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COUP DE CŒUR – Maison familiale rénovée avec jardin, terrasses, piscine et sous-sol

Argenteuil
3 Chambres
5 Pièces
0 Salle de bain
110
0 Étage
Construit en 2002

Description du bien

Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À vendre, une maison familiale entièrement rénovée de 110 m² habitables (5 pièces), édifiée en 1969 sur un terrain de 328 m², au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et apprécié d'Argenteuil (rue du Troupeau). Idéalement située à 12 minutes à pied de la gare du Val d'Argenteuil et proche des écoles et commerces, elle allie confort moderne et praticité au quotidien. Une rénovation soignée, prête à emménager. Rien à prévoir : chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel et contemporain. Disposition intérieure Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante desservant un double séjour lumineux de 28 m², orienté Ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis. - Cuisine dinatoire indépendante de 15 m², moderne, entièrement équipée, parfaite pour les repas en famille. - Salle d'eau contemporaine et WC séparés. Étage : - Suite parentale de 16 m² avec dressing intégré. - Chambre de 13 m² avec placards toute hauteur. - Chambre de 11 m² avec placards toute hauteur et alcôve idéale pour un coin bureau. - Seconde salle d'eau et WC séparés. Extérieurs & prestations - Jardin paysagé avec deux terrasses, dont une de plus de 40 m² avec pergola. - Piscine semi-enterrée pour profiter pleinement des beaux jours. - Cabanon de jardin démontable de 9 m². Atouts supplémentaires - Sous-sol de 35 m² offrant de multiples possibilités de rangement. - Deux places de stationnement. Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, à personnaliser uniquement par votre décoration ! Prix de vente : 199 900€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Prix du bien369000
Prix au m²3354.5454545454545

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique

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Indice d'émission de gaz à effet de serre

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Simulateur de mensualités

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Taux d'intérêt3.4 %
Taux d'assurance0.34 %
Durée du prêt20 ans
Mensualité estimée
0/ mois
Durée20 ans
Taux3.4%
Assurance0.34%

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Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Venez visiter cette maison familiale de 7 pièces située dans un quartier résidentiel calme et agréable d'Argenteuil. Construite dans les années 1920 et mitoyenne d'un seul côté, elle saura vous séduire après quelques aménagements. L'espace de vie principal se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m², lumineux et convivial, ouvrant sur une terrasse de 13 m² exposée plein sud. À l'étage, vous trouverez deux vastes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le second niveau propose deux chambres mansardées et une salle de bain avec WC, idéal pour une famille. Le sous-sol total, d'une surface de plus de 30 m², abrite une buanderie, un troisième WC, un espace technique et une cave à vin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, rangement ou salle de jeux). Un emplacement recherché La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide aux autoroutes A15 et A86. Située dans un secteur arboré et paisible, elle se trouve sur une voie privée, gage de tranquillité. Les + du bien : - Surface habitable généreuse répartie sur 3 niveaux + sous-sol - Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse de 13 m² exposée sud - 4 chambres spacieuses 1 salle de bain + 1 salle d'eau + 3 WC - Buanderie fonctionnelle - Sous-sol total de plus de 30 m² offrant de multiples possibilités (atelier, rangement, salle de jeux…) - Stationnement privatif pour 2 véhicules grâce au portail motorisé - Parcelle agréable sans vis-à-vis Confort & prestations : Le bien est équipé d'un chauffage et eau chaude par chaudière récente (-5 ans), dispose d'une double exposition Sud et Est qui garantit une belle luminosité toute la journée. DPE : D (bonne performance énergétique). Une maison familiale pleine de cachet, avec de beaux volumes, un jardin sans vis-à-vis et des prestations pratiques, parfaite pour allier vie familiale et télétravail. Contactez-nous vite pour organiser une visite ! À noter : - Coût annuel du chauffage : environ 2000€ / an - Etat du bien :  en bon état général, rafraîchissement nécessaire par endroits - Maison reliée au tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 218 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 46 (D) - Coût de l'énergie min / max  : 1830€ / 2510€ - Année de référence des prix : 2021 - 2022 - 2023 Prix de vente : 347 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent immobilier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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