APPARTEMENT DUPLEX 145 M2 ANNECY LE VIEUX QUARTIER POMMARIES

Annecy-le-Vieux
APPARTEMENT DUPLEX 145 M2 ANNECY LE VIEUX QUARTIER POMMARIES - photo 1
Prix de vente13900009720.279720279721 /m²

Les caractéristiques

143 m²Surface
5Pièces
4Chambres
2Étages
2026Construction

Description

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du très prisé quartier des Pommaries, découvrez ce superbe appartement duplex situé au dernier étage d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 4 appartements avec ascenseur.

Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien rare conjugue élégance, volumes généreux et luminosité dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 24 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour recevoir ou profiter de moments privilégiés .

La cuisine contemporaine, entièrement équipée est un vrai atout dans cet appartement. Un espace buanderie est proposé pour plus de confort dans votre quotidien.

L'appartement propose :

•⁠ ⁠3 belles chambres au premier niveau,

•⁠ ⁠2 salles d'eau,

. spacieuse mezzanine à l'étage, aménageable selon vos souhaits

•⁠ ⁠des aménagements sur-mesure pensés dans les moindres détails.

Véritable atout de ce bien d'exception : une superbe mezzanine de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace unique permet d'imaginer une immense suite parentale, un bureau entièrement ouvert, un espace détente ou encore un lieu de vie personnalisé selon vos envies.

Chaque volume a été conçu avec goût afin d'offrir un confort de vie rare sur le marché annécien.

Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien d'exception.

Un appartement confidentiel aux prestations remarquables, destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du lac et des commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI.

Cette annonce référence 334731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.

Prix du bien : 1 390 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 9

Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026

Score DPE : 111 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy-le-Vieux

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
111 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

APPARTEMENT 108 M2 ANNECY LE VIEUX QUARTIER POMMARIES LAC ANNECY
1060000
9 815 €/m²

APPARTEMENT 108 M2 ANNECY LE VIEUX QUARTIER POMMARIES LAC ANNECY

3
108m²
B

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du quartier prisé des Pommaries, découvrez ce superbe appartement de standing de 108 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 3 appartements avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées, matériaux premium et atmosphère élégante créent un lieu de vie chaleureux. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de son extérieur. La cuisine contemporaine est entièrement équipée avec de l'électroménager et des matériaux de grande qualité. L'appartement propose trois belles chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau : un agencement sur-mesure optimisé dans les moindres détails. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien . Un appartement confidentiel, aux prestations soignées offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 340385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 060 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy-le-Vieux
Voir
Vente - Maison - 5 pièces - 137 m² - 1 200 000 € -
1200000
8 759 €/m²

Vente - Maison - 5 pièces - 137 m² - 1 200 000 € -

137m²

Projet de Maison contemporaine avec vue exceptionnelle – Située dans un environnement calme et recherché d'Annecy-le-Vieux, cette maison de 137 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama d'exception. Édifiée sur un terrain de 350 m², elle séduit par ses belles prestations, ses volumes lumineux et son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Un cadre de vie unique Offrez-vous le luxe d'une vue imprenable sur le Massif du Parmelan et les horizons d'Annecy. Habiter à ses pieds, c'est choisir un mode de vie privilégié où la nature majestueuse se mêle harmonieusement au confort moderne. Respirez l'air pur et profitez chaque jour de ce panorama exceptionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 137 m² Terrain : 350 m² Maison lumineuse avec belles ouvertures Prestations de qualité Environnement calme et résidentiel Préstations: Sols : Parquet contrecollé dans les pièces principales et carrelage grès émaillé dans les pièces de service (WC, salles de bains/d'eau). Menuiseries : Fenêtres en bois ou alu/bois avec double vitrage à faible émissivité. Volets roulants électriques en aluminium ou PVC. Sanitaires et Plomberie : Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. WC suspendus et robinetterie mitigeuse (thermostatique pour baignoires/douches). Électricité et Chauffage : Chauffage par pompe à chaleur ou chaudière électrique mixte, Communication : Chaque maison dispose d'un vidéophone avec fonction Vigik et d'un câblage RJ45 dans les pièces de vie. Jardins : Les jardins privatifs comprennent un point lumineux, une prise de courant étanche et un robinet extérieur. Contactez moi directement au O6 O2 48 2O 8O. Dorian SANCHEZ. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy-le-Vieux
Voir
Vente - Appartement - 4 pièces - 108 m² - 1 125 000 € -
1125000
10 417 €/m²

Vente - Appartement - 4 pièces - 108 m² - 1 125 000 € -

3
108m²

Dans le quartier très recherché des Pommaries, à Annecy-le-Vieux, découvrez ce bel appartement de 108 m², entièrement rénové et pensé dans un esprit contemporain. Situé au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements avec ascenseur, ce bien offre un environnement particulièrement confidentiel et privilégié. L'appartement séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. La pièce de vie constitue le cœur du logement et bénéficie d'une agréable ouverture sur une terrasse de 40 m², offrant un véritable espace extérieur à aménager selon vos envies. Dans son prolongement, la cuisine aux lignes contemporaines a été conçue avec des équipements et des matériaux de belle qualité, dans un souci d'esthétique comme de fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que de deux salles d'eau. L'ensemble bénéficie d'une distribution optimisée et de prestations choisies avec soin. Côté stationnement et rangement, le bien dispose d'un garage, d'une place de parking privative ainsi que d'un local vélos sécurisé. Un bien rare dans ce secteur d'Annecy-le-Vieux, combinant adresse recherchée, confort contemporain, espace extérieur généreux et faible densité résidentielle, à proximité du lac et de l'ensemble des commodités. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O . Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy-le-Vieux
Voir
Appartement T7 à Annecy — deux appartements réunissables
1119000
5 512 €/m²

Appartement T7 à Annecy — deux appartements réunissables

6
1
203m²
D

Exclusivité Althenor ! Ensemble de deux appartements à réunir, 7 pièces et 6 chambres, 203,07 m² loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur, en hypercentre d'Annecy. Situés dans un immeuble bourgeois des années 1930, le charme de l'ancien y est parfaitement préservé : parquet chêne massif, cheminées en marbre, moulures d'époque et hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Les deux appartements, situés au même étage, peuvent être réunis en un seul bien ou conservés séparément, selon le projet de l'acquéreur. Premier appartement Le plus grand, d'une surface de 129 m², il est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres dont deux de plus de 16 m² et une avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Bien que nécessitant un rafraichissement, la luminosité de sa pièce de vie orientée Ouest et ses volumes généreux ne pourront que vous séduire. Deuxième appartement D'une surface de près de 75 m², il se compose d'un hall d'entrée généreux desservant un grand séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, équipée et rénovée, de deux chambres, d'un dressing séparé ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez de six balcons, de deux caves et de deux greniers offrant des espaces de stockage rares en centre-ville. Un parking public se trouve au pied de l'immeuble, avec abonnements longue durée et bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un local vélos en cour intérieure de copropriété. Cette configuration en deux appartements distincts, réunissables sur un même palier, ouvre plusieurs usages. Une famille peut y installer une résidence principale de grand volume, avec six chambres réparties sur deux entités communicantes ou indépendantes selon l'usage souhaité. Un investisseur peut au contraire conserver la séparation des deux logements pour une exploitation locative de type colocation, chaque appartement disposant de sa propre entrée, sa cuisine et ses pièces d'eau. La rareté de ce format, deux appartements de caractère superposables en un seul ensemble au cœur d'Annecy, en fait un bien recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ces appartements : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. - Deux appartements réunissables en un seul bien, 203,07 m² loi Carrez - Cachet ancien préservé : parquet chêne massif, cheminées marbre, moulures d'époque - Six balcons, deux caves et deux greniers - Gare d'Annecy et arrêt de transports accessibles à pied Une visite s'impose. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Charges annuelles : 3 412€. Taxe foncière estimée : 1 768 € par an.

Annecy
Voir
SAINT JORIOZ PROCHE LAC SUPERBE LOFT 140 M2 BIEN UNIQUE
1175000
8 453 €/m²

SAINT JORIOZ PROCHE LAC SUPERBE LOFT 140 M2 BIEN UNIQUE

3
2
139m²

Saint-Jorioz : À quelques pas du lac, découvrez ce loft d'exception de 139 m², un bien singulier où volumes généreux, lignes contemporaines et prestations soignées composent un lieu de vie résolument unique. Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : beaux volumes, décoration design, matériaux soigneusement sélectionnés et atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse prolongée par un jardin, offrant un espace extérieur privilégié aux beaux jours. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une très belle suite parentale, pensée comme un espace privé. L'appartement bénéficie également d'annexes particulièrement rares : une vaste buanderie, un garage double ainsi qu'un garage simple, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un appartement coup de cœur, à l'identité affirmée, idéal pour ceux qui recherchent un bien différent, contemporain et confidentiel, dans un environnement recherché à proximité immédiate du lac d'Annecy. Contact Séverine TOSI pour toutes informations complémentaires. Cette annonce référence 349381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Jorioz
Voir
Maison mitoyenne à Veyrier-Du-Lac
1495000
10 679 €/m²

Maison mitoyenne à Veyrier-Du-Lac

4
1
140m²
E

À quelques pas seulement des rives du lac, sur la commune de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison mitoyenne d'environ 140 m² offre un cadre de vie rare, entre douceur lacustre et sérénité. Dès l'entrée, les volumes et la fluidité des espaces séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un dressing, un local à vélos, une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Une première suite parentale, avec salle de douche et rangements, bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un potentiel d'indépendance idéal pour recevoir ou envisager un espace dédié. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace repas convivial. La cuisine, séparée et entièrement équipée, prolonge cet espace avec élégance. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le jardin et une agréable terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et intimiste. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une seconde suite parentale avec sa salle de douche, et bénéficient toutes de rangements et d'un accès balcon avec une délicate vue lac. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol offre des espaces de rangement appréciables avec deux caves et une cave à vin. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, sécurisée par un portail électrique. Cette jolie maison, parfaitement entretenue et empreinte de charme, profite d'un emplacement particulièrement recherché à Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate des plages, du lac et du coeur du village avec ses commodités. Cette annonce référence 348304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Veyrier-du-Lac
Voir
Maison
1150000
7 099 €/m²

Maison

4
1
162m²
C

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - GRANDE TERRASSE - CONSTRUCTION DE 2006 - TRÈS CALME - LAC D'ANNECY À 5 MIN - STATIONS DE SKI À 25 MIN - TERRAIN 1600 M² CONSTRUCTIBLE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mehdi DAHANE vous présentent belle maison familiale de 162 m², située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy en limite de commune de Menthon-Saint-bernard. Nichée au bout d'une petite allée, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, elle profite d'un vaste terrain constructible de 1 600 m², à seulement quelques minutes du lac et des commodités. À l'extérieur, une très grande terrasse en bois ipé faisant le tour de la maison permet de profiter pleinement du jardin et des vues sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les massifs environnants. Particulièrement agréable en été, la maison conserve naturellement une belle fraîcheur intérieure et offre des nuits confortables, même lors des périodes les plus chaudes. Un bien offrant enfin un important potentiel d'évolution, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est composée de la façon suivante : NIVEAU PRINCIPAL : - ENTRÉE - GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M² - CUISINE OUVERTE - BUANDERIE - WC SÉPARÉ ÉTAGE : - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT - 1 DRESSING - SALLE DE BAIN - WC SÉPARÉ ESPACES COMPLÉMENTAIRES : - COMBLES AMÉNAGEABLES - VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 2006 - Terrain constructible de 1600 m² - Isolation extérieure renforcée - DPE C - Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage au sol et poêle à bois - Grande terrasse en ipé CÔTÉ PRATIQUE : - Rive Est du lac d'Annecy - à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard - à 10 min d'Annecy - Genève accessible en 40 min - à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Menthon-Saint-Bernard
Voir
Maison d'architecte 8 pièces 200m² Dingy-Saint-Clair
1050000
5 676 €/m²

Maison d'architecte 8 pièces 200m² Dingy-Saint-Clair

4
185m²
D

Sur les premières hauteurs de Dingy-Saint-Clair, à proximité immédiate du centre du village, découvrez cette villa d'architecte construite en 2008, offrant un cadre de vie rare, entre nature préservée et panorama apaisant. D'une surface d'environ 200 m², cette maison séduit dès les premiers instants par son architecture, sa charpente apparente et ses larges ouvertures en acordéon laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'ensemble s'inscrit dans un environnement bucolique avec un vaste jardin bordé par une forêt et un ruisseau en fond de parcelle, véritable écrin de sérénité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard menant à une magnifique pièce de vie d'environ 70 m². La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, dialogue harmonieusement avec un salon cathédrale sublimé par un poêle à combustion inversée. Cet espace de vie, à la fois convivial et élégant, se prolonge vers une terrasse offrant une vue dégagée sur un paysage verdoyant. Des rangements intégrés ainsi qu'un wc indépendant avec lave-mains sont discrètement intégrés dans un volume structurant les espaces avec caractère. Le niveau inférieur accueille un espace nuit parfaitement pensé, composé d'un salon ou salle de jeux, de 3 chambres dont une master avec chambre, dressing et salle de bains. Une salle de douche indépendante, un wc séparé, une buanderie ainsi qu'une cave avec atelier et chaufferie complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et la piscine Desjoyaux, dans un cadre naturel et privilégié en bord de ruisseau. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un espace idéal pour un bureau avec une jolie vue sur les montagnes environnantes. Une chambre en sous-pente ainsi qu'une salle de douche avec wc permettent de créer un espace indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. À l'extérieur, un carport permet de stationner plusieurs véhicules. Le tout, à 3min du centre du village de Dingy et ses commodités, à 20 min de l'entrée d'autoroute d'Annecy Nord, d'Annecy et du lac. Une propriété de caractère, mêlant volumes généreux, lumière et nature, pour une qualité de vie exceptionnelle aux portes d'Annecy. Un véritable coin de paradis à découvrir prochainement. Cette annonce référence 329738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 050 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dingy-Saint-Clair
Voir
Vente - Maison - 7 pièces + cuisine - 157 m² - 1 085 000 € -
1085000
6 911 €/m²

Vente - Maison - 7 pièces + cuisine - 157 m² - 1 085 000 € -

4
2
157m²
D

Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Menthon-Saint-Bernard et des rives du lac d'Annecy, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 171 m² utiles, implantée sur un terrain paysager de 787 m², offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les massifs et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison développe aujourd'hui 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement une famille. Elle dispose également de deux pièces d'eau, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'une buanderie et d'un local technique particulièrement soignés. Le niveau supérieur constitue un véritable atout. Les combles aménagés d'environ 48 m² offrent un vaste espace baigné de lumière pouvant être utilisé comme salle de jeux, atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport ou encore être transformé en une superbe suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, crée une atmosphère paisible et intimiste. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée tout en admirant un panorama remarquable sur les montagnes. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et ne nécessite aucun gros travaux. Son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : Maison d'environ 171 m² utiles Terrain paysager de 787 m² Grande pièce de vie ouverte 4 chambres Combles aménagés de 48 m² offrant de nombreuses possibilités 2 pièces d'eau Grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Jardin arboré et parfaitement entretenu Buanderie et local technique Abri voiture et stationnements Maison parfaitement entretenue Environnement résidentiel recherché À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac d'Annecy, des sentiers de randonnée et avec un accès rapide vers Thônes, les stations des Aravis et Annecy. Une maison lumineuse, évolutive et offrant un cadre de vie exceptionnel, où chaque ouverture met en valeur les paysages de Menthon-Saint-Bernard. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 183 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Menthon-Saint-Bernard
Voir
Logo de l'agence SÉVERINE TOSI
13900009 720 €/m²