Une alliance parfaite entre charme de l'ancien et modernité : Votre futur cocon au cœur de Cormontreuil !

Une alliance parfaite entre charme de l'ancien et modernité : Votre futur cocon au cœur de Cormontreuil ! Découvrez cette maison de ville T5 entièrement rénovée avec soin, idéalement située en plein centre-ville de Cormontreuil. Une opportunité rare d'allier le cachet de l'ancien à un confort moderne et performant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de plus de 42 m², où de grands carreaux de carrelage au sol subliment les volumes. La cuisine entièrement neuve, moderne et fonctionnelle, est équipée d'un électroménager de qualité (plaque à induction, hotte, four, four à micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et lave-linge séchant). Un espace parfaitement pensé pour les repas en famille et les moments de convivialité. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'authenticité opère avec un magnifique parquet ancien qui habille les sols. Vous y trouverez deux chambres élégantes, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche intégrée. Une salle de bain avec WC vient compléter ce niveau. Le deuxième étage révèle une surprise : une troisième chambre sous les toits, un véritable havre de paix où un hamac intégré invite à la détente et à l'évasion. La rénovation complète de cette demeure a été réalisée avec des matériaux de qualité, comme en témoignent l'ensemble des factures disponibles. Le confort est au rendez-vous : chauffage au gaz de ville avec une chaudière à condensation et des radiateurs thermostatiques, porte d'entrée 5 points, et volets roulants électriques connectés Somfy. Côté extérieur, profitez d'une agréable cour privée et d'une place de stationnement dans la propriété et la possibilité de garer un second véhicule à côté de la maison, un véritable atout en centre-ville. La maison est également pensée pour l'avenir, avec la possibilité d'électrifier le portail et d'installer une borne électrique. Cette maison de 110 m² au sol (96 m² loi Carrez) est idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (pharmacie, poste, boulangerie, banque, écoles,mairie, etc.). Taxe foncière : 900 € Diagnostic de performance énergétique , classe énergétique: C et GES: C Ce bien est une pépite rare sur le marché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans ce projet d'acquisition. Cette annonce référence 299042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 299 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr