Appartement T1 – 37 m² – Dernier étage – Lille Quai du Wault / Citadelle – Toiture neuve votée

Stéphane MAURY vous propose ce bien : Appartement T1 – 37 m² – Dernier étage – Lille Quai du Wault / Citadelle – Toiture neuve votée Localisation idéale Situé au cœur du quartier historique de Lille, à seulement quelques pas du Quai du Wault et de la Citadelle, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié : • Berges et espaces verts de la Citadelle à deux minutes • Quai du Wault et ses restaurants à 3 minutes • Boulevard de la Liberté et Vieux-Lille accessibles à pied • Transports (métro, bus, V'Lille) à proximité Un appartement fonctionnel et lumineux Actuellement loué, l'appartement sera libre d'occupation à partir du 25 septembre 2025. Au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété entretenue, découvrez ce T1 de 37,28 m² Carrez : • Séjour lumineux de 21,6 m² • Cuisine séparée de 7,1 m² • Salle de bain avec baignoire • WC séparés • Grande cave saine d'environ 10 m² (stockage ou vélos) Points forts • Emplacement premium entre Quai du Wault et Citadelle • Dernier étage sans vis-à-vis • Grande cave privative • Copropriété entretenue et suivie • Travaux de toiture déjà votés et financés – démarrage 1er octobre 2025 • Idéal investisseur ou premier achat Informations pratiques • Prix de vente : 185 000 € frais d'agence inclus • Surface Carrez : 37,28 m² • Cave : ~10 m² • Chauffage collectif avec répartiteurs • Taxe foncière 2024 : 968 € • Charges 2025 : environ 400 € par trimestre (provisions + fonds travaux) • DPE : E (239 kWh/m²/an) – GES : E (51 kgCO₂/m²/an) • Diagnostics : électricité et gaz conformes, amiante non repéré Travaux de copropriété La copropriété suit un plan d'entretien : • Travaux votés : réfection complète de la toiture Rue Macquart – bâtiment B (entreprise EXANDO – 34 489,64 € TTC – démarrage prévu le 1ᵉʳ octobre 2025) • Autres travaux récents : chaufferie remplacée, réseau eaux usées/eaux vannes rénové, terrasses refaites Ces améliorations contribuent à pérenniser l'immeuble et à en renforcer le confort. Spécial Investisseurs Dans ce secteur recherché (Quai du Wault / Citadelle), un T1 de 37 m² se loue en moyenne : • En location vide : 600–650 € CC / mois • En location meublée : 700–750 € CC / mois (selon ameublement et services) Soit un rendement brut potentiel entre 4,5 % et 5 % environ sur la base d'un loyer de 700 € CC.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr