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Maison de village

Wicquinghem
3 Chambres
5 Pièces
1 Salle de bain
128
0 Étage
Construit en 2002

Description du bien

PLAIN-PIED avec ECURIES et CARRIERE Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison de 5 pièces à 5 Minutes d'Hucqueliers offre un espace de vie idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix à proximité de la nature. Avec une surface habitable de 128 m², elle dispose d'un séjour/cuisine spacieux de 52 m², parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le bien comprend également trois chambres, dont une avec un dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC. Un bureau ouvert et une buanderie complètent ce lieu de vie pratique et fonctionnel. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son accessibilité, conçue pour être aux normes PMR, permettant à tous de se sentir à l'aise. De plus, les amoureux de la nature et des animaux apprécieront la présence d'écuries, d'un studio, d'une sellerie, ainsi que la possibilité d'avoir des pâtures, offrant un espace idéal pour les cavaliers et les amoureux de la campagne. Cette maison sur un seul niveau, ouverte sur l'extérieur, invite à profiter pleinement de la beauté de la campagne environnante. La proximité d'une école élémentaire à quelques minutes à pied fait de ce lieu un endroit idéal pour les familles. Malgré la tranquillité du quartier, vous bénéficiez d'un environnement familial et calme, propice à une qualité de vie exceptionnelle. Le DPE de cette maison est classé C. Avec ses nombreux atouts, cette maison est une opportunité unique de vivre au rythme de la nature tout en ayant accès aux commodités essentielles. Bien proposé par Céline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 430085308)
Prix du bien262000
Prix au m²2046.875

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

A

B

C

D

E

F

G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A

B

C

D

E

F

G

Simulateur de mensualités

0
Taux d'intérêt3.4 %
Taux d'assurance0.34 %
Durée du prêt20 ans
Mensualité estimée
0/ mois
Durée20 ans
Taux3.4%
Assurance0.34%

Cette simulation est donnée à titre indicatif. Les taux réels et conditions seront déterminés par votre banque en fonction de votre profil.

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En dehors et à proximité : - Située à 14 minutes de l'autoroute A41. - À 300m, il y a un arrêt de bus. - À seulement 20 minutes en vélo de la gare de Rumilly. - Les commodités qui se trouvent à proximité. - Vous avez la possibilité de vous détendre en faisant du footing ou du VTT, dans une forêt à proximité sécurisée. - Depuis la maison, vous pouvez profiter d'une vue exceptionnelle sur la Tournette, le Mont-blanc, le Semnoz et le Clergeon. - Le terrain s'étend sur 2510 m² et dispose d'une magnifique piscine couverte, d'un liner refait il y a 2 ans, d'un potager, d'un terrain de pétanque et d'un poulailler déjà grillagé. - À côté de la piscine, il y a un pool house d'une superficie de 6 m². - Une terrasse couverte équipée d'une cheminée extérieure. - La priorité est complètement clôturée et équipée d'un portail. - Un ensoleillement optimal, que ce soit pendant l'été ou l'hiver. - Il n'y a pas de vis-à-vis, donc les terrains aux alentours ne sont pas constructibles à usage agricole. Au rez-de-chaussée : - L'entrée de la maison, d'une superficie de 12 m², se trouve du côté Est. - Une cuisine de 14 m² entièrement équipée, autonome, offrant une vue magnifique sur l'extérieur. Un devis Schmidt peut être présenté. - Un séjour spacieux de 27 m² orienté vers le sud, équipé d'un poêle à bois très performant. - La chambre n° 1 mesure 12 m² et est orientée vers l'Ouest. - La chambre n° 2 mesure 11,58 m² et est orientée vers l'Est. - La chambre n°3 a une superficie de 13,44 m² et est orientée vers l'Est. - Chaque chambre est munie d'un radiateur électrique de la marque NOIROT, acheté il y a un an. - Un dégagement de 2,78 m² devant les chambres. - Une salle de bain de 8,72 m² équipée d'une douche italienne, d'une baignoire, d'un placard encastré, et d'un simple vasque du côté Ouest. - Un espace de 1,68 m² pour la toilette, équipé d'un lave-main. - Il n'est pas possible d'aménager les combles. Au sous-sol 108,10 m² : - Une cave d'une superficie 14 m². - Une salle de jeux de 19,20 m² avec une fenêtre côté ouest. - Un espace de 6 m² avec un escalier menant au rez-de-chaussée. - Une buanderie de 7,60 m² équipée d'un lave-linge, d'un sèche-linge, de toilettes et d'une douche déjà en place. - Une pièce de 8,7 m² à usage d'apiculteur. - Il reste 52,40 m² d'espace pour ranger et 2 places de voitures. Je tiens à souligner que la fosse septique doit être modifiée selon les nouvelles normes depuis 2021 (FOSSES TOUTES EAUX) : 8000 à 15000 € Les aides de l'ANAH comprennent la TVA à 10 %, l'éco-prêt à taux zéro et les collectivités locales en faire la demande. Pour le DPE actuel, je vous propose deux scénarios pour passer à la couleur verte. En une seule fois : • Isolation des murs • Installation d'une pompe à chaleur • Modification du système d'ECS • Changement du système de ventilation Prix / 57 000 € la lettre passe au A . En plusieurs étapes : Etape 1 / 28 200 € LETTRE C • Isolation des murs • Modification du système de chauffage • Changement du système de ventilation Etape 2 / 20 000 € LETTRE A • Installation d'une pompe à chaleur • Modification du système d'ECS Etape 3 / 8 600 € LETTRE A • Modification du système d'ECS Montant estimé à la date de réalisation de l'audit énergétique. Cette estimation ne constitue pas un devis, et les coûts des travaux sont susceptibles d'évoluer dans le temps. Les TVA appliquées par l'auditeur peuvent évoluer en fonction des dispositions législatives ou réglementaires en vigueur lors de la réalisation des travaux. Contactez SÉBASTIEN BOUBILA pour plus d'informations ! Cette annonce référence 298584 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 540 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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