 15 m2 - Construction 1997 R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 155000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1590 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1805 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183334 : Morillon, secteur Morillon village, Maison 1/2 chalet neuf - 3 chambres d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 216 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction 2022 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 472500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2022 - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW169722 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 d'environ 22 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - for?t - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/11/2024 - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1040 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1254 Euros/an (soit 105 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 4ème étage de la résidence Crozats à Avoriaz, cet appartement d'environ 27 m2 offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne en toute saison. Pouvant accueillir jusqu'à 3 à 4 personnes, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et d'un balcon offrant une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour avec canapé et espace repas, ainsi que d'une cuisine équipée d'un four, de plaques de cuisson et d'un réfrigérateur. Le balcon exposé Sud-Ouest prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de l'ensoleillement et du panorama environnant. L'espace nuit comprend une chambre avec lit double, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 4ème étage de la résidence Crozats à Avoriaz, cet appartement d'environ 27 m2 offre un cadre agréable et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne en toute saison. Pouvant accueillir jusqu'à 3 à 4 personnes, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et d'un balcon offrant une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour avec canapé et espace repas, ainsi que d'une cuisine équipée d'un four, de plaques de cuisson et d'un réfrigérateur. Le balcon exposé Sud-Ouest prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de l'ensoleillement et du panorama environnant. L'espace nuit comprend une chambre avec lit double, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 635 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 4 872 € Rentabilité : 7.77 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers chaque année. Le secteur représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. Investir dans une résidence de tourisme vous permet de bénéficier de ce dynamisme économique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE L'appartement de type T2, d'une surface de 32,87 m², est situé au 5ème étage de la Résidence Odalys Le Buet. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et un balcon de 5 m² exposé sud-est. Elle est située au 670 Route de Morillon, à seulement 400 mètres du centre de la station piétonne de Morillon 1100, en Haute-Savoie. Elle offre un cadre idéal pour des vacances en pleine nature et permet d'accéder facilement aux nombreuses activités de plein air proposées dans la région. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 235 800 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 9 297 € Rentabilité : 3,94 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et génère 2 millions d'emplois. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 32 m² est situé dans la Résidence des Crozats, à Avoriaz. La résidence offre un accès direct aux pistes de ski et se trouve à proximité de toutes les commodités. Gérée par un exploitant professionnel, elle propose divers services pour les résidents, avec une expérience de séjour agréable. Adresse : Montée du Sirius, 74110 Morzine. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Découvrez cet agréable appartement de 53,22 m2 loi Carrez, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Lumineux et fonctionnel, il offre une atmosphère chaleureuse avec ses tons clairs, son parquet et ses espaces soigneusement aménagés. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial avec salon et coin repas, d'une cuisine équipée, ainsi que de plusieurs espaces nuit permettant d'accueillir famille et amis. Il dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et du panorama sur les montagnes environnantes. Il dispose également d'un cellier privé. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet agréable appartement de 53,22 m2 loi Carrez, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Lumineux et fonctionnel, il offre une atmosphère chaleureuse avec ses tons clairs, son parquet et ses espaces soigneusement aménagés. L'appartement se compose d'un espace de vie convivial avec salon et coin repas, d'une cuisine équipée, ainsi que de plusieurs espaces nuit permettant d'accueillir famille et amis. Il dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. À l'extérieur, une terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de l'ensoleillement et du panorama sur les montagnes environnantes. Il dispose également d'un cellier privé. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW174783 : La riviere enverse, Programme le petit marvel - rivi?re enverse d'environ 72 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé au 8ème étage de la résidence Alpages 1, cet appartement de 26 m2 offre un intérieur rénové, chaleureux et fonctionnel, idéalement pensé pour les séjours à la montagne. Il se compose d'un séjour avec espace repas et canapé convertible, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre indépendante avec lit double et rangements. La salle d'eau rénovée dispose d'une grande douche, avec WC séparés. Son balcon exposé Est apporte une belle luminosité et offre une vue dégagée sur les reliefs d'Avoriaz. Un appartement cosy et bien agencé, idéal comme pied-à-terre à la montagne Libre de toute contrainte de bail. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 8ème étage de la résidence Alpages 1, cet appartement de 26 m2 offre un intérieur rénové, chaleureux et fonctionnel, idéalement pensé pour les séjours à la montagne. Il se compose d'un séjour avec espace repas et canapé convertible, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre indépendante avec lit double et rangements. La salle d'eau rénovée dispose d'une grande douche, avec WC séparés. Son balcon exposé Est apporte une belle luminosité et offre une vue dégagée sur les reliefs d'Avoriaz. Un appartement cosy et bien agencé, idéal comme pied-à-terre à la montagne Libre de toute contrainte de bail. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé aux 8e et 9e étages, ce bel appartement 4 pièces en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein Sud. Le premier niveau s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par deux balcons exposés Sud. Une chambre double avec salle de douche privative, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres doubles, dont une avec balcon plein Sud et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Un grand cellier et trois casiers à skis viennent compléter ce bien, idéal pour profiter pleinement de la vie à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds