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Fiche Id-UBW172839 : Neydens, secteur Gare ter, T3 tram du genevois d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172821 : Neydens, secteur Gare sncf, T4 gare sncf d'environ 86 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 16 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 433000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

860000

À seulement 5 minutes de la douane suisse**, découvrez cette magnifique villa située au cœur du très recherché village de Bossey, un emplacement privilégié pour les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de Genève. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève, le Jura, Genève et son emblématique Jet d'Eau, un cadre rare qui séduira les amoureux de nature comme les actifs travaillant en Suisse. Développant 168 m² utiles, cette villa offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux offrent de nombreuses possibilités : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une superbe salle de bains avec baignoire et double vasque vient parfaire cet espace nuit. Le sous-sol complet constitue une réelle valeur ajoutée. Il comprend une cave, une cave à vins, une pièce de rangement, un atelier avec accès extérieur pouvant facilement être aménagé selon vos besoins, mais surtout un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains. Cette dépendance représente une opportunité rare : * accueillir famille et amis en toute indépendance, * créer un espace de télétravail confortable, * loger un adolescent ou un proche, * ou encore générer un revenu locatif complémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur frontalier où la demande est très forte. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une seconde terrasse équipée d'une pergola, offrant une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Le terrain, entièrement plat, est piscinable et permet également la construction d'une habitation supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le stationnement est un véritable confort avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les points forts de cette propriété : À seulement 5 minutes de la douane suisse Vue imprenable sur Genève, le Salève, le Jura et le Jet d'Eau Studio indépendant idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif Terrain plat, piscinable et constructible Jusqu'à 6 places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant un bien offrant à la fois confort, potentiel et emplacement stratégique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Cette annonce référence 349991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 860 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 Vue Salève au cœur d'Archamps, Balcon, Garage, Cave - A découvrir Situé à Archamps (74160), à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bel appartement T3 de 62,74 m² offre un cadre de vie agréable, au calme et à proximité immédiate des commodités et des principaux axes vers Genève. La douane de la Croix-de-Rozon se trouve à seulement 5 minutes. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2007 sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le Salève. L'espace de vie se compose d'une pièce à vivre conviviale avec cuisine ouverte équipée, offrant un accès direct à un grand balcon d'environ 12 m², exposé sud-est. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement apprécier la vue sur le Salève. L'espace nuit propose deux chambres avec placards intégrés, chacune bénéficiant d'un accès à un second balcon, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. Pour d'avantage de confort et de rangement, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif, des prestations particulièrement appréciables dans le secteur. Les atouts du bien Appartement T3 d'environ 64 m² 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur Résidence sécurisée Grand balcon d'environ 12 m² exposé sud-est Vue dégagée sur le Salève 2 chambres avec placards et accès à un balcon Cuisine ouverte équipée Salle de bains et WC séparé Cave et garage À seulement 5 minutes de la douane de la Croix-de-Rozon Proximité immédiate de la Suisse et de Genève Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché aux portes de la Suisse. Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez-nous directement via l'annonce, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner sur ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 747 € - Charges de copropriété : 165 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74350 CERNEX / VERLIOZ – MAISON DE CARACTÈRE MITOYENNE DE 229 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GRANGE ET CARPORT – DPE B À Cernex, dans le paisible secteur de Verlioz, découvrez cette maison de caractère mitoyenne, issue de la rénovation d'un ancien corps de ferme. Développant environ 229 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses matériaux mêlant harmonieusement le bois et la pierre. Elle offre notamment quatre chambres, plusieurs espaces de vie, un remarquable dernier niveau d'environ 90 m² au sol et un jardin arboré exposé plein sud, facile d'entretien, sans vis-à-vis et agrémenté d'un petit ruisseau. UN ENVIRONNEMENT CALME, ENSOLEILLÉ ET BIEN SITUÉ La maison bénéficie d'un environnement champêtre particulièrement calme, d'une belle exposition au sud et d'un très bon ensoleillement, dans un secteur généralement préservé du brouillard hivernal. Idéalement située entre Genève et Annecy, toutes deux accessibles en environ 25 minutes, elle permet de profiter d'un cadre rural tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. L'école primaire se trouve à environ 3 minutes en voiture et l'arrêt de bus desservant les collèges et lycées à environ 3 minutes à pied. Sa mitoyenneté s'inscrit dans la configuration d'origine de l'ancien corps de ferme et se révèle très discrète sur place. Les espaces de vie et le jardin conservent pleinement leur tranquillité et leur intimité. LES ESPACES INTÉRIEURS Au rez-de-chaussée — environ 86 m² : • une cuisine de 23 m² ; • une grande pièce de vie de 43 m², mêlant séjour et salle à manger ; • une belle entrée de 9 m² ; • un WC séparé de 2 m². Au premier étage — environ 86 m² : • un beau salon ouvert de 26 m² ; • une chambre de 23 m² avec placard ; • une seconde chambre de 16 m² ; • une pièce fermée de 6 m², idéale pour un bureau ou un dressing ; • une élégante salle de bains de 11 m², équipée d'une douche et d'une baignoire ; • un WC séparé de 2 m². Au deuxième et dernier étage — environ 90 m² au sol : • un remarquable espace actuellement aménagé en espaces de nuit et salle de jeux, avec une élégante salle d'eau ouverte. Ce dernier niveau offre de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins : chambres supplémentaires cloisonnables, grande suite parentale, espace de loisirs, salle de cinéma, bureau ou atelier. Au sous-sol : • une grande cave d'environ 35 m³. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FACILES À VIVRE La propriété s'étend sur 550 m² et comprend : • une cour d'environ 100 m² à l'avant ; • un jardin arboré exposé plein sud d'environ 300 m², entièrement exploitable, sans vis-à-vis et facile à entretenir, agrémenté d'un charmant petit ruisseau ; • une terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours ; • une grange extérieure offrant plusieurs espaces de stockage conséquents ainsi qu'une place couverte faisant office de carport ; • jusqu'à trois emplacements de stationnement extérieurs. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES La maison a bénéficié de nombreux travaux récents destinés à améliorer son confort et ses performances énergétiques : • pompe à chaleur VAILLANT très haut de gamme, installée fin 2023 et entretenue chaque année ; • chauffage hydraulique dans l'ensemble de la maison, avec plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée ; • isolation refaite avec des matériaux en fibres naturelles ; • fenêtres en double vitrage ; • Velux remplacés en 2024 ; • traitement de la toiture et de la charpente ; • ravalement de la façade et finition des sous-toitures en 2025 ; • raccordement au réseau collectif d'assainissement. Grâce à ces améliorations, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé B. Une propriété chaleureuse et atypique, idéale pour une famille recherchant de grands volumes, plusieurs espaces de vie, du cachet et un environnement calme à proximité du bassin genevois. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Vincent BRECHET — Conseiller immobilier EFFICITY +33 6 62 37 85 41 vbrechet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Baisse de prix pour ce grand T3 de 76 m2, traversant, en étage élevé, avec une belle vue Salève. Cuisine séparée, deux grandes chambres, un dressing, balcon orienté sud est. Base chauffante comprise dans les charges. Garage double, et cave. Loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

74160 - BOSSEY - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - MAISON RECENTE EN TRES BON ETAT - PROCHE SALEVE ET DOUANE CROIX DE ROZON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bossey, dans un quartier calme et recherché tout proche de la douane de la Croix-de-Rozon et du golf de Bossey. Cette maison familiale sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature. Caractéristiques : Superficie habitable : 220m2 au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée et fonctionnelle, semi-ouverte Double séjour avec accès direct au jardin Wc visiteur A l'étage : 1 chambre parentale avec salle d'eau privative (étage intermédiaire : entre le rdc et le 1er étage) au 1er étage : 3 autres chambres toutes avec placard sur mesure Une salle de bain En sous-sol : Vous trouverez un appartement qui est composé d'une chambre avec rangement, d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle qui fait office de buanderie et qui dispose aussi d'une douche, un wc séparé, une cave à vin. Ce niveau est chauffé par un poêle à pellet Pour résumé : Construction récente avec de belles finitions et bon choix de matériaux Excellente isolation et entretien Jardin avec vue sur le Salève, disposant d'un espace barbecue et d'un four à bois, idéal pour les moments de détente en famille Cette demeure magnifiquement conçue avec des matériaux nobles offre un cadre de vie serein, à proximité des commodités de Bossey et des espaces verts environnants, parfait pour les amoureux de la nature. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Baisse de prix pour ce grand T3 de 76 m2, traversant, en étage élevé, avec une belle vue Salève. Cuisine séparée, deux grandes chambres, un dressing, balcon orienté sud est. Base chauffante comprise dans les charges. Garage double, et cave. Loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

450000

***EN EXCLUSIVITÉ*** Découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2018, implantée sur une parcelle de 468 m² et pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à ses différents accès vers l'extérieur, cet espace se prolonge naturellement par une vaste terrasse agrémentée d'un coin de verdure, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Un dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une bénéficiant de son propre espace dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC et fenêtre. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un vaste garage de 35 m², équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une buanderie faisant également office de local technique, avec adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire, complété par une touche végétalisée. La cour d'accueil permet quant à elle de stationner jusqu'à quatre véhicules. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de 20 panneaux solaires participant à son alimentation électrique. Une maison lumineuse, bien entretenue et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Villa de 6 pièces et 4 chambres, 187 m² habitables (140 m² loi Carrez) sur un terrain de 700 m² à Collonges-sous-Salève. Elle offre une piscine entièrement refaite bordée d'une terrasse en bois de 150 m² avec vue sur le Salève et le Jura. Au sous-sol, vous trouverez un vide sanitaire et une cave. Au rez-de-sol, la villa comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une lingerie et un dressing d'entrée, accessibles indépendamment depuis l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine et électroménager de fabricant italien (plaques à induction, lave-vaisselle, hotte, four, réfrigérateur), d'un séjour avec salle à manger ouverte sur véranda, d'un salon et d'un toilette. Puis, à l'étage, organisé en deux demi-niveaux, vous accéderez au premier niveau à deux chambres et une salle de bains, puis au second niveau à deux chambres, un dressing et une salle de bains avec toilette. Construite en 1991, la villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le système de chauffage fonctionne via une chaudière gaz à condensation, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 700 m² avec une terrasse en bois de 150 m² exposée sud-ouest, une piscine entièrement refaite, deux places de parking extérieur, une cave et deux ateliers. Vous apprécierez l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, portée par la véranda ouverte sur le séjour et la terrasse en bois qui prolonge la piscine. Les quatre chambres, réparties sur deux demi-niveaux, offrent des volumes généreux et une réelle intimité. La vue dégagée sur le Salève et le Jura accompagne les moments passés sur la terrasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis malgré le statut de copropriété. La villa, très bien entretenue, ne demande aucun travaux. Le transport scolaire se trouve à environ 500 m et la frontière suisse est à deux pas, pour une accessibilité facile. L'école primaire privée Adventiste Maurice Tièche est à 400 m, le collège et lycée ESMT à 350 m, le lycée Maurice Tièche à 300 m. Le supermarché U Express se situe à 1,15 km, la pharmacie du Fer à Cheval à 750 m et le parc à 350 m. L'arrêt de transports en commun est à 250 m, l'accès à l'autoroute Blanche à 1 km, et le gymnase à 500 m. La gare de Lancy-Bachet est à 4,35 km et le cinéma Pathé Archamps à 2,55 km. Piscine entièrement refaite avec terrasse en bois de 150 m² et vue Salève/Jura 4 chambres réparties sur deux demi-niveaux, excellent état sans travaux Terrain clos de 700 m², deux places de parking, cave et deux ateliers École primaire à 400 m et arrêt de transports en commun à 250 m À visiter. DPE : classe D (141 kWh/m²/an). GES : classe C (25 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 510 € par an.

74350 CRUSEILLES - QUARTIER du NOIRET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75.38 m² Loi Carrez - APPARTEMENT FONCTIONNEL en rez-de-jardin Julien ZANCHI Agent EffiCity, vous propose cet appartement fonctionnel situé à proximité du centre-ville de Cruseilles et de toutes ses commodités ainsi que des grands axes routiers reliant Annecy et Genève. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 logements, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres offre un cadre de vie pratique. Sa disposition en un seul niveau en fait un bien facile à vivre, idéal pour une famille ou un couple. La terrasse orienté Sud-Ouest vous permettra de profiter de moments en extérieur tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'ensemble de l'appartement est en bon état général, avec une rénovation effectuée en 2008 pour un confort optimal. Les caractéristiques techniques de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 3 Pièces. - Surface : 75.38 m² (Loi Carrez) ou 76.52 m² au sol. - Nombre de chambres : 2. - Cuisine indépendante. - Une salle de bain. - Un WC séparé. - Exposition : Sud - Ouest. - Nombre de stationnements extérieurs privatifs : 2 - Année de construction : 1984 - Matériaux de construction : Béton - Type de toit : Tuile à emboîtement - Type de façade : Crépi - Nombre d'étages de l'immeuble : 2 - Chauffage individuel électrique. - Une cave privative. Copropriété avec charges annuelles de 100€. Vendu avec bail en cours jusqu'en octobre 2027 mais les locataires devraient libérer le bien pour début 2027. Contactez-moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

499900

Au cœur d'un petit ensemble résidentiel de seulement 6 villas, cette charmante maison mitoyenne de 4 pièces est une belle opportunité à découvrir sur la commune très prisée de Feigères. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie de 39 m² avec son espace cuisine convivial et ouverte sur le jardin d'environ 70 m², pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage attenant communique directement avec la maison pour un quotidien plus pratique et des WC invités complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement distribue trois jolies chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une vaste salle de bains familiale avec wc. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage fermé et de deux places de parking privatives. Située à seulement 6 km de la douane de Bardonnex et 4 km de Vitam Parc et ses nombreux commerces, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de tout : écoles, transports, services, loisirs. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains moderne. Côté stationnement, la maison dispose d'un grand garage équipé d'une prise pour véhicule électrique ainsi que de places de parking privatives. Conçue selon une démarche écoresponsable, cette maison ultra-performante sur le plan énergétique offre un pré-équipement pour une installation photovoltaïque. Sa construction en bois local garantit un excellent confort thermique tout en réduisant son impact environnemental. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, avec la possibilité d'ajouter un poêle ou une cheminée dans le salon pour une ambiance chaleureuse. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, modernité et respect de l'environnement. Cette annonce référence 296245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 499 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

695000

Au cœur du hameau de Thairy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 1971 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 1 246 m². Développant environ 180 m² habitables pour près de 285 m² de surface utile, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces annexes et son fort potentiel d'évolution. La maison principale comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement, caves et locaux techniques. Attenant à l'habitation, un appartement T3 indépendant constitue un véritable atout. Composé d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et de plusieurs dégagements, il permet d'envisager différents projets : logement pour un membre de la famille, habitat intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou encore investissement locatif générant un revenu complémentaire. La propriété bénéficie également de deux grands garages, de plusieurs places de stationnement et de vastes espaces de stockage. Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un audit énergétique complet a déjà été réalisé, incluant des préconisations de travaux et une estimation budgétaire des améliorations envisageables. Rare sur le secteur par sa configuration, ses volumes et sa capacité à accueillir plusieurs projets de vie, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

850000

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de caractère en pierres apparentes, et refaite à neuf, et son jardin arboré à 15 minutes de Genève ! Au calme du village de Monnetier-Mornex et à quelques minutes des grands axes routiers et de la frontière Suisse du canton de Genève, cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de gout et de qualité, et son terrain arboré, vous séduiront au premier coup d'œil. Quand on arrive, on est d'emblé séduit par le calme, l'ambiance douce que dégage cette belle bâtisse, la vue, la sérénité du lieu. On s'imagine rapidement vivre ici, car il y a tout pour se détendre et créer sa bulle de bien-être ici : de grands espaces, un joli terrain en plusieurs terrasses arborées qui offre une vue dégagée sur la vallée, une grande serre de jardin en bois et baies vitrées, comme une cabane pour les amoureux de jardinage, ou pour se créer un cocon d'hiver, un terrain de pétanque, une pergola végétale qui offre la possibilité de prendre le thé, à l'anglaise, dans le jardin, une terrasse devant la maison, pour profiter des journées ensoleillées... On peut facilement imaginer une piscine sur les hauteurs du terrain également. A l'intérieur, dans chaque pièce on ne peut qu'etre séduit par la qualité des finitions, et le travail de la pierre qui allie l'authenticité du lieu à la modernité de la rénovation proposée. Chaque espace est utilisé et la lumière intelligemment captée pour rendre la maison lumineuse. Elle reste cependant très fraiche en été, du fait de l'épaisseur des murs d'époque. Dans le détail, voila comment se compose la maison : La maison se situe sur un terrain composé de 2 parcelles, pour 984m2 au total. La parcelle de terrain non construite est en pente, arborée, et aménagée en plusieurs terrasses planes et escaliers en pierres. A l'extérieur, on trouve : une cour gravillonnée (ou l'on peut garer 2 véhicules), en partie ombragée par une pergola végétalisée, une grande serre de jardin, un terrain de pétanque, un abri à voiture, une terrasse aménagée qui mène à la maison. La maison est composée d'une partie principale, et d'une dépendance, pour 205 m2 de surface habitable. Au RDC : la dépendance de 27m2 est composée d'une chambre de 7.2 m2, un salon-cuisine de 15.9 m2 et une salle de bain - WC de 3.9 m2. Cette partie peut etre imaginée comme un appartement loué séparément, ou un espace à part pour un jeune adulte qui s'autonomise. La demeure principale est composée au RDC d'une cuisine de 21.9m2, un salon - salle à manger de 21.1m2, une salle de bain avec WWC et douche à l'italienne de 4,3 m2 et un petit dégagement qui mène à une zone cellier - buanderie type carnotzet de 21,6 m2 en deux parties distinctes, toutes deux avec un plafond en voûte en pierres apparentes. Au 1er étage inférieur : le palier de 3,7 m2 donne accès à deux chambres, l'une de 18,3 m2 et l'autre de type suite parentale de 22,4 m2 avec un dressing aménagé et une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque). Au 1er étage supérieur : une zone 'bureau' ouvert de 13,5 m2, un WC et une vaste salle de bain de 10,2 m2 avec grande douche à l'italienne, baignoire et meuble vasque double. Au dernier étage, une vaste zone de détente - salon de 38,7m2 (dont 7,5 m2 sous les 1,8 m) et une chambre avec rangements de 12 m2 (dont 4,3 m2 sous les 1,8 m). Photos et vidéos supplémentaires sur demande. Cette annonce référence 341971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BOSSEY | VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE – PISCINE – VUE PANORAMIQUE GENÈVE À quelques minutes seulement de Genève, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, prestations de qualité et panorama exceptionnel sur Genève et son bassin. Rénovée totalement en 2016 sur une magnifique parcelle paysagée de 2 069 m², cette villa développe près de 295 m² utiles baignés de lumière. L'architecture a été pensée pour faire entrer le paysage dans chaque pièce. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, la piscine et les jardins, créant une harmonie remarquable entre intérieur et extérieur. La maison comprend notamment : • une vaste réception avec cheminée centrale traversante . • un séjour d'environ 59 m² . • une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur les terrasses . • 3 chambres . • un bureau . • plusieurs salles de bains et espaces de rangement. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec salle de bains ouverte, dressing, balcon et vue dégagée sur Genève. À l'extérieur, la piscine, les vastes terrasses, les espaces de détente et le jardin paysager offrent un environnement idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage double ainsi que de 3 stationnements extérieurs. Parfaitement entretenue, cette villa séduira une clientèle recherchant une propriété immédiatement habitable, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève, des écoles internationales, du Golf de Bossey et des principaux axes de communication. Une visite virtuelle Matterport est disponible afin de découvrir la propriété dans ses moindres détails. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 218, soit E, GES: 67, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85336

Idéalement située à seulement trois minutes à pied du centre de Cruseilles, de ses commerces, écoles et équipements sportifs, cette maison d'architecte construite en 1974 séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de nature. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 192 m², en position dominante, elle bénéficie d'une très belle vue sur la chaîne du Jura et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Développant environ 224 m² utiles (180 m² habitables), cette propriété s'organise sur trois niveaux: Le niveau principal invite naturellement à la convivialité. Le séjour avec cheminée, la salle à manger, la cuisine indépendante (ouverture possible) et la grande véranda prolongée par un balcon offrent autant d'espaces où partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la vue au fil des saisons. Trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et d'immenses combles laissent libre cours à vos projets : créer une suite parentale, un espace télétravail, une salle de jeux ou encore des chambres supplémentaires pour accueillir une famille qui s'agrandit. Le sous-sol complet d'environ 110 m², accessible aussi directement depuis le jardin, offre un potentiel rare : grand garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, cave, cave à vin, chaufferie/buanderie, WC séparés, et de nombreux espaces de rangement. Une partie pourrait également être aménagée en surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. Soigneusement entretenue au fil des années, la maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture refaite, tableau électrique récent, fenêtres en chêne double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. Elle demandera principalement une modernisation intérieure afin de révéler tout son potentiel et de devenir le reflet de votre style de vie. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville et un ballon d'environ 300 litres. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre paisible où chacun trouvera sa place : jeux d'enfants, repas d'été, potager ou encore projet de piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Enfin, son DPE classé D, particulièrement appréciable pour une maison de cette époque, confirme de bonnes performances énergétiques et constitue un véritable atout sur le marché. « POUR VOIR L'INTÉGRALITÉ DES PHOTOS, RENDEZ-VOUS SUR NOTRE SITE GERIMALP » Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, une vue remarquable, de généreux volumes et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser une maison de qualité dans un environnement recherché, à seulement une vingtaine de minutes d'Annecy et de Genève. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie chaleureux, familial et évolutif qui n'attend plus que ses prochains propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Ce que nous aimons : À 3 minutes à pied du centre de Cruseilles. Vue panoramique imprenable sur le Jura. Maison d'architecte aux beaux volumes. Terrain clos et arboré de 1 192 m². Vaste sous-sol de 110 m² à fort potentiel. Maison saine, bien entretenue et DPE classé D. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy Année de construction : 1974. DPE : 172

74160 - COLLONGES-SOUS-SALÈVE - T3 66 m² - BALCON 10 m² - GARAGE - CAVE - DPE C À DÉCOUVRIR EN VIDÉO (sur SeLoger, cliquez sur "Visite 3D") ou directement sur YouTube "Vincent BRECHET PRO" Situé au sein de la résidence Green Park, juste au-dessus de la pharmacie de Collonges-sous-Salève, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité de la frontière suisse, des transports, des commerces et des principaux axes. Appartement situé au 2ème étage, avec un agréable balcon d'environ 10 m², accessible depuis le séjour. T3 de 66 m² Carrez, bien agencé, comprenant une entrée, un séjour de 21 m², une cuisine ouverte de 9 m², deux chambres de 11 m² chacune, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement est en excellent état intérieur, avec un style actuel et soigné. La cuisine IKEA est impeccable et équipée d'un four, d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle modernes et neufs. La salle d'eau est également agréable et bien entretenue. Énergie - DPE C / GES A (dépenses estimées entre 790 € et 1 130 € par an, abonnements compris) - Fenêtres PVC double vitrage changées en 2020 - Chauffage individuel électrique - Ballon d'eau chaude 150 L installé en 2021 Les points clés - Appartement d'ores et déjà libre de toute occupation - Très bon état général - Séjour lumineux ouverte sur balcon - Cuisine indépendante et très bien équipée - 2 chambres avec moustiquaires amovibles - Charges de copropriété : environ 450 € / trimestre En complément : une cave et un garage fermé en sous-sol. Contact Plus d'informations et organisation de visites : 06 62 37 85 41 – Vincent BRECHET – EFFICITY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES avec PISCINE, SOUS-SOL COMPLET et VUE PANORAMIQUE À découvrir aussi en vidéo (pour SeLoger, cliquer sur « Visite 3D »). À Cercier, découvrez cette maison familiale de 146 m² habitables et 172 m² au sol, implantée sur un terrain paysager de 1 611 m². Toute proche à pied de l'école primaire et du city stade, elle offre des volumes particulièrement adaptés à une grande famille : six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 64 m², deux salles d'eau, un sous-sol complet d'environ 82 m², un très grand garage et de nombreux espaces de rangement. Orientée au sud, la propriété bénéficie d'une vue panoramique, d'une grande terrasse abritée et d'une très belle piscine. La maison a fait l'objet d'importants travaux de modernisation, notamment une extension, une cuisine contemporaine et plusieurs aménagements extérieurs dont un abri télescopique haute de gamme pour la piscine. --> Rez-de-chaussée - Entrée et dégagement avec placard : ≈10 m² - Pièce de vie : environ 64 m², comprenant : - une cuisine ouverte et entièrement équipée avec espace repas ≈25 m² ; - un grand salon lumineux ≈39 m², avec poêle à bois et espace de jeux. - Chambre 1 : ≈11 m², avec placard. - Chambre 2 : ≈10 m², pouvant également convenir comme bureau ou chambre d'amis. - Salle d'eau : ≈4 m² - WC indépendant --> Premier étage (surfaces au sol) - Chambre 3 : ≈11 m², avec rangements. - Chambre 4 : ≈9 m², avec rangements. - Chambre 5 : ≈16 m², avec rangements. - Chambre 6 : ≈15 m², avec rangements. - Salle d'eau avec WC : ≈7 m² - Grenier : ≈9 m² offrant un espace de stockage complémentaire. --> Sous-sol complet Le sous-sol d'environ 82 m² est particulièrement fonctionnel. - Garage : ≈38 m², permettant de stationner jusqu'à deux véhicules en enfilade. - Buanderie/chaufferie : ≈20 m² - 2 caves mitoyennes : ≈24 m², dont une cave à vin véritable en terre battue et galets. - Hormis les caves, tous les espaces sont carrelés --> Extérieurs et annexes - Terrain clos et paysager de 1 611 m². - Grande terrasse. - Piscine haut de gamme [≈4 x 9 m] : - Traitement par électrolyse au sel avec régulation Redox (production de chlore adaptée au besoin) - Régulateur de pH automatique - Abri piscine télescopique Sokool, favorisant le réchauffement de l'eau par effet de serre et permettant de prolonger la saison de baignade. - Trois stationnements couverts : - jusqu'à deux véhicules dans le garage ; - un véhicule situé sous l'extension, avec accès direct au sous-sol. - Ancien poulailler encore en état de fonctionnement. - Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres. - Cuve à fioul enterrée de 5 000 litres. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. --> Chauffage et performance énergétique La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois, et classée DPE E. Selon l'audit énergétique, un budget travaux d'environ 35 000 € (hors aides publiques éventuelles), comprenant notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classe énergétique B. --> Environnement La maison est accessible par un chemin résidentiel et se situe en retrait de la route principale. L'école se situe à 10 minutes à pied (2 minutes en voiture), avec un espace de jeux pour les enfants (dont un city stade). Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique. Une maison rare par sa capacité d'accueil, ses six chambres, sa grande pièce de vie, ses nombreuses surfaces annexes, son sous-sol complet et ses extérieurs déjà aménagés. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

645000

A mi-chemin entre Cruseilles et La Roche sur Foron, chalet de 170 m² implanté sur un terrain de 1200 m² arboré et fleuri, entièrement constructible. Environnement privilégié : calme absolu, ensoleillement garanti, sans vis à vis. Cette maison bois est composée de 2 niveaux habitables + un sous sol pouvant accueillir les véhicules avec un espace atelier & rangements. Bénéficiez de 3 chambres dont une au RDC. Cuisine équipée ouverte sur le salon séjour. Dans la surface de 170 m² est intégré un studio disposant d'une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Possibilité de faire de ce studio une 4 ème chambre ou pièce supplémentaire de la maison principale. Caractéristiques de la maison : Chauffage : Pompe à chaleur air/eau + 2 poêles à granulés (le premier pour la maison principale et le deuxième pour le studio) Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage Maison construite entre 2001 et 2004 Très bon état général de la maison Cuisine d'été Assainissement individuel RDC : Entrée séparée Cuisine ouverte sur salon séjour 1 chambre de bonne taille avec accès sur la terrasse 1 buanderie / cellier 1 WC 1 Studio ETAGE : Une grande mezzanine ouverte sur l'escalier : coin bureau, TV, détente, bibliothèque... 2 chambres ayant un accès sur un balcon commun 1 grande salle de bains comprenant ; 1 douche, 1 baignoire et 1 double vasque 1 WC SOUS SOL : Garage pour véhicules Atelier, espace rangement et stockage Très beaux aménagements extérieurs : carport pour 2 voitures, cuisine d'été, enrochements, haies, arbustes et plantes, serre solarium, cour goudronnée, poulailler, cabanon... Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite. Cette annonce référence 338574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

150000

Investissement : Studio lumineux loué de 25 m² avec balcon et vue dégagée – Saint-Julien-en-Genevois Situé au 5ᵉ étage de la résidence sécurisée Saint-Georges à Saint-Julien-en-Genevois, ce charmant studio de 25 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et sa proximité immédiate avec toutes les commodités et de la Suisse. Le logement bénéficie de plusieurs améliorations récentes : isolation extérieure refaite, remplacement de la baie vitrée, peinture intégralement rénovée. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard mural. Une salle de bains avec WC et arrivées de machine à laver Une agréable pièce de vie d'environ 18 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un balcon de 3,6 m² exposé sud-est. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges grâce à une installation collective au gaz. En complément, vous disposerez d'une cave en sous-sol ainsi que de nombreuses places de stationnement au sein de la copropriété. Ce bien est actuellement loué 660 euros par mois (dont 60€ de charges) avec régularisation à la fin de l'année, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Idéalement situé à seulement 4 km de la douane suisse de Perly, ce studio offre un accès rapide à Genève et à son bassin d'emploi. Informations complémentaires Surface habitable : 25 m² Balcon : 3,6 m² Résidence sécurisée Cave en sous-sol Ascenseur Stationnement collectif Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, à seulement 2 minutes de la douane de Croix-de-Rozon et à 15 minutes de Genève, découvrez cette villa individuelle de 2021 d'une superficie totale de 140 m², située à Collonges-sous-Salève, dans un environnement calme, verdoyant et un secteur très recherché. Implantée sur un terrain clos de 500 m² et piscinable, cette maison lumineuse séduit par ses prestations de qualité et ses excellentes performances énergétiques. Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un wc avec lave-mains, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, agrémentée d'un îlot central et d'un plan de travail en marbre, le tout ouvrant sur une terrasse carrelée et le jardin exposé Sud. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc, ainsi qu'un garage attenant de 22 m² complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc, ainsi qu'une terrasse de 14 m², isolée par le sol, offrant un véritable potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire. La maison bénéficie de nombreuses prestations : pompe à chaleur air eau réversible, chauffage au sol, panneaux solaires, triple vitrage, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, adoucisseur d'eau, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé, arceau à vélos et 4 places de stationnement dont deux avec un abri couvert pour 2 véhicules Aucun travaux à prévoir pour cette maison récente, qui bénéficie encore de la garantie décennale sur le gros œuvre. Commodités : Commerces, écoles, médecin, pharmacie, poste et transports en commun accessibles à pied. Une maison idéale pour une famille suisse ou des frontaliers à la recherche de confort et de calme, tout en restant à proximité immédiate de Genève. À découvrir rapidement ! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 919000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301 - Annonce rédigée par un agent commercial

Exclusivité Althenor ! Propriété de 11 pièces et 5 chambres, 367 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3535 m², au hameau des Blécheins à Archamps. Elle surplombe le paysage avec une vue sur le Jura, dans un emplacement reculé à l'abri des regards, et dispose d'une terrasse de 195 m² et d'une piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec réduit desservant l'espace nuit et l'espace jour. Côté jour, un espace donne accès au sous-sol, à l'étage et à la terrasse extérieure, avec une salle à manger, un salon et une cuisine. Côté nuit, un couloir dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle de bains, une suite parentale et un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à une partie mezzanine ouverte comprenant un salon, un espace dit "échéquier", un espace dit "jacobine" et un long espace lecture, ainsi qu'à un petit appartement de type T1 bis composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre fermée par une double porte et d'une salle de bains avec toilette. Au sous-sol, vous trouverez un garage double, une pièce de rangement avec espace sous l'escalier aménagé en coffre, un couloir avec placard, une grande pièce pouvant servir de salle de sport, un carnotzet, une cave à vin à température dirigée, une buanderie et une salle technique abritant la pompe à chaleur et la machinerie de la piscine. Construite en 1978, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel via une pompe à chaleur. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos et arboré de 3535 m² sans vis-à-vis, une terrasse de plus de 100 m², une piscine chauffée par pompe à chaleur, un coin repas avec barbecue, un chalet de stockage et plusieurs arbres fruitiers. Ce que l'on retient d'abord, c'est la vue dégagée sur le Jura et sur les parapentes évoluant au-dessus du Salève, depuis un emplacement reculé et préservé des regards. La qualité de construction se ressent dans les volumes, notamment la mezzanine ouverte de l'étage qui multiplie les espaces de vie. Le foncier de 3535 m², entièrement clos et planté d'arbres fruitiers, offre une réserve de calme rare autour de la piscine et de la terrasse. Une possibilité de division du foncier existe pour qui souhaiterait valoriser une partie du terrain. École primaire privée Croque la Vie à 650 m, écoles élémentaires (4) à 670 m, maternelle à 1,65 km, crèche intercommunale à 2,2 km. Collège et lycée ESMT à 2,6 km, lycée privé Maurice Tièche à 2,6 km. Boucheries à 462 m, pharmacie d'Archamps à 1,7 km, boulangeries à 1,69 km, supermarché U Express à 2,75 km, centre commercial Vitam à 2,9 km. Arrêt de transports en commun à 550 m, accès à l'autoroute Blanche à 2,1 km, gare de Saint-Julien-en-Genevois à 4,45 km. Parc à 1,75 km, centre sportif à 1,65 km, cinéma Pathé Archamps à 2,35 km. Vue sur le Jura et emplacement reculé sans vis-à-vis Terrain clos et arboré de 3535 m² avec possibilité de division Piscine chauffée, terrasse de 195 m² et chalet de stockage École primaire à 650 m et arrêt de transports en commun à 550 m Une visite s'impose. DPE : classe D (212 kWh/m²/an). GES : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 € et 9 130 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris).

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr