A 10 min de Toucy et 20 min d'Auxerre - Maison T3 bis au calme !

ST AUBIN CHATEAU NEUF - Découvrez cette maison de plain-pied de type T3 bis d'environ 82 m², située dans un environnement calme. Elle se trouve à seulement 10 minutes de Toucy, où vous trouverez commerces, services, établissements scolaires et marché réputé, et à 20 minutes d'Auxerre. Elle se compose d'une entrée donnant accès au jardin, d'un séjour double lumineux, d'une cuisine indépendante et d'un cellier. L'espace nuit comprend un couloir avec rangement, deux chambres avec placard, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un garage accolé ainsi qu'un agréable jardin complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur pour plus de confort. Un logement fonctionnel, au calme, à proximité des commodités. A rafraîchir !  CLASSE ENERGIE : D pour 206 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 8 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1560€ et 2170€ (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic le 29/12/2025, mis à jour le 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O. Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 20/07/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys. fr  Prix de vente : 77 900 € - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.