
Montcaret
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Christophe DEBIEN – BSK Immobilier – vous présente en exclusivité cette propriété de caractère située au pied de la forêt de Sainte-Florence. Dans un environnement préservé, à l'abri des regards et entourée de nature, cette authentique grange en pierre entièrement rénovée développe 231 m² habitables sur un terrain paysagé de 1 890 m². Un bien rare où le charme de l'ancien se conjugue parfaitement avec des prestations modernes et des volumes généreux. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces lumineux. Le salon cathédrale de 42 m², agrémenté d'un poêle à bois et d'une mezzanine ouverte, crée un véritable lieu de vie convivial et élégant. La maison offre une organisation idéale pour une vie familiale, une activité indépendante ou un projet d'accueil : • Une vaste pièce de vie de 47 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse et le patio • Une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative • Une lingerie et des toilettes indépendantes • Un espace indépendant comprenant un séjour, trois chambres, une salle d'eau à terminer ainsi que des toilettes, pouvant convenir à la famille, aux amis ou à un projet de gîte • Un garage de 48 m² avec grenier aménagé • Une cave ainsi qu'un garage non attenant avec abri bois • Trois terrasses orientées sur le jardin et la forêt Les prestations apportent un confort de vie recherché : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Ventilation double flux • Aspiration centralisée • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques L'emplacement constitue également un véritable atout : • Échangeur A83/A87 à moins de 5 minutes • Nantes à 50 minutes • Cholet à 35 minutes • Les Sables-d'Olonne à 45 minutes Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie authentique, paisible et fonctionnel, sans compromis sur l'accessibilité. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, l'environnement et le potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte de ce bien exclusif. Visite virtuelle disponible sur demande. Conformément à la loi ELAN, tout candidat acquéreur peut se faire accompagner lors de la visite par le professionnel du bâtiment de son choix, sous réserve d'en informer préalablement l'agence afin d'organiser la visite dans les meilleures conditions. Cette annonce référence 334499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 493 850,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe villa contemporaine de 6 pièces et 332 m² située à Saint-Méard-de-Gurçon, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Idéale pour les familles, elle se compose de 4 chambres spacieuses et profite d'une distribution intérieure bien pensée avec des volumes généreux. Les aménagements comprennent un cellier, une buanderie, un dressing, ainsi que deux salles de bains modernes et des toilettes séparées. Les espaces de vie sont bien agencés et accueillants, tandis que la présence d'un vaste jardin de 4 800 m² avec potentiel de piscine offre un lieu privilégié pour la détente en plein air. En termes d'accessibilité, les écoles primaires sont à moins de 100 m et à environ 300 m, facilitant ainsi l'accès aux services éducatifs pour vos enfants. La proximité du centre-ville invite à profiter des commodités et des lieux culturels sans avoir à sacrifier la tranquillité de la campagne. Caractéristiques techniques : - Surface : 332 m² - Terrain : 4 800 m² - Chauffage : Électricité, individuel - Construction : 2005 - DPE : B - Taxe foncière : 2029 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion. Une maison aux beaux volumes D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose : Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier Deux superbes suites de 30 m² et 28 m² Un bureau (idéal télétravail) Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par : Ses arbres centenaires Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir) Un double garage de 44 m² Un puits pour l'arrosage du jardin Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire. Éléments techniques DPE : C Menuiseries double vitrage bois Chauffage au sol (chaudière gaz) Climatisation Cheminée avec insert bois Construction sur vide sanitaire Prix : 397 000 € FAI Un bien rare Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Un environnement exceptionnel Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds