Maison individuelle / Sous-sol complet / Terrain XXL avec piscine
Description du bien
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DPE & GES
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La Maison des Fées, Demeure Belle Époque à Alby-sur-Chéran
La Maison des Fées – Demeure Belle Époque à Alby-sur-Chéran Il existe des maisons qui ne laissent personne indifférent. La Maison des Fées, édifiée en 1911, fait partie de celles-ci. Son architecture Belle Époque, ses toitures élancées, ses balcons boisés et sa véranda vitrée lui confèrent un charme unique, empreint d'histoire et d'élégance. Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie exceptionnel, rare et authentique. Derrière son portail, la propriété développe 120 m² habitables et s'ouvre sur un terrain paysager de 3 800 m². Ici, tout a été pensé pour concilier le cachet d'une maison de caractère avec le confort moderne. Une maison pensée pour la lumière et la fluidité Dès l'entrée, baignée de lumière, on découvre un espace de vie chaleureux regroupant salon et cuisine, où chaque détail rappelle le soin apporté à la rénovation. Ce niveau est complété par un toilette indépendant. L'espace nuit se déploie ensuite sur deux étages : Au premier étage, une chambre parentale de plus de 20 m², une seconde chambre, une salle d'eau et une buanderie, Au dernier étage, deux chambres sous les toits, à l'atmosphère cosy et chaleureuse, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Ces volumes modulables permettent d'accueillir une famille, de recevoir des proches ou encore d'aménager un bureau pour télétravailler en toute sérénité. Un écrin de verdure avec prestations rares À l'extérieur, le charme se poursuit : Une piscine de 11 mètres, protégée par un abri vitré télescopique coulissant, permettant de prolonger les baignades une grande partie de l'année, Un pool house de 20 m² qui peut être transformé selon vos envies (salle de sport, espace détente, bureau, atelier…), Un carport de 19 m², Un terrain arboré, tranquille et préservé, malgré la proximité d'une route passante (l'accès direct par portail privatif limite les nuisances et garantit l'intimité). Confort moderne et praticité La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, assurant confort et performance énergétique. L'assainissement est assuré par une fosse septique individuelle (mise en conformité à prévoir). Taxe foncière : 750 €/an Classe énergie : DPE D Pourquoi cette maison ? Parce qu'elle est plus qu'une maison. C'est un morceau d'histoire, une demeure d'exception qui allie le charme intemporel de la Belle Époque au confort d'aujourd'hui. Ici, tout invite à ralentir, à profiter et à s'ancrer dans un cadre rare, à seulement 1h de l'aéroport de Genève et à proximité des axes stratégiques. Que vous cherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison familiale où accueillir et recevoir, ou une demeure de charme pour investir, La Maison des Fées a tous les atouts pour vous séduire. Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Si vous vendez votre bien immobilier, demandez une offre gratuite sur le site de Zefir : nous nous portons acquéreurs de votre bien.
Belle bâtisse de caractère rénovée / Piscine / Atelier - Garage indépendant 70 m²
Nouveauté de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des bâtisses d'époque rénovées et offrant des volumes XXL, vous allez être comblés… Située à 2 pas du centre-village de Marcellaz-Albanais et de ses commodités, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute Seynod Sud, venez découvrir cette belle bâtisse d'époque rénovée avec goût et construite sur un terrain d'environ 1 100 m² ! La maison, rénovée en 2022 et offrant environ 170 m² de surface, se décompose sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : - Une entrée confortable, - Une cuisine indépendante, - Un salon / séjour XXL avec accès direct à une terrasse et au jardin et sa piscine, - Une chambre, - Une salle d'eau (à rafraichir), - Un WC séparé. Au 1er étage : - Une grande mezzanine, - 4 chambres, - Une salle de bains (à rafraichir). En annexes : - Un local d'environ 70 m² (actuellement utilisé comme local d'artisan) pouvant faire office de grand garage ou espace de stockage, - Une buanderie communicante avec la partie habitable, - Une cave à vin, - Un débarras. Concernant les points techniques de la maison : - Toiture neuve refaite en 2023, - Menuiseries PVC ou Bois double vitrage, - Chauffage assuré par une cheminée bois et couplée à des radiateurs d'appoints reliés à une chaudière fuel, - Assainissement collectif. L'emplacement de cette maison, couplé à un volume habitable considérable sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 293108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
