Appartement 4 pièces en duplex Vue panoramique sur Avoriaz

Situé aux 8e et 9e étages, ce bel appartement 4 pièces en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son exposition plein Sud. Le premier niveau s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par deux balcons exposés Sud. Une chambre double avec salle de douche privative, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux belles chambres doubles, dont une avec balcon plein Sud et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparé. Un grand cellier et trois casiers à skis viennent compléter ce bien, idéal pour profiter pleinement de la vie à la montagne. Bien soumis au régime de la copropriété. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sublime duplex dans la résidence du Kouria

Découvrez l'élégance ultime au sein de la résidence d'exception du Kouria, nichée majestueusement à flanc de falaise. Cette résidence vous offre bien plus que des mètres carrés élégamment conçus. Profitez d'installations très rares pour notre belle station, avec une piscine, un jacuzzi relaxant, un hammam. Ce duplex spacieux, incarne le summum du prestige. Dès votre entrée, découvrez un espace fonctionnel et raffiné, avec une salle de douche moderne et des toilettes. Vous trouverez deux chambre doubles à cet étage dont une dotée d'une terrasse orientée sud. Descendez dans la pièce principale, où une vaste terrasse exposée plein sud s'ouvre sur un séjour en longueur, vous permettant de savourer pleinement la vue panoramique et l'ensoleillement abondant. Le coin cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante à cet espace. La cuisine équipée, accessible également depuis la coursive extérieure, complète harmonieusement cet étage. Une chambre en suite, une salle de bain et des toilettes viennent parfaire ce niveau de raffinement. Ce bien d'exception dispose également d'un cellier et d'un ski room. Cette résidence offre une expérience de vie exceptionnelle avec sa vue spectaculaire, profitez du luxe au quotidien au Kouria. Bien soumis au régime de copropriété, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sublime duplex dans la résidence du Kouria

Découvrez l'élégance ultime au sein de la résidence d'exception du Kouria, nichée majestueusement à flanc de falaise. Cette résidence vous offre bien plus que des mètres carrés élégamment conçus. Profitez d'installations très rares pour notre belle station, avec une piscine, un jacuzzi relaxant, un hammam. Ce duplex spacieux, incarne le summum du prestige. Dès votre entrée, découvrez un espace fonctionnel et raffiné, avec une salle de douche moderne et des toilettes. Vous trouverez deux chambre doubles à cet étage dont une dotée d'une terrasse orientée sud. Descendez dans la pièce principale, où une vaste terrasse exposée plein sud s'ouvre sur un séjour en longueur, vous permettant de savourer pleinement la vue panoramique et l'ensoleillement abondant. Le coin cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante à cet espace. La cuisine équipée, accessible également depuis la coursive extérieure, complète harmonieusement cet étage. Une chambre en suite, une salle de bain et des toilettes viennent parfaire ce niveau de raffinement. Ce bien d'exception dispose également d'un cellier et d'un ski room. Cette résidence offre une expérience de vie exceptionnelle avec sa vue spectaculaire, profitez du luxe au quotidien au Kouria. Bien soumis au régime de copropriété, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison

Chalet Design : Vue spectaculaire à 180° sur les hauteurs de Verchaix Une architecture épurée, de grandes baies vitrées et une atmosphère sereine : ici, le luxe se définit par l'espace, la lumière et le silence. Surplombant la vallée, découvrez une propriété d'exception où l'horizon n'a plus de limites. Ce chalet moderne de 2008 est un véritable belvédère privé, offrant un cadre de vie unique et une vue panoramique époustouflante s'étendant jusqu'au Mont-Blanc. Offrant 3 appartements pour une superficie totale de 260 m² utiles, cette propriété est parfaite comme maison familiale ou comme investissement locatif flexible, à seulement 50 km de l'aéroport de Genève. Construite en 2008 sur un terrain paisible de 1 699 m², elle allie une architecture saisissante et des systèmes modernes à haute efficacité énergétique. • Appartement 1 (T4 / 142 m²) Entrée menant à la cuisine / salle à manger / séjour avec cheminée suspendue. Chambre double, grande salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, petit coin bureau, placard de rangement et grande terrasse. Le garage / stockage / buanderie peut être converti en chambre ou ouvert pour créer une plus grande cuisine. À l'étage : deux chambres avec fenêtres Velux, salon en mezzanine, salle de douche avec WC et espace de rangement sous les combles. • Appartement 2 (T4 / 85 m²) Entrée privée, salon / salle à manger / cuisine avec poêle à bois et grande terrasse. Chambre 1 double, chambre 2 double avec coin lits superposés, chambre 3 double avec fenêtre intérieure. Salle de bains avec douche, WC séparé et garde-manger. • Studio (33 m²) Entrée privée avec terrasse, salle de douche, espace de vie avec lit double / lits superposés / cuisine / séjour et espace repas. Équipé d'un poêle à bois. • Niveau inférieur et Technique Espace technique, cave, buanderie, système de stockage d'eau et de chauffage. Prestations : chauffage au sol, panneaux solaires, pompe à chaleur, aspiration centralisée, réservoir d'eau d'une capacité de 8 000 litres et VMC. En extérieur : grand jardin, plusieurs terrasses, un mazot et un garage double. Localisation et cadre de vie : L'impressionnant domaine skiable du Grand Massif est à votre porte, avec un accès à ses 265 km de pistes (Flaine, Les Carroz, Morillon et Samoëns). La rivière Giffre traverse la vallée et plusieurs lacs constituent le point de départ de magnifiques randonnées. Samoëns est un village authentique, dynamique toute l'année, offrant un choix impressionnant de restaurants, commerces et commodités. En plus du Grand Massif, les Portes du Soleil ne sont qu'à environ 20 km (Les Gets et Morzine). À visiter sans tarder ! Pour plus de détails, photos ou pour toute demande de rendez-vous : Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Ferme

# LES GETS – CHAVANNES | FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 M² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE **UN BIEN DE CARACTÈRE, UN TERRAIN GÉNÉREUX ET UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION REMARQUABLE !** ### ET SI VOTRE PLUS BEAU PROJET IMMOBILIER PRENAIT VIE AUX GETS ? Dans le très recherché **secteur des Chavannes**, découvrez une propriété qui ne manque ni de charme ni de perspectives : **une authentique ferme de montagne à réinventer, implantée sur un terrain d'environ 1 345 m².** Au cœur d'un environnement privilégié, entre calme, nature et montagnes, cette bâtisse traditionnelle bénéficie d'une belle exposition et d'un accès rapide au domaine skiable des **Portes du Soleil**. **Une ferme de caractère. Un terrain de belle superficie. Des volumes à transformer. Et surtout, de véritables perspectives de valorisation !** Son atout majeur ? **Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable délivré par la Commune des Gets en août 2026**, concernant plusieurs scénarios d'évolution de la propriété. ### UN ATOUT MAJEUR : CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE C'est l'un des points forts de ce bien ! La Commune des Gets a émis un **avis favorable en août 2026** sur une demande de certificat d'urbanisme opérationnel portant notamment sur : - **La création de logements dans le bâtiment existant** - **L'extension de la construction actuelle** - **La rénovation avec augmentation d'un niveau supplémentaire** - **La division foncière** - **La construction d'une annexe** - **La construction nouvelle** **Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier.** Ce certificat constitue un élément précieux pour étudier le potentiel de la propriété et envisager différentes stratégies de transformation. *Les opérations mentionnées ont été étudiées dans le cadre du certificat d'urbanisme. Leur réalisation reste soumise aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions du certificat, à la faisabilité technique et à l'obtention des autorisations nécessaires. Le CU ne vaut pas permis de construire.* ### 1 345 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT AUX GETS Avec son terrain d'environ **1 345 m²**, cette propriété offre un cadre particulièrement agréable et de belles possibilités de réflexion sur son aménagement. Un foncier généreux qui, associé au CU opérationnel favorable, permet d'étudier plusieurs pistes de valorisation. Vous apprécierez également : - Sa **belle exposition** - Son environnement calme et verdoyant - Son cadre montagnard authentique - Son accès rapide aux pistes et aux activités de la station - Ses perspectives d'aménagement et d'évolution **Un terrain qui représente une véritable valeur ajoutée pour un projet immobilier aux Gets.** ### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER Développant actuellement **environ 200 m² au sol**, cette ancienne ferme conserve tout le caractère et le charme de l'architecture traditionnelle alpine. **Imaginez une transformation associant le charme de l'ancien aux prestations d'un chalet contemporain.** Une vaste pièce de vie chaleureuse, de beaux espaces de réception, plusieurs chambres, des matériaux nobles et une atmosphère alpine élégante… **L'authenticité d'hier, le confort de demain.** ### UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS À IMAGINER Cette propriété offre la possibilité d'étudier différentes orientations selon vos envies et vos objectifs. **UN GRAND CHALET FAMILIAL** Créer une propriété de montagne unique, pensée pour accueillir famille et amis tout au long de l'année. **UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DE CARACTÈRE** Redonner vie à une ferme traditionnelle et profiter d'un cadre privilégié dans une station emblématique des Alpes. **UN PROJET DE CRÉATION DE LOGEMENTS** Étudier l'aménagement de plusieurs logements au sein des volumes existants. **UN PROJET DE VALORISATION IMMOBILIÈRE** Explorer les possibilités d'extension, de division foncière ou de construction complémentaire, dans le respect des dispositions d'urbanisme et sous réserve des autorisations nécessaires. **Ici, le potentiel ne se limite pas à une rénovation : c'est une véritable réflexion immobilière qui peut prendre forme.** ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE **LES GETS – SECTEUR RECHERCHÉ DES CHAVANNES** **Terrain d'environ 1 345 m²** Ancienne ferme de montagne authentique **Environ 200 m² au sol** **CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE – AOÛT 2026** Augmentation d'un niveau étudiée dans le CU Création de logements dans l'existant étudiée Extension et division foncière étudiées Construction d'annexe et construction nouvelle étudiées Belle exposition et environnement montagnard Accès rapide au domaine skiable **Visite virtuelle immersive 3D Matterport disponible** ### LES GETS – UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ EN TOUTES SAISONS Au cœur du domaine des **Portes du Soleil**, Les Gets séduisent par leur authenticité, leur dynamisme et leur qualité de vie. Ski en hiver, VTT et randonnées en été, paysages alpins et ambiance chaleureuse toute l'année : une destination appréciée pour les résidences principales comme secondaires. **Un environnement idéal pour donner une nouvelle dimension à une propriété de caractère.** ### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE Découvrez les volumes de cette ancienne ferme avant même de vous déplacer. Grâce à une **visite immersive 3D**, explorez les espaces existants et commencez à vous projeter dans votre futur projet de rénovation. ### UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE À DÉCOUVRIR AUX GETS **Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Environ 200 m² au sol. Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable. Et plusieurs perspectives de transformation et de valorisation à étudier.** Une propriété qui saura séduire les amoureux de l'architecture alpine, les familles en quête d'un chalet de caractère et les acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier dans le secteur recherché des Chavannes. **Bien plus qu'une ferme à rénover : une opportunité de créer un lieu unique, à votre image.** **CONTACTEZ-MOI POUR EN SAVOIR PLUS !** Recevez le dossier complet, consultez les éléments d'urbanisme, accédez à la visite virtuelle 3D Matterport ou organisez une visite sur place. **LES GETS – CHAVANNES : UNE FERME, UN TERRAIN, UN POTENTIEL… À VOUS D'IMAGINER LA SUITE !** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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