EXCLUSIVITÉ MAISON DPE A ET A 10 MN DE GENÈVE

Collonges-sous-Salève

Prix de vente9180006244.897959183673 /m²

Les caractéristiques

147 m²Surface

5Pièces

1Salle de bain

1Étage

2021Construction

Description

En exclusivité, à 2 minutes de la douane de Croix-de-Rozon et à 10 minutes de Genève, découvrez cette villa individuelle avec un DPE A, d'une superficie totale de 147 m², garage inclus. Située à Collonges-sous-Salève, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un secteur très recherché.

Implantée sur un terrain clos de 500 m², piscinable, cette maison lumineuse séduit par ses prestations de qualité et ses excellentes performances énergétiques.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, un wc avec lave-mains, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, agrémentée d'un îlot central et d'un plan de travail en marbre. Cet espace s'ouvre sur une terrasse carrelée et un jardin exposé plein Sud.

La pièce de vie pourrait être agrandie jusqu'à environ 58 m² en supprimant la chambre attenante au séjour ainsi que la cloison séparant l'entrée. Il est également possible d'envisager l'installation d'une véranda sur la terrasse afin de créer un espace de vie supplémentaire.

Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc, ainsi qu'un garage attenant de 22 m², complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc, ainsi qu'une terrasse de 14 m², isolée par le sol, pouvant être aménagée en surface habitable supplémentaire.

La maison dispose de nombreux équipements : pompe à chaleur air/eau réversible, chauffage au sol, panneaux solaires, triple vitrage, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, adoucisseur d'eau, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé et arceau à vélos. Quatre places de stationnement dont deux sous abri couvert.

Commodités à proximité : commerces, écoles, collège, médecin, pharmacie, poste et transports en commun accessibles à pied.

Les atouts du bien : construction récente, maison individuelle, excellent diagnostic énergétique (DPE A), aucun travaux à prévoir et garantie décennale en cours sur le gros œuvre.

Une villa idéale pour une famille suisse ou des frontaliers à la recherche d'un cadre de vie paisible, de prestations de qualité et d'un accès rapide à Genève.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

- Bien soumis au DPE : Oui

- Bien en coproprieté : Non

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.

- Prix de vente (TTC): 918000 euros*

- *Honoraires Charge Vendeur

- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301

- Annonce rédigée par un agent commercial

Le quartier

Collonges-sous-Salève

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

56 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Collonges-sous-Salève

Voir

Maison de caractère 205 m2, à 10 minutes du canton de Genève

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217 m2 au sol, à 10 min du canton de Genève, quasi 1000 m2 de terrain et une vue dégagée sur les montagnes ! Pour 835K! Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de caractère en pierres apparentes, et refaite à neuf, et son jardin arboré à 15 minutes de Genève ! Au calme du village de Monnetier-Mornex et à quelques minutes des grands axes routiers et de la frontière Suisse du canton de Genève, cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de gout et de qualité, et son terrain arboré, vous séduiront au premier coup d'œil. Quand on arrive, on est d'emblé séduit par le calme, l'ambiance douce que dégage cette belle bâtisse, la vue, la sérénité du lieu. On s'imagine rapidement vivre ici, car il y a tout pour se détendre et créer sa bulle de bien-être ici : de grands espaces, un joli terrain en plusieurs terrasses arborées qui offre une vue dégagée sur la vallée, une grande serre de jardin en bois et baies vitrées, comme une cabane pour les amoureux de jardinage, ou pour se créer un cocon d'hiver, un terrain de pétanque, une pergola végétale qui offre la possibilité de prendre le thé, à l'anglaise, dans le jardin, une terrasse devant la maison, pour profiter des journées ensoleillées... On peut facilement imaginer une piscine sur les hauteurs du terrain également. A l'intérieur, dans chaque pièce on ne peut qu'etre séduit par la qualité des finitions, et le travail de la pierre qui allie l'authenticité du lieu à la modernité de la rénovation proposée. Chaque espace est utilisé et la lumière intelligemment captée pour rendre la maison lumineuse. Elle reste cependant très fraiche en été, du fait de l'épaisseur des murs d'époque. Dans le détail, voila comment se compose la maison : La maison se situe sur un terrain composé de 2 parcelles, pour 984m2 au total. La parcelle de terrain non construite est en pente, arborée, et aménagée en plusieurs terrasses planes et escaliers en pierres. A l'extérieur, on trouve : une cour gravillonnée (ou l'on peut garer 2 véhicules), en partie ombragée par une pergola végétalisée, une grande serre de jardin, un terrain de pétanque, un abri à voiture, une terrasse aménagée qui mène à la maison. La maison est composée d'une partie principale, et d'une dépendance, pour 205 m2 de surface habitable. Au RDC : la dépendance de 27m2 est composée d'une chambre de 7.2 m2, un salon-cuisine de 15.9 m2 et une salle de bain - WC de 3.9 m2. Cette partie peut etre imaginée comme un appartement loué séparément, ou un espace à part pour un jeune adulte qui s'autonomise. La demeure principale est composée au RDC d'une cuisine de 21.9m2, un salon - salle à manger de 21.1m2, une salle de bain avec WWC et douche à l'italienne de 4,3 m2 et un petit dégagement qui mène à une zone cellier - buanderie type carnotzet de 21,6 m2 en deux parties distinctes, toutes deux avec un plafond en voûte en pierres apparentes. Au 1er étage inférieur : le palier de 3,7 m2 donne accès à deux chambres, l'une de 18,3 m2 et l'autre de type suite parentale de 22,4 m2 avec un dressing aménagé et une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque). Au 1er étage supérieur : une zone 'bureau' ouvert de 13,5 m2, un WC et une vaste salle de bain de 10,2 m2 avec grande douche à l'italienne, baignoire et meuble vasque double. Au dernier étage, une vaste zone de détente - salon de 38,7m2 (dont 7,5 m2 sous les 1,8 m) et une chambre avec rangements de 12 m2 (dont 4,3 m2 sous les 1,8 m). Photos et vidéos supplémentaires sur demande. Cette annonce référence 341971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 835 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ VILLA INDIVIDUELLE AUX MULTIPLES ATOUTS PROCHE DE LA DOUANE DE CHANCY

178m²

EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette magnifique villa individuelle de plain-pied, située à Valleiry. D'une superficie totale de 167 m², dont 20 m² de surface utile, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle clôturée et aménagée de 1 100 m², elle offre de beaux volumes et de nombreux atouts. La maison se compose d'une entrée, d'une buanderie, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse carrelée, ouverte sur un spacieux salon séjour de 50 m² donnant sur une terrasse agrémentée d'une pergola et d'une douche extérieure. Un premier dégagement dessert un wc indépendant équipé d'un meuble vasque, une salle de bains avec douche, un meuble vasque et un sèche serviettes, ainsi qu'une suite parentale comprenant une baignoire balnéo, un dressing et un accès direct à une terrasse. Il mène également à une deuxième chambre agrémentée d'une mezzanine et bénéficiant de son propre accès à une terrasse. Un second dégagement dessert une troisième chambre avec mezzanine, dressing avec accès direct à une terrasse. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager entièrement clôturé, agrémenté de plusieurs terrasses carrelées, de jardinières en béton et de plantations (olivier, figuier et bananier). Une dépendance de 27 m² destinée au rangement vient compléter les aménagements. UN POTENTIEL RARE À EXPLOITER : Véritable atout de cette propriété, la parcelle dispose encore 750 m² de surface constructible. Plusieurs aménagements peuvent ainsi être envisagés : création d'une piscine, extension de la maison, surélévation d'un étage supplémentaire ou encore création d'un studio indépendant. STATIONNEMENT : Possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules, dont deux sous un abri couvert. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : Chauffage par cheminée à bois avec insert fermé et système turbo assurant la distribution d'air chaud dans les différentes pièces. Production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : À seulement 10 minutes de la douane de Chancy et 5 minutes de la gare, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Commerces, écoles, collège, médecins, pharmacie, poste et transports en commun sont accessibles à pied. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : certains aménagements seront finalisés avant la signature de l'acte authentique : l'entrée ainsi que la buanderie, l'abri voitures et le portail motorisé. À l'issue de ces travaux, le logement passera en classe énergétique C. Une villa aux multiples possibilités, alliant confort, tranquillité et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder à Valleiry. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 730000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301 - Annonce rédigée par un agent commercial

Appartements de 6 pièces et T2 à Ferney-Voltaire

140m²

À Ferney-Voltaire, cet appartement de 6 pièces se se situe au 2e étage d'un immeuble bien entretenu. Conçu comme un ensemble locatif, il réunit un vaste T6 composé de cinq suites et un T2 totalement indépendant, le tout avec balcon d'environ 8 m2. L'organisation intérieure a été pensée pour optimiser chaque mètre carré et répondre aux attentes d'une clientèle recherchant confort, indépendance et proximité immédiate avec Genève. La partie principale, le T6, offre cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses WC privatifs. Cette configuration de « suites », particulièrement rare, correspond précisément aux besoins des colocataires du secteur, notamment les personnels des organisations internationales, du CERN et de l'aéroport. Un séjour agrémenté d'une grande baie vitrée prolonge agréablement l'espace de vie et bénéficie d'une exposition plein sud côté parc, apportant luminosité et vue dégagée. L'ensemble forme un logement cohérent, adapté à la vie en colocation tout en préservant l'intimité de chacun. En complément, un T2 indépendant vient renforcer le potentiel de l'appartement. Doté d'une chambre et d'un séjour, ce lot séparé permet d'envisager une mise en location autonome, tout en restant dans le même immeuble. L'ensemble constitue ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement, avec une structure déjà pensée pour la location et une organisation des pièces facilitant la gestion au quotidien. La copropriété fait actuellement l'objet d'une réhabilitation dont le coût est intégralement pris en charge par le vendeur. Les travaux prévoient notamment une isolation complète du bâtiment, un ravalement de façade ainsi que l'installation d'un portail d'entrée. L'acquéreur bénéficiera donc d'un immeuble rénové et mieux isolé, sans avoir à assumer ces dépenses. L'appartement s'inscrit dans un ensemble résidentiel de standing standard, bien suivi, avec présence de stationnement extérieur et deux emplacements de parking à disposition. Le quartier profite d'un emplacement stratégique à 900 m de la frontière genevoise, avec l'aéroport de Genève à moins de 2 km, la Place des Nations à environ 4 km, le CERN à 5 km et le Lycée international à 1,2 km. Les commerces et la Grand-Rue sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les services du quotidien. Le futur terminus du Tram des Nations, annoncé pour décembre 2028, permettra de relier Genève-Nations en 16 minutes et Cornavin en 24, renforçant encore l'attractivité du secteur pour les actifs transfrontaliers. À proximité immédiate, le cadre de vie se révèle agréable avec plusieurs espaces verts, comme le parc de la Tire à environ 100 m et le parc de l'Abbé Boisson à 400 m. Les familles apprécieront également la présence de la crèche La Farandole à environ 400 m, ainsi que des écoles primaires Jean Calas à environ 300 m et Intercommunale à environ 600 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l'arrêt Ferney, Planche Brulée à environ 300 m, les arrêts Ferney, mairie et FERNEY Mairie autour de 300 à 400 m, offrant une desserte pratique vers les communes voisines et Genève. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 600 €/an - Charges de copropriété : 700 €/mois - Mode de chauffage : gaz + électrique - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des explications claires sur les démarches à suivre. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires ou être guidé dans votre réflexion, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À 5 minutes de la Suisse – Villa de charme avec studio indépendant et vue exceptionnelle

168m²

À seulement 5 minutes de la douane suisse**, découvrez cette magnifique villa située au cœur du très recherché village de Bossey, un emplacement privilégié pour les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de Genève. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève, le Jura, Genève et son emblématique Jet d'Eau, un cadre rare qui séduira les amoureux de nature comme les actifs travaillant en Suisse. Développant 168 m² utiles, cette villa offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux offrent de nombreuses possibilités : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une superbe salle de bains avec baignoire et double vasque vient parfaire cet espace nuit. Le sous-sol complet constitue une réelle valeur ajoutée. Il comprend une cave, une cave à vins, une pièce de rangement, un atelier avec accès extérieur pouvant facilement être aménagé selon vos besoins, mais surtout un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains. Cette dépendance représente une opportunité rare : * accueillir famille et amis en toute indépendance, * créer un espace de télétravail confortable, * loger un adolescent ou un proche, * ou encore générer un revenu locatif complémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur frontalier où la demande est très forte. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une seconde terrasse équipée d'une pergola, offrant une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Le terrain, entièrement plat, est piscinable et permet également la construction d'une habitation supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le stationnement est un véritable confort avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les points forts de cette propriété : À seulement 5 minutes de la douane suisse Vue imprenable sur Genève, le Salève, le Jura et le Jet d'Eau Studio indépendant idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif Terrain plat, piscinable et constructible Jusqu'à 6 places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant un bien offrant à la fois confort, potentiel et emplacement stratégique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Cette annonce référence 340127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 5 minutes de la Suisse – Villa de charme avec studio indépendant et vue exceptionnelle

168m²

À seulement 5 minutes de la douane suisse**, découvrez cette magnifique villa située au cœur du très recherché village de Bossey, un emplacement privilégié pour les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité de Genève. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Salève, le Jura, Genève et son emblématique Jet d'Eau, un cadre rare qui séduira les amoureux de nature comme les actifs travaillant en Suisse. Développant 168 m² utiles, cette villa offre des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger agrémentés d'un poêle à bois, ouverts sur une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. À l'étage, deux belles chambres aux volumes généreux ainsi qu'une pièce supplémentaire avec vélux offrent de nombreuses possibilités : chambre d'enfant, bureau, dressing ou chambre d'appoint. Une superbe salle de bains avec baignoire et double vasque vient parfaire cet espace nuit. Le sous-sol complet constitue une réelle valeur ajoutée. Il comprend une cave, une cave à vins, une pièce de rangement, un atelier avec accès extérieur pouvant facilement être aménagé selon vos besoins, mais surtout un studio indépendant d'environ 30 m² avec salle de bains. Cette dépendance représente une opportunité rare : * accueillir famille et amis en toute indépendance, * créer un espace de télétravail confortable, * loger un adolescent ou un proche, * ou encore générer un revenu locatif complémentaire, particulièrement recherché dans ce secteur frontalier où la demande est très forte. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré avec une seconde terrasse équipée d'une pergola, offrant une vue dégagée sur les champs, Genève et le Jura. Le terrain, entièrement plat, est piscinable et permet également la construction d'une habitation supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le stationnement est un véritable confort avec la possibilité d'accueillir 5 à 6 véhicules. Les points forts de cette propriété : À seulement 5 minutes de la douane suisse Vue imprenable sur Genève, le Salève, le Jura et le Jet d'Eau Studio indépendant idéal pour recevoir ou créer un revenu locatif Terrain plat, piscinable et constructible Jusqu'à 6 places de stationnement Environnement calme tout en restant proche des commodités Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un frontalier ou un investisseur recherchant un bien offrant à la fois confort, potentiel et emplacement stratégique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d'exception. Cette annonce référence 349991 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d'architecte au calme – Idéale travailleurs frontaliers

220m²

L'emplacement : Située sur les hauteurs de Groisy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille et parfaitement adapté aux travailleurs frontaliers : • Suisse (Carouge) : 24 km • Entrée d'Annecy : 18 km • Pratique au quotidien : Commerces, gare, gendarmerie et écoles (maternelle/primaire/ collège) très proches, avec un arrêt de bus scolaire à moins de deux cent mètres. • Lycée et fac sur Annecy avec le bus à 1000 mètres. La propriété (220 m² habitables / 312 m² utiles) : Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 118 m², sans aucun vis-à-vis et exposée Sud-Ouest. Rez-de-chaussée (Espace jour, travail et extérieurs) : • Pièce de vie combinant un espace chaleureux sous mezzanine et une belle partie en séjour cathédrale sous rampant bois s'ouvrant de plain-pied sur une grande terrasse couverte (espace repas avec barbecue) qui prolonge vers l'espace piscine. • À l'opposé, la cuisine moderne équipée s'ouvre de plain-pied sur une seconde terrasse, plus intime. • Un espace bureau indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail, ouvrant directement sur le jardin. À l'étage : • Mezzanine (Espace détente) : Un espace indépendant idéal pour la lecture ou la relaxation à tout moment de la journée, avec accès direct au balcon. • Espace nuit : 4 chambres (dont 1 originale en duplex avec son coin nuit cosy sous combles, 1 donnant sur un balcon avec vue dégagée, et 3 équipées de dressings) ainsi qu'une vaste salle de bains. Confort et Énergie (Très bon diagnostic : Classe C) : • Chauffage au sol et radiateur par chaudière individuelle à granulés récente (2022, couplée au ballon d'eau 300L chaude pour l'été). • En appoint chaleureux : véritable poêle à bois canadien (Bullerjan). • VMC simple flux (post-2012). Coup de cœur garanti, une propriété rare sur le secteur ! Cette annonce référence 350847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 925 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain

2032m²

01630 CHALLEX - CHEMIN DE CORBET - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2032 M² - VUE PANORAMIQUE - IDÉAL POUR PROJET DE CONSTRUCTION Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un terrain constructible de 2032 m². Situé à Challex, dans un environnement calme et préservé, ce terrain offre une vue panoramique imprenable sur les paysages environnants. Idéal pour un projet de construction, ce terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour réaliser la maison de vos rêves. Plusieurs maisons sont mêmes possibles. La proximité des commodités et des écoles fait de ce terrain l'emplacement parfait pour une vie de famille épanouie. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des infrastructures nécessaires au quotidien. En résumé : - Terrain constructible de 2032 m² - Cadre bucolique - Vue panoramique sur les environs - Idéal pour projet de construction - Environnement calme et préservé Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite du terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Pavillon

175m²

74160 - BOSSEY - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - MAISON RECENTE EN TRES BON ETAT - PROCHE SALEVE ET DOUANE CROIX DE ROZON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bossey, dans un quartier calme et recherché tout proche de la douane de la Croix-de-Rozon et du golf de Bossey. Cette maison familiale sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature. Caractéristiques : Superficie habitable : 220m2 au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée et fonctionnelle, semi-ouverte Double séjour avec accès direct au jardin Wc visiteur A l'étage : 1 chambre parentale avec salle d'eau privative (étage intermédiaire : entre le rdc et le 1er étage) au 1er étage : 3 autres chambres toutes avec placard sur mesure Une salle de bain En sous-sol : Vous trouverez un appartement qui est composé d'une chambre avec rangement, d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle qui fait office de buanderie et qui dispose aussi d'une douche, un wc séparé, une cave à vin. Ce niveau est chauffé par un poêle à pellet Pour résumé : Construction récente avec de belles finitions et bon choix de matériaux Excellente isolation et entretien Jardin avec vue sur le Salève, disposant d'un espace barbecue et d'un four à bois, idéal pour les moments de détente en famille Cette demeure magnifiquement conçue avec des matériaux nobles offre un cadre de vie serein, à proximité des commodités de Bossey et des espaces verts environnants, parfait pour les amoureux de la nature. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.