CANNES - VIEUX PORT - APPARTEMENT 4 PIECES TRAVERSANT -131M² - TERRASSE 33M² - VUE MER PANORAMIQUE

CANNES - VIEUX PORT - APPARTEMENT 4 PIECES TRAVERSANT -131M² - TERRASSE 33M² - VUE MER PANORAMIQUE (English version below) Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose cet appartement traversant d'exception de 131m² (Carrez), entièrement climatisé. Situé idéalement sur le Quai Saint Pierre à quelques pas des plages, restaurants, commerces et à seulement 300m du Palais des festivals, l'appartement se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Une cuisine indépendante avec accès terrasse - Une salle à manger / chambre qui ouvre sur une vaste terrasse à ciel ouvert avec une vue imprenable sur l'église du Suquet - Un séjour qui ouvre sur une terrasse / loggia avec une magnifique vue sur la baie de Cannes, le port et les Iles de Lérins - 2 chambres spacieuses dont une qui donne sur le port et la mer - Une salle de bain - Une salle d'eau - Une buanderie Il s'agit d'un bien rare à la vente alliant emplacement privilégié, volumes généreux et vue spectaculaire. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir afin de lui redonner toute sa splendeur. Nombreuses possibilités d'aménagement. Ascenseur dans l'immeuble. Charges annuelles : 2 300€ Taxe foncière : 1 841€ Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes demandes d'informations ou visites -------- CANNES - OLD PORT - 4-ROOM APARTMENT - 131 SQM - 33 SQM TERRACE - PANORAMIC SEA VIEW Laurent Morin, a specialist in sea-view properties, presents this exceptional 131 sqm (Carrez law) fully air-conditioned apartment. Ideally located on Quai Saint Pierre, just steps away from the beaches, restaurants, shops, and only 300 meters from the Palais des Festivals, the apartment is arranged as follows: - Entrance hall - Separate kitchen - Dining room / bedroom opening onto a large open-sky terrace with an nice view of the Suquet church - Living room opening onto a terrace/loggia with breathtaking views over the Bay of Cannes, the port, and the Lérins Islands - Two bedrooms, one of which overlooks the port and the sea - One bathroom - One shower room - Laundry room This is a rare opportunity on the market, combining a prime location, generous interior volumes, and spectacular views. Some renovation work is to be expected to restore the property to its full potential. Elevator in the building. Annual charges: €2,300 Property tax: €1,841 Available 7 days a week, 24/7 — contact me for any further information or to schedule a viewing. Cette annonce référence 298982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 1 900 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 1 792 500,00 € Honoraires TTC : 6,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 2 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1873.00 € et 2533.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr