À VENDRE – VILLA 5 PIÈCES DE 100 M² AVEC PISCINE – VÉRANDA – TERRASSE COUVERTE – GARAGE – TERRAIN DE 300 M² – TOULON, QUARTIER LES ARÈNES – 378 000 €

À VENDRE – VILLA 5 PIÈCES DE 100 M² AVEC PISCINE – VÉRANDA – TERRASSE COUVERTE – GARAGE – TERRAIN DE 300 M² – TOULON, QUARTIER LES ARÈNES – 378 000 € BSK Immobilier vous présente cette villa rénovée avec goût d'environ 100 m² de surface au sol, édifiée sur un terrain de 300 m² dans une impasse du secteur recherché des Arènes à Toulon, à proximité immédiate des commerces et des écoles. La maison, répartie sur deux niveaux, offre un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel, accompagné d'un jardin agréable avec terrasse couverte et piscine hors-sol. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface habitable totale : 100,70 m² (Surface Carrez : 93,70 m²) • Terrain : 300 m² dont environ 160 m² de jardin aménagé - Rez-de-chaussée (Environ 55 m² de plain-pied) comprenant : • Entrée avec WC séparé • Cuisine équipée moderne ouverte sur un double séjour lumineux avec accès direct au jardin, à la terrasse couverte (≈ 28 m²) et à la véranda • Accès direct au garage de 15 m² par une porte intérieure ; porte de garage motorisée côté extérieur - L'étage, accessible par un escalier sécurisé, comprend : • 3 chambres de 10 à 13,5 m² • Salle de bains avec baignoire et douche • WC séparé - Les Extérieurs : • Terrasse couverte idéale pour vos repas entre amis • Jardin clos et sécurisé, exposé Ouest avec gazon synthétique et piscine hors-sol • Espace Est avec cabanon de rangement • Stationnements intérieurs pour 3 véhicules (portail fermé) + 2 places devant la maison • 2ème entrée par portillon côté Sud desservant l'entrée de la maison et la terrasse couverte ________________________________________ Confort & équipements : • Double vitrage avec volets roulants électriques et fermeture centralisée • Climatisation réversible à chaque niveau • Garage avec accès intérieur et extérieur • Maison moderne, lumineuse et fonctionnelle ________________________________________ Résidence & fiscalité : • Petite copropriété de 7 lots seulement • Charges de copropriété : 0 €/mois • 4 places visiteurs à disposition dans la copropriété • Proximité d'une voie ferrée : léger bruit occasionnel perceptible depuis le jardin lors du passage du train • Taxe foncière : 1 737 €/an Cette villa combine confort, modernité et emplacement pratique à Toulon. Plans 2D à retrouver dans les photos. Contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 519) pour organiser une visite. Disponible 7J/7. Une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 301583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 378 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr