Acheter un bien immobilier à Larringes

586000

Située dans un secteur recherché à Allinges et particulièrement calme, cette agréable maison sur deux niveaux de 135 m2 habitables saura vous séduire ne serait-ce que par son extérieur. Edifiée sur une parcelle de 1250m², elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour/salle à manger baigné de lumière avec poêle à bois pivotant, d'une cuisine ouverte et conviviale, entièrement aménagée donnant accès sur un balcon, ainsi qu'une véranda avec accès direct au jardin et à une terrasse extérieure, parfaits pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol , Le bien comprend deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un autre véritable atout : un appartement indépendant traversant d'environ 40 m2 avec accès privatif (composé d'une cuisine ouverte sur un coin salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une agréable terrasse exposée sud/est offrant un espace d'intimité dans le jardin). Trois autres emplacements de parking sont également possibles à l'extérieur. La maison offre des prestations de qualité tant à l'intérieur qu'à l'extérieur: - Toiture, isolation des murs, menuiserie fenêtre et porte fenêtre (avec volets télécommandés…) bardage façade tout a été refait avec soin offrant un charme particulier à la demeure -Cuisine d'exception en chêne avec tout son électroménager haut de gamme - Poêle à bois pivotant offrant tout le confort nécessaire pour vos soirées d'hiver - Véranda constituant une vraie pièce à vivre supplémentaire - Terrain offrant la possibilité de construire une large piscine - Jardin paysager et fruitier splendide réalisé et entretenu par un professionnel paysagiste (vous pourrez profiter des arbres fruitiers : pommiers, pêcher, figuier, kiwis, kakis, noyer, olivier … et faire vos confitures de groseilles) - Et pour compléter un studio en sous-sol constituant un potentiel locatif , ou la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante (car entrée personnelle avec une terrasse privative)… ou simplement si votre famille le demande, la possibilité de réaliser deux chambres supplémentaires. DPE D Limitrophe de Thonon au calme et proche de toutes commodités: boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac journaux à 1km, Intermarché à 2km… Vous l'aurez compris, les nombreux atouts de cette maison en font un bien rare sur le marché, alliant confort, calme, entretien soigné et fort potentiel locatif dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce référence 348789 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 586 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183414 : Marin, secteur Oui, Maison d'environ 197 m2 comprenant 6 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 1076 m2 - Construction 2002 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 569000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/06/2025 - Affaire suivie par Mme Christelle Pilastre (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

189000

Libérez-vous de la copropriété ! Vous rêvez de l'indépendance d'une maison au prix d'un appartement ? Située au cœur du village recherché du Lyaud, à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains, cette maison de village sur 3 niveaux est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie. Pourquoi choisir ce bien ? - Zéro charges de copropriété : Profitez d'une totale liberté et d'un budget maîtrisé. - Potentiel d'aménagement unique : Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un volume intéressant à personnaliser selon vos goûts. Idéal pour une rénovation sur-mesure ! - Emplacement privilégie : Une vie de village paisible avec les écoles et les transports (bus) accessibles à pied. - Cadre de vie exceptionnel : Entre lac et montagnes, profitez du calme du Lyaud tout en restant connecté à l'agglomération thononaise. Profil idéal : - Primo-accédants : Créez votre premier cocon dans un secteur dynamique et valorisant. - Investisseurs : Un bien rare sur le marché, offrant une excellente rentabilité potentielle sans les contraintes d'un syndic. Ne laissez pas passer cette exclusivité sur le secteur de Thonon. Un bien avec un tel potentiel de à ce prix est une denrée rare ! Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui Manuel MOREIRA pour découvrir le potentiel de votre future adresse. Cette annonce référence 306076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier en Chablais propose à la vente, dans le lotissement 'Le Pré des Portes, à Neuvecelle, une belle parcelle de terrain à bâtir offrant : - Emplacement privilégié : Situé dans un quartier paisible et résidentiel de Neuvecelle, cadre de vie idyllique (proche grands hôtels et club hippique). - Vue : Profitez d'une vue sur le lac et les montagnes. - Surface généreuse : 1 303 m2, idéale pour la construction d'une maison familiale - emprise au sol réglementée par le PLU (Zone Ub) : 40 %. - Environnement calme : Quartier résidentiel, offrant sérénité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

189000

Vous souhaitez vous affranchir des contraintes de la vie en appartement et opter pour un cadre de vie plus libre et spacieux ? Découvrez cette maison de village pleine de potentiel située au cœur du charmant village du Lyaud, à 10 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman. Ce bien est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - Indépendance Totale : Fini les frais de copropriété, pas de syndic ni de voisins au-dessus de votre tête. Profitez de l'autonomie d'une maison individuelle pour le prix d'un appartement. - Surface et Potentiel : La maison s'étend sur 3 niveaux et offre une belle surface à aménager. Que vous soyez passionné par la rénovation ou à la Recherche d'un projet personnalisé, cette maison est un véritable canevas à transformer selon vos envies (design contemporain, style rustique, etc.). - Emplacement Privilégié : Située en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (bus), Cette maison vous permet de profiter de la vie de village tout en étant à quelques minutes des axes routiers stratégiques vers Genève et Évian-les-Bains. - Cadre de Vie Apaisant : Le Lyaud est réputé pour son cadre verdoyant et son calme absolu, parfait pour les familles à la recherche de tranquillité, Tout en restant proche des grandes villes de la région. Pourquoi cette maison au Lyaud est un excellent choix : 1. Primo-accédants : Cette maison représente une excellente opportunité pour une entrée abordable sur le marché immobilier du Chablais. 2. Investisseurs locatifs : Grâce à la forte demande de locations dans la région, vous bénéficiez d'une rentabilité intéressante et d'un patrimoine sécurisé. 3. Passionnés de rénovation : Si vous aimez les projets, cette maison vous permet de créer un intérieur unique tout en maximisant la plus-value. Le conseil de l'expert immobilier : “La rareté des maisons sans charges de copropriété dans le secteur du Lyaud, à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman, fait de ce bien une opportunité exceptionnelle. Avec un potentiel de transformation remarquable. Les visites commencent dès maintenant. Contactez Manuel MOREIRA pour organiser une visite et obtenir le dossier complet. Projetez-vous dans votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier en Chablais propose à la vente, dans le lotissement 'Le Pré des Portes, à Neuvecelle, une belle parcelle de terrain à bâtir offrant : - Emplacement privilégié : Situé dans un quartier paisible et résidentiel de Neuvecelle, cadre de vie idyllique (proche grands hôtels et club hippique). - Vue : Profitez d'une vue sur le lac et les montagnes. - Surface généreuse : 1 303 m2, idéale pour la construction d'une maison familiale - emprise au sol réglementée par le PLU (Zone Ub) : 40 %. - Environnement calme : Quartier résidentiel, offrant sérénité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située, à deux pas de la sortie du contournement direction Armoy, vous ouvre les portes de cette maison généreuse, pleine de caractère et de possibilités. Un volume à vivre sur trois niveaux : Rez-de-jardin : deux chambres, salle d'eau avec WC, cave et buanderie -- l'espace pratique et modulable. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, ouvrant sur un balcon plein sud/ouest -- le coeur chaleureux de la maison. S'ajoutent une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Étage : deux chambres supplémentaires et une mezzanine, pour les espaces cocon ou les envies d'agencement sur-mesure. Un terrain généreux de 1 621 m2 pour profiter du grand air, jardiner, ou simplement respirer. Travaux à prévoir (toiture, zinguerie, assainissement...) Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Logement à consommation énergétique excessive Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 EUR et 6 330 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur. Montant à la charge de l'acquéreur : 395 625 EUR dont Honoraires : 20 625 EUR Prix net vendeur : 375 000 EUR Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située, à deux pas de la sortie du contournement direction Armoy, vous ouvre les portes de cette maison généreuse, pleine de caractère et de possibilités. Un volume à vivre sur trois niveaux : Rez-de-jardin : deux chambres, salle d'eau avec WC, cave et buanderie -- l'espace pratique et modulable. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, ouvrant sur un balcon plein sud/ouest -- le coeur chaleureux de la maison. S'ajoutent une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Étage : deux chambres supplémentaires et une mezzanine, pour les espaces cocon ou les envies d'agencement sur-mesure. Un terrain généreux de 1 621 m2 pour profiter du grand air, jardiner, ou simplement respirer. Travaux à prévoir (toiture, zinguerie, assainissement...) Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Logement à consommation énergétique excessive Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 EUR et 6 330 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur. Montant à la charge de l'acquéreur : 395 625 EUR dont Honoraires : 20 625 EUR Prix net vendeur : 375 000 EUR Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Guillaume BARDOL vous propose ce bien : À VENDRE – EN EXCLUSIVITE !! AMPHION-LES-BAINS – MAISON 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 000 M² – FORT POTENTIEL À Amphion-les-Bains, sur la très recherchée commune de Publier, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m² habitables, implantée sur un beau terrain entièrement clos de 1 000 m², à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Construite dans les années 1960, cette maison offre de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour, une cuisine indépendante, des espaces de rangement, deux chambres ainsi qu'une salle de douche. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires bénéficient de beaux volumes et de combles utilisables, offrant encore des possibilités d'aménagement. L'une des chambres dispose également de sa propre salle de bain. La maison bénéficie d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel comprenant un garage, une buanderie, une cave et différents espaces de stockage. Un second garage indépendant situé à l'extérieur complète le bien. À l'extérieur, vous aurez la possibilité de garer facilement 4 voitures. L'un des principaux atouts de cette propriété réside en effet dans ses possibilités d'évolution : la configuration de la maison permet d'envisager une division en deux appartements indépendants. Le terrain offre également une possibilité de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme, permettant d'imaginer différents projets de valorisation. Maison familiale, projet locatif, création de deux logements ou valorisation du terrain : ce bien offre de multiples perspectives dans un secteur particulièrement recherché entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Thonon-les-Bains, ce bel appartement de 2 pièces d'environ 41 m2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie confortable dans une résidence récente (2022)de standing avec ascenseur. Récent et soigné, il bénéficie d'un agréable espace extérieur, avec jardin privatif et terrasse, ainsi que d'un garage (en sus), formant un ensemble particulièrement fonctionnel. L'entrée s'ouvre sur un salon convivial avec cuisine équipée, pensé comme une pièce de vie unique qui se prolonge sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La chambre, dotée d'un placard intégré, dispose d'un accès direct à un jardin privatif d'environ 40 m2, créant un véritable prolongement de l'espace nuit et une atmosphère paisible. La salle de bain avec WC complète cet agencement pratique et cohérent. L'appartement est équipé de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière, et de fenêtres à double vitrage, contribuant au confort au quotidien. La fibre optique est présente pour répondre aux besoins de connexion moderne. Un garage fermé, situé dans la copropriété, vient parfaire ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique, en sus à 30 000€. La résidence récente, présente des prestations de qualité et un environnement agréable. L'appartement, en rez-de-chaussée, profite pleinement de ses extérieurs, avec une terrasse côté pièce de vie et un jardin privatif côté chambre. L'ensemble forme un lieu de vie harmonieux, facile à entretenir grâce au carrelage au sol, et adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. À proximité, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à quelques centaines de mètres : les arrêts « Létroz » et « Thonon-les-Bains, Létroz » se trouvent à environ 350 m, tandis que « Corzent Plage » est situé à environ 400 m. Les arrêts « Centre Médical du Chablais », « Mésanges » et « Sécurité Sociale » sont également accessibles dans un rayon de 450 m environ, offrant de multiples possibilités de déplacement. Pour les moments de détente, le Parc de Corzent se trouve à environ 400 m et le parc de la Plage Champ de l'Eau à environ 550 m, permettant de profiter facilement des espaces verts et des promenades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 800 € / an - Charges de copropriété : 69€/mois (eau froide incluse) - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Christiaan VAN DER MISPEL vous propose ce bien : Appartement 3 pièces – 2 chambres – 75, m² au sol – à 150 m de la télécabine À Thollon-les-Mémises, au cœur de la station de ski et à seulement 150 mètres de la télécabine, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 2 chambres, offrant 56 m² de surface Loi Carrez et 75 m² de surface au sol. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant nord-sud bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et dispose de deux balcons : un balcon exposé plein sud et un balcon côté nord. Cette configuration offre une agréable circulation de l'air ainsi qu'une véritable sensation d'espace. L'appartement se compose d'un séjour lumineux et convivial, donnant accès au balcon exposé plein sud, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée avec plusieurs éléments d'électroménager. L'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès au balcon côté nord, ainsi qu'une salle de bains. Le logement dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'un second WC avec emplacement pour le lave-linge. Un autre atout de ce bien est son garage privatif en sous-sol, avec une place de stationnement privative dans le parking couvert de la résidence, ainsi qu'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence, construite en 1979, est équipée d'un ascenseur et bénéficie d'un chauffage collectif. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage et l'eau. Le logement bénéficie d'un DPE classé E. Grâce à sa surface généreuse, sa double exposition, ses deux balcons et sa situation exceptionnelle à proximité immédiate des commerces et des remontées mécaniques, cet appartement constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif ou une résidence principale. Prix de vente : 225 000 €\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveau dans la charmante station de ski de Bernex, au 1er étage venez découvrir ce charmant studio de 18m2, il se compose d'une entrée, d'une pièce principale lumineuse avec un coin cuisine A/E, ouvrant sur un grand balcon en exposition SUD, offrant une vue dégagée sur les montagnes et sur le sommet mythique de la Dent d'Oche, pour compléter ce bien nous avons une place de parking privative et une cave individuelle. A seulement 15 minutes d'Evian-les-Bains et à proximité des stations des Portes du Soleil, ce bien est parfait comme pied-à-terre à la montagne ou pour un investissement locatif. A visiter sans tarder John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans la charmante station de Bernex entre lac et montagne, découvrez ce charmant studio de 23,10m2, idéalement situé au cœur du village, offrant une belle sur le sommet mythique de la Dent D'OCHE. Ce studio en bon état se compose d'une entrée, un coin montagne, une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée l'ensemble donnant sur une terrasse privative, salle d'eau, Wc séparé. Pour compléter ce bien nous avons une place de stationnement couverte, un casier à ski. L'appartement sera vous séduire été comme hiver par son emplacement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé paisiblement à Orcier, découvrez ce grand appartement sur 3 niveaux façon maison de village, offrant une cadre idéale pour les amoureux de la nature. Niché dans une rue en impasse, au calme absolu, ce bien bénéficie d'une grande terrasse de 72 m² fermée par haie et mur, d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée pleine de charme. Le tout dans une petite copropriété avec de très faibles charges ! Une distribution idéale sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie chaleureuse avec insert bois, cuisine ouverte, cellier, WC séparé, et accès direct à la grande terrasse extérieure. 1er étage : deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau avec vue dégagée sur le Château d'Allinges et aperçu sur le lac Léman et une salle de bain. 2e étage : deux grandes chambres mansardées, parfaites pour une famille ou un espace invités. Détails techniques et atouts : Surface habitable généreuse 128m2 Terrasse de 72 m², idéale pour repas et détente en extérieur, Place de parking privative + stationnements communaux juste en face, Cave voûtée, idéale pour rangement, atelier ou aménagement en cave à vin, Ancienne ferme rénovée, datant d'avant 1900, pleine de caractère, Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) avec 2 unités pour un confort toute l'année, Petite copropriété de 3 lots, aucune charge, seulement 358 €/an d'assurance bâtiment, Taxe foncière 2024 : 931 €. Entre authenticité et confort moderne, parfait pour une famille à la recherche de calme et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 200 M² – TERRASSE DE 85 M² À Vinzier, venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 150 m² habitables, implantée sur un agréable terrain clos de 1 200 m². En bon état général et offrant de beaux volumes, elle séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un bel extérieur, tout en restant à proximité des commerces et des commodités. Répartie sur trois niveaux, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie convivial composé d'un salon-séjour ouvert sur la cuisine. Deux chambres ainsi qu'une salle de bain sur ce même niveau apportent un véritable confort au quotidien et permettent d'envisager une vie partiellement de plain-pied. Depuis l'espace de vie, vous accédez à une grande terrasse extérieure d'environ 85 m², véritable prolongement de la maison. Un espace idéal pour installer salon de jardin, grande table et profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et un bureau. Un grenier aménageable complète ce niveau et offre un potentiel intéressant pour créer, selon vos besoins, une pièce supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave, un espace établi ainsi que différentes annexes, particulièrement pratiques pour le stockage, le bricolage ou les équipements de la maison. À l'extérieur, le terrain clos de 1 200 m² offre un beau jardin d'agrément, parfaitement adapté à une vie familiale. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au fioul complété par des panneaux solaires participant à la production d'eau chaude sanitaire et au chauffage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un DPE classé D. Une maison complète et fonctionnelle, avec de beaux volumes et un extérieur généreux. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les projets d'achat avec rigueur et transparence, et reste disponible pour apporter toutes les précisions nécessaires sur le bien et sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Thonon-les-Bains, découvrez cet appartement de 3 pièces rénové en 2024, offrant une surface d'environ 67 m2. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1965 il séduit par son esprit moderne, ses volumes agréables et son grand balcon exposé plein sud, qui prolonge naturellement le salon et apporte une belle luminosité à la pièce de vie. L'appartement se compose de deux chambres, d'un salon tourné vers le sud et d'une cuisine aménagée avec électroménager, fonctionnelle au quotidien. La présence du gaz pour la plaque de cuisson ravira ceux qui aiment cuisiner avec précision. Une salle d'eau avec douche apporte confort et praticité, tandis qu'un logia dédié au stockage avec un lave-linge facilite l'organisation du quotidien. L'ensemble a été rénové avec soin en 2024, offrant un intérieur moderne, propre et immédiatement habitable. La qualité de la rénovation se retrouve également dans les équipements techniques, avec une électricité refaite en 2024 et des interventions de plomberie la même année. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une cave d'environ 9 m2, idéale pour le stockage, et d'un local vélo, très pratique pour les déplacements doux. Accès à une place de parking collective complète ce bien, offrant une solution de stationnement au sein de la copropriété. L'immeuble, construit en 1965, s'inscrit dans un environnement résidentiel apprécié, à quelques minutes seulement des services et transports. Le grand balcon orienté sud constitue un véritable atout : accessible depuis le salon, il permet de profiter d'un extérieur agréable pour prendre un café, installer une petite table ou simplement s'asseoir au soleil. Grâce à cette ouverture plein sud, la pièce de vie bénéficie d'une belle clarté tout au long de la journée, renforçant la sensation d'espace et de confort. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une situation bien desservie par les transports en commun. Les arrêts de bus Mascottes (ligne de bus), à environ 200 m, et Thonon-les-Bains, Pré Cergues, à environ 200 m également, permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de la ville. Les arrêts Thonon-les-Bains, Philosophes et Parc Thermal se situent à environ 300 m, tandis que Place Des Arts est à environ 600 m, offrant plusieurs options de mobilité. La gare de Thonon-les-Bains, à environ 600 m, facilite les déplacements plus lointains. Les familles apprécieront la proximité de l'école secondaire School De La Versoie, à environ 400 m, et de l'école primaire Des Arts, à environ 500 m. Pour les moments de détente, le Parc du Centre Thermal de Thonon-les-Bains se trouve à environ 500 m, tout comme la place du 11 Novembre, offrant des espaces verts agréables pour se promener ou se ressourcer. Caractéristiques techniques - DPE : D - Charge de copropriété : 275 €/mois comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes. - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives usuelles d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour vous expliquer chaque étape du processus d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette villa contemporaine de 227 m2 se situe dans un quartier prisé de Corzent à Thonon-les-Bains. À quelques mètres à pied de la plage. Construite en 2018, elle offre des volumes généreux, une conception moderne et de belles prestations, dans un environnement calme et recherché. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 700 m2, soigneusement aménagé, qui prolonge agréablement les espaces de vie. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une très grande pièce de vie accueillant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace traversant, pensé pour la convivialité, permet de profiter pleinement du jardin et de partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. Sur ce même niveau, une chambre avec sa salle de douche attenante et des toilettes complètent le confort de plain-pied, idéal pour recevoir ou pour bénéficier d'une suite indépendante. À l'étage, un hall distribue un lumineux coin bureau ainsi que trois grandes et belles chambres, toutes dotées de placards sur mesure. L'une d'elles bénéficie d'une vue sur le lac, offrant une atmosphère paisible et lumineuse. La salle de bain de ce niveau a été pensée pour le confort de tous, avec une baignoire et une douche à l'italienne et wc. L'ensemble de la maison témoigne d'un soin particulier apporté aux finitions et aux matériaux, pour une ambiance contemporaine et chaleureuse. En complément, la propriété dispose d'un appartement indépendant de 40 m2, vendu meublé. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'usage : hébergement d'invités, espace pour un adolescent ou activité professionnelle. Un garage avec espace buanderie vient prolonger les fonctionnalités de la maison, tandis que la cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité, avec au total la présence de six places de parking. Le jardin, entièrement clôturé et soigneusement arboré, constitue un véritable prolongement de la maison. Il offre des espaces agréables pour profiter des beaux jours et de la proximité du lac. La configuration actuelle laisse également la possibilité, pour ceux qui le souhaitent, de créer un escalier extérieur menant au toit afin d'imaginer un rooftop avec vue sur le lac, sous réserve des autorisations nécessaires. Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur et de la climatisation, ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout, pour un confort moderne au quotidien. À seulement environ 100 m, l'arrêt de bus Corzent Plage facilite les déplacements, tout comme les arrêts Champ de l'Eau à environ 500 m, Mésanges à environ 600 m et Létroz à environ 700 m. La plage et les restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le Parc de Corzent, situé à environ 200 m, et la Plage Champ de l'Eau, à environ 300 m, offrant un cadre de vie privilégié entre lac, espaces verts et services de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2432 euro - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74500 — SAINT-PAUL-EN-CHABLAIS — 3 PIÈCES — 2 CHAMBRES — 65,79 m² — APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON — AU CALME, PROCHE NATURE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement à Saint-Paul-en-Chablais, sur les hauteurs du Chablais, entre le lac Léman et le lac de la Beunaz, à deux pas de Bernex. Dès l'entrée, la lumière donne le ton. Grâce à sa belle exposition, le bien est baigné de clarté tout au long de la journée. Le salon, spacieux et convivial, s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée, pensée pour cuisiner avec plaisir. Côté nuit, une première chambre confortable promet des nuits paisibles. La seconde, actuellement aménagée en dressing, se transforme très facilement en chambre d'appoint ou d'enfant : la photo vous en montre l'aménagement possible, lit à l'appui. La salle de bains, moderne et élégante, apporte cette touche de confort qui fait la différence au quotidien. Le balcon, orienté plein ouest, devient un endroit très agréable pour le soir. L'appartement se situe au 1er étage. Ici, on profite du calme et de la nature à portée de main, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. L'hiver, les pistes de ski de Bernex sont à quelques minutes ; l'été, les balades au pied de la Dent d'Oche et la baignade au lac de la Beunaz sont juste à côté. Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale chaleureuse comme pour un investissement locatif recherché. Prix : nous consulter (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi pour organiser votre visite dès maintenant. Sylvain Salvadori, efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony PLASSAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°802127340. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

374000

381 000 € Idéalement situé dans le secteur prisé des Hauts d'Évian, découvrez ce superbe appartement de 65 m², niché au sein d'une résidence de standing livrée en 2023. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes parfaitement optimisés, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le lac Léman, un véritable tableau vivant dont vous profiterez au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une élégante salle d'eau avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Pensé dans les moindres détails, l'ensemble des aménagements intérieurs a été réalisé par Mobalpa, garantissant des prestations de qualité et un confort de vie optimal. Encore couvert par les garanties constructeur. En annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d'une cave, accessibles directement par ascenseur. Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de qualité, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Informations complémentaires Honoraires à la charge du vendeur DPE : B GES : A Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 411 € et 556 € (prix indexés selon les années de référence) Copropriété de 74 lots principaux Charges de copropriété : 2 693 € / an, comprenant le chauffage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 74ots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2763€. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

THONON-LES-BAINS - SAINTE-HELENE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43 M² - APPARTEMENT RDC LUMINEUX AVEC TERRASSE AU CALME efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement exceptionnel situé au 21 Chemin de Sainte-Helene, à Thonon-les-Bains, dans un quartier résidentiel recherché. Luminosité, calme et modernité caractérisent ce bien de 43 m² avec 1 chambre. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement vous séduira par sa terrasse et jardin sans vis à vis, protégé par un haie où vous pourrez profiter de moments de détente en toute tranquillité. Construit en 2010, cet appartement en béton bénéficie d'une façade et d'un état général en très bon état, offrant ainsi un cadre de vie confortable et sécurisé. Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate toutes les commodités nécessaires pour votre quotidien, ainsi que des espaces verts pour des balades relaxantes. Le quartier résidentiel de Sainte-Helene vous garantit un environnement paisible et agréable. Place de parking extérieur et une grande cave sont inclus. Chauffage au GAZ individuel. Loué jusqu'en Novembre 2026 avec congé pour vente déjà délivré par huissier. Avec un prix attractif de 245 000€, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer dans le marché immobilier actuel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.61.59.41.82 ou par mail à showroyd@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immobilier en Chablais vous présente un charmant appartement T2 en exclusivité dans le centre-ville de Thonon les Bains à proximité imédiate de la gare SNCF ! Découvrez cet appartement de type 2, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence récente (2006), dans un quartier recherché de Thonon-les-Bains. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien allie confort, praticité et emplacement stratégique. Atouts majeurs : Pièce de vie spacieuse et conviviale : séjour avec cuisine ouverte installée en 2019 et accès direct à un balcon. Chambre avec placard et accès balcon. Salle de bains et WC séparé pour plus de confort. Placard d'entrée pour optimiser l'espace de rangement. Parking sécurisé en sous-sol (emplacement noP14) inclus dans le prix. Performance énergétique : DPE C Dépenses annuelles estimées entre 660 EUR et 940 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). À proximité : Gare SNCF (Léman Express) et Gare routière. Centre-ville et commodités Cadre de vie agréable, entre lac et montagnes. Un coup de coeur à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Féternes Charmante maison de caractère au calme, à deux pas de la chapelle de Châteauvieux Cette belle maison de type 4, idéalement implantée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de la chapelle de Châteauvieux, sur la commune prisée de Féternes. Sur une parcelle arborée de 639 m2, cette maison offre une surface habitable généreuse de 96,43 m2, pensée pour le confort d'une famille en quête de calme et d'espace. Une distribution intelligente sur trois niveaux Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant dessert une cuisine équipée de 11 m2 prolongée d'un cellier pratique, ainsi qu'un vaste séjour de 27,71 m2 au coeur de la maison. Ce dernier donne accès à deux chambres confortables de 10 et 12,74 m2, complétées par une salle d'eau avec wc. À l'étage, une troisième chambre de 14,28 m2 offre un espace cosy supplémentaire, idéal pour une chambre parentale ou un bureau. Un grenier offre un potentiel de rangement. Au sous-sol, profitez d'un espace de vie additionnel rare : une salle de jeux de 30 m2 pour vos loisirs et réceptions, une salle de bains avec wc (sanibroyeur), ainsi qu'une cave pour vos rangements. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la vie au grand air Le terrain est aménagé avec soin et comprend une agréable terrasse pour vos moments de détente, deux cabanons de jardin pour le stockage de votre matériel, ainsi que plusieurs emplacements de parking pour vous et vos invités. Informations techniques Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Logement à consommation énergétique excessive Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 EUR et 5 610 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Féternes Charmante maison de caractère au calme, à deux pas de la chapelle de Châteauvieux Cette belle maison de type 4, idéalement implantée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de la chapelle de Châteauvieux, sur la commune prisée de Féternes. Sur une parcelle arborée de 639 m2, cette maison offre une surface habitable généreuse de 96,43 m2, pensée pour le confort d'une famille en quête de calme et d'espace. Une distribution intelligente sur trois niveaux Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant dessert une cuisine équipée de 11 m2 prolongée d'un cellier pratique, ainsi qu'un vaste séjour de 27,71 m2 au coeur de la maison. Ce dernier donne accès à deux chambres confortables de 10 et 12,74 m2, complétées par une salle d'eau avec wc. À l'étage, une troisième chambre de 14,28 m2 offre un espace cosy supplémentaire, idéal pour une chambre parentale ou un bureau. Un grenier offre un potentiel de rangement. Au sous-sol, profitez d'un espace de vie additionnel rare : une salle de jeux de 30 m2 pour vos loisirs et réceptions, une salle de bains avec wc (sanibroyeur), ainsi qu'une cave pour vos rangements. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la vie au grand air Le terrain est aménagé avec soin et comprend une agréable terrasse pour vos moments de détente, deux cabanons de jardin pour le stockage de votre matériel, ainsi que plusieurs emplacements de parking pour vous et vos invités. Informations techniques Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Logement à consommation énergétique excessive Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 110 EUR et 5 610 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immobilier en Chablais vous propose, en hypercentre de Thonon-les-Bains, face à la médiathèque, ce lumineux appartement Type 3 de 66,86 m2. Dès l'entrée, un hall agrémenté de placards vous accueille et dessert un vaste séjour avec salle à manger, prolongé par une cuisine semi-ouverte aménagée et son balcon offrant une vue dégagée et animée sur la place du marché -- un cadre idéal pour profiter de la vie du centre-ville. Un dégagement conduit au coin nuit, composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien et est comprise dans le prix de vente. Un garage est également disponible à proximité, en option, pour 22 000 EUR. L'immeuble dispose d'un ascenseur, le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs. Nombre de lots principaux de la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part mensuelle de charges : 275 EUR Pas de procédure en cours. DPE : D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 EUR et 1010 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 125 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre : 30 kg Co2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de coeur garanti pour cette maison familiale d'exception ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison spacieuse et chaleureuse, implantée sur un terrain arboré de 1073 m2. Un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, un portail motorisé vous ouvre les portes d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, entouré d'un terrain arboré qui annonce déjà le charme des lieux. Un sous-sol complet, pensé pour tous vos besoins La maison dispose d'un sous-sol total comprenant cave, cave à vins, chaufferie, vestiaire, buanderie et atelier, accessible par un escalier intérieur. De quoi organiser votre quotidien en toute sérénité et profiter de rangements à profusion. Un rez-de-chaussée rénové, lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec soin, séduit par son hall d'entrée accueillant et son beau volume de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine équipée ouverte, avec accès direct aux terrasses, invite aux repas conviviaux en toute saison. Ce niveau offre également une chambre parentale avec sa salle de bains privative (douche et baignoire), un wc indépendant, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Un étage généreux pour toute la famille À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, un dressing, un bureau supplémentaire et une salle d'eau, offrant ainsi à chacun son espace de vie et d'intimité. Un extérieur fait pour profiter de l'été À l'arrière, un jardin arboré aménagé vous attend, avec sa terrasse et son abri dédié à une cuisine d'été, idéalement protégé des regards. Le cadre parfait pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une maison rare, alliant rénovation soignée, volumes généreux, environnement verdoyant et emplacement idéal, à proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Coup de coeur garanti pour cette maison familiale d'exception ! Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison spacieuse et chaleureuse, implantée sur un terrain arboré de 1073 m2. Un cadre verdoyant et préservé, idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, un portail motorisé vous ouvre les portes d'un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, entouré d'un terrain arboré qui annonce déjà le charme des lieux. Un sous-sol complet, pensé pour tous vos besoins La maison dispose d'un sous-sol total comprenant cave, cave à vins, chaufferie, vestiaire, buanderie et atelier, accessible par un escalier intérieur. De quoi organiser votre quotidien en toute sérénité et profiter de rangements à profusion. Un rez-de-chaussée rénové, lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec soin, séduit par son hall d'entrée accueillant et son beau volume de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine équipée ouverte, avec accès direct aux terrasses, invite aux repas conviviaux en toute saison. Ce niveau offre également une chambre parentale avec sa salle de bains privative (douche et baignoire), un wc indépendant, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail. Un étage généreux pour toute la famille À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, un dressing, un bureau supplémentaire et une salle d'eau, offrant ainsi à chacun son espace de vie et d'intimité. Un extérieur fait pour profiter de l'été À l'arrière, un jardin arboré aménagé vous attend, avec sa terrasse et son abri dédié à une cuisine d'été, idéalement protégé des regards. Le cadre parfait pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Une maison rare, alliant rénovation soignée, volumes généreux, environnement verdoyant et emplacement idéal, à proximité du centre-ville et de la gare SNCF. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immobilier en Chablais vous propose, en hypercentre de Thonon-les-Bains, face à la médiathèque, ce lumineux appartement Type 3 de 66,86 m2. Dès l'entrée, un hall agrémenté de placards vous accueille et dessert un vaste séjour avec salle à manger, prolongé par une cuisine semi-ouverte aménagée et son balcon offrant une vue dégagée et animée sur la place du marché -- un cadre idéal pour profiter de la vie du centre-ville. Un dégagement conduit au coin nuit, composé de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien et est comprise dans le prix de vente. Un garage est également disponible à proximité, en option, pour 22 000 EUR. L'immeuble dispose d'un ascenseur, le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs. Nombre de lots principaux de la copropriété: 75 - Montant moyen de la quote-part mensuelle de charges : 275 EUR Pas de procédure en cours. DPE : D - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 EUR et 1010 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 137 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 125 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre : 30 kg Co2/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immobilier en Chablais vous présente un charmant appartement T2 en exclusivité dans le centre-ville de Thonon les Bains à proximité imédiate de la gare SNCF ! Découvrez cet appartement de type 2, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence récente (2006), dans un quartier recherché de Thonon-les-Bains. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien allie confort, praticité et emplacement stratégique. Atouts majeurs : Pièce de vie spacieuse et conviviale : séjour avec cuisine ouverte installée en 2019 et accès direct à un balcon. Chambre avec placard et accès balcon. Salle de bains et WC séparé pour plus de confort. Placard d'entrée pour optimiser l'espace de rangement. Parking sécurisé en sous-sol (emplacement noP14) inclus dans le prix. Performance énergétique : DPE C Dépenses annuelles estimées entre 660 EUR et 940 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). À proximité : Gare SNCF (Léman Express) et Gare routière. Centre-ville et commodités Cadre de vie agréable, entre lac et montagnes. Un coup de coeur à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Guillaume BARDOL vous propose ce bien : À vendre à Évian-les-Bains, découvrez cet agréable appartement 2 pièces idéalement situé en plein centre-ville, à seulement 10 minutes à pied de l'embarcadère et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineux grâce à son exposition plein sud, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative, un véritable atout en centre-ville. Le chauffage est individuel électrique et le logement est équipé de double vitrage. Charges de copropriété : 100 € / mois. Taxe foncière : 580 €. Son emplacement recherché et sa proximité avec l'embarcadère en font une excellente opportunité, aussi bien pour habiter que pour investir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- EXCLUSIVITÉ – Spacieuse maison familiale, économique et lumineuse édifiée sur une parcelle de 1168 m² Découvrez en exclusivité cette belle maison récente d'environ 200 m² habitables, offrant de généreux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez séduits par sa très vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un magnifique plafond cathédrale qui apporte cachet et volume à l'ensemble. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Elle bénéficie d'un grand cellier offrant de multiples rangements. Vous trouverez également de plein pied, une chambre, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, une salle d'eau et un wc séparé. Un sas technique/buanderie donne accès à un très vaste garage de plus de 45 m². Au 1er étage : Ce niveau dispose de deux chambres, dont une belle parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un wc. Les prestations se poursuivent à cet étage avec une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (coin détente, bureau, salle de jeux, de sport...). Sa grande surface permettrait même, après quelques travaux, de créer une 5ème chambre. À l'extérieur : Le terrain accueille un agréable jardin, un abri de jardin ainsi qu'une serre, parfaits pour les amateurs de nature et de jardinage. Le stationnement est particulièrement aisé avec la possibilité d'accueillir au moins six véhicules sur la propriété. Côté performances énergétiques, cette maison se distingue par sa très faible consommation d'énergie grâce à une excellente isolation et l'installation de panneaux photovoltaïques modernes et performants, garantissant confort et économies au quotidien. Quelques travaux de finition restent à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser certains espaces et d'y apporter votre propre touche. Une maison aux volumes rares, économique et évolutive, à découvrir sans tarder. Pour de plus amples informations, merci de contacter Florent Ledoux-Haenel, conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier. 06.30.18.13.07 / flh@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr