BEL APPARTEMENT 93 M2 ANNECY LE VIEUX QUARTIER RECHERCHE

Annecy-le-Vieux

Prix de vente6950007473.118279569892 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Étage

1988Construction

Description

ANNECY-LE-VIEUX : Découvrez cet appartement spacieux de 93 m² carrez, idéalement situé au sein d'une résidence recherchée , alliant confort et praticité.

Il est idéalement situé dans une petite résidence calme, sur le bas d'Annecy le vieux, à quelques pas du lac et proche des commodités.

Ce bien a été très bien agencé , il offre un cadre de vie agréable.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte sur la terrasse , de deux chambres dont une avec dressing ( possibilités 3 ) , salle de bain rénovée et fonctionnelle.

Vous apprécierez son orientation idéale qui permet de profiter d'une belle luminosité toute la journée.

Une grande cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir ainsi un garage fermé dans la résidence.

La résidence possède un vaste parking privatif au sein de la copropriété : stationnements faciles pour plusieurs véhicules.

Pour plus d'informations, contactez SÉVERINE TOSI.

Cette annonce référence 324888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035.

Prix du bien : 695 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 070,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 32 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy-le-Vieux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

160 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

32 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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LISSI ENERGIEPlomberie

F.S PEINTUREPeinture

LBE CHARPENTECouverture toiture

AMPERE SERVICE SECURITEElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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APPARTEMENT REZ JARDIN QUARTIER POMMARIES ANNECY LE VIEUX

859000

8 856 €/m²

APPARTEMENT REZ JARDIN QUARTIER POMMARIES ANNECY LE VIEUX

97m²

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing, situé au niveau du rez-de-jardin d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie lumineux avec accès direct sur une terrasse plus un espace jardin privatif d'environ 250 m2. Cuisine à aménager, avec espace buanderie pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 97 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées . Vaste local vélo dans la copropriété pour plus de confort. Possibilité d'acquérir un garage et une place de parking au sein de la résidence. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 353139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 859 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 546,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2022 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY-LE-VIEUX – PARC DES RAISSES | T3 de 80 m² avec cave et place de parking privée

79m²

Une adresse privilégiée, un cadre de vie singulier Il est des adresses qui se distinguent naturellement. Le Parc des Raisses, à Annecy-le-Vieux, fait incontestablement partie de ces lieux recherchés où l'on choisit autant un environnement qu'un appartement. Au cœur de cette résidence de standing, appréciée pour son vaste parc paysager et sa situation privilégiée à proximité du lac d'Annecy, découvrez un appartement traversant de 80 m² offrant de beaux volumes et un remarquable potentiel de rénovation. Situé au premier étage avec ascenseur, il propose une distribution harmonieuse avec une entrée dotée de rangements, un généreux séjour et une cuisine indépendante, tous deux prolongés par une terrasse de plus de 13 m² exposée sud-est. L'espace nuit, distinct des pièces de réception, accueille deux chambres avec placards intégrés, toutes deux ouvertes sur un second balcon de plus de 11 m² orienté nord-ouest, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Avec ses deux espaces extérieurs, sa double exposition et ses volumes confortables, cet appartement offre une belle liberté d'aménagement pour imaginer un intérieur contemporain, élégant et personnalisé. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Une adresse recherchée, un art de vivre préservé. À quelques minutes du lac, des commerces, des établissements scolaires et des transports, le Parc des Raisses conjugue environnement résidentiel verdoyant et proximité de toutes les commodités. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement et de lui apporter les prestations correspondant à vos envies. Une opportunité de devenir propriétaire au sein de l'une des résidences les plus appréciées d'Annecy-le-Vieux. Pour découvrir ce bien et envisager votre futur lieu de vie, je vous invite à me contacter afin d'organiser une visite. Cette annonce référence 351645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 530 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 506 150,00 € Honoraires TTC : 4,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 408 Charges prévisionnelles annuelles : 1 355,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 74,39 m² - 530 000 €

74m²

Annecy, dans l'un des secteurs les plus demandé, rigoureusement au calme et à proximité du lac. Confortable type 3 avec balcon en étage; le bien est composé d'une vaste entrée qui pourra être intégrée au séjour, un séjour ouvrant sur le balcon, deux chambres, une grande cuisine avec loggia, une salle de bains, un wc. Une cave et la copropriété dispose d'un vaste parking collectif. Transport : Bus à proximité immédiate. Quartier : Quartier idéalement situé à proximité des écoles et de toutes les commodités. Immeuble : Copropriété très bien entretenue. Ce que nous aimons : L'emplacement, le calme, la vue. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 4 pièces - 113 m² - 850 000 € -

113m²

EXCEPTIONNEL T4 NEUF DE 113 m² – DERNIER ÉTAGE – GRANDE TERRASSE – ANNECY-LE-VIEUX Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique appartement T4 de 113,11 m², situé au 5ᵉ et dernier étage situé au cœur du nouveau quartier d'Annecy-le-Vieux. Pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme, cet appartement bénéficie d'une exposition plein Sud, d'une magnifique terrasse de 21 m² et d'un vaste séjour/cuisine de plus de 51 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Les atouts du bien : 113,11 m² habitables 5ᵉ et dernier étage Grande terrasse de 21,06 m² exposée Sud Séjour / cuisine de 51,71 m² 3 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau Cellier + buanderie + nombreux rangements Résidence de standing aux prestations premium Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : Résidence RE2020, NF Habitat HQE et BiodiverCity Parquet contrecollé dans les chambres Carrelage grand format 60x60 Fenêtres bois Brise-soleil orientables motorisés Chauffage urbain Résidence sécurisée avec vidéophone Local vélos et espaces paysagers Deux garages sont disponibles en sus du prix. Contactez moi au O6 O2 48 20 8O pour visiter ce bien. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 102 m² - 765 000 € -

102m²

Découvrez cet appartement de 104 m² situé dans une copropriété de standing au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de six étage, offrant un cadre paisible et tout proche du lac. Ce bien lumineux et spacieux se compose de 3 chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'un balcon. Un second balcon agrémentera également votre quotidien. Vous apprécierez également les prestations de qualité et la présence d'un gardien, garantissant sécurité et tranquillité. Complété par une cave pour ranger vos affaires, cet appartement est une opportunité rare à Annecy-le-Vieux, où le charme de la ville se mêle à un cadre de vie privilégié. À proximité des commodités, des écoles et des transports, ce bien est parfait pour une famille ou un investisseur avisé. Pour toutes informations et demande de visite, contactez Sébastien CHAUVIN au O7 6O 2O 31 78. DPE : 289 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE : SPACIEUX APPARTEMENT EN DUPLEX 138 M2 DERNIER ETAGE ANNECY LE VIEUX

138m²

Compromis idéal entre maison et appartement pour ce duplex de 154 m² utiles, situé au dernier étage, au cœur du secteur recherché des Tilleuls. Avec 138 m² Carrez + 16 m² hors Carrez, cet appartement offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille : de beaux volumes, 5 chambres, une terrasse et des espaces permettant à chacun de conserver son indépendance. Le niveau principal s'articule autour d'une grande pièce de vie lumineuse avec hauteur cathédrale, sublimée par une cheminée récente. La salle à manger se prolonge par une cuisine Schmidt moderne et parfaitement équipée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse . Ce niveau accueille également trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, l'ambiance se veut plus intimiste avec deux chambres supplémentaires, une spacieuse salle de bains ainsi qu'une mezzanine offrant de multiples possibilités : bureau, espace détente, salle de sport ou coin lecture. De nombreux rangements ainsi que des combles viennent compléter les espaces de stockage. Une cave est incluse avec l'appartement. Possibilité d'acquérir en supplément un garage sécurisé au sein de la résidence. Son emplacement constitue également un véritable atout : écoles, commerces et transports à proximité immédiate, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme à Annecy-le-Vieux. Un appartement aux volumes rares sur le secteur, particulièrement adapté à ceux qui recherchent l'espace d'une maison avec la simplicité de vie d'un appartement. Contact : Séverine TOSI – renseignements et visites sur demande Cette annonce référence 324364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 184,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 70m3, attique au dernier étage avec terrasse de 65m2

70m²

À Annecy, au sein d'une résidence récente de 2022, découvrez cet élégant appartement attique situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations. Sa configuration traversante et sa situation au dernier étage lui apportent une atmosphère particulièrement calme et préservée. La pièce de vie de 33 m² associe harmonieusement le salon et la cuisine ouverte. De grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et offrent une belle lumière tout au long de la journée. La terrasse de 65 m² constitue le véritable prolongement de l'appartement. Elle offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter de la vue dégagée sur les toits d'Annecy et les montagnes. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, une buanderie et des espaces de rangement complètent l'ensemble. Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin. L'appartement offre un style contemporain et élégant, avec une conception pensée pour privilégier le confort, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Aussi, vous avez la possibilité d'acquérir un garage privatif au sous-sol en sus. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À ANNECY L'emplacement permet de profiter pleinement du cadre de vie annécien. Le centre-ville et la Vieille Ville sont facilement accessibles, tout comme le lac d'Annecy et ses promenades. La proximité des principaux axes routiers permet également de rejoindre rapidement l'autoroute, avec un accès pratique en direction de Genève, Chambéry et Aix-les-Bains. Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des lieux emblématiques d'Annecy et des grands axes. UN BIEN RARE Dernier étage, grande terrasse de 65m2, vue montagnes, résidence récente, luminosité : cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées sur Annecy. Un lieu de vie idéal pour profiter d'Annecy et de son lac dans un cadre privilégié. Cette annonce référence 352733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 620 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

110m²

74000 - ANNECY - TRIANGLE D'OR - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 110 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON SPACIEUX ET CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous propose en co-exclusivité de découvrir ce magnifique appartement de 5 pièces, idéalement situé dans un quartier paisible d'Annecy. Implanté au 2ème étage d'une copropriété de très bonne facture, il bénéficie d'un ascenseur et d'un accès PMR facilitant les mouvements quotidiens. Ce logement se distingue par une surface généreuse de 110 m² parfaitement agencée offrant un grand espace séjour de 50m², quatre chambres confortables, propices à accueillir une famille ou à créer des espaces dédiés au télétravail ou à vos hobbies. La luminosité naturelle baigne chaque pièce grâce à de larges ouvertures, renforçant ainsi l'ambiance chaleureuse qui règne dans ce cocon de tranquillité. Le véritable atout de ce bien réside dans ses extérieurs de 23 m², un espace rare et apprécié, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé, un moment de détente ou des soirées conviviales entre proches. L'environnement calme garantit une qualité de vie sereine, loin des nuisances sonores urbaines tout en offrant une accessibilité directe au lac et au centre-ville à pied. Vous bénéficierez d'une place de parking extérieure, d'une cave ainsi que d'un très grand local vélo permettant d'accueillir longtail et vélo cargo. Le bien ne sera proposé qu'après présentation d'un dossier de financement validé par un professionnel. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

178m²

74570 GROISY – MAISON FAMILIALE – 178 M² HABITABLES – 281 M² DE SURFACE TOTALE – 7 PIÈCES – TERRAIN DE 1997 M² – ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE – VUE SUR LES MONTAGNES Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent : Venez découvrir cette belle maison familiale construite en 1981, offrant une surface habitable de 178 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol de 103 m², sur un beau terrain plat et arboré de 1997 m². Ce bien offre de beaux volumes adaptés à une grande famille, avec notamment deux espaces nuit distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, offrant une organisation appréciable. Sa configuration permet également d'envisager différentes possibilités d'aménagement ou d'organisation, avec notamment la perspective de créer deux logements distincts. LES ESPACES DE VIE : Au rez-de-chaussée – 90 m² : •Une cuisine équipée indépendante, lumineuse, avec accès à une terrasse •Un séjour spacieux exposé Sud-Ouest, donnant sur le balcon •Deux chambres, dont une située dans le prolongement du séjour, avec la possibilité de réunir les deux espaces pour bénéficier d'une pièce de vie encore plus généreuse •Une salle de bain •Des toilettes séparées •Un vaste hall d'entrée de type cathédrale avec escalier desservant l'étage À l'étage – 88 m² : •Trois belles chambres en sous-pente •Un bureau ouvert •Une salle d'eau •Des toilettes séparées •Une pièce de rangement Au sous-sol – 103 m² : •Un vaste espace de 74 m² réunissant deux garages et un coin atelier •Une chaufferie-buanderie •Deux caves LES ÉQUIPEMENTS : •Chauffage au sol par géothermie avec puits canadien •Ventilation été/hiver dans toutes les pièces •De nombreux rangements •Cheminée avec insert •DPE : D LES EXTÉRIEURS : •Parcelle plate et arborée de 1997 m² •Grande cour goudronnée facilitant le stationnement •Terrasse et balcon •Vue sur les montagnes LES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT : Avec ses deux niveaux habitables et leur organisation, cette propriété présente un potentiel très intéressant. Elle conviendra à une grande famille, avec la possibilité d'agrandir le séjour, ou pourra répondre à un projet de deux logements indépendants. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser les espaces. SITUATION ET ACCESSIBILITÉ : •À 4 km du centre de Groisy, de la mairie et des commodités : écoles, collège, campus, bibliothèque... •Transports en commun par bus et gare desservie par le Léman Express •À 9 km de l'autoroute A41 •À 15 km de La Roche-sur-Foron et d'Annecy •À 30 km de Genève Une maison aux multiples possibilités, associant de beaux volumes intérieurs et un généreux extérieur ensoleillé. Son grand terrain arboré invite à profiter pleinement des beaux jours : grandes tablées en famille ou entre amis, détente, potager, jardinage, jeux d'enfants… autant d'occasions de partager de beaux moments et de vivre au jardin tout au long des saisons ! Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.