Acheter un bien immobilier à Gets

**LES GETS – CHAVANNES – CHALET À RÉNOVER – 588 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE** **Secteur recherché des Chavannes – À proximité immédiate des pistes** **UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX GETS** Vous rêvez de créer votre propre chalet dans l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil** ? Découvrez ce **chalet indépendant à rénover**, implanté sur une parcelle d'environ **588 m²**, dans le très recherché **secteur des Chavannes aux Gets**. Un emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes, associé à un bien offrant de **nombreuses possibilités de rénovation et d'évolution**. ### UN CHALET À RÉINVENTER Édifié sur **trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et étage –**, le chalet développe actuellement environ **70 m² habitables**. Son principal atout : **son potentiel de transformation.** L'aménagement du garage en sous-sol et l'optimisation des volumes existants permettraient d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une surface totale pouvant atteindre **environ 110 m² après travaux**. De quoi imaginer un véritable chalet familial : belle pièce de vie, plusieurs chambres, espace retour de ski, rangements… **Un projet à façonner selon vos envies.** ### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE Un **certificat d'urbanisme opérationnel a fait l'objet d'un avis favorable de la Commune des Gets en août 2026**. La demande étudiée porte notamment sur plusieurs possibilités de valorisation de la propriété : **création de logements dans le volume existant, extension, division foncière, construction d'annexe et construction nouvelle**. Un élément particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant étudier un projet de rénovation et de valorisation du bien. **Les projets restent naturellement soumis aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions mentionnées dans le certificat et à l'obtention des autorisations nécessaires.** ### LES ATOUTS Chalet indépendant Environ **70 m² habitables actuellement** Potentiel d'aménagement pouvant atteindre **environ 110 m²** **Terrain d'environ 588 m²** Construction sur trois niveaux Sous-sol avec garage **Proximité immédiate des pistes** **Secteur prisé des Chavannes** Belle exposition Environnement montagnard Nombreuses possibilités de rénovation **CU opérationnel favorable obtenu en août 2026** **Potentiel de transformation et de valorisation** ### LES GETS & PORTES DU SOLEIL Profitez d'un emplacement recherché pour vivre la montagne toute l'année : ski, VTT, randonnées et activités de plein air, au cœur du domaine des **Portes du Soleil**. Résidence principale, chalet familial, résidence secondaire ou projet immobilier : ce bien offre l'opportunité de **repenser un chalet à votre image dans un secteur particulièrement recherché des Gets**. ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Vous souhaitez découvrir le potentiel du chalet avant de vous déplacer ? Une **visite immersive 3D Matterport** permet de parcourir les différents niveaux, d'appréhender les volumes existants et de commencer à imaginer votre futur projet. **Un chalet à réinventer, 588 m² de terrain, un secteur privilégié et un CU opérationnel favorable : une opportunité à découvrir aux Chavannes.** **Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, consulter les éléments d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D ou organiser une visite sur place.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**LES GETS – CHAVANNES – FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE** **Secteur recherché des Chavannes – Un projet immobilier rare aux Gets** **ET SI VOUS DONNIEZ UNE NOUVELLE VIE À CETTE FERME AUX GETS ?** Au cœur de l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil**, découvrez cette **ancienne ferme de montagne à réinventer**, implantée sur un terrain d'environ **1 345 m²**. Située dans le recherché **secteur des Chavannes aux Gets**, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre **montagne, calme et nature**, avec un accès rapide au domaine skiable. Mais son véritable atout réside dans les **perspectives de transformation étudiées dans le cadre d'un certificat d'urbanisme opérationnel ayant reçu un AVIS FAVORABLE de la Commune des Gets en août 2026.** ### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE : UN VRAI PLUS POUR VOTRE PROJET Un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable** a été délivré concernant l'étude de plusieurs possibilités de valorisation de la propriété. Le projet présenté à la commune porte notamment sur : **La création de logements dans le bâtiment existant** **L'extension de la construction existante** La rénovation de la ferme avec **augmentation par un niveau supplémentaire** **La division foncière** **La construction d'une annexe** **La construction nouvelle** Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier. Ces possibilités restent naturellement **soumises aux règles d'urbanisme, prescriptions applicables et à l'obtention des autorisations nécessaires**. ### 1 345 m² DE TERRAIN POUR VOIR PLUS GRAND La propriété bénéficie d'un terrain total d'environ **1 345 m²**. Un foncier important qui, associé au **CU opérationnel favorable**, permet d'étudier différentes possibilités de valorisation du site. Vous profitez également : D'une belle exposition D'un environnement montagnard D'un cadre calme et verdoyant D'un accès rapide aux pistes Des activités des Portes du Soleil été comme hiver ### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER La bâtisse développe actuellement **environ 200 m² au sol** et conserve tout le caractère d'une ancienne ferme de montagne. Elle comprend notamment : **4 chambres existantes** Une **cave traditionnelle en terre battue** De beaux volumes à repenser Une architecture offrant une base idéale pour un projet de rénovation Imaginez une rénovation mêlant **cachet de l'ancien, volumes généreux, architecture alpine et prestations contemporaines**. ### PLUSIEURS SCÉNARIOS À IMAGINER Grand chalet familial, résidence secondaire de caractère, création de logements dans le volume existant, extension ou réflexion autour d'une construction complémentaire… Le **CU opérationnel favorable** permet d'aborder cette propriété avec de véritables perspectives de transformation, à préciser ensuite selon le projet retenu et les autorisations d'urbanisme nécessaires. ### LES ATOUTS À RETENIR **Terrain d'environ 1 345 m²** **Ancienne ferme authentique à rénover** Environ **200 m² au sol** **4 chambres existantes** Cave traditionnelle en terre battue Beaux volumes à transformer **CU opérationnel favorable – août 2026** **Projet d'augmentation d'un niveau étudié dans le CU** Création de logements dans l'existant étudiée Extension étudiée Division foncière étudiée Construction nouvelle et annexe étudiées **Secteur recherché des Chavannes** Belle exposition Accès rapide au domaine skiable **Important potentiel de transformation et de valorisation** ### UN BIEN RARE POUR UN PROJET D'ENVERGURE Une **ferme authentique**, **1 345 m² de terrain**, de beaux volumes et surtout un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable portant sur plusieurs scénarios de valorisation**. Une propriété qui peut séduire aussi bien pour la création d'un **grand chalet familial** que pour un projet patrimonial ou immobilier aux Gets. **VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE** Découvrez les volumes de la ferme à distance et commencez à imaginer votre futur projet grâce à une **visite immersive 3D**, disponible sur demande. **Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Un CU opérationnel favorable. Et de multiples possibilités à étudier dans l'un des secteurs recherchés des Gets.** **Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, le certificat d'urbanisme ou organiser une visite sur place.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magnifique chalet indépendant entièrement rénové, situé dans le secteur très recherché des Chavannes, sur un terrain de 900 m². Il offre une vue panoramique exceptionnelle sur Les Gets et les montagnes environnantes, ainsi qu'un environnement calme et préservé, en retrait de la route. Sa grande terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement du cadre. À seulement 400 mètres du télésiège des Foillets du Golf, le chalet bénéficie d'un accès skis aux pieds à proximité et d'un accès direct aux sentiers de randonnée et de VTT en été. Une navette gratuite facilite également les déplacements vers le centre du village. D'une surface d'environ 165 m² répartis sur trois niveaux, il comprend : 4 chambres doubles avec salles de bains attenantes Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte De larges terrasses Un bureau indépendant Une buanderie, un ski room et un grand garage Ce bien est idéal en résidence familiale ou pour un investissement locatif, avec en prime un fort potentiel d'extension ou de construction supplémentaire (sous réserve d'autorisations).

Ce chalet neuf de cinq chambres occupe une position privilégiée juste au-dessus du centre des Gets, offrant un accès immédiat au village ainsi qu'une vue dégagée et panoramique sur les pistes. Construit selon des standards élevés par un promoteur local reconnu, il propose plus de 400 m² d'espace de vie répartis sur quatre niveaux. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie ouverte de plus de 100 m² avec plafond cathédrale, donnant sur une terrasse de près de 100 m². Les finitions, matériaux et détails intérieurs reflètent un savoir-faire de qualité et une esthétique alpine contemporaine. Le chalet comprend notamment : Cinq chambres en suite, dont une suite parentale occupant tout le dernier étage Grand espace de vie décloisonné avec plafond cathédrale Terrasse spacieuse avec jacuzzi, coin repas et espaces détente Espace bien-être Salle de cinéma Garage double sécurisé Ski-room et boot-room Nombreux rangements En tant que construction neuve, la propriété bénéficie de frais de notaire réduits et peut offrir la possibilité d'une récupération de TVA (incluse dans le prix de vente), sous condition de mise en location. Merci de nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW183334 : Morillon, secteur Morillon village, Maison 1/2 chalet neuf - 3 chambres d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 216 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction 2022 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 472500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2022 - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW163110 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T3 2 chambres - expo sud - vue pistes d'environ 39 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Pistes et montagnes - Construction 2005 Beton - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 234 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 205000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/06/2024 - Classe-Energie D : 234 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 et 1100 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2936 Euros/an (soit 245 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179977 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 rdj - grande chambre d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 15 m2 - Construction 1997 R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1590 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1805 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180810 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 jardin alpin a4 d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2026 - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1240 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1785 Euros/an (soit 149 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW172784 : Morillon, secteur Morillon village, Maison chalet construction r?cente d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 800 m2 - Vue : Vue montagnes - Construction 2014 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Po?le - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/03/2025 - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1110 et 1550 Euros - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182974 : Morillon, secteur Morillon village, T1 rdc expo ouest d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel casier skis - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 90000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/07/2026 - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1180 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1094 Euros/an (soit 91 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183334 : Morillon, secteur Morillon village, Maison 1/2 chalet neuf - 3 chambres d'environ 78 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 216 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction 2022 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz Au sol - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 472500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2022 - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180259 : Morillon, secteur Morillon village, T4 t4 r?nov? - rez de jardin d'environ 84 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 13 m2 - Construction 1989 Ancienne - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 498000 Euros (Dont 4.51% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 476500 Euros) - DPE réalisé le : 02/02/2026 - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1730 et 2390 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2627 Euros/an (soit 219 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW172784 : Morillon, secteur Morillon village, Maison chalet construction r?cente d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 800 m2 - Vue : Vue montagnes - Construction 2014 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Po?le - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/03/2025 - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1110 et 1550 Euros - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182974 : Morillon, secteur Morillon village, T1 rdc expo ouest d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel casier skis - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 90000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 31/07/2026 - Classe-Energie F : 387 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 830 et 1180 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1094 Euros/an (soit 91 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174783 : La riviere enverse, Programme le petit marvel - rivi?re enverse d'environ 72 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 10 m2 - Vue : Montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : terrasse - garage - double vitrage - cave - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW180810 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 jardin alpin a4 d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagnes - Construction 2005 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 175000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 14/03/2026 - Classe-Energie D : 250 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 890 et 1240 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1785 Euros/an (soit 149 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Idéalement située au cœur de la station de Morillon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme. Appréciée pour sa proximité avec les pistes et les animations de la station, la résidence offre un cadre authentique au pied des montagnes, idéal pour profiter pleinement du domaine en toute saison. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé, aménagé de la manière suivante : - Entrée - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre - Pièce de vie avec cuisine équipée avec accès au balcon Pour obtenir plus de détails sur les charges et l'exploitant, n'hésitez pas à nous contacter. Sous un bail commercial solide, cette propriété vous garantit des revenus réguliers, qu'elle soit occupée ou non, et tous ces revenus sont exonérés d'impôts. Le LMNP demeure le choix favori des Français pour sécuriser leurs économies ou préparer leur retraite.

Fiche Id-UBW179977 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 rdj - grande chambre d'environ 36 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 15 m2 - Construction 1997 R?sidence - Equipements annexes : jardin - terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Classe-Energie E : 334 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1140 et 1590 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1805 Euros/an (soit 150 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix à partir de 525 000 € Placement destiné aux investisseurs recherchant un actif immobilier haut de gamme au sein d'une station internationale des Alpes. Au sein de la résidence premium L'Amara à Avoriaz, des biens sont proposés à la vente dans le cadre d'un investissement locatif exploité sous bail commercial. Exemple de lot proposé : T3 duplex d'environ 66 m² bénéficiant d'un balcon ou d'une terrasse. Rendement locatif jusqu'à 4,25 %. Il s'agit exclusivement d'un investissement locatif. Aucune occupation possible en résidence principale ou secondaire. Une résidence premium au cœur des Portes du Soleil Implantée à Avoriaz 1800, L'Amara est une résidence premium 5 étoiles bénéficiant d'un accès skis aux pieds et d'un environnement privilégié face aux montagnes. Piscine intérieure chauffée, espaces bien être et parking couvert participent au positionnement haut de gamme de la résidence. Les atouts de l'investissement Résidence premium 5 étoiles Départ et retour skis aux pieds Bail commercial de 9 ans Échéance au 30 septembre 2032 Gestion entièrement déléguée Piscine intérieure chauffée et espaces bien être Station internationale d'Avoriaz Domaine des Portes du Soleil Informations clés Loyer annuel : 22 294 € Rentabilité : 4,25 % Taxe foncière : 1 156 € DPE : C GES : B Date du diagnostic : 17/10/2025 Surface indicative : environ 66 m² Extérieur : balcon ou terrasse Pour en savoir plus ou être rappelé, nous vous invitons à renseigner notre formulaire de contact : Remplir le formulaire Pierre & Sens Developpement Les visuels présentés sont non contractuels.

Fiche Id-UBW163110 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T3 2 chambres - expo sud - vue pistes d'environ 39 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Pistes et montagnes - Construction 2005 Beton - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 234 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 205000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/06/2024 - Classe-Energie D : 234 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 710 et 1100 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2936 Euros/an (soit 245 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW169722 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T2 d'environ 22 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : D?gag?e - for?t - Construction 1986 Ancienne - Equipements annexes : balcon - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 89000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/11/2024 - Classe-Energie E : 324 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1040 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1254 Euros/an (soit 105 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW176322 : Morillon, secteur Station de ski - morillon, T1 1 chambre ouest - calme d'environ 22 m2 comprenant 1 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 4 m2 - Vue : For?t - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 93000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2025 - Classe-Energie E : 323 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 720 et 1020 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1236 Euros/an (soit 103 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet Design : Vue spectaculaire à 180° sur les hauteurs de Verchaix Une architecture épurée, de grandes baies vitrées et une atmosphère sereine : ici, le luxe se définit par l'espace, la lumière et le silence. Surplombant la vallée, découvrez une propriété d'exception où l'horizon n'a plus de limites. Ce chalet moderne de 2008 est un véritable belvédère privé, offrant un cadre de vie unique et une vue panoramique époustouflante s'étendant jusqu'au Mont-Blanc. Offrant 3 appartements pour une superficie totale de 260 m² utiles, cette propriété est parfaite comme maison familiale ou comme investissement locatif flexible, à seulement 50 km de l'aéroport de Genève. Construite en 2008 sur un terrain paisible de 1 699 m², elle allie une architecture saisissante et des systèmes modernes à haute efficacité énergétique. • Appartement 1 (T4 / 142 m²) Entrée menant à la cuisine / salle à manger / séjour avec cheminée suspendue. Chambre double, grande salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, petit coin bureau, placard de rangement et grande terrasse. Le garage / stockage / buanderie peut être converti en chambre ou ouvert pour créer une plus grande cuisine. À l'étage : deux chambres avec fenêtres Velux, salon en mezzanine, salle de douche avec WC et espace de rangement sous les combles. • Appartement 2 (T4 / 85 m²) Entrée privée, salon / salle à manger / cuisine avec poêle à bois et grande terrasse. Chambre 1 double, chambre 2 double avec coin lits superposés, chambre 3 double avec fenêtre intérieure. Salle de bains avec douche, WC séparé et garde-manger. • Studio (33 m²) Entrée privée avec terrasse, salle de douche, espace de vie avec lit double / lits superposés / cuisine / séjour et espace repas. Équipé d'un poêle à bois. • Niveau inférieur et Technique Espace technique, cave, buanderie, système de stockage d'eau et de chauffage. Prestations : chauffage au sol, panneaux solaires, pompe à chaleur, aspiration centralisée, réservoir d'eau d'une capacité de 8 000 litres et VMC. En extérieur : grand jardin, plusieurs terrasses, un mazot et un garage double. Localisation et cadre de vie : L'impressionnant domaine skiable du Grand Massif est à votre porte, avec un accès à ses 265 km de pistes (Flaine, Les Carroz, Morillon et Samoëns). La rivière Giffre traverse la vallée et plusieurs lacs constituent le point de départ de magnifiques randonnées. Samoëns est un village authentique, dynamique toute l'année, offrant un choix impressionnant de restaurants, commerces et commodités. En plus du Grand Massif, les Portes du Soleil ne sont qu'à environ 20 km (Les Gets et Morzine). À visiter sans tarder ! Pour plus de détails, photos ou pour toute demande de rendez-vous : Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 165,78 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'une élégante cheminée qui crée une ambiance chaleureuse après une journée en montagne. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, favorisant les moments de convivialité. Un espace nuit confortable avec 4 chambres pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes : 3 chambres doubles et 1 chambre enfants, 4 salles de douche privatives ou attenantes, 2 WC indépendants. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 165,78 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'une élégante cheminée qui crée une ambiance chaleureuse après une journée en montagne. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace repas, favorisant les moments de convivialité. Un espace nuit confortable avec 4 chambres pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes : 3 chambres doubles et 1 chambre enfants, 4 salles de douche privatives ou attenantes, 2 WC indépendants. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 150,31 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'un salon ouvert un espace repas convivial. Fonctionnelle, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie agréable où partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un espace nuit confortable Le chalet dispose de 5 chambres pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes : 3 chambres doubles 1 chambre twin 1 chambre enfants 2 salles de bains 2 salles de douche 3 WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Pour compléter ses prestations, le chalet dispose également d'un sauna privatif, véritable espace de détente idéal pour se ressourcer après une journée sur les pistes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé en plein coeur de la station piétonne d'Avoriaz, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles de ski et des pistes, ce chalet mitoyen de prestige offre 150,31 m2 habitables. Pensé pour accueillir famille et amis dans un environnement chaleureux et raffiné, il séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son atmosphère contemporaine. La pièce de vie s'organise autour d'un salon ouvert un espace repas convivial. Fonctionnelle, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie agréable où partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un espace nuit confortable Le chalet dispose de 5 chambres pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes : 3 chambres doubles 1 chambre twin 1 chambre enfants 2 salles de bains 2 salles de douche 3 WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité. Pour compléter ses prestations, le chalet dispose également d'un sauna privatif, véritable espace de détente idéal pour se ressourcer après une journée sur les pistes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW175476 : La riviere enverse, T3 duplex dans petite r?sidence b02 d'environ 73 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Vue : D?gag?e et montagnes - Construction R?cente - Equipements annexes : balcon - garage - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Individuel - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 336000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Investissez au cœur d'Avoriaz dans un appartement T3 duplex de 60,75 m² situé aux 3e et 4e étages de la résidence Pierre & Vacances Premium Amara. Le bien dispose d'un balcon de 8 m², d'une place de parking couvert n°38 ainsi que d'un cellier, lot 5052. Implantée dans l'un des ensembles premium emblématiques d'Avoriaz, la résidence Amara bénéficie d'un positionnement particulièrement qualitatif au sein de la station. Prix de vente : 495 000 € Rendement locatif net : 3,39 % Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif LMNP. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Une adresse premium à Avoriaz La résidence Amara s'inscrit au cœur d'Avoriaz, station entièrement piétonne du domaine des Portes du Soleil. Son positionnement premium et son environnement montagnard en font une adresse particulièrement qualitative pour une clientèle touristique recherchant confort et prestations haut de gamme. Avoriaz bénéficie par ailleurs d'une attractivité touristique en hiver comme en été, portée notamment par son domaine skiable, son architecture singulière et son offre importante d'activités. Les atouts de l'investissement Appartement T3 duplex de 60,75 m² 3e et 4e étages Balcon de 8 m² Parking couvert n°38 Cellier lot 5052 Résidence Pierre & Vacances Premium Gestion intégralement déléguée Station de montagne à forte notoriété Informations clés Prix de vente : 495 000 € Loyer annuel : 16 828 € HT Rendement locatif net : 3,39 % Bail commercial : 9 ans Échéance du bail : 2035 Taxe foncière : 1 104 € / an DPE : C GES : D Honoraires : 5 % HT Pour en savoir plus sur cette opportunité à Avoriaz, contactez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53. Les visuels présentés sont non contractuels.

Investissez au cœur d'Avoriaz dans un appartement T2 de 35,40 m² situé au 11e étage de la résidence Pierre & Vacances Atria Crozats. Le bien dispose d'un balcon de 10 m² et bénéficie d'une implantation privilégiée au sein d'Avoriaz, station entièrement piétonne intégrée au domaine des Portes du Soleil. Exploité dans le cadre d'un bail commercial avec Pierre & Vacances, cet actif permet d'associer investissement immobilier en montagne et gestion entièrement déléguée. Prix de vente : 300 160 € Rendement locatif net : 3,62 % Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif LMNP. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Un emplacement recherché au cœur d'Avoriaz La résidence Atria Crozats bénéficie d'une situation privilégiée dans les hauteurs de la station, avec un accès facilité au domaine skiable et aux différentes infrastructures d'Avoriaz. Station emblématique des Portes du Soleil, Avoriaz bénéficie d'une attractivité touristique en hiver comme en été. Son architecture singulière, son fonctionnement entièrement piéton et son vaste domaine skiable participent à sa forte notoriété. Les atouts de l'investissement Appartement T2 de 35,40 m² 11e étage Balcon de 10 m² Bail commercial avec Pierre & Vacances Gestion intégralement déléguée Revenus locatifs réguliers Station de montagne à forte notoriété Informations clés Prix de vente : 300 160 € Loyer annuel : 10 869 € Rendement locatif net : 3,62 % Bail commercial : 9 ans Échéance du bail : 2033 Taxe foncière : 611 € / an DPE : C GES : B Honoraires : 6 % HT Pour en savoir plus sur cette opportunité à Avoriaz, contactez Fabien Joyeux au 06 15 10 10 53. Les visuels présentés sont non contractuels.